ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
19.04.2018
Справа № 910/21685/17
Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., при секретарі судового засідання Коноплянко Л.В., розглянувши матеріали господарської справи
За позовом 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС" (65009, м.Одеса, Французький бульвар, 66/2, офіс 704), 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "СІКС СТАРС ХОЛДІНГ" (01033, м.Київ, вул.Василя Яна, 3/5)
до Київської міської ради (01044, м.Київ, вул.Хрещатик, 36)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м.Київ, вул..Хрещатик, 32-А)
про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
за участю представників сторін:
від позивача 1,2: Шам О.І. за дов.
від відповідача: Безносик А.О. за дов.
від третьої особи: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС" та Товариство з обмеженою відповідальністю "СІКС СТАРС ХОЛДІНГ" звернулась до Київської міської ради із вказаним позовом, про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.12.2010, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.08.2011 року за № 79-6-00816, з 31 жовтня 2017 у поданій позивачем редакції.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.12.2010 між «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ», як орендарем та КМР, як орендодавецм на підставі рішення КМР № 60/3498 від 26.02.2010 був укладений договір оренди земельної ділянки, в подальшому 18.07.2016 між ТОВ "КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС" та ТОВ «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці, в результаті чого до позивача перейшло право користування орендованою земельною ділянкою.
20.12.2016 КМР прийнято рішення № 706/1710 «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 № 79-6-00816», яким вирішено внести зміни до укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки, зокрема, слова ТОВ «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» замінити словами ТОВ "КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС", та встановлено, що розмір річної орендної плати, визначеної в договорі оренди земельної ділянки від 25.12.2010 підлягає приведенню у відповідність до норм чинного законодавства. На виконання вказаного рішення позивач 1 звертався до Департаменту земельних ресурсів ВО КМР (КМДА) із документами для укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25.12.2010, а також і з проектом додаткової угоди про внесення змін до договору, зокрема щодо заміни орендаря та зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, на що отримали відмову з підстав відсутності прийнятого відповідного рішення КМР щодо зміни розміру орендної плати, на наданий Департаментом проект додаткової угоди позивачі не погодились, та просять внести зміни до договору в поданій ними редакції додаткової угоди.
Внесення змін до договору щодо розміру орендної плати позивачі обґрунтовують прийняттям КМР рішення № 706/1710 (п.2) та рішення КМР № 554/1558 від 12.12.2016 «Про бюджет міста Києва на 2017 рік».
Ухвалою суду від 07.12.2017 порушено провадження у справі № 910/21685/17, залучено до участі у справі Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, розгляд справи призначено на 23.01.2018.
22.01.2018 до суду надійшли письмові пояснення третьої особи, в яких Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зазначає, що розмір річної орендної плати 11,25% від нормативної грошової оцінки відповідає нормам чинного законодавства, зокрема п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, КМР не приймала рішень щодо внесення змін до договору в частині розміру річної орендної плати, проект договору Департаменту, наданий позивачу 1, підготовлений з урахуванням умов, визначених рішенням КМР від 20.12.2016 № 706/1710, проте останнім не підписаний. У задоволенні позову просить відмовити.
Відповідач у відзиві на позовну заяву, поданому до суду 22.01.2018, позов не визнає, стверджує, що сторони за взаємною згодою, укладаючи договір оренди земельної ділянки від 25.12.2010, встановили річний розмір орендної плати 11,25 % від нормативної грошової оцінки, КМР не ухвалені рішення щодо зменшення розміру орендної плати позивачам, що приводить до висновку щодо заперечень доводів позивачів щодо висловлення волевиявлення КМР на зменшення розміру плати, визначеної у п.4.2 договору.
Ухвалою суду від 23.01.2018 у зв'язку з набранням нової редакції з 15.12.2017 Господарського процесуального кодексу України, судом вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі; підготовче засідання у справі призначено на 06.02.2018.
06.02.2018 в судовому засіданні було оголошено перерву на 01.03.2018.
26.02.2018 позивачами подано заперечення на пояснення та відзив.
Ухвалою суду від 01.03.2018 продовжено термін підготовчого засідання та оголошено перерву на 27.03.2018.
06.03.2018 через канцелярію суду відповідачем подано заперечення на відповідь на відзив.
Ухвалою суду від 27.03.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.04.2018.
