01.12.2011 РІШЕННЯ справа № 2-1230/11
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 грудня 2011 року Білозерський районний
суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Сімчук С,Б..
при секретарі Циммерман І.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Білозерка цивільну справу за позовом:
ОСОБА_1 до ТОВ “Корабелка-Агро”про внесення змін до договору оренди землі, стягнення заборгованості орендної плати та відшкодування моральної шкоди,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 09 лютого 2005 року, між її матір’ю ОСОБА_2 та ТОВ “Корабелка-Агро”укладено договір оренди земельної ділянки(далі Договір) площею 2.28га, яка належала її матері на підставі Державного акту на право власності на землю 11-ХС №032277 від 17.01.2003 року. Після смерті ОСОБА_2 (27.03.2008 року) вона прийняла у спадок вказану земельну ділянку і стала правонаступником по договору оренди земельної ділянки. Після оформлення права власності в порядку спадкування земельної ділянки з 01.06.2009 року, вона неодноразово зверталася до відповідача про переоформлення договору оренди земельної ділянки спочатку в усній формі, а так як керівник ТОВ “Корабелка –Агро”уникав з нею зустрічі вона в письмовій формі направила йому додаток №1П до договору оренди землі від 09.02.2005 року №040571400011 від 25.05.2011 року, але відповідач не погодився на внесення змін до договору оренди землі згідно додатку, а тому відповідно до договору вона звернулася до суду. Просила суд, зобов”язати відповідача внести зміни до договору оренди землі від 09.02.2005 року №040571400011 від 25.05.2011 року шляхом підписання додаткової угоди до договору №1П. Стягнути з відповідача на її користь 4063,56 грн. основного боргу з урахуванням зміни орендної плати з1,5% до 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки згідно з указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 “Про невідкладні заходи щодо соціального захисту селян -власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, інфляційних нарахувань в сумі 874,18 грн., 3% річних в сумі 106,23грн., а всього станом на 01.07.2011 року 5043,97 грн. За неналежне реагування щодо зміни умов договору та виплати заборгованості орендної плати стягнути з відповідача 2000 грн. моральної шкоди. Стягнути з відповідача судові витрати в сумі 171 грн.
В судовому засіданні позивач та її представник уточнили позовні вимоги в частині розрахунку заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3% відсотків річних починаючи з 01.06.2009 року, коли позивач оформила право власності на земельну ділянку в порядку спадкування за винятком податку з доходів і просили стягнути заборгованість в сумі 4042,24 грн. Також позивач не наполягав на зміні строку орендної плати до 01.07.кожного року. В іншій частині позовні вимоги залишили без змін.
Представник відповідача, директор ТОВ “Корабелка-Агро”, позовні вимоги визнав частково. Суду пояснив, що орендну плату виплачував своєчасно, але в зв”язку з тим, що орендодавець ОСОБА_2 померла у 2008 році, орендну плату нараховував але не виплачував. Не погодився з розрахунком орендної плати починаючи з 2009 року в розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки згідно з указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 “Про невідкладні заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”та стягнення моральної шкоди. Додаткові умови до Договору з ОСОБА_1 не підписував так як не був з ними згоден. Надав до суду розрахунок від 25.10.2011 року нарахованої орендної плати за 2008-2011 роки за договором оренди землі від 09.02.2005 року №040571400011 від 25.05.2011 року з ОСОБА_2
Суд заслухавши позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.
2
09 лютого 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ “Корабелка-Агро”укладено договір оренди земельної ділянки площею 2.28га, яка їй належала на підставі Державного акту на право власності на землю 11-ХС №032277 від 17.01.2003 року. Згідно запису у вказаному державному акті державного нотаріуса від 28.05.2009 року, видано свідоцтво на право на спадщину за заповітом на підставі якого право власності на земельну ділянку зазначену в державному акті перейшло до ОСОБА_1.
Відповідно до п.9 Договору орендна плата визначена у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 20 грудня щорічно.
Згідно з п.14 Договору, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобов”язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.
Згідно довідки за підписом директора Відповідача від 25.10.2011 року за Договором нарахована орендна плата за земельну ділянку яка належить ОСОБА_2 до сплати: 2008 рік - 410,89 грн., 2009 рік –473,40 грн., 2010 рік –501,28грн.
Індекс інфляції складає за 2008 рік - 122,3, 2009 рік –112,3, 2010 рік –109,1.
