Провадження № 2/760/4323/21
Справа № 760/12436/17
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М УКРАЇНИ
25 жовтня 2021 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Букіної О.М.,
за участю секретаря Конішевського Б.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне», -
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 у липні 2017 р. звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідача ОСББ «Зоряне», в якому просить визнати незаконними та скасувати рішення правління ОСББ «Зоряне», прийняті за результатами розгляду 4-го питання порядку денного Протоколу № 2 від 30.03.2017 та 1-го питання порядку денного Протоколу № 3 від 12.05.2017.
Обґрунтовуючи підстави звернення до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне», позивач ОСОБА_1 посилається, що Протоколом засідання правління ОСББ «Зоряне» № 2 від 30.03.2017 за результатом розгляду 4-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:
1) створити ремонтний фонд згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 р. (п. 5 порядку денного Загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 р.) для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки до нового опалювального сезону 2017-2018 р.р. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території (дощова - зливна каналізація). Ремонтний фонд створювати за рахунок внесків мешканців квартир та власників нежитлових приміщень в сумі 2 (дві) гривні з одного квадратного метру площі квартири або нежитлового приміщення за один місяць. Наповнення ремонтного фонду проводити шляхом нарахування відповідних сум у платіжному повідомленні ГІОЦ починаючи з 01 травня 2017 р. на протязі 6 (шести) місяців;
2) доручити голові правління та керуючому справами розробити перелік, календарний план та відповідний кошторис ремонтних та оновлювальних робіт у наступних системах забезпечення функціонування будинку: бойлерна, система кранів подачі теплоносія у МЗК, двозонний електролічильник, проведення робіт щодо визначення технічного стану дощової (зливної) каналізації, утеплення МЗК, будівництво туалету у 1-му під`їзді будинку. Затвердити першочерговий перелік ремонтних робіт та кошторис на наступному засіданні правління.
Позивач вважає таке рішення незаконним, оскільки п. 5.12 Статуту ОСББ «Зоряне», який затверджено протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Зоряне» від 08.12.2016 передбачено можливість створення в ОСББ ремонтного фонду.
Кошти з цього фонду можуть витрачатися за рішенням Загальних зборів тільки на ремонт (капітальний або косметичний) Будинку (наприклад, на ремонт даху, стін, фундаменту, під`їздів, підвальних приміщень та інших місць загального користування) та не можуть бути витрачені на інші цілі, не пов`язані з ремонтом Будинку.
Розмір внесків кожного Співвласника до ремонтного фонду та порядок їх сплати визначаються Загальними зборами. Правлінням може бути розроблене положення про ремонтний фонд, яке затверджується Загальними зборами.
Відповідно до п.п. 6 п. 3.2.4 Статуту, до виключної компетенції Загальних зборів відноситься питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників, а згідно п. 4.28 Статуту, таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх Співвласників (звичайне рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості Співвласників), що зумовлено необхідністю врахування інтересів більшої частини співвласників будинку.
Натомість, як вказує позивач, Ремонтний фонд для визначених п. 5.12 Статуту цілей Загальними зборами ОСББ «Зоряне» створено не було. Рішенням Загальних зборів від 28.12.2016 на яке міститься посилання в п. 1 оскаржуваного рішення, створено цільовий ремонтний фонд виключно для ремонту насосу подачі холодної води та затверджено суму щомісячних платежів власників квартир та нежилих приміщень (крім гаражів) до зазначеного фонду у розмірі 2,0 грн. на 1 кв.м., сплата до якого припиняється відразу після запуску зазначеного насосу в експлуатацію.
Тож оскаржуваним рішенням Правління, у порушення Статуту, самостійно створено Ремонтний фонд для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки будинку до нового опалювального сезону 2017-2018 р.р. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території (дощова - зливна каналізація) та визначено розмір та порядок сплати внесків до нього, хоча вирішення цього питання належить до виключної компетенції Загальних зборів.
Таким чином, позивач вважає, що рішення правління ОСББ «Зоряне» із зазначеного питання є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки було прийняте в порушення наведених вимог Статуту не уповноваженим на те органом об`єднання.
