ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ У СПРАВАХ МІСТОБУДУВАННЯ
І АРХІТЕКТУРИ
МІНІСТЕРСТВО СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА І ПРОДОВОЛЬСТВА
УКРАЇНИ
УКРАЇНСЬКА АКАДЕМІЯ АГРАРНИХ НАУК
Н А К А З
N 24/87/70/45 від 07.04.95 Зареєстровано в Міністерствім.Київ юстиції України
13 квітня 1995 р.
за N 105/641
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу ДержкомземуN 76/230/325/150 ( z0427-95 ) від 27.11.95 )
Про Порядок грошової оцінки земельсільськогосподарського призначення
та населених пунктів
З метою забезпечення виконання Постанови Кабінету Міністрів
України від 23 березня 1995 р. N 213 ( 213-95-п ) "Про Методику
грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та
населених пунктів", Н А К А З У Є М О:
1. Затвердити Порядок грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів
(додається).
2. Довести до відома і керівництва в роботі Порядок грошової
оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених
пунктів Уряду Автономної Республіки Крим, облвиконкомів,
Київського та Севастопольського місквиконкомів, місцевих органів
управління земельних ресурсів, сільського господарства і
продовольства, містобудування і архітектури, підвідомчих
науково-дослідних установ і проектних організацій.
3. Голові Державного комітету Криму по земельних ресурсах та
єдиному кадастру, начальникам обласних, Київського і
Севастопольського міських управлінь земельних ресурсів, сільського
господарства і продовольства, забезпечити до 1 липня 1995 року
проведення грошової оцінки земель сільськогосподарського
призначення в Автономній Республіці Крим, областях, їх кадастрових
і адміністративних районах та сільськогосподарських підприємствах.
4. Начальникам Одеського, Чернігівського, Київського,
Тернопільського обласних управлінь містобудування і архітектури,
управлінь земельних ресурсів забезпечити до 1 жовтня 1995 року
проведення грошової оцінки земель міст Одеси, Чернігова, Броварів
та смт.Ланівці Тернопільської області.
5. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника
голови Державного комітету України по земельних ресурсах
Губарєва В.С., першого заступника міністра сільського господарства
і продовольства Засуху А.А., заступника голови Державного комітету
України у справах містобудування і архітектури Присяжнюка В.Ф.,
в.о. віце-президента Української академії аграрних наук
Ситника В.П.
Голова Державного комітету Міністр сільського господарства
України по земельних ресурсах і продовольства України
П.Гайдуцький Ю.Карасик
Голова Державного комітету Президент Української
України у справах містобудування академії аграрних наук
і архітектури
В.Гусаков О.Созінов
Затвердженоспільним наказом Держкомзему України,
Мінсільгосппроду України,
Держкоммістодубування України та
Української академії аграрних наук
від 7 квітня 1995 р. N 24/87/70/45
Порядокгрошової оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів
1. Загальні положення
1.1. Даний Порядок грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів (надалі -
Порядок) розроблено у відповідності з постановою Кабінету
Міністрів України від 23 березня 1995 р. N 213 ( 213-95-п ) "Про
Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення
та населених пунктів". 1.2. Порядок регламентує механізм грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та земель населених пунктів. 1.3. Грошова оцінка земель здійснюється з метою економічного
регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, у
спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної
ділянки та права оренди, визначенні ставок земельного податку,
ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних засобів
виробництва, визначенні розмірів внеску до статутних фондів
колективних сільськогосподарських підприємств, спільних
підприємств, акціонерних товариств, об'єднань, кооперативів. Грошова оцінка землі є вихідною базою для здійснення операцій
з земельними частками (паями), ринкова ціна яких визначається на
основі співвідношення попиту і пропозиції, а також для
встановлення початкової ціни земельних ділянок при їх продажу. 1.4. Інформаційною базою для грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення є матеріали державного
земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика
земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель), матеріали
внутрігосподарського землевпорядкування, проекти формування
територій і встановлення меж сільських, селищних Рад народних
депутатів, встановлення меж населених пунктів, матеріали
інвентаризації земель усіх категорій; а грошової оцінки земель
населених пунктів - генеральні плани та проекти планування і
забудови населених пунктів, матеріали інвентаризації земель
населених пунктів, матеріали економічної оцінки території. 1.5. Грошова оцінка земель сільськогосподарського
призначення, на які відсутні матеріали економічної оцінки,
визначається за аналогічними агровиробничими групами грунтів, які
до них прилягають. На гірших землях, на яких не створюється диференціальний
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. 1.6. Грошова оцінка земельних ділянок під виробничими
будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що
розташовані за межами населених пунктів, визначається за
аналогічними агровиробничими групами грунтів, які до них
прилягають. 1.7. Для організації і проведення робіт з грошової оцінки
земель виконкоми Київської і Севастопольської міських, районних,
міських міст обласного підпорядкування Рад народних депутатів
створюють комісії у складі спеціалістів управлінь (відділів)
земельних ресурсів, сільського господарства і продовольства,
містобудування і архітектури, планово-економічного, фінансового,
охорони навколишнього природного середовища і ядерної безпеки,
комунального господарства, сільськогосподарських й інших
підприємств. Комісії очолюють заступники Голів виконкомів відповідних Рад
народних депутатів. 1.8. Результати грошової оцінки земель сільськогосподарського
призначення, міст районного підпорядкування, селищ міського типу і
сільських населених пунктів розглядаються і затверджуються
виконкомами районних Рад народних депутатів за поданням комісій,
зазначених у п.1.7 цього Порядку. Результати грошової оцінки земель м.м. Києва і Севастополя,
міст обласного підпорядкування розглядаються і затверджуються
виконкомами міських Рад народних депутатів за поданням комісій,
зазначених у п.1.7 цього Порядку. 1.9. Виконкоми районних і міських міст обласного
підпорядкування Рад народних депутатів подають матеріали грошової
оцінки земель виконкомам обласних Рад народних депутатів.
2. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
В основу визначення грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення (далі - земель) кладеться
рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і
визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в
1988 році. Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель
по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються
практично на всіх грунтах. В умовах інфляції рентний доход обчислюється у натуральних
одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки
переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими
реалізаційними цінами. Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і
терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється -
33 роки. Грошова оцінка здійснюється окремо по орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
послідовно по: Україні, Автономній Республіці Крим і областях,
кадастрових та адміністративних районах, сільськогосподарських
підприємствах, окремих земельних ділянках.
2.1. Грошова оцінка земель по Україні
2.1.1. Для визначення грошової оцінки земель по Україні
розраховується диференціальний рентний доход з орних земель за
економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах
зерна) за формулою:
Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1)
де: Рдн - диференціальний рентний доход з гектара орнихземель (у центнерах);
У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);
Ц - ціна реалізації центнера зерна;
З - виробничі затрати на гектар;
Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.
Крім диференціального рентного доходу (Рдн) в сільському
господарстві, за умов використання гірших земель, створюється
абсолютний рентний доход (Ран), який додається до диференціального
рентного доходу, і, таким чином, обчислюється загальний рентний
доход (Рздн).
Для розрахунку грошової оцінки ріллі використовуються такі
вихідні дані: - середньорічна урожайність зернових з гектара за 1986 -
1990 рр. - 31.5 ц; - середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна в крб. за 1986 -
1990 рр. - 17 крб.; - середньорічні виробничі витрати на 1 га вирощування зерна
за 1986 - 1990 рр. - 303 крб.; - коефіцієнт норми рентабельності, що використовувався при
проведенні економічної оцінки земель (1988 р.) - 0.35; - величина абсолютного рентного доходу (Ран), який
створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві і
встановлений по Україні на гектар угідь, - 1.6 ц зерна.
За формулою 1 і вихідними даними диференціальний рентний
доход становить 7.4 ц зерна з 1 га (додаток N 1). Сума диференціального і абсолютного рентного доходу складає
загальний рентний доход (Рздн) у розмірі 9.0 (7.4+1.6) центнерів з
гектара (додаток N 1). 2.1.2. Диференціальний рентний доход з гектара земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних
доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:
Рдн х Рд(б)(с)(п)Рдн(б)(с)(п) = ----------------- (2) Рд
де: Рдн(б)(с)(п) - диференціальний рентний доход з гектара земельпід багаторічними насадженнями (б), природними
сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах);
Рдн - диференціальний рентний доход з гектара орних земель
(у центнерах);
Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний доход з гектара земель підбагаторічними насадженнями (б), природними
сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною
оцінкою земель (у карбованцях);
Рд - диференціальний рентний доход з гектара орних земель
за економічною оцінкою по виробництву зернових
культур (у карбованцях).
Для розрахунку рентного доходу з гектара земель відповідних
угідь використовуються такі вихідні дані: - диференціальний рентний доход з гектара земель під
багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і
пасовищами (п), який згідно з економічною оцінкою земель складає
відповідно 1563.9 крб.; 136.5 крб. і 55.7 крб.; - диференціальний рентний доход з гектара орних земель згідно
з економічною оцінкою земель по зернових культурах складає
348.7 крб.
За формулою 2 і вихідними даними обчислюється диференціальний
рентний доход з гектара земель відповідних угідь у центнерах
зерна, який становить: під багаторічними насадженнями - 33.19 ц(7.4ц х 1563.9 крб. : 348.7 крб.); під природними сіножатями - 2.90 ц
(7.4ц х 136.5 крб. : 348.7 крб.); під природними пасовищами - 1.18 ц
(7.4ц х 55.7 крб. : 348.7 крб.).
Загальний рентний доход (Рздн) з гектара земель відповідних
угідь складає:
під багаторічними насадженнями - 34.79 (33.19 + 1.6) ц зерна;
під природними сіножатями - 4.50 (2.90 + 1.6) ц зерна;
під природними пасовищами - 2.78 (1.18 + 1.6) ц зерна.
