КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

                        П О С Т А Н О В А
              від 29 грудня 2010 р. N 1253
                          Київ

      Про затвердження Методики визначення мінімальної суми
   орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
 

     Відповідно до  підпункту  170.1.2  пункту  170.1  статті  170
Податкового  кодексу України ( 2755-17 ) Кабінет Міністрів України
п о с т а н о в л я є:

     1. Затвердити Методику визначення мінімальної суми  орендного
платежу за нерухоме майно фізичних осіб, що додається.

     2. Рекомендувати органам місцевого самоврядування сіл, селищ,
міст,  на території яких розміщене нерухоме майно,  що надається в
оренду,  визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра
загальної  площі  такого  майна  за  формулою,  що   міститься   у
затвердженій цією постановою Методиці.

     3. Визнати  такою,  що втратила чинність,  постанову Кабінету
Міністрів України від 20 листопада 2003 р.  N 1787 ( 1787-2003-п )
"Про  затвердження  Методики визначення мінімальної суми орендного
платежу  за  нерухоме  майно  фізичних  осіб"  (Офіційний   вісник
України, 2003 р., N 47, ст. 2432).
 

     Прем'єр-міністр України                              М.АЗАРОВ

     Інд. 25
 

                                          ЗАТВЕРДЖЕНО
                        постановою Кабінету Міністрів України
                             від 29 грудня 2010 р. N 1253

                             МЕТОДИКА
     визначення мінімальної суми орендного платежу
            за нерухоме майно фізичних осіб
 

     1. Відповідно до цієї Методики  орендарі  (крім  орендарів  -
фізичних  осіб,  що не є суб'єктами господарювання),  які згідно з
підпунктом 170.1.2 пункту 170.1  статті  170  Податкового  кодексу
України  (  2755-17  )  є податковими агентами платників податку -
орендодавців,  визначають під час нарахування доходу від надання в
оренду  (суборенду),  житлового  найму (піднайму) нерухомого майна
(включаючи земельну ділянку,  на якій розміщується нерухоме майно,
присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського
призначення,  земельної частки (паю), майнового паю (далі - оренда
нерухомого майна),  мінімальну суму орендного платежу за повний чи
неповний місяць такої оренди.

     Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням
за  договором  піднайму визначається відповідно до цієї Методики з
урахуванням статті   95   Житлового   кодексу   Української    РСР
( 5464-10 ).

     2. У цій Методиці терміни вживаються у значенні, наведеному в
Податковому кодексі України ( 2755-17 ).

     3. Мінімальна  сума  орендного  платежу  за  нерухоме   майно
визначається виходячи  з  мінімальної  вартості  місячної оренди 1
кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

                            П = З х Р,

     де П - мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно  у
гривнях;

     З -   загальна   площа   орендованого   нерухомого   майна  у
кв. метрах;

     Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної
площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження,  інших
функціональних та якісних показників,  що  встановлюється  органом
місцевого самоврядування села,  селища,  міста,  на території яких
розміщене зазначене майно (далі - орган місцевого самоврядування),
у гривнях.

     4. Органам  місцевого самоврядування рекомендується визначати
мінімальну вартість місячної оренди 1 кв.  метра  загальної  площі
нерухомого майна за такою формулою:

                                 Р
                             н
                     Р = ---------,
                               К х 12

     де Р  -  мінімальна  вартість  місячної  оренди  1 кв.  метра
загальної площі нерухомого майна у гривнях;

     Рн - середня вартість 1 кв.  метра  новозбудованого  об'єкта,
подібного  до орендованого,  яка обчислюється залежно від ринкової
вартості, у гривнях;

     К - коефіцієнт  окупності  об'єкта  у  разі  надання  його  в
оренду,   що  відповідає  проектному  строку  експлуатації  такого
об'єкта (від 5 до 100 років).

     5. Органи місцевого самоврядування можуть  застосовувати  під
час  визначення  мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.  метра
загальної площі нерухомого майна такі додаткові коефіцієнти:

     М -  місцезнаходження  об'єкта  нерухомого  майна.   У   разі
розміщення такого об'єкта у центральній, курортній, історичній або
заповідній зоні населеного пункту зазначений  коефіцієнт  дорівнює
2, близько від центру - 1,5, далеко від центру - 1;

     Ф -   вид  функціонального  використання  об'єкта  нерухомого
майна.  У  разі  використання  такого  об'єкта   для   провадження
виробничої  діяльності  зазначений  коефіцієнт  дорівнює 2,  іншої
комерційної діяльності - 3, некомерційної діяльності, у тому числі
для проживання фізичних осіб, - 1;

     Т -  інші  якісні  характеристики  об'єкта  (висота житлового
приміщення, внутрішнє оснащення, технічний стан тощо).

     У разі  застосування   додаткових   коефіцієнтів   мінімальну
вартість  місячної  оренди 1 кв.  метра загальної площі нерухомого
майна рекомендується визначати за такою формулою:

                           Р
                       н
              Р = ---------- х М х Ф х Т,
                         К х 12

     де Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта,
подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях, залежно від
вартості будівництва.

     При цьому формула,  зазначена в пункті 4  цієї  Методики,  не
застосовується.

     6. Якщо    орган   місцевого   самоврядування   не   визначив
мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.  метра загальної  площі
нерухомого   майна   чи  не  оприлюднив  її  до  початку  звітного
податкового  року  у  спосіб,  найбільш  доступний   для   жителів
територіальної  громади,  об'єкт  обкладення  податком  на  доходи
фізичних осіб визначається орендарем (крім  орендарів  -  фізичних
осіб,  які  не  є  суб'єктами  господарювання)  виходячи з розміру
орендної плати, передбаченого в договорі оренди.