номер провадження справи 26/46/19-14/34/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА
28.05.2020 Справа № 908/976/19
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Сушко Л.М., розглянувши заяву ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності та здійснення державної реєстрації у справі №908/976/19
кредитори - 1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Вікан-Юс", 69002, м. Запоріжжя, вул. Перша Ливарна, 38/66
2. ОСОБА_2 , АДРЕСА_1
банкрут - Приватне підприємство "Мілітарі" (вул. Правди, 55, м. Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 34368224)
ліквідатор - Гайовий Олексій Вікторович
Учасники процесу: від заявника - Гудименко В.Г. - адвокат; Криворучко Н.В. - адвокат
від ліквідатора - Колошин В.П. - адвокат
Повалінський Ф.Л. - особисто
УСТАНОВИВ:
Постановою Господарського суду Запорізької області від 13.06.2019 в порядку статті 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" Приватне підприємство "Мілітарі" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії Гайового О.В.
На офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 13.06.2019 за № 60283 розміщено повідомлення про визнання боржника - Приватне підприємство "Мілітарі" визнано банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.
Ухвалою суду від 15.08.2019. визнані кредиторські вимоги ТОВ "Вікан-Юс" до банкрута у розмірі 4 500 000,00 грн., як такі, що забезпечені заставою майна боржника та підлягають окремому включенню до реєстру вимог кредиторів та 3 842,00 грн. судового збору з першою чергою задоволення.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 11.09.2019 звіт ліквідатора, реєстр вимог кредиторів та ліквідаційний баланс банкрута - затверджено; банкрута - Приватне підприємство "Мілітарі" (вул. Правди, 55, м. Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 34368224) - ліквідовано; провадження у справі закрито; вимоги, що не задоволені за недостатністю майна, вирішено вважати погашеними.
07.11.2019 постановою Центрального апеляційного господарського суду залучено до участі у справі №908/976/19 про банкрутство Приватного підприємства "Мілітарі" в якості учасника у справі про банкрутство ОСОБА_1 . Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Господарського суду Запорізької області від 11.09.2019 у справі № 908/976/19 задоволено. Ухвалу Господарського суду Запорізької області від 11.09.2019 у справі №908/976/19 скасовано. Справу №908/976/19 передано на розгляд до господарського суду Запорізької області на стадію ліквідаційної процедури.
15.11.2019. до господарського суду Запорізької області від ОСОБА_1 надійшла заява про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі", що відбувся 29.07.2019. та визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні.
Відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 15.11.2019. справу №908/976/19 передано на розгляд судді Сушко Л.М.
21.10.2019. набув чинності Кодекс України з процедур банкрутства №2597-VIII.
Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство.
Таким чином, подальший розгляд справи №908/976/19 про банкрутство Приватного підприємства "Мілітарі" здійснюється за нормами Кодексу України з процедур банкрутства.
Ухвалою суду від 21.11.2019. суддею Сушко Л.М. справу №908/976/19 про банкрутство Приватного підприємства "Мілітарі" (вул. Правди, 55, м. Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 34368224) прийнято до свого провадження. Присвєно справі номер провадження 26/46/19-14/34/19. Зобов`язано Прийняти до розгляду заяву ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі", що відбувся 29.07.2019. та визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні. Призначити судове засідання на 12.12.2019. о 12-00. Залучено до участі у справі в межах розгляду заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута організатора аукціону - Правобережну товарну біржу, 51931, м. К`амянське Дніпропетровської області, вул. Васильєвська, 64 та переможця аукціону - ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 . Зобов`язано учасників справи виконати певні дії.
02.12.2019. матеріали справи №908/976/19 направлені до Верховного Суду для розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікан-Юс" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2019.
Так, постановою Верховного суду від 16.01.2020. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікан-ЮС" на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2019 у справі №908/976/19 залишено без задоволення. Постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.11.2019 у справі №908/976/19 залишено без змін.
10.02.2020. матеріали справи №908/976/19 повернуто до господарського суду Запорізької області.
