АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи: 766/22228/17 Головуючий в І інстанції: Прохоренко В.В.
Номер провадження: №22-ц/791/741/18 Доповідач: Майданік В.В.
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2018 року Апеляційний суд Херсонської області у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого Майданіка В.В.,
суддів: Кутурланової О.В.,
ОСОБА_1,
секретар Прушинська О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в мХерсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петровець Бучми 22" на рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 05 березня 2018 року, у складі судді Прохоренко В.В., у справі за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петровець Бучми 22" про визнання дій незаконними, зобов'язання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди,
В С Т А Н О В И В:
18 грудня 2017 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом, в якому, з урахуванням уточнень, просила:
---визнати збільшення площі незаконною;
---зобов’язати ОСББ "Петровець – Бучми 22" підключити електроенергію до кімнати 131-Б, за адресою: вул.Бучми 22, у м Херсоні;
---зобов’язати ОСББ "Петровець – Бучми 22" відновити водопостачання на кухню;
---стягнути з ОСББ "Петровець – Бучми 22" на її користь моральну та матеріальну шкоду в розмірі 100 000 грн та сплачений нею судовий збір.
Позов обґрунтувала наступним 26.06.2015 року вона отримала ордер на житлове приміщення – кімнату № 131-б, площею 18,8кв.м в гуртожитку за адресою: вул. Бучми, 22, у м.Херсоні. За споживання електричної енергії та квартплату вона сплачувала ЖЕК, а з 01.10.2016 року балансоутримувачем будинку по вул. Бучми стало ОСББ "Петровець Бучми 22". Належна їй кімната не приватизована і вона не є членом ОСББ, сплачує за надані комунальні послуги за лічильником та вважає, що не має заборгованості. Головою правління ОСББ безпідставно збільшено опалювальну площу її квартири з 18,80кв.м до 25,01кв.м, не зважаючи на те, що пристрої опалювання знаходяться лише в кімнаті, а в коридорі блоку та санвузлі прибори опалення не встановлені. На її звернення щодо підстав збільшення опалювальної площі голова правління ОСОБА_3 не надала жодних документів, а рекомендувала звернутися до теплопостачальної організації – ПАТ "Херсонська ТЕЦ".
Згідно до договору про користування електроенергією від 14.11.2016року вона є споживачем послуг електропостачання, послуги за використану електроенергію сплачує відповідно до показів лічильника та заборгованості не має, що підтверджується квитанціями про оплату та розрахунковою книжкою. 09.12.2017 року голова правління разом із своїм заступником ОСОБА_4 та мешканцями будинку ОСОБА_5, ОСОБА_6 прийшли до її кімнати і відключили електроенергію (перерізавши провід до її електролічильника), мотивуючи своє рішення наявністю у неї боргу за електроенергію та квартплату. Стіни її кімнати виходять на сходи, а взимку стіни та вікно покриваються пліснявою, у зв’язку з чим вона мала бажання утеплити кімнату, домовилася із виконавцями робіт про проведення утеплення, про що повідомила заступника голови правління ОСОБА_4, остання вимагала писати заяву на дозвіл на утеплення та проігнорувала прохання обґрунтувати таку вимогу, а 12.12.2017 року відмовила виконавцям робіт, які закупили матеріали, розпочати утеплення квартири в доступі до даху будинку та заборонила проводити будь- які роботи. На даний момент належна їй кімната знаходиться в стадії ремонту, але проводити його без електропостачання, за відсутності утеплення неможливо, вона та її дитина змушені дихати спорами плісняви, що шкодить здоров’ю. Також вказала, що 12.12.2017 року коли вона близько 12год.40хв. прийшла додому, то помітила обрізані труби водопостачання до її мийки на кухні, труби були прокладені за її рахунок від її ванної кімнати. За кожним фактом неправомірних дій вона викликала працівників поліції, також зверталася до журналістів місцевого телебачення "Скіфія", голова правління ОСББ "Петровець – Бучми 22" відмовилася від спілкування, а в присутності працівників поліції не заперечувала, що відключення електропостачання, відмова в проведенні утеплення квартири, припинення водопостачання здійснено об’єднанням співвласників, у зв’язку з заборгованістю. Вважає дії голови правління "Петровець – Бучми 22" щодо збільшення площі опалення, відключення електропостачання, відмови в утепленні квартири, припинення водопостачання незаконними, вчиненими всупереч Конституції України, Правил користування електричною енергією та такими, що призвели до порушення її прав та малолітнього сина ОСОБА_7 24.07.2009року народження. Будинок, в якому розташована її кімната, не має газопостачання, усі побутові предмети залежать від електропостачання, вона не мала можливості приготувати їжу, підігріти воду для дитини, прийняти душ, випрати і прасувати речі, в холодильнику псувалися продукти, дитина не мала можливості готуватися до уроків. Вона змушена була забирати сина на свою роботу, де готувала їжу, він робив домашні завдання і не мав можливості відвідувати спортивні тренування, що призвело до порушення їх звичного режиму проживання. Вказала, що весь час знаходиться в стресовому стані, від неї постійно вимагають кошти без надання належних документів, а відключення електроенергії порушило її права та права малолітньої дитини, що призвело до нервового стану, вона втратила сон, дитина постійно перебуває у збудженому стані. Спричинену їм моральну шкоду оцінює в 100 000 грн.
