Справа № 521/20592/18
Провадження №2/521/268/20
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 січня 2020 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря судового засідання - Коваль Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» про визнання недійсним протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» та протоколу засідання рахункової комісії,-
В С Т А Н О В И В:
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги.
В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилається на те, що 15.08.2005 року, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-111 від 29.10.2001 року співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ». Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , отже й співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Однак відповідач, в порушення вказаних норм законодавства та статуту ОСББ, не виконує свої зобов`язання по сплаті послуг по СТПТ, водопостачання, водовідведення та опалення, в зв`язку із чим станом на 01.06.2019 року у відповідача утворилася заборгованість в розмірі 36743,51 грн., з яких 32062,81 грн. - загальна сума боргу; 3588,58 грн. - індекс інфляції; 1092,12 грн. - 3% річних. Дані обставини стали причиною звернення до суду з відповідним позовом.
15.04.2019р. до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» про визнання недійсним протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» та протоколу засідання рахункової комісії, в якій вона просить суд визнати недійсним протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2 від 20 березня 2016 року та визнати недійсним протокол засідання рахункової комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2/2016 від 30 березня 2016 року. Свої зустрічні позовні вимоги обґрунтовує тим, що протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2 від 20.03.2016 року про затвердження кошторису, а також переліку розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання (опалення та гаряче водопостачання) на 2016 р. та порядку їх сплати не може вважатися достовірним доказом того, що за нього поіменно проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 2/3 загальної площі всіх квартир з огляду на наступне. Відповідно до акту приймання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 02.01.2006 року загальна площа квартир становить 10 860,3 кв.м., проте, в протоколі № 2 від 20.03.2016 року зазначено, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 10 483,1 кв.м., інформація, що 70 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 7477,8 кв.м., що складає 71,33 % від загальної площі будинку, що голосували «за» по першому питанню опитування та 67 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 6619,3 кв.м., що складає 63,14% від загальної площі будинку, що голосували «за» по другому питанню та по іншим питанням були обчислені не з фактичної загальної площі квартир та нежитлових приміщень, як вимагають приписи Закону України, отже є помилковими та не набрали 2/3 площі квартир. Протокол містить лише підсумки голосування, з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування, проте в ньому відсутні поіменне голосування та особисті підписи кожного, хто проголосував із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»). Відсутні результати протоколу письмового поіменного опитування, які мають бути в наявності відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» через що не можливо дійти висновку про кількість співвласників, які взяли участь в даному опитуванні та строки їх проведення. Згідно до статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» визначено, що загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішення на них. Проте протокол №2 від 20.03.2016 року в частині, названа загальна інформація та міститься лише згадка про те, що під час проведення загальних зборів співвласників було вирішено провести письмове опитування стосовно порядку денного. Також зазначає, що голосування щодо обрання голови зборів та секретаря, а також склад членів рахункової комісії не зазначено навіть у порядку денному, отже взагалі не відбувалось, що є грубим порушенням вимог чинного законодавства та статутних документів ОСББ «ПАЛУБНЕ». Згідно до протоколу засідання рахункової комісії №2/2016 від 30.03.2016 року зазначено, що видано 81 бланк. Однак інформація, що міститься у протоколі загальних зборів ОСББ «ПАЛУБНЕ» №2 від 20.03.2016 року, зазначено, що у зборах взяли участь особисто співвласники у кількості 81 особа. Інформація, що міститься у протоколі засідання рахункової комісії №2/2016, зазначає, що для письмового опитування видано 81 бланк та отримано 81 бланк з результатами голосування. Отже протоколи містять суперечливу інформацію про дії, що виключають одна одну. Відповідач за зустрічним позовом у протоколі №2/2016 від 30.03.2016 року зазначив, що відповідно до результатів письмового опитування отримав 81 бланк із результатами голосування за порядком денним протоколу загальних зборів ОСББ «ПАЛУБНЕ» № 2 від 20.03.2016р. року, однак в порушення вимог законодавства не оформив їх у вигляді додатків до протоколу загальних зборів ОСББ «ПАЛУБНЕ» №2 від 20.03.2016 року, а склав новий протокол рахункової комісії № 2/2016 від 30.03.2016 року, проте також без додавання 81 бланку опитування через що вказані протоколи не можуть вважатися належними доказами дійсності голосування та наявності підписів по підрахункам результатів письмового опитування співвласників ОСББ «ПАЛУБНЕ». Таким чином протокол загальних зборів співвласників ОСББ «ПАЛУБНЕ» №2 від 20.03.2016 року та протокол №2/2016 засідання рахункової комісії від 30.03.2016 року не відповідають вимогам закону, містять не достовірну інформацію та поряд із цим не містить всю необхідну інформацію, яка б дала змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування. Крім того, зазначала, що позовні вимоги ОСББ «ПАЛУБНЕ» обгрунтовані наступними протоколами засідання правління ОСББ «ПАЛУБНЕ» за 2016,2017,2018р.р., які на думку відповідача ОСОБА_1 прийняті також з порушенням вимог до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках» та з порушенням приписів статуту самого ОСББ «ПАЛУБНЕ».
