ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, N 3-4, ст.27 )
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 2905-III ( 2905-14 ) від 20.12.2001, ВВР, 2002, N 12-13, ст.92
N 675-IV ( 675-15 ) від 03.04.2003, ВВР, 2003, N 28, ст.213
N 762-IV ( 762-15 ) від 15.05.2003, ВВР, 2003, N 30, ст.247
N 898-IV ( 898-15 ) від 05.06.2003, ВВР, 2003, N 38, ст.313
- набирає чинності з 01.01.2004
N 1103-IV ( 1103-15 ) від 10.07.2003, ВВР, 2004, N 7, ст.48
N 1119-IV ( 1119-15 ) від 11.07.2003, ВВР, 2004, N 7, ст.57
N 1158-IV ( 1158-15 ) від 11.09.2003, ВВР, 2004, N 8, ст.67 }
{ Додатково див. Закон
N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18, ст.250 }
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 1626-IV ( 1626-15 ) від 18.03.2004, ВВР, 2004, N 26, ст.361
N 1694-IV ( 1694-15 ) від 20.04.2004, ВВР, 2005, N 4, ст.83
N 1709-IV ( 1709-15 ) від 12.05.2004, ВВР, 2004, N 35, ст.416
N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004, ВВР, 2005, N 2, ст.25
N 2229-IV ( 2229-15 ) від 14.12.2004, ВВР, 2005, N 4, ст.103 }
{ Щодо визнання неконституційними окремих положень див.Рішення Конституційного Суду
N 5-рп/2005 ( v005p710-05 ) від 22.09.2005 }
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11,ст.96 - зміни діють у 2006 році
N 3415-IV ( 3415-15 ) від 09.02.2006, ВВР, 2006, N 26, ст.209
N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006, ВВР, 2006, N 21, ст.170
N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66
N 490-V ( 490-16 ) від 19.12.2006, ВВР, 2007, N 9, ст.78
N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007, ВВР, 2007, N 33, ст.440
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007, ВВР, 2008, N 5-6, N 7-8, ст.78- зміни діють по 31 грудня 2008 року }
{ Додатково див. Рішення Конституційного СудуN 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008 }
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008, ВВР, 2008, N 27-28, ст.253
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008, ВВР, 2008, N 48, ст.358
N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008, ВВР, 2009, N 19, ст.257
N 875-VI ( 875-17 ) від 15.01.2009, ВВР, 2009, N 23, ст.282
N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009, ВВР, 2009, N 29, ст.396
N 1442-VI ( 1442-17 ) від 04.06.2009, ВВР, 2009, N 42, ст.633
N 1443-VI ( 1443-17 ) від 04.06.2009, ВВР, 2009, N 47-48, ст.719
N 1474-VI ( 1474-17 ) від 05.06.2009, ВВР, 2009, N 44, ст.656 -зміни діють до 1 вересня 2012 року
N 1559-VI ( 1559-17 ) від 17.11.2009, ВВР, 2010, N 1, ст.2
N 1561-VI ( 1561-17 ) від 25.06.2009, ВВР, 2009, N 51, ст.755
N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009, ВВР, 2010, N 5, ст.40
N 1704-VI ( 1704-17 ) від 05.11.2009, ВВР, 2010, N 5, ст.41
N 1708-VI ( 1708-17 ) від 05.11.2009, ВВР, 2010, N 5, ст.44
N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010, ВВР, 2010, N 9, ст.86
N 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010, ВВР, 2010, N 18, ст.141 }
{ Офіційне тлумачення до Кодексу див. в РішенніКонституційного Суду
N 10-рп/2010 ( v010p710-10 ) від 01.04.2010 }
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 2154-VI ( 2154-17 ) від 27.04.2010, ВВР, 2010, N 22-23, N 24-25,ст.263 - зміни застосовуються у
2010 році
N 2182-VI ( 2182-17 ) від 13.05.2010, ВВР, 2010, N 31, ст.419
N 2367-VI ( 2367-17 ) від 29.06.2010, ВВР, 2010, N 34, ст.486
N 2404-VI ( 2404-17 ) від 01.07.2010, ВВР, 2010, N 40, ст.524
N 2457-VI ( 2457-17 ) від 08.07.2010, ВВР, 2010, N 48, ст.564
N 2471-VI ( 2471-17 ) від 08.07.2010, ВВР, 2010, N 49, ст.569
N 2480-VI ( 2480-17 ) від 09.07.2010, ВВР, 2011, N 1, ст.1
N 2518-VI ( 2518-17 ) від 09.09.2010, ВВР, 2011, N 4, ст.22 }
{ Додатково див. Рішення Конституційного СудуN 22-рп/2010 ( v022p710-10 ) від 30.11.2010 }
{ Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 2740-VI ( 2740-17 ) від 02.12.2010, ВВР, 2011, N 18, ст.122
N 2850-VI ( 2850-17 ) від 22.12.2010, ВВР, 2011, N 28, ст.252
N 2856-VI ( 2856-17 ) від 23.12.2010, ВВР, 2011, N 29, ст.272
N 2880-VI ( 2880-17 ) від 23.12.2010, ВВР, 2011, N 30, ст.275
N 2949-VI ( 2949-17 ) від 14.01.2011, ВВР, 2011, N 32, ст.318
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011, ВВР, 2011, N 37, ст.376
N 3205-VI ( 3205-17 ) від 07.04.2011, ВВР, 2011, N 41, ст.413
N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011, ВВР, 2012, N 4, ст.16
N 3523-VI ( 3523-17 ) від 16.06.2011, ВВР, 2012, N 4, ст.18
N 3613-VI ( 3613-17 ) від 07.07.2011, ВВР, 2012, N 8, ст.61
N 3687-VI ( 3687-17 ) від 08.07.2011, ВВР, 2012, N 18, ст.157
N 4174-VI ( 4174-17 ) від 20.12.2011, ВВР, 2012, N 29, ст.338
N 4188-VI ( 4188-17 ) від 20.12.2011, ВВР, 2012, N 29, ст.341
N 4215-VI ( 4215-17 ) від 22.12.2011, ВВР, 2012, N 31, ст.382
N 4226-VI ( 4226-17 ) від 22.12.2011, ВВР, 2012, N 37, ст.444
N 4442-VI ( 4442-17 ) від 23.02.2012, ВВР, 2012, N 49, ст.553
N 4444-VI ( 4444-17 ) від 23.02.2012, ВВР, 2012, N 49, ст.555
N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012, ВВР, 2012, N 51, ст.573
N 5003-VI ( 5003-17 ) від 21.06.2012, ВВР, 2013, N 19-20, ст.189
N 5018-VI ( 5018-17 ) від 21.06.2012, ВВР, 2013, N 22, ст.212
N 5059-VI ( 5059-17 ) від 05.07.2012, ВВР, 2013, N 25, ст.251
N 5077-VI ( 5077-17 ) від 05.07.2012, ВВР, 2013, N 28, ст.305 }
{ У тексті Закону слова "статутний фонд" в усіх відмінкахі числах замінено словами "статутний капітал" у
відповідному відмінку і числі згідно із Законом
N 2850-VI ( 2850-17 ) від 22.12.2010 }
Розділ I
ЗАГАЛЬНА ЧАСТИНА
Глава 1
Основні положення
Стаття 1. Земля - основне національне багатство
1. Земля є основним національним багатством, що перебуває під
особливою охороною держави.
