Справа № 367/2022/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 листопада 2015 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого судді Кухленка Д.С.,
при секретарі Токач М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області позовну заяву прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Ірпінської міської ради Київської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «ОМ-АРТ», третя особа на стороні позивача: Ірпінське виробниче управління житлово-комунального господарства, треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ТОВ «ЗАБУДОВА-Д» про визнання недійсним державних актів, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, витребування землі з чужого незаконного володіння,–
в с т а н о в и в :
До Ірпінського міського суду надійшов зазначений вище позов, позов обґрунтовується тим, що рішенням Ірпінського міського суду від 16.08.2012 у справі № 1013/4597/2012 частково задоволено позов прокурора м. Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України, Головного управління Держкомзему в Київській області до Ірпінської міської ради Київської області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_13, ОСОБА_24, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_25, ОСОБА_20, третя особа: Ірпінське виробниче управління житлово-комунального господарства про скасування рішень та визнання недійсними державних актів про право власності на земельні ділянки. Було скасовано рішення Ірпінської міської ради від 14.04.2011 № 440-10-VІ «Про визнання нечинними рішень Ірпінської міської ради» в частині визнання нечинним рішення Ірпінської міської ради № 3276-72-V від 07.08 2009 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування Ірпінського ВУКГ за адресою: м. Ірпінь, вул. К. Маркса - вул. Лісова землі рекреаційного призначення (парк культури та відпочинку «Лісовий») та визначення цільового призначення загальною площею 4,1035 га.м. Ірпінь, вул. К. Маркса - вул. Лісова (парк культури та відпочинку: «Лісовий») як землі для житлової та громадської забудови; скасовано рішення Ірпінської міської ради від 14.04.2011 № 437-10 «Про внесення змін до рішення Ірпінської міської ради від 19.06.03 N 337-12-ХХІV» в частині виключення з переліку об'єктів благоустрою у сфері зеленого господарства призначених для відпочинку населення парк культури та відпочинку «Лісовий» (вул. ОСОБА_26 - вул. Лісова); рішення Ірпінської міської ради від 14.04.2011 № 444-10-VІ «Про надання дозволу громадянам на розроблення проектів землеустрою» в частині надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для обслуговування житлового будинку, господарських будівель: громадянам ОСОБА_20, ОСОБА_25, ОСОБА_18, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_15, ОСОБА_24, ОСОБА_13, ОСОБА_23, ОСОБА_22, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_27, ОСОБА_6, ОСОБА_28, по вул. Лісова № № 22, 16, 18, 38, 20, 40, 32, 8, 30, 24, 14, 10, 28, 12, 42, 36, 34; скасовані рішення Ірпінської міської ради, якими затверджено проекти землеустрою щодо відведення та передачу земельних ділянок у власність відповідачам, визнано недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки; витребувано спірні земельні ділянки з незаконного володіння відповідачів на користь держави в особі Кабінету Міністрів України.
Рішенням апеляційного суду Київської області від 25.09.2014 частково задоволено апеляційні скарги ОСОБА_20 та Ірпінської міської ради.
Рішення Ірпінського міського суду від 16.08.2012 в частині витребування спірних земельних ділянок з незаконного володіння ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_13, ОСОБА_29, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_20 на користь держави скасовано і в цій частині ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні вимог прокурора про витребування з незаконного володіння вказаних відповідачів на користь держави спірних земельних ділянок.
Установлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2014 ОСОБА_10 відчужила свою земельну ділянку ОСОБА_21, про що у державному акті на право власності серії ЯМ № 720185, виданому на ім’я ОСОБА_10 зроблено відмітку про перехід права власності до ОСОБА_21
Крім цього, на підставі договору купівлі-продажу від 22.09.2014 ОСОБА_21 відчужив належну йому земельну ділянку на користь ОСОБА_3
Приватним нотаріусом Іртиського міського нотаріального округу Київської області 22.09.2014 за № 15964504 здійснено реєстрацію припинення прав та їх обтяжень на земельні ділянки за ОСОБА_21 та зареєстровано право на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0159 за ОСОБА_3, ОСОБА_20 на підставі договору купівлі-продажу від 23.11.2012 відчужено належну йому на праві власності земельну ділянку площею 0,1 га з кадастровим номером 3210900000:01:047:0183 на користь ОСОБА_2 На державному акті на право власності на земельну ділянку, виданого на ім’я ОСОБА_20 зроблено відмітку про перехід права власності до ОСОБА_2 ОСОБА_16, ОСОБА_23, ОСОБА_22, ОСОБА_15, ОСОБА_30, ОСОБА_24, ОСОБА_17 04.11.2011 на підставі договорів купівлі-продажу відчужили належні їм земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0165, 3210900000:01:047:0166, 3210900000:01:047:0170, 3210900000:01:047:0169, 3210900000:01:047:0164, 3210900000:01:047:0167, 3210900000:01:047:0168 загальною площею 0,7 га на користь TOB «ОМ-АРТ».
