Наказ № 76/230/325/150 від 27.11.1995 Про внесення доповнень до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. Редакція від 27.11.1995

open

Головна
Нормативні акти
Наказ
Наказ № 76/230/325/150 від 27.11.1995 Про внесення доповнень до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів

скопійовано

Оберіть редакцію 27/11/1995

Документ має містити точну фразу

Документ не має містити наступного терміну

Документ має містити один з двох термінів

Документ має містити обидва терміни

Замінює символ або декілька символів наприкінці терміну

* Правила використання інтелектуального пошуку

скопійовано

Оберіть редакцію 27/11/1995

Нечинна

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
МІНІСТЕРСТВО СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА І ПРОДОВОЛЬСТВА УКРАЇНИ
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ У СПРАВАХ МІСТОБУДУВАННЯ І АРХІТЕКТУРИ

УКРАЇНСЬКА АКАДЕМІЯ АГРАРНИХ НАУК
Н А К А З
N 76/230/325/150 від 27.11.95 Зареєстровано в Міністерстві

м.Київ юстиції України

30 листопада 1995 р.
vd951127 vn76/230/325/150 за N 427/963

Про внесення доповнень до Порядку грошової

оцінки земель сільськогосподарського

призначення та населених пунктів

З метою забезпечення практичного застосування Методики
грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та
населених пунктів (тимчасова), затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 23 березня 1995 року N 213 ( 213-95-п ), з
доповненнями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України
від 31 жовтня 1995 року N 864 ( 864-95-п ), для визначення
грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення,
включаючи земельні ділянки, відведені під об'єкти
загальнодержавної власності, що перебувають у стані незавершеного
будівництва і підлягають приватизації, Н А К А З У Є М О:
1. Внести доповнення до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів (далі -
Порядок) з урахуванням доповнень відповідно до постанови Кабінету
Міністрів України від 31 жовтня 1995 р. N 864 "Про внесення
доповнень до Методики грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів",
затвердивши його в новій редакції (додається). 2. Зазначений Порядок довести до відома і керівництва в
роботі Уряду Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та
Севастопольської міських державних адміністрацій, місцевих органів
управління земельних ресурсів, сільського господарства і
продовольства, містобудування і архітектури, підвідомчих
науково-дослідних установ і проектних організацій. 3. Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах,
Міністерства сільського господарства і продовольства України,
Державного комітету України у справах містобудування і
архітектури, Української академії аграрних наук від 7 квітня
1995 року N 24/87/70/45 ( z0105-95 ) "Про Порядок грошової оцінки
земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів",
зареєстрований Міністерством юстиції України 13 квітня 1995 року
N 105/641, вважати таким, що втратив чинність. 4. У зв'язку з затвердженням нової редакції Порядку скасувати
Тимчасове положення щодо порядку визначення розмірів і початкової
ціни земельних ділянок, відведених під об'єкти загальнодержавної
власності, що перебувають у стані незавершеного будівництва і
підлягають приватизації, затверджене наказом Державного комітету
України по земельних ресурсах від 22 листопада 1993 року N 99
( z0188-93 ) та зареєстроване Міністерством юстиції України
14 грудня 1993 року N 188. 5. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника
голови Державного комітету України по земельних ресурсах
Губарєва В.С., першого заступника Міністра сільського господарства
і продовольства України Супіханова Б.М., заступника голови
Державного комітету України у справах містобудування і архітектури
Присяжнюка В.Ф., в.о.віце-президента Української академії аграрних
наук Ситника В.П.
Голова Державного комітету
України по земельних ресурсах А.Засуха
N 76 від 27.12.95
Міністр сільського господарства
і продовольства України П.Гайдуцький
N 230 від 27.12.95
Голова Державного комітету України
у справах містобудування
і архітектури В.Гусаков
N 325 від 27.12.95
Президент Української
академії аграрних наук О.Созінов
N 150 від 27.12.95
Затверджено

наказом Держкомзему України,

Держкоммістобудування України,

Мінсільгосппроду України та

Української академії аграрних наук

від 27 листопада 1995 року

N 76/230/325/150
Порядок

грошової оцінки земель сільськогосподарського

призначення та населених пунктів
1. Загальні положення
1.1. Даний Порядок грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів (далі -
Порядок) розроблено у відповідності з постановами Кабінету
Міністрів України: від 23 березня 1995 року N 213 ( 213-95-п )"Про
Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення
та населених пунктів", від 31 жовтня 1995 року N 864 ( 864-95-п )
"Про внесення доповнень до Методики грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів", від
8 серпня 1995 року N 617 ( 617-95-п ) "Про хід виконання Указу
Президента України від 14 жовтня 1993 року N 456 "Про приватизацію
об'єктів незавершеного будівництва" в Запорізькій,
Івано-Франківській областях та місті Києві". 1.2. Порядок регламентує механізм грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та земель населених пунктів. При відсутності грошової оцінки земельних ділянок
несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу, в
тому числі під об'єктами незавершеного будівництва та
автозаправочними станціями, що реалізують пально-мастильні
матеріали виключно на населенню, Порядок встановлює механізм їх
оцінки. Виходячи з частини четвертої статті 4 Земельного кодексу
( 561-12 ) це стосується приватизації земельних ділянок, що надані
або передбачені правилами використання та забудови населених
пунктів, їх генеральними планами та іншою містобудівною
документацією в межах або за межами населених пунктів для: - багатоквартирної безсадибної житлової забудови; - громадської забудови (за винятком земель, наданих для
розміщення будинків органів державної влади та державної
виконавчої влади); - промисловості (за винятком гірничодобувної); - об'єктів комунально-складського господарства (за винятком
кладовищ). 1.3. Грошова оцінка земель здійснюється з метою створення
умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі
земель у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні,
купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, визначенні
ставок земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості
основних засобів виробництва, визначенні розмірів внеску до
статутних фондів колективних сільськогосподарських підприємств,
спільних підприємств, акціонерних товариств, об'єднань,
кооперативів. Грошова оцінка землі є вихідною базою для здійснення операцій
з земельними частками (паями), ринкова ціна яких визначається на
основі співвідношення попиту і пропозиції, а також для
встановлення стартової ціни земельних ділянок
несільськогосподарського призначення при їх продажу на
конкурентних засадах. 1.4. Інформаційною базою для грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення є матеріали державного
земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика
земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель), матеріали
внутрігосподарського землевпорядкування, проекти формування
територій і встановлення меж сільських, селищних Рад народних
депутатів, встановлення меж населених пунктів, матеріали
інвентаризації земель усіх категорій, та грошової оцінки земель
населених пунктів і земельних ділянок несільськогосподарського
призначення, що підлягають продажу, - матеріали інвентаризації
земель населених пунктів, економічної оцінки їх територій,
генеральні плани населених пунктів, схеми генеральних планів
сільських (селищних) Рад, проекти районного планування (проекти
територіальної організації) адміністративних районів, проекти
детального планування. 1.5. Грошова оцінка земель сільськогосподарського
призначення, на які відсутні матеріали економічної оцінки,
визначається за аналогічними агровиробничими групами грунтів, які
до них прилягають.