2.1.3. Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними
насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як
добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по
виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його
капіталізації за формулою:
Гоз = Рздн х Ц х Тк (3)
де: Гоз - грошова оцінка гектара орних земель, земель підбагаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами по Україні (у карбованцях); Рздн - загальний рентний доход на орних землях, землях під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами по Україні (у центнерах); Ц - ціна центнера зерна (у карбованцях); Тк - термін капіталізації рентного доходу (в роках), який
встановлюється на рівні 33 років.
За формулою 3 і вихідними даними грошова оцінка одного
гектара становить (додаток N 2, таблиці 2.1 - 2.4): орних земель - 371.2 млн.крб. (9ц х 1.25млн.крб. х 33 роки); багаторічних насаджень - 1435.1 млн.крб. (34.79ц х 1.25 х х 33 роки); природних сіножатей - 185.6 млн.крб.(4.50ц х 1.25млн.крб. х 33 роки); природних пасовищ - 114.7 млн.крб.
(2.78ц х 1.25 млн. крб. х 33 роки).
2.2. Грошова оцінка земель по Автономній Республіці Крим,областях, кадастрових та адміністративних районах
2.2.1. На підставі матеріалів економічної оцінки земель
вираховується диференціальний рентний доход на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях, кадастрових і
адміністративних районах за формулою:
Рдн(У) х Рд(р)Рдн(р) = --------------- (4) Рд(У)
де: Рдн(р) - диференціальний рентний доход з гектара орних земель,земель під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами по регіону (Автономній
Республіці Крим, областях, кадастрових та
адміністративних районах) (у центнерах); Рдн(У) - диференціальний рентний доход з гектара орних
земель, земель під багаторічними насадженнями,
природними сіножатями і пасовищами по Україні (У) (у
центнерах); Рд(р) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою
по виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями та пасовищами за оцінкою цих угідь по
регіону (Автономній Республіці Крим, областях,
кадастрових та адміністративних районах) (у
карбованцях); Рд(У) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою
по виробництву зернових культурах на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по
Україні (У), (у карбованцях).
У випадках відсутності економічної оцінки орних земель по
виробництву зернових культур у розрахунках використовуються
показники економічної оцінки ріллі в цілому. У регіонах, де проведено економічну оцінку окремо
меліорованих і немеліорованих земель в розрахунках
використовуються зведені показники оцінки земель під зерновими
культурами в цілому.
2.2.2. До диференціального рентного доходу Рдн(р) по
Автономній Республіці Крим, областях, кадастрових та
адміністративних районах з гектара орних земель, земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами,
визначеного за формулою 4, додається абсолютний рентний доход
(постійна величина, встановлена по Україні на 1 га угідь - 1.6 ц),
що становитиме загальний рентний доход (Рздн). На гірших землях, на яких не створюється диференціальний
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. 2.2.3. Грошова оцінка гектара орних земель, земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по
Автономній Республіці Крим, областях, кадастрових та
адміністративних районах визначається за формулою 3
(таблиці 2.5 - 2.12).
2.3. Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств
2.3.1. Грошова оцінка земель колективних
сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських
кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому
числі створених на базі радгоспів та інших державних
сільськогосподарських підприємств (далі - сільськогосподарські
підприємства), обчислюється за формулою 3. 2.3.2. До уточнення меж і площ сільськогосподарських
підприємств, тобто до передачі земель у колективну власність,
здійснюється попередня грошова оцінка земель в межах
землекористування на момент оцінки. 2.3.3. Диференціальний рентний доход на орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
в сільськогосподарських підприємствах обчислюється за формулою:
Рдн(р) х Рд(п)Рдн(п) = -------------- (5) Рд(р)
де: Рдн(п) - диференціальний рентний доход з гектара орних земель,земель під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами по сільськогосподарському
підприємству (п) (у центнерах); Рдн(р) - диференціальний рентний доход з гектара орних
земель, земель під багаторічними насадженнями,
природними сіножатями і пасовищами по
адміністративному району (р) (у центнерах); Рд(п) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою
по виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по
сільськогосподарському підприємству (п)
(у карбованцях); Рд(р) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкою
по виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами за оцінкою по
адміністративному району (р) (у карбованцях).
У випадках відсутності економічної оцінки орних земель по
виробництву зернових культур у розрахунках використовуються
показники економічної оцінки ріллі в цілому. В сільськогосподарських підприємствах, де проведено
економічну оцінку окремо меліорованих і немеліорованих земель в
розрахунках використовуються зведені показники оцінки земель під
зерновими культурами в цілому. 2.3.4. Диференціальний рентний доход на орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
в сільськогосподарських підприємствах після уточнення меж і площ
земель, переданих у колективну власність обчислюється на підставі
нової експлікації агровиробничих груп грунтів підприємства за
допомогою шкал економічної оцінки земель за формулою:
Е(Рд агр х Пагр)Рд (п) = --------------- (6) ЕПагр
де: Рд (п) - диференціальний рентний доход за економічною оцінкоюпо виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь по
сільськогосподарському підприємству (п)
(у карбованцях); Рд агр - диференціальний рентний доход за шкалами
економічної оцінки по виробництву зернових культур
на орних землях, землях під багаторічними
насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по
агровиробничих групах грунтів (у карбованцях); Пагр - площа агровиробничих груп грунтів по відповідних
угіддях (у гектарах).
2.3.5. До диференціального рентного доходу з гектара орних
земель, земель під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарських
підприємствах, додається абсолютний рентний доход (постійна
величина, встановлена по Україні на гектар угідь, - 1.6 ц). На гірших землях, на яких не створюється диференціальний
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. 2.3.6. Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського
підприємства обчислюється виходячи з грошової оцінки одного
гектара відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування
до їх уточнення на момент оцінки (таблиці 2.13 - 2.16) і після
уточнення (таблиці 2.17 - 2.20).
2.4. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території
сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або
користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі
шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів. Шкали грошової оцінки агровиробничих груп грунтів
розраховуються за формулою:
Г х БагрГагр = -------- (7) Б
де: Гагр - грошова оцінка гектара агровиробничої групи грунтів(у карбованцях); Г - грошова оцінка гектара відповідних угідь по
сільськогосподарському підприємству (у карбованцях); Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів; Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по
сільськогосподарському підприємству.
Загальна грошова оцінка окремої земельної ділянки
визначається сумою добутків площ агровиробничих груп грунтів на їх
грошові оцінки (таблиця 2.21).
3. Грошова оцінка земель населених пунктів
3.1. Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на
основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з
урахуванням: - місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній,
регіональній і місцевій системах виробництва та розселення; - природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов; - архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності; - екологічного стану; - функціонального призначення.
3.2. Грошова оцінка одного квадратного метра земельної
ділянки земель населених пунктів визначається за формулою:
В х НпЦн = ------- х Кф х Км, (8) Нк
де: Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельноїділянки (у карбованцях);
В - норматив витрат на освоєння та облаштування території
в розрахунку на квадратний метр (у карбованцях);
Нп - норма прибутку, 6 відсотків;
Нк - норма капіталізації, 3 відсотки;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне
використання земельної ділянки (під житлову та
громадську забудову, для промисловості, транспорту
тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування
земельної ділянки.
3.3. Виходячи з числових величин Нп і Нк, формула (8)
перетворюється у формулу:
Цн = 2В х Кф х Км, (9)
3.4. Норматив на освоєння та облаштування території (В)
включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво
головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішне
освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової
каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень,
вулично-дорожньої мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної
інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на
компенсацію збитків, пов'язаних із зміною характеру використання
території. Витрати на освоєння та облаштування території визначаються по
кожному конкретному населеному пункту, виходячи з необхідності
його комплексної забудови. При відсутності необхідних даних для розрахунків
рекомендується використовувати укрупнені показники (додаток N 3,
таблиця 3.1). 3.5. Коефіцієнти, які характеризують функціональне
використання земельної ділянки (Кф), враховують її призначення для
житлової і громадської забудови, промисловості, транспорту тощо і
наведені в таблиці 3.2.
3.6. Коефіцієнти, які характеризують місцеположення земельної
ділянки (Км), обумовлюються трьома групами факторів:
регіонального, зонального і локального характеру і обчислюються за
формулою:Км = Км1 х Км2 х Км3, (10)
де: Км1 - загальний коефіцієнт регіональних факторівмісцеположення земельної ділянки;
Км2 - загальний коефіцієнт зональних факторів
місцеположення земельної ділянки;
Км3 - загальний коефіцієнт, який характеризує локальні
фактори місцеположення земельної ділянки за
територіально-планувальними,інженерно-геологічними,
історико-культурними, природно-ландшафтними,
санітарно-гігієнічними умовами та рівнем
облаштування території.
3.7. Загальний коефіцієнт регіональних факторів
місцеположення земельної ділянки (Км1) обчислюється за формулою:
Км1 = Кр1 х Кр2 х Кр3, (11)
де: Кр1 - коефіцієнт, який враховує місцеположення земельноїділянки в межах населених пунктів різної
чисельності населення, адміністративного статусу
та їх місця в системі розселення України
(таблиця 3.3);
Кр2 - коефіцієнт, який враховує місцеположення земельної
ділянки в межах населених пунктів, розташованих у
приміських зонах великих міст (таблиця 3.4);
Кр3 - коефіцієнт, який враховує місцеположення земельної
ділянки в межах населених пунктів, які мають
статус курортів (таблиця 3.5).
3.8. Загальний коефіцієнт зональних факторів місцеположення
земельної ділянки в межах населених пунктів (Км2) обчислюється за
формулою:
Км2 = Кз1 х Кз2 х Кз3, (12)
де: Кз1 - коефіцієнт, який враховує відстань земельноїділянки до загальноміського центру, концентрованих
місць прикладання праці і масового відпочинку
населення (таблиця 3.7);
Кз2 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної
ділянки в ядрі центру крупних і крупнішіх міст і
інших населених пунктів, що мають особливо важливе
історичне значення (примітка до таблиці 3.7);
Кз3 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної
ділянки в приморській смузі населених пунктів
(примітка до таблиці 3.7).