У судовому засіданні 19.04.2018 представник позивачів позовні вимоги підтримав, представник відповідача проти позову заперечував. Третя особа свого представника у засідання суду не направила, про дату та час судового розгляду повідомлялась належним чином.
Відповідно до статті 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, Господарський суд міста Києва встановив:
25.12.2010 року між Київрадою (орендодавець) та ТОВ «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченком Н.П. та зареєстрований в реєстрі за № 940, а також зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМР (КМДА), про що зроблено запис від 10.08.2011 за № 79-6-00816у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - договір).
За умовами п.1.1 договору, орендодавець, на підставі рішення Київради від 26.02.2010 № 60/3498, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.
Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - вул. Жилянська, 68, у Голосіївському районі м. Києва;
- розмір - 0,3058 га;
- цільове призначення - для будівництва офісного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом;
- кадастровий номер - 8000000000:72:083:0021.
Згідно п.2.2 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 024 777,95 грн. відповідно до витягу з технічної документації № Ю-29784/2010 Головного управління земельних ресурсів КМР (КМДА) від 05.07.2010 № 281.
У п.3.1 визначено, що договір укладено на 10 років.
Пунктом 4.2 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 11, 25 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Відповідно до п.4.5 договору, розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення КМР та внесення змін до цього договору.
Матеріалами справи підтверджено, що за умовами договору ТОВ «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» отримав відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за актом приймання-передачі земельної ділянки від 10.08.2011 визначену договором земельну ділянку у користування.
18.07.2016 між ТОВ «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» (продавець) та ТОВ «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого продавець передав у власність покупця, а покупець прийняв нежитлове приміщення в літ.А., Б, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вул.Жилянська, 68, загальною площею 2570,40 кв.м.
Договором купівлі продажу обумовлено, що нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці, площею 0,3058 га, що знаходиться за адресою: вулиця Жилянська, 68 у Голосіївському районі міста Києва, кадастровий номер 8000000000:72:083:0021, що перебуває в оренді у продавця на підставі договору оренди землі, укладеного 25.10.2010 з Київською міською радою.
За зверненням ТОВ «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» Київською міською радою прийнято рішення № 706/1710 від 20.12.2016, яким вирішено: Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 № 79-6-00816 площею 0,3058 га (кадастровий номер 8000000000:72:083:0021), а саме: слова «товариство з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» замінити словами «товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» (п.1); встановити, що розмір річної орендної плати, визначеної в договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2011 № 79-6-00816, підлягає приведенню у відповідності до норм чинного законодавства (п.2). У місячний термін надати до Департаменту земельних ресурсів ВО КМР (КМДА) документи, визначені чинним законодавством, для укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 № 79-6-00816 (п.3).
На звернення позивача 1 до Департаменту земельних ресурсів ВО КМР (КМДА) за вих.№ 9 від 18.01.2017 із проханням підготувати проект договору про внесення змін договору оренди, відповідний правочин не був підготовлений та укладений.
31.10.2017 позивачі листом за вих. № 31-01/17 звернулись до Київської міської ради та Департаменту з проханням внести зміни до договору оренди на підставі наданого проекту додаткової угоди до договору оренди землі, мотивуючи зміну розміру орендної плати, визначеної у договорі з 11,25 % від нормативної грошової оцінки до визначеної у запропонованій додатковій угоді ставки 3% тим, що станом на 2017 рік встановлена у договорі ставка 11,25 % суттєво відрізняється від розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Києва у відсотках від нормативної грошової оцінки, а тому на виконання рішення Київської міської ради № 706/1710 від 20.12.2016, враховуючи положення п.274.1 ст. 274 Податкового кодексу України та рішення КМР «Про бюджет міста Києва на 2017 рік» № 554/1558 від 12.12.2016, яким затверджено нові розміри орендної плати землі, визначений у договорі розмір орендної плати має бути приведений у відповідність до норм чинного законодавства.
Листом № 05707-21088 від 23.11.2017 Департаментом було погоджено здійснити заміну назви орендаря по договору шляхом укладення запропонованої ним додаткової угоди та повідомлено, що визначений у договорі розмір орендної плати 11,25% від нормативної грошової оцінки землі відповідає нормам чинного законодавства, зокрема п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України та запропонував погодити підготовлений Департаментом проект договору про внесення змін до договору.