На гірших землях, на яких не створюється диференційований
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. На гірших землях, на яких не створюється диференційований
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. 1.6. Грошова оцінка земельних ділянок під виробничими
будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що
розташовані за межами населених пунктів, визначається за
аналогічними агровиробничими групами грунтів, які до них
прилягають. 1.7. Для організації і проведення робіт з грошової оцінки
земель і встановлення їх ціни, включаючи земельні ділянки
несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу,
Київська і Севастопольська міські державні адміністрації,
виконкоми міських (міст обласного підпорядкування) Рад народних
депутатів, районні державні адміністрації створюють комісії у
складі спеціалістів управлінь (відділів) земельних ресурсів,
сільського господарства і продовольства, містобудування і
архітектури, планово-економічного, фінансового, охорони
навколишнього природного середовища і ядерної безпеки,
комунального господарства, сільськогосподарських й інших
підприємств, працівників тих сільських, селищних та міських (міст
районного підпорядкування) Рад народних депутатів, на території
яких розташовані земельні ділянки, що приватизуються. Комісії очолюють заступники голів відповідних державних
адміністрацій та виконкомів міських Рад народних депутатів. 1.8. Результати грошової оцінки земель сільськогосподарського
призначення, міст районного підпорядкування, селищ міського типу і
сільських населених пунктів, у тому числі грошової оцінки і ціни
земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що
підлягають продажу у цих населених пунктах та за їх межами,
розглядаються і погоджуються місцевими органами Держкомзему та
містобудування і архітектури. Дані грошової оцінки затверджуються
районними державними адміністраціями за поданням комісій,
зазначених у п.1.7. Результати грошової оцінки земель м.м.Києва і Севастополя,
міст обласного підпорядкування, в тому числі грошової оцінки і
ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що
підлягають продажу у цих містах, розглядаються і погоджуються
місцевими органами Держкомзему та містобудування і архітектури.
Дані грошової оцінки затверджуються Київською і Севастопольською
міськими державними адміністраціями, виконкомами міських (міст
обласного підпорядкування) Радами народних депутатів за поданням
комісій, зазначених у п.1.7.
2. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
В основу визначення грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення (далі - земель) кладеться
рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і
визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в
1988 році. Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель
по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються
практично на всіх грунтах. В умовах інфляції рентний доход обчислюється у натуральних
одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки
переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими
реалізаційними цінами. Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і
терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в
33 роки. Грошова оцінка здійснюється окремо по орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
послідовно по: Україні, Автономній Республіці Крим і областях,
адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах,
окремих земельних ділянках.
2.1. Грошова оцінка земель по Україні
2.1.1. Для визначення грошової оцінки земель по Україні
розраховується диференційований рентний доход з орних земель за
економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах
зерна) за формулою:
Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1),
де: Рдн - диференційований рентний доход з гектара орних

земель (у центнерах);

У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна;

З - виробничі затрати на гектар;

Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.
Крім диференційованого рентного доходу (Рдн), в сільському
господарстві, за умов використання гірших земель, створюється
абсолютний рентний доход (Ран), який додається до
диференційованого рентного доходу, і, таким чином, обчислюється
загальний рентний доход (Рздн). Для розрахунку грошової оцінки ріллі використовуються такі
вихідні дані: - середньорічна урожайність зернових з гектара за 1986-
1990 рр. - 31.5 ц; - середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна в крб. за 1986-
1990 рр. - 17 крб.; - середньорічні виробничі витрати на 1 га вирощування зерна
за 1986-1990 рр. - 303 крб.; - коефіцієнт норми рентабельності, що використовувався при
проведенні економічної оцінки земель (1988 р.) - 0.35; - величина абсолютного рентного доходу (Ран), який
створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві і
встановлений по Україні на гектар угідь, - 1.6 ц зерна. За формулою 1 і вихідними даними диференційований рентний
доход становить 7.4 ц зерна з 1 га (додаток N 1). Сума диференційованого і абсолютного рентного доходу складає
загальний рентний доход (Рздн) у розмірі 9.0 (7.4+1.6) центнерів з
гектара (додаток N 1). 2.1.2. Диференційований рентний доход з гектара земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних
доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:
Рдн х Рд(б)(с)(п)

Рдн(б)(с)(п) = ----------------- (2), Рд
де: Рдн(б)(с)(п) - диференційований рентний доход з гектара

земель під багаторічними насадженнями (б),

природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у

центнерах);
Рдн - диференційований рентний доход з гектара орних

земель (у центнерах);
Рд(б)(с)(п) - диференційований рентний доход з гектара земель

під багаторічними насадженнями (б), природними

сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною

оцінкою земель (у карбованцях); Рд - диференційований рентний доход з гектара орних

земель за економічною оцінкою по виробництву

зернових культур (у карбованцях).
Для розрахунку рентного доходу з гектара земель відповідних
угідь використовуються такі вихідні дані: - диференційований рентний доход з гектара земель під
багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і
пасовищами (п), який згідно з економічною оцінкою земель складає
відповідно 1563.9 крб.; 136.5 крб. і 55.7 крб.; - диференційований рентний доход з гектара орних земель
згідно з економічною оцінкою земель по зернових культурах складає
348.7 крб. За формулою 2 і вихідними даними обчислюється
диференційований рентний доход з гектара земель відповідних угідь
у центнерах зерна, який становить: під багаторічними насадженнями - 33.19 ц

(7.4 ц х 1563.9 крб. : 348.7 крб.); під природними сіножатями - 2.90 ц

(7.4 ц х 136.5 крб. : 348.7 крб.); під природними пасовищами - 1.18 ц

(7.4 ц х 55.7 крб. : 348.7 крб.). Загальний рентний доход (Рздн) з гектара земель відповідних
угідь складає: під багаторічними насадженнями - 34.79 (33.19 + 1.6) ц зерна; під природними сіножатями - 4.50 (2.90 + 1.6) ц зерна; під природними пасовищами - 2.78 (1.18 + 1.6) ц зерна. 2.1.3. Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними
насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як
добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по
виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його
капіталізації за формулою:
Гоз = Рздн х Ц х Тк (3),де: Гоз - грошова оцінка гектара орних земель, земель під

багаторічними насадженнями, природними сіножатями і

пасовищами по Україні (у карбованцях); Рздн - загальний рентний доход на орних землях, землях під

багаторічними насадженнями, природними сіножатями і

пасовищами по Україні (у центнерах); Ц - ціна центнера зерна (у карбованцях); Тк - термін капіталізації рентного доходу (в роках), який
встановлюється на рівні 33 років.
За формулою 3 і вихідними даними грошова оцінка одного
гектара становить (додаток N 2, таблиці 2.1-2.4): орних земель - 371.2 млн.крб.(9 ц х 1.25 млн.крб.х 33 роки); багаторічних насаджень - 1435.1 млн.крб. (34.79 ц х 1.25 х х 33 роки); природних сіножатей - 185.6 млн.крб.

(4.50 ц х 1.25 млн.крб. х 33 роки); природних пасовищ - 114.7 млн.крб.

