Поширені види господарських договорів: оренди, купівлі-продажу, поставок, страхування та ін. Принципи складання та заповнення
Не знаєте, які пункти повинен містити договір купівлі-продажу майна чи транспортного засобу? Хочете знати більше про правила, форми та умови оформлення договорів поставок, страхування чи оренди житлового приміщення? Дізнавайтеся актуальну інформацію на ✩ZakonOnline✩!
Загальні поняття договірних відносин між суб’єктами господарської діяльності
Будь-які господарські операції проводяться на договірній основі, що передбачено чинним законодавством. В Цивільному та Господарському кодексі зокрема зазначено сферу використання та правові засаді складання договорів купівлі-продажу рухомого та нерухомого майна, комісії, поставок товару, оренди нежитлового приміщення тощо.
Сьогодні господарські договори допомагають:
- Вести ринкові відносини.
- Сформувати майнову основу господарювання в обраній сфері.
- Підтримати та розвинути ринкову інфраструктуру.
- Регулювати зв’язки між сторонами, що уклали документ.
В залежності вид форми викладення інформації договори купівлі-продажу бувають:
- Складені у довільній формі.
- Примірні (на основі рекомендацій органів управління).
- Типові (за затвердженими Кабміном зразками тощо).
Договір оренди нежитлового приміщення, як й інші типи документу, може укладатися між юридичними та фізичними особами. Середи них допускається наявність негосподарюючих суб’єктів.
Наприклад, договір комісії на продаж продукції є типовим.
Класифікація господарських договорів
Існує декілька класифікаційних ознак, за якими договори поставок, фінансового лізингу та інші поділяють на окремі види.
В залежності від моменту укладення розрізняють реальні та консенсуальні договори оренди нежитлового приміщення. Останні набувають чинності, коли сторони доходять згоди за істотними умовами (наприклад, власник звільняє приміщення від залишків свого майна, орендар завозить своє устаткування).
В залежності від сфери ринку можна назвати безліч документів. Наприклад, договір оперативного лізингу може відноситися як до промислової, так і до медичної галузі (якщо стосується виробництва лікарських засобів).
В залежності від результатів договори бувають такими:
1.Торгівельно-збутові (наприклад, договір купівлі-продажу виробленої на підприємстві продукції чи окремої партії товарів).
2.Про передачу майна у користування на різний строк (договір суборенди складського приміщення чи певного обладнання).
3.На надання послуг. Сюди відносяться договори страхування подорожуючих за кордон, перевезення вантажів, здійснення електропостачання заміського будинку тощо).
4.На виконання робіт. До цієї групи входять документи, що фіксують правові засади здійснення будівництва, ремонтних, реставраційних, монтажних робіт. Зокрема, це договори на проведення капремонту комунального майна чи комерційного приміщення, модернізації промислового обладнання тощо.
Важливі пункти документа
Які пункти повинен містити правильно укладений договір медичного страхування чи про спільну діяльність? Чи є різниця між формами документів, та в чому вона полягає?
Головною відмінністю господарських договорі є їх зміст, предмети та умови взаємодії сторін. Строки дії визначаються індивідуально, та залежать від ряду факторів.
У ЦК передбачено, що частина договорі може складатися у довільній формі, а інша частина – тільки на затверджених бланках, завантажити які можна в електронному форматі. Зразок заповнення є нескладним, його можна знайти в нашій базі.
Основними пунктами документу є:
- Реквізити всіх сторін (юридична адреса, фактичне місцезнаходження, повне найменування, контактні дані тощо).
- Стисло викладені умови взаємодії сторін.
- Перерахування об’єктів та предметів договору.
- Права та обов’язки кожної сторони.
- Матеріальні та технічні моменти (ціни продукції, обсяги поставок чи інвестування, суми страхового покриття в договорі особистого страхування, спосіб доставки – автомобільним чи залізничним транспортом тощо).
- Каральні заходи та штрафні санкції за недотримання умов. Наприклад, в кредитному договорі передбачене нарахування пені або штрафу за несвоєчасне погашення основної позики.
- Строк дії та умови для автоматичної пролонгації.
Договори комісії чи контрактації сільськогосподарської продукції можуть бути з вільно встановленими ринковими, приблизними чи з жорстко фіксованими цінами (якщо ця галузь регулюється на державному рівні). Самовільно або за відсутності вагомих підстав змінювати умови не можна. Наприклад, при передачі майна на основі безоплатної оренди власник не може вимагати від орендаря платню, аби покрити незаплановані збитки.
Чи може фігурувати в договорі більше, аніж дві сторони? Так, але ці випадки є дуже рідкими. Наприклад, при поставці меблів до мережі магазинів може бути:
- Постачальник, що відповідає за своєчасне виконання замовлення.
- Замовник в особі головного офісу торгівельної мережі.
- Безпосередні отримувачі (управляючі чи адміністратори магазинів).
В деяких трьохсторонніх угодах однією зі сторін може виступати держава в особі уповноважених органів.
Важливі аспекти договірних відносин
Майже всі договори підписуються у паперовому варіанті. Електронні версії можна завантажити, але вони потребують роздруковки та нотаріального завірення, і без підписів сторін не вважаються чинними.
До основного документу можна складати різноманітні додатки, наприклад:
- Описання стану гаражу при його оренді.
- Перелік існуючих вад та недоліків приміщення, позначення виділених метрів на генеральному плані об’єкту у випадку суборенди офісу.
- Детальний опис автомобіля та результати незалежної технічної експертизи при його продажу тощо.
Якщо планується зміна основних умов, одна сторона направляє іншій лист-повідомлення про розірвання договору, інформуючи про поточні зміни або необхідність переукладення документа. Яскраві приклади — зміна орендодавця чи перенесення МАФу, початок реконструкції майнового комплексу, що займають кілька орендарів, тощо.
Приклади використання договорів з судової практики
Сфера застосування господарських договорів дуже різноманітна. Наприклад, договір факторингу чи комерційної концесії може виступати основою для здійснення основної діяльності фірми, а також бути доказом при досудовому примиренні чи в судовому вирішенні спорів.
Суд може визнати недійсним укладений договір та додаткові угоди до нього, якщо це було проведено з порушенням чинного законодавства, та підкріплено вагомими доказами. Також підставою звернення до суду є зафіксовані факти понукання до укладення певних договорів, що зачіпляють при цьому права або певні інтереси сторін. Варто пам’ятати, що непохитною основою договірних відносин у будь-якій формі є добровільність.
В чому полягає роль господарського договору?
Договори комісії, міни, інвестування в бізнес та інші господарські документи виконують одночасно декілька задач:
- Допомагають врегулювати взаємовідносини, що складається між сторонами. При цьому враховуються не тільки чинні правові норми, але й специфіка ринку.
- Координують дії всіх сторін.
- Дають змогу контролювати та інформувати учасників ринкових відносин.
- Охороняють права та захищають обов’язки сторін. Наприклад, в договорі передачі корпоративних прав фіксуються детальні умови такого делегування.
- Полегшують планування подальшої діяльності.
- Забезпечують дотримання державних інтересів
- Сприяють розвитку господарських відносин між ФСП, організаціями та підприємствами всіх рівнів.
Сподіваємося, що основна інформація щодо складання та заповнення господарських договорів допоможе Вам у подальшій діяльності.
