МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
    ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ

                              Н А К А З

 N 31/5;59 від 01.06.98               Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ                           юстиції України
                                 1 червня 1998 р.
 vd980601 vn31/5;59                   за N 357/2797

     ( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Міністерства
                                                 юстиції
  N 84/5/232 ( z0871-05 ) від 08.08.2005 )

  Про внесення змін і доповнень до Порядку посвідчення договорів
  відчуження  земельних  ділянок, затвердженого спільним наказом
 Мін'юсту і Держкомзему України від 6.06.96 N 14/5; 48
 

     З метою   забезпечення   подальшого   удосконалення   методів
приватизації    земельних    ділянок,    забезпечення   умов   для
запровадження земельного обігу Н А К А З У Є М О:

     1.  Затвердити  зміни  і  доповнення  до  Порядку посвідчення
договорів відчуження земельних ділянок ( z0324-96 ) (додаються).     2.  Зміни  і  доповнення  до  Порядку  посвідчення  договорів
відчуження   земельних   ділянок   довести  до  відома  начальника
Головного   управління   юстиції  в  Автономній  Республіці  Крим,
начальників   управлінь   юстиції  в  областях,  містах  Києві  та
Севастополі,    голови   Республіканського   комітету   Автономної
Республіки   Крим   по  земельних  ресурсах  і  єдиному  кадастру,
начальників   обласних,  Київського  і  Севастопольського  міських
управлінь земельних ресурсів.     3.  Контроль  за  виконанням  наказу  покласти  на начальника
управління  нотаріату  та ліцензування юридичної практики Мін'юсту
України   Круковес   Н.В.   та   начальника  Головного  управління
земельних відносин Держкомзему України Юрченка А.Д.

 В.о.Міністра юстиції України                      Б.С.Стичинський

 Голова Держкомзему України                       Л.Я.Новаковський

                                               Затверджено
                                  Наказ Мін'юсту України та
                                  Держкомзему України
                                  01.06.98  N 31/5;59

                                      Зареєстровано в Міністерстві
                                 юстиції України
                                 1 червня 1998 р.
                                 за N 357/2797
 

            Зміни і доповнення до Порядку посвідчення
         договорів відчуження земельних ділянок

     1.   Назву  цього  Порядку  після  слів  "земельних  ділянок"
доповнити   словами   "та   права   на   земельну   частку  (пай),
посвідченого сертифікатом".     2. Пункт 1.1 викласти у такій редакції:     "1.1.  Порядок  посвідчення  договорів  відчуження  земельних
ділянок   та   права   на   земельну  частку  (пай),  посвідченого
сертифікатом,   розроблено   з   метою  забезпечення  реформування
земельних  відносин,  удосконалення методів приватизації земельних
ділянок,   забезпечення   умов  запровадження  земельного  обігу у
відповідності із Земельним кодексом України (  561-12  ),  Законом
України  "Про  плату  за  землю"  (  2535-12 ),  Декретом Кабінету
Міністрів України "Про приватизацію земельних ділянок" ( 15-92  ),
Указами   Президента   України   "Про   невідкладні   заходи  щодо
прискорення  земельної  реформи  у  сфері   сільськогосподарського
виробництва"  (  666/94  ),  "Про приватизацію та оренду земельних
ділянок  несільськогосподарського   призначення   для   здійснення
підприємницької  діяльності"  (  608/95  ),  "Про порядок паювання
земель,  переданих у  колективну  власність  сільськогосподарським
підприємствам  і  організаціям"  (  720/95  )  та "Про захист прав
власників земельних часток (паїв)" ( 332/98 ).     3.  Пункт 1.2 після слів "дачного і індивідуального гаражного
будівництва", доповнити:  "а  також  відчуження  права на земельну
частку (пай), посвідченого сертифікатом".     4. Пункт 2.2 викласти у такій редакції:     "2.2.  Громадяни  мають  право продавати або іншими способами
відчужувати   (заповідати,   дарувати,   обмінювати)   без   зміни
цільового  призначення земельні ділянки, а також право на земельну
частку (пай), посвідчене сертифікатом.     У   випадках   продажу   права   на  земельну  частку  (пай),
посвідченого  сертифікатом,  переважне  право  на  його  придбання
мають   члени   колективних   сільськогосподарських   підприємств,
сільськогосподарських      кооперативів,     сільськогосподарських
акціонерних    товариств,    а    також   селянські   (фермерські)
господарства та громадяни, які мають право їх створити".     5. Пункт 2.4 викласти у такій редакції:     "2.4.   У   разі  продажу  земельної  ділянки  застосовується
грошова  оцінка  цієї ділянки, яка провадиться Державним комітетом
України  по  земельних  ресурсах  та  його  органами  на місцях за
методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.     Продаж  земельної  ділянки  громадянам  проводиться за ціною,
визначеною  за  згодою  сторін, але для справляння державного мита
ця  ціна не може бути меншою за грошову оцінку, зазначену в абзаці
першому цього пункту".     6.  Абзац  другий  пункту  2.5  після  слів  "Сплата вартості
земельної  ділянки"  доповнити:  "права  на земельну частку (пай),
посвідченого сертифікатом" та далі за текстом.     7. Абзац другий пункту 2.6:     після   слів   "До   договору   купівлі-продажу"   доповнити:
"земельної ділянки" та далі за текстом;     в  абзаці  четвертому  пункту 2.6 слова "нормативної ціни" та
"додатка   2"    замінити   відповідно:   "грошової   оцінки"   та
"додатка 3".     8.  Пункт  2.8  після  слів  "земельної  ділянки"  доповнити:
"права  на  земельну  частку  (пай), посвідченого сертифікатом" та
далі за текстом.     9. Розділ 4 викласти у такій редакції:     "4.   Порядок   посвідчення  успадкування,  договорів  міни і
дарування  земельних  ділянок  та  права на земельну частку (пай),
посвідченого сертифікатом     4.1.  Дія  пунктів   2.2,   2.3,   абзаців другого і третього
пункту 2.6,   пункту  2.7  (крім  документа  про  сплату  вартості
земельної ділянки),  2.8  поширюється  і  на  порядок  посвідчення
успадкування, договорів міни та дарування земельних ділянок.     Дія  пунктів  2.2,  2.3  та  2.8  поширюється  і  на  порядок
посвідчення  успадкування,  договорів  міни  та дарування права на
земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом".     10.  Додатки  1,  2  викласти  у  новій редакції та доповнити
Порядок   посвідчення   договорів   відчуження  земельних  ділянок
додатком 3.