(2.78 ц х 1.25 млн. крб. х 33 роки).
2.2. Грошова оцінка земель по Автономній Республіці Крим,

областях та адміністративних районах
2.2.1. На підставі матеріалів економічної оцінки земель
вираховується диференційований рентний доход на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях і
адміністративних районах за формулою:
Рдн(У) х Рд(р)

Рдн(р) = --------------- (4), Рд(У)де: Рдн(р) - диференційований рентний доход з гектара орних

земель, земель під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами по регіону

(Автономній Республіці Крим, областях,

адміністративних районах) (у центнерах); Рдн(У) - диференційований рентний доход з гектара орних

земель, земель під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами по Україні (У) (у

центнерах); Рд(р) - диференційований рентний доход за економічною

оцінкою по виробництву зернових культур на орних

землях, землях під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями та пасовищами за оцінкою цих

угідь по регіону (Автономній Республіці Крим,

областях, адміністративних районах) (у карбованцях); Рд(У) - диференційований рентний доход за економічною

оцінкою по виробництву зернових культур на орних

землях, землях під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих

угідь по Україні (У), (у карбованцях).
У разі відсутності економічної оцінки орних земель по
виробництву зернових культур у розрахунках використовуються
показники економічної оцінки ріллі в цілому. У регіонах, де проведено економічну оцінку окремо
меліорованих і немеліорованих земель, в розрахунках
використовуються зведені показники оцінки земель під зерновими
культурами в цілому. 2.2.2. До диференційованого рентного доходу Рдн(р) по
Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах з
гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями,
природними сіножатями і пасовищами, визначеного за формулою 4,
додається абсолютний рентний доход (постійна величина, встановлена
по Україні на 1 га угідь, - 1.6 ц), що становитиме загальний
рентний доход (Рздн). На гірших землях, на яких не створюється диференційований
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. 2.2.3. Грошова оцінка гектара орних земель, земель під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по
Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах
визначається за формулою 3 (таблиці 2.5-2.12).
2.3. Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств
2.3.1. Грошова оцінка земель колективних
сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських
кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому
числі створених на базі радгоспів та інших державних
сільськогосподарських підприємств (далі - сільськогосподарські
підприємства), обчислюється за формулою 3. 2.3.2. До уточнення меж і площ сільськогосподарських
підприємств, тобто до передачі земель у колективну власність,
здійснюється попередня грошова оцінка земель в межах
землекористування на момент оцінки. 2.3.3. Диференційований рентний доход на орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
в сільськогосподарських підприємствах обчислюється за формулою:
Рдн(р) х Рд(п)

Рдн(п) = -------------- (5), Рд(р)
де: Рдн(п) - диференційований рентний доход з гектара орних

земель, земель під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами по

сільськогосподарському підприємству (п) (у

центнерах); Рдн(р) - диференційований рентний доход з гектара орних

земель, земель під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами по

адміністративному району (р) (у центнерах); Рд(п) - диференційований рентний доход за економічною

оцінкою по виробництву зернових культур на орних

землях, землях під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих

угідь по сільськогосподарському підприємству (п) (у

карбованцях); Рд(р) - диференційований рентний доход за економічною

оцінкою по виробництву зернових культур на орних

землях, землях під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами за оцінкою по

адміністративному району (р) (у карбованцях).
У разі відсутності економічної оцінки орних земель по
виробництву зернових культур у розрахунках використовуються
показники економічної оцінки ріллі в цілому. В сільськогосподарських підприємствах, де проведено
економічну оцінку окремо меліорованих і немеліорованих земель, в
розрахунках використовуються зведені показники оцінки земель під
зерновими культурами в цілому. 2.3.4. Диференційований рентний доход на орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
в сільськогосподарських підприємствах після уточнення меж і площ
земель, переданих у колективну власність, обчислюється на підставі
нової експлікації агровиробничих груп грунтів підприємства за
допомогою шкал економічної оцінки земель за формулою:
Е (Рд агр х Пагр)

Рд (п) = ----------------- (6), Е Пагр
де: Е - сума;

Рд (п) - диференційований рентний доход за економічною

оцінкою по виробництву зернових культур на орних

землях, землях під багаторічними насадженнями,

природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих

угідь по сільськогосподарському підприємству (п) (у

карбованцях); Рд агр - диференційований рентний доход за шкалами

економічної оцінки по виробництву зернових культур

на орних землях, землях під багаторічними

насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по

агровиробничих групах грунтів (у карбованцях); Пагр - площа агровиробничих груп грунтів по відповідних

угіддях (у гектарах).
2.3.5. До диференційованого рентного доходу з гектара орних
земель, земель під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами, обчисленого в сільськогосподарських
підприємствах, додається абсолютний рентний доход (постійна
величина, встановлена по Україні на гектар угідь, - 1.6 ц). На гірших землях, на яких не створюється диференційований
рентний доход (з нульовим або від'ємним показником оцінки),
грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного
доходу - 1.6 ц зерна з гектара. 2.3.6. Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського
підприємства обчислюється виходячи з грошової оцінки одного
гектара відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування
до їх уточнення на момент оцінки (таблиці 2.13-2.16) і після
уточнення (таблиці 2.17-2.20).
2.4. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території
сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або
користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі
шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів. Шкали грошової оцінки агровиробничих груп грунтів
розраховуються за формулою:
Г х Багр

Гагр = -------- (7), Б
де: Гагр - грошова оцінка гектара агровиробничої групи грунтів

(у карбованцях); Г - грошова оцінка гектара відповідних угідь по

сільськогосподарському підприємству (у карбованцях); Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів; Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по

сільськогосподарському підприємству.
Загальна грошова оцінка окремої земельної ділянки
визначається сумою добутків площ агровиробничих груп грунтів на їх
грошові оцінки (таблиця 2.21).
3. Грошова оцінка земель населених пунктів
3.1. Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на
основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з
урахуванням: - місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній,
регіональній і місцевій системах виробництва та розселення; - природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов; - архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності; - екологічного стану; - функціонального призначення. 3.2. Грошова оцінка одного квадратного метра земельної
ділянки земель населених пунктів визначається за формулою:
В х Нп

Цн = ------- х Кф х Км, (8), Нк
де: Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної

ділянки (у карбованцях); В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в

розрахунку на квадратний метр (у карбованцях); Нп - норма прибутку, 6%; Нк - норма капіталізації, 3%; Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання

земельної ділянки (під житлову та громадську забудову,

для промисловості, транспорту тощо); Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування

земельної ділянки.
3.3. Виходячи з числових величин Нп і Нк, формула (8)
перетворюється у формулу:
Цн = 2В х Кф х Км (9).
3.4. Норматив на освоєння та облаштування території (В)
включає капіталовкладення на її інженерну підготовку, будівництво
головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання (включаючи зовнішнє
освітлення), слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової
каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень,
вулично-дорожньої мережі, міського транспорту, об'єктів соціальної
інфраструктури загальноміського значення, а також витрати на
компенсацію збитків, пов'язаних із зміною характеру використання
території. Витрати на освоєння та облаштування території визначаються по
кожному конкретному населеному пункту, виходячи з необхідності
його комплексної забудови. 3.5. Коефіцієнти, які характеризують функціональне
використання земельної ділянки (Кф), враховують її призначення для
житлової і громадської забудови, промисловості, транспорту тощо і
наведені в таблиці 3.1. 3.6. Коефіцієнти, які характеризують місцерозташування
земельної ділянки (Км), обумовлюються трьома групами факторів:
регіонального, зонального і локального характеру і обчислюються
за формулою:

Км = Км1 х Км2 х Км3, (10),
де: Км1 - загальний коефіцієнт регіональних факторів

місцерозташування земельної ділянки; Км2 - загальний коефіцієнт зональних факторів

місцерозташування земельної ділянки; Км3 - загальний коефіцієнт, який характеризує локальні

фактори місцерозташування земельної ділянки за

територіально-планувальними, інженерно-геологічними,

історико-культурними, природно-ландшафтними,

санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування

території. 3.7. Загальний коефіцієнт регіональних факторів
місцерозташування земельної ділянки (Км1) обчислюється за
формулою:
Км1 = Кр1 х Кр2 х Кр3, (11),
де: Кр1 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної

ділянки в межах населених пунктів різної чисельності

населення, адміністративного статусу та їх місця в

системі розселення України (таблиця 3.2); Кр2 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної

ділянки в межах населених пунктів, розташованих у

приміських зонах великих міст (таблиця 3.3); Кр3 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної

ділянки в межах населених пунктів, які мають статус

курортів (таблиця 3.4).
3.8. Загальний коефіцієнт зональних факторів
місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів
(Км2) обчислюється за формулою:
Км2 = Кз1 х Кз2 х Кз3, (12),
де: Кз1 - коефіцієнт, який враховує відстань земельної ділянки

до загальноміського центру, концентрованих місць

прикладання праці і масового відпочинку населення

(таблиця 3.6); Кз2 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної

ділянки в ядрі центру крупних і крупніших міст і інших

населених пунктів, що мають особливо важливе історичне

значення (примітка до таблиці 3.6); Кз3 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної

ділянки в приморській смузі населених пунктів (примітка

до таблиці 3.6).
При визначенні коефіцієнту Кз1 відстань оцінюваних територій
до загальноміського центру населеного пункту, концентрованих місць
прикладання праці, місць масового відпочинку населення приймається
згідно з таблицею 3.5. Коефіцієнт (Кз2), що враховує розташування земельної ділянки
в ядрі центру крупних і крупніших міст та інших населених пунктів,
які мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх
категорії), обчислюється збільшенням у 1.5-3.0 рази величин,
наведених в таблиці 3.6. Коефіцієнт (Кз3), що враховує розташування земельної ділянки
в приморській смузі населених пунктів, береться такий, як і для
зон стосовно їх розміщення щодо міського центру (таблиця 3.6). 3.9. Загальний коефіцієнт (Км3) враховує особливості
місцерозташування земельної ділянки в межах відповідної зони
містобудівної якості і обраховується на основі застосування
локальних коефіцієнтів за формулою:
Км3 = Кл1 х Кл2 х Кл3 х Кл4 х Кл5 х Кл6, (13),
де: Кл1 - локальний коефіцієнт за територіально-планувальними

умовами; Кл2 - локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними умовами; Кл3 - локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами; Кл4 - локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними умовами; Кл5 - локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними умовами; Кл6 - локальний коефіцієнт за рівнем облаштування території.
Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному
населеному пункту, виходячи з його особливостей, а для розрахунків
використовуються коефіцієнти, наведені в таблицях 3.7-3.12. 3.10. В населених пунктах (в основному з чисельністю
населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих
інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова
оцінка одного квадратного метра земельної ділянки визначається з
урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його
території за формулою:
Цн = 2В х Кф х Кв, (14),
де: Цн, В, Кф - за формулою (8);

Кв - коефіцієнт відносної якості окремих частин території

населеного пункту (таблиця 3.13).
В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості
місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються
відповідні локальні коефіцієнти (таблиці 3.7-3.12). 3.11. При наявності в населених пунктах матеріалів
економічної оцінки території числові значення коефіцієнтів Кф та
Км приймаються за цими матеріалами. 3.12. Грошова оцінка земель сільськогосподарського
призначення, розташованих у межах населених пунктів, здійснюється
згідно з розділом 2 цього Порядку з урахуванням коефіцієнтів, що
враховують місцерозташування земельних ділянок (Км). 3.13. Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається
як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель і її
площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного
кадастру і визначається за формулою:
Цз = Цн х Пз, (15),
де: Цз - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);

Цн - грошова оцінка одного квадратного метра земельної

ділянки (у карбованцях); Пз - площа земельної ділянки (у кв.м).
3.14. Якщо грошову оцінку земель несільськогосподарського
призначення не проведено, вона визначається за формулою:
Цн = Бн х Пз х Кф х Км, (16),
де: Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);

Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної

ділянки (у карбованцях); Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах); Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання

земельної ділянки (під житлову забудову та громадську

забудову, для промисловості, транспорту тощо) (таблиця

3.1); Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування

земельної ділянки (таблиці 3.2-3.12).
Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки
(Бн) дорівнює стократному розміру земельного податку,
встановленого згідно із Законом України "Про плату за землю"
( 2535-12 ) (таблиця 3.14). В малих населених пунктах (в основному з чисельністю
населення до 20 тис.жителів), які не мають централізованих
інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова
оцінка земельної ділянки в цьому випадку обчислюється з
урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його
території за формулою:
Цн = Бн х Пз х Кф х Кв х Км, (17),
де Цн, Бн, Пз, Кф - за формулою (16);

Кв - за формулою (14) (таблиця 3.13).