Ухвалою суду від 19.02.2020. призначено судове засідання для розгляду заяви ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі", що відбувся 29.07.2019. та визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні на 12.03.2020. о 12-30. Зобов`язано надати: Правобережну товарну біржу - всі документи, що стосуються проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі", що відбувся 29.07.2019., у т.ч. докази розміщення Правобережною товарною біржею оголошення про проведення оскаржуваного аукціону за весь період з моменту публікації оголошення до дати аукціону, договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні 29.07.2019. укладеного з переможцем аукціону ОСОБА_4 , докази передання Правобережною товарною біржею нотаріусу актів про передання права власності на нерухоме майно та протоколів про проведення оскаржуваного аукціону, докази здійснення ОСОБА_4 повної оплати за договором купівлі-продажу майна банкрута; Ліквідатора - відзив на заяву ОСОБА_1 із його документальним обґрунтуванням; докази здійснення ОСОБА_4 повної оплати за договором купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні 26.07.2019.; договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні 29.07.2019. укладеного з переможцем аукціону ОСОБА_4 ; докази погашення вимог кредиторів у справі №908/976/19; ОСОБА_3 - відзив на заяву ОСОБА_1 із його документальним обґрунтуванням; договір купівлі-продажу нерухомого майна Приватного підприємства "Мілітарі" на аукціоні 29.07.2019., докази повної оплати за договором купівлі-продажу нерухомого майна Приватного підприємства "Мілітарі" на аукціоні 29.07.2019.
21.02.2020. до господарського суду Запорізької області від представника ОСОБА_5 надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме Постанови Верховного суду від 05.02.2020. по справі №183/7765/15.
10.03.2020. від ліквідатора надійшов відзив на заяву ОСОБА_5 , у задоволенні якої він просить суд відмовити повністю. До заяви ліквідатором додана виписка на р/рахунку Приватного підприємства "Мілітарі" за період з 01.01.2019. по 01.11.2019., яка свідчить про здійснення ОСОБА_4 повної оплати за договором купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні 26.07.2019. та погашення вимог кредиторів у справі №908/976/19. Також, ліквідатор зазначає, що не має можливості надати договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні 26.07.2019. з огляду загублення такого під час пересилання поштою.
11.03.2020. від ОСОБА_4 надійшов відзив, у якому він просить суд в задоволенні заяви про визнання недійсними результатів аукціону та договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні відмовити повністю. До заяви ОСОБА_4 надана копія платіжного доручення №1 від 29.07.2019., яка свідчити про здійснення ним повної оплати за договором купівлі-продажу майна банкрута. Крім того, ОСОБА_4 заявляє, що не має змогу надати договір купівлі-продажу нерухомого майна у зв`язку з тим, що вищезазначений договір знаходиться у нотаріуса, а копію договору собі не залишав.
12.03.2020. від представника ОСОБА_1 надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме Постанови Верховного Суду від 04.03.2020. по цивільній справі №200/5082/18.
Ухвалою суду від 12.03.2020., у зв`язку з неявкою у судове засідання представників Правобережної товарної біржі, ОСОБА_3 та ліквідатора, неподанням витребуваних доказів, розгляд заяви ОСОБА_5 відкладено на 07.04.2020.
06.04.2020. до господарського суду Запорізької області від ОСОБА_6 надійшла нова редакція звіту ліквідатора Приватного підприємства "Мілітарі".
Також, 06.04.2020. від ОСОБА_4 надійшли додаткові письмові пояснення по справі.
07.04.2020. від представника заявника надійшла заява про зміну предмету позову.
Крім того, 07.04.2020. до господарського суду Запорізької області від представника ОСОБА_1 надійшло клопотання про витребування доказів.