                                              Додаток 1
                             до Порядку посвідчення договорів
                             відчуження  земельних ділянок та
                             права  на земельну частку (пай),
                             посвідченого сертифікатом

                             Договір
           купівлі-продажу земельної ділянки

__________________________________________________________________
           (місце і дата укладання угоди прописом)
     Ми, що нижче підписалися, __________________________________,
іменований в подальшому "Продавець", і __________________________,
іменований  в  подальшому "Покупець", на підставі ________________
__________________________________________________________________
(рішення відповідної ради, його номер і дата, інші підстави)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
склали даний договір про таке:

                        1. Предмет договору
1.1.  Продавець  продав,  а  Покупець  купив земельну ділянку
площею _____ га (кв. м).
1.2. Місце розташування земельної ділянки ___________________
                                             (сільрада,
_________________________________________________________________.
             господарство, населений пункт тощо)     1.3.      Цільове      призначення      земельної     ділянки
_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

                  2. Ціна договору і умови оплати
2.1. Продаж     земельної     ділянки     провадиться      за
_________________________________________________________________.
                    (сума в гривнях)_________________________________________________________________.
                    (сума в гривнях)     2.2. Покупцем        на        рахунок       Продавця       в
__________________________________________________________________
____________________________________________________________ банку
                      (реквізити банку)
перераховано _____________________________________________________
                      (сума в гривнях)
__________________________________________________________________
       (назва платіжного документа та дата оплати)

__________________________________________________________________
____________________________________________________________ банку
                      (реквізити банку)
перераховано _____________________________________________________
                      (сума в гривнях)
__________________________________________________________________
       (назва платіжного документа та дата оплати)

                        3. Обов'язки сторін
3.1.  Продавець  продав,  а Покупець купив за даним договором
земельну  ділянку,  вільну від будь-яких майнових прав і претензій
третіх  осіб,  про  яких  в момент складання договору Продавець чи
Покупець не міг не знати.

                         4. Розгляд спорів
4.1.  Всі  спори,  котрі  можуть виникнути з даного договору,
вирішуються   шляхом   переговорів   між   сторонами,   а  у  разі
неможливості  вирішення  спорів  шляхом  переговорів  - у судовому
порядку.