Оскаржуваним рішенням від 05 березня 2018 року позов задоволено частково. Визнано неправомірними дії ОСББ щодо збільшення опалювальної площі кімнати №131-б, по вул. Бучми, 22 у м.Херсоні щодо відключення наймача кімнати №131-б від електропостачання та водопостачання. Зобов’язано ОСББ "Петровець – Бучми 22" за свій рахунок підключити кімнату №131-б, що розташована за адресою: вул. Бучми, 22, у м.Херсоні до електричних мереж і відновити водопостачання на кухню, яким користувалася ОСОБА_2 Стягнуто з відповідача на користь позивача в рахунок відшкодування моральної шкоди 10 000 грн та судові витрати.
В апеляційній скарзі представник ОСББ "Петровець Бучми 22" просить скасувати зазначене рішення й ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, неповне з’ясування обставин справи. Зокрема вказав, що судом не враховано, що позивачу повідомлялось про можливість звернутись до ПАТ "Херсонська ТЕЦ" стосовно перерахунку площі, проте вона вказала, що підприємство працює за таким же робочих графіком як і вона, а тому вона не повинна у робочий час займатися особистими справами. Також зазначила, що після відключення в кімнаті ОСОБА_2 електроенергії 02.01.2018 року було складено акт-обстеження про те, що вона самовільно підключила до електропостачання свою кімнату. Крім того вважає, що оскільки ОСОБА_2 є лише наймачем кімнати, а не власником як Херсонська міська рада, а тому не має права звертатись за захистом у випадку порушених прав чи інтересів. Також вказала, що позивач сама створює для себе та своєї дитини несприятливі умови споживання тим, що не сплачує заборгованість.
Відповідно до п.6 Розділу XV "Перехідні положення" Конституції України до впровадження нового адміністративно-територіального устрою України відповідно до змін до Конституції України щодо децентралізації влади, але не довше ніж до 31 грудня 2017 року, утворення, реорганізацію та ліквідацію судів здійснює Президент України на підставі та у порядку, що визначені законом
Указом Президента України №452/2017 від 29.12.2017 року "Про ліквідацію апеляційних судів та утворення апеляційних судів в апеляційних округах" було постановлено ліквідувати Апеляційний суд Херсонської області та утворити Херсонський апеляційний суд в апеляційному окрузі, що включає Херсонську область, з місцезнаходженням у місті Херсоні.
Однак , згідно з п.3 Розділу XІІ "Прикінцеві та Перехідні положення" Закону України "Про судоустрій і статус суддів", що набрав чинності з 30.09.2016 року, апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах. Такі апеляційні суди у відповідних апеляційних округах мають бути утворені та розпочати здійснювати правосуддя не пізніше трьох років з дня набрання чинності цим Законом
Крім того, відповідно до ч.6 ст.147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті "Голос України" повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.
Також , відповідно до п.8 ст.1 Розділу XІІІ "Перехідні положення" ЦПК України до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.
Враховуючи наведене, оскільки Херсонський апеляційний суд як новоутворений суд свою роботу ще не розпочав, то до утворення останнього його повноваження продовжує здійснювати Апеляційний суд Херсонської області, у межах територіальної юрисдикції якого перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Із матеріалів справи та встановлених судом обставин вбачається наступне.
Сторонами не заперечується, що будинок за адресою вул. Бучми, 22, у м.Херсоні має статус гуртожитку і з 01.10.2016 року його передано на утримання ОСББ "Петровець – Бучми 22".
