ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"21" грудня 2015 р.
Справа № 921/557/15-г/10
УХВАЛА
про зупинення провадження у справі
Господарський суд Тернопільської області
у складі головуючого судді Півторака М.Є., судді Галамай О.З. судді Сидорук А.М.
За участі секретаря судового засідання Клим Т.П.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу
За позовом: ОСОБА_1 кооперативу " Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом ", м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 14 , код ЄДРПОУ 37977646 ;
відповідача: Приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник ", м. Тернопіль, вул. Миру 3а , код ЄДРПОУ 30066909 ;
третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Товариство з обмеженою відповідальністю " Інвестиційна компанія " ІФГ Капітал ", м. Київ, вул. Дегтярівська, 4-а , код ЄДРПОУ 36645230 ;
про зобов’язання виконати умови договору від 16.12.2011 року шляхом безоплатної передачі у власність земельних ділянок по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі
За участю представників :
Позивача: ОСОБА_2 – голови правління кооперативу ; ОСОБА_3 – представника ОК ЖБК " ОСОБА_4 ставом " , довіреність ;
Відповідача : ОСОБА_5 – розпорядника майна , в. о. керівника , ухвала господарського суду від 03 лютого 2015 року ; ОСОБА_6 – представника , довіреність від 16.02.2015 року ;
Третьої особи : не прибув.
В судовому засіданні присутнім представникам сторін роз’яснено їх процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно клопотання приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " судом здійснюється технічна фіксація судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду" .
Встановила: До господарського суду Тернопільської області звернувся з позовною заявою ОСОБА_1 кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Над Ставом", м. Тернопіль (надалі – позивач) до приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник ", м. Тернопіль (надалі відповідач) ; третьої особи : Товариства з обмеженою відповідальністю " Інвестиційна компанія " ІФГ " Капітал " м. Київ про зобов’язання вчинити дії, а саме: виконати умови п. 4 договору від 16.12. 2011 року, укладеного між ОК " ЖБК " Над Ставом " м. Тернопіль та ПП " ТФ " Будівельник " , шляхом безоплатної передачі у власність земельних ділянок площею 0,0998 га і 0,0291 га по вул. Білецька 29,30 м. Тернопіль.
В обґрунтування заявлених вимог Позивач надав суду Договір від 16.12.2011 року; Акт прийому - передачі від 16.12.2011 року; Іпотечний договір від 10.06.2008 року; Акт на скриті роботи від 25.03.2008 року ; рішення господарського суду Тернопільської області від 14.05.2012 року у справі № 7/20/5022-188/ 2012 ; Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 24.09.2012 року; Висновок Оцінювача про вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0291 га від 17.10.2014 року; інші документи, які знаходяться в матеріалах справи.
Посилається на приписи статей 11,16,202,205,217,318,319,328,391,392,583 Цивільного кодексу України, статті 1,3,6,18 Закону України "Про іпотеку".
Ухвалою господарського суду від 02 червня 2015 року порушено провадження у справі № 921/557 /15-г/10 та призначено судове засідання о 10 год. 40 хв. 19 червня 2015 року.
У відповідності до статті 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалася перерва до 12 год. 15 хвилин 03.07.2015 року ; до 14 год. 30 хвилин 21.07.2015 року; до 14 годин 30 хвилин 27.07. 2015 року; до 16 год. 29.07.2015 року; до 16 год. 05.08.2015 року; до 16 год. 12.08.2015 року та 16 годин 13.08.2015 року.
Згідно розпорядження від 13.08.2014 р. за підписом заступника голови господарського суду Тернопільської області ОСОБА_4, враховуючи те, що дана справа відноситься до категорії складних у зв'язку з характером заявлених позовних вимог, та з метою забезпечення об'єктивності для розгляду справи №921/557/15-г/10 створено судову колегію у складі: ОСОБА_7 - головуючого судді, суддів Сидорук А.М. та Андрусик Н.О.
Ухвалою господарського суду від 13 серпня 2015 року прийнято справу №921/557/15-г/10 до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя – Півторак М.Є., судді: Сидорук А.М. та Андрусик Н.О.; розгляд справи призначено до слухання о 10 год. 15 вересня 2015 року; зобов'язано сторони подати через канцелярію господарського суду Тернопільської області письмові пояснення по суті заявлених позовних вимог.
Представник відповідача подав через канцелярію клопотання від 14 вересня 2015 (№19620), яке підтримане в судовому засіданні 15.09.2015р., та просить повернути позовну заяву, оскільки, до позовної заяви мали додаватися документи, які підтверджують вжиття заходів примусового врегулювання спору; документи як підтверджують відправлення копії позовної заяви з додатками та документи, які підтверджують сплату судового збору у встановленому порядку і розмірі, вказуючи, що позивач бажає отримати у власність земельні ділянки по вул. Білецька,29,30 м. Тернопіль, а їхня нормативно-грошова оцінка становить 356 176,22 грн та 99 1693,89 грн, разом 455 346,11 грн.
В порядку ст. 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва до 14 год.30 хв. 23 вересня 2015 року.
23 вересня 2015 року до господарського суду поступило клопотання від позивача про перенесення розгляду справи, в зв'язку з сімейними обставинами та відзив на клопотання №3 ПП " ТФ "Будівельник".