                           5. Інші умови
5.1. Невід'ємною частиною договору є:
план  земельної  ділянки  з визначенням розмірів у випадку її
продажу місцевою радою;
державний   акт  на  право  приватної  власності  на  землю у
випадку продажу земельної ділянки громадянином;
довідка  про  визначення  грошової  оцінки земельної ділянки,
видана органами Держкомзему України;
рішення   відповідної  місцевої  ради  про  продаж  земельної
ділянки у випадках, коли вона виступає продавцем.
5.2.  Цей  договір  і  документ  про  сплату вартості землі є
підставою  для  видачі  власнику (новому власнику) державного акта
на право приватної власності на землю.
5.3.    Даний   договір   складений   в   ___________________
                                             (кількість)
примірниках, один з яких зберігається у справах __________________
_________________________________________________________________.
    (адреса та назва державної нотаріальної контори або адреса
           розташування приватного нотаріуса)

                          Підписи сторін:

     Продавець _______________     Покупець _____________________

                                            Додаток 2
                             до Порядку посвідчення договорів
                             відчуження  земельних ділянок та
                             права  на земельну частку (пай),
                             посвідченого сертифікатом

                             Договір
    купівлі-продажу права на земельну частку (пай),
               посвідченого сертифікатом

__________________________________________________________________
           (місце і дата укладання угоди прописом)
     Ми, що нижче підписалися, __________________________________,
іменований в подальшому "Продавець", і __________________________,
іменований в подальшому "Покупець", на підставі __________________
__________________________________________________________________
склали даний договір про таке:

                        1. Предмет договору
1.1.  Продавець  продав,  а  Покупець купив право на земельну
частку  (пай),  посвідчене сертифікатом, площею __________ умовних
кадастрових гектарів.
1.2.       Місце      розташування      земельної      частки
(паю) ____________________________________________________________
     (сільрада, господарство, населений пункт)
1.3.  Цільове призначення земельної частки (паю), посвідченої
сертифікатом ____________________________________________________.

                  2. Ціна договору і умови оплати
2.1.  Продаж  права  на  земельну  частку (пай), посвідченого
сертифікатом, відбувся за _______________________________________.
                               (сума в гривнях)
2.2. Покупцем на рахунок Продавця в _________________________
банку ____________________________________________________________
                      (реквізити банку)
перераховано _____________________________________________________
                      (сума в гривнях)
_________________________________________________________________.
         (назва платіжного документа та дата оплати)

                        3. Обов'язки сторін
3.1.  Продавець  продав,  а Покупець купив за даним договором
право  на  земельну  частку (пай), посвідчене сертифікатом, вільну
від  будь-яких  майнових  прав і претензій третіх осіб, про яких в
момент складання договору Продавець чи Покупець не міг не знати.

                         4. Розгляд спорів
4.1.  Всі  спори,  котрі  можуть виникнути з даного договору,
вирішуються   шляхом   переговорів   між   сторонами,   а  у  разі
неможливості  вирішення  спорів  шляхом  переговорів  - у судовому
порядку.

                           5. Інші умови
5.1.  Невід'ємною  частиною договору є сертифікат на право на
земельну частку (пай).
5.2.  Цей  договір, після нотаріального посвідчення, підлягає
реєстрації  районною державною адміністрацією за місцезнаходженням
колективного          сільськогосподарського         підприємства,
сільськогосподарського     кооперативу,     сільськогосподарського
акціонерного  товариства з внесенням відповідних змін до записів у
Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай).
5.3.  Даний  договір складений в __________ примірниках, один
                                 (кількість)
з яких зберігається у справах ___________________________________.
         (адреса та назва державної нотаріальної контори або
__________________________________________________________________
       адреса розташування приватного нотаріуса)

                          Підписи сторін:

     Продавець _______________   Покупець ___________________

                                             Додаток 3
                             до Порядку посвідчення договорів
                             відчуження  земельних ділянок та
                             права  на земельну частку (пай),
                             посвідченого сертифікатом

                             Довідка
    про визначення грошової оцінки земельної ділянки

     1. Складена на підставі заяви громадянина ___________________
                                           (прізвище, ім'я,
__________________________________________________________________
    по батькові, рішення відповідної ради, його номер і дата)
у    відповідності    з    методикою    грошової    оцінки  землі,
затвердженої постановою Кабінету Міністрів України.
     2. Місце розташування земельної ділянки _____________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. Цільове призначення земельної ділянки ____________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
4. Площа земельної ділянки ______________ га (кв. м).     5. Грошова     оцінка     земельної      ділянки      складає
__________________________________________________________________
_________________________________________________________ гривень.
                       (сума прописом)

 Начальник районного (міського)
 відділу (управління) земельних
 ресурсів                   ____________   _____________________
                         (підпис)      (прізвище, ініціали)

 Дата "___" ____________ 199 р.

__________________________________________________________________
_________________________________________________________ гривень.
                       (сума прописом)

 Начальник районного (міського)
 відділу (управління) земельних
 ресурсів                   ____________   _____________________
                         (підпис)      (прізвище, ініціали)

 Дата "___" ____________ 199 р.

     М.П.