Відповідно до долученого при апеляційному розгляді справи технічного паспорта від 07.02.2014р на житлові приміщення у гуртожитку у житловому будинку №22 по вул.Бучми в м.Херсоні вбачається таке: описано 3-й поверх будинку; там розташовано 12 житлових кімнат із зазначенням площі кожної (зокрема кімнати №131 Б площею 18,7кв.м); зазначено, що загальна площа поверху складає 358,2кв.м, житлова – 187,0кв.м, підсобна – 171,2кв.м; на поверсі розташовані також: кухня площею 24,1кв.м, шість туалетів площею по 1,4кв.м кожний, дев'ять коридорів різної площі (від 1,2кв.м до 33,3кв.м), шість душових площею близько 1,2кв.м тощо (а.с.179-182).
При апеляційному розгляді справи представник відповідача зазначила, що у позивача відкрито особовий рахунок. Нею вносяться платежі за договорами про постачання електроенергії, утримання прибудинкової території, із постачальником тепла – на постачання тепла, із постачальником води – на водопостачання. Позивач повинна сплачувати за світло на допоміжних приміщеннях, чого вона не робить, а тому в неї виникла заборгованість, що і стало підставою для її відключення, оскільки саме ОСББ має договірні відносини з електропостачальником. Хоча в неї житлова площа 18,7кв.м, але згідно ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", ст.360 ЦК України, рішення загальних зборів ОСББ від 26.12.2017р, яким затверджено рішення правління від 30.09.2016р, роз'яснення ПАТ "Херсонська Теплоелектроцентраль" (з посиланням на Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, затверджені постановою КМУ від 21.07.2005р №630), вирішено нараховувати оплату за утримання будинку та прибудинкової території згідно розрахунку загальних площ та загальних опалювальних площ, відповідно технічної документації будинку, керуючись технічним паспортом 3-го поверху від 07.10.2014 року. Таким чином, в позивача для обчислення відповідних платежів на опалення змінено площу, а саме з 18,7 до 25,1кв.м., а на утримання будинку та прибудинкової території – з 18,7 до 34,4кв.м. Різниця між площами 34,4 та 25,1кв.м в тому, що для плати за опалення, не беруться до уваги площі балконів, терас. Щодо водопостачання позивача зазначила, що у останньої наявне підведення води на кухню та жилий блок, є два лічильники; вона без дозволу провела ще один трубопровід із житлової на кухню, трубопровід прокладено вздовж електропроводки. В результаті було коротке замикання, цей факт встановлено МНС. Зазначила, до речі, що вказаний незаконний (зайвий) водопровід хтось із мешканців відрізав, наголосила, що це було зроблено не відповідачем.
Згідно ордеру 26 червня 2015 року ОСОБА_2 та членам її сім’ї (дочці ОСОБА_8, 1997р.н., сину ОСОБА_9, 2009 р.н.) було видано Херсонською міською радою ордер №48 на право зайняття житлового приміщення однієї кімнати, жилою площею 18,8кв.м, за адресою: вул. Бучми,22, кімната131-Б (а.с.10).
Судом встановлено та не заперечується сторонами, що в кімнаті №131-Б проживають ОСОБА_2, її дочка – ОСОБА_10, 10.07.1997р.н. та малолітній син ОСОБА_2 – ОСОБА_9, 24.07.2009р.н. (а.с.207).
За долученим при апеляційному розгляді справи протоколом №3 загальних зборів від 27.09.2016р ОСББ "Петровець – Бучми 22" було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 1 кв.м з 01.10.2016р для 3-9 поверхів в розмірі 2,8458грн/міс; також було затверджено загальну площу житлових приміщень у гуртожитку для розрахунку оплати на утримання будинку та прибудинкової території та розрахунку загальних опалювальних площ.
Протоколом №4 загальних зборів ОСББ від 26.12.2017р, долученим при апеляційному розгляді справи, затверджено рішення правління від 30.09.2016р та вирішено нараховувати оплату за утримання будинку та прибудинкової території згідно розрахунку загальних площ та загальних опалювальних площ, також було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 1 кв.м з 01.01.2018р в розмірі 2,8458грн/міс.
