ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

 N 10515/7/16-1217-26 від 03.08.2001
 

                 Щодо оподаткування ПДВ операцій,
     пов'язаних з фінансуванням та виконанням робіт
                  з будівництва житла
 

     ДПА України розглянула лист компанії з  питань  оподаткування
ПДВ  операцій,  пов'язаних  з  фінансуванням та виконанням робіт з
будівництва житла, і повідомляє таке.     Законом України  від  02.03.2000  р.  N  1523-III ( 1523-14 )
змінено редакцію пп.5.1.20 ст.5 Закону  України  від  03.04.97  р.
N 168/97-ВР (168/97-ВР ) "Про податок на додану вартість".  Згідно
з новою редакцією від ПДВ  звільняються  операції  з  продажу  або
передачі  у  власність  новозбудованого  житла фізичним особам для
його використання як місця проживання.     Зазначена норма  згідно з роз'ясненнями Комітету ВРУ з питань
фінансів і банківської діяльності від 29.05.2000  р.  N  06-10/346
поширюється  на  операції з продажу новозбудованого житла фізичним
особам будь-яким платником  податку  та  на  операції  з  передачі
новозбудованого  житла фізичним особам будівельними організаціями,
тобто від оподаткування звільняється кошторисна вартість житла  як
цілісного відокремленого об'єкта,  власності, визначена у договорі
підряду або  іншому  аналогічному   цивільно-правовому   договорі,
укладеному між такою фізичною особою-замовником (або її повіреним)
та такою будівельною організацією.     При цьому  за  наявності  фінансування  будівництва житла для
фізичних осіб з будь-яких  джерел  з  наступною  передачею  такого
житла  у  власність  цим  особам  ні  будівельна  організація,  ні
підрядні  організації,  які  безпосередньо  виконують   будівельні
роботи, не сплачують ПДВ за зазначеними операціями та, відповідно,
права на податковий кредит не мають.     Якщо в  новозбудованому  житловому будинку,  який передається
інвестору,  вбудовані приміщення нежитлового  призначення,  то  як
операції з  виконання  будівельних  робіт  з  вбудованих приміщень
нежитлового призначення,  так і їх передача підлягає оподаткуванню
ПДВ  на загальних підставах із відповідним збільшенням податкового
кредиту, пропорційно частці використання товарів (робіт, послуг) у
таких оподатковуваних операціях.     При наступній передачі (продажу)  інвестором  новозбудованого
житла безпосередньо фізичній особі ПДВ не справляється, однак якщо
такий продаж (передача) відбувається юридичній  особі,  яка  не  є
повіреною фізичної особи, то передача такого новозбудованого житла
повинна здійснюватися з ПДВ.     Суми ПДВ,  сплачені  (нараховані)  у  зв'язку  із  придбанням
будівельних  матеріалів  та   інших   товарів   (робіт,   послуг),
необхідних   для   забезпечення   звільнених   від   оподаткування
будівельних  робіт  такого  будівництва,  до  складу   податкового
кредиту   не   включаються.   При  цьому  при  продажу  (передачі)
будівельною організацією житла,  що підлягає оподаткуванню ПДВ, до
податкового кредиту  може  бути віднесена частка сум податку,  яка
відповідає частці  використання  вартості  будівельних  матеріалів
(робіт,  послуг)  в  оподатковуваних  операціях (в частині продажу
житла,  яке оподатковується за повною ставкою)  та  з  урахуванням
форми  складених  контрактів,  які  для  будівництва  можуть  бути
визначені довгостроковими.     Якщо організація  ча  рахунок  власних  коштів  господарським
способом здійснює будівництво житлового об'єкта,  то по  придбаних
будівельних  матеріалах  (роботах,  послугах)  ПДВ,  що  сплачений
(нарахований) при їх  придбанні,  не  відноситься  до  податкового
кредиту. У  разі  продажу (передачі) такого новозбудованого житла,
набувачами якого стануть юридичні особи,  нараховуються  податкові
зобов'язання  та  збільшується  податковий кредит на суму податку,
яка припадає на такі оподатковувані операції.  При продажу  такого
житла фізичним особам застосовується пільговий режим оподаткування
для такої операції,  при якому вхідний ПДВ  залишається  у  складі
вартості  і  новозбудованого житла.  Якщо житловий будинок містить
вбудовані приміщення нежитлового  призначення  (гаражі,  магазини,
заклад  харчування  та  інше),  то оподаткуванню ПДВ підлягають як
операції  з  виконання  будівельних  робіт  по  таких   нежитлових
приміщеннях,  так  і  їх  передача  як  в межах балансу,  так і на
сторону   із   відповідним   збільшенням   податкового    кредиту,
пропорційно  частці  використання товарів (робіт,  послуг) у таких
оподатковуваних операціях.     У тих  випадках,  коли  за  договором  міни з фізичною особою
здійснюється обмін новозбудованого житла на  житло,  яке  вже  має
знос, тобто проводиться безгрошова форма розрахунків, в тому числі
будівельними матеріалами або іншими ресурсами,  то на  операції  з
передачі   новозбудованого  житла  не  можуть  поширюватися  норми
пп.5.1.20 ст.5 Закону України "Про  податок  на  додану  вартість"
( 168/97-ВР   ),   оскільки   на  такі  операції  розповсюджуються
положення ст.  12 Указу Президента України від 07.08.98 р.  N  857
( 857/98 ) "Про деякі зміни в оподаткуванні".

 Заступник Голови                                       Г.Оперенко

 "Бізнес-Бухгалтерія: право-податки-консультації",
 N 15/2 від 18 квітня 2002 р.