2. Право власності на землю гарантується.
3. Використання власності на землю не може завдавати шкоди
правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати
екологічну ситуацію і природні якості землі.
Стаття 2. Земельні відносини
1. Земельні відносини - це суспільні відносини щодо
володіння, користування і розпорядження землею.
2. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи,
органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
3. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території
України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на
земельні частки (паї).
Стаття 3. Регулювання земельних відносин
1. Земельні відносини регулюються Конституцією України
( 254к/96-ВР ), цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них
нормативно-правовими актами.
2. Земельні відносини, що виникають при використанні надр,
лісів, вод, а також рослинного і тваринного світу, атмосферного
повітря, регулюються цим Кодексом, нормативно-правовими актами про
надра, ліси, води, рослинний і тваринний світ, атмосферне повітря,
якщо вони не суперечать цьому Кодексу.
Стаття 4. Земельне законодавство та його завдання
1. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші
нормативно-правові акти у галузі земельних відносин.
2. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних
відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних
осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання
та охорони земель.
Стаття 5. Принципи земельного законодавства
Земельне законодавство базується на таких принципах:
а) поєднання особливостей використання землі як
територіального базису, природного ресурсу і основного засобу
виробництва;
б) забезпечення рівності права власності на землю громадян,
юридичних осіб, територіальних громад та держави;
в) невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними
особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння,
користування і розпорядження землею, крім випадків, передбачених
законом;
г) забезпечення раціонального використання та охорони земель;
ґ) забезпечення гарантій прав на землю;
д) пріоритету вимог екологічної безпеки.
Глава 2
Повноваження Верховної Ради України,Верховної Ради Автономної Республіки Крим
та органів місцевого самоврядування
в галузі земельних відносин
Стаття 6. Повноваження Верховної Ради України в галузіземельних відносин
До повноважень Верховної Ради України в галузі земельних
відносин належить:
а) прийняття законів у галузі регулювання земельних відносин;
б) визначення засад державної політики в галузі використання
та охорони земель;
в) затвердження загальнодержавних програм щодо використання
та охорони земель;
г) встановлення і зміна меж районів і міст;
ґ) погодження питань, пов'язаних з вилученням (викупом)
особливо цінних земель;
д) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до Конституції України ( 254к/96-ВР ).
Стаття 7. Повноваження Верховної Ради Автономної РеспублікиКрим у галузі земельних відносин
До повноважень Верховної Ради Автономної Республіки Крим у
галузі земельних відносин на території республіки належить:
а) розпорядження землями, що знаходяться у спільній власності
територіальних громад;
б) забезпечення реалізації державної політики в галузі
використання та охорони земель;
в) погодження загальнодержавних програм використання та
охорони земель, участь у їх реалізації в межах території
Автономної Республіки Крим;
г) затвердження та участь у реалізації республіканських
програм використання земель, підвищення родючості ґрунтів, охорони
земель;
{ Пункт "ґ" статті 7 виключено на підставі Закону N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
д) координація діяльності районних і міських (міст
республіканського значення) рад у галузі земельних відносин;
е) координація діяльності місцевих органів земельних
ресурсів;
є) координація здійснення контролю за використанням та
охороною земель;
ж) внесення до Верховної Ради України пропозицій щодо
встановлення та зміни меж районів, міст;
з) встановлення та зміна меж сіл, селищ, що не входять до
складу відповідного району; Пункт "з" статті 7 в редакції Закону N 5003-VI ( 5003-17 ) від
21.06.2012 }
и) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 8. Повноваження обласних рад у галузі земельнихвідносин
До повноважень обласних рад у галузі земельних відносин на
території області належить:
а) розпорядження землями, що знаходяться у спільній власності
територіальних громад;
{ Пункт "б" статті 8 виключено на підставі Закону N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
в) забезпечення реалізації державної політики в галузі
використання та охорони земель;
г) погодження загальнодержавних програм використання та
охорони земель, участь у їх реалізації на відповідній території;
ґ) затвердження та участь у реалізації регіональних програм
використання земель, підвищення родючості ґрунтів, охорони земель;
д) координація діяльності місцевих органів земельних
ресурсів;
е) організація землеустрою;
є) внесення до Верховної Ради України пропозицій щодо
встановлення та зміни меж районів, міст;
ж) встановлення та зміна меж сіл, селищ, що не входять до
складу відповідного району, або у разі, якщо районна рада не
утворена; Пункт "ж" статті 8 в редакції Закону N 5003-VI ( 5003-17 ) від
21.06.2012 }
з) вирішення земельних спорів;
и) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 9. Повноваження Київської і Севастопольської міськихрад у галузі земельних відносин
До повноважень Київської і Севастопольської міських рад у
галузі земельних відносин на їх території належить:
а) розпорядження землями територіальної громади міста;
б) передача земельних ділянок комунальної власності у
власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;
в) надання земельних ділянок у користування із земель
комунальної власності відповідно до цього Кодексу;
г) вилучення земельних ділянок із земель комунальної
власності в порядку, передбаченому цим Кодексом;
ґ) викуп земельних ділянок для суспільних потреб міста;
д) припинення права користування земельними ділянками у
випадках, передбачених цим Кодексом;
е) прийняття рішення щодо звільнення самовільно зайнятих
земельних ділянок;
є) підготовка висновків щодо вилучення (викупу) та надання
земельних ділянок із земель державної власності, що проводяться
органами виконавчої влади;
ж) встановлення та зміна меж сіл, селищ, районів у містах;
з) організація землеустрою;
и) координація діяльності місцевих органів земельних
ресурсів;
і) здійснення контролю за використанням і охороною земель
комунальної власності, додержанням земельного та екологічного
законодавства;
ї) обмеження, тимчасова заборона (зупинення) чи припинення
використання земельної ділянки громадянами та юридичними особами в
разі порушення ними вимог земельного законодавства;
й) інформування населення щодо надання, вилучення (викупу)
земельних ділянок;
к) внесення у встановленому порядку пропозицій до Верховної
Ради України щодо встановлення та зміни меж міст;
л) вирішення земельних спорів;
м) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 10. Повноваження районних рад у галузі земельнихвідносин
До повноважень районних рад у галузі земельних відносин на
території району належить:
а) розпорядження землями на праві спільної власності
відповідних територіальних громад;
{ Пункт "б" статті 10 виключено на підставі Закону N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
в) координація діяльності місцевих органів земельних
ресурсів;
г) забезпечення реалізації державної політики в галузі
охорони та використання земель;
ґ) організація землеустрою та затвердження землевпорядних
проектів;
д) внесення до Верховної Ради Автономної Республіки Крим,
обласних рад пропозицій щодо встановлення і зміни меж районів,
міст; Пункт "д" статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законом N
5003-VI ( 5003-17 ) від 21.06.2012 }
е) вирішення земельних спорів;
е-1) встановлення та зміна меж сіл, селищ, які входять до
складу відповідного району; Статтю 10 доповнено пунктом "е-1" згідно із Законом N 5003-VI
( 5003-17 ) від 21.06.2012 }
є) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 11. Повноваження районних у містах рад у галузіземельних відносин
Повноваження районних у містах рад у галузі земельних
відносин визначаються міськими радами.