Км - коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної
ділянки в межах приміських зон великих міст (таблиця 3.3) та в
межах курортів (таблиця 3.4).
3.15. Якщо земельна ділянка несільськогосподарського
призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна одного
квадратного метра її дорівнює десятикратному розміру грошової
оцінки ріллі. В цьому випадку Бн у формулі 17 визначається за
формулою 7 (таблиця 2.21). 3.16. Визначення розміру земельної ділянки проводиться
Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів
містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу
відповідної документації. При приватизації земельних ділянок разом з приватизацією
об'єктів, які на них розташовані, або при приватизації земельних
ділянок, на яких розташовані вже приватизовані об'єкти, до цієї
документації відносяться: схема розташування підприємства (об'єкта) з експлікацією
споруд; копія плану відведення та копія рішення відповідного органу
влади про надання земельної ділянки; абрис земельної ділянки; акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної
ділянки; план встановлення меж земельної ділянки; каталог координат кутів повороту меж земельної ділянки; висновки щодо подальшого використання земельної ділянки
землевпорядного, природоохоронного санітарного органів, органу
архітектури. Розмір та розміщення вільних від забудови територій
визначається на основі державного земельного кадастру, матеріалів
інвентаризації земельних ділянок, генеральних планів населених
пунктів, порядку використання та забудови їх територій, схем
генеральних планів територій сільських (селищних) Рад народних
депутатів, проектів територіальної організації адміністративних
районів,а також рекомендацій ДБН 360-92, інших державних норм і
правил. 3.17. Ціна земельної ділянки у разі її продажу визначається
на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних
завдань розвитку відповідної території та кон'юнктури ринку і може
бути зменшена, але не більш як на 50 відсотків, у разі продажу
земельної ділянки разом з розташованими на ній об'єктами
незавершеного будівництва - на 50-90 відсотків залежно від
належності цих об'єктів до груп (перспективних, звичайних,
безперспективних тощо). 3.18. Приклади розрахунків грошової оцінки земельних ділянок
несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу,
наведені в додатку N 4. 3.19. Грошова оцінка земель міст Києва, Сімферополя,
Севастополя, обласних центрів, міст - курортів і історичних міст,
інших міст республіканського (Автономної Республіки Крим) та
обласного підпорядкування здійснюється проектними інститутами
містобудівного профілю, які розробили або розробляють генеральний
план відповідного населеного пункту, філіями інституту
землеустрою, іншими юридичними особами, а також фізичними особами
за переліком, що встановлюється Держкоммістобудування та
Держкомземом. 3.20. Грошова оцінка земель міст районного підпорядкування,
селищ міського типу, сільських населених пунктів здійснюється
проектними інститутами містобудівного профілю, які розробили або
розробляють генеральний план відповідного населеного пункту,
філіями інституту землеустрою, іншими юридичними особами , а також
фізичними особами за переліком, що встановлюється обласними
управліннями земельних ресурсів та містобудування і архітектури. 3.21. Визначення стартової ціни земельних ділянок у разі
проведення їх приватизації на конкурентних засадах у містах Києві,
Сімферополі, Севастополі, обласних центрах, містах - курортах і
історичних містах, інших містах республіканського (Автономної
Республіки Крим) та обласного підпорядкування здійснюється
юридичними особами, а також фізичними особами за переліком, що
встановлюється Держкоммістобудування та Держкомземом. Визначення стартової ціни земельних ділянок у разі проведення
їх приватизації на конкурентних засадах у містах районного
підпорядкування, селищах міського типу, сільських населених
пунктах та за їх межами здійснюється юридичними особами, а також
фізичними особами за переліком, що встановлюється обласними
управліннями земельних ресурсів та містобудування і архітектури. 3.22. Визначення стартової ціни (ціни) земельних ділянок, що
приватизуються одночасно з об'єктами незавершеного будівництва,
згідно з Указами Президента України: від 14 жовтня 1993 року
N 456/93 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва",
від 29 грудня 1993 року N 612/93 "Про приватизацію автозаправочних
станцій, що реалізують пально-мастильні матеріали виключно
населенню" та від 12 липня 1995 року N 608/95 "Про приватизацію та
оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для
здійснення підприємницької діяльності" оформляється актом, форма
якого наведена у додатку N 5.
Додаток N 1

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Розрахунок

рентного доходу на орних землях України
——————————————————————————————————————————————————————————— |N | | Станом | |п/п| Показники | на 1986-1990 рр. | |———+——————————————————————————————————+——————————————————| | 1.|Урожайність зернових з гектара, | | | |центнерів | 31.5 | | 2.|Середньорічна ціна реалізації | | | |1 центнера зерна, крб. | 17 | | 3.|Валова продукція з гектара | | | |(ряд.1 х ряд.2) | 535 | | 4.|Виробничі витрати на гектар, крб. | 303 | | 5.|Прибуток (35%), крб. | 106 | | 6.|Сума витрат і прибутку (ряд.4 + | | | |+ ряд.5), крб. | 409 | | 7.|Диференційований рентний доход | | | |(ряд.3 - ряд.6), крб. | 126 | | 8.|Диференційований рентний доход, | | | |ц зерна (ряд.7 : ряд.2) | 7.4 | | 9.|Абсолютний рентний доход, ц | 1.6 | |10.|Загальний рентний доход, | | | |всього, ц (ряд.8 + ряд.9) | 9.0 | ———————————————————————————————————————————————————————————

Додаток N 2

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Таблиця 2.1

Розрахунок

Розрахунок

грошової оцінки земель під багаторічними

Розрахунок

Розрахунок

Розрахунок

Розрахунок

грошової оцінки земель під багаторічними

насадженнями по області ————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | |Порядок одержання |Значення| |п/п| Показники |або розрахунку |показни-| | | |показника |ка | |———+——————————————————————————————+———————————————————+————————| | 1.|Диференційований рентний доход|За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель | | | |річними насадженнями по облас-|(1988 р.) | | | |ті, крб. | | 2039.6 | | 2.|Диференційований рентний доход|дод. N 2 таб.2.2 | | | |з гектара земель під багато- |ряд.4 | | | |річними насадженнями, центне- | | | | |рів | | 33.19| | 3.|Диференційований рентний доход|За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель) | | | |річними насадженнями, крб. |(1988 р.) | 1563.9 | | 4.|Диференційований рентний доход| ряд.2 х ряд.1 : | | | |з гектара земель під багато- | : ряд.3 | | | |річними насадженнями, центне- | | | | |рів | | 43.28 | | 5.|Абсолютний рентний доход, | Постійна величина| | | |центнерів | | 1.6 | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | | | |центнерів | | 44.88 | | 7.|Термін капіталізації рентного | | | | |доходу, років | | 33 | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | 9.|Грошова оцінка гектара, | ряд.6 х ряд.8 х | | | |млн.крб. | х ряд.7 | 1851 | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 2.7

Розрахунок

Розрахунок

Розрахунок

Розрахунок

грошової оцінки земель під багаторічними

насадженнями по адміністративному району ————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | |Порядок одержання |Значення| |п/п| Показники |або розрахунку |показни-| | | |показника |ка | |———+——————————————————————————————+———————————————————+————————| | 1.|Диференційований рентний доход|За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель | | | |річними насадженнями по адмі- |(1988 р.) | | | |ністративному району, крб. | | 548.8 | | 2.|Диференційований рентний доход|дод. N 2 таб.2.2 | | | |з гектара земель під багато- |ряд.4 | | | |річними насадженнями, центне- | | | | |рів | | 33.19| | 3.|Диференційований рентний доход|За економічною | | | |з гектара земель під багато- |оцінкою земель | | | |річними насадженнями, крб. |(1988 р.) | 1563.9| | 4.|Диференційований рентний доход|ряд.2 х ряд.1 : | | | |з гектара земель під багато- |: ряд.3 | | | |річними насадженнями, центне- | | | | |рів | | 11.65 | | 5.|Абсолютний рентний доход, |Постійна величина | | | |центнерів | | 1.6 | | 6.|Загальний рентний доход, | ряд.4 + ряд.5 | | | |центнерів | | 13.25 | | 7.|Термін капіталізації рентного | | | | |доходу, років | | 33 | | 8.|Ціна центнера зерна, млн.крб. |На час розрахунку | 1.25| | 9.|Грошова оцінка гектара, |ряд.6 х ряд.8 х | | | |млн.крб. |х ряд.7 | 547 | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 2.11