Між відповідачем та ПАТ "ЕК Херсонобленерго" укладено договір про постачання електроенергії від 18.10.2016р №6196 (був долучений при апеляційному розгляді справи), за яким ПАТ продає ОСББ електроенергію для потреб електроустановок. Згідно цього договору рішенням правління ОСББ було затверджено порядок нарахування та сплати за спожиту електроенергію мешканцями житлових приміщень та встановлення індивідуальних приладів обліку електроенергії.
Відповідно до договору про користування електричною енергією власника (наймача) кімнат у гуртожитку за адресою: вул. Бучми 22 від 14.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСББ "Петровець – Бучми 22" у м. Херсоні:
--- споживач зобов'язується своєчасно оплачувати спожиту електричну енергію на рахунок власника мереж (ОСББ "Петровець – Бучми 22") та здійснювати інші види платежів (п.2.9);
--- власник мереж має право відключати споживача від електропостачання за порушення строків оплати за спожиту електроенергію (п.3.4);
--- власник мереж має право робити перевірку в постачанні електричної енергії або відключати споживача без його згоди у випадках, передбачених Правилами користування електричною енергією (п.3.8);
--- власник мереж безоплатно надає інформацію щодо якості електричної енергії, тарифів (цін), порядку оплати, умов та режимів споживання (п.3.15);
--- споживач самостійно здійснює оплату за електроенергію за діючими тарифами з 28 числа поточного місяця по 1 число наступного місяця. Сплата заборгованості здійснюється споживачем за тарифами, що діяли у період, за який сплачується борг. Споживач розраховується 4-денний строк, але не пізніше 1 числа наступного місяця (п.4.2);
--- у разі несвоєчасної оплати обумовлених даним договором платежів власник мереж проводить споживачу нарахування пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується, а сума боргу повинна бути сплачена з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних. Пеня, 3% річних та інфляційні нарахування сплачуються на поточний рахунок власника мереж, який вказується в рахунках (п.6.1);
--- несплату за спожиту електричної електроенергію споживачем протягом 30 днів після настання строку оплати відповідно до п.4.2. Власник мереж має право відключити споживача від мережі після направлення споживачеві письмового попередження. Відновлення електропостачання після оплати споживачем боргів за електричну енергію здійснюється власником мереж у термін протягом 3 діб (п.6.2);
--- взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються законодавством (п.7.1) (а.с.22-24).
Відповідно до договору №788790 від 19.11.2015 року про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, укладеного між ПАТ "Херсонська ТЕЦ" – виконавцем та споживачем – ОСОБА_2 опалювальна площа об’єкта (квартири) надання послуг становить 18,8 кв. м (а.с.91-95).
Згідно акту від 23.05.2016 року про приймання в експлуатацію водолічильника, складеного представником МПК "ВУВКГ" м. Херсона, абоненту ОСОБА_2, що мешкає за адресою: вул. Бучми, 22, кімната 131-Б проведено приймання в експлуатацію водолічильника для проведення взаєморозрахунків гарячої і холодної води, що припломбовані до трубопроводу, який належить абоненту (а.с.97).
За долученим при апеляційному розгляді справи ОСОБА_5 звірки заборгованість позивача перед відповідачем по внесках на утримання будинку, прибудинкової території, освітлення місць загального користування прибудинкової території та електроенергії ліфтів складає 2973,25грн з розрахунку: загальна площа – 34,4кв.м, з яких житлова – 18,7кв.м, тариф за 1 кв.м – жовтень 2016р (2,65грн), листопад 2016 – грудень 2017р (2,85грн), січень-червень 2018р (3,2грн).
У листі начальника відділу Суворовського районного відділу м.Херсона ДСНС України у Херсонській області від 24.05.2018 року, долученому при апеляційному розгляді справи, вказано, що 12.05.2016 року об 00 год. 30 хв. підрозділом Державної пожежно-рятувальної частини № 20 було здійснено виїзд на пожежу за адресою: м.Херсон, вул.Бучми, буд.22, к.131 б. Причиною пожежі вказано коротке замкнення електромережі в електричному чайнику (а.с.211).
Відповідно до долученого при апеляційному розгляді листа директора ПАТ "Херсонська Теплоелектроцентраль" від 28.02.2017 року на адресу голови правління ОСББ "Петровець-Бучми 22", останньому роз'яснено, з посиланням на Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення, затверджені постановою КМУ від 21.07.2005р №630, що опалювальна площа (об'єм) квартири – загальна площа (об'єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас. Також зазначено, що власники зокрема житлових приміщень у гуртожитках, незалежно від підстав набуття права власності на них, є співвласниками допоміжних приміщень в будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою (а.с.193).
Із листа генерального директора ПАТ "Херсонська Теплоелектроцентраль" від 22.08.2017 року на адресу ОСОБА_2, який долучено при апеляційному розгляді справи, вбачається, що їй було роз'яснено, що власники зокрема житлових приміщень у гуртожитках, незалежно від підстав набуття права власності на них, є співвласниками допоміжних приміщень в будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Також їй роз'яснено, що у зв’язку із виходом гуртожитку в ОСББ "Петровець-Бучми 22" в листопаді 2016 року головою правління була надана дислокація щодо зміни опалювальної площі кімнат в гуртожитку по вул.Бучми, 22 для внесення змін по особовим рахункам. Вказано, що опалювальна площа кімнати №131 Б складає 25,1кв.м (а.с.195).
Згідно долученого при апеляційному розгляді листа від 09.01.2018р ОСББ "Петровець-Бучми 22" на адресу начальника управління соціальної політики адресату було повідомлено про перелік витрат внесків ОСББ на утримання будинку, внутрішньобудинкових мереж та прибудинкової території на 1 кв.м, зокрема водопостачання та водовідведення, освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води, енергопостачання ліфтів тощо; зокрема наявні витрати на освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води, енергопостачання ліфтів; разом вартість 1кв.м – 3,20грн (а.с.194).
Із повідомлення голови правління ОСББ "Петровець-Бучми 22" до голови ПАТ "ХТЕЦ" від 28.10.2016 року та додатку до нього, долученого при апеляційному розгляді справи, вбачається, що опалювальна площа кімнати №131 Б (власник – ОСОБА_2С.) складає 25,1кв.м (а.с.196 – зворотній бік).
У листі ФОП "ОСОБА_11О." до голови правління ОСББ від 02.02.2017 року, долученому при апеляційному розгляді справи, вказано, що мешканцями житлових кімнат № 131 А-Б у будинку 22 по вул.Бучми проведено трубопровід холодного та гарячого водопостачання у загальному коридорі 3 поверху. Вказано, що прокладання електрокабелів та вказаний трубопровід проведено з порушенням правил улаштування електроустановок, без дотримання будівельних норм та правил, подальша експлуатація даної конструкції трубопроводів може привести до короткого замкнення, пожежної небезпеки та загрожує відсутністю електропостачання у гуртожитку, життю та здоров’ю мешканців будинку. Рекомендовано припинити користування та демонтувати трубопровід в коридорі загального користування 3 поверху 1 під’їзду у вказаному будинку (а.с.197).
Із виписки по особовому рахунку №2213121 житлової кімнати № 131 Б у будинку № 22 по вулиці Бучми, долученої при апеляційному розгляді справи, вбачається, що житлова площа кімнати складає 18,7кв.м, нежитлова площа – 3,9кв.м, площа загального користування – 11,8кв.м, загальна площа – 34,4кв.м, опалювальна площа – 25,1кв.м. Станом на 01.06.2018р. заборгованість на утримання будинку та прибудинкової території, електроенергії становить 2743,17грн (а.с.208).
Відповідно до листа ПАТ "Херсонська ТЕЦ" на адресу гр.ОСОБА_12 (мешканця кімнати 255Б цього ж будинку) від 23.02.2017 року за № Ю-78 дано роз'яснення опалювальної площі, тобто це (об’єм) квартири (будинку садибного типу) без урахування площі лоджій, балконів терас. Також роз'яснено, що зміна опалювальної площі кімнат у гуртожитку по вул. Бучми, 22, вирішується між наймачами (власниками) та ОСББ (а.с.96).
В долученому при апеляційному розгляді справи акті звірки по особовому рахунку №2213121 щодо утримання будинку та прибудинкової території, електроенергії (власник ОСОБА_2С.) вказано, що станом на 01.06.2018 року всього сплачено 3464,56 грн, а борг становить 2743,17 грн (а.с.210).
Із повідомлення начальника ХМВЕ від 06.12.2017 року про відключення ОСББ "Петровець – Бучми 22", долученого при апеляційному розгляді справи, вбачається, що заборгованість ОСББ станом на 06.12.2017 р. складає 9000 грн, а тому ОСББ зобов’язано з 14.12.2017 року припинити споживання електричної енергії (а.с.212).
Як вбачається із акту членів комісії ОСББ "Петровець – Бучми 22" від 09.12.2017 року висновком комісії відключено кімнату 131-Б, наймачем якої є ОСОБА_2, від постачання електроенергії до повного погашення боргу за утримання будинку та прибудинкової території, а також електроенергії в сумі 811,63грн, а 12.02.2017 року припинено постачання води до мийки на кухні, якою користується ОСОБА_2 (а.с.79).
В акті ОСББ "Петровець – Бучми 22" від 02.01.2018 року вказано, що наявне самовільне незаконне підключення наймача ОСОБА_2 у кімнаті 131-Б до електропостачання (а.с.80).
Із повідомлень мешканцям будинку 22, розташованому по вул.Бучми, вбачається, що станом на 07.01.2018 року заборгованість за електроенергію кімнати 131-Б складає 987,89 грн, станом на 04.02.2018 року складає 1322,77 грн (а.с.100,104).
Із протоколу засідання правління вказаного ОСББ від 03.01.2018 року, долученого при апеляційному розгляді справи, вбачається, що на порядку денному було вирішення питання оплати заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та електроенергії наймача житлового приміщення № 131 Б ОСОБА_2 та прийняття заходів для попередження та в подальшому зменшення загальної заборгованості будинку за використану електроенергію. Винесено пропозицію та прийняте рішення, зокрема розірвати договір користування електричною енергією наймача ОСОБА_2 від 05.12.2016р. та нарахувати за спожиту електроенергію плату (а.с.199-201).
У протоколі засідання правління вказаного ОСББ від 23.01.2018 року, долученого при апеляційному розгляді справи, вказано, що на порядок денний винесено питання щодо ознайомлення ОСОБА_2 з порядком нарахування та оплати за утримання будинку, прибудинкової території та електроенергії, заборгованість якої, станом на 01.01.2018 р., складає 987,89грн та щодо прийняття заходів для попередження та в подальшому зменшення загальної заборгованості будинку за використану електроенергію за договором від 18.10.2016р. Вказано, що ОСОБА_2 відмовилась слухати пояснення про порядок нарахування оплати, вела себе агресивно, відмовилась отримувати письмове роз’яснення щодо вказаного нарахування, прийнято рішення надіслати ОСОБА_2 листа (а.с.204).
Підсумовуючи викладене, встановлено, що рішеннями загальних зборів відповідача, які не скасовані, є чинними та є обов’язковими для усіх власників та користувачів, було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 1 кв.м у відповідному розмірі, було встановлено для усіх мешканців (власників та користувачів) відповідні площі, зокрема для позивача (загальна площа – 34,4кв.м, опалювальна площа – 25,1кв.м.). Також було встановлено, що власники та користувачі повинні сплачувати за споживання електроенергії у місцях загального користування.
Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних із діяльністю об’єднання.
Згідно ст.ст.15-16 цього ж Закону об’єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів У свою чергу, співвласник зобов’язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
Відповідно до ст.17 вказаного Закону право об’єднання вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіянні збитки, а також у повному обсязі сплачувати встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі.
Згідно п.35 Правил користування електричною енергією для населення (які були чинні на момент спірних правовідносин) енергопостачальник має право відключити побутового споживача у разі: самовільного підключення до електричної мережі; розкрадання електричної енергії, навмисного пошкодження засобу обліку та зриву пломби; порушення термінів сплати за спожиту електричну енергію у порядку, визначеному пунктом 27 цих Правил, або порушення умов договору про реструктуризацію заборгованості; тощо.
Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що сторонами не заперечується, що користування позивачем електричною енергією здійснюється через установлені приладу обліку та відсутня заборгованість зі сплати за спожиту електроенергію на час відключення, оскільки докази протилежного відповідач суду не надав. Також суд виходив з того, що дії ОСББ "Петровець Бучми 22" з відключення належної позивачеві кімнати № 131-Б від енергопостачання є незаконними, оскільки при їх проведені об’єднанням не дотримано порядку, передбаченого ПКЕЕ та Правилами користування електричною енергією та підставою відключення слугувало наявність боргу за утримування будинку та прибудинкової території, а тому право позивача підлягає поновленню шляхом покладення на відповідача обов’язку з відновлення енергопостачання. Крім того, суд вважав, що безпідставними є посилання відповідача щодо самовільного підключення позивача до мереж електропостачання, оскільки належних та допустимих доказів, на підтвердження зазначених обставин суду не надано, що відповідно до приписів ст.81 ЦПК України є обов’язком відповідача. Також суд першої інстанції вважав необгрунтованими твердження ОСББ "Петровець Бучми 22" відносно того, що збільшення опалювальної площі кімнати №131-Б здійснено ПАТ "Херсонська теплоцентраль", а також що переобладнання водопроводу було здійснено самовільно позивачем, оскільки вони спростовані листом про прийняття водолічильника в експлуатацію. Крім того, суд виходив з відсутності у ОСББ належного обґрунтування переліку розміру внесків та платежів, порядку їх сплати, що свідчить про неналежне виконання об’єднанням повноважень. До того ж, суд першої інстанції визнав необґрунтованим твердження відповідача про відсутність у наймача жилого приміщення права на звернення за захистом порушених прав, оскільки ст.64 ЖК України визначено що наймач та члени його сім’ї користуються усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. А також суд врахував тривалість проживання позивача разом із малолітньою дитиною в кімнаті без освітлення, в будинку без газопостачання, вимушені зміни в їх житті, необхідність готування їжі, уроків, за місцем роботи позивача, що підтверджується письмовим доказами та не спростовано відповідачем, та, з урахуванням вимог розумності і справедливості, суд вважав необхідним визначити розмір грошового відшкодування моральної шкоди в сумі 10 000грн.
Колегія суддів не може погодитись із такими висновками суду, оскільки до них він дійшов при порушенні норм процесуального права та неправильному застосування норм матеріального права, що є підставою для скасування рішення.
Щодо позовної вимоги про визнання збільшення площі незаконною колегія суддів враховує таке.
Матеріалами справи, зокрема рішеннями загальних зборів ОСББ, які є чинними, прийнятими на підставі чинного законодавства, випискою по особовому рахунку №2213121 кімнати № 131 Б встановлено, що з жовтня 2016 року було встановлено для усіх мешканців (власників та користувачів) відповідні площі для обчислення плати за опалення та на утримання будинку і прибудинкової території, зокрема для позивача (площа для обрахування плати на утримання будинку і прибудинкової території – 34,4кв.м, опалювальна площа – 25,1кв.м.). Апеляційним судом встановлено, що житлова площа кімнати 131 Б складає 18,7кв.м, нежитлова площа – 3,9кв.м, площа загального користування – 11,8кв.м, загальна площа – 34,4кв.м, опалювальна площа – 25,1кв.м. Зазначене є підставою для відповідних нарахувань, сталася відповідно до роз'яснень ПАТ "Херсонська Теплоеклектроцентраль" (з посиланням. Таким чином, не можна вважати незаконними чи неправомірними дії відповідача щодо здійснення нарахувань зі збільшеної (з 18,7квм до 25,1кв.м) опалювальної площі та (до 34,4кв.м) площі для внесків на утримання будинку і прибудинкової території.
Щодо позовної вимоги про зобов’язання ОСББ "Петровець – Бучми 22" підключити електроенергію та водопостачання до кімнати 131-Б колегія суддів зазначає таке.
Актом звірки заборгованість позивача перед відповідачем по внесках на утримання будинку, прибудинкової території, освітлення місць загального користування прибудинкової території та електроенергії ліфтів складає 2973,25грн з розрахунку: загальна площа – 34,4кв.м, з яких житлова – 18,7кв.м, тариф за 1 кв.м – жовтень 2016р (2,65грн), листопад 2016 – грудень 2017р (2,85грн), січень-червень 2018р (3,2грн).
ОСОБА _2 повідомляли про наявність заборгованості, необхідність сплатити борг та попереджували про майбутнє відключення, що позивачем і не заперечується. Вказане було проігноровано позивачем, у зв’язку із цим та попередженням ХМВЕ від 06.12.2017 року про відключення ОСББ, було здійснено відключення ОСОБА_2 від електропостачання для того, щоб в подальшому зменшити загальну заборгованість ОСББ. Договором від 14.11.2016 року ОСББ наділене повноваженнями щодо відключення наймачів, а саме п.3.4 договору від 14.11.2016р. закріплено, що власник мереж має право відключати споживача від електропостачання за порушення строків оплати за спожиту електроенергію. Пунктом 6.2 цього ж договору передбачене відновлення власником мереж електропостачання лише після оплати споживачем боргів за електричну енергію. Крім того, встановлено, що наразі позивач здійснила самовільне підключення до електроенергії і здійснює споживання електроенергії.
Отже , Апеляційний суд не може визнати дії ОСББ щодо відключення позивача неправомірними, що унеможливлює підключення до електричних мереж позивача саме за рахунок ОСББ без сплати ОСОБА_2 наявного в неї боргу.
Крім того, Апеляційним судом встановлено, що мешканцями житлових кімнат № 131 А-Б у будинку 22 по вул.Бучми самовільно проведено трубопровід холодного та гарячого водопостачання у загальному коридорі 3 поверху, яке згодом було відключено невстановленою особою та саме цей трубопровід ОСОБА_2 просила відновити. Відповідач категорично заперечує, що саме він відключив цей трубопровід, хоча і зазначив, що він прокладений позивачем з порушеннями. Крім того, суду не надано доказів на підтвердження того, що відключення трубопроводу було здійснено саме правлінням ОСББ, що унеможливлює зобов'язанню відновити його саме відповідачем. Матеріалами встановлено, що вказаний трубопровід та прокладені електрокабелі проведені з порушенням правил улаштування електроустановок, без дотримання будівельних норм та правил, а експлуатація даної конструкції трубопроводів призвела до короткого замкнення, пожежної небезпеки, що підтверджено листом від 02.02.2017 року (а.с.197) та листом районного відділу ДСНС від 24.05.2018 року (а.с.211). Аналізуючи наведене, колегія суддів не може погодитись із висновком суду першої інстанції щодо відновлення вказаного трубопроводу.
Враховуючи , що вищевказані позовні вимоги не підлягають задоволенню, то позовна вимога щодо стягнення моральної шкоди з відповідача на користь позивача є похідною та також підлягає відхиленню.
Апеляційний суд вважає, що оскільки позивачем не доведено порушення відповідачем її законних прав та інтересів, то позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Таким чином, відповідно до п.2 ч.1 ст.374, п.п.1 і 4 ч.1 ст.376 ЦПК України апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду першої інстанції слід скасувати й ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України:
--- судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1);
--- інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються:
1) у разі задоволення позову – на відповідача;
2) у разі відмови в позові – на позивача;
3) у разі часткового задоволення позову – на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.2).
У задоволенні позовних вимог відмовлено. При поданні апеляційної скарги ОСББ сплачено судовий збір в розмірі 2880 грн (а.с.134), також відповідачем сплачено на професійну правничу допомогу: в суді першої інстанції – 1000,00грн (а.с.84) та при апеляційному розгляді справи – 1000,00грн (а.с.176). При цьому вказана сплата підтверджується відповідними Договором від 08.02.2018р та додатковою угодою від 11.04.2018р до Договору про надання професійної правничої допомоги (а.с.81-83; 177-178), описами наданих послуг (а.с.85), актом прийому-передачі наданих послуг (а.с.178), платіжним дорученням (а.с.83) та квитанцією (а.с.176).
На думку Апеляційного суду розмір витрат на оплату послуг адвоката у цій справі є співмірним із складністю справи та виконанням адвокатом робіт й надання послуг, співмірним із часом, витраченим адвокатом на виконання робіт та обсягом робіт й виконання послуг. Вказане є підставою для стягнення вказаного розміру витрат на правничу допомогу.
Таким чином, з ОСОБА_2 на користь ОСББ "Петровець Бучми 22" необхідно стягнути судові витрати в сумі 4880,00грн (2880грн + 2000грн).
Керуючись ч.4 ст.4, ст.ст.15-17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст.141, 367, п.п.2 ч.1 ст.374, п.п.1 і 4 ч.1 ст.376 ЦПК України, суд
П О С Т А Н О В И В :
Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петровець Бучми 22" задовольнити.
Рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 05 березня 2018 року скасувати й ухвалити нове рішення.
У позові ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петровець Бучми 22" про визнання дій незаконними, зобов'язання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Петровець Бучми 22" судові витрати у сумі 4880 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання безпосередньо до Верховного Суду касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Головуючий _ _ _ _ _ _ _ _ _ ОСОБА_13
Судді: _ _ _ _ _ _ _ _ _ ОСОБА_14
_ _ _ _ _ _ _ _ _ ОСОБА_1