Стаття 12. Повноваження сільських, селищних, міських рад угалузі земельних відносин
До повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі
земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить:
а) розпорядження землями територіальних громад; Офіційне тлумачення положення пункту "а" статті 12 див. в
Рішенні Конституційного Суду N 10-рп/2010 ( v010p710-10 ) від
01.04.2010 }
б) передача земельних ділянок комунальної власності у
власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;
{ Офіційне тлумачення положення пункту "б" статті 12 див. в
Рішенні Конституційного Суду N 10-рп/2010 ( v010p710-10 ) від
01.04.2010 }
в) надання земельних ділянок у користування із земель
комунальної власності відповідно до цього Кодексу; Офіційне тлумачення положення пункту "в" статті 12 див. в
Рішенні Конституційного Суду N 10-рп/2010 ( v010p710-10 ) від
01.04.2010 }
г) вилучення земельних ділянок із земель комунальної
власності відповідно до цього Кодексу; Офіційне тлумачення положення пункту "г" статті 12 див. в
Рішенні Конституційного Суду N 10-рп/2010 ( v010p710-10 ) від
01.04.2010 }
ґ) викуп земельних ділянок для суспільних потреб відповідних
територіальних громад сіл, селищ, міст;
д) організація землеустрою;
е) координація діяльності місцевих органів земельних
ресурсів;
є) здійснення контролю за використанням та охороною земель
комунальної власності, додержанням земельного та екологічного
законодавства;
ж) обмеження, тимчасова заборона (зупинення) використання
земель громадянами і юридичними особами у разі порушення ними
вимог земельного законодавства;
з) підготовка висновків щодо вилучення (викупу) та надання
земельних ділянок відповідно до цього Кодексу;
и) встановлення та зміна меж районів у містах з районним
поділом;
і) інформування населення щодо вилучення (викупу), надання
земельних ділянок;
ї) внесення пропозицій до районної ради щодо встановлення і
зміни меж сіл, селищ, міст;
й) вирішення земельних спорів;
к) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Глава 3
Повноваження органів виконавчої владив галузі земельних відносин
Стаття 13. Повноваження Кабінету Міністрів України в галузіземельних відносин
До повноважень Кабінету Міністрів України в галузі земельних
відносин належить:
а) розпорядження землями державної власності в межах,
визначених цим Кодексом;
б) реалізація державної політики у галузі використання та
охорони земель;
в) викуп земельних ділянок для суспільних потреб у порядку,
визначеному законом; { Пункт "в" частини першої статті 13 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 1559-VI ( 1559-17 ) від
17.11.2009 }
г) координація проведення земельної реформи;
ґ) розроблення і забезпечення виконання загальнодержавних
програм використання та охорони земель;
д) організація ведення державного земельного кадастру,
державного контролю за використанням і охороною земель та
здійснення землеустрою;
е) встановлення порядку проведення моніторингу земель;
є) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 14. Повноваження центрального органу виконавчої владиз питань екології та природних ресурсів у галузі
земельних відносин
До повноважень центрального органу виконавчої влади з питань
екології та природних ресурсів у галузі земельних відносин
належить:
а) участь у розробленні та реалізації загальнодержавних і
регіональних програм використання та охорони земель;
б) організація моніторингу земель;
в) участь у розробці нормативних документів у галузі охорони
земель та відтворення родючості ґрунтів;
г) здійснення державної екологічної експертизи
землекористування;
ґ) внесення пропозицій щодо формування державної політики в
галузі охорони та раціонального використання земель;
д) здійснення міжнародного співробітництва з питань охорони
земель;
е) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 15. Повноваження центрального органу виконавчої владиз питань земельних ресурсів у галузі
земельних відносин
До повноважень центрального органу виконавчої влади з питань
земельних ресурсів у галузі земельних відносин належить:
а) внесення пропозицій про формування державної політики у
галузі земельних відносин і забезпечення її реалізації;
б) координація робіт з проведення земельної реформи;
в) участь у розробленні та реалізації загальнодержавних,
регіональних програм використання та охорони земель;
г) ведення державного земельного кадастру, в тому числі
державної реєстрації земельних ділянок;
ґ) здійснення землеустрою і державного контролю за його
проведенням, моніторингу земель відповідно до закону; Пункт "ґ" частини першої статті 15 в редакції Закону N 4444-VI
( 4444-17 ) від 23.02.2012 }
д) здійснення державної експертизи програм і проектів з
питань землеустрою, державного земельного кадастру, охорони
земель, реформування земельних відносин, а також
техніко-економічних обґрунтувань цих програм і проектів;
е) розроблення економічного і правового механізму регулювання
земельних відносин;
є) участь у розробленні та здійсненні заходів щодо розвитку
ринку земель;
ж) здійснення міжнародного співробітництва в галузі земельних
відносин;
з) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону;
{ Підпункт "и" статті 15 виключено на підставі Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
Стаття 16. Повноваження Ради міністрів Автономної РеспублікиКрим у галузі земельних відносин
До повноважень Ради міністрів Автономної Республіки Крим у
галузі земельних відносин належить:
а) розпорядження землями державної власності в межах,
визначених цим Кодексом;
б) участь у розробленні та забезпеченні виконання
загальнодержавних і республіканських програм з питань використання
та охорони земель;
в) координація здійснення землеустрою і державного контролю
за використанням та охороною земель;
г) підготовка висновків щодо надання або вилучення (викупу)
земельних ділянок;
ґ) викуп земельних ділянок для суспільних потреб у порядку,
визначеному законом; { Пункт "ґ" частини першої статті 16 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 1559-VI ( 1559-17 ) від
17.11.2009 }
д) здійснення контролю за використанням коштів, що надходять
у порядку відшкодування втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, пов'язаних із вилученням (викупом)
земельних ділянок;
е) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 17. Повноваження місцевих державних адміністраційу галузі земельних відносин
До повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі
земельних відносин належить:
а) розпорядження землями державної власності в межах,
визначених цим Кодексом;
б) участь у розробленні та забезпеченні виконання
загальнодержавних і регіональних (республіканських) програм з
питань використання та охорони земель;
в) координація здійснення землеустрою та державного контролю
за використанням та охороною земель;
г) підготовка висновків щодо надання або вилучення (викупу)
земельних ділянок;
ґ) викуп земельних ділянок для суспільних потреб у межах,
визначених законом; { Пункт "ґ" частини першої статті 17 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 1559-VI ( 1559-17 ) від
17.11.2009 }
д) підготовка висновків щодо встановлення та зміни меж сіл,
селищ, районів, районів у містах та міст;
е) здійснення контролю за використанням коштів, що надходять
у порядку відшкодування втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, пов'язаних із вилученням (викупом)