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 10.12.2018р. відкрито провадження у справі за позовом позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги. (том 1 а.с. 63)
15.04.2019р. ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» про визнання недійсним протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» та протоколу засідання рахункової комісії об`єднано в одне провадження з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги. (том 2 а.с. 16-18)
02.10.2019р. ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси закрито підготовче судове засідання та призначено розгляд справи до судового розгляду по суті. (том 4 а.с. 218-219)
Представник позивача за первинним позовом в судовому засіданні заявлені ним вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх позовні вимоги задовольнити, в задоволенні зустрічного позову просив відмовити, про що було надано письмовий відзив на зустрічний позов, який обґрунтовував тим, що усі обґрунтування зустрічного позову зводяться до того, що, на думку ОСОБА_1 порушена процедура проведення загальних зборів та невірно зовні оформлені результати волевиявлення співвласників ОСББ. Поза увагою позивача за зустрічним позовом залишається той факт, що із 99 власників квартир злісно не сплачують лише 5, і що усі добросовісні власники квартир погоджуються та своєю сплатою комунальних послуг, підтверджують своє волевиявлення на встановленні тарифи, яке оформлене оскаржуваними протоколами. 20.03.2006 року самими скандальними мешканцями будинку, в тому числі тими хто, наразі, злісно ухиляється від сплати були зірвані загальні збори, в зв`язку із чим вирішено роздати листи опитування кожному співвласнику квартири для свого волевиявлення по питанням встановлення тарифів. Такі листи опитування були складені та роздані співвласникам. Дехто відмовився від отримання, а де кого не було на той час дома. Усього було роздано 81 лист опитування, в тому числі й ОСОБА_1 . Про те, хто отримав листи опитування були складені відомості з підписами таких осіб, окремо на житлові і окремо на нежитлові приміщення. Також у відомостях зазначена площа кожної квартири та кожного нежитлового приміщення. Саме сума цих площ - 10483,1 кв.м. - і відображена у протоколі загальних зборів. З відомості вбачається, що ОСОБА_1 особисто отримала лист опитування. Разом з тим, оформити своє волевиявлення у передбачений законом спосіб вона відмовилася, і замість зазначення у листі опитуванні "Так", "Ні", "Утримався", вона власноручно зіпсувала такий лист накресливши на ньому незрозумілі цифри та слова, після чого повернула його голові зборів. Посилання ОСОБА_1 на наказ № 203 від 25.08.2015 року як на підставу неправомірності оформлення рішення загальних зборів 20.03.2016 року є неправомірним, оскільки цей наказ виданий відповідно до статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Преамбула Наказу). ОСББ " ПАЛУБНЕ " не є організацією публічного права та не зобов`язане доводити правомірність прийнятого рішення усіма співвласниками будинку. Незгода одного або декількох співвласників з рішенням більшості не є підставою для визнання такого рішення недійсним.