Ухвалою господарського суду від 23.09.2015 року розгляд справи було відкладено до 12 год. 40 хв. 08 жовтня 2015 року та зобов'язано ОК "ЖБК " Над Ставом " подати в судове засідання: докази сплати судового збору у встановлених порядку і розмірі .
В судовому засіданні оголошувалася перерва до 10 годин 45 хвилин 23.10.2015 року в порядку статті 77 ГПК України .
Розпорядженням керівника апарату господарського суду Тернопільської області від 22 жовтня 2015 року " Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи " визначено необхідність внесення змін до складу колегії суддів по розгляду справи № 921/557/15-г/10 у зв’язку з перебуванням судді Андрусик Н.О. на лікарняному .
Протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 22 жовтня 2015 року замінено (вилучено ) суддю Андрусик Н.О. з розгляду справи № 921/557/15-г/10 та сформовано склад колегії: ОСОБА_7- головуючий суддя ; судді Сидорук А.М. та Галамай О.З.
Ухвалою від 23 жовтня 2015 року прийнято справу № 921/557/15-г/10 до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя – Півторак М.Є. , судді : Сидорук А.М. та Галамай О.З. ; розгляд справи призначено до слухання о 14 год.15 хв. 24 листопада 2015 року .
24.11.2015 року ОСОБА_1 кооператив " Житлово-Будівельний кооператив " ОСОБА_4 ставом " м. Тернопіль у межах справи № 921/557/15-г/10 подав до господарського суду Тернопільської області доповнення до позовної заяви ( вх. № 24720 ) до відповідачів : приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль ; Відповідача 2: Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль ; Відповідача 3: Відділ примусового виконання рішень управління ДВС Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області м. Тернопіль ; третьої особи: Товариства з обмеженою відповідальністю " ІФГ Капітал " м. Київ про :
-визнання за ОСОБА_1 кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_4 ставом " м. Тернопіль вул. Князя Острозького , буд 14 право власності на земельні ділянки площею 0,0998 га ; та 0,0291 га по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі ;
-зняття арештів з земельних ділянок площею 0,0998 га та 0,0291 га по вул. Білецька ,29,30 в м. Тернополі .
В судовому засіданні оголошувалася перерва до 12 годин 30 листопада 2015 року ; 12 годин 30 хвилин 07 грудня 2015 року ; 12 год. 30 хвилин 21 грудня 2015 року .
Ухвалою господарського суду від 07 грудня 2015 року повернено Доповнення до позовної заяви б/н від 24.11.2015 року та додані до неї документи, всього на 14 (чотирнадцяти) аркушах Обслуговуючому кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_4 ставом ", м. Тернопіль, вул. Князя Острозького,14 без розгляду в порядку статті 63 п. 4,5 ГПК України з підстав , викладених в ухвалі .
18.12.2015 року позивач у справі ОК ЖБК " Над Ставом " м. Тернопіль через канцелярію господарського суду подав заяву ( вх. № 26425 ) у якій вказує про уточнення обставин , викладених у позовній заяві .
Зокрема, звертає увагу суду на те , що на все майно відповідача у справі приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль було накладено арешти у 2011 році , про що Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було внесено до Державних реєстрів відповідну інформацію, в підтвердження чого надав Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта : ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " код ЄДРПОУ 30066909.
Також зазначає , що в період дії арешту приватне підприємство " Будівельник " м. Тернопіль укладає з іншим ОСОБА_1 " Житлово-будівельним кооперативом " Мирний 5 " договори суперфіції № 1 та № 2 , якими передає останньому право забудови земельних ділянок по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі ; 26 червня 2015 року та 03 липня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було зареєстроване речове право ( суперфіцій ) , а саме забудови земельних ділянок площею 0,0998 на підставі договору про надання суперфіцію № 1 від 25.06.2015 року та № 2 від 25.06.2015 року забудови земельної ділянки площею 0,0291 га.
Вважає , що такими діями ( укладенням вищевказаних договорів суперфіцій ) приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " розпорядилося вищевказаними земельними ділянками на свій розсуд , незважаючи на зареєстровані арешти , а відповідно на підставі вказаних договорів суперфіцій до обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " перейшло право користування та володіння земельними ділянками , а саме право їх забудови , що є складовим права власності ; і після завершення будівництва на вказаних земельних ділянках власник збудованих об’єктів набуде права власності на дані земельні ділянки .
Також позивач вказує на те , що учасниками ОК " ЖБК " Мирний 5 " є зокрема , ОСОБА_8 , який станом на подання зави про уточнення (18.12.2015 року ) є працівником ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " , а саме координатором з питань банкрутства , а звідси вбачається , що арбітражний керуючий відповідача ОСОБА_5 та засновники ОЖ " ЖБК " Мирний 5 " зокрема ОСОБА_8 вступили в злочинну змову з метою незаконного відчуження майна ПП " ТФ " Будівельник " , яке перебуває в арешті .