земельних ділянок;
є) координація діяльності державних органів земельних
ресурсів;
ж) вирішення інших питань у галузі земельних відносин
відповідно до закону.
Стаття 17-1. Повноваження державних органів приватизаціїу галузі земельних відносин
Державні органи приватизації здійснюють продаж земельних
ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації.
{ Кодекс доповнено статтею 17-1 згідно із Законами N 3235-IV
( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006,
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
Розділ II
ЗЕМЛІ УКРАЇНИ
Глава 4
Склад та цільове призначення земель України
Стаття 18. Склад земель
1. До земель України належать усі землі в межах її території,
в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за
основним цільовим призначенням поділяються на категорії.
2. Категорії земель України мають особливий правовий режим.
3. Україна за межами її території може мати на праві
державної власності земельні ділянки, правовий режим яких
визначається законодавством відповідної країни.
Стаття 19. Категорії земель
1. Землі України за основним цільовим призначенням
поділяються на такі категорії:
а) землі сільськогосподарського призначення;
б) землі житлової та громадської забудови;
в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного
призначення;
г) землі оздоровчого призначення;
ґ) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
е) землі лісогосподарського призначення;
є) землі водного фонду;
ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення.
2. Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у
власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть
перебувати у запасі. Стаття 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначенняземель
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється
на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради
Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки
Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх
повноважень. Частина перша статті 20 в редакції Закону N 3123-VI ( 3123-17 )
від 03.03.2011 }
2. Зміна цільового призначення земель провадиться органами
виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які
приймають рішення про передачу цих земель у власність або надання
у користування, вилучення (викуп) земель і затверджують проекти
землеустрою або приймають рішення про створення об'єктів
природоохоронного та історико-культурного призначення.
3. Зміна цільового призначення земель, які перебувають у
власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою
власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом
Міністрів України.
4. Зміна цільового призначення земель, зайнятих лісами,
провадиться з урахуванням висновків органів виконавчої влади з
питань охорони навколишнього природного середовища та лісового
господарства. Статтю 20 доповнено частиною четвертою згідно із Законом
N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
5. Види використання земельної ділянки в межах певної
категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення
та земель оборони) визначаються її власником або користувачем
самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання
земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою.
Земельні ділянки сільськогосподарського призначення
використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах
вимог щодо користування землями певного виду використання,
встановлених статтями 31, 33-37 цього Кодексу.
Земельні ділянки, що належать до земель оборони,
використовуються виключно згідно із Законом України "Про
використання земель оборони" ( 1345-15 ). Статтю 20 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
Стаття 21. Наслідки порушення порядку встановлення та зміницільового призначення земель
Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення
земель є підставою для:
а) визнання недійсними рішень органів державної влади,
Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів
Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про
надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним
особам; Пункт "а" статті 21 в редакції Закону N 3123-VI ( 3123-17 ) від
03.03.2011 }
б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;
в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або
визнання реєстрації недійсною;
г) притягнення до відповідальності відповідно до закону
громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку
встановлення та зміни цільового призначення земель.
Глава 5
Землі сільськогосподарського призначення
Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарськогопризначення та порядок їх використання
1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються
землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції,
здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної
діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у
тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської
продукції, або призначені для цих цілей. Частина перша статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1561-VI ( 1561-17 ) від 25.06.2009 }
2. До земель сільськогосподарського призначення належать:
а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні
насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і
прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім
тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі
під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою
оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової
консервації тощо). { Пункт "б" частини другої статті 22 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 1561-VI ( 1561-17 ) від
25.06.2009 }
3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у
власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського
господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання
худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва;
в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та
навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та
загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей,
пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;
г) несільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для
ведення підсобного сільського господарства;
ґ) оптовим ринкам сільськогосподарської продукції - для
розміщення власної інфраструктури. { Частину третю статті 22
доповнено пунктом "ґ" згідно із Законом N 1561-VI ( 1561-17 ) від
25.06.2009 }
4. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва
використовуються відповідно до розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь
і передбачають заходи з охорони земель. Статтю 22 доповнено частиною четвертою згідно із Законом
N 1443-VI ( 1443-17 ) від 04.06.2009 }
{ Щодо поширення вимоги частини четвертої статті 22 на період до
1 січня 2015 року див. пункт 18 розділу X цього Кодексу }
5. Землі сільськогосподарського призначення не можуть
передаватись у власність іноземним громадянам, особам без
громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. Стаття 22 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 23. Пріоритетність земель сільськогосподарськогопризначення
1. Землі, придатні для потреб сільського господарства,
повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського
використання.