Представник відповідача за первинним позовом в судовому засіданні підтримав зустрічний позов та просив його задовольнити, проти первинного позову заперечував, про що було надано письмовий відзив. Свої заперечення обґрунтовував тим, що укладати з відповідачем договори, що мають відповідати типовим, затвердженими постановами Кабінету Міністрів України позивач не бажає. Позивач не пропонує укласти договір надання житлово-комунальних послуг, що має відповідати типовому, з усіма істотними умовами, передбаченими ст. 26 Закону України № 1875-ІV «Про житлово-комунальні послуги», до яких віднесені: предмет договору (зокрема щодо надання ЖКП з боку позивача), тарифи на ЖКП та їх складові на кожну з цих послуг; порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; права та обов`язки сторін; порядок контролю та звіту сторін; порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг; визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу; порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту); умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку; порядок здійснення ремонту; відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору; порядок вирішення спорів; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору; умови зміни, пролонгації, припинення дії договору; дата і місце укладення договору. Позивач не звертався до відповідача із пропозицією укласти договір надання житлово-комунальних послуг у відповідності із вимогами закону, що підтверджується відсутністю посилання на це, а значить є фактичним визнанням даної обставини у позові. Позивачем не доведено, що житловий будинок АДРЕСА_1 , знаходиться на його балансі, не доведено, що він надавав відповідачу, а останній отримував послуги з центрального опалення, з прибирання прибудинкової території, сходових клітин, обслуговування ліфтів, електроенергії для ліфтів, обслуговування внутрішньо-побутових мереж, дератизації та дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, підготовки до осінньо-зимового періоду, освітлення місць загального користування; не доведено, що сума заборгованості, яка зазначена в позові, відповідає тарифам на житлово-комунальні послуги, що затверджені в установленому законом порядку. Позивачем не надано детального розрахунку послуг які було надано відповідачу. Позивач постійно ігнорує звернення співвласників щодо надання їм будь-якої інформації по тарифам, надання можливості ознайомлення з прийнятими протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, технічним паспортом та технічними характеристиками будинку із зазначенням загальної площі. До речі загальні збори співвласників багатоквартирного будинку взагалі проводяться з грубим порушенням норм чинного законодавства України, жодного разу відповідач не отримував рекомендованого листа із повідомленням про проведення загальних зборів. На усі звернення співвласників, голова правління Шнирьов відповідає лайкою, грубо, агресивно, майже завжди це супроводжується використанням ідіоматичних виразів з боку голови правління. Належного розрахунку заявленої до стягнення з ОСОБА_1 заборгованості, позивачем до позову надано не було. У якості розрахунку боргу до позову позивачем надано таблицю під назвою «Бухгалтерская справка», яку підписано ОСОБА_2 , проте ніяких підтверджень повноважень (довіреності, наказу і т.ін.) вказаної посадової особи на підписання фінансових та бухгалтерських документів позивачем не надано також як і не надано до позовної заяви копії паспорту голови правління ОСББ, копії акту приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс, копії договору на обслуговування будинку і прибудинкової території між ОСББ та відповідачем. Отже, за відсутності договірних відносин між позивачем та відповідачем, за відсутності узгодженого сторонами тарифу за житлово-комунальні послуги, позивач не надав суду первинних документів бухгалтерського обліку, які б підтвердили понесені позивачем витрати на надання житлово-комунальних послуг саме відповідачу в сумі стягуваного боргу. Факт постійної сплати відповідачем комунальних послуг за період з 01.01.2016 року по 10.02.2019 року на загальну суму 22 126,97 грн. підтверджується виписками банку та квитанціями до прибутково-касових ордерів. Враховуючи вищевикладене, вимоги викладені у позовній заяві ОСББ «ПАЛУБНЕ» до ОСОБА_1 є бездоказовими, а тому задоволенню не підлягають.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги надані суду докази та дослідивши їх в сукупності, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 15.08.2005 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» та внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців запис про реєстрацію за № 155612000000010514, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, копія якої міститься в матеріалах справи. (том 1 а.с. 23-24)
Вищезазначене підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії НОМЕР_1 . (том 1 а.с. 22)
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Зі змісту вказаного закону вбачається, що ОСББ в своїй діяльності керується цим законом та статутом. Зміст статуту не повинен суперечити вимогам закону.
Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» (надалі ОСББ «ПАЛУБНЕ») затверджено у новій редакції загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 протокол № 5 від 04.05.2017 року. (том 1 а.с. 8-21)
Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст. 5 ЦПК).
Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Суд на підставі ст. ст.12,13,81 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень ст. ст. 12,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Обставини, встановлені рішенням суду у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст. 78 ЦПК України).
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 02.04.2004р. ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . Право власності на вищезазначену квартиру зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» та записано у реєстрову книгу за № 160доп на стор. 161 за реєстровим № 3366 від 07.04.2004 р. (том 4 а.с. 121)
Згідно довідки (виписки із будинкової книги про склад сім`ї та реєстрації) від 01.11.2018 року вбачається, що в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровано дві особи: відповідач за первинним позовом - ОСОБА_1 разом та її неповнолітній син - ОСОБА_3 , 2008 року народження. (том 1 а.с. 54)
У відповідності до ч. 3 розділу 2 статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 04.05.2017р.) передбачено, що завдання та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. (том 1 а.с. 10)
Згідно ст. 67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов`язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг.
Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання.
Звертаючись до суду з позовом, ОСББ «ПАЛУБНЕ» вказує на те, ОСОБА_1 не виконувала належним чином зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість.
На підтвердження вказаних обставин, позивач надав, зокрема, статут ОСББ «ПАЛУБНЕ», розрахунок заборгованості у виді бухгалтерської довідки, протоколи загальних зборів та зборів правління, з яких вбачається хто є Головою правління, а також розмір внесків, тарифів, встановлених ОСББ "ПАЛУБНЕ" за період з 2016 року по теперішній час.
Як вбачається із матеріалів справи на підставі протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» від 20.03.2016р., яким було прийнято рішення про введення в дію з 01.04.2016р. членських внесків, здійснювалося нарахування заборгованості за надані послуги СДПТ, опалення та за гаряче водопостачання. (т.1 а.с.30-33)
Відповідно до ч. 1 та 2 розділу 3 статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 04.05.2017р.) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (том 1 а.с. 10)
Частиною 2 розділу 5 статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 04.05.2017р.) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (т.1 а.с.19)
На підставі бухгалтерської довідки заборгованість по квартирі НОМЕР_3 станом на 01.11.2018р. становить 16602,30 грн. в тому числі СДПТ - 7917,64 грн., опалення - 7374,84 грн., домофон - 60 грн., х/вода - 1249,82 грн., індекс інфляції - 1048,31 грн., 3% річних - 435,98 грн., та всього 18086,59 грн. Нарахування заборгованості здійснювалося починаючи з січня 2016 року по жовтень 2018 року. (том 1 а.с. 55-56)
Згідно бухгалтерської довідки заборгованість по квартирі НОМЕР_3 станом на 01.06.2019р. становить 32062,81 грн. в тому числі СДПТ - 9762,48 грн., опалення - 12826,63 грн., домофон - 120 грн., х/вода - 9353,70 грн., індекс інфляції - 3588,58 грн., 3% річних - 1092,12 грн., та всього 36743,51 грн. Нарахування заборгованості здійснювалося починаючи з березня 2016 року по травень 2019 року. (том 4 а.с. 111-112)
Дослідивши відповідні довідки та зрівнявши їх, судом виявлено розбіжності в сумах нарахувань за ті ж самі дати, а також вони відрізняються між собою і в даних зазначених у них (наприклад листопад 2016р. в графі всього нараховано в першій довідці становить 1529,40 грн., а в другій довідці зазначена сума 1647,44 грн.; в першій довідці зазначено в графі водопостачання та водовідвід (холодна вода) міститься інформація про показання лічильника, м3 та грн., а в іншій на туж дату ті ж самі відомості відсутні і т.д.). (том 1 а.с. 55-56 та том 4 а.с. 111-112)
Зважаючи на вищевикладене у суду викликають сумніви щодо достовірності інформації, що зазначена у відповідних бухгалтерських довідках.
Що стосується зустрічних позовних вимог суд зазначає наступне.
ОСОБА_1 звертаючись до суду з зустрічними позовними вимогами просить суд визнати недійсним протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2 від 20 березня 2016 року та визнати недійсним протокол засідання рахункової комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2/2016 від 30 березня 2016 року.
Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» від 20.03.2016р., прийнято рішення про введення в дію з 01.04.2016р. членських внесків, здійснювалося нарахування заборгованості за надані послуги СДПТ, опалення та за гаряче водопостачання. (том 1 а.с. 30-33)
В загальній інформації в протоколі № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» від 20.03.2016р. зазначено наступну інформацію: «Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 104 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 10483,1 м2. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 81 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 8439 м2. На початку загальних зборів було обрано порядок визначення кількості голосів, відповідно до якого кожний співвласник має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Головою загальних зборів обрана ОСОБА_4 , секретарем ОСОБА_5 . До складу рахункової комісії увійшли: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . Під час проведення загальних зборів співвласників було вирішено провести письмове опитування співвласників, стосовно питань порядку денного.». На порядок денний зборів було винесено два питання, а саме: 1) затвердження кошторису ОСББ «ПАЛУБНЕ» на 2016 рік, а також переліку розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання (опалення та гаряче водопостачання) на 2016р., та
порядку їх сплати; 2) оптимізація роботи органів управління ОСББ «ПАЛУБНЕ» (правління, ревізійна комісія). (том 1 а.с. 30)
По першому питанню було вирішено затвердити кошторис ОСББ «Палубне» на 2016 рік, а також переліку розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання (опалення та гаряче водопостачання) на 2016р. Відповідно до якого з 1 квітня 2016 року внести в дію такі членські внески:
1)Розмір членських внесків, грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири в місяць, 1-й поверх * (без урахування електроенергії та технічного обслуговування ліфтів) S1пов.=1460,9 кв.м. дорівнює 3,00 грн.;
2)Розмір членських внесків, грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири в місяць, з 2-го по 9-й поверхи, *S2-9пов.=12939,7 кв.м. дорівнює 3,32 грн.;
3)Розмір членських внесків, грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення місяць, *Sоф.=1600,6 кв.м. дорівнює 2,52 грн.;
4)Обслуговування домофонних систем (7,00 грн. з квартири) дорівнює 7,00 грн.;
5)Розмір внеску за опалення, за 1 кв.м. опалювальної площі щомісячно на протязі року (12 місяців) 4,49 грн.;
6)Розмір внеску за опалення, за 1 кв.м. опалювальної площі в опалювальний період (період з 01 жовтня по 30 квітня (7 місяців)) - 7,70 грн.;
7)Розмір внеску за гаряче водопостачання (підігрів), за 1 куб.м. - 21,20 грн. (том 1 а.с. 31)
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
У відповідності до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» затверджено установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, протокол № 1 від 16.04.2005 року, чинного на момент проведення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» від 20.03.2016р., а саме п. 4.1-4.4 частини 4 органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. (том 5 а.с. 2-13)
Частиною 5 Статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 16.04.2005р., яка діяла на момент проведення загальних зборів від 20.03.2016р.) передбачено, що чергові загальні збори членів об`єднання скликаються правлінням не рідше ніж 1 раз на рік, ж правило по закінченні календарного року для розгляду наслідків діяльності об`єднання. Позачергові загальні збори членів об`єднання можуть бути скликані за вимогою членів об`єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об`єднання. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що члени об`єднання повідомляються додатково. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними. якщо на них присутні не менше 30 відсотків членів об`єднання. На таких зборах рішення приймаються 3/4 голосів присутніх членів об`єднання.
Частиною 3 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Згідно ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, що також відповідає змісту ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», в якій зазначається, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.
Проте, як вбачається із матеріалів справи, всупереч вимог статуту та вищезазначеної норми законодавства, відсутні будь-які підтвердження про повідомлення про проведення установчих (загальних) зборів, крім того відсутні будь-які докази направлення співвласникам під розписку або за допомогою поштового відправлення (рекомендованим листом).
Таким чином суд приходить до висновку про порушення процедури скликання загальних зборів співвласників багатоповерхового будинку «Палубне».
До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить серед інших і визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання, що відповідача п.п. 5 ч. 4.5 статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 16.04.2005р., яка діяла на момент загальних зборів від 20.03.2016р.).
У відповідності до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Як вбачається зі змісту протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» від 20.03.2016р. в загальній інформації зазначено лише кількість співвласників, площа квартир та нежитлових приміщень, кількість осіб, що взяли участь у зборах. Крім того зазначено «Під час проведення Загальних зборів співвласників було вирішено провести письмове опитування співвласників, стосовно питань порядку денного».
Однак у відповідності до норм ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Виходячи зі змісту оскаржуваного протоколу та вищезазначеної норми законодавства, встановити кількість осіб, які були безпосередньо присутні на скликаних загальних зборах 20.03.2016р. неможливо, оскільки протокол № 2 від 20.03.2016р. не містить інформацію (прізвище ім`я по-батькові) про їх учасників, а тому не зрозуміло чи взагалі відбувалося голосування на зборах.
В судовому засіданні на питання головуючого щодо кількості осіб, що були присутніми безпосередньо на зборах 20.03.2016р., представник ОСББ «ПАЛУБНЕ» відповіді не надав та повідомив, що йому вказана інформація невідома. Крім того, представник ОСББ «ПАЛУБНЕ» пояснив, що йому невідомо чи проводилися загальні збори об`єднання в 2017, 2018, 2019р.р.
Так у відповідності до ч. 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.
У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).
Проте відповідного оформлення здійснено не було.