При визначенні коефіцієнту (Кз1) відстань оцінюваних
територій до загальноміського центру населеного пункту,
концентрованих місць прикладання праці, місць масового відпочинку
населення приймається згідно з таблицею 3.6. Коефіцієнт (Кз2), що враховує розташування земельної ділянки
в ядрі центру крупних і крупніших міст та інших населених пунктів,
які мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх
категорії), обчислюється збільшенням у 1.5 - 3.0 рази величин,
наведених в таблиці 3.7. Коефіцієнт (Кз3), що враховує розташування земельної ділянки
в приморській смузі населених пунктів, береться такий, як і для
зон стосовно їх розміщення щодо міського центру (таблиця 3.7).
3.9. Загальний коефіцієнт (Км3) враховує особливості
місцеположення земельної ділянки в межах відповідної зони
містобудівної якості і обраховується на основі застосування
локальних коефіцієнтів за формулою:
Км3 = Кл1 х Кл2 х Кл3 х Кл4 х Кл5 х Кл6, (13)
де: Кл1 - локальний коефіцієнт за територіально-планувальнимиумовами;
Кл2 - локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними
умовами;
Кл3 - локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами;
Кл4 - локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними
умовами;
Кл5 - локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними
умовами;
Кл6 - локальний коефіцієнт за рівнем облаштування
території.
Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному
населеному пункту, виходячи з його особливостей, а для розрахунків
використовуються коефіцієнти, наведені в таблицях 3.8 - 3.13. 3.10. В населених пунктах (в основному з чисельністю
населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих
інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова
оцінка одного квадратного метра земельної ділянки визначається з
урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його
території за формулою:
Цн = 2В х Кв , (14)
де: Цн, В, - за формулою (9);Кв - коефіцієнт відносної якості окремих частин території
населеного пункту (таблиця 3.14).
В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості
місцеположення земельної ділянки, додатково використовуються
відповідні локальні коефіцієнти (таблиці 3.8 - 3.13). 3.11. Грошова оцінка земель сільськогосподарського
призначення, розташованих у межах населених пунктів, здійснюється
згідно з розділом 2 цього Порядку з урахуванням коефіцієнтів, що
враховують місцерозташування земельних ділянок (Км).
3.12. Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається
як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель і її
площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного
кадастру і визначається за формулою:
Цз = Цн х Пз, (15)
де: Цз - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної
ділянки (у карбованцях);
Пз - площа земельної ділянки (у кв.м).
Приклади розрахунку грошової оцінки одного квадратного метра
земельної ділянки населених пунктів наведені в додатку N 4. 3.13. В містах Києві, Сімферополі, Севастополі, містах
обласного підпорядкування грошова оцінка земель проводиться як в
межах самих цих міст, так і підпорядкованих їм населених пунктів. 3.14. Грошова оцінка земель міст Києва, Сімферополя,
Севастополя, обласних центрів, міст - курортів і історичних міст
здійснюється проектними інститутами містобудівного профілю, які
розробили або розробляють генеральний план відповідного населеного
пункту. 3.15. Міста, у яких була здійснена комплексна економічна
оцінка території, можуть використовувати для грошової оцінки
земельних ділянок результати раніше зробленої роботи.
Додаток N 1до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунокрентного доходу на орних землях України ——————————————————————————————————————————————————————————— |N | | Станом | |п/п| Показники | за 1986-1990 рр.,| |———+——————————————————————————————————+——————————————————| | 1.|Урожайність зернових з гектара, ц | 31.5 | | | | | | 2.|Середньорічна ціна реалізації 1 ц | 17 | | |зерна, крб. | | | 3.|Валова продукція з гектара | 535 | | |(ряд.1 х ряд.2) | | | | | | | 4.|Виробничі витрати на гектар,крб. | 303 | | | | | | 5.|Прибуток (35%),крб. | 106 | | | | | | 6.|Сума витрат і прибутку (ряд.4 + | | | |+ ряд.5), крб. | 409 | | | | | | 7.|Диференціальний рентний доход | | | | (ряд.3 - ряд.6), крб. | 126 | | | | | | 8.|Диференціальний рентний доход, | | | |ц зерна (ряд.7 : ряд.2) | 7.4 | | | | | | 9.|Абсолютний рентний доход, ц | 1.6 | | | | | |10.|Загальний рентний доход, | | | |всього, ц (ряд.8 + ряд.9) | 9.0 | ———————————————————————————————————————————————————————————
Додаток N 2до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Таблиця 2.1Розрахунок
грошової оцінки ріллі по Україні—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значення| |п/п| Показники | або розрахунку |показни-| | | | показника | ка | |———+—————————————————————————————+—————————————————————+————————| | 1.|Диференціальний рентний доход| дод.1 ряд.8 | | | |з гектара орних земель, | | 7.4 | | |центнерів | | | | | | | | | 2.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 3.|Загальний рентний доход, | ряд.1 + ряд.2 | 9.0 | | |центнерів | | | | | | | | | 4.|Термін капіталізації рентного| | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 5.|Ціна центнера зерна, млн.крб.|На час розрахунку | 1.25 | | | | | | | 6.|Грошова оцінка гектара, |ряд.3 х ряд.5 х ряд.4| 371 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.2
Розрахунокгрошової оцінки земель під багаторічними
насадженнями по Україні—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання|Значення| |п/п| Показники | або розрахунку |показни-| | | | показника | ка | |———+——————————————————————————————+————————————————————+————————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель | | | |річними насадженнями, крб. |(1988 р.) | 1563.9 | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.1 ряд.8 | | | |з гектара орних земель, цент- | | 7.4 | | |нерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною | | | |з гектара орних земель , крб. |оцінкою орних земель| | | | |по виробництву | | | | |зернових культур | 348.7 | | | |(1988 р) | | | 4.|Диференціальний рентний доход |ряд.2 х ряд.1: ряд.3| | | |з гектара земель під багато- | | 33.19 | | |річними насадженнями,центнерів| | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 34.79 | | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, |ряд.6х ряд.8 х ряд.7| 1435.1 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.3
РозрахунокГрошової оцінки природних сіножатей по Україні—————————————————————————————————————————————————————————————————— |N | | Порядок одержання |Значен-| |пп| Показники | або розрахунку |ня пока| | | | показника |зника | |——+——————————————————————————————+——————————————————————+———————| |1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) | 136.5 | | |ми сіножатями, крб. | | | | | | | | |2.|Диференціальний рентний доход | дод.1 ряд.8 | | | |з гектара орних земель, цент- | | 7.4 | | |нерів | | | | | | | | |3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара орних земель, крб. |орних земель по вироб-| | | | |ництву зернових куль- | 348.7 | | | |тур (1988 р) | | |4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 2.9 | | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | |5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6 | | | | | | |6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 4.5 | | |центнерів | | | | | | | | |7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | |8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | |9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 185.6 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.4
Розрахунокгрошової оцінки природних пасовищ по Україні—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-| (1988 р) | 55.7| | |ми пасовищами, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.1 ряд.8 | | | |з гектара орних земель, | | 7.4| | |центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара орних земель, крб. |орних земель по вироб | | | | |ництву зернових куль- | 348.7| | | |тур (1988 р) | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 1.18| | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6| | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 2.78| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 114.7| | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.5
Розрахунокгрошової оцінки ріллі по області—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара орних земель, по об-|орних земель по вироб-| | | |ласті, крб. |ництву зернових куль- | 345.9| | | |тур (1988 р.) | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.1 ряд.8 | | | |з гектара орних земель, | | 7.4| | |центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара орних земель, крб. |орних земель по вироб-| | | | |ництву зернових куль- | 348.7| | | |тур (1988 р.) | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара орних земель, | | 7.34| | |центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | Постійна величина | 1.6| | |центнерів | | | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 8.94| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 369 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.6
Розрахунокгрошової оцінки земель під багаторічними
насадженнями по області—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання|Значення| |п/п| Показники | або розрахунку |показни-| | | | показника | ка | |———+——————————————————————————————+————————————————————+————————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель | | | |річними насадженнями по облас-|(1988 р.) | 2039.6 | | |ті, крб | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.2 ряд.4 | | | |з гектара земель під багато- | | 33.19| | |річними насадженнями, центне- | | | | |рів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель | | | |річними насадженнями, крб. |(1988 р.) | 1563.9 | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход |ряд.2х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під багато- | | 43.28 | | |річними насадженнями,центнерів| | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | Постійна величина | 1.6 | | |центнерів | | | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 44.88 | | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, |ряд.6х ряд.8 х ряд.7| 1851 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.7
Розрахунокгрошової оцінки природних сіножатей по області—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р.) | 177.7| | |ми сіножатями по області, крб.| | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.3 ряд.4 | | | |з гектара земель під природни-| | 2.9| | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-| (1988 р) |136.5 | | |ми сіножатями, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 3.78| | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6| | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 5.38| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, |ряд.6 х ряд.8 х ряд.7 | 222 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.8
Розрахунокгрошової оцінки природних пасовищ по області————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значе| |п/п| Показники | або розрахунку |ння | | | | показника |показ| | | | |ника | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+—————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |90.4 | | |ми пасовищами по області, крб.| | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.4 ряд.4 | | | |з гектара земель під природни-| | 1.18| | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |55.7 | | |ми пасовищами, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| 1.92| | |з гектара земель під природни-| | | | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд. 4 + ряд.5 | 3.52| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | |33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 145 | | |млн. крб. | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.9
Розрахунокгрошової оцінки ріллі по адміністративному району—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значе| |п/п| Показники | або розрахунку |ння | | | | показника |показ| | | | |ника | |———+——————————————————————————————+———————————————————————+—————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою | | | |з гектара орних земель по ад-|орних земель по вироб- | | | |міністративному району, крб. |ництву зернових культур|443.6| | | |(1988 р) | | | 2.|Диференціальний рентний доход | | | | |з гектара орних земель, | дод.1 ряд.8 | 7.4| | |центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою | | | |з гектара орних земель, крб. |орних земель по вироб- | | | | |ництву зернових культур|348.7| | | |(1988 р.) | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара орних земель, | | 9.41| | |центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, |Постійна величина | 1.6| | |центнерів | | | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 |11.01| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7|454 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.10