Розрахунок

грошової оцінки природних сіножатей

Розрахунок

грошової оцінки природних пасовищ

Розрахунок

грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському

Розрахунок

грошової оцінки земель під багаторічними

насадженнями по сільськогосподарському

Розрахунок

грошової оцінки природних сіножатей

Розрахунок

грошової оцінки природних пасовищ

Уточнений розрахунок

грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському

Уточнений розрахунок

грошової оцінки земель під багаторічними

насадженнями по сільськогосподарському

Уточнений розрахунок

грошової оцінки природних сіножатей

Уточнений розрахунок

грошової оцінки природних пасовищ

Розрахунок грошової оцінки ріллі

окремої земельної ділянки ————————————————————————————————————————————————————————————————— | N | |Порядок одержання |Значення| |п/п| Показники |або розрахунку |показни-| | | |показника |ка | |———+——————————————————————————————+———————————————————+————————| | 1 | Площа, гектарів |Задана величина | 127.5| | 2 | Площа агрогруп, гектарів: |Згідно експлікації | | | | 53г |агровиробничих груп| 81.9| | | 55г |грунтів | 26.8| | | 56г | | 18.8| | 3 | Бал бонітету агрогруп: |За шкалами боніте- | | | | 53г |тів грунтів орних | 55 | | | 55г |земель України | 45 | | | 56г |(1993 р.) | 36 | | 4 | Бал бонітету гектара орних |Примітка 1 | | | | земель по підприємству | | 53 | | 5 | Грошова оцінка гектара орних |За формулою 3 | | | | земель по сільськогосподарсь-| | | | | кому підприємству, млн.крб. | | 484.7| | 6 | Грошова оцінка гектара | | | | | агрогруп, млн.крб: |За формулою 7 | | | | 53г | | 503.0| | | 55г | | 411.5| | | 56г | | 329.0| | | | | | | 7 | Грошова оцінка агрогруп, |ряд.6 х ряд.2 | | | | млн.крб.: | | | | | 53г | | 41196 | | | 55г | | 11028 | | | 56г | | 6185 | | 8 | Загальна грошова оцінка | Е (ряд.6 х ряд.2) | | | | ділянки, млн.крб. | | 58409 | —————————————————————————————————————————————————————————————————
Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству

обчислюється на підставі нової експлікації

агровиробничих груп грунтів за допомогою шкал

бонітетів грунтів за формулою:
Е (Багр х Пагр)

Б = ---------------- Е Пагр
Е - сума;

Б - бал бонітету гектара орних земель по

сільськогосподарському підприємству;

Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів;

Пагр - площа агровиробничих груп грунтів (у гектарах).
Примітка 2. Грошова оцінка земельної ділянки, на якій введено

зрошення або проведено осушення коригується

коефіцієнтом співвідношення диференціальних доходів за

шкалами економічної оцінки зрошуваних і богарних

земель, осушених (крім торфових грунтів) і неосушених

земель.
Додаток N 3

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Таблиця 3.1

Коефіцієнти, які враховують тип

Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, розташованих в

приміських зонах великих міст (Кр2)
———————————————————————————————————————————————————————————————— | Чисельність населення міст-центрів | Значення | | (тис.чол.) | коефіцієнта | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | 100 - 250 | 1,1 | | 250 - 500 | 1,2 | | 500 - 1000 | 1,3 | | 1000 і більше | 1,5 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
———————————————————————————————————————————————————————————————— | Чисельність населення міст-центрів | Значення | | (тис.чол.) | коефіцієнта | |————————————————————————————————————————————————+—————————————| | 100 - 250 | 1,1 | | 250 - 500 | 1,2 | | 500 - 1000 | 1,3 | | 1000 і більше | 1,5 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 3.4

Коефіцієнти, які враховують місцерозташування

земельної ділянки в межах населених пунктів,

відпочинку населення
———————————————————————————————————————————————————————————————— | Групи населених | Радіуси впливу зональних факторів | | пунктів |_______________________________________| | (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI | |——————————————————————+——————+—————+——————+——————+—————+——————| | 1. Найкрупніші | 15/ | 25/ | 35/ | 40/ | 45/ | 60/ | | понад 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 | | 2. Крупні від 500 | 15/ | 25/ | 35/ | 40/ | 45/ | 60/ | | до 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 і| | | | | | | |більше| | 3. Великі від 250 | 15/ | 25/ | 35/ | 45/ | 60/ | - | | до 500 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | | | 4. Середні від | - | 15/ | 25/ | 35/ | 45/ | - | | - 100 до 250 | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | | | - 50 до 100 | - | 15/ | 25/ | 30/ | 45/ | - | | | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | | | 5. Малі від 20 до 50 | - | 15/ | - | 25/ | 40/ | - | | | | 1,5 | | 3,5 | 6 | | | 6. До 20 | - | - | 15/ | - | 30/ | - | | | | | 1,5 | | 5 | | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах,

у знаменнику - відстань у км.
———————————————————————————————————————————————————————————————— | Групи населених | Радіуси впливу зональних факторів | | пунктів |_______________________________________| | (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI | |——————————————————————+——————+—————+——————+——————+—————+——————| | 1. Найкрупніші | 15/ | 25/ | 35/ | 40/ | 45/ | 60/ | | понад 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 | | 2. Крупні від 500 | 15/ | 25/ | 35/ | 40/ | 45/ | 60/ | | до 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 і| | | | | | | |більше| | 3. Великі від 250 | 15/ | 25/ | 35/ | 45/ | 60/ | - | | до 500 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | | | 4. Середні від | - | 15/ | 25/ | 35/ | 45/ | - | | - 100 до 250 | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | | | - 50 до 100 | - | 15/ | 25/ | 30/ | 45/ | - | | | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | | | 5. Малі від 20 до 50 | - | 15/ | - | 25/ | 40/ | - | | | | 1,5 | | 3,5 | 6 | | | 6. До 20 | - | - | 15/ | - | 30/ | - | | | | | 1,5 | | 5 | | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах,

у знаменнику - відстань у км.
Таблиця 3.6

Коефіцієнти, які враховують зональні фактори

місцерозташування земельної ділянки (Км2) ————————————————————————————————————————————————————————————————— | Групи населених |Розрахункові зони містобудівної цінності | | пунктів |_________________________________________| | (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI | |—————————————————————+——————+——————+——————+——————+——————+——————| | 1. Найкрупніші | | | | | | | | понад 1000 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | 0,37 | | 2. Крупні від 500 | | | | | | | | до 1000 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | 0,37 | | 3. Великі від 250 | | | | | | | | до 500 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | - | | 4. Середні від 50 | | | | | | | | до 250 | - | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | - | | 5. Малі від 20 до 50| - | 1,75 | - | 0,87 | 0,62 | - | | 6. До 20 | - | - | 1,25 | - | 0,62 | - | ————————————————————————————————————————————————————————————————— Примітка: Загальний коефіцієнт цінності (Кз1) по кожній

розрахунковій зоні визначається шляхом складання окремих

коефіцієнтів якості цих зон (табл.3.6), що враховують їх

розташування стосовно центру населеного пункту,

концентрованих місць прикладання праці і місць масового

відпочинку населення з урахуванням відносної значущості

кожного з них:

- центр населеного пункту - 0,45;

- концентровані місця прикладання праці - 0,35;

- місця масового відпочинку населення - 0,20.

При цьому:

- в ядрі центру крупних і крупніших міст та інших

населених пунктів, що мають особливо важливе історичне

значення (в залежності від їх категорії), наведені у

таблиці 3.6 величини коефіцієнтів можуть бути

збільшені у 1,5-3 рази (Кз2)

- для приморської смуги населених міст (500-700 м)

коефіцієнт (Кз3) цінності території приймається таким,

як і для зон стосовно їх розміщення відносно міського

центру.

Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл6)
———————————————————————————————————————————————————————————————— | | Значення | |Місцерозташування земельної ділянки в районах | коефіцієнта | |із забезпеченістю (5О%) інфраструктурою |———————————————| | | наяв-| відсут-| | | ність| ність | |——————————————————————————————————————————————+——————+————————| | твердого покриття вулиці, | 1,1 | 0,90 | | централізованого газопостачання, | 1,05| 0,95 | | централізованого водопостачання, | 1,1 | 0,90 | | каналізації, | 1,1 | 0,90 | | централізованого теплопостачання | 1,1 | 0,90 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
———————————————————————————————————————————————————————————————— | | Значення | |Місцерозташування земельної ділянки в районах | коефіцієнта | |із забезпеченістю (5О%) інфраструктурою |———————————————| | | наяв-| відсут-| | | ність| ність | |——————————————————————————————————————————————+——————+————————| | твердого покриття вулиці, | 1,1 | 0,90 | | централізованого газопостачання, | 1,05| 0,95 | | централізованого водопостачання, | 1,1 | 0,90 | | каналізації, | 1,1 | 0,90 | | централізованого теплопостачання | 1,1 | 0,90 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 3.13

Коефіцієнти відносної якості частин території

населених пунктів до 20 тис. жителів (Кв) ——————————————————————————————————————————————————————————————— | Коефіцієнти відносної якості окремих частин території | | населеного пункту | |—————————————————————————————————————————————————————————————| | I | II | III | IV | V | VI | VII | |———————+————————+————————+————————+————————+————————+————————| | 1,08 | 1,05 | 1,15 | 1,08 | 0,8 | 0,7 | 0,95 | |—————————————————————————————————————————————————————————————| | I - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру | | населеного пункту; | | II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та | | вулиць; | | III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації; | | IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, | | каналізування, центрального опалення; | | V - ділянки в санітарно-захисних зонах; | | VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній | | місцевості; | | VII - ділянки біля доріг без твердого покриття | ———————————————————————————————————————————————————————————————
Таблиця 3.14

Базова вартість одного кв. метра земельної

ділянки в межах населених пунктів ———————————————————————————————————————————————————————————————— | Групи населених пунктів | тис. крб. | | з чисельністю населення (тис. чол.) | | |———————————————————————————————————————+——————————————————————| | до 0,2 | 150 | | від 0,2 до 1 | 210 | | від 1 до 3 | 270 | | від 3 до 10 | 300 | | від 10 до 20 | 480 | | від 20 до 50 | 750 | | від 50 до 100 | 900 | | від 100 до 250 | 1050 | | від 250 до 500 | 1200 | | від 500 до 1000 | 1500 | | від 1000 і більше | 2100 | ————————————————————————————————————————————————————————————————
Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Розрахунок

грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті

(приклад)
Приклад 1. Громадська та житлова забудова в обласному центрі.

метра земельної ділянки (тис.крб.)
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 42000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1

ціональне використання земельної

ділянки,

- громадська забудова 1.0

- житлова забудова 0.03
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці

церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12

в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2 3.0

- обласний центр
Км2 Зональні фактори

- 25 хвилин (3.5 км) від Таблиця 3.5

центра міста (II зона); Таблиця 3.6 1.75

- концентрованих місць прикладання

праці (II зона); 1.75

- місця масового відпочинку

(II зона) 1.75

Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.75х

(Км2) до таблиці 0.45)+

3.6 (1.75х

0.35)+

(1.75х

0.2)=

=1.75
Км3 Локальні фактори місцерозташування

земельної ділянки

- грунти, що вимагають улаштування Таблиця 3.8

штучних фундаментів (відносно спри-

ятливі) 0.95

- гірські вироби, порушення тери- Таблиця 3.8

торій 0.9

- території, на яких проведена ін- Таблиця 3.8

женерна підготовка 1.1

- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11

повітря 1-5 ГДК 0.95

- в зоні перевищення допустимого Таблиця 3.11

рівня вібрації 0.9

- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05

руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1

централізовані газопостачання, во- х1.1=1.54

допостачання, теплопостачання, ка-

налізація)

Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 0.95х0.9

х1.1х0.95

х0.9х1.54

=1.24
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована

(млн.крб.) за формулою

- громадської забудови 16 2.1х42000

х1.0х3.0х

х1.75х

х1.24=

574182.0

- житлової забудови 2.1х42000

х0.03х3.0

х1.75х

х1.24=

ціональне використання земельної

ділянки,

- громадська забудова 1.0

- житлова забудова 0.03
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці

церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12

в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2 3.0

- обласний центр
Км2 Зональні фактори

- 25 хвилин (3.5 км) від Таблиця 3.5

центра міста (II зона); Таблиця 3.6 1.75

- концентрованих місць прикладання

праці (II зона); 1.75

- місця масового відпочинку

(II зона) 1.75

Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.75х

(Км2) до таблиці 0.45)+

3.6 (1.75х

0.35)+

(1.75х

0.2)=

=1.75
Км3 Локальні фактори місцерозташування

земельної ділянки

- грунти, що вимагають улаштування Таблиця 3.8

штучних фундаментів (відносно спри-

ятливі) 0.95

- гірські вироби, порушення тери- Таблиця 3.8

торій 0.9

- території, на яких проведена ін- Таблиця 3.8

женерна підготовка 1.1

- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11

повітря 1-5 ГДК 0.95

- в зоні перевищення допустимого Таблиця 3.11

рівня вібрації 0.9

- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05

руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1

централізовані газопостачання, во- х1.1=1.54

допостачання, теплопостачання, ка-

налізація)

Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 0.95х0.9

х1.1х0.95

х0.9х1.54

=1.24
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована

(млн.крб.) за формулою

- громадської забудови 16 2.1х42000

х1.0х3.0х

х1.75х

х1.24=

574182.0

- житлової забудови 2.1х42000

х0.03х3.0

х1.75х

х1.24=

17225.5

Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Розрахунок

грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті

(приклад)
Приклад 2. Пивзавод в обласному центрі.

метра земельної ділянки (тис.крб.) 1200
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 87000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1

ціональне використання земельної

ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці

церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12

в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2

- обласний центр 2.0
Км2 Зональні фактори

- 35 хвилин (5 км) від центра Таблиця 3.5

міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25

- до 15 хвилин (1.5 км) від місць Таблиця 3.5

прикладання праці (I зона); Таблиця 3.6 2.2

- 45 хвилин (8 км) від місць масо- Таблиця 3.5

вого відпочинку (IV зона) Таблиця 3.6 0.87

Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х

(Км2) до таблиці 0.45)+

3.6 (2.2 х

0.35)+

(0.87х

0.2)=

=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування

земельної ділянки

- в прирейковій зоні Таблиця 3.7 1.1

- наявність грунтових вод, що пот- Таблиця 3.8

ребують проведення заходів з пони-

ження їх рівня (2-3 м) 0.97

Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 1.1х0.97

=1.07
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована

(млн.крб.) за формулою

16 1.2х87000

х1.0х2.0х

х1.52х

х1.07=

ціональне використання земельної

ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці

церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12

в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2

- обласний центр 2.0
Км2 Зональні фактори

- 35 хвилин (5 км) від центра Таблиця 3.5

міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25

- до 15 хвилин (1.5 км) від місць Таблиця 3.5

прикладання праці (I зона); Таблиця 3.6 2.2

- 45 хвилин (8 км) від місць масо- Таблиця 3.5

вого відпочинку (IV зона) Таблиця 3.6 0.87

Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х

(Км2) до таблиці 0.45)+

3.6 (2.2 х

0.35)+

(0.87х

0.2)=

=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування

земельної ділянки

- в прирейковій зоні Таблиця 3.7 1.1

- наявність грунтових вод, що пот- Таблиця 3.8

ребують проведення заходів з пони-

ження їх рівня (2-3 м) 0.97

Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 1.1х0.97

=1.07
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована

(млн.крб.) за формулою

16 1.2х87000

х1.0х2.0х

х1.52х

х1.07=

339592.3
Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Розрахунок

грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті

(приклад)
Приклад 3. Машинобудівний завод в місті обласного

підпорядкування.

