ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.03.2017 р.
Справа №910/7495/16
За позовом 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
До Публічного акціонерного товариства "Альфа-Банк "
Про стягнення 267753,16 грн. та зобов'язання вчинити дії
Суддя Пінчук В.І.
Представники сторін:
Від позивача - 1 ОСОБА_3 - предст.
Від позивача - 2 ОСОБА_3 - предст.
Від відповідача ОСОБА_4 - предст.; ОСОБА_5 - предст.
Рішення прийняте 09.03.2017 р., оскільки у судових засіданнях 19.01.2017 р. та 23.02.2017 р. оголошувались перерви.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Позивачі - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 та Фізична особа -підприємець ОСОБА_2 звернулися до господарського суду міста Києва з позовом:
- про стягнення з відповідача - Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди (найму) від 19.06.2014 р., що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою H.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1664 в розмірі 132443,53 грн., з яких: 15474,24 грн. - 3% річних та 116969,28 грн. пені, нарахованої на суму основного боргу.
- про стягнення з відповідача - Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 суму заборгованості за договором оренди (найму) від 19.06.2014 р., що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою H.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1664 в розмірі 135309,63 грн., з яких: 15474,25 грн. - 3% річних та 116969,29 грн. пені, нарахованої на суму основного боргу, 2866,09 грн. заборгованості за компенсаційними виплатами (спожита електроенергія за грудень 2014 року - березень 2015 року).
- про виселення публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " з нежитлового приміщення, що розташоване на 1-му поверсі у житловому будинку літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 145 кв.м.
- про зобов'язання публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " передати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 та фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 ключі від нежитлового приміщення, що розташоване на 1-му поверсі у житловому будинку літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 145 кв.м.
- про стягнення з публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 витрати в пов'язані з оплатою послуг адвоката в розмірі 7500,00 грн.
- про стягнення з публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 6772,30 грн. судового збору, а також витрати пов'язані з оплатою послуг адвоката в розмірі 7500,00 грн.
Рішенням господарського суду м. Києва від 13.07.2016 р. позов задоволено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду м. Києва від 20.09.2016 р. рішення залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 05.12.2016 р. постанову Київського апеляційного господарського суду м. Києва від 20.09.2016 р. та рішення господарського суду м. Києва від 13.07.2016 р. скасовані і справа передана на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Розпорядженням щодо призначення повторного автоматичного розподілу справ від 15.12.2016 р. № 04-23/2580 справа № 910/7495/16 передана на новий розгляд судді Пінчуку В.І.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.12.2016 р. справа № 910/7495/16 прийнята суддею Пінчуком В.І. до свого провадження та призначений розгляд зазначеної справи на 19.01.2017 р.
Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивачів заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
19.06.2014 р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ( позивачем - 1, орендодавцем - 1), фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 ( позивачем - 2, орендодавцем - 2 ) та публічним акціонерним товариством " Альфа - Банк " ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди ( найму ), що був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою Н.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1664.
Відповідно до п. 1 вказаного договору орендодавці надають, а орендар приймає у платне строкове користування ( в оренду ) нежитлове приміщення, що розташоване на 1-му поверсі у житловому будинку літ. А-5, за адресою: м. Донецьк, вул. Постишева, будинок 97, загальної площею 145 (сто сорок п'ять цілих) кв.м., та які зазначені на по-поверховому плані приміщення ( додаток № 1 до договору ).
Згідно п. 1.4 договору оренди від 19.06.2014 р. приміщення належить орендодавцю-1 та орендодавцю-2 у рівних частинах на підставі договору дарування, посвідченого 20.09.2010 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Восковець О.О. за реєстровим № 5488, зареєстрованого в Комунальному підприємстві " Бюро технічної інвентаризації міста Донецька " 01.10.2010 р. в книзі № 4чндк-157 за № 395 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 3945473.