2. Визначення земель, придатних для потреб сільського
господарства, провадиться на підставі даних державного земельного
кадастру.
3. Для будівництва промислових підприємств, об'єктів
житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних
шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних
трубопроводів, а також для інших потреб, не пов'язаних з веденням
сільськогосподарського виробництва, надаються переважно
несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя
гіршої якості.
4. Лінії електропередачі і зв'язку та інші комунікації
проводяться головним чином вздовж шляхів, трас тощо.
Стаття 24. Земельні ділянки державних і комунальнихсільськогосподарських підприємств,
установ та організацій
1. Державним і комунальним сільськогосподарським
підприємствам, установам та організаціям надаються земельні
ділянки із земель державної і комунальної власності у постійне
користування для науково-дослідних, навчальних цілей та ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.
2. Державні і комунальні сільськогосподарські підприємства,
установи і організації можуть орендувати земельні ділянки, що
перебувають у власності громадян та юридичних осіб.
3. У разі ліквідації державного чи комунального підприємства,
установи, організації землі, які перебувають у їх постійному
користуванні, за рішенням відповідного органу виконавчої влади або
органу місцевого самоврядування переводяться до земель запасу або
надаються іншим громадянам та юридичним особам для використання за
їх цільовим призначенням, а договори оренди земельних ділянок
припиняються.
Стаття 25. Приватизація земель державних і комунальнихсільськогосподарських підприємств,
установ та організацій
1. При приватизації земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій земельні
ділянки передаються працівникам цих підприємств, установ та
організацій, працівникам державних та комунальних закладів освіти,
культури, охорони здоров'я, розташованих на території відповідної
ради, а також пенсіонерам з їх числа з визначенням кожному з них
земельної частки (паю).
2. Рішення про приватизацію земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій
приймають органи виконавчої влади або органи місцевого
самоврядування відповідно до їх повноважень за клопотанням
працівників цих підприємств, установ та організацій.
3. Землі у приватну власність особам, зазначеним у частині
першій цієї статті, передаються безоплатно.
4. Площа земель, що передаються у приватну власність,
становить різницю між загальною площею земель, що перебували у
постійному користуванні сільськогосподарських підприємств, установ
та організацій, і площею земель, які залишаються у державній чи
комунальній власності (лісогосподарського призначення, водний
фонд, резервний фонд).
5. Особи, зазначені у частині першій цієї статті, мають
гарантоване право одержати свою земельну частку (пай), виділену в
натурі (на місцевості).
6. При обчисленні розміру земельної частки (паю) враховуються
сільськогосподарські угіддя, які перебували у постійному
користуванні державних та комунальних сільськогосподарських
підприємств, установ та організацій, за винятком земель, що
залишаються у державній та комунальній власності. Загальний розмір
обчисленої для приватизації площі сільськогосподарських угідь
поділяється на загальну кількість осіб, зазначених у частині
першій цієї статті.
7. Вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах
земельних часток (паїв) працівників відповідних підприємств,
установ і організацій та пенсіонерів з їх числа є рівними. Розміри земельних ділянок, що виділяються для працівників
державних та комунальних закладів, підприємств і організацій
культури, освіти та охорони здоров'я та пенсіонерів з їх числа,
які проживають у сільській місцевості або селищах міського типу,
не можуть перевищувати норм безоплатної передачі земельних ділянок
громадянам, встановлених законом для ведення особистого
селянського господарства.
8. Внутрігосподарські шляхи, господарські двори, полезахисні
лісосмуги та інші захисні насадження, гідротехнічні споруди,
водойми тощо можуть бути відповідно до цього Кодексу передані у
власність громадян, сільськогосподарських підприємств, установ та
організацій, що створені колишніми працівниками державних і
комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та
організацій.
9. Органи виконавчої влади або органи місцевого
самоврядування у процесі приватизації створюють резервний фонд
земель за погодженням його місця розташування з особами,
зазначеними в частині першій цієї статті у розмірі до 15 відсотків
площі усіх сільськогосподарських угідь, які були у постійному
користуванні відповідних підприємств, установ та організацій.
10. Резервний фонд земель перебуває у державній або
комунальній власності і призначається для подальшого перерозподілу
та використання за цільовим призначенням. Стаття 25 із змінами, внесеними згідно із Законами N 1694-IV
( 1694-15 ) від 20.04.2004, N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 26. Використання земельних ділянок з меліоративнимисистемами
Земельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації
земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств,
на яких розташовані та функціонують меліоративні системи,
використовуються спільно на підставі угоди. У разі відсутності
згоди щодо спільного використання зазначених земельних ділянок
питання вирішується в судовому порядку.
Стаття 27. Збереження права на землю сільськогосподарськихпідприємств, установ та організацій, особистих
селянських і фермерських господарств
Сільськогосподарські підприємства, установи та організації,
особисті селянські і фермерські господарства, які об'єднуються в
асоціації та інші організаційно-правові форми, зберігають право на
свої земельні ділянки, якщо інше не передбачено договором.
Стаття 28. Земельні ділянки сільськогосподарських підприємств
1. Сільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, крім державних і комунальних, землі
сільськогосподарського призначення можуть належати на праві
власності.
2. Право власності на землю цих підприємств може набуватися
шляхом внесення до статутного капіталу земельних ділянок їх
засновників та придбання земельних ділянок за договорами
купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими
угодами. Частина друга статті 28 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 }
3. Реалізація права власності на землю зазначеними
сільськогосподарськими підприємствами здійснюється відповідно до
закону.
Стаття 29. Визначення місця розташування земельних ділянокгромадян при ліквідації сільськогосподарських
підприємств, установ та організацій
1. При ліквідації сільськогосподарських підприємств, установ
та організацій переважне право на отримання земельних ділянок
поруч з населеними пунктами мають власники земельних часток
(паїв), які проживають у цих населених пунктах.
2. Місце розташування земельних ділянок визначається з
урахуванням вимог раціональної організації території і
компактності землекористування відповідно до землевпорядних
проектів, які затверджуються зборами власників земельних часток
(паїв).
Стаття 30. Розподіл несільськогосподарських угідь приліквідації сільськогосподарських підприємств
1. При ліквідації сільськогосподарських підприємств
несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності,
розподіляються відповідно до установчих документів цих підприємств
або за згодою власників земельних часток (паїв). У разі
недосягнення згоди це питання вирішується в судовому порядку.
