ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
УХВАЛА
"12" червня 2014 р.
Справа № 5023/2837/11
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Дзюби О.А.
при секретарі судового засідання Шаповалов О.В.
розглянувши справу
за заявою
Товариства з обмеженою відповідальністю Дружнє підприємство Технологічної групи "Екіпаж", м. Харків
до
Товариства з обмеженою відповідальністю Дружнє підприємство Технологічної групи "Екіпаж", м. Харків
про
визнання банкрутом
за участю :
Ліквідатора - арбітражного керуючого Чипиженко Є.В.
Представника ПАТ "Укрсоцбанк" - Дем'янець Я.В., довіреність від 16.10.14р.
ВСТАНОВИВ:
Постановою господарського суду Харківської області від 09 серпня 2011 року боржника - Товариство з обмеженою відповідальністю Дружнє підприємство Технологічної групи "Екіпаж", м. Харків визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Чипиженко Є.В., якого зобов'язано виконати ліквідаційну процедуру, докази надати суду.
До канцелярії суду від кредитора - повноважного представника ПАТ "Укрсоцбанк" надійшло клопотання (вх№17855) про визнання права власності на житловий будинок №2 по Комсомольскому шосе 55 в м. Харкові.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 06 червня 2014 року призначено клопотання ПАТ "Укрсоцбанк" до розгляду на 13 червня 2014 року; зобов'язано ліквідатора надати суду відзив на зазначене клопотання.
Через канцелярію суду від ліквідатора надійшов лист (вх№ 19498) щодо результату розгляду клопотання ПАТ "Укрсоцбанк".
В судовому засіданні представник ПАТ "Укрсоцбанк" підтримав своє клопотання та просив суд визнати за ПАТ «Укрсоцбанк» право власності на житловий будинок № 2 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові (згідно реєстраційних даних це незавершений будівництвом житловий будинок літ. "А-24") та зобов'язати ліквідатора ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» Чипиженка Є.В. списати з балансу ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» незавершений будівництвом житловий будинок літ. "А-24" по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові та передати його на баланс ПАТ «Укрсоцбанк».
Присутній у засіданні суду ліквідатор підтвердив факт обліку на балансі боржника станом на теперішній час незавершеного будівництвом житлового будинку літ. "А-24" по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові та просив вирішити заявлене клопотання на розсуд суду із урахуванням приписів Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що клопотання ПАТ "Укрсоцбанк" є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", в редакції станом на момент порушення справи, провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.
Своє клопотання про визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» право власності на житловий будинок № 2 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові, заявник обґрунтовує тим, що незважаючи на фактичне прийняття у власність незавершеного будівництвом житлового будинку літ. "А-24" по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові, ПАТ «Укрсоцбанк», як забудовник та управитель фонду фінансування будівництва зі спорудження об'єкту по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові не може завершити будівництво об'єкта та належним чином виконати зобов'язання перед фізичними особами - інвесторами квартир в зазначеному будинку, по причині незаконного володіння ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» незавершеним будівництвом житловим будинком літ. "А-24", право власності на який зареєстрований згідно витягу КП «Харківське міське БТІ» про реєстрацію прав власності №22406450.
Як вбачається з матеріалів справи, 08.06.2008 року ПАТ «Укрсоцбанк» та ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» створено Фонд Фінансування будівництва зі спорудження житлового будинку за адресою м. Харків, Комсомольське шосе, 55, шляхом укладення Договору №1 про організацію спорудження об'єкту будівництва. У відповідності до ст. 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», який регламентує правову природу інвестування грошових коштів в житло виключно через фонди фінансування будівництва, в забезпечення виконання ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» перед ПАТ «Укрсоцбанк» зобов'язань з будівництва об'єкту, укладені: Іпотечний договір, договір доручення на виконання функцій забудовника №1 та Договір №1 про відступлення майнових прав на об'єкт будівництва під відкладальною умовою. Відкладальною умовою, в розумінні наведених договорів визначена дата направлення Управителем на адресу Забудовника письмової вимоги у випадку виявлення Управителем ризику порушення Забудовником Договору №1 про організацію спорудження, який полягає в наявності ситуацій, що виникли внаслідок дій Забудовника, які можуть привести до певних обставин, в тому числі і до збільшення строку спорудження та/або введення об'єкта будівництва в експлуатацію більш як на 90 (дев'яносто) календарних днів.
Відповідно до п. 1.1. договору про відступлення майнових прав предметом договору є «майнові права на весь житловий будинок №55, загальною площею 18 272,09 кв.м., будівництво якого здійснюється за адресою м. Харків, Комсомольське шосе, які Забудовник відступить на користь Управителя шляхом безоплатної передачі зазначеного майна на користь Управителя на умовах та в порядку, визначеному цим Договором.»
Відповідно до п. 1.4. Договору про відступлення майнових прав передбачено що «Одночасно з набуттям управителем у власність майнових прав на об'єкт будівництва Управитель набуває функцій забудовника і прав на передоручення виконання функцій забудовника третім особам у відповідності з Договором про спорудження».