З наданого суду примірника проекту договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки вбачається, що Департаментом було запропоновано здійснити заміну назви орендаря зі слів «товариство з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» на «товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС»; крім того змінено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладення договору згідно витягу з технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м.Києві від 09.03.2017, встановивши 42 682 415,43 грн., в той час як договором було визначено 24 024 777,95 грн. станом на 05.07.2010, зміни щодо розміру орендної плати внесені не були. Проект сторонами залишився не погоджений.
Згідно з ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" закріплено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з положеннями ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Частиною 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (ч. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України).
Відповідно до пунктів 34 та 35 частини 1 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України. Положеннями статті 144 Конституції України та статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Рішенням Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2017 рік» № 554/1558 від 12.10.2016 було затверджено нові розміри орендної плати.
Зокрема, відповідно до додатку 10 та примітки до додатку 10 вказаного рішення встановлено, що розміри орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у відсотках від нормативної грошової оцінки)" до рішення Київради № 554/1558 для такого виду економічної діяльності, як житловий фонд, виробництво, будівництво, транспорт, поштова діяльність, державне управління, оборона, освіта, охорона здоров'я, мистецтво, спорт, роздрібна торгівля продуктами харчування, а також для інших видів економічної діяльності, що не увійшли до переліку, встановлена орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. При цьому, у разі передачі в оренду будівель, споруд, що розташовані на земельній ділянці, розмір річної орендної плати за основним видом діяльності збільшується в 1,2 рази.
Разом з тим, пунктом 2 рішення Київської міської ради № 706/1710 від 20.12.2016 встановлено, що розмір річної орендної плати, визначеної в договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2011 № 79-6-00816, підлягає приведенню у відповідності до норм чинного законодавства.
Системний аналіз норм статті 30 Закону України "Про оренду землі" та статті 651 Цивільного кодексу України свідчить про те, що за загальним правилом зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди, у разі встановлення можливості зміни умовами самого договору, такий договір може бути змінений за рішенням суду.
Відповідно до частин першої, другої статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Як вже зазначалось судом, сторонами у п.4.5 договору обумовлено, що розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення КМР та внесення змін до цього договору.
Також у п.4.10 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, зміни мінімального розміру орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянка не з вини орендаря, що підтверджено документами, та у інших випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
Згідно з п. 11.1 договору, всі зміни та/або доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням орендодавця на зміни та/або доповнення до цього договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
Оскільки матеріалами справи підтверджено, що відбулась зміна розміру орендної плати за землі комунальної власності, є підстави для перегляду розміру орендної плати, передбаченого умовами договору від 25.12.2010. Тобто, що розмір орендної плати, який пропонують внести в договір позивачі (3% від нормативної грошової оцінки землі), відповідає ст. 288 Податкового кодексу України, рішенням Київради № 554/1558 від 12.12.2016 та № 706/1710 від 20.12.2016.
У даному випадку можливість зміни умов договору, зокрема у разі зміни розміру орендної плати, прямо передбачена самим договором. При цьому рішення відповідача від 12 грудня 2016 року № 554/1558, яким затверджено нові ставки орендної плати, є чинним, тому в силу статті 144 Конституції України та статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" є обов'язковим для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Оскільки відносини оренди є триваючими правовідносинами, то зміна за рішенням відповідача регульованого розміру орендної плати є підставою для внесення відповідних змін до договору оренди незалежно від дати укладення такого договору. У свою чергу відмова відповідача від внесення таких змін є безпідставною та порушує права позивача 1, як орендаря. Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 07 жовтня 2015 року у справі № 922/3871/14.
За змістом положень ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Аналіз цієї норми права дає підстави для висновку, що суд має право встановити у рішенні дату набрання чинності змін до договору, яка може бути іншою, ніж дата набрання чинності рішенням суду.
Щодо внесення змін до договору сторонами шляхом заміни однієї із сторін договору, а саме: передачі орендарю - ТОВ «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» усіх прав та обов'язків первісного орендаря - ТОВ «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» за договором, суд зазначає, що проти відповідних змін Київська міська рада та Департамент земельних ресурсів ВО КМР (КМДА) заперечень не висловлювали.