Ухвалою суду від 07.04.2020. клопотання представника ОСОБА_7 про витребування доказів - задоволено. Витребувано у Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, 49000, м. Дніпро, вул. Старокозацька, 59 належним чином засвідчені копії наступних документів, які містяться в Державному реєстрі речових прав, в розділі 569598412101: протоколу №1 про проведення аукціону від 29.07.2019, складений Правобережною товарною біржею; акту №1 про передання права власності на куплене майно від 29.07.2019, укладений між Приватним підприємством "Мілітарі" в особі ліквідатора голови ліквідаційної комісії Гайового О. В. та ОСОБА_3 ; договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 29.07.2019, укладений між Приватним підприємством "Мілітарі" в особі ліквідатора голови ліквідаційної комісії Гайового О. В. та ОСОБА_3 ; свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.07.2019, посвідчене приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального Дніпропетровської області Міссіяж О.А.; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2019, сформований приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального Дніпропетровської області Міссіяж О.А. Витребувані документи протягом 3 днів з дати отримання цієї ухвали надіслати на адресу господарського суду Запорізької області, або передати уповноваженим представникам ОСОБА_1 - адвокатам Криворучко Н.В. та Гудименко В.Г.
07.05.2020. до господарського суду Запорізької області від Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надійшли витребувані ухвалою суду від 07.04.2020. документи.
Ухвалою суду від 07.05.2020. за клопотанням представника боржника та ОСОБА_3 розгляд заяви ОСОБА_5 відкладено на 28.05.2020.
Представники кредиторів у судове засідання 28.05.2020. не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином.
Як зазначалося вище, 07.04.2020. представником ОСОБА_1 подана заява про зміну предмету позову, відповідно до якої, заявник просить суд, предмет позову (прохальну частину заяви) прийняти в наступній редакції: Визнати недійсними результати аукціону, що відбувся 29.07.2019 року на Правобережній товарній біржі (Код ЄДРПОУ 25957609; 51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, 35-С) з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі" (Код ЄДРПОУ 34368224; 69035, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Правди, будинок 55), а саме лоту № 1 - цілісного майнового комплексу, що в цілому складається з: квартири НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3, в межах справи № 908/976/19. Визнати недійсним протокол № 1 про проведення аукціону з продажу майна банкрута, а саме квартири НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7кв.м.,у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3, складений 29.07.2019 року Правобережною товарною біржею (Код ЄДРПОУ 25957609; юридична адреса: 51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, 35-С). Визнати недійсним акт № 1 про передання права власності на куплене майно - квартиру НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою : АДРЕСА_3 , укладений 29.07.2019 року між Приватним підприємством "Мілітарі" (Код ЄДРПОУ 34368224; 69035, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Правди, будинок 55) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ). Визнати недійним договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, а саме квартири НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку ліпи А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 , укладений 29.07.2019 року між Приватним підприємством "Мілітарі" (код ЄДРПОУ 34368224; 69035, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Правди, будинок 55) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ). Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 , посвідчене 30.07.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Міссіяж О.А. та зареєстроване в реєстрі за № 418. Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м. , у житловому будинку літ. А-7 , розташована за адресою: АДРЕСА_3 , здійснену за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ). Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м. , у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 . Здійснити за Прядко ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_2 ) державну реєстрацію права власності на квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 .
У судовому засіданні 28.05.2020. представники заявника підтримали викладені у заяві про зміну предмету позову від 09.04.2020. вимоги. В обґрунтування заяви зазначають, що спірна квартира є власністю ОСОБА_1 та не могла взагалі бути включена до ліквідаційної маси банкрута та реалізовуватись в межах даної справи про банкрутство. Аукціон з продажу майна банкрута від 29.07.2019. проведений з порушенням порядку та умов, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а тому є всі підстави для визнання його результатів недійсними. Крім того, єдиним способом відновити порушенні ОСОБА_1 права, з врахування змін внесених до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" є визнання за нею права власності на спірну квартиру.
Представник ліквідатора та ОСОБА_3 проти вимог викладених у заяві про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності та здійснення державної реєстрації у справі №908/976/19 заперечують, зокрема зазначають, що ОСОБА_3 є належним набувачем та відповідно власником придбаного на спірному аукціоні майна. Аукціон з продажу майна банкрута від 29.07.2019. проведений з дотриманням порядку та умов передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". На думку представника ліквідатора та ОСОБА_3 подана ОСОБА_1 заява, повинна розглядатися ні в рамках справи про бункрутство, а в окремому позовному провадженні судом загальної юрисдикції.