Судом встановлено, що рішенням господарського суду Харківської області від 11.07.2011 року у справі №5023/3306/11 (н.р. 61/62-09), ПАТ «Укрсоцбанк», як управителю ФФБ, передано функції забудовника житлового будинку № 2 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові (згідно реєстраційних даних КП "ХМБТІ" це незавершений будівництвом житловий будинок літ. "А-24"), будівництво якого здійснюється на підставі проектної документації (ІІ черга будівництва), погодженої у встановленому порядку в т.ч. управлінням містобудування та архітектури Харківської міської ради 30.12.2005 року № 877/05, рішення ХХХV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 27.04.2005 року № 78/05 та дозволу ДАБК на виконання будівельних робіт від 12.10.2005 року № 05/560 та передано Банку цей об'єкт в управління. В ході розгляду наведеної справи господарським судом досліджувались укладені між ПАТ «Укрсоцбанк» та ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» договори щодо створення Фонду фінансування будівництва, встановлені межі зобов'язань сторін та наслідки їх невиконання. Так, зокрема судом при розгляді справи №5023/3306/11 (н.р. 61/62-09) встановлений факт невиконання ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» своїх зобов'язань забудовника за договором про спорудження об'єкту будівництва, набуття чинності наведеними вище договорами, зокрема договором №1 про відступлення майнових прав та, як наслідок, перехід майнових прав, а також прав та функцій забудовника об'єкта будівництва - житлового будинку літ. А-24 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові до ПАТ «Укрсоцбанк», як управителя фонду фінансування будівництва.
Відповідно до ч.3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Враховуючи наведені обставини суд дійшов висновку, що ПАТ «Укрсоцбанк», як Управителем ФФБ фактично реалізовано право звернення стягнення на предмет забезпечення з врахуванням припису Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» шляхом прийняття у власність майнових прав на об'єкт будівництва - житловий будинок по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові за договором відступлення майнових прав та прийняття функцій забудовника за рішенням господарського суду Харківської області від 11.07.2011року. Таким чином, право власності ДП ТГ «Екіпаж» на об'єкт будівництва - незавершений будівництвом житловий будинок літ. "А-24", зареєстроване відповідно до Витягу БТІ №22406450 про реєстрацію права власності вважається таким, що припинилось відповідно до ст. 346 Цивільного кодексу України.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, ПАТ «Укрсоцбанк», прийнявши на себе функції забудовника, фактично прийняв об'єкт будівництва - житловий будинок по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові у власність, оформивши це шляхом укладення на підставі рішення 5 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.02.2011 року №154/11 договору оренди земельної ділянки від 21.07.2011 року, відведеної для завершення будівництва та отримання дозвільної документації на здійснення будівництва (дозвіл на виконання будівельних робіт №ХК 12412015695 від 31.01.2012 року). З моменту отримання ПАТ «Укрсоцбанк» дозвільних документів банк самостійно за власні кошти здійснює будівництво Об'єкту- житлового будинку по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові та його утримання в належному стані, що підтверджується договорами, укладеними банком 25.08.2011 року з ПП «Охоронне агентство «КРАТОС» серії ОА №25/08/2011 про надання послуг з охорони об'єкта (земельної ділянки для здійснення будівництва за адресою м. Харків, Комсомольське шосе, 55), 11.01.2012 року з Фірмою «ТММ» ТОВ генерального підряду №805/1/10/12-009 на здійснення будівельних робіт зі спорудження Об'єкту, 27.12.2011 року з ПП «НПФ Сантек» №805/1/10/11-376 про здійснення авторського нагляду за будівництвом Об'єкту та 27.12.2011 року з ТОВ «Будівельний континент 2000» №805/1/10/11-375 про здійснення технічного нагляду за будівництвом Об'єкту - 24-х поверхового житлового будинку у м. Харкові по Комсомольському шосе, 55.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Виходячи з цього, після завершення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію, ПАТ «Укрсоцбанк» набуває статусу власника завершеного будівництвом об'єкту, а саме житлового будинку літ. А-24 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові.
Проте, як вбачається з пояснень ПАТ «Укрсоцбанк» та ліквідатора ТОВДП ТГ «Екіпаж», на теперішній час незавершений будівництвом житловий будинок літ А-24 продовжує обліковуватися на балансі ТОВ ДП ТГ «Екіпаж», оскільки фактичної передачі шляхом підписання відповідного акту приймання - передачі об'єкту не відбулося з вини попереднього керівництва боржника. В той же час, на думку суду сам факт відсутності двостороннього акту приймання - передачі не є перешкодою для визнання за ПАТ «Укрсоцбанк» права власності на незавершений будівництвом житловий будинок літ А-24 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові, оскільки перехід права власності на об'єкт незавершеного будівництва до банку фактично здійснено в судовому порядку шляхом передачі ПАТ «Укрсоцбанк» функцій забудовника та подальшим оформленням всіх дозвільних документів, в тому числі договору оренди земельної ділянки, а тому облік цього об'єкту на балансі ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» є неправомірним. Більш того, наявність незавершеного будівництвом житлового будинку літ А-24 на обліку у підприємства боржника може негативно вплинути на хід ліквідаційної процедури у справі про банкрутство.
На підставі наведеного, суд дійшов висновку, з метою недопущення затягування ліквідаційної процедури, а також порушення інтересів учасників процесу у даній справі, задовольнити клопотання ПАТ « Укрсоцбанк та визнати за ПАТ «Укрсоцбанк» право власності на житловий будинок № 2 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові, а також зобов'язати ліквідатора списати з балансу ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» незавершений будівництвом житловий будинок.
Керуючись, ст.ст. 22-32, 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 331 та 346 Цивільного кодексу України, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
УХВАЛИВ:
1. Задовольнити клопотання ПАТ "Укрсоцбанк" (вх№17855).
2. Визнати за ПАТ «Укрсоцбанк» право власності на житловий будинок № 2 по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові (згідно реєстраційних даних це незавершений будівництвом житловий будинок літ. "А-24").
3. Зобов'язати ліквідатора ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» Чипиженка Є.В. списати з балансу ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» незавершений будівництвом житловий будинок літ. "А-24" по Комсомольському шосе 55 в м. Харкові та передати його на баланс ПАТ «Укрсоцбанк».
Суддя
Дзюба О.А.
