Справа № 396/652/18
Провадження № 2/396/452/18
РІШЕННЯ
Іменем України
21.09.2018 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді: Гарбуз Ольга Анатоліївна
за участю секретаря судового засідання: Стеценко А.О.
представник позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоукраїнка Кіровоградської області цивільну справу № 396/652/18 за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» про розірвання договору оренди,-
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» про розірвання договору оренди, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що 04 грудня 2010 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до умов договору ОСОБА_2 надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,79 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Підставою для розірвання договору є те, що відповідач не виконує умови договору, так як систематично не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що і є підставою для припинення дії договору внаслідок невиконання другою стороною обов»язків за договором.
Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 14.06.2018 року провадження у зазначеній справі було відкрито, та справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 12.07.2018 року.
12.07.2018 року задоволено клопотання представника позивача та оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні до 25.07.2018 року.
25.07.2018 року ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні на 07.09.2018 року.
07.09.2018 року задоволено клопотання представника відповідача для ознайомлення з матеріалами справи та оголошено перерву до 21.09.2018 року.
21.09.2018 року через канцелярію суду надійшов письмовий відзив від керуючого санацією приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» арбітражного керуючого Кошарського О.В. на цивільний позов ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, зі змісту якого вбачається, що арбітражний керуючий Кошарський О.В. просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, а також зазначає, що на теперішній час щодо відповідача порушено справу про банкрутство № 911/2652/17, яка порушена господарським судом м. Києва. 24.07.2018 року Господарським судом Київської області у справі № 911/2652/17 введено процедуру санації Приватного Підприємства «Бобринець- Агро-К» та призначено керуючим санацією арбітражного керуючого Кошарського Олександра Володимировича. Органи управління боржника (ПП «Бобринець- Агро - К») до цього часу, незважаючи на вимоги ухвали господарського суду Київської області від 24.07.2018 року у справі про банкрутство та письмову вимогу керуючого санацією, не передали керуючому санацією ні документів, ні майна, ні цінностей ПП «Бобринець - Агро - К» , що значно утрудняє та фактично унеможливлює надання обгрунтованого відзиву. За результатами ознайомлення з матеріалами справи про банкрутство вбачається наявність дебіторської заборгованості у підприємства, проте, документи керуючому санацією не передано.
Дані обставини ставлять під сумнів наявність заборгованості відповідача перед позивачем, оскільки у разі встановлення факту наявності заборгованості позивача перед відповідачем є можливість здійснення зарахування зустрічних однорідних вимог.
Крім того 20.09.2018 року керуючим санацією подано касаційну скаргу на постанову Апеляційного суду Кіровоградської області від 06.06.2018 у справі №396/652/18 з тих підсстав, що всі справи, в тому числі і справи про розірвання договорів оренди, мають розглядатись виключно у межах справи про банкрутство ПП «Бобринець Агро К».
В судовому засіданні 21.09.2018 року представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, в своїх поясненнях посилався на обставини та доводи, що викладені в позовній заяві, пояснивши, що ПП «Бобринець Агро К» не сплатило позивачу ОСОБА_2 орендну плату за 2016-2017 рік. На даний час земельна ділянка, яка належить позивачу знаходиться у забур"яненому стані, посіви врожаю 2017 року не зібрані. Просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Представник відповідача для розгляду справи не з'явився з невідомих суду причин. Про розгляд справи повідомлявся належним чином. З клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, в зв»язку з чим, вважаю за необхідне розглянути справу без його участі на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, з"ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).
Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні це певна річ (обєкт), щодо якої виник спір.
Згідно із ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За правилом ч. 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судом встановлено, що 04 грудня 2010 року між позивачем по справі та ПП «БОБРИНЕЦЬ-АГРО-К» був укладений договір оренди № 12-К земельної ділянки № 75, кадастровий номер земельної ділянки 3524082800:02:000 належної позивачу на праві приватної власності, яка знаходяться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно умов договору оренди позивач надав відповідачу в оренду свою земельну ділянку строком на 10 років відповідно до п. 8 Договору. Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі: грошової 4 відсотки від нормативної оцінки земельної ділянки 3064,83 грн., готівкою та-або перерахуванням на особистий розрахунковий рахунок орендодавця. П. 11 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 1 січня наступного року. Пунктом 38 Договору, встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 51-52).
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, ОСОБА_2 передав, а ПП «БОБРИНЕЦЬ-АГРО-К» в особі директора Ларжевського А.О. прийняв в оренду земельну ділянку строком на 49 років (а.с. 53).
20.02.2018 року позивачем було направлено на адресу ПП «БОБРИНЕЦЬ-АГРО-К»вимогу негайного погашення суми заборгованості з орендної плати за 2017 рік (а.с.54). Відповідно до відмітки у рекомендованому повідомленні 13.03.2018 року ПП «БОБРИНЕЦЬ-АГРО-К»отримав лист (а.с.55).
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру НОМЕР_1, за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2017 року інформація про доходи відсутня (а.с 56).
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру НОМЕР_1, за період з 1 кварталу 2016 року по 4 квартал 2016 року інформація про доходи відсутня (а.с 57).
Відповідно до довідки № 353 від 18.07.2018 року виданої Кропивницькою сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області про те, що земельна частка (пай) в розмірі 5,79 га, яка належить ОСОБА_2 на протязі 2016 року постійно знаходилась у забур'яненому стані, посіви урожаю 2017 року по теперешній час не зібрані та знаходяться в полі в жахливому стані. Дана ситуація призвела до несплати орендної плати за земельний пай, не надходження коштів в бюджет сільської ради і нанесла моральну та матеріальну шкоду громадянину України (а.с. 64).
Відповідно до ч.1 ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Статтею 525 ЦК України передбачено недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання.
Відповідно до ст.ст.526, 527 та 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов'язків орендаря.
Згідно з ч.2, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Пунктом «д» ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати.
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цьогоЗакону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.
Звертаючись з позовною вимогою про розірвання договору оренди землі, позивач посилається на порушення відповідачем п. 11 договору, відповідно до якого орендна плата вноситься у строк до 01 січня наступного року, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він не отримував орендну плату за 2016 рік та за 2017 рік.
І як встановлено судом, земельна ділянка не обробляється, постійно знаходиться в забур'яненому стані, що підтверджено довідкою голови Кропивницької с\ради та на час розгляду справи не виплачено орендну плату.(а.с.64-67)
Представником відповідача суду не надано доказів того, що відповідач сплатив заборгованість по орендній платі ОСОБА_2 за 2016, 2017 рік.
Таким ичном, з матеріалів справи вбачається, що орендар протягом 2016-2017 років не користується вказаною вище земельною ділянко та не сплачує орендну плату, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача та користь позивача також підлягають стягненню документально підтверджені витрати по оплаті судового збору в розмірі 704,80 грн.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 211, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд,-
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди № 12-К земельної ділянки № 75 кадастровий номер земельної ділянки 3524082800:02:000 укладений 04.12.2010 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «БОБРИНЕЦЬ-АГРО-К», що був зареєстрований управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2011 року за № 35240000400712.
Стягнути з приватного підприємства «БОБРИНЕЦЬ-АГРО-К», код ЄДРПОУ: 37168396, яке знаходиться за адресою Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Бударіна, 14 кв.2, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який проживає за адресою АДРЕСА_1 судовий збір у розмірі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Повний текст рішення складено 25.09.2018 року.
Головуючий: О. А. Гарбуз