Оцінив та дослідив зібрані докази в сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині заміни орендаря, оціночної вартості земельної ділянки (паю), зміни в договорі орендної плати до 3% оціночної вартості земельної ділянки та стягнення заборгованості орендної плати з розрахунку 1,5% оціночної вартості земельної ділянки за 2008-2010 роки, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Суд не стягнув з відповідача заборгованість орендної плати за 2011 рік, так як згідно Договору строк сплати орендної плати на день прийняття рішення не настав (20.12.2011 року).
Відмовляючи в решті позовних вимог, суд виходив з наступного, згідно з ч.2 ст.23 Закону України “Про оренду землі”орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ч. І ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 36 договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди спір розв'язується у судовому порядку. Таким чином ні договором ні законом не передбачена одностороння зміна умов договору, укладеного між сторонами.
Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.13 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, в інших передбачених законом випадках.
Позивачем не було надано суду будь-яких доказів які б підтверджували наявність обставин, визначених у п.13 договору оренди землі, і які могли б бути підставою для перегляду розміру орендної плати, а також інших доказів, що свідчили б про істотне порушення договору з боку відповідача. Більш того, ці умови договору не зобов'язують сторони вносити зміни до договору, зокрема збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору.
Також суд вважає за необхідне відзначити, що договір між сторонами укладено у лютому 2005 року - у період дії Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 “Про невідкладні заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки (паю). Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 “Про невідкладні заходи щодо
3
соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної ділянки і є обов'язковим з дня набрання Указом чинності. В тексті Указу відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.
Розрахунок заборгованості з урахуванням індексу інфляції проводиться шляхом перемноження суми заборгованості 1385,57грн. (410,89 грн. + 473,40грн. +501,28грн.) на індекс інфляції з 01.01.2008року по 31.12.2010року який складає 149,8 % ( 1,223 х 1,123 х 1,091) та ділення на 100%. Сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 2075,58 грн. ( 1385,57грн. х 149,8% : 100% = 2075,58грн.). Збитки внаслідок інфляції за 2008 - 2010 роки складають 690,01грн.( 2075,58 –1385,57 грн. = 690,01грн.)
Сума 3% річних з суми боргу 1385,57 грн. за період з 01.01.2008 року по 31.12.2010 року (36 місяців) складає 124,70 грн.(3% : 12місяців = 0,25% х 36місяців= 6 х 1385,57грн. :100 = 124,70грн.).
Вирішуючи питання про відшкодування моральної шкоди за несвоєчасну виплату орендної плати в розмірі 2000 грн., суд вважає, що ця вимога не підлягає задоволенню так як ні законом ні договором про оренду землі не передбачена виплата моральної шкоди за несвоєчасну виплату орендної плати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11,88, 209, 212, 214, 215, 218, ЦПК України, ст.ст. 625, 632, 651, 1167 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 23, 30 Закону України “Про оренду землі”, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ТОВ “Корабелка-Агро”про внесення змін до договору оренди землі, стягнення заборгованості орендної плати та відшкодування моральної шкоди –задовольнити частково.
Внести слідуючі зміни до договору оренди землі від 09 лютого 2005 року №040571400011:
- Оредодавцем по договору замість ОСОБА_2 вказати ОСОБА_1.
- В п.2 договору в графі “Прізвище”замість ОСОБА_2 зазначити ОСОБА_1, а в графі “Вартість земельної ділянки”вказати замість 30286 грн. -39316,03 грн станом на 01.01.2011 року.
Викласти в наступній редакції:
- п.9. Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що розраховується на кожне 01.01.поточного року і становить 1179,48 грн. на 01.01.2011 року. Плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця.
Реквізити сторін:
- Орендодавця ОСОБА_2 замінити на ОСОБА_1 яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_1,36кв.20, паспорт серії МО № 069835, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3 №рах. 29244825509100 МФО 305299, Код ЕДРПОУ 14360570
Стягнути з ТОВ “Корабелка-Агро”на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2008- 2010 роки з урахуванням індексу інфляції та 3-х відсотків річних в сумі 2200,28грн., (1385,57 грн.+ 690,01грн + 124,70 грн.)
Стягнути з ТОВ “Корабелка-Агро”на користь ОСОБА_1 суму витрат по сплаті судового збору в розмірі 22 гривні, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи в сумі 120 гривень 00 копійок.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду Херсонської області.
Суддя