2. Земельні ділянки державної і комунальної власності, які
перебували у користуванні сільськогосподарських підприємств,
установ та організацій, що ліквідуються, включаються до земель
запасу або передаються у власність чи користування відповідно до
цього Кодексу.
Стаття 31. Землі фермерського господарства
1. Землі фермерського господарства можуть складатися із:
а) земельної ділянки, що належить на праві власності
фермерському господарству як юридичній особі;
б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам
фермерського господарства на праві приватної власності;
в) земельної ділянки, що використовується фермерським
господарством на умовах оренди.
2. Громадяни - члени фермерського господарства мають право на
одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної
власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю).
Стаття 32. Приватизація земельних ділянок членамифермерських господарств
1. Громадянам України - членам фермерських господарств
передаються безоплатно у приватну власність надані їм у
користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю)
члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на
території відповідної ради.
2. Дія частини першої цієї статті не поширюється на громадян,
які раніше набули права на земельну частку (пай).
Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств
1. Громадяни України можуть мати на праві власності та
орендувати земельні ділянки для ведення особистого селянського
господарства.
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати
земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства
на умовах оренди.
3. Використання земель особистого селянського господарства
здійснюється відповідно до закону.
Стаття 34. Землі для сінокосіння і випасання худоби
1. Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для
сінокосіння і випасання худоби.
2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
можуть створювати на землях, що перебувають у власності держави чи
територіальної громади, громадські сіножаті і пасовища.
Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва
1. Громадяни України із земель державної і комунальної
власності мають право набувати безоплатно у власність або на
умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або
колективного садівництва.
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства, а також
юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення
індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди. Частина друга статті 35 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть
використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень,
вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення
необхідних будинків, господарських споруд тощо.
4. До земель загального користування садівницького товариства
належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами,
проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі
загального користування садівницького товариства безоплатно
передаються йому у власність за клопотанням вищого органу
управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи
органу місцевого самоврядування на підставі технічної документації
із землеустрою щодо складання документів, що посвідчує право на
земельну ділянку. Частина четверта статті 35 в редакції Закону N 2949-VI
( 2949-17 ) від 14.01.2011 }
5. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом
садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів
цього товариства.
6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств
здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.
Стаття 36. Земельні ділянки для городництва
1. Громадянам або їх об'єднанням із земель державної або
комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки
для городництва.
2. На земельних ділянках, наданих для городництва, закладання
багаторічних плодових насаджень, а також спорудження капітальних
будівель і споруд не допускається.
3. На земельних ділянках, наданих для городництва, можуть
бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту
від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної
ділянки побудовані тимчасові споруди підлягають знесенню
власниками цих споруд за їх рахунок.
Стаття 37. Право несільськогосподарських підприємств, установта організацій на землю
1. Приватні несільськогосподарські підприємства, установи та
організації можуть набувати у власність або оренду землі
сільськогосподарського та іншого призначення для ведення
підсобного господарства.
2. Державні та комунальні несільськогосподарські
підприємства, установи та організації можуть набувати в оренду
землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення
підсобного господарства.
Глава 6
Землі житлової та громадської забудови
Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови
До земель житлової та громадської забудови належать земельні
ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для
розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших
об'єктів загального користування.
Стаття 39. Використання земель житлової та громадськоїзабудови
Використання земель житлової та громадської забудови
здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту,
іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського
устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і
норм. Стаття 39 із змінами, внесеними згідно з Законами N 1704-VI
( 1704-17 ) від 05.11.2009, N 4215-VI ( 4215-17 ) від 22.12.2011 }
Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговуванняжилого будинку, господарських будівель і гаражного
будівництва
Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у
власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва
та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і
гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад
норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність
земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими
угодами.
Стаття 41. Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових)і гаражно-будівельних кооперативів
1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним
кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і
гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або
надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до
затвердженої містобудівної документації.
2. Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні
кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за
цивільно-правовими угодами.
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території державної або комунальної власності, надаються в
постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками.
2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого
будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у
власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
3. Порядок використання земельних ділянок, на яких
розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них
будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається
співвласниками.
4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких
розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них
будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на
підставі відповідної землевпорядної документації. Частина четверта статті 42 із змінами, внесеними згідно з
Законом N 4215-VI ( 4215-17 ) від 22.12.2011 }
Глава 7
Землі природно-заповідного фондута іншого природоохоронного призначення
Стаття 43. Землі природно-заповідного фонду
Землі природно-заповідного фонду - це ділянки суші і водного
простору з природними комплексами та об'єктами, що мають особливу
природоохоронну, екологічну, наукову, естетичну, рекреаційну та
іншу цінність, яким відповідно до закону надано статус територій
та об'єктів природно-заповідного фонду.
Стаття 44. Склад земель природно-заповідного фонду
До земель природно-заповідного фонду включаються природні
території та об'єкти (природні заповідники, національні природні
парки, біосферні заповідники, регіональні ландшафтні парки,
заказники, пам'ятки природи, заповідні урочища), а також штучно
створені об'єкти (ботанічні сади, дендрологічні парки, зоологічні
парки, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва).
Стаття 45. Використання земель природно-заповідного фонду
1. Землі природно-заповідного фонду можуть перебувати у
державній, комунальній та приватній власності.
2. Порядок використання земель природно-заповідного фонду
визначається законом.
Стаття 46. Землі іншого природоохоронного призначеннята їх використання
1. До земель іншого природоохоронного призначення належать
земельні ділянки, в межах яких є природні об'єкти, що мають
особливу наукову цінність. Частина перша статті 46 в редакції Закону N 3404-IV ( 3404-15 )
від 08.02.2006 }
2. Межі земель іншого природоохоронного призначення
закріплюються на місцевості межовими або інформаційними знаками.
3. Порядок використання земель іншого природоохоронного
призначення визначається законом.
Глава 8
Землі оздоровчого призначення
Стаття 47. Визначення земель оздоровчого призначення
До земель оздоровчого призначення належать землі, що мають
природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть
використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей.
Стаття 48. Обмеження діяльності на землях оздоровчогопризначення
1. На землях оздоровчого призначення забороняється
діяльність, яка суперечить їх цільовому призначенню або може
негативно вплинути на природні лікувальні властивості цих земель.
2. На територіях лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів
встановлюються округи і зони санітарної (гірничо-санітарної)
охорони.