Розрахунокгрошової оцінки земель під багаторічними
насадженнями по адміністративному району—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | | | | | | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під багато- |земель (1988 р.) | | | |річними насадженнями по адмі- | | 548.8| | |ністративному району, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.2 ряд.4 | | | |з гектара земель під багато- | | 33.19| | |річними насадженнями,центнерів| | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під багато- |земель (1988 р.) | | | |річними насадженнями, крб. | |1563.9| | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход |ряд 2 х ряд.1 : ряд.3 | | | |з гектара земель під багато- | | 11.65| | |річними насадженнями,центнерів| | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 13.25| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, |ряд 6 х ряд.8 х ряд.7 | 547 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.11
Розрахунокгрошової оцінки природних сіножатей
по адміністративному району—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) | 84.9 | | |ми сіножатями по адміністра- | | | | |тивному району, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.3 ряд.4 | | | |з гектара земель під природни-| | 2.9 | | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-| (1988 р) |136.5 | | |ми сіножатями, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 1.8 | | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 3.4 | | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7|140 | | |млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.12
Розрахунокгрошової оцінки природних пасовищ
по адміністративному району————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значе| |п/п| Показники | або розрахунку |ння | | | | показника |показ| | | | | ника| |———+——————————————————————————————+——————————————————————+—————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |26.8 | | |ми пасовищами по адміністра- | | | | |тивному району, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.4 ряд.4 | | | |з гектара земель під природни-| | 1.18| | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |55.7 | | |ми пасовищами, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 0.57| | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд. 4 + ряд.5 | 2.17| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | |33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7|90 | | |млн. крб. | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.13
Розрахунокгрошової оцінки ріллі по сільськогосподарському
підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значе| |п/п| Показники | або розрахунку |ння | | | | показника |показ| | | | |ника | |———+——————————————————————————————+———————————————————————+—————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою |393.3| | |з гектара орних земель по |орних земель по вироб- | | | |підприємству, крб. |ництву зернових культур| | | | |(1988 р.) | | | 2.|Диференціальний рентний доход | дод.2 таб.2.9 ряд.4 | | | |з гектара орних земель по ад- | | 9.41| | |міністративному району, цент- | | | | |нерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою | | | |з гектара орних земель по ад- |орних земель по вироб- | | | |міністративному району, крб. |ництву зернових культур|443.6| | | |(1988 р.) | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара орних земель по | | 8.34| | |підприємству, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | Постійна величина | 1.6| | |центнерів | | | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 9.94| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 410 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.14
Розрахунокгрошової оцінки земель під багаторічними
насадженнями по сільськогосподарському
підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою|629.0 | | |з гектара земель під багаторіч|земель (1988 р.) | | | |ними насадженнями, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.10 ряд. 4 | | | |з гектара земель під багато- | | 11.65| | |річними насадженнями по адмі- | | | | |ністративному району, | | | | |центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під багато- |земель (1988 р) | | | |річними насадженнями по адмі- | |548.8 | | |ністративному району, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під багато- | |13.35 | | |річними насадженнями,центнерів| | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 |14.95 | | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7|617 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.15
Розрахунокгрошової оцінки природних сіножатей
по сільськогосподарському підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) | 28.5 | | |ми сіножатями, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.11 ряд. 4 | | | |з гектара земель під природни-| | 1.8 | | |ми сіножатями по адміністра- | | | | |тивному району, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |84.9 | | |ми сіножатями по адміністра- | | | | |тивному району, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 0.60| | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 2.20| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 91 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.16
Розрахунокгрошової оцінки природних пасовищ
по сільськогосподарському підприємству————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значе| |п/п| Показники | або розрахунку |ння | | | | показника |показ| | | | | ника| |———+——————————————————————————————+——————————————————————+—————| | 1.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |12.6 | | |ми пасовищами, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход | дод.2 таб.2.12 ряд.4 | | | |з гектара земель під природни-| | 0.57| | |ми пасовищами по адміністра- | | | | |тивному району, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |26.8 | | |ми пасовищами по адміністра- | | | | |тивному району, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| 0.27| | |з гектара земель під природни-| | | | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 1.87| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | |33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7|77 | | |млн. крб. | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.17
Уточнений розрахунокгрошової оцінки ріллі по сільськогосподарському
підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значе| |п/п| Показники | або розрахунку |ння | | | | показника |показ| | | | |ника | |———+——————————————————————————————+———————————————————————+—————| | 1.|Уточнений диференціальний | За формулою 6 |460.5| | |рентний доход з гектара орних | | | | |земель, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход | дод.2 таб.2.9 ряд.4 | | | |з гектара орних земель по ад- | | 9.41| | |міністративному району, цент- | | | | |нерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою | | | |з гектара орних земель по ад- |орних земель по вироб- | | | |міністративному району, крб. |ництву зернових культур|443.6| | | |(1988 р) | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара орних земель по | | 9.77| | |господарству, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | Постійна величина | 1.6| | |центнерів | | | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 |11.37| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7|469 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.18
Уточнений розрахунокгрошової оцінки земель під багаторічними
насадженнями по сільськогосподарському
підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Уточнений диференціальний |За формулою 6 |745.0 | | |рентний доход з гектара земель| | | | |під багаторічними насадження- | | | | |ми, крб. | | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.10 ряд. 4 | | | |з гектара земель під багато- | | 11.65| | |річними насадженнями по адмі- | | | | |ністративному району, | | | | |центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під багато- |земель (1988 р) | | | |річними насадженнями по адмі- | |548.8 | | |ністративному району, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход |ряд.2 х ряд.1 : ряд.3 | | | |з гектара земель під багато- | |15.81 | | |річними насадженнями,центнерів| | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів |Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 |17.41 | | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, |ряд.6 х ряд.8 х ряд.7 |718 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.19
Уточнений розрахунокгрошової оцінки природних сіножатей
по сільськогосподарському підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значен| |п/п| Показники | або розрахунку |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Уточнений диференціальний | | | | |рентний доход з гектара земель|За формулою 6 | 29.5 | | |під природними сіножатями,крб.| | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход |дод.2 таб.2.11 ряд. 4 | | | |з гектара земель під природни-| | 1.8 | | |ми сіножатями по адміністра- | | | | |тивному району, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) |84.9 | | |ми сіножатями по адміністра- | | | | |тивному району, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| | | |з гектара земель під природни-| | 0.63| | |ми сіножатями, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 2.23| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 92 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.20
Уточнений розрахунокгрошової оцінки природних пасовищ
по сільськогосподарському підприємству—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання, |Значен| |п/п| Показники | або розрахунок |ня по-| | | | показника |казни-| | | | | ка | |———+——————————————————————————————+——————————————————————+——————| | 1.|Уточнений диференціальний |За формулою 6 | | | |рентний доход з гектара земель| | 16.2 | | |під природними пасовищами,крб.| | | | | | | | | 2.|Диференціальний рентний доход | дод.2 таб.2.12 ряд.4 | | | |з гектара земель під природни-| | 0.57| | |ми пасовищами по адміністра- | | | | |тивному району, центнерів | | | | | | | | | 3.|Диференціальний рентний доход |За економічною оцінкою| | | |з гектара земель під природни-|земель (1988 р) | 26.8 | | |ми пасовищами по адміністра- | | | | |тивному району, крб. | | | | | | | | | 4.|Диференціальний рентний доход | ряд.2 х ряд.1 : ряд.3| 0.34| | |з гектара земель під природни-| | | | |ми пасовищами, центнерів | | | | | | | | | 5.|Абсолютний рентний доход, | | | | |центнерів | Постійна величина | 1.6 | | | | | | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | 1.94| | |центнерів | | | | | | | | | 7.|Термін капіталізації рентного | | 33 | | |доходу, років | | | | | | | | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | | | | | | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х ряд.7| 80 | | |млн. крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 2
Таблиця 2.21
Розрахунок грошової оцінки рілліокремої земельної ділянки—————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | | Порядок одержання |Значення| |п/п| Показники | або розрахунку |показни-| | | | показника | ка | |———+———————————————————————————+———————————————————————+————————| | 1 | Площа, гектарів |Задана величина | 127.5| | | | | | | 2 | Площа агрогруп, гектарів:|Згідно експлікації | | | | 53г |агровиробничих груп | 81.9| | | 55г | грунтів | 26.8| | | 56г | | 18.8| | | | | | | 3 | Бал бонітету агрогруп: |За шкалами бонітетів| | | | 53г |грунтів орних земель| 55 | | | 55г |України (1993 р.) | 45 | | | 56г | | 36 | | | | | | | 4 | Бал бонітету гектара орних|Примітка 1 | 53 | | | земель по підприємству | | | | | | | | | 5 | Грошова оцінка гектара | | | | | орних земель по сільсько- |За формулою 3 | 484.7| | | господарському підприєм- | | | | | ству, млн.крб. | | | | 6 | Грошова оцінка гектара | | | | | агрогруп, млн.крб: |За формулою 7 | | | | 53г | | 503.0| | | 55г | | 411.5| | | 56г | | 329.0| | | | | | | 7 | Грошова оцінка агрогруп, |ряд.6 х ряд.2 | | | | млн.крб.: | | | | | 53г | | 41196 | | | 55г | | 11028 | | | 56г | | 6185 | | | | | | | 8 | Загальна грошова оцінка |Е (ряд.6 х ряд.2) | 58409 | | | ділянки, млн.крб. | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству
обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп
грунтів за допомогою шкал бонітетів грунтів за формулою:
Е (Багр х Пагр)Б = ---------------- Е Пагр
Б - бал бонітету гектара орних земель по
сільськогосподарському підприємству;
Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів; Пагр - площа агровиробничих груп грунтів (у гектарах).
Примітка 2. Грошова оцінка земельної ділянки, на якій введено
зрошення або проведено осушення коригується коефіцієнтом
співвідношення диференціальних доходів за шкалами економічної
оцінки зрошуваних і богарних земель, осушених (крім торфових
грунтів) і неосушених земель.