21.12.2015 року відповідач у справі приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль подало до господарського суду Пояснення до відзиву на позовну заяву ОК ЖБК " ОСОБА_4 ставом " ( вх. № 26459 ) у якому зазначає , що приватне підприємство придбало у березні 2007 року згідно договорів купівлі-продажу земельні ділянки по вул. Білецька 29 та Білецька 30 в м. Тернополі площею 0,0998 га та 0,0291 га для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) ; 10.06.2008 року обидві земельні ділянки передані в іпотеку ; у 2008-2009 роках ПП на цих земельних ділянках вело самочинну будівельну діяльність , зокрема , щодо житлового будинку по вул. Білецька 30 в м. Тернополі виконувало гідроізоляцію стін фундаментів , укріплювало палями підпірну стіну із сусідом , за що були оштрафовані органами архбудконтролю.
Вказує , що 20.09.2011 року всі будівельні матеріали , які знаходяться на земельних ділянках по вул. Білецька 29,30,31 передані ОК ЖБК " Білецька " ; після цього , 16.12.2011 року із позивачем підписаний договір і аналогічний акт , однак ці правочини уже безпредметні і не мають жодної юридичної сили .
Стверджує , що позивач систематично подає позови з метою заволодіння земельними ділянками по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі . В підтвердження вказаного посилається на постанову Львівського апеляційного господарського суду № 16/95/5022-1777/2011 від 06.08.2012 року якою відмовлено у позові ОК ЖБК " Над Ставом " про визнання частково недійсним договору іпотеки ; рішення господарського суду Тернопільської області у справі № 921/1330/14-г/10 від 29.01.2015 року яким відмовлено ОК " ЖБК " Над Ставом " про зобов'язання ПП виконати в повному обсязі умови Договору від 16.12.2011 року ; рішення господарського суду Тернопільської області від 18.05.2015 року яким відмовлено ОК ЖБК " ОСОБА_4 ставом " про зобов’язання виконати п. 4 Договору від 16 грудня 2011 року .
Вважає , що ОК ЖБК " Над Ставом " не має і ніколи не мав ніякого відношення до земельних ділянок по вул. Білецька 29 та 30 в м. Тернополі ; ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " не має ні зобов'язань ні права відчужувати ці земельні ділянки , обтяжені арештами та іпотекою. Просить в позові відмовити .
У судовому засіданні 21.12.2015 року представники сторін надали суду свої пояснення щодо позовних вимог та їх заперечень , а також щодо наданих суду додаткових документів .
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши представлені документи, суд встановив наступне:
Згідно з ч.1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушень або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Відповідно до ст. 4-1 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди вирішують господарські спори в порядку позовного провадження.
Позов - це вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб'єктивного права та охоронюваного законом інтересу, яке здійснюється у визначеній законом процесуальній формі. Предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача до відповідача, яка кореспондує зі способами захисту права, визначеними зокрема, ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України. Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.
Статтею 20 Господарського суду України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єктів господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.
В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (частина 1 ст. 202 ЦК України).
Позивач по справі: ОСОБА_1 кооператив " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_4 ставом " , місцезнаходження органів управління якого м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького ,14, є юридичною особою, який зареєстрований у встановленому законом порядку і включений до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 37977646, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, серії АЖ № 015534, виданого Державним реєстратором ОСОБА_9 07.12.2011 року ( копія ОСОБА_6 з ЄДР знаходиться в матеріалах справи ) .
Матеріалами справи підтверджується , що відповідач у справі приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " здійснювало будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецька 29,30,31 в місті Тернополі.
Не завершення ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль будівництва багатоквартирного будинку по вул. Білецька 29,30,31 в місті Тернополі, стало підставою для створення пайовиками об’єднання , з ціллю продовження будівництва та захисту своїх майнових прав на одержання квартир: обслуговуючий кооператив " ЖБК " ОСОБА_4 ставом " в м. Тернополі (позивача у справі).
Так , рішенням засновників: ОСОБА_10, ОСОБА_2, ОСОБА_11, ОСОБА_12 ОСОБА_13, (протокол установчих зборів від 13.11.2011р.) затверджено ОСОБА_14 обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом" (далі ОСОБА_14" Над Ставом") державна реєстрація якого проведена 07.12.2011р. відповідно до норм Закону України “ Про державну реєстрацію юридичних осіб і фізичних осіб – підприємців ” державним реєстратором виконавчого комітету Тернопільської міської ради (ідентифікаційний код - 37977646, адреса м. Тернопіль, вул. Князя Острозького, будинок 14) та згідно Довідки головного управління статистики у Тернопільській області №433256 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, ОСОБА_14 "Над Ставом" внесено 07.12.2011р. (запис № 16467770001007059 ) до Єдиного реєстру.
Як випливає із п.1.1 ОСОБА_14 "Над Ставом" створений та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України “ Про кооперацію ”, згідно якого кооператив – це юридична особа, утворена шляхом об'єднання фізичних і юридичних осіб на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Що стосується створення кооперативів з ціллю здійснення добудови житлових будинків, то кожен його член вносить пайовий внесок у створення та розвиток кооперативу шляхом передачі кооперативу майна, у т. ч. грошових коштів, майнових прав, який є поворотним та з яких створюється пайовий фонд, який є основним джерелом формування майна кооперативу та відповідає вартості квартир у житловому будинку. Члени кооперативу, списки яких затверджуються загальними зборами, як правило, вносять свої паї у вигляді майнових прав на квартири в недобудованому об'єкті.