Строк оренди приміщення складає 5 (п'ять) років і обчислюється з дати надання приміщення орендодавцем орендарю за цим договором згідно з відповідним актом прийому-передачі приміщення. Строк оренди також є припиненим у дату дострокового розірвання ( припинення дії ) цього договору. ( п. 8.2 договору )
Передача приміщення в оренду за цим договором оформлюється актом прийому-передачі приміщення (дата початку строку оренди), який підписується орендарем та орендодавцем 01.07.2014 р., але не раніше набуття чинності цього договору. ( п. 2.1 договору )
У момент підписання акта прийому - передачі приміщення орендодавець передає орендарю ключі від приміщення та необхідну технічну документацію до нього, після чого орендар одержує безперешкодний доступ до приміщення. ( п. 2.2 договору )
Згідно п. 8.1 договору така угода набуває чинності з дня її підписання уповноваженими представниками сторін, нотаріального посвідчення, скріплення їх підписів печатками.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, підпункту 2 частини 1, частини 3 статті 3 статті Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " № 1952-ІV від 01.07.2004 р. речове право ПАТ " Альфа - Банк " на приміщення ( право користування/найму/оренди ) було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом від 19.06.2014 р. № 23212234.
Як встановлено судом 01.07.2014 р. позивачі ( орендодавці ) передали відповідачу ( орендарю ) орендове приміщення, про що складений відповідний акт прийому - передачі приміщення в оренду.
Відповідно до п. 2.10 договору оренди від 19.06.2014 р. нарахування орендної плати здійснюється щомісячно в розмірі відповідно до розділу 3 договору " Орендна плата та інші платежі ", починаючи від дня підписання уповноваженими представниками сторін акта прийому-передачі приміщення та припиняється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення при його поверненні орендодавцю, або на 10 (десятий) день з дати направлення на адресу орендодавця, що вказана в розділі 11 договору, двох примірників підписаного та скріпленого печаткою орендаря акту прийому-передачі приміщення, у випадку якщо орендодавець ухиляється від підписання акту приймання-передачі приміщення при його поверненні, за умови фактичного звільнення приміщення орендарем.
Згідно п. 3.1 вказаного договору розмір орендної плати за один повний календарний місяць оренди, починаючи з дати підписання акту прийому-передачі і по 30.06.2015 р. включно, становить 53765,63 грн. без ПДВ, є фіксованим та не підлягає будь-якій індексації.
Відповідно до п.п. 3.1.1 п. 3.1 договору, починаючи з 01.07.2015 р. базовий розмір орендної плати за один повний календарний місяць оренди становить 53765,63 грн. без ПДВ, що є еквівалентом 4555,05 доларів США за офіційно встановленим курсом НБУ станом на 10.06.2014, що становить 11,803521 грн. за один долар США.
У випадку збільшення курсу долара США по відношенню до гривні розмір щомісячної орендної плати, передбачений п. 3.1.1 підлягає індексації відповідно до коефіцієнту зміни курсу долара США до гривні, встановленого НБУ.
Орендна плата сплачується орендарем щомісячно в рівних долях орендодавцю-1 та орендодавцю-2 на підставі рахунків, які виставляються орендодавцем-1 та орендодавцем-2 орендарю у період з першого по п'яте число місяця за користування приміщення, в якому вноситься орендна плата. Орендар має сплатити орендну плату не пізніше п'яти робочих днів з дати отримання відповідних рахунків від орендодавця-1 та орендодавця-2. Орендна плата вноситься шляхом безготівкового перерахування відповідної суми грошових коштів на рахунки орендодавця-1 та орендодавця-2, зазначені в даному договорі в розділі 11 " Реквізити і підписи стороні ", або, в разі зміни банківських реквізитів, на поточний рахунок, вказаний у письмовому повідомленні орендодавця-1 та орендодавця-2 ( п. 3.5 договору ).
Згідно п. 3.3 договору оренди від 19.06.2014 р. орендар зобов'язався відшкодовувати орендодавцям витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, пов'язані з забезпечення діяльності орендаря, тобто здійснювати компенсаційні виплати. Такі компенсаційні виплати здійснюються орендарем на користь орендодавців протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту отримання орендарем відповідного рахунку від орендодавця шляхом безготівкового перерахування відповідної суми грошових коштів на рахунок орендодавця ФОП ОСОБА_2 ( абз. 8 п. 3.3 договору).
Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач з вересня 2014 р. не здійснює орендну плату, а з грудня 2014 р. також не здійснює компенсаційні виплати, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 1612958,06 грн., з яких: 1610091,97 грн. заборгованість з орендної плати та 2866,09 грн. заборгованість за компенсаційними виплатами. ( спожита електроенергія за грудень 2014 р. березень 2015 р. )
Крім того, відповідач не здійснив повернення орендованого майна після направлення йому вимоги про розірвання договору через істотне порушення його умов, у зв'язку з чим позивачі звернулися з даним позовом до суду.
