Правова позиція
Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 21 травня 2025 року
у справі № 712/6399/23
Цивільна юрисдикція
Щодо дії іпотеки та прав стягувача у разі зміни реквізитів земельної ділянки боржником
ФАБУЛА СПРАВИ
АТ «Сенс Банк» звернулося до суду з позовом до приватного нотаріуса районного нотаріального округу, третя особа - приватний виконавець виконавчого округу області, у якому просило скасувати постанову приватного нотаріуса районного нотаріального округу у про відмову у вчиненні нотаріальної дії; визнати за АТ «Сенс Банк» право власності на житловий будинок та земельну ділянку.
Суд першої інстанції рішенням позов задовольнив частково. Скасував постанову приватного нотаріуса районного нотаріального округу про відмову у вчиненні нотаріальної дії в частині щодо житлового будинку. Визнав за АТ «Сенс Банк» право власності на житловий будинок. В решті позову відмовив.
Апеляційний суд постановою рішення суду першої інстанції скасував та ухвалив нове рішення, яким позов залишив без задоволення.
ОЦІНКА СУДУ
Частинами першою, третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
У статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.
Згідно з частинами першою, другою статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна (крім майна, вилученого з цивільного обороту, обмежено оборотоздатного майна та майна, зазначеного у частині восьмій статті 56 цього Закону) здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною. Порядок проведення електронних торгів визначається Міністерством юстиції України.
У цій справі предмет іпотеки - земельна ділянка була змінена боржником, зокрема в частині її площі, цільового призначення і кадастрового номера.
Іпотекодавець всупереч вимогам частини другої статті 10 Закону України «Про іпотеку» не повідомила іпотекодержателя про вказані зміни щодо земельної ділянки.
Ураховуючи наведене, Верховний Суд дійшов висновку про помилковість відмови нотаріуса у видачі стягувачу свідоцтва на житловий будинок і земельну ділянку, адже обидва об`єкти нерухомості були предметом іпотеки, реалізовувались як єдиний об'єкт.
ВИСНОВКИ: зміна реквізитів земельної ділянки, зокрема, її площі, кадастрового номера чи цільового призначення, не припиняє дії іпотеки та не позбавляє стягувача права на звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: іпотечне зобов'язання, оскарження нотаріальних дій, звернення стягнення на майно