Відповідно до п. 2.2 ОСОБА_14, метою діяльності ОСОБА_14 є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу, в тому числі тих, що випливають з зобов'язальних відносин між членом ОСОБА_14 та Приватним підприємством " Тернопільською фірмою " Будівельник " (код ЄДРПОУ 30066909) та іншими особами, стосовно будівництва , розташованого за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, 29, 30, 31.
Із Статуту ОК ЖБК " На ставом " м. Тернопіль випливає , що він створювався саме для завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецька 29,30,31 в м. Тернополі .
Рішеннями загальних зборів членів ОСОБА_14 "Над Ставом" внесено в статутний фонд кооперативу майнові права кожного з членів кооперативу (пайовий внесок), розмір яких (викуплена площа метрів квадратних квартир, нежитлових приміщень та їх вартість) зазначений в протоколах зборів, згідно яких в кооперативі налічується 28 членів.
Формування пайового фонду ОСОБА_14 проведено у відповідності до норм Закону про кооперацію та ОСОБА_14, а саме згідно п. 10 ОСОБА_14 джерелами формування майна ОСОБА_14 є: вступні, періодичні членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане ОСОБА_14 його членами; майно отримане на підставі цивільно-правових угод; майно передане Тернопільською міською радою; майно отримане за рішенням суду; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження, не заборонені законодавством.
З наданих сторонами документів , які були досліджені у судових засіданнях вбачається , що 16.12.2011 року між Приватним підприємством “ Тернопільська фірма " Будівельник " , в особі директора ОСОБА_15 (далі Сторона-1) та ОСОБА_1 кооперативом " Житлово-будівельний кооператив "Над Ставом" в особі голови правління кооперативу ОСОБА_2М (далі Сторона-2) укладено договір відповідно до умов якого підприємство безоплатно передає, а кооператив приймає у власність: - матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецька, 29,30,31 (номера земельних ділянок на яких заплановано будівництво будинку ) та були придбані за кошти осіб, з якими укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку, а саме незакінчений будівництвом фундамент багатоповерхового житлового будинку; - технічну та іншу документацію щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку ; Сторона -1 передає право подальшого будівництва багатоквартирного житлового будинку Стороні-2, а остання бере на себе подальші зобов'язання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку; приймання – передача матеріалів та обладнання, документації здійснюється шляхом підписання актів; право власності на незавершений об’єкт будівництва переходить до Сторони-2 .
Договір складений у письмовій формі, підписаний повноважними представниками сторін (директорами) та скріплений відтисками мокрої печатки підприємств.
На виконання укладеного договору, 16.12.2011р. між ПП “ Тернопільська фірма "Будівельник" в особі директора ОСОБА_15 та ОСОБА_1 кооперативом “ Житлово-будівельний кооператив “Над Ставом ” в особі голови правління ОСОБА_2 підписано акт приймання – передачі, відповідно до якого підприємство передало, а кооператив прийняв: матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) об'єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по вул. Білецька (29, 30, 31) в м. Тернополі - фундаменти залізобетонні (палі, бетонні блоки), а також усі наявні комунікації та будівельний майданчик; проектно-кошторисну документацію по вказаному об'єкту; виконавчу документацію (акти на приховані роботи, сертифікати на будівельні матеріали, загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду за будівництвом); список пайовиків будівництва багатоквартирного житлового будинку з якими укладено договори.
Правомірність укладеного між сторонами Договору від 16.12.2011 року був предметом розгляду у господарському суді Тернопільської області у справі № 7/20/5022-188/2012 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Український промисловий банк " м. Київ до ОК " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_11 ставом " м. Тернопіль та приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль .
Рішенням господарського суду Тернопільської області від 14 травня 2012 року у справі № 7/20/ 5022-188/2012 в позові ТзОВ " Український промисловий банк " м. Київ про визнання недійсним договору , укладеного 16.12.2011 року між ОК " ЖБК " ОСОБА_11 ставом " м. Тернопіль та ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль про передачу об’єкта незавершеного будівництва було відмовлено за безпідставністю позовних вимог .
В мотивувальній частині рішення у справі №7/20/5022-188/2012 від 14 травня 2012 року ( про визнання недійсним договору укладеного між ОСОБА_1 кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_11 ставом " м. Тернопіль та приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " господарський суд Тернопільської області від 16.12.2011 року вказав на таке :
-Згідно довідки № 134 від 23.03.2009 року ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " , акту перевірки № 03-18/09 від 12.05.2009 року та довідки від 13.03.2012 року Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області , станом на 17.09.2009 року на будівництві багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецька 29,30,31 підприємством виконано будівельно-монтажні роботи на суму 311155 грн. , а саме влаштовано палеві фундаменти , побудовано цокольний поверх житлового будинку з фундаментних блоків , облаштовано та огорожено земельну ділянку під будівельний майданчик , та протягом 2009-2012 років будівництво не здійснювалося ,і підприємство не має спроможності завершити будівництво будинку ( факт встановлений в т.ч. ухвалою від 12.04.2012 року у справі про банкрутство ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " № 10/Б-5022/1319/2011 , якою визнано кооператив конкурсним кредитором .
В матеріалах справи знаходиться Постанова № 30-18/08 від 20 листопада 2008 року Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області і з якої вбачається , що приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль ( відповідач у справі ) без погодження в установленому порядку проектної документації та без дозволу на виконання будівельних робіт органів держархбудконтролю виконало будівельні роботи з влаштування фундаментів для житлового будинку по вул. Білецька ,30 в м. Тернополі , чим порушило статтю 29 Закону України " Про планування і забудову територій " , за що на директора ПП " ТФ " Будівельник " ОСОБА_15 було накладено штраф у розмірі 3577,50 грн.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.09.2012 року рішення господарського суду Тернопільської області від 14.05.2012 року у справі № 7/20/5022-188/2012 залишено без змін , а апеляційну скаргу без задоволення .
На час розгляду справи №921/280/15-г/10 договір від 16.12.2011 року , укладений між Приватним підприємством “ Тернопільська фірма "Будівельник", ( Сторона-1) та ОСОБА_1 кооперативом "Житлово-будівельний кооператив " Над Ставом " ( Сторона-2) є чинним та виконаним сторонами в частині безоплатної передачі матеріалів та обладнання, які були використані в процесі будівництва об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку по вул. Білецька, 29,30,31.
Частиною другою статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
У зв’язку з ратифікацією Україною Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та юрисдикцію Європейського суду з прав людини, протоколів до неї та прийняттям Верховною ОСОБА_16 України Закону України " Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини " господарські суди у здійсненні судочинства зі справ , віднесених до їх підвідомчості , повинні застосовувати судові рішення та ухвали Суду з будь-якої справи , що перебувала в його провадженні .
Згідно з практикою Суду одним з основних елементів верховенства права є принцип правової певності , який серед іншого передбачає , що рішення суду з будь-якої справи , яке набрало законної сили , не може бути поставлене під сумнів .
Отже , рішенням господарського суду Тернопільської області у справі №7/20/5022-188/2012 від 14 травня 2012 року ( яке набрало законної сили ) договір , укладений між Приватним підприємством “ Тернопільська фірма "Будівельник", ( Сторона-1) та ОСОБА_1 кооперативом "Житлово- будівельний кооператив " Над Ставом " ( Сторона-2) визнаний чинним і законність його ніхто не може поставити під сумнів .
Пунктом 4 зазначеного вище договору від 16.12.2011 року , укладеного між ПП " ТФ " Будівельник " та ОК " ЖБК " ОСОБА_11 ставом " було вказано , що сторони беруть до уваги , що Сторона-1( приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " ) погоджується на вилучення та переоформлення права власності та користування земельної ділянки по вул. Білецька 29,30,31 в м. Тернополі , на якій знаходиться об’єкт незавершеного будівництва , у користування Сторони -2 ( обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_11 ставом " ) .
Так, в силу ч. 7 статті 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, іншими нормативно - правовими актами щодо окремих видів договорів.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків (ст. 626 ЦК України). Аналогічні вимоги визначає стаття 638 ЦК України.
З пункту 4 договору від 16.12.2011 року випливає , що приватне підприємство "Тернопільська фірма " Будівельник " ( відповідач у справі ) погоджується на вилучення та переоформлення права власності та користування земельної ділянки по вул. Білецька 29,30,31 в м. Тернополі , на якій знаходиться об’єкт незавершеного будівництва , у користування Сторони -2.
Отже , відповідач у справі погоджувався на :
-вилучення земельної ділянки ;
-переоформлення права власності та користування земельної ділянки .
Матеріалами справи підтверджується , що відповідач у справі : приватне підприємство "Тернопільська фірма " Будівельник " є власником земельних ділянок : земельна ділянка загальною площею 0,0998 га, опис меж відповідно до плану: від А до Б-землі загального користування (вул. Білецька); від Б до В- землі ПМП " Тернопільська фірма " Будівельник "; від В до Г – землі гр. ОСОБА_17; від Г до Д – землі КП "Новий Світ"; від Д до А – землі гр. ОСОБА_18 Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6110100000:02:0100016, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, 29. Також, згідно пп.(в) п.1.2. р.1 вказаного вище договору предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 0,0291 га, опис меж відповідно до плану:від А до Б – землі загального користування (вул. Білецька); від Б до В – землі гр. ОСОБА_17; від В до А – землі ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник". Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6110100000:02:0100015, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль вул. Білецька,30, що підтверджується Державними актами на право власності на землю ( копії знаходяться в матеріалах справи ) .
На час розгляду справи в суді земельні ділянки по вул. Білецька в м. Тернополі залишаються у власності відповідача приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " і іншого судом не встановлено .
Державні акти на право власності на земельні ділянки по вул. Білецька 30,31 в м. Тернополі , які видані приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль є чинними .
Отже , земельні ділянки по вул. Білецька в м. Тернополі (площею 0,0998 га і 0,0291 га), на які претендує ОК ЖБК " ОСОБА_11 ставом " належать приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " на праві власності і не відносяться до земель державної та комунальної власності .
Позивач у справі ОСОБА_1 кооператив " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_11 ставом " м. Тернопіль стверджує , що на вказаних земельних ділянках по вул. Білецька 29,30,31 в м. Тернополі знаходиться його майно , а саме палеві фундаменти , побудований цокольний поверх житлового будинку з фундаментних блоків , в підтвердження зазначено ОК надав суду Технічний звіт багатоквартирного житлового будинку, виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю " Творча майстерня " Стилобат " м. Тернопіль у 2015 році ( Державна ліцензія серії АВ № 595522 від 09.11.2011 року по 09.11.2016 року ; Сертифікат серії АЕ № 002601 від 17.07.2013 року ) .