Крім того, протоколом № 3 засідання правління ОСББ «Зоряне» від 12.05.2017 за результатом розгляду 1-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:
1) прийняти пропозиції ОСОБА_2 щодо будівництва пункту охорони гаражного комплексу та встановлення шлагбаума на в`їзді на дах гаражного комплексу для обмеження доступу. Доручити ОСОБА_2 підготувати на наступне засідання правління технічний проект та кошторис будівництва пункту охорони та встановлення шлагбауму;
2) дозволити голові правління ОСББ «Зоряне» проводити часткове фінансування проектних та будівельних робіт щодо пункту охорони гаражного комплексу (закупівля обладнання та матеріалів) за рахунок коштів, що знаходяться на окремому рахунку внесків власників гаражів та орендарів паркувальних місць. Розмір фінансування внести у тимчасовий кошторис, що має бути розглянутий та затверджений на наступному засіданні правління;
3) з метою вирішення питання фінансового забезпечення ремонту даху гаражів встановити, що в`їзд на дах гаражів з метою паркування транспортних засобів має проводитись тільки через шлагбаум і тільки для орендарів паркувальних місць. Доручити ОСОБА_2 разом з встановленням шлагбауму при в`їзді на дах проінформувати мешканців та орендарів будинку про режим використання паркувальних місць на даху гаражів (об`яви, сайт, тощо);
4) прийняти пропозицію ОСОБА_3 щодо організації системи доступу на прибудинкову територію та доручити йому підготувати на наступне засідання правління кошторис на основі комерційних пропозицій фірм-постачальників;
5) прийняти пропозицію ОСОБА_4 щодо будівництва господарського приміщення при в`їзді у нижній ярус гаражного комплексу. Доручити ОСОБА_2 визначитись з цільовим призначенням вказаного приміщення (гараж, майстерня, склад чи інше) та винести на обговорення на наступному засіданні правління план робіт щодо цієї добудови;
6) доручити ОСОБА_2 разом з керуючим справами ОСББ ОСОБА_5 та сантехніком ОСББ з`ясувати можливість будівництва на території гаражного комплексу санітарного приміщення для потреб охоронців гаражів та прибудинкової території.
Позивач вважає, що це рішення правління ОСББ «Зоряне» є також незаконним та підлягає скасуванню, як таке, що було прийнято не уповноваженим на те органом об`єднання, оскільки відповідно до п.п. 3, 6, 7, 9 п. 3.2.4 Статуту, до виключної ви компетенції Загальних зборів відносяться наступні питання: про використання спільного майна Співвласників в Будинку; питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів Співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт Будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном Співвласників в Будинку.
Зазначені рішення, як і в попередньому випадку, вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх Співвласників, що також зумовлено необхідністю врахування інтересів більшої частини співвласників будинку (п. 4.28 Статуту).
Зокрема, «дах гаражного комплексу», як вказано в оскаржуваному рішенні, є нічим іншим, як несучою конструкцією будинку, яка є частиною його прибудинкової території, на котрій з моменту здачі будинку в експлуатацію (1996 р.) розміщена паркова співвласників будинку. Встановлений шлагбаум при в`їзді на неї «для обмеження доступу» призведе до обмежень прав співвласників будинку в користуванні їх спільним майном (перелік спільного майна визначений у п. 5.3 Статуту).
Вказує, що подібне рішення може бути прийняте виключно Загальними зборами об`єднання. Інші, пов`язані таким запровадженням майбутніх обмежень прав співвласників будинку рішення (щодо будівництва шлагбаумів, господарських будівель та спрямування пов`язаних із цим витрат) повинні також вирішуватися виключно на Загальних зборах, а не Правлінням об`єднання.
Таким чином, позивач вважає, що Правлінням порушено п.п. 3, п. 3.3.4 Статуту, згідно якого Правління уповноважене розпоряджатися коштами Об`єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами кошторису. Натомість, відповідного кошторису на вищенаведені цілі Загальними зборами затверджено не було, що свідчить про безпідставне, непогоджене та необґрунтоване використання коштів співвласників об`єднання і в подальшому може завдати ОСББ «Зоряне» значних збитків.
Враховуючи наведене, позивач звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування вказаних рішень правління ОСББ «Зоряне», яке всупереч вимогам діючого законодавства та Статуту, перевищуючи надані повноваження, прийняло протиправні рішення, чим порушило права позивача, як співвласника будинку.
14.07.2017 протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Кушнір С.І.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 17.07.2017 у справі відкрито провадження та призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.
04.01.2018 ОСОБА_6 було подано доповнення до позовної заяви із додатками, які були прийняті ти долучені до матеріалів справи попереднім складом судом.