В судовому засіданні 28.05.2020 судом прийнято ухвалу, проголошено її вступну та резолютивну частини.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд установив.
Постановою Господарського суду Запорізької області від 13.06.2019 в порядку статті 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" Приватне підприємство "Мілітарі" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії Гайового О.В.
На офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 13.06.2019 за № 60283 розміщено повідомлення про визнання боржника - Приватне підприємство "Мілітарі" визнано банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури.
Ухвалою суду від 15.08.2019. визнані кредиторські вимоги ТОВ "Вікан-Юс" до банкрута у розмірі 4 500 000,00 грн., як такі, що забезпечені заставою майна боржника та підлягають окремому включенню до реєстру вимог кредиторів та 3 842,00 грн. судового збору з першою чергою задоволення.
Під час проведення ліквідаційної процедури, ліквідатором виявлено та включено до ліквідаційної маси нерухоме майно, яке належить Приватному підприємству "Мілітарі", а саме: квартиру НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7. розташована за адресою: АДРЕСА_3, НОМЕР_3.
Дане майно належить на праві власності банкруту на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2019., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Векро" та Приватним підприємством "Мілітарі".
Крім того, згідно Актуальної інформації про державну реєстрацію обтяжень, вищезазначена квартира знаходилася в іпотеці у Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікан-Юс" на підставі договору іпотеки, серія та номер: 281, виданного 23.04.2019. Приватним нотаріусом Дніпровського міського округу Нугаєвою О.М.
18.06.2019. ліквідатором, торгівельним біржам направлено повідомлення про оголошення конкурсу з відбору організатора проведення аукціону з продажу майна підприємства-банкрута.
Переможцем конкурсу визано Правобережну товарну біржу, м. К`амянське Дніпропетровської області, з якою ліквідатором укладений договір про проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі" №25/06 від 25.06.2019.
27.06.2019. на сайті ВГСУ за номером 60672 було здійснено публікацію про проведення аукціону з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі", який призначено на 29.07.2019.
29.07.2019., згідно протоколу про проведення аукціону №1 від 29.07.2019., проведений аукціон з продажу майна банкрута, на якому було реалізовано квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228.9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А -7. розташована за адресою: АДРЕСА_3, НОМЕР_3 за ціною 4 590 000,00 грн., переможцем аукціону став ОСОБА_3 .
Згідно платіжного доручення №1 від 29.07.2019. ОСОБА_3 сплачено на рахунок боржника грошову суму у розмірі 4 140 000,00 грн.
29.07.2019. між ліквідатором та ОСОБА_3 складений акт про передання права власності на куплене майна №1 від 29.07.2019. та укладений Договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 29.07.2019.
30.07.2019. приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж О.А. видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - квартиру НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою : АДРЕСА_3 , посвідчене 30.07.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Міссіяж О.А., яке зареєстроване в реєстрі за №418.
15.11.2019. до господарського суду Запорізької області звернулася Прядко Олена Володимирівна з заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності та здійснення державної реєстрації у справі №908/976/19 (з врахування заяви про зміну предмету позову від 07.04.2020.), яка обґрунтована тим, що нерухоме майно, а саме: квартиру НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 була у її власності та вибула з її власності незаконно, поза її волею, на підставі підроблених документів, внаслідок чого не могло взагалі бути включено до ліквідаційної маси банкрута та реалізовуватись в межах даної справи про банкрутство.
Так, як свідчать матеріали справи та встановлено Центральним апеляційним господарським судом в постанові від 07.11.2019., відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №161309354 від 27.03.2019 квартира загальною площею 228, 9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_3, НОМЕР_3 , з 2011 по 2015 роки була зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності.