3. У межах округу санітарної (гірничо-санітарної) охорони
забороняються передача земельних ділянок у власність і надання у
користування підприємствам, установам, організаціям і громадянам
для діяльності, несумісної з охороною природних лікувальних
властивостей і відпочинком населення.
Стаття 49. Використання земель оздоровчого призначення
1. Землі оздоровчого призначення можуть перебувати у
державній, комунальній та приватній власності.
2. Порядок використання земель оздоровчого призначення
визначається законом.
Глава 9
Землі рекреаційного призначення
Стаття 50. Визначення земель рекреаційного призначення
До земель рекреаційного призначення належать землі, які
використовуються для організації відпочинку населення, туризму та
проведення спортивних заходів.
Стаття 51. Склад земель рекреаційного призначення
До земель рекреаційного призначення належать земельні ділянки
зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів,
навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас,
земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку,
пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз,
кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових
туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців,
дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших
аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного
будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації.
Стаття 52. Використання земель рекреаційного призначення
1. Землі рекреаційного призначення можуть перебувати у
державній, комунальній та приватній власності.
2. Землі загального користування дачного кооперативу
безоплатно передаються йому у власність за клопотанням вищого
органу управління кооперативу до відповідного органу виконавчої
влади чи органу місцевого самоврядування на підставі технічної
документації із землеустрою щодо складання документів, що
посвідчує право на земельну ділянку. До земель загального
користування дачного кооперативу належать земельні ділянки,
зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і
спорудами загального користування. Статтю 52 доповнено новою частиною згідно із Законом N 2949-VI
( 2949-17 ) від 14.01.2011 }
3. На землях рекреаційного призначення забороняється
діяльність, що перешкоджає або може перешкоджати використанню їх
за призначенням, а також негативно впливає або може вплинути на
природний стан цих земель.
4. Порядок використання земель рекреаційного призначення
визначається законом.
Глава 10
Землі історико-культурного призначення
Стаття 53. Склад земель історико-культурного призначення
1. До земель історико-культурного призначення належать землі,
на яких розташовані пам'ятки культурної спадщини, їх комплекси
(ансамблі), історико-культурні заповідники, історико-культурні
заповідні території, охоронювані археологічні території, музеї
просто неба, меморіальні музеї-садиби. Стаття 53 в редакції Закону N 2518-VI ( 2518-17 ) від
09.09.2010 }
Стаття 54. Використання земель історико-культурногопризначення
1. Землі історико-культурного призначення можуть перебувати у
державній, комунальній та приватній власності.
2. Навколо історико-культурних заповідників,
історико-культурних заповідних територій, музеїв просто неба,
меморіальних музеїв-садиб, пам'яток культурної спадщини, їх
комплексів (ансамблів) встановлюються зони охорони пам'яток із
забороною діяльності, що шкідливо впливає або може вплинути на
додержання режиму використання таких земель. Частина друга статті 54 в редакції Закону N 2518-VI ( 2518-17 )
від 09.09.2010 }
3. Порядок використання земель історико-культурного
призначення визначається законом.
Глава 11
Землі лісогосподарського призначення Назва глави 11 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 55. Визначення земель лісогосподарського призначення
1. До земель лісогосподарського призначення належать землі,
вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю,
нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового
господарства.
2. До земель лісогосподарського призначення не належать
землі, зайняті:
а) зеленими насадженнями у межах населених пунктів, які не
віднесені до категорії лісів;
{ Пункт "б" частини другої статті 55 виключено на підставі
Закону N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
в) окремими деревами і групами дерев, чагарниками на
сільськогосподарських угіддях, присадибних, дачних і садових
ділянках. Стаття 55 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 56. Власність на землі лісогосподарського призначення
1. Землі лісогосподарського призначення можуть перебувати у
державній, комунальній та приватній власності.
2. Громадянам та юридичним особам за рішенням органів
місцевого самоврядування та органів виконавчої влади можуть
безоплатно або за плату передаватись у власність замкнені земельні
ділянки лісогосподарського призначення загальною площею до 5
гектарів у складі угідь селянських, фермерських та інших
господарств.
3. Громадяни і юридичні особи в установленому порядку можуть
набувати у власність земельні ділянки деградованих і
малопродуктивних угідь для залісення. Стаття 56 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 57. Використання земель лісогосподарськогопризначення Назва статті 57 в редакції Закону N 3404-IV ( 3404-15 ) від
08.02.2006 }
1. Земельні ділянки лісогосподарського призначення за
рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування надаються в постійне користування спеціалізованим
державним або комунальним лісогосподарським підприємствам, іншим
державним і комунальним підприємствам, установам та організаціям,
у яких створено спеціалізовані підрозділи, для ведення лісового
господарства. Частина перша статті 57 в редакції Закону N 3404-IV ( 3404-15 )
від 08.02.2006 }
2. Порядок використання земель лісогосподарського призначення
визначається законом. Стаття 57 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Глава 12
Землі водного фонду
Стаття 58. Склад земель водного фонду
1. До земель водного фонду належать землі, зайняті:
а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними
об'єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами;
{ Пункт "а" частини першої статті 58 із змінами, внесеними згідно
із Законом N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та
навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами; { Пункт "б" частини
першої статті 58 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
в) гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та
каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них;
г) береговими смугами водних шляхів.
2. Для створення сприятливого режиму водних об'єктів уздовж
морів, навколо озер, водосховищ та інших водойм встановлюються
водоохоронні зони, розміри яких визначаються за проектами
землеустрою.
Стаття 59. Право на землі водного фонду
1. Землі водного фонду можуть перебувати у державній,
комунальній та приватній власності.
2. Громадянам та юридичним особам за рішенням органів
виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть
безоплатно передаватись у власність замкнені природні водойми
(загальною площею до 3 гектарів). Власники на своїх земельних
ділянках можуть у встановленому порядку створювати
рибогосподарські, протиерозійні та інші штучні водойми.
3. Державним водогосподарським організаціям за рішенням
органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування
надаються у постійне користування землі водного фонду для догляду
за водними об'єктами, прибережними захисними смугами, смугами
відведення, береговими смугами водних шляхів, гідротехнічними
спорудами тощо.
4. Громадянам та юридичним особам органами виконавчої влади
або органами місцевого самоврядування із земель водного фонду
можуть передаватися на умовах оренди земельні ділянки прибережних
захисних смуг, смуг відведення і берегових смуг водних шляхів, а
також озера, водосховища, інші водойми, болота та острови для
сінокосіння, рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих,
рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення
науково-дослідних робіт тощо.
5. Використання земельних ділянок водного фонду для
рибальства здійснюється за згодою їх власників або за погодженням
із землекористувачами.
Стаття 60. Прибережні захисні смуги
1. Вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших
водойм з метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення
і засмічення та збереження їх водності встановлюються прибережні
захисні смуги. Частина перша статті 60 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3613-VI ( 3613-17 ) від 07.07.2011 }
2. Прибережні захисні смуги встановлюються по берегах річок
та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період) шириною:
а) для малих річок, струмків і потічків, а також ставків
площею менш як 3 гектари - 25 метрів;
б) для середніх річок, водосховищ на них, водойм, а також
ставків площею понад 3 гектари - 50 метрів;
в) для великих річок, водосховищ на них та озер - 100 метрів.
При крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина
прибережної захисної смуги подвоюється.
3. Уздовж морів та навколо морських заток і лиманів
встановлюється прибережна захисна смуга шириною не менше двох
кілометрів від урізу води.
Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами
землеустрою.
Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон
зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах
земельних ділянок, а також у містобудівній документації.
Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках
усіх категорій земель, крім земель морського транспорту. Частина третя статті 60 в редакції Закону N 2740-VI ( 2740-17 )
від 02.12.2010 }
Стаття 61. Обмеження у використанні земельних ділянокприбережних захисних смуг уздовж річок,
навколо водойм та на островах
1. Прибережні захисні смуги є природоохоронною територією з
режимом обмеженої господарської діяльності.
2. У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм
та на островах забороняється:
а) розорювання земель (крім підготовки ґрунту для залуження і
залісення), а також садівництво та городництво;
б) зберігання та застосування пестицидів і добрив;
в) влаштування літніх таборів для худоби;
г) будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних,
гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач,
гаражів та стоянок автомобілів;
ґ) влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів
рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників,
полів фільтрації тощо;
д) миття та обслуговування транспортних засобів і техніки.
3. Об'єкти, що знаходяться у прибережній захисній смузі,
можуть експлуатуватися, якщо при цьому не порушується її режим. Не
придатні для експлуатації споруди, а також ті, що не відповідають
встановленим режимам господарювання, підлягають винесенню з
прибережних захисних смуг.
4. Режим господарської діяльності на земельних ділянках
прибережних захисних смуг уздовж річок, навколо водойм та на
островах встановлюється законом.
Стаття 62. Обмеження у використанні земельних ділянокприбережних захисних смуг уздовж морів,
морських заток і лиманів та на островах
у внутрішніх морських водах
1. У прибережних захисних смугах уздовж морів, морських заток
і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах
забороняється:
а) влаштування полігонів побутових та промислових відходів і
накопичувачів стічних вод;
б) влаштування вигребів для накопичення
господарсько-побутових стічних вод об'ємом понад 1 кубічний метр
на добу;
в) влаштування полів фільтрації та створення інших споруд для
приймання і знезаражування рідких відходів;
г) застосування сильнодіючих пестицидів.
2. Режим господарської діяльності на земельних ділянках
прибережних захисних смуг уздовж морів, морських заток і лиманів
та на островах у внутрішніх морських водах встановлюється законом.
3. У межах пляжної зони прибережних захисних смуг
забороняється будівництво будь-яких споруд, крім гідротехнічних,
гідрометричних та лінійних. Статтю 62 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 2740-VI
( 2740-17 ) від 02.12.2010 }
Стаття 63. Смуги відведення
1. Для забезпечення експлуатації та захисту від забруднення,
пошкодження і руйнування каналів зрошувальних і осушувальних
систем, гідротехнічних та гідрометричних споруд, водойм і гребель
на берегах річок виділяються земельні ділянки смуг відведення з
особливим режимом використання.
2. Розміри та режим використання земельних ділянок смуг
відведення визначаються за проектами землеустрою, які
розробляються і затверджуються в установленому порядку.
3. Земельні ділянки в межах смуг відведення надаються для
створення водоохоронних насаджень, берегоукріплювальних та
протиерозійних гідротехнічних споруд, будівництва переправ тощо.
Стаття 64. Берегові смуги водних шляхів
1. На судноплавних водних шляхах за межами населених пунктів
для проведення робіт, пов'язаних з судноплавством, встановлюються
берегові смуги.
2. Розміри берегових смуг водних шляхів визначаються за
проектами землеустрою, які розробляються і затверджуються в
установленому порядку.
3. Порядок встановлення та використання берегових смуг водних
шляхів визначається Кабінетом Міністрів України.
Глава 13
Землі промисловості, транспорту, зв'язку,енергетики, оборони та іншого призначення
Стаття 65. Визначення земель промисловості, транспорту,зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення
1. Землями промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення визнаються земельні ділянки, надані
в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям
для здійснення відповідної діяльності.
2. Порядок використання земель промисловості, транспорту,
зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення встановлюється
законом.
Стаття 66. Землі промисловості
1. До земель промисловості належать землі, надані для
розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних
будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та
інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж,
адміністративно-побутових будівель, інших споруд.
2. Землі промисловості можуть перебувати у державній,
комунальній та приватній власності.
3. Розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених
цілей, визначаються відповідно до затверджених в установленому
порядку державних норм і проектної документації, а відведення
земельних ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх
освоєння.
4. Надання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з
користуванням надрами, проводиться після оформлення в
установленому порядку прав користування надрами і відновлення
земель згідно із затвердженим проектом рекультивації на раніше
відпрацьованих площах у встановлені строки.
Стаття 66-1. Землі індустріальних парків
1. Землі індустріальних парків належать до земель
промисловості.
2. Індустріальні парки створюються на земельних ділянках
площею не менше 15 гектарів і не більше 700 гектарів. Кодекс доповнено статтею 66-1 згідно із Законом N 5018-VI
( 5018-17 ) від 21.06.2012 }
Стаття 67. Землі транспорту
1. До земель транспорту належать землі, надані підприємствам,
установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту
і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного,
трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для
виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і
розвитку об'єктів транспорту.
2. Землі транспорту можуть перебувати у державній,
комунальній та приватній власності.
Стаття 68. Землі залізничного транспорту
До земель залізничного транспорту належать землі смуг
відведення залізниць під залізничним полотном та його
облаштуванням, станціями з усіма будівлями і спорудами
енергетичного, локомотивного, вагонного, колійного