Серед іншого слід звернути увагу, що наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 року №203, затверджено форму протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. З вказаної форми вбачається, що протокол загальних зборів співвласників повинен містити серед іншого результати голосування із зазначенням: № квартири і її загальної площі; ПІБ співвласника або його представника та документ, який надає представнику повноваження; документ, що підтверджує право власності; результат голосування ("за", "проти", "утримався") підпис співвласника. При цьому додаток до протоколу - листки письмового опитування, заповнюються відповідно до вимог абз.4 ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», тобто у разі проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на зборах.
Відтак ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.
Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.
Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.
Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.
За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
Частиною 16 ст. 10 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Відповідно до матеріалів справи вбачається, що було проведено письмове опитування співвласників ОСББ «ПАЛУБНЕ» щодо питань які було винесено на обговорення на загальних зборах від 20.03.2016р., в ході якого було видано 81 бланк та отримано у відповідь з результати голосування 81. За результатами голосування за першим питанням «Затвердження кошторису ОСББ «ПАЛУБНЕ» на 2016 рік, а також переліку розміру внесків та порядку їх сплати» «за» проголосувало 70 співвласників, «проти» 5 співвласників, «утрималось» 6 співвласників, із загальної кількості співвласників 104 в голосуванні прийняло участь 81 співвласник.
Вищезазначена інформація зазначена в протоколі засідання рахункової комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2/2016 від 30 березня 2016 року. (том 1 а.с. 177-182)
Суд, ретельно дослідивши бланки письмових опитувань співвласників ОСББ «ПАЛУБНЕ» щодо питань, які було винесено на обговорення на загальних зборах від 20.03.2016р., виявив ряд розбіжностей між інформацією, що міститься в матеріалах справи та інформацією, яка зазначена в протоколі № 2 від 20.03.2016р. та протоколі засідання рахункової комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2/2016 від 30.03.2016р.
Так у відповідності до технічного паспорту на громадський будинок АДРЕСА_1 , виданого ОМБТІ та РОН 30.10.2003р., вбачається, що загальна площа відповідного будинку становить 10860,3 кв.м., проте в протоколі № 2 від 20.03.2016р. загальна площа будинку зазначена в розмірі 10483,1 кв.м. (том 1 а.с. 30, том 4 а.с. 46-100)
Листки письмового опитування, заповнюються відповідно до вимог абз.4 ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», тобто шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Однак надані листи опитування не відповідають вимогам законодавства, а саме не містять зазначень про документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, або нежитлового приміщення, деякі листи не містять інформацію про номер квартири, щодо загальної площі квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), особистого підпис співвласника, в деяких бланках містить просто «галочка».
Так за підрахунками суду для того, щоб рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників було прийнято, необхідно щоб за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Оскільки, як вбачається з протоколу загальних зборів від 20.03.2016р. загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 104 особи, необхідно набрати 2/3 «за» від цієї кількості, яка становить 69 осіб (104 : 3 х 2 = 69).
Однак, як вбачається з листів опитування за прийняття цього рішення проголосувало - 66 осіб, проти проголосувало - 3 особи, утрималося - 5 осіб, особа, яка не мала повноважень однак підписала лист опитування - 1, в 3-х листах опитування стоять галочки замість підписів, 1 бланк заповнений особою, яка не має власності в ОСББ, 1 бланк не містить підпису взагалі та 1 бланк, в якому немає підпису по зазначеному питанню, а в кінці листа стоїть галочка.
Посилаючись на зазначене листи опитування, які заповнені із порушення вищезазначеної норми законодавства під час підрахунку голосів, враховуватися не повинні.
На підставі листа ТОВ «Адвайс Груп» від 18.01.2017р., повідомлено, що ТОВ «Адвайс Груп» є власником нежитлових офісних приміщень № 501 загальною площею 181,5 кв.м., як знаходяться по АДРЕСА_1 . Станом на 20.03.2016р. зазначеними приміщеннями фактично користувалася попередня власниця, ОСОБА_9 .. Керівництвом ТОВ було прийнято рішення уповноважити ОСОБА_9 отримати бланк письмового опитування та голосувати «за» винесеними на обговорення питаннями. (том 4 а.с. 213)
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.
Відповідно до ч. 3 ст. 244 Цивільного кодексу України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.
Згідно із статтею 245 Цивільного кодексу України, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню.
Отже, форма довіреності може бути звичайною письмовою або письмовою нотаріальною. Нотаріально посвідчена довіреність вимагається на вчинення правочину, який потребує нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом або домовленістю сторін.
Однак матеріали справи не містять доказів наявності довіреності, яка б відповідала вимогам чинного законодавства, та являлася доказом представництва ТОВ «Адвайс Груп» - ОСОБА_9 .
Слід звернути увагу, що відсутні відомості щодо участі в голосуванні співвласників квартир № 13,16,48,50,53,54,59,65,67,70,76,77,79,80,81,85,88,90,92,94,98,99 ОСББ « ПАЛУБНЕ ».
Листом від 08.07.2019р. ТОВ «Исток-2001» повідомлено, що в будинку АДРЕСА_1 станом на 20.03.2016р. належало товариству площею 190,4 кв.м., а зазначена площа в розмірі 640,3 кв.м. в листах опитування зазначена помилково. (том 2 а.с. 137, том 4 а.с. 215)
У ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Розділом 5.5 Статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 16.04.2005р., яка діяла на момент загальних зборів від 20.03.2016р.) передбачає перелік питань з яких рішення приймається загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання), серед яких питання про визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання.
Проте у відповідності до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Вищезазначене прямо протирічить твердженню, що ОСББ в своїй діяльності керується законом та статутом, який у свою чергу не повинен суперечити вимогам закону.
Розділом 5.9 статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 16.04.2005р., яка діяла на момент проведення загальних зборів від 20.03.2016р.) встановлено, що рішення загальних зборів оприлюднюється. За рішенням зборів воно може бути надане членам об`єднання під розписку або направляється поштою (рекомендованим листом).
Матеріали справи не містять доказів оприлюднення рішення прийнятого протоколом № 2 від 20.03.2016р. та відсутні відомості про порядок надання членам об`єднання прийнятого рішення.
В судовому засіданні представник ОСББ «ПАЛУБНЕ» пояснив, що протоколами засідання правління ОСББ «ПАЛУБНЕ» №11/2016 від 14.10.2016р., №01/2017 від 30.01.2017р., №08/2017 від 25.10.2017р., №01/2018 від 25.01.2018р., №03/2018 від 19.09.2018р. було проведено коригування та затвердження розміру внесків та платежів на опалення, гаряче водопостачання, утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «ПАЛУБНЕ», які були затверджені протоколом загальних зборів ОСББ 20.03.2016р., на підставі яких була розрахована заборгованість ОСОБА_1 за комунальні послуги, у зв`язку з індексацією фонду заробітної плати. (т.1 а.с.34,37,40,47,50)
Суд зазначає, що у відповідності до п.7.1 розділу 7 статуту ОСББ «ПАЛУБНЕ» (в редакції від 16.04.2005р., яка діяла на момент проведення загальних зборів від 20.03.2016р.) правління об`єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об`єднання. Кошторис об`єднання складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об`єднання.
Таким чином, засідання правління, на яких були скореговані та затверджені розміри внесків та платежів, на підставі яких було розраховано заборгованість ОСОБА_1 та яку просить стягнути представник ОСББ «ПАЛУБНЕ», вийшло за межі своїх повноважень, закріплених статутом ОСББ, а відтак відсутні підстави для стягнення такої заборгованості.
Зважаючи на вищевикладене у своїй сукупності, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні первинних позовних вимог та задоволення зустрічних вимог, оскільки виявлено ряд невідповідності вимогам законодавства та порушення порядку прийняття рішення загальними зборами співвласників.
В силу вимог ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Відповідачем було сплачено судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 1536,80грн. та 421грн. за заяву про забезпечення доказів, всього 1957,80грн., які підлягають стягненню з ОСББ «ПАЛУБНЕ».
Керуючись ст.ст.1,10,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 22 Закону України «Про питну воду та питне водопостачання», ст. 19 Закону України «Про теплопостачання», ст. 4, 7 , 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.76-78, 83, 89, 258, 263-265, 268, 352,354 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги - залишити без задоволення.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» про визнання недійсним протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» та протоколу засідання рахункової комісії - задовольнити.
Визнати недійсним протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2 від 20 березня 2016 року.
Визнати недійсним протокол засідання рахункової комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» № 2/2016 від 30 березня 2016 року.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛУБНЕ» (код ЄДРПОУ 33720428, МФО 307770, місцезнаходження: 65000, м. Одеса, вул. Палубна, 9/4) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , проживає: АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 1957 (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят сім) грн. 80 коп.
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення 03 лютого 2020 року.
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А. МАЗУН