При цьому при розгляді даної справи суд не бере до уваги дані доповнення до позовної заяви із додатками, оскільки вони поданні ОСОБА_6 , який не є стороною у справі.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 11.08.2018 було відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_7 про заміну позивача у справі на її правонаступника ОСОБА_6 .
Постановою Апеляційного суду м. Києва від 03.05.2018 апеляційну скаргу ОСОБА_6 на ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 11.04.2018 було повернуто заявникові.
Постановою Апеляційного суду м. Києва від 22.05.2018 апеляційну скаргу ОСОБА_6 на ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 11.04.2018 було повернуто скаржникові.
16.08.2018 представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, у якому проти позовних вимог заперечував.
Вказував, що правління ОСББ «Зоряне» обрано згідно рішення річних загальних зборів 30.01.2017 у складі 10 чоловік, які за своєму засіданні від 24.02.2017 обрали головою правління ОСОБА_8 , який розпочав свою діяльність з 01 березня 2017 р.
Одним з головних напрямів у своїй діяльності правління ОСББ «Зоряне» обрало приведення у робочий стан аварійних мереж теплопостачання та водопостачання та прийняття заходів енергозбереження, зважаючи, на величезні борги ОСББ перед постачальником теплової енергії ПАТ «Київенерго», що накопичувались кожного опалювального сезону у попередні роки і станом на 01.03.2017 становили 1 578 865,88 грн. Ці роботи було необхідно виконати до початку нового опалювального сезону 2017-2018 рр..
На проведення відповідного обстеження мереж та обладнання будинку, розробку детального плану робіт, отримання фінансового забезпечення за рахунок внесків власників приміщень та виконання запланованих робіт правління мало приблизно шість місяців.
Зазначає, що правління звернулося до КМДА з клопотанням щодо участі у програмі співфінансування енергозберігаючих робіт у будинку по програмі «70/30» з метою зменшення витрат мешканців будинку по внесках на проведення запланованих ремонтних робіт та отримало підтримку щодо запланованих заходів енергозбереження, тобто до включення будинку до реалізації програми «70/30» в м. Києві у 2017 році.
Посилається, що при вирішенні цього питання правління ОСББ «Зоряне» спиралося на рішення загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 про створення ремонтного фонду для вирішення невідкладних проблем по ремонту та модернізації будинку, яке не було виконане попереднім складом правління. Але обсяг запланованих робіт потребував наповнення ремонтного фонду у збільшеному обсязі і у найкоротший термін.
Для цього правління ОСББ «Зоряне» запропонувало розпочати збір коштів у ремонтний фонд для того, щоб встигнути зібрати необхідні кошти для забезпечення запланованих робіт, використовуючи схему - по 2 гривні з одного квадратного метру кожного приміщення за один місяць протягом періоду шести місяців: з травня по жовтень 2017 року.
Стверджує, що всі пропозиції та рішення правління оприлюднюються на сайті ОСББ «Зоряне», та жодних заперечень не було отримано.
Одночасно правління ОСББ «Зоряне», відповідно до діючого законодавства України, розпочало підготовку до позачергових загальних зборів співвласників приміщень - членів ОСББ «Зоряне» для затвердження рішення щодо переліку робіт в будинку за кошти створеного ремонтного фонду.
Вказує, що на позачергових загальних зборах ОСББ «Зоряне» 15.08.2017, що відбулися за ініціативою правління ОСББ «Зоряне», була отримана повна підтримка мешканцями будинку дій правління щодо програми ремонту мереж будинку, модернізації будинку по програмі КМДА «70/30» та створення відповідного ремонтного фонду.
Завдяки прийнятим заходам та відповідним внескам мешканців у ремонтний фонд, будинок ОСББ «Зоряне» увійшло в опалювальний сезон 2017-2018 р.р. з відремонтованою мережею теплопостачання та водопостачання та заміненими дерев`яними вікнами в зоні місць загального користування на нові енергозберігаючі метало-пластикові вікна, що призвело до значного зменшення використання ОСББ «Зоряне» теплової енергії.
Таким чином представник стверджує, що діяльність правління ОСББ «Зоряне» щодо ремонту та модернізації будинку, розпочата на засіданні № 2 від 30.03.2017, рішення якого вимагає скасувати позивач, пішла на користь мешканців будинку та власників нежитлових приміщень, що підтверджується як прийнятими у відповідності до чинного законодавства України рішеннями позачергових загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 15.08.2017 та рішенням позачергових загальних зборів 30.01.2018, які підтримали нову ініціативу правління щодо подальшого впровадження заходів енергозбереження по новій програмі КМДА - 2018 року «70/30» - шляхом модернізації індивідуального теплового пункту будинку, а також фактичними результатами опалювального сезону 2017-2018 р.р., що тривав у будинку з 28.10.2017 по 04.04.2018 без аварій та інших негативних наслідків.
Крім того вказує, що розгляд всіх питань 1-6 пункту першого питання порядку денного засідання правління ОСББ «Зоряне» 12.15.2017 входять до компетенції правління ОСББ «Зоряне» і не порушують Статуту ОСББ «Зоряне» а тому можуть вважатись такими, що втягають скасуванню.
З урахуванням викладеного просить суд відмовити у задоволенні позову.
Постановою Верховного суду від 25.03.2019 касаційну скаргу ОСОБА_6 залишено без задоволення, а ухвалу Апеляційного суду м. Києва від 22.05.2018 залишено без змін.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 20.02.2020 провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне» було закрито.
Постановою Київського апеляційного суду від 09.09.2020 було задоволено апеляційну скаргу ОСОБА_1 та скасовано ухвалу Солом`янського районного суду м. Києва від 20.02.2020, а справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.
21.09.2020 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу було передано до провадження головуючого судді Букіної О.М.
Позивач у судове засідання не з`явилася, 13.10.2021 подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила суд її задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи викладені вище обставини суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача, оскільки нею подана відповідно заява про розгляд справи за її відсутності, а також за відсутності представника відповідача на підставі п. 1, ч. 3 ст. 223 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу,Закону України "Про міжнародне приватне право", законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.
Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
З матеріалів справи судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на квартиру серії НОМЕР_1 , виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації 26.12.1997, на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення від 26.12.1997 р. №534-С, зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації м. Києва 30 грудня 1997 р. в реєстровій книзі за реєстровим № 40931 (а.с. 22 т. 1).
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» створене згідно з Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежилих приміщень: офісних приміщень та гаражів багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Правління ОСББ «Зоряне» обрано згідно рішення річних загальних зборів 30.01.2017 р. у складі 10 чоловік, які на своєму засіданні від 24.02.2017 обрали головою правління ОСОБА_8 , що підтверджується Протоколом №1 від 24.02.2017 та Витягом з реєстру юридичних осіб щодо ОСББ «Зоряне» №1003559901 від 01.02.2018 (а.с. 68-76 т. 1).
Таким чином, позивач ОСОБА_1 станом на день звернення до суду з позовом була співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Будинок перебуває на балансі ОСББ «Зоряне», керівником якого є ОСОБА_8 .
Протоколом засідання правління ОСББ «Зоряне» № 2 від 30.03.2017 р. за результатом розгляду 4-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:
1) створити ремонтний фонд згідно Рішення загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016 (п. 5 порядку денного Загальних зборів ОСББ «Зоряне» від 28.12.2016) для забезпечення ремонтних та оновлювальних робіт у бойлерній та інших приміщеннях будинку з метою підготовки до нового опалювального сезону 2017-2018 р.р. та вирішення інших невідкладних справ щодо стану будинку та прибудинкової території (дощова - зливна каналізація). Ремонтний фонд створювати за рахунок внесків мешканців квартир та власників нежитлових приміщень в сумі 2 (дві) гривні з одного квадратного метру площі квартири або нежитлового приміщення за один місяць. Наповнення ремонтного фонду проводити шляхом нарахування відповідних сум у платіжному повідомленні ГІОЦ починаючи з 01 травня 2017 р. на протязі 6 (шести) місяців;
2) доручити голові правління та керуючому справами розробити перелік, календарний план та відповідний кошторис ремонтних та оновлювальних робіт у наступних системах забезпечення функціонування будинку: бойлерна, система кранів подачі теплоносія у МЗК, двозонний електролічильник, проведення робіт щодо визначення технічного стану дощової (зливної) каналізації, утеплення МЗК, будівництво туалету у 1-му під`їзді будинку. Затвердити першочерговий перелік ремонтних робіт та кошторис на наступному засіданні правління.
Протоколом № 3 засідання правління ОСББ «Зоряне» від 12.05.2017 за результатом розгляду 1-го питання порядку денного прийнято наступні рішення:
1) прийняти пропозиції ОСОБА_2 щодо будівництва пункту охорони гаражного комплексу та встановлення шлагбаума на в`їзді на дах гаражного комплексу для обмеження доступу. Доручити ОСОБА_2 підготувати на наступне засідання правління технічний проект та кошторис будівництва пункту охорони та встановлення шлагбауму;
2) дозволити голові правління ОСББ «Зоряне» проводити часткове фінансування проектних та будівельних робіт щодо пункту охорони гаражного комплексу (закупівля обладнання та матеріалів) за рахунок коштів, що знаходяться на окремому рахунку внесків власників гаражів та орендарів паркувальних місць. Розмір фінансування внести у тимчасовий кошторис, що має бути розглянутий та затверджений на наступному засіданні правління;
3) з метою вирішення питання фінансового забезпечення ремонту даху гаражів встановити, що в`їзд на дах гаражів з метою паркування транспортних засобів має проводитись тільки через шлагбаум і тільки для орендарів паркувальних місць. Доручити ОСОБА_2 разом з встановленням шлагбауму при в`їзді на дах проінформувати мешканців та орендарів будинку про режим використання паркувальних місць на даху гаражів (об`яви, сайт, тощо);
4) прийняти пропозицію ОСОБА_3 щодо організації системи доступу на прибудинкову територію та доручити йому підготувати на наступне засідання правління кошторис на основі комерційних пропозицій фірм-постачальників;
5) прийняти пропозицію ОСОБА_4 щодо будівництва господарського приміщення при в`їзді у нижній ярус гаражного комплексу. Доручити ОСОБА_2 визначитись з цільовим призначенням вказаного приміщення (гараж, майстерня, склад чи інше) та винести на обговорення на наступному засіданні правління план робіт щодо цієї добудови;
6) доручити ОСОБА_2 разом з керуючим справами ОСББ ОСОБА_5 та сантехніком ОСББ з`ясувати можливість будівництва на території гаражного комплексу санітарного приміщення для потреб охоронців гаражів та прибудинкової території.
Звертаючись до суду з позовом до ОСББ «Зоряне», позивач просить визнати незаконними та скасувати рішення правління ОСББ «Зоряне», прийняті за результатами розгляду 4-го питання порядку денного Протоколу № 2 від 30.03.2017 р. та 1-го питання порядку денного Протоколу № 3 від 12.05.2017, вважаючи такі рішення незаконними, прийнятими всупереч вимогам Статуту, що порушує її права як співвласника будинку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 1 цього Закону встановлено, що ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Судом встановлено, що згідно договору дарування квартири від 17.07.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солом`яною Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 558, ОСОБА_1 подарувала ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_1 .
Таким чином вбачається, що із 17.07.2017 та станом на день прийняття рішення позивач ОСОБА_1 не є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому і не є співвласником ОСББ «Зоряне».
Відповідно до ч. 3 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.
Разом з тим, в силу Закону, перехід особистих немайнових прав попереднього власника до нового не здійснюється, оскільки вони нерозривно пов"язані з попереднійм власником, тобто позивачем по справі.
Таким чином є очевидним, що після відчуження квартири АДРЕСА_1 позивач втратила право на скарження рішень та дій правління ОСББ «Зоряне», оскільки остання із 17.07.2017 не є співвласником ОСББ «Зоряне».
При цьому, як було встановлено судом вище, ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 11.08.2018 було відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_7 про заміну позивача у справі на її правонаступника ОСОБА_6 , оскільки суд прийшов до висновку, що набуття права власності ОСОБА_6 на квартиру на підставі договору дарування квартири від 17.07.2017 не є процесуальним правонаступництвом та не є підставою для заміни позивача за даним спором.
Право на оскарження рішень правління ОСББ «Зоряне» було особистим правом ОСОБА_1 та припинилося після того, як остання відчужила квартиру АДРЕСА_1 , тобто перестала бути співвласником та членом ОСББ «Зоряне».
Крім того суд вважає за необхідне зазначити, що новий власник квартири ОСОБА_6 , який після набуття права власності став співвласником ОСББ «Зоряне» не позбавлений права на звернення із позовом до ОСББ «Зоряне», якщо вважає, що прийнятими рішеннями правління ОСББ порушено його права як співвласника.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
З урахуванням вищенаведеного, та приймаючи до уваги те, що позивач не є співвласником ОСББ «Зоряний» та відповідно, прийнятим рішенням її права чи охоронювані законом інтереси не порушуються, а тому оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 3-5, 7-13, 17, 43, 49, 60, 76-81, 211, 223, 258, 263, 264, 265, 268, 352 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
У задоволені позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряне» про визнання незаконними та скасування рішень правління ОСББ «Зоряне», відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Солом`янський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О. М. Букіна