Виходячи з наданих суду копій матеріалів кримінального провадження, яке знаходиться в провадженні СВ Новомосковського ВП ГУНП в Дніпропетровській області, внесеного до ЄРДР №12015040650001789: в 2015 році громадянкою ОСОБА_10 , діючою від імені ОСОБА_1 по генеральній довіреності, посвідченій на Кіпрі 09.10.2014 посвідчувальним службовцем ОСОБА_11 , апостиль проставлено на Кіпрі в Нікосії секретарем Міністерства юстиції та публічного порядку М.Міртзоу 10 жовтня 2014 року за № 18925/14, було укладено ряд договорів позик та договорів іпотек в забезпечення таких договорів, предметом іпотеки була квартира
НОМЕР_3, будинок АДРЕСА_3. В подальшому громадянка ОСОБА_15., діюча від імені ОСОБА_1 по генеральній довіреності, посвідченій на Кіпрі 09.10.2014 посвідчувальним службовцем ОСОБА_11 , апостиль проставлено на Кіпрі в Нікосії секретарем Міністерства юстиції та публічного порядку М.Міртзоу 10.10.2014 за № 18925/14 передала право власності на квартиру НОМЕР_3, будинок АДРЕСА_3 компанії "FiLLiantra Commerce Ltd . " в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 10.03.2015.
Право власності "FiLLiantra Commerce Ltd." на вказану квартиру було зареєстровано 10.03.2015 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 161309354 від 27.03.2019.
Крім того, в подальшому було здійснено ряд відчужень вказаної квартири, кінцевим власником якої стало Приватного підприємства "Мілітарі", на підставі укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Векро" та Приватним підприємством "Мілітарі" договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Міссіяж О.А., та зареєстрованим в реєстрі за номером 175.
У грудні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до Компанії "Емпекс Груп ЛТД" (Беліз), Компанії "Філіантра Комерс ЛТД" (Беліз), Семісалова О.А., третя особа - ОСОБА_12 з позовом, в якому просила витребувати зокрема з незаконного володіння відповідачів наступне майно: компанії "FiLLiantra Commerce Ltd." "Філіантра Комере ЛТД" квартиру квартиру НОМЕР_3 по АДРЕСА_3; визнати недійсними наступні договори: про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого 10 березня 2015 року; приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Зайченко І.А., реєстр № 539; про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого 31 березня 2015 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Зайченко І.А., реєстр № 903; про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого 31 березня 2015 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Зайченко І.А., реєстр № 904; про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого 31 березня 2015 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Зайченко І.А., реєстр № 905.
Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року по справі №183/7765/15 у складі судді Сороки О.В. позов задоволено.
01.10.2019. Дніпровський апеляційний суд частково скасував рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року.
05.02.2020. Верховним судом у справі №183/7765/15 винесено постанову, відповідно до якої касаційну скаргу ОСОБА_1 задовольнено частково. Постанову Дніпровського апеляційного суду від 01 жовтня 2019 року в частині визнання недійсними договорів позики на суму 2 600 200,24 грн., іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя, укладених 10 березня 2015 року між ОСОБА_1 та компанією "FiLLiantra Commerce Ltd." "Філіантра Комерс ЛТД." скасовано, у цій частині залишено в силі рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року. Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 01 жовтня 2019 року в частині витребування майна та визнання права власності скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
Так, зокрема п. 73 постанови Верховного суду від 05.02.2020. встановлено, що генеральні довіреності від імені ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_10 в період 09 - 10 жовтня 2014 року не видавалися, не посвідчувалися в установленому законом порядку та компетентним органом держави, в якій такий документ був складений, не проставлено апостилю, ОСОБА_1 своїми наступними діями не схвалила укладені від її імені договори, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про відсутність у ОСОБА_1 волевиявлення на укладання договорів позики, іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя та відсутність необхідного обсягу цивільної дієздатності у особи, яка уклала договори - ОСОБА_10 на укладання означених договорів, що є підставою для визнання таких правочинів недійсними.
Також, із матеріалів справи вбачається, що право власності на вказану квартиру Товариство з обмеженою відповідальністю "Векро" набуло на підставі рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 27.04.2018 по справі №200/5082/18, яким зокрема, звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 11.06.2015, укладеним між ОСОБА_13 та ОСОБА_12 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського (нова назва Дніпровського) міського нотаріального округу Огородник Лесею Василівною за реєстром № 328, а саме на нерухоме майно: квартиру НОМЕР_3 по АДРЕСА_3, шляхом набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "Векро" права власності на нерухоме майно квартиру НОМЕР_3 по АДРЕСА_3. Зареєструвано право власності на нерухоме майно: квартиру НОМЕР_3 по АДРЕСА_3 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Векро".
Проте, постановою Дніпропетровського апеляційного суду від 24.07.2019 по справі № 200/5082/18 заочне рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 27.04.2018 року в оскаржуваній частині - скасовано; у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Векро" до ОСОБА_14 , третя особа: ОСОБА_12 про стягнення заборгованості за договором позики, звернення стягнення на нерухоме майно, реєстрацію права власності та зняття арешту - відмовлено.
Постановою Верховного суду від 04.03.2020. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Векро" залишено без задоволення, а постанову Дніпропетровського апеляційного суду від 24.07.2019 по справі №200/5082/18 без змін.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що на аукціоні з продажу майна банкрута, який відбувся 29.07.2019. відбулось відчуження майна, а саме: квартири НОМЕР_3, загальною площею 228.9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7. розташована за адресою: АДРЕСА_3, НОМЕР_3 , що не належить Приватному підприємству "Мілітарі".
Крім того, заявник зазначає, що в порушення ч. 6 ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", Правобережною товарною біржею не додано до своєї заяви на участь у конкурсі з визначення кандидатури організатора аукціону з продажу майна від 19.06.2019 року, а взагалі відсутні в матеріалах справи докази наявності ліцензії та досвіду проведення аукціонів не менш як три роки.
Також, в порушення п. 3 ст. 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", оголошення про продаж, не було розміщено на нерухомому майні, про що свідчить відсутність відповідних доказів в матеріалах справи, зокрема, в оголошенні про проведення аукціону. Тобто організатор аукціону - Правобережна товарна біржа не забезпечила у повній мірі доступу до інформації про майно.
З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд приходить до висновку, щодо часткового задоволення заяви ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності та здійснення державної реєстрації у справі №908/976/19, враховуючи наступне:
21.10.2019. набрав чинності Кодекс України з процедур банкрутства від 21.10.2019. №2597-VIII.
Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, встановлено, що дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.
Реалізація майна боржника здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу, крім майна боржника, оголошення про продаж якого опубліковане до дня введення в дію цього Кодексу.
Отже, виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що оголошення та продаж майна відбулися до дня введення в дію Кодексу України з процедур банкрутства, суд застосовує до спірних правовідносин норми Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що діяли на момент оскаржуваного аукціону.
Згідно ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції після 19.01.2013 р., результати аукціону, проведеного з порушенням вимог Закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.
Отже, підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.
Відповідно до ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.
Згідно зі статтею 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України).
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 ст. 50 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.
З викладеного вбачається, в порушення зазначених вище норм законодавства, на оскаржуваному аукціоні було здійснено відчуження майна, яке незаконно увійшло до ліквідаційної маси та не належить на праві власності божникові, оскільки заочне рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 27.04.2018 р., на підставі якого ТОВ "Векро" набуло у власність спірну квартиру, було скасоване.
Статтею 49 Закону встановлено, що організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди.
Як встановлено судом, в матеріалах справи відсутні докази наявності у Правобережної товарної біржі відповідної ліцензії та досвіду проведення аукціонів не менш як три роки.
Крім того, Організатором аукціону порушена ч. 3 ст. 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", якою передбачено, що під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні, чого зроблено не було.
Таким чином, аукціон з продажу майна банкрута від 29.07.2019. проведений з порушенням порядку та умов, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а тому є всі підстави для визнання його результатів недійсними.
Крім того, суд звертає увагу ОСОБА_1 ., що відповідно до ч. 1 ст. 69 Закону, протокол складається організатором аукціону негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця.
Згідно ч. 3 ст. 75 Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю.
Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно є проміжним документом для видачі покупцю свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом (стаття 75 Закону) та лише посвідчує наявність відповідного права, але не породжує, змінює або припиняє певні права та обов`язки, не є актом в розумінні ст. 12 ГПК України , який може бути оскаржено до господарського суду (постанова Вищого господарського суду України від 18.08.2015 у справі №29/5005/17496/2011).
Таким чином, акт про передання права власності на куплене нерухоме майно та протокол про проведення аукціону є проміжними документами та не породжують права власності, а тому не можуть визнаватись недійсними в судовому порядку.
Що стосується вимог заявника про скасування державної реєстрації права власності на квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м. , у житловому будинку літ. А-7 , розташована за адресою: АДРЕСА_3 , здійснену за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ); визнання за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м. , у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 ; здійснити за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) державної реєстрації права власності на квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою : АДРЕСА_3 , суд зазначає наступне:
Згідно з ч. 3 ст. 55 Закону про банкрутство результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.
Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не передбачає спеціальної, окремої процедури визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного з переможцем аукціону. Вказаний договір визнається недійсним внаслідок визнання недійсними результатів аукціону, проведеного з порушенням вимог Закону.
У разі продажу майна до господарського суду можуть бути оскаржені саме результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону (ч. 3 ст. 55 Закону).
Судом встановлено, що первісна заява була подана ОСОБА_1 на підставі ст. 55 Закон України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".
Заявою про зміну предмету позову від 07.04.2020. ОСОБА_1 . змінила свої позовні вимоги, додавши ще три вищезазначені вимоги, відповідно, при цьому зазначивши додатково інші підстави заявлення цих вимог.
Відповідно до ч. 4, 5 п. 3.12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування ГПК України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011. під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.
Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається.
Керуючись ст. ст. 2, 7, 60, 61, 62, 73 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 37, 40, 41, 43, 44, 65, 66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 46, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України,
УХВАЛИВ:
Заяву ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону, визнання недійсним договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності та здійснення державної реєстрації задовольнити частково.
Визнати недійсними результати аукціону, що відбувся 29.07.2019 року на Правобережній товарній біржі (код ЄДРПОУ 25957609; 51931, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Свободи, 35-С) та оформлений протоколом про проведення аукціону №1 від 29.07.2019. з продажу майна Приватного підприємства "Мілітарі" (вул. Правди, 55, м. Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 34368224), а саме лоту №1 - цілісного майнового комплексу, що в цілому складається з: квартири НОМЕР_3, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м„ у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3.
Визнати недійним договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 29.07.2019 року, який укладений між Приватним підприємством "Мілітарі" (вул. Правди, 55, м. Запоріжжя, 69035, код ЄДРПОУ 34368224) в особі ліквідатора Гайового Олексія Вікторовича та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ), а саме квартири НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно - квартиру НОМЕР_3 , загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 74,7 кв.м., у житловому будинку літ. А-7, розташована за адресою : АДРЕСА_3 , посвідчене 30.07.2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Міссіяж О.А. та зареєстроване в реєстрі за № 418.
В іншій частині заяви відмовити.
Примірник ухвали надіслати кредиторам, ліквідатору, Правобережній товарній біржі, 51931, м. К`амянське Дніпропетровської області, вул. Васильєвська, 64 (51931, м. К`амянське Дніпропетровської області, вул. Свободи, 35-С), ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 .
Ухвала господарського суду набирає законної сили негайно після її оголошення, відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України. Повний текст ухвали буде складено протягом 5-ти днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин ухвали.
Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня її проголошення за правилами, визначеними ст. ст. 256-259 ГПК України, шляхом подання апеляційної скарги наразі через господарський суд Запорізької області.
Повний текст ухвали, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено - 01.06.2020.
Суддя Л.М. Сушко