ТзОВ ТМ " Стилобат " у липні 2015 року відповідно до технічного завдання проведено комплексне візуальне технічне обстеження розпочатого будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Білецька ,29 в м. Тернополі .
Загальна оцінка технічного стану об’єкту : фундамент , що знаходиться на земельних ділянках вул. Білецька 29,30,31 є в задовільному стані . Решту конструкцій необхідно підсилювати при розробці проектної документації на будівництво .
Матеріалами справи підтверджується , що 10.06.2008 року між ТзОВ " Український промисловий банк " (в тексті договору - іпотекодержатель), в особі Тернопільської філії ТОВ " Укрпромбанк " та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" (в тексті договору – іпотекодавець ), яке виступає майновим поручителем за зобов'язаннями ПП " Керамікбудсервіс " (в тексті договору - позичальник) укладено іпотечний договір №14/Zквіп-08, який посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_19 та зареєстрований в реєстрі за №2479.
Згідно п.1.1 р.1 іпотечного договору №14/Zквіп-08 від 10.06.2008 року іпотека за цим договором забезпечує вимоги "Іпотекодержателя" за Кредитним договором №14/КВ-08 на відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії від 10 червня 2008 року (а також будь-якими змінами і доповненнями до нього, в тому числі стосовно збільшення процентної ставки за користування кредитом, строку кредитування, суми кредиту тощо) укладеним між "Іпотекодержателем" і приватним підприємством "Керамікбудсервіс", за умовами якого останній зобов'язаний "Іпотекодержателю" по 08 червня 2018 року включно, у порядку, строки та на умовах, встановлених Кредитним договором, повернути кредит у розмірі еквіваленту 1150000 Євро, сплатити проценти за користування ним у розмірі 14 відсотків річних у Євро, 15 відсотків річних у доларах США, 22 відсотка річних у гривнях процентів, комісії та штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним договором. Іпотекою за цим договором також забезпечується вимоги "Іпотекодержателя" щодо відшкодування: штрафних санкцій, передбачених цим Договором; витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за Основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки; витрат на страхування Предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням Основного зобов’язання чи умов цього Договору.
Відповідно до п.1.2. р.1 вказаного іпотечного договору предметом іпотеки за цим договором є земельні ділянки. Зокрема, згідно пп.(б) п.1.2. р.1 договору - предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 0,0998га, опис меж відповідно до плану: від А до Б-землі загального користування (вул. Білецька); від Б до В- землі ПМП " Тернопільська фірма " Будівельник "; від В до Г – землі гр. ОСОБА_17; від Г до Д – землі КП "Новий Світ"; від Д до А – землі гр. ОСОБА_18 Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6110100000:02:0100016, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, 29. Також, згідно пп.(в) п.1.2. р.1 вказаного вище договору предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 0,0291 га, опис меж відповідно до плану:від А до Б – землі загального користування (вул. Білецька); від Б до В – землі гр. ОСОБА_17; від В до А – землі ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник". Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6110100000:02:0100015, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль вул. Білецька,30.
Отже , земельні ділянки площею 0,0998 га (вул. Білецька, 29) та площею 0,0291 га (вул. Білецька, 30), належать ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" на праві власності відповідно до Державних актів на право власності на землю, і є предметом іпотечного договору №14/Zквіп-08 від 10.06.2008р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю " Український промисловий банк " (Іпотекодержатель) та ПП "Тернопільська фірма " Будівельник " - (майновий поручитель за зобов’язаннями ПП "Керамікбудсервіс" за кредитним договором №14/КВ-08 про відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії від 10.06.2008р.).
На час розгляду справи іпотечний договір №14/Zквіп-08, що укладений 10.06.2008 року є чинним .
Також з матеріалів справи вбачається , що хвалою господарського суду від 26 квітня 2011 року за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю " Ласка Лізинг " , 03150, м. Київ вул. Димитрова ,5 корп. 2, Бізнес-Центр " Реноме " , код ЄДРПОУ 33104543 порушено провадження у справі № 10/Б-5022/1319/2011 про визнання банкрутом Приватного підприємства “ Тернопільська фірма " Будівельник " , 46018, м. Тернопіль вул. Миру ,3-а , код ЄДРПОУ 30066909 ( відповідача у справі ) ; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, протягом дії якого заборонити стягнення на підставі виконавчих документів та інших документів, за якими здійснюється стягнення відповідно законодавства (крім випадків, передбачених п.4 статті 12 Закону); не нараховувати неустойку (штраф, пеню), інші фінансові (економічні) санкції за невиконання чи неналежне виконання грошових зобов’язань і зобов’язань щодо сплати податків і зборів (обов’язкових платежів); введено процедуру розпорядження майном боржника: приватного підприємства "Тернопільська фірма " Будівельник ", м. Тернопіль, вул. Миру, 3-а.
Провадження у справі № 10/Б- 5022/1319/2011 про банкрутство приватного підприємства "Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль порушено 26 квітня 2011 року за загальними ознаками Закону України " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом " і знаходиться на стадії розпорядження майном, відтак при вирішенні питання процедур у справі підлягають застосуванню норми Закону про банкрутство у редакції Закону України від 30 червня 1999 року № 784-ХІУ , яка діяла на момент порушення провадження у справі до набрання чинності з 19 січня 2013 року змін , внесених Законом України від 22 грудня 2011 року № 4212-УІ .
Ухвалою господарського суду від 04 травня 2012 року у даній справі сформовано Реєстр вимог кредиторів , у який включено 107 кредиторів .
Ухвалою господарського суду у справі № 10/Б-5022/1319/2011 від 03 лютого 2015 року припинено повноваження розпорядника майна (в. о. керівника) Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", м. Тернопіль, вул. Миру, 3-а, код ЄДРПОУ 3006690 ОСОБА_20, АДРЕСА_1, Ліцензія державного департаменту з питань банкрутства серія АВ № 592936. з 03 лютого 2015 року ; призначено розпорядником майна Приватного підприємства "Тернопільська фірма " Будівельник ", 46018, м. Тернопіль, вул. Миру, 3-а, код ЄДРПОУ 3006690 ОСОБА_5, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, Свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 400, виданого Міністерством юстиції України 28.02.2013 року ; покладено виконання обов’язків директора Приватного підприємства "Тернопільська фірма " Будівельник ", м. Тернопіль, вул. Миру, 3а на арбітражного керуючого – розпорядника майна ОСОБА_5 та зобов’язано розпорядника майна боржника ОСОБА_5 скликати засідання комітету кредиторів ПП "ТФ "Будівельник" на якому розглянути питання щодо подальшого провадження у справі № 10/Б-5022/1319/2011.
Повноваження розпорядника майна визначені в статті 3-1 Закону України " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом " і якою визначено , що арбітражний керуючий зобов’язаний здійснювати заходи щодо захисту майна боржника ; аналізувати фінансову , господарську та інвестиційну діяльність боржника , його становище на ринках ; в порядку , установленому законодавством надавати державному органу з питань банкрутства інформацію , необхідну для ведення Єдиної бази даних про підприємства , щодо яких порушено провадження у справі про банкрутство ; виконувати інші повноваження , передбачені цим Законом .
Згідно п. 6 статті 3-1 Закону України " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом " при реалізації своїх прав та обов’язків арбітражний керуючий зобов’язаний діяти сумлінно та розумно з урахуванням інтересів боржника та його кредиторів .
З наданої позивачем ОСОБА_1 кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " ОСОБА_11 ставом " м. Тернопіль Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта : ПП Тернопільська фірма "Будівельник ", код ЄДРПОУ 30066909 , № 50114541 17.12.2015 року на запит ОК " ЖБК " ОСОБА_11 ставом " м. Тернопіль вбачається :
-14 червня 2011 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції внесено запис про накладення арешту на все нерухоме майно приватного підприємства "Тернопільська фірма " Будівельник " ( код ЄДРПОУ 30066909 м. Тернопіль вул. Миру ,3а у межах суми боргу .
Арешт був накладений на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження б/н , виданого 10.06.2011 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_21 та рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_22 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22312113 від 23.06.2015 року ;
-13 жовтня 2011 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було повторно зареєстровано накладений арешт на все нерухоме майно приватного підприємства "Тернопільська фірма " Будівельник " згідно постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження ВП № 29141631, виданого 13.10.2011 року головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_23 та рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції ОСОБА_22 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22312113 від 23.06.2015 року .
Таким чином , матеріалами справи доведено , що на все майно відповідача у справі приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль було накладено арешти у 2011 році , про що Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було внесено до Державних реєстрів відповідну інформацію, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта : ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " код ЄДРПОУ 30066909.
Однак , 26 червня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль було зареєстровано речове право( суперфіцій ) , а саме право забудови земельної ділянки площею 0,0998 га на підставі договору про надання суперфіцію № 1 від 25.06.2015 року , укладеного між приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " та обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " та рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції ОСОБА_22 про державну реєстрацію прав та обтяжень № 22517994 від 02.07.2015 року .
03 липня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було зареєстроване речове право ( суперфіцій ) , а саме право забудови земельної ділянки площею 0,0291 га на підставі договору про надання суперфіцію № 2 від 25.06.2015 року , укладеного між обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " та приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " та рішення державного реєстратора Тернопільського міського управління юстиції ОСОБА_24 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22678514 від 08.07.2015 року .
Як випливає із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта : ПП Тернопільська фірма " Будівельник ", код ЄДРПОУ 30066909 , № 50114541 , сторонами Договорів суперфіцій є приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль ( відповідач у справі ) та ОСОБА_1 кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " , який не є учасником у даній справі .
Таким чином , в період дії арешту всього майна ( в тому числі і земельних ділянок ) приватне підприємство " Будівельник " м. Тернопіль укладає з іншим ОСОБА_1 " Житлово-будівельним кооперативом " Мирний 5 " договори суперфіції № 1 та № 2 , яким передає останньому право забудови земельних ділянок по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі ; 26 червня 2015 року та 03 липня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції було зареєстроване речове право ( суперфіцій ) , а саме забудови земельних ділянок площею 0,0998 на підставі договору про надання суперфіцію № 1 від 25.06.2015 року та № 2 від 25.06.2015 року забудови земельної ділянки площею 0,0291 га.
Згідно з ч. 1 статті 102-1 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови ( суперфіцій ) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою , яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб , відповідно до цивільного кодексу України .
Частиною 1 статті 413 Цивільного кодексу України передбачено , що власник земельної ділянки має право надавати її в користування іншій особі для будівництва промислових , побутових , соціально-культурних , житлових та інших споруд і будівель ( суперфіцій ). Таке право виникає на підставі договору або заповіту .
Як зазначено в пп.2.40 постанови № 6 від 17.05.2011 року Пленуму Вищого господарського суду України " Про деякі питання практики розгляду справ у спорах , що виникають із земельних відносин " відповідно до частини першої статті 413 ЦК України та частини першої статті 102 ЗК України право суперфіцію виникає на підставі договору про суперфіцій або заповіту . У цих статях вичерпно визначено підстави встановлення суперфіцію.
Аналогічна правова позиція міститься в пп.22-3 постанови № 7 від 16.04.2004 року Верховного Суду України " Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ " і якою визначається , що підставою для виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови є договір між власником земельної ділянки та особою для забудови.
З урахуванням вимог ЗК України укладення , умови договору ,їх строки , права та обов’язки сторін за ним , підстави припинення регулюються главами 33та 34 ЦК України .
Як вбачається із ОСОБА_6 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 15.12.2015 року, виданого державним реєстратором Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_16 обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " код ЄДРПОУ 38687691 , місцезнаходження якого 47720, Тернопільська область , Тернопільський район село Петриків вул. Л. Українки , будинок 23 ,зареєстрований 22.06.2015 року ; засновниками якого виступають : ОСОБА_8 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 .
Оскільки , під час розгляду справи встановлено , що у ОК ЖБК " Мирний 5 " виникло право на користування земельними ділянками приватного підприємства " Тернопільська фірма "Будівельник " для забудови по вул. Білецька 29,30 в м. Тернополі ( який не є стороною у справі № 921/557/ 15-г/10 ) на підставі договорів суперфіцій суду необхідно залучати вказану юридичну особу до участі у справі № 921/557/15-г/10 .
Із наведеного вище слідує, що для винесення законного та обґрунтованого рішення по даній справі, суд повинен дослідити також умови Договорів суперфіцій , укладених між приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль та обслуговуючим кооперативом " Житлово- будівельний кооператив " Мирний 5 " щодо передачі земельних ділянок по вул. Білецька 29,30,31 в м. Тернополі і на підставі яких у ОК " ЖБК " Мирний 5 " виникає право забудови вказаних земельних ділянок .
Під час розгляду зазначеної справи суд не мав можливості досліджувати умови укладених договорів суперфіцій, а також підстав їх укладення , оскільки сторонами по справі як ОК " ЖБК "ОСОБА_25 ставом " м. Тернопіль так і учасником Договорів ПП " ТФ " Будівельник " текстів договорів суду не було надано .
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта : ПП Тернопільська фірма " Будівельник ", код ЄДРПОУ 30066909 , № 50114541 право забудови земельної ділянки площею 0,0998 га на підставі договору про надання суперфіцію № 1 від 25.06.2015 року зареєстроване Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції м. Тернопіль 26 червня 2015 року ; право забудови земельної ділянки площею 0,0291 га на підставі договору про надання суперфіцію № 2 від 25.06.2015 року зареєстроване Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції 03 липня 2015 року ( тобто під час розгляду даного позову по суті ) , однак органи управління приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " про зазначені обставини суд не інформували і про їх наявність стало відомо лише під час судового засідання 21.12.2015 року в останній день розгляду позову .
В свою чергу, з'ясувати вказані обставини засобами, що передбачені господарським процесуальним законодавством не видається за можливе ; витребувати вказаний договір у сторін та його дослідити не можливо .
З огляду на наведене, суд вважає за необхідне для проведення перевірки щодо можливого вчинення посадовими особами приватного підприємства " Тернопільська фірма" Будівельник " м. Тернопіль та обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив "Мирний 5 " с. Петриків Тернопільського району дій, що переслідуються в порядку кримінального судочинства, направити матеріали справи до прокуратури Тернопільської області.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів.
На підставі наведеного, керуючись п. 2 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
У Х В А Л И В:
1.Направити матеріали справи № 921/557/15-г/10 до прокуратури Тернопільської області (46000, вул. Листопадова, 4, м. Тернопіль) для проведення перевірки щодо можливого вчинення посадовими особами приватного підприємства " Тернопільська фірма "Будівельник ", м. Тернопіль, вул. Миру ,3а та ОСОБА_1 кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Мирний 5 " Тернопільська область , Тернопільський район село Петриків вулиця Лесі Українки , буд 5 , код ЄДРПОУ 38687691 дій, що переслідуються в кримінальному порядку.
2.Провадження у справі зупинити.
3.Копію ухвали направити сторонам у справі.
4.Повна ухвала складена та підписана 29 грудня 2015 року.
Головуючий суддя М.Є. Півторак
Суддя А.М. Сидорук
Суддя О.З. Галамай