Рішенням КМР № 706/1710 від 20.12.2016 було вирішено в договорі оренди землі від 25.12.2010 слова «товариство з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» замінити словами «товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС».
Вказана позиція відповідає ст. 120 Земельного кодексу україни.
Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Проаналізувавши положення чинного законодавства та наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та задоволення позову у повному обсязі.
Відповідно до ст.129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 76-77, 86, 129, 233, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
1. Визнати укладеною між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36 код ЄДРПОУ 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» (01033, м. Київ, вул. Василя Яна, 3/5, код ЄДРПОУ 35726643), Товариством з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» (місцезнаходження: 65009, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, будинок 66/2, офіс 704, код ЄДРПОУ 40456653) додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.12.2010 року, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.08.2011 року за № 79-6-00816, з 31 жовтня 2017 року, у наступній редакції:
«Додаткова угода
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Київська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи: 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі за текстом - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з однієї сторони, та
Товариство з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» (ідентифікаційний код юридичної особи - 35726643; місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Василя Яна, 3/5, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1 068 102 0000 022195), в особі директора Яценка Михайла Михайловича, який діє на підставі Статуту, - далі за текстом - «Первісний Орендар», - з другої сторони, і Товариство м з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40456653; місцезнаходження: 65009, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, будинок 66/2, офіс 704, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1 556 102 0000 058136), в особі директора Галан Ірини Валентинівни, що діє на підставі Статуту, - далі за текстом - «Орендар», - з третьої сторони,
керуючись статтею 792 Цивільного кодексу України, статтею 30 Закону України «Про оренду землі» та на підставі рішення Київської міської ради № 706/1710 від 20 грудня 2016 року, домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 25.12.2010 року, укладеного між Орендодавцем та Первісним Орендарем, посвідченого Кравченко Н.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 25.12.2010 по реєстру за № 940, та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.08.2011 року за № 79-6-00816 (далі за текстом - Договір), та уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - Додаткова угода) про таке:
1. Сторони погодилися замінити одну зі Сторін Договору, а саме: передати Орендарю - Товариству з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» усі права та обов'язки Первісного Орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» за Договором.
2. Після підписання Сторонами цієї Додаткової угоди Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» стає стороною Договору і є повним правонаступником Первісного Орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ» відносно його прав та обов'язків за Договором.
3. Первісний Орендар зобов'язується протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати укладення цієї Додаткової угоди передати Орендарю оригінал Договору оренди Земельної ділянки від 25.12.2010 року, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.08.2011 року за № 79-6-00816, а також інші документи та інформацію, що є важливими для його виконання.
4. Преамбулу Договору викласти у наступній редакції:
«Київська міська рада (ідентифікаційний код юридичної особи: 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі за текстом - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40456653; місцезнаходження: 65009, Одеська обл., м. Одеса, Французький бульвар, будинок 66/2, офіс 704, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1 556 102 0000 058136), в особі директора Галан Ірини Валентинівни, що діє на підставі Статуту, - далі за текстом - «Орендар», - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі за текстом - Договір) про нижченаведене:».
5. Пункт 4.2 Договору викласти у наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. У разі передачі в оренду будівель, споруд, що розташовані на земельній ділянці, розмір річної орендної плати за основним видом діяльності збільшується в 1,2 рази».
6. Усі інші умови Договору залишаються без змін.
7. Дана Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди та набуває чинності з дня її нотаріального посвідчення в установленому порядку.
8. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цієї Додаткової угоди, сплачує
Орендар.
9. Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї Додаткової угоди, вирішуються судами України, за неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають під час виконання умов цієї Додаткової угоди.
10. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і складена у чотирьох примірниках. По одному примірнику - для зберігання у Первісного орендаря і Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у нотаріуса.
Орендодавець - Київська міська рада
Первісний Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «СІКС СТАРС ХОЛДІНГ»
Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС».
2. Стягнути з Київської міської ради (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОРР-КИЇВ ПЛЮС" (65009, м.Одеса, Французький бульвар, 66/2, офіс 704, код ЄДРПОУ 40456653) 1600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.
3. Стягнути Київської міської ради (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СІКС СТАРС ХОЛДІНГ" (01033, м.Київ, вул.Василя Яна, 3/5, код ЄДРПОУ 35726643) 1600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.
Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.
Повний текст рішення складено: 27.04.2018
Суддя О.М.Ярмак