Додаток N 3до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Таблиця 3.1.
Нормативи витрат на освоєння та облаштуваннятериторії населених пунктів України (В)
в цінах 1984 р.
—————————————————————————————————————————————————————————————————— |Групи |Всього| в тому числі | |насе- |крб.на|—————————————————————————————————————————————————| |лених |1 кв.м|об'єкти |інженерна| інженерні |благоуст |вулично| |пунк- |терито|соціаль-| підготов| мережі та |рій та |дорожна| |тів з |рії |ної інф-| ка тери-| споруди |озеленен-|мережа | |чисель-|забудо|раструк | торії | |ня | | |ністю |ви*) |тури за | | | | | |населе-| |гально- | | | | | |ня. | |місько- | | | | | |тис. | |го зна -| | | | | |чол. | |чення | | | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————— до 20 4.46 1.39 0.14 1.65 0.48 0.67
20-50 6.10 1.88 0.17 2.25 0.57 0.82
50-100 7.07 2.17 0.18 2.58 0.31 1.28
100-250 8.15 2.33 0.27 2.62 0.40 1.39
250-500 9.77 2.53 0.31 3.07 0.46 1.58
500-1000 13.81 2.70 0.47 4.21 0.75 2.06
понад 20.38 2.88 0.72 5.45 1.09 2.86
1000
—————————————————— |міський |інші | |транс- |витрати| |порт | | —————————————————— 0.07 0.06
0.34 0.07
0.47 0.08
1.02 0.12
1.64 0.18
3.29 0.33
6.61 0.77
—————————————————————————————————————————————————————————————————— |Групи |Всього| в тому числі | |насе- |крб.на|—————————————————————————————————————————————————| |лених |1 кв.м|об'єкти |інженерна| інженерні |благоуст |вулично| |пунк- |терито|соціаль-| підготов| мережі та |рій та |дорожна| |тів з |рії |ної інф-| ка тери-| споруди |озеленен-|мережа | |чисель-|забудо|раструк | торії | |ня | | |ністю |ви*) |тури за | | | | | |населе-| |гально- | | | | | |ня. | |місько- | | | | | |тис. | |го зна -| | | | | |чол. | |чення | | | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————— до 20 4.46 1.39 0.14 1.65 0.48 0.67
20-50 6.10 1.88 0.17 2.25 0.57 0.82
50-100 7.07 2.17 0.18 2.58 0.31 1.28
100-250 8.15 2.33 0.27 2.62 0.40 1.39
250-500 9.77 2.53 0.31 3.07 0.46 1.58
500-1000 13.81 2.70 0.47 4.21 0.75 2.06
понад 20.38 2.88 0.72 5.45 1.09 2.86
1000
—————————————————— |міський |інші | |транс- |витрати| |порт | | —————————————————— 0.07 0.06
0.34 0.07
0.47 0.08
1.02 0.12
1.64 0.18
3.29 0.33
6.61 0.77
*) Примітка: Для обчислення грошової оцінки земель населенихпунктів на відповідний період використовується
індекс інфляції.
Індекс вартості капітального будівництва
на січень 1995 р. - 99200.
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.2
Коефіцієнти, які характеризують функціональневикористання земельної ділянки (Кф)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Функція використання землі | Значення | | | коефіцієнту | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | 1. Землі житлової і громадської забудови, | | | в т.ч.: | | | - житлової забудови; | 0,03 | | - гаражно-будівельних, дачно-буді- | | | вельних кооперативів, індивіду- | | | альних гаражів, дач громадян; | 0,03 | | - іншої громадської забудови | 1,0 | | 2. Землі промисловості | 1,0 | | 3. Землі транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки залізниць, авто- | | | мобільних дорог загального | | | користування; | 0,5 | | - інші землі транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання | 1,0 | | 4. Землі оборони | 0,5 | | 5. Землі природоохоронного призначення, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки, надані для потреб | | | житлової і громадської забудови, про- | | | мисловості, транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання; | 5,0 | | - земельні ділянки об'єктів природно- | | | заповідного фонду | - | | 6. Землі оздоровчого призначення, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки, надані для потреб | | | житлової і громадської забудови, | | | промисловості, транспорту, зв'язку | | | і енергопостачання; | 5,0 | | - земельні ділянки оздоровчих об'єктів | 1,0 *) | | *) окрім тих, що звільняються від плати за | | | землю | | | 7. Землі рекреаційного призначення, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки, надані для потреб | | | житлової і громадської забудови, про- | | | мисловості, транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання; | 5,0 | | - земельні ділянки рекреаційних об'єктів | 1,0 | | 8. Землі історико-культурного призначення, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки, надані для потреб | | | житлової і громадської забудови, | | | промисловості, транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання на землях історико- | | | культурного призначення міжнародного | | | значення; | 7,5 | ———————————————————————————————————————————————————————————————— продовження таблиці 3.2 ———————————————————————————————————————————————————————————————— | Функція використання землі | Значення | | | коефіцієнту | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | - земельні ділянки, надані для потреб | | | житлової і громадської забудови, про- | | | мисловості, транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання на землях історико- | | | культурного призначення державного | | | значення; | 3,75 | | - земельні ділянки, надані для потреб | | | житлової і громадської забудови, про- | | | мисловості, транспорту, зв'язку і | | | енергопостачання на землях історико- | | | культурного призначення місцевого | | | значення; | 1,5 | | - земельні ділянки об'єктів історико- | | | культурного призначення | 1,0 | | 9. Землі загального користування | - | | 10. Землі лісогосподарських підприємств, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки, заняті виробничими, | | | культурно-побутовими, жилими та | | | господарськими будівлями і спорудами; | 0,03 | | - інші земельні ділянки |у складі пла-| | |ти за викори-| | |стання лісо- | | |вих ресурсів | | 11. Землі водогосподарських підприємств, | | | в т.ч.: | | | - земельні ділянки, зайняті виробничими, | | | культурно-побутовими, жилими та гос- | | | подарськими будівлями і спорудами | 0,03 | | 12. Землі резервного фонду населених пунктів |за функціона-| | |льним викори-| | |станням від- | | |повідних зе- | | |мель | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 3
Коефіцієнти, які характеризують регіональні факторимісцеположення земельної ділянки (Км1) (табл.3.3 - 3.5)
Таблиця 3.3
Коефіцієнти, які враховують місцеположенняземельної ділянки в межах населених пунктів різної
чисельності населення адміністративного статусу та
їх місця в системі розселення України (Кр1)————————————————————————————————————————————————————————————————— | Типи міст за адміністра-| Місце в системі | Чисель-| Вели- | | тивним статусом і на- | розселення | ність | чина | | родногосподарськими | | насе- | коефі-| | функціями | | лення | цієнту| | | | (тис. | | | | | чол.) | | |————————————————————————————+—————————————————+————————+———————| | | | | | | 1. Міста обласного підпо- | Центри районних,| 20-50 | 1,2 | | рядкування, які викону- | а в окремих ви- | | | | ють переважно курортно- | падках - міжра- | | | | оздоровчі функції. Пе- | йонних низових | | | | реважно - центри адміні-| систем розселен-| | | | стративних районів. | ня. | | | | 2. Міста обласного підпо- | Центри районних,| 50-100 | 1,4 | | рядкування промислові, | в окремих випад-| | | | промислово-транспортні, | ках - міжрайон- | | | | оздоровчо-курортні цент-| них систем роз- | | | | ри. Переважно - центри | селення. | | | | адміністративних райо- | | | | | нів. | | | | | 3. Міста обласного підпо- | Центри обласних,| 100-250| 1,6 | | рядкування багатогалу- | в окремих випад-| | | | зеві промислові або ве- | ках - міжрайон- | | | | ликі курортні центри, | них і районних | | | | переважно - центри об- | систем розсе- | | | | ластей. | лення. | | | | 4. Місто Севастополь і міс-| Центри обласних,| 250-500| 2,0 | | та обласного підпоряд- | в окремих випад-| | | | кування багатогалузеві | ках - міжрайон- | | | | промислові, а також ад- | них систем роз- | | | | міністративні і культур-| селення. | | | | ні центри областей. | | | | | 5. Багатофункціональні міс-| Центри обласних |500-1000| 2,5 | | та обласного підпоряд- | систем розселен-| | | | кування, крупні адмініс-| ня | | | | тративні, наукові, еко- | | | | | логічні, організуючі і | | | | | культурні центри, центри| | | | | областей. | | | | | 6. Центри областей - | Центри міжоблас-| вище | 3,0 | | багатофункціональні міс-| них систем роз- | 1000 *)| | | та обласного підпоряд- | селення | | | | кування - найкрупніші | | | | | адміністративні, науко- | | | | | ві, економічні, органі- | | | | | зуючі і культурні центри| | | | | 7. Столиця України - м.Київ| | | 5,0 | ————————————————————————————————————————————————————————————————— *) До цього типу міст відноситься також м.Львів, чисельність
населення якого на 1.01.1994 р.- 809,4 тис.чол.