На державних актах, виданих на ім’я ОСОБА_16, ОСОБА_23, ОСОБА_22, ОСОБА_15, ОСОБА_30С,, ОСОБА_31, ОСОБА_17 зроблено відмітки про перехід права власності до TOB «ОМ-АРТ», ОСОБА_9, ОСОБА_8 15.11.2011 ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 на підставі договорів купівлі- продажу відчужили належні їм земельні ділянки з кадастровими номерами 210900000:01:047:0151, 3210900000:01:047:0150, 3210900000:01:047:0148, 3210900000:01:047:0147, 3210900000:01:047:0146, 3210900000:01:00149 загальною площею 0,6 га на користь ОСОБА_1
На державних актах виданих, на ім’я ОСОБА_9В:, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6 зроблено відмітки про перехід права власності до ОСОБА_1
Положеннями ч. 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній; справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. А згідно ч. н. 1, 2, 6 ст. 126 Земельного кодексу України (редакція чинна на момент видачі державного акту) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину.
При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.
На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України (в редакції на момент виникнення спору) захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Так, рішенням Ірпінського міського від 16.08.2012, залишеним без змін в цій частині рішенням апеляційного суду Київської області від 25.09.2014, скасовано видані на ім'я ОСОБА_20, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_15, ОСОБА_24, ОСОБА_32, ОСОБА_23, ОСОБА_22, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_4 державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯК № 210950; ЯК № 210953; ЯК № 210952; ЯК №210954; ЯК № 210951; ЯК № 210955; ЯМ № 720185; ЯМ № 720039; ЯМ № 720035; ЯМ № 720033; ЯМ № 720036; ЯМ № 720034; ЯМ № 720038; ЯМ № 720037; ЯМ № 415252.
Водночас, на вищевказаних державних актах постановлено відмітки про перехід права власності до інших осіб. Таким чином, в силу положення ст. 125, 155 Земельного кодексу України державні акти з відмітками про перехід права власності також підлягають визнанню недійсними.
Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Частиною 1 ст. 388 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо майно було набуте за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника не з їхньої волі іншим шляхом.
В даному випадку спірна земельна ділянка вибула з власності держави в період дії заборони на їх передачу та з порушенням вимог чинного законодавства в порядку безкоштовної приватизації на підставі ст. 118 Земельного кодексу України, оскільки, як встановлено, спірна земельна ділянка надана в порушення вимог ст. 1 Закону України «Про мораторій на зміну цільового призначення окремих земельних ділянок рекреаційного призначення в містах та інших населених пунктах», а тому існують всі правові підстави для витребування її з незаконного володіння ОСОБА_35, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ТОВ «Ом-Арт» на користь територіальної громади м. Ірпеня відповідно до приписів ст.ст. 387, 388 Цивільного кодексу України.
Виданням оспорюваних державних актів на право власності на земельну ділянку порушено інтереси держави, адже з комунальної власності протиправно вибула земельна ділянка, яка не могла бути передана у власність, що суперечить принципам регулювання земельних відносин в Україні, які закріплені в ст. 14 Конституції України та ст. 5 Земельного кодексу України.
Враховуючи, що на час прийняття оспорюваних рішень, межі м. Ірпіня не були встановлені, не було здійснено розмежування земель державної та комунальної власності, спірними земельними ділянками в межах м. Ірпіня мала право розпоряджатися Ірпінська міська рада.
Зважаючи на викладене, прокурор пред'являє цей позов в інтересах держави в особі Ірпінської міської ради.
Під час розгляду справи представником відповідачів ОСОБА_1 та ТОВ «ОМ-APT» надано документи щодо зміни власників оспорюваних земельних ділянок.
У зв’язку з чим 05.11.2015р. було уточнено позовну заяву, в якій зазначено, що ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу № 1358 та № 1354 від 15.07.2011 відділом Держкомзему в м. Ірпінь 27.09.2012 видано нові державні акти серії ЯМ № 942928 та № 942926 на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0150 та 3210900000:01:047:0151 відповідно.
В подальшому, на підставі договорів купівлі-продажу від 02.06.15 № 1007 та №1008 ОСОБА_1 відчужила вищевказані земельні ділянки ТОВ «Забудова-Д».
Одночасно, 02.06.15 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийняті рішення № 21544868 та № 21754911 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаних ТОВ «Забудова-Д» земельних ділянок.
Крім того, ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу №№ 1146, 1450, 1458, 1454 від 15.07.2011 та заяви про об’єднання земельних ділянок № 920 від 12.09.2012 відділом Держкомзему в м. Ірпінь 27.09.2012 видано новий державний акт серії ЯМ № 942927 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0197, яка включила в себе земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0146, 3210900000:01:047:0147, 3210900000:01:047:0148, 3210900000:01:047:0149 відповідно.
В подальшому, на підставі договору купівлі - продажу від 29.05.2015 №1000 ОСОБА_1 відчужила земельну ділянку з кадастровим номером 210900000:01:047:0197 ТОВ «Забудова-Д».
Одночасно, 29.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийнято рішення № 21712411 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаної ТОВ «Забудова-Д» земельної ділянки.
Поряд з цим, ТОВ «ОМ-APT» на підставі договорів купівлі-продажу № 2416, 2395, 2410, 2401 від 04.11.2011 та заяви про поділ земельних ділянок № 612 від 18.03.2013 Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області від 08.09.2014 видано свідоцтво № 26523045 про право власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0202, яка включила в себе земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0167, 210900000:01:047:0168, 3210900000:01:047:0169, 3210900000:01:047:0170 відповідно.
В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2015 № 996 ТОВ «ОМ-APT» відчужило земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0202 ТОВ «Забудова-Д».
Одночасно, 29.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийнято рішення № 21712152 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаної ТОВ «Забудова-Д» земельної ділянки.
Також, ТОВ «ОМ-APT» на підставі договорів купівлі-продажу №№ 2416, 2395, 2410, 2401 від 04.11.2011 та заяви про поділ земельних ділянок № 612 від 18.03.13 Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області від 08.09.14 видано свідоцтво № 26523999 про право власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0203, яка включила в себе земельні ділянки, в тому числі, з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0164, 3210900000:01:047:0165, 3210900000:01:047:0166 відповідно. На підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2015 № 997 ТОВ «ОМ-APT» відчужило земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0203 ТОВ «Забудова-Д». Одночасно, 29.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийнято рішення № 21712277 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаної ТОВ «Забудова-Д» земельної ділянки.
З огляду на викладені обставини, на даний час власниками оспорюваних земельних ділянок з кадастровими 3210900000:01:047:0150, 3210900000:01:047:0151; 3210900000:01:047:0146, 3210900000:01:047:0147, 3210900000:01:047:0148, 3210900000:01:047:0149 (які ввійшли до складу об’єднаної земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:047:0197); 3210900000:01:047:0167, 3210900000:01:047:0168, 3210900000:01:047:0169, 3210900000:01:047:0170 (які ввійшли до складу об’єднаної земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:047:0202); 3210900000:01:047:0164,3210900000:01:047:0165, 3210900000:01:047:0166 (які ввійшли до складу об’єднаної земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:047:0203) ТОВ «Забудова-Д».
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. А згідно ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. .
В свою чергу, в силу положень ст.ст. 3, 4, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», які діяли в момент набуття права власності ТОВ «ОМ-APT» на оспорювані земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0202, 3210900000:01:047:0203 та їх подальшому продажу ТОВ «Забудова-Д», а також набуття останнім права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0150, 3210900000:01:047:0151, 3210900000:01:047:0197, обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається, зокрема, у разі виділення окремого об’єкта нерухомого майна зі складу об’єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об’єктів.
Державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, договорів, укладених у порядку, встановленому законом та інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.
Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії - з нерухомим майном, проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.
Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади та місцевого самоврядування, застосування інших, передбачених законом, способів.
Стаття 153 Земельного кодексу України визначає, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Також за приписами ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
З огляду на викладене, для відновлення становища, яке існувало до порушення, за вказаних у позові обставин необхідно визнати недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки, серії ЯМ № 942928, № 942926 від 27.09.2012, серії ЯМ № 942927 від 12.09.2012, а також визнати недійсними видані 08.09.2014 ТОВ «ОМ-АРТ» свідоцтва № 26523045, № 26523999 про право власності на нерухоме майно, а саме на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0202, 3210900000:01:047:0203, скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийняті рішення № 21544868 та № 21754911 від 02.06.2015, №№ 21712411, 21712152, 21712277 від 29.05.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаних ТОВ «Забудова-Д» земельних ділянок, а також витребувати оспорювані земельні ділянки на користь територіальної громади м. Ірпеня з незаконного володіння ТОВ «Забудова-Д».
В судове засідання прокурор з’явився позов підтримав в повному обсязі.
Представники відповідачів та третіх осіб в судове засідання з’явились, заперечували проти задоволення позову та надали свої заперечення.
Заслухавши доводи і заперечення учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.
Судом встановлено, що прокуратурою на підставі рішення Ірпінського міського суду від 16.08.2012 частково задоволено позов прокурора м. Ірпеня Київської яким було скасовано рішення Ірпінської міської ради від 14.04.2011 № 440-10-УІ «Про визнання нечинними рішень Ірпінської міської ради» в частині визнання нечинним рішення Ірпінської міської ради № : 3276-72-У від 07.08 2009 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування Ірпінського ВУКГ за адресою: м. Ірпінь, вул. К. Маркса - вул. Лісова землі рекреаційного призначення та визначення цільового призначення загальною площею 4,1035 га. м. Ірпінь, вул. К. Маркса - вул. Лісова як землі для житлової та громадської забудови; скасовано рішення Ірпінської міської ради від 14.04.2011 № 437-10 «Про внесення змін до рішення Ірпінської міської ради від 19.06.03 N° 337-12-ХХІУ» в частині виключення з переліку об'єктів благоустрою у сфері зеленого господарства призначених для відпочинку населення парк культури та відпочинку «Лісовий» рішення Ірпінської міської ради від 14.04.2011 № 444-10-VІ «Про надання дозволу громадянам на розроблення проектів землеустрою» в частині надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для обслуговування житлового будинку, господарських будівель: громадянам ОСОБА_20, ОСОБА_25 В.1., ОСОБА_18, ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_15, ОСОБА_24, ОСОБА_37, ОСОБА_23, ОСОБА_22, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_27, ОСОБА_6, ОСОБА_28, по вул. Лісова № № 22, 16, 18, 38, 20, 40, 32, 8, 30, 24, 14, 10, 28, 12, 42, 36, 34; скасовані рішення Ірпінської міської ради, якими затверджено проекти землеустрою щодо відведення та передачу земельних ділянок у власність відповідачам, визнано недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки; витребувано спірні земельні ділянки з незаконного володіння відповідачів на користь держави в особі Кабінету Міністрів України.
В подальшому стороною по справі а саме ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу № 1358 та № 1354 від 15.07.2011 відділом Держкомзему в м. Ірпінь 27.09.2012 видано нові державні акти серії ЯМ № 942928 та № 942926 на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0150 та 3210900000:01:047:0151 відповідно.
На підставі договорів купівлі-продажу від 02.06.2015 № 1007 та № 1008 ОСОБА_1 відчужила вищевказані земельні ділянки ТОВ «Забудова-Д», 02.06.15 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийняті рішення № 21544868 та № 21754911 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаних ТОВ «Забудова-Д» земельних ділянок. Також на підставі договорів купівлі-продажу №№ 1146, 1450, 1458, 1454 від 15.07.2011 та заяви про об’єднання земельних ділянок № 920 від 12.09.2012 відділом Держкомзему в м. Ірпінь 27.09.2012 видано новий державний акт серії ЯМ № 942927 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0197, яка включила в себе земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0146, 3210900000:01:047:0147, 3210900000:01:047:0148, 3210900000:01:047:0149 відповідно.
В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.15 № 1000 ОСОБА_1 відчужила земельну ділянку з кадастровим номером 210900000:01:047:0197 ТОВ «Забудова-Д».
Одночасно, 29.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийнято рішення № 21712411 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаної ТОВ «Забудова-Д» земельної ділянки.
Поряд з цим, ТОВ «ОМ-APT» на підставі договорів купівлі-продажу № 2416, 2395, 2410, 2401 від 04.11.2011 та заяви про поділ земельних ділянок № 612 від 18.03.2013 Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області від 08.09.2014 видано свідоцтво № 26523045 про право власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0202, яка включила в себе земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:01:047:0167, 3210900000:01:047:0168, 3210900000:01:047:0169, 3210900000:01:047:0170 відповідно.
В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.15 № 996 ТОВ «ОМ-APT» відчужило земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0202 ТОВ «Забудова-Д».
Одночасно, 29.05.15 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийнято рішення № 21712152 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаної ТОВ «Забудова-Д» земельної ділянки.
Також, ТОВ «ОМ-APT» на підставі договорів купівлі-продажу №№ 2416, 2395, 2410, 2401 від 04.11.11 та заяви про поділ земельних ділянок № 612 від 18.03.13 Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області від 08.09.14 видано свідоцтво № 26523999 про право власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0203, яка включила в себе земельні ділянки, в тому числі, з кадастровими номерами 3210900000:01 :.047:0164, 3210900000:01:047:0165, 3210900000:01:047:0166 відповідно. На підставі договору купівлі-продажу від 29.05.15 № 997 ТОВ «ОМ-APT» відчужило земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:047:0203 ТОВ «Забудова-Д». Одночасно, 29.05.15 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_36 прийнято рішення № 21712277 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо придбаної ТОВ «Забудова-Д» земельної ділянки.
Відповідно до ст. 14 Конституції України та ст. 1 ЗК України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Згідно із ст. 68 Конституції України кожен зобов’язаний неухильно додержуватися Конституції України та законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших людей.
Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно із ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України в разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним й ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Крім того, статтею 330 ЦК України визначено, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Згідно із ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи встановлені судом обставини та зазначені вище норми Закону, ОСОБА_1 та ТОВ «ОМ-АРТ» набули право власності на спірні земельні діляки відповідно до договорів купівлі-продажу, які були укладені не із Ірпінською міською радою Київської області, а із фізичними особами, право власності яких на земельні ділянки було посвідчено відповідними державними актами на землю.
Крім того, суд вважає, що спірні земельні ділянки вибули не поза волею Ірпінської міської ради, так як саме рада приймала рішення про надання земельних ділянок фізичним особам – продавцям земельних ділянок.
Також слід зазначити, що договори купівлі-продажу земельних ділянок ОСОБА_1 та ТОВ «ОМ-АРТ», на момент розгляду даної справи, не визнані недійсними або нікчемними, й фізичні особи, які виступали продавцями земельних ділянок, мали право на відчуження таких ділянок, а на момент вчинення відповідних угод, рішення Ірпінської міської ради Київської області, на підставі яких продавці набули право власності на земельні ділянки не були скасовані або оспорені.
Суд дійшов висновку, що спірні земельні ділянки не можуть бути витребувані у ТОВ «ОМ-АРТ», згідно із приписами статей 330, 388 ЦК України, так як вказані особи є добросовісними набувачами, а земельні ділянки, придбані за оплатними договорами, вибули з володіння попередніх власників не поза їх волею.
Слід зазначити, що витребуванню підлягає лише індивідуально визначена річ, яка фізично існує на момент витребування, а саме земельні ділянки, які були надані за рішенням Ірпінської міської ради, що мають індивідуальні визначені характеристики: площа та кадастровий номер. Однак на момент розгляду справи спірні земельні ділянки об’єднані та мають інші кадастрові номери й площі, що не дозволяє їх ототожнити із земельними ділянками, що надавались фізичним особам за скасованим рішенням Ірпінської міської ради, тому відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.
Крім того, суд зауважує на тому, що оскільки ТОВ «ЗАБУДОВА-Д» набуло право власності на спірні земельні ділянки за оплатним договором в порядку виконання судового рішення, згідно із приписами ст. 388 ЦК України, тому спірні земельні ділянки також не можуть бути витребувані у зазначеного підприємства.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 14, 19, 68 Конституції України, статтями 125, 155 Земельного кодексу України, статтями 321, 330, 387, 388, 392, 393 Цивільного кодексу України, статтями 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,–
в и р і ш и в :
Відмовити у задоволенні позову повністю.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, – з дня отримання копії рішення.
Суддя:
ОСОБА_38