метра земельної ділянки (тис.крб.) 900
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 149900
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1

ціональне використання земельної

ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці

церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12

в тому числі:
Км1 Регіональні фактори

- місто обласного підпорядкування Таблиця 3.2 1.4

- розташування в приміській зоні

м.Києва (чисельність населення

за генеральним планом -

3050 тис.чол.) Таблиця 3.3 1.5

Загальний регіональний коефіцієнт 1.4х1.5=

(Км1) = 2.1
Км2 Зональні фактори:

- 25 хвилин (3.5 км) від центра Таблиця 3.5

міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25

- до 15 хвилин (1.5 км) від кон- Таблиця 3.5

центрованих місць прикладання Таблиця 3.6

праці (II зона) 1.75

- 15 хвилин (1.5 км) від місця ма- Таблиця 3.5

сового відпочинку (II зона) Таблиця 3.6 1.75

Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х

(Км2) до таблиці 0.45)+

3.6 (1.75х

0.35)+

(1.75х

0.2)=

=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування

земельної ділянки:

- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11

повітря 11-15 ГДК 0.85

- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05

руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1

централізовані газопостачання, во- х1.1 =

допостачання, теплопостачання, ка- = 1.54

налізація)

Загальний локальний коефіцієнт 1.1х0.85

(Км3) х1.54=

=1.44
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.9х149900

(млн.крб.) за формулою х1.0х2.1х

16 х1.52х

х1.44=

ціональне використання земельної

ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці

церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12

в тому числі:
Км1 Регіональні фактори

- місто обласного підпорядкування Таблиця 3.2 1.4

- розташування в приміській зоні

м.Києва (чисельність населення

за генеральним планом -

3050 тис.чол.) Таблиця 3.3 1.5

Загальний регіональний коефіцієнт 1.4х1.5=

(Км1) = 2.1
Км2 Зональні фактори:

- 25 хвилин (3.5 км) від центра Таблиця 3.5

міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25

- до 15 хвилин (1.5 км) від кон- Таблиця 3.5

центрованих місць прикладання Таблиця 3.6

праці (II зона) 1.75

- 15 хвилин (1.5 км) від місця ма- Таблиця 3.5

сового відпочинку (II зона) Таблиця 3.6 1.75

Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х

(Км2) до таблиці 0.45)+

3.6 (1.75х

0.35)+

(1.75х

0.2)=

=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування

земельної ділянки:

- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11

повітря 11-15 ГДК 0.85

- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05

руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1

централізовані газопостачання, во- х1.1 =

допостачання, теплопостачання, ка- = 1.54

налізація)

Загальний локальний коефіцієнт 1.1х0.85

(Км3) х1.54=

=1.44
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.9х149900

(млн.крб.) за формулою х1.0х2.1х

16 х1.52х

х1.44=

=620111.1
Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Розрахунок

грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті

(приклад)
Приклад 4. Громадська забудова в селищі міського типу -

райцентрі.

метра земельної ділянки (тис.крб.) 300.0
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 20000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1

ціональне використання земельної

ділянки 1.0
Кв Коефіцієнт відносної цінності окре- Таблиця 3.13

мих частин території населеного

пункту:

- ділянки в радіусі до 500 м від

громадського центру 1.08

- ділянки,що прилягають до асфаль-

тованих доріг та вулиць 1.05

- ділянки, що прилягають до мереж

газифікації 1.15

Загальний коефіцієнт відносної якості 1.08х

(Кв) 1.05х

1.15=

=1.3
Км Коефіцієнт, що характеризує розташу- Таблиця 3.3

вання селища в приміській зоні облас-

ного центру з чисельністю населення

320 тис.чол. 1.2
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.3х20000

(млн.крб.) за формулою х1.0х1.3х

17 х1.2=

ціональне використання земельної

ділянки 1.0
Кв Коефіцієнт відносної цінності окре- Таблиця 3.13

мих частин території населеного

пункту:

- ділянки в радіусі до 500 м від

громадського центру 1.08

- ділянки,що прилягають до асфаль-

тованих доріг та вулиць 1.05

- ділянки, що прилягають до мереж

газифікації 1.15

Загальний коефіцієнт відносної якості 1.08х

(Кв) 1.05х

1.15=

=1.3
Км Коефіцієнт, що характеризує розташу- Таблиця 3.3

вання селища в приміській зоні облас-

ного центру з чисельністю населення

320 тис.чол. 1.2
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.3х20000

(млн.крб.) за формулою х1.0х1.3х

17 х1.2=

=9360
Додаток N 5

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів
Затверджую

Голова_____________________________

(назва Київської, Севастопольської

міських, районних державних

адміністрацій, виконавчих комітетів

міських Рад народних депутатів

(міст обласного підпорядкування) _________ _______________________

(підпис) (ініціали, прізвище)
"___" _______________ 199__ р.

Акт

визначення стартової ціни (ціни) *) земельної ділянки,

що приватизується
"___" _______________ 199__ р. _________________________

(місто, селище)
Комісія в складі ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
встановила, що земельна ділянка, яка приватизується,
розташована ______________________________________________________

(адреса) __________________________________________________________________
площа земельної ділянки складає ___________________ м.кв. ________
грошова оцінка _______________________________________ тис.крб.,
за один кв.м _________________________ тис.крб.
Грошова оцінка земельної ділянки визначається за формулою:

Цн= Бн х Пз х Кф х Км, де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);

Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної

ділянки (у карбованцях);

Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне

використання земельної ділянки (під житлову та

громадську забудову, для промисловості, транспорту

тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування

земельної ділянки. На підставі викладеного, з урахуванням аналізу поданих
матеріалів, а також п.22 Методики грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів,
затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.95 р.
N 864, комісія встановила, що стартова ціна (ціна) земельної
ділянки становить _______________________________________ млн.крб.

(сума прописом)
Голова комісії ________________ ____________________

(підпис) (ініціали, прізвище)
Члени комісії ________________ ____________________ ________________ ____________________ ________________ ____________________ ________________ ____________________

Погоджено Погоджено Начальник управління Начальник управління (відділу) земельних (відділу) містобудування ресурсів і архітектури
________ __________________ ________ _________________ (підпис) (ініціали, прізвище) (підпис) (ініціали, прізвище)
*) Стартова ціна земельної ділянки визначається у разі
проведення її приватизації на конкурентних засадах; ціна - при
прямому продажі.

Джерело: Офіційний портал ВРУ

скопійовано

Замовити платну консультацію

Відновити пароль

Авторизація

Реєстрація

Реєстрація

Навчальні відео: Як користуватись системою

Ця функція стане доступною в повній версії продукту

Зберегти в обраному

Надіслати на вказаний адрес