За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань останньому нараховані 30948,49 грн. - 3% річних та 233938,57 грн. - пені.
Позивачі просять суд стягнути з відповідача лише заборгованість за компенсаційними виплатами ( спожита електроенергія за грудень 2014 р. - березень 2015 р. ) в розмірі 2866,09 грн., 3% річних в розмірі 30948,49 грн та пеню в розмірі 233938,57 грн.
Посилаючись на п. 3.5 договору оренди 19.06.2014 р. позивачі просять суд стягнути з відповідача на користь останніх 3 % річних в розмірі 30948,49 грн та пеню в розмірі 233938,57 грн. в рівних частках.
Заборгованість за компенсаційними виплатами ( спожита електроенергія за грудень 2014 р. - березень 2015 р. ) в розмірі 2866,09 грн. позивачі просять суд стягнути з відповідача на користь відповідача - 2 ( Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 ).
Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. ( ч. 1 ст. 283 ГК України )
Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).
Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).
Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в частині стягнення з відповідача - Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди (найму) від 19.06.2014 р., що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою H.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1664 в розмірі 132443,53 грн., з яких: 15474,24 грн. - 3% річних та 116969,28 грн. пені, нарахованої на суму основного боргу, а також в частині про стягнення з відповідача - Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 суму заборгованості за договором оренди (найму) від 19.06.2014 р., що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою H.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1664 в розмірі 135309,63 грн., з яких: 15474,25 грн. - 3% річних та 116969,29 грн. пені, нарахованої на суму основного боргу, 2866,09 грн. заборгованості за компенсаційними виплатами (спожита електроенергія за грудень 2014 року - березень 2015 року).
В частині виселення публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " з нежитлового приміщення, що розташоване на 1-му поверсі у житловому будинку літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 145 кв.м., а також в частині зобов'язання публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " передати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 та фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 ключі від нежитлового приміщення, що розташоване на 1-му поверсі у житловому будинку літ. А-5 за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 145 кв.м., суд у задоволенні позовних вимог відмовляє, оскільки відповідач звільнив орендоване приміщення і передав позивачам ключи від цього приміщення.
Заявлені до стягнення з відповідача судові витрати з оплати послуг адвоката в сумі 7500,00 грн. на користь позивача-1 та 7500,00 грн. на користь позивача-2, суд у задоволенні позовних вимог відмовляє, оскільки позивачами не надані докази оплати вказаних послуг.
Відповідно до ст. 49 ГПК України при частковому задоволенні позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " ( 01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, ідентифікаційний код 23494714) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 83015, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) суму заборгованості за договором оренди (найму) від 19.06.2014, що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою H.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1664 в розмірі 132443 ( сто тридцять дві тисячі чотириста сорок три ) грн. 53 коп., в тому числі: 15474 ( п'ятнадцять тисяч чотириста сімдесят чотири ) грн. 24 коп. - 3% річних та 116969 ( сто шістнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят дев'ять ) грн. 28 коп. пені, нарахованої на суму основного боргу.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " ( 01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, ідентифікаційний код 23494714 ) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 ( 83015, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) суму заборгованості за договором оренди (найму) від 19.06.2014, що посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ченцовою H.A. та зареєстрований в реєстрі за № 1664 в розмірі 135309 ( сто тридцять п'ять тисяч триста дев'ять) грн. 63 коп., в тому числі: 15474 ( п'ятнадцять тисяч чотириста сімдесят чотири) грн. 25 коп. 3% річних та 116969 ( сто шістнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят дев'ять) грн. 29 коп. пені, нарахованої на суму основного боргу, 2866 ( дві тисячі вісімсот шістдесят шість ) грн. 09 коп. заборгованості за компенсаційними виплатами ( спожита електроенергія за грудень 2014 року - березень 2015 року ).
Стягнути з Публічного акціонерного товариства " Альфа-Банк " ( 01001, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, ідентифікаційний код 23494714 ) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 ( 83015, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 4016 ( чотири тисячі шістнадцять ) грн. 31 коп. судового збору.
Видати накази.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
дата підписання повного тексту рішення 20.03.2017 р.
Суддя
В.І.Пінчук