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.4
Коефіцієнти, які враховують місцеположенняземельної ділянки в межах населених пунктів,
розташованих в приміських зонах великих міст (Кр2)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Чисельність населення міст-центрів | Значення | | (тис.чол.) | коефіцієнту | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | 100 - 250 | 1,1 | | 250 - 500 | 1,2 | | 500 - 1000 | 1,3 | | 1000 і більше | 1,5 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 3.5
Коефіцієнти, які враховують місцеположенняземельної ділянки в межах населених пунктів,
які мають статус курортів (Кр3)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Розміщення населених пунктів, що мають | Значення | | статус курортів | коефіцієнту | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | | | | на Південному узбережжі Криму | 3,0 | | на Південно-східному узбережжі Криму | 2,5 | | на Західному узбережжі Криму | 2,2 | | на Чорноморському узбережжі Миколаївської, | | | Одеської та Херсонської областей, | 2,0 | | у гірських та передгірних районах | | | Закарпатської, Львівської, Івано-Франків- | | | ської та Чернівецької областей, | 2,3 | | в інших курортних населених пунктах | 1,5 | | | | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.6
Орієнтовні показники зональних факторівмісцеположення земельної ділянки щодо центру
населеного пункту, концентрованих місць прикладання праціі місць масового відпочинку населення———————————————————————————————————————————————————————————————— | Групи населених | Радіуси впливу зональних факторів | | пунктів |———————————————————————————————————————| | (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI | |——————————————————————+——————+—————+——————+——————+—————+——————| | 1. Найкрупніші | 15 | 25 | 35 | 40 | 45 | 60 | | | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | понад 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 | | | | | | | | | | 2. Крупні від 500 | 15 | 25 | 35 | 40 | 45 | 60 | | | —— | —— | —— | —— | —— | —— | | до 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 і| | | | | | | |більше| | | | | | | | | | 3. Великі від 250 | 15 | 25 | 35 | 45 | 60 | - | | | —— | —— | —— | —— | —— | | | до 500 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | | | | | | | | | | | 4. Середні від | - | 15 | 25 | 35 | 45 | - | | | | —— | —— | —— | —— | | | - 100 до 250 | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | | | | | | | | | | | - 50 до 100 | - | 15 | 25 | 30 | 45 | - | | | | —— | —— | —— | —— | | | | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | | | | | | | | | | | 5. Малі від 20 до 50 | - | 15 | - | 25 | 40 | - | | | | —— | | —— | —— | | | | | 1,5 | | 3,5 | 6 | | | | | | | | | | | 6. До 20 | - | - | 15 | - | 30 | - | | | | | —— | | —— | | | | | | 1,5 | | 5 | | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах,у знаменнику - відстань у км.
Продовження додатку N 3
Таблиця 3.7
Коефіцієнти, які враховують зональні факторимісцеположення земельної ділянки (Км2)—————————————————————————————————————————————————————————————————— | Групи населених | Розрахункові зони містобудівної цінності| | пунктів |—————————————————————————————————————————| | (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI | |——————————————————————+——————+——————+——————+——————+——————+——————| | 1. Найкрупніші | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | 0,37 | | понад 1000 | | | | | | | | | | | | | | | | 2. Крупні від 500 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | 0,37 | | до 1000 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 3. Великі від 250 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | - | | до 500 | | | | | | | | | | | | | | | | 4. Середні від 50 | - | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | - | | до 250 | | | | | | | | | | | | | | | | 5. Малі від 20 до 50 | - | 1,75 | - | 0,87 | 0,62 | - | | | | | | | | | | | | | | | | | | 6. До 20 | - | - | 1,25 | - | 0,62 | - | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Примітка: Загальний коефіцієнт цінності (Кз1) по кожній розрахунковій
зоні визначається шляхом складання окремих коефіцієнтів якості цих
зон (табл.3.7), що враховують їх розташування стосовно центру
населеного пункту, концентрованих місць прикладання праці і місць
масового відпочинку населення з урахуванням відносної значущості
кожного з них: - центр населеного пункту - 0,45; - концентровані місцяприкладання праці - 0,35; - місця масового
відпочинку населення - 0,20.
При цьому: - в ядрі центру крупних і крупніших міст й інших населених
пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (в
залежності від їх категорії) наведені у таблиці 3.7 величини
коефіцієнтів можуть бути збільшені у 1,5-3 рази (Кз2); - для приморської смуги населених міст (500-700 м) коефіцієнт
(Кз3) території береться такий, як і для зон стосовно їх
розміщення щодо міського центру.
Продовження додатка N 3
Коефіцієнти, які характеризують локальні факторимісцеположення земельної ділянки (табл.3.8 - 3.13) (Км3)
Таблиця 3.8
Локальні коефіцієнти, які враховуютьмісцеположення земельної ділянки за
територіально-планувальними умовами (Кл1)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Місцеположення земельної ділянки | Значення | | | коефіцієнту | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | в зоні магістралей підвищеного містофор- | | | муючого значення (500 м - доступність до лі- | | | ній масового пасажирського транспорту); | 1,2 | | в зоні пішохідної доступності зупинок | | | швидкісного міського та зовнішнього паса- | | | жирського транспорту; | 1,15 | | в зоні пішохідної доступності центрів пла- | | | нувальних (адміністративних) районів міста; | 1,2 | | в зоні пішохідної доступності центрів жи- | | | лих районів, національних, зоологічних та | | | дендрологічних парків, парків-пам'яток са- | | | дово-паркового мистецтва, ботанічних садів, | | | заказників, заповідних урочищ, пам'яток | | | природи, курортів, земель туризму та від- | | | починку, парків, лісопарків, лісів, зеле- | | | них зон, пляжів; | 1,15 | | в існуючих промислових, комунально-складсь- | | | ких зонах, що мають зручні зв'язки з транс- | | | портними вузлами в прирейковій зоні (за | | | винятком ділянок житлової забудови) | 1,1 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.9
Локальні коефіцієнти, які враховуютьмісцеположення земельної ділянки за
інженерно-геологічними умовами (Кл2)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Місцеположення земельної ділянки | Значення | | в зонах дії природних факторів | коефіцієнту | |——————————————————————————————————————————————+———————————————| | схил рельєфу | 0-5% - 1,0 | | | 5-10% - 0,97 | | | 10-15% - 0,9 | | грунти, що вимагають улаштування штучних | | | основ і фундаментів (в залежності від їх | | | складності), резервні території під бу- | | | дівництво: | | | відносно сприятливі, | 0,95 | | несприятливі, | 0,90 | | затоплюваність паводковими водами; | 1% - 0,95 | | | 4% - 0,93 | | наявність грунтових вод, що потребують | | | проведення заходів з пониженням їх рівня | 0-2 м - 0,93 | | (в залежності від рівня грунтових вод); | 2-3 м - 0,97 | | заторфованість; | 0,95 | | наявність небезпечних геологічних процесів:| | | зсуви, карст, яри (активні), осідання, | | | гірські виробки, порушення території, селі,| | | сейсмічність (в залежності від кількості | | | факторів); | 0,95 - 0,90 | | території, на яких проведена інженерна | | | підготовка (в залежності від кількості | | | заходів) | 1,05 - 1,15 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 3.10
Локальні коефіцієнти, які враховуютьмісцеположення земельної ділянки за
історико-культурними умовами (Кл3)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Місцеположення земельної ділянки в зонах | Значення | | охорони пам'яток історії та культури | коефіцієнту | |——————————————————————————————————————————————+———————————————| | в межах заповідної території, | 1,2 | | в охоронних зонах, | 1,1 | | в межах регулювання забудови (в залежності | | | від видів збереження пам'яток), | 0,95 | | в зоні історичного ландшафту, що охороня- | | | ється, | 1,1 | | в зоні охорони історичного культурного | | | шару | 0,95 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.11
Локальні коефіцієнти, які враховуютьмісцеположення земельної ділянки за
природно-ландшафтнимии умовами (Кл4)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Місцеположення земельної ділянки | Значення | | | коефіцієнту | |——————————————————————————————————————————————+———————————————| | | | | в межах території природоохоронного приз- | | | начення (національних, зоологічних та | | | дендрологічних парків, парків-пам'яток са- | | | дово-паркового мистецтва, ботанічних садів,| | | заказників, заповідних урочищ, пам'яток | | | природи); | 1,1 | | в межах території оздоровчого призначення | | | (курортних зон та зон округів санітарної | | | охорони); | 1,06 | | в межах території рекреаційного призначен- | | | ня (земель туризму та відпочинку, парків, | | | лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів) | 1,05 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 3.12
Локальні коефіцієнти, які враховуютьмісцеположення земельної ділянки за
санітарно-гігієнічними умовами (Кл5)———————————————————————————————————————————————————————————————— | Місцеположення земельної ділянки | Значення | | житлової та громадської забудови | коефіцієнту | |——————————————————————————————————————————————+———————————————| | | | | - в санітарно-захисній зоні, | 0,8 | | - в водоохоронній зоні, | 1,05 | | - в зоні забруднення атмосферного повітря, | до 1 ПДК - 1,0| | | 1-5 - 0,95 | | | 6-10 - 0,90 | | | 11-15 - 0,85 | | | >15 - 0,8 | | - в зоні напруження електромагнітного поля, | | | випромінювань, | 0,95 | | - в зоні перевищення допустимого рівня шуму, | | | вібрації (від залізниці та аеродрому), | 0,90 | | - в ареалі забруднення грунтів (важкі метали)| 0,90 | | - радіоактивне забруднення | IV зона - 0,90| | |III зона - 0,80| ————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.13
