Справа № 2-537/11
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"27" жовтня 2011 р. Братський районний суд Миколаївської області
в складі:головуючого ОСОБА_1.
при секретарі Москаленко С. Л.,
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду с-щі Братське Миколаївської області цивільну справу за позовом Свято-успенської церкви Української православної церкви Миколаївської єпархії до Братського РайСТ Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухомість,
ВСТАНОВИВ:
Свято-успенська церква Української православної церкви Миколаївської єпархії звернулася до суду з позовом до Братського РайСТ Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухомість, посилаючись на те, що 14 червня 2000 року між Братським РайСТ Миколаївської області, від імені якого діяла ОСОБА_2, згідно довіреності №30 від 25.05.2000р., та Українською православною церквою Миколаївської єпархії Братського району парафії с.Ганнівка, від імені якої діяла ОСОБА_3, згідно довіреності №13 від 11.06.2000р., укладено договір купівлі-продажу магазину "Культовари", розташованого по вул.Кооперативна, №1, в с.Ганнівка Братського району Миколаївської області, договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею "РіКо-Альянс" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-58.
Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: покупець сплатив продавцю оговорену договором суму — 900 грн., а продавець віддав покупцю всі документи на нерухомість та ключі.
Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано в Вознесенському МБТ1 за позивачем, про що свідчить реєстраційний напис.
На даний час виникла потреба щодо приватизації земельної ділянки під вказаною нерухомістю та біля неї, однак з"ясувалося, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак, нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від цього, посилаючись на брак часу та коштів.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач до початку судового засідання звернувся із заявою, в якій визнав позовні вимоги в повному об’ємі та просив справу слухати без його участі.
Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що 14 червня 2000 року між Братським РайСТ Миколаївської області, від імені якого діяла ОСОБА_2, згідно довіреності №30 від 25.05.2000р., та Українською православною церквою Миколаївської єпархії Братського району парафії с.Ганнівка, від імені якої діяла ОСОБА_3, згідно довіреності №13 від 11.06.2000р., укладено договір купівлі-продажу магазину "Культовари", розташованого по вул.Кооперативна, №1, в с.Ганнівка Братського району Миколаївської області, договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею "РіКо-Альянс" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-58.
Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: покупець сплатив продавцю оговорену договором суму — 900 грн., а продавець віддав покупцю всі документи на нерухомість та ключі.
Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано в Вознесенському МБТ1 за позивачем, про що свідчить реєстраційний напис.
На даний час виникла потреба щодо приватизації земельної ділянки під вказаною нерухомістю та біля неї, однак з"ясувалося, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак, нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки відповідач ухиляється від цього, посилаючись на брак часу та коштів.
Оскільки правовідносини між церквою та відповідачем склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, то при вирішенні даного спору застосовується Цивільний Кодекс України 1963 року.
Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.
Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що сторонами й зроблено.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу магазину "Культовари", розташованого по вул.Кооперативна, №1, в с.Ганнівка Братського району Миколаївської області, укладеного між Братським РайСТ Миколаївської області, від імені якого діяла ОСОБА_2, згідно довіреності №30 від 25.05.2000р., та Українською православною церквою Миколаївської єпархії Братського району парафії с.Ганнівка, від імені якої діяла ОСОБА_3, на підставі довіреності №13 від 11.06.2000р., на суму 900грн., зареєстрований універсальною товарною біржею "РіКо-Альянс" 14 червня 2000 року за № 3-58.
Визнати за Українською православною церквою Миколаївської єпархії Братського району парафії с.Ганнівка, право власності на магазин "Культовари", що розташований по вул.Кооперативна, №1, в с.Ганнівка Братського району Миколаївської області.
На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд, з подачею одночасно копії апеляційної скарги безпосередньо в апеляційний суд Миколаївської області.
Суддя
Братського районного суду ОСОБА_1