Локальні коефіцієнти, які враховуютьмісцеположення земельної ділянки за
рівнем облаштування території (Кл6)———————————————————————————————————————————————————————————————— | | Значення | | Місцеположення земельної ділянки в районах | коефіцієнту | | з забезпеченістю (5О%) інфраструктурою |———————————————| | | наяв-| відсут-| | | ність| ність | |——————————————————————————————————————————————+——————+————————| | твердого покриття вулиці, | 1,1 | 0,90 | | централізованого газопостачання, | 1,05| 0,95 | | централізованого водопостачання, | 1,1 | 0,90 | | каналізації, | 1,1 | 0,90 | | централізованого теплопостачання | 1,1 | 0,90 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Коефіцієнти відносної якостічастин території населених пунктів
до 20 тис. жителів (Кв)
Таблиця 3.14 ——————————————————————————————————————————————————————————————— | Коефіцієнти відносної цінності окремих частин території | | населеного пункту | |—————————————————————————————————————————————————————————————| | I | II | III | IV | V | VI | VII | |———————+————————+————————+————————+————————+————————+————————| | 1,08 | 1,05 | 1,15 | 1,08 | 0,8 | 0,7 | 0,95 | |—————————————————————————————————————————————————————————————| | I - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру | | населеного пункту; | | II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та | | вулиць; | | III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації; | | IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, | | каналізації, центрального опалення; | | V - ділянки в санітарно-захисних зонах; | | VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній | | місцевості; | | VII - ділянки біля доріг без твердого покриття. | ———————————————————————————————————————————————————————————————
Додаток N 4до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунокгрошової оцінки одного квадратного метра
земельної ділянки в населеному пункті
(приклади)
Приклад 1. Обласний центр з чисельністюнаселення 400 тис.чоловік
—————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз| |Порядок одер-| | |на-| | жання або | Значення | |чен| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |———+—————————————————————————————+—————————————+————————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |———+—————————————————————————————+—————————————+————————————————| | В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 9.77*) | | |та облаштування території | | | | |населених пунктів України | | | | |(крб. на 1 кв.м) | | | | |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано | 9.77 х 2=19.54| | | |за формулою 9| | |Кф |Коефіцієнт, який характери- | | | | |зує функціональне викорис- |Таблиця 3.2 | | | |тання земельної ділянки: | | | | |а) промисловістю; | | 1.0 | | |б) житловою забудовою | | 0.03 | | | | | | |Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | | | |зує місцеположення земель- | 3.13 | | | |ної ділянки, | | | | | в тому числі: | | | |Км1|чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 2.0 | | |400 тис.чоловік, адмініст- | | | | |ративний статус - обласний | | | | |центр (Кр1) | | | | | | | | |Км2|Зональні фактори: |Таблиця 3.6 | IV зона | | |- 45 хвилин (8 км) від |Таблиця 3.7 | 0.87х0.45=0.39 | | |центра міста; | | | | |- 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | І зона | | |концентрованих місць при- |Таблиця 3.7 | 2.2х0.35=0.77 | | |кладання праці; | | | | | - 25 хвилин (3.5 км) від | Таблиця 3.6 | ІІ зона | | | місця масового відпочинку | Таблиця 3.7 | 1.75х0.2=0.35 | | | | | | | | Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до | 0.39+0.77+0.35| | | | таблиці 3.7 | =1.51 | | | | | | |Км3| Локальні фактори місцепо- | | | | | ложення земельної ділянки: | | | | | - в зоні магістралей під- | Таблиця 3.8 | 1.2 | | | вищеного містоформуючого | | | | | значення (Кл1); | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження прикладу 1 ———————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз| |Порядок одер-| | |на-| | жання або | Значення | |чен| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |———+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| |1 | 2 | 3 | 4 | |———+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | | - схил рельєфу від 5% до | Таблиця 3.9 | 0.97 | | | 10% (Кл2); | | | | | | | | | | - в охоронній зоні істори- | Таблиця 3.10| 1.1 | | |ко-культурних пам'яток (Кл3);| | | | | - в межах території рекреа- | Таблиця 3.11| 1.05 | | |ційного призначення (Кл4); | | | | | - в водоохоронній зоні | Таблиця 3.12| 1.05 | | |(Кл5); | | | | | - в районах з забезпечені- | Таблиця 3.13|(1.1х1.05х1.1 | | | стю інфраструктурою (твер- | | х1.1)=1.4 | | | де покриття вулиць, центра- | | | | | лізовані газопостачання, | | | | | водопостачання, каналіза- | | | | | ція) (Кл6) | | | | | | | | | | Загальний локальний коефі- | |1.2х0.97х1.1х | | | цієнт (Км3) | |1.05х1.05х1.4 | | | | |=1.98 | |Цн | Грошова оцінка 1 кв. м зе- | Розрахована | | | | мельної ділянки (крб.): | за форму- | | | | | лою 8 | | | |а) промисловості: | | | | | - в цінах 1984 року; | |19.54х1.0х2х | | | | |х1.51х1.98= | | | | |= 116.84крб | | | - в поточних цінах**) | |19.54х99200х | | | | |1.0х2х1.51х | | | | |х 1.98 = | | | | |=11.59млн.крб.| | |б) житлової забудови: | | | | | - в цінах 1984 року; | |19.54х0.03х2 | | | | |х1.51х1.98= | | | | |= 3.5 крб. | | | - в поточних цінах**) | |19.54х99200х | | | | |0.03х2х1.51х | | | | |х 1.98 = | | | | |= 0.35млн.крб.| ———————————————————————————————————————————————————————————————— *) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництвана січень 1995 р.- 99200
—————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз| |Порядок одер-| | |на-| | жання або | Значення | |чен| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |———+—————————————————————————————+—————————————+————————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |———+—————————————————————————————+—————————————+————————————————| | В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 9.77*) | | |та облаштування території | | | | |населених пунктів України | | | | |(крб. на 1 кв.м) | | | | |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано | 9.77 х 2=19.54| | | |за формулою 9| | |Кф |Коефіцієнт, який характери- | | | | |зує функціональне викорис- |Таблиця 3.2 | | | |тання земельної ділянки: | | | | |а) промисловістю; | | 1.0 | | |б) житловою забудовою | | 0.03 | | | | | | |Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | | | |зує місцеположення земель- | 3.13 | | | |ної ділянки, | | | | | в тому числі: | | | |Км1|чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 2.0 | | |400 тис.чоловік, адмініст- | | | | |ративний статус - обласний | | | | |центр (Кр1) | | | | | | | | |Км2|Зональні фактори: |Таблиця 3.6 | IV зона | | |- 45 хвилин (8 км) від |Таблиця 3.7 | 0.87х0.45=0.39 | | |центра міста; | | | | |- 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | І зона | | |концентрованих місць при- |Таблиця 3.7 | 2.2х0.35=0.77 | | |кладання праці; | | | | | - 25 хвилин (3.5 км) від | Таблиця 3.6 | ІІ зона | | | місця масового відпочинку | Таблиця 3.7 | 1.75х0.2=0.35 | | | | | | | | Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до | 0.39+0.77+0.35| | | | таблиці 3.7 | =1.51 | | | | | | |Км3| Локальні фактори місцепо- | | | | | ложення земельної ділянки: | | | | | - в зоні магістралей під- | Таблиця 3.8 | 1.2 | | | вищеного містоформуючого | | | | | значення (Кл1); | | | ——————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження прикладу 1 ———————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз| |Порядок одер-| | |на-| | жання або | Значення | |чен| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |———+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| |1 | 2 | 3 | 4 | |———+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | | - схил рельєфу від 5% до | Таблиця 3.9 | 0.97 | | | 10% (Кл2); | | | | | | | | | | - в охоронній зоні істори- | Таблиця 3.10| 1.1 | | |ко-культурних пам'яток (Кл3);| | | | | - в межах території рекреа- | Таблиця 3.11| 1.05 | | |ційного призначення (Кл4); | | | | | - в водоохоронній зоні | Таблиця 3.12| 1.05 | | |(Кл5); | | | | | - в районах з забезпечені- | Таблиця 3.13|(1.1х1.05х1.1 | | | стю інфраструктурою (твер- | | х1.1)=1.4 | | | де покриття вулиць, центра- | | | | | лізовані газопостачання, | | | | | водопостачання, каналіза- | | | | | ція) (Кл6) | | | | | | | | | | Загальний локальний коефі- | |1.2х0.97х1.1х | | | цієнт (Км3) | |1.05х1.05х1.4 | | | | |=1.98 | |Цн | Грошова оцінка 1 кв. м зе- | Розрахована | | | | мельної ділянки (крб.): | за форму- | | | | | лою 8 | | | |а) промисловості: | | | | | - в цінах 1984 року; | |19.54х1.0х2х | | | | |х1.51х1.98= | | | | |= 116.84крб | | | - в поточних цінах**) | |19.54х99200х | | | | |1.0х2х1.51х | | | | |х 1.98 = | | | | |=11.59млн.крб.| | |б) житлової забудови: | | | | | - в цінах 1984 року; | |19.54х0.03х2 | | | | |х1.51х1.98= | | | | |= 3.5 крб. | | | - в поточних цінах**) | |19.54х99200х | | | | |0.03х2х1.51х | | | | |х 1.98 = | | | | |= 0.35млн.крб.| ———————————————————————————————————————————————————————————————— *) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництвана січень 1995 р.- 99200
Продовження додатка N 4
Приклад 2. Місто обласного підпорядкування з чисельністюнаселення 70 тис. чоловік, розташоване у
приміській зоні міста (чисельність населення
міста - центра - більше 1000 тис.чоловік)
————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз-| |Порядок одер-| | |на- | | жання або | Значення | |чен-| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| |В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 7.07*) | | |та облаштування території | | | | |населених пунктів України | | | | |(крб. на 1 кв.м) | | | | |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано |7.07х2 = 14.14| | | |за формулою 9| | | | | | | |Кф |Коефіцієнт, який характери- |Таблиця 3.2 | | | |зує функціональне викорис- | | | | |тання земельної ділянки: | | | | |а) промисловістю; | | 1.0 | | |б) житловою забудовою | | 0.03 | | | | | | |Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | | | |зує місцеположення земель- | 3.13 | | | |ної ділянки, | | | | | в тому числі: | | | |Км1 |а) чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 1.4 | | |70 тис. чоловік, адмініст- | | | | |ративний статус- місто облас-| | | | |ного підпорядкування (Кр1); | | | | | | | | | |б) розміщене в приміській|Таблиця 3.4 | 1.5 | | |зоні міста з чисельністю на-| | | | |селення більше 1000 тис.чоло-| | | | |вік (Кр2) | | | | | | | | |Км2 |Зональні фактори: | | | | |- 25 хвилин (3,5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІІ зона | | |центра міста; |Таблиця 3.7 |1.25х0.45=0.56| | | | | | | |- 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІ зона | | |концентрованих місць при- |Таблиця 3.7 |1.75х0.35=0.61| | |кладання праці | | | | | Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до |0.56+0.61= | | | | таблиці 3.7 |=1.17 | | | | | | | Км3| Локальні фактори місцепо- | | | | | ложення земельної ділянки: | | | | | - в промисловій зоні, що має| Таблиця 3.8 | 1.1 | | | зручні зв'язки з транспорт- | | | | | ними вузлами (Кл1); | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження прикладу 2
————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз-| |Порядок одер-| | |на- | | жання або | Значення | |чен-| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | | - схил рельєфу до 5% (Кл2);| Таблиця 3.9 | 1.0 | | | | | | | | - затоплюваність паводковими| Таблиця 3.9 | 0.95 | | | водами 1% (Кл2); | | | | | | | | | | - в зоні забруднення атмос- | Таблиця 3.12| 0.95 | | | ферного повітря від 1 до | | | | | 5 ГДК (Кл5); | | | | | | | | | | - в зоні перевищення допус- | Таблиця 3.12| 0.90 | | | тимого рівня вібрації (Кл5);| | | | | | | | | | - в районах з забезпече-| Таблиця 3.13|(1.1х1.05х1.1)| | | ністю інфраструктурою (твер-| | = 1.27 | | | де покриття вулиць, центра- | | | | | лізовані газопостачання, | | | | | водопостачання) (Кл6); | | | | | | | | | |Загальний локальний коефі- | | 1.1х1.0х0.95х| | | цієнт (Км3) | | 0.95 х 0.90 х| | | | | х 1.27 = 1.13| | | | | | | Цн | Грошова оцінка 1 кв. м зе- | Розрахована | | | | мельної ділянки (крб.) | за форму- | | | | | лою 8 | | | |а) промисловості: | | | | | - в цінах 1984 року; | |14.14х1.0х1.4х| | | | |1.5х1.17х1.13=| | | | |= 39.26крб | | | - в поточних цінах**) | |14.14х99200х | | | | |1.0х1.4х1.5х | | | | |х1.17х1.13= | | | | |= 3.89млн.крб.| | |б) житлової забудови: | | | | | - в цінах 1984 року; | |14.14х0.03х1.4| | | | |1.5х1.17х1.13=| | | | |= 1.18крб. | | | - в поточних цінах**) | |14.14х99200х | | | | |0.03х1.4х1.5х | | | | |х 1.17х1.13= | | | | |= 0.12млн.крб.| ————————————————————————————————————————————————————————————————— *) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництвана січень 1995 р.- 99200
————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз-| |Порядок одер-| | |на- | | жання або | Значення | |чен-| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| |В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 7.07*) | | |та облаштування території | | | | |населених пунктів України | | | | |(крб. на 1 кв.м) | | | | |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано |7.07х2 = 14.14| | | |за формулою 9| | | | | | | |Кф |Коефіцієнт, який характери- |Таблиця 3.2 | | | |зує функціональне викорис- | | | | |тання земельної ділянки: | | | | |а) промисловістю; | | 1.0 | | |б) житловою забудовою | | 0.03 | | | | | | |Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | | | |зує місцеположення земель- | 3.13 | | | |ної ділянки, | | | | | в тому числі: | | | |Км1 |а) чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 1.4 | | |70 тис. чоловік, адмініст- | | | | |ративний статус- місто облас-| | | | |ного підпорядкування (Кр1); | | | | | | | | | |б) розміщене в приміській|Таблиця 3.4 | 1.5 | | |зоні міста з чисельністю на-| | | | |селення більше 1000 тис.чоло-| | | | |вік (Кр2) | | | | | | | | |Км2 |Зональні фактори: | | | | |- 25 хвилин (3,5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІІ зона | | |центра міста; |Таблиця 3.7 |1.25х0.45=0.56| | | | | | | |- 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІ зона | | |концентрованих місць при- |Таблиця 3.7 |1.75х0.35=0.61| | |кладання праці | | | | | Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до |0.56+0.61= | | | | таблиці 3.7 |=1.17 | | | | | | | Км3| Локальні фактори місцепо- | | | | | ложення земельної ділянки: | | | | | - в промисловій зоні, що має| Таблиця 3.8 | 1.1 | | | зручні зв'язки з транспорт- | | | | | ними вузлами (Кл1); | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження прикладу 2
————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз-| |Порядок одер-| | |на- | | жання або | Значення | |чен-| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | | - схил рельєфу до 5% (Кл2);| Таблиця 3.9 | 1.0 | | | | | | | | - затоплюваність паводковими| Таблиця 3.9 | 0.95 | | | водами 1% (Кл2); | | | | | | | | | | - в зоні забруднення атмос- | Таблиця 3.12| 0.95 | | | ферного повітря від 1 до | | | | | 5 ГДК (Кл5); | | | | | | | | | | - в зоні перевищення допус- | Таблиця 3.12| 0.90 | | | тимого рівня вібрації (Кл5);| | | | | | | | | | - в районах з забезпече-| Таблиця 3.13|(1.1х1.05х1.1)| | | ністю інфраструктурою (твер-| | = 1.27 | | | де покриття вулиць, центра- | | | | | лізовані газопостачання, | | | | | водопостачання) (Кл6); | | | | | | | | | |Загальний локальний коефі- | | 1.1х1.0х0.95х| | | цієнт (Км3) | | 0.95 х 0.90 х| | | | | х 1.27 = 1.13| | | | | | | Цн | Грошова оцінка 1 кв. м зе- | Розрахована | | | | мельної ділянки (крб.) | за форму- | | | | | лою 8 | | | |а) промисловості: | | | | | - в цінах 1984 року; | |14.14х1.0х1.4х| | | | |1.5х1.17х1.13=| | | | |= 39.26крб | | | - в поточних цінах**) | |14.14х99200х | | | | |1.0х1.4х1.5х | | | | |х1.17х1.13= | | | | |= 3.89млн.крб.| | |б) житлової забудови: | | | | | - в цінах 1984 року; | |14.14х0.03х1.4| | | | |1.5х1.17х1.13=| | | | |= 1.18крб. | | | - в поточних цінах**) | |14.14х99200х | | | | |0.03х1.4х1.5х | | | | |х 1.17х1.13= | | | | |= 0.12млн.крб.| ————————————————————————————————————————————————————————————————— *) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництвана січень 1995 р.- 99200
Продовження додатка N 4
Приклад 3. Місто - районний центр з чисельністюнаселення 40 тис.чоловік
————————————————————————————————————————————————————————————————— |Поз-| |Порядок одер-| | |на- | | жання або | Значення | |чен-| Показники | розрахунок | показника | |ня | | показника | | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |————+—————————————————————————————+—————————————+——————————————| |В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 6.1 *) | | |та облаштування території | | | | |населених пунктів України | | | | |(крб. на 1 кв.м) | | | | |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано | 6.1 х 2=12.2 | | | |за формулою 9| | | | | | | |Кф |Коефіцієнт, який характери- |Таблиця 3.2 | | | |зує функціональне викорис- | | | | |тання земельної ділянки: | | | | |а) промисловістю; | | 1.0 | | |б) житловою забудовою | | 0.03 | | | | | | |Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | | | |зує місцеположення земель- | 3.13 | | | |ної ділянки, | | | | | в тому числі: | | | |Км1 |чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 1.2 | | |40 тис.чоловік, адмініст- | | | | |ративний статус - районний | | | | |центр (Кр1); | | | | | | | | |Км2 |Зональні фактори: |Таблиця 3.6 | V зона | | | - 40 хвилин (6 км) від |Таблиця 3.7 |0.62х0.45=0.28| | | центра; | | | | | | | | | | - 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІ зона | | | концентрованого місця при- |Таблиця 3.7 |1.75х0.35=0.61| | | кладання праці; | | | | | | | | | | - 15 хвилин (1.5 км) від | Таблиця 3.6 | ІІ зона | | | місця масового відпочинку | Таблиця 3.7 | 1.75х0.2=0.35| | | | | | | |Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до |0.28+0.61+0.35| | | | таблиці 3.7 | =1.24 | | Км3| Локальні фактори місцепо- | | | | | ложення земельної ділянки: | | | | | - в зоні пішохідної доступ- | Таблиця 3.8 | 1.15 | | | ності до земель туризму і | | | | | відпочинку (Кл1); | | | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Продовження прикладу 3
—————————————————————————————————————————————————————————————————— |Позна| |Порядок одер| | |чення| |жання або | Значення | | | Показники |розрахунок | показника | | | |показника | | |—————+—————————————————————————————+————————————+———————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | |—————+—————————————————————————————+————————————+———————————————| | | - схил рельєфу від 1% до 5% |Таблиця 3.9 | 1.0 | | | (Кл2); | | | | | - наявність небезпечних гео-|Таблиця 3.9 | 0.9 | | |логічних процесів (зсуви, | | | | |осідання) (Кл2); | | | | | | | | | | - в межах регулювання |Таблиця 3.10| 0.95 | | | забудови (Кл3); | | | | | | | | | | - в межах території рекреа- |Таблиця 3.11| 1.05 | | | ційного призначення (Кл4); | | | | | | | | | | - в водоохоронній зоні |Таблиця 3.12| 1.05 | | | (Кл5); | | | | | - в районах з забезпечені- |Таблиця 3.13| (1.1х1.1)=1.21| | | стю інфраструктурою (твер- | | | | | де покриття вулиць, центра- | | | | | лізоване водопостачання) | | | | | (Кл6) | | | | |Загальний локальний коефі- | |1.15х1.0х0.9х | | | цієнт (Км3) | |0.95х1.05х1.05 | | | | |х1.21=1.31 | | Цн| Грошова оцінка 1 кв. м зе- |Розрахована | | | | мельної ділянки (крб.) |за форму- | | | | |лою 8 | | | |а) промисловості: | | | | | - в цінах 1984 року; | | 12.2 х1.0х1.2х| | | | | 1.24х1.31 = | | | | | = 23.78 крб | | | - в поточних цінах**) | | 12.2 х99200х | | | | | 1.0х1.2х1.24х | | | | | х1.31 = | | | | | = 2.36млн.крб.| | |б) житлової забудови: | | | | | - в цінах 1984 року; | | 12.2 х0.03х1.2| | | | | 1.24х1.31 = | | | | | = 0.71 крб. | | | - в поточних цінах**) | | 12.2 х99200х | | | | | 0.03х1.2х1.24 | | | | | х 1.31 = | | | | | = 0.07млн.крб.| —————————————————————————————————————————————————————————————————— *) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництвана січень 1995 р.- 99200
-
скопійовано
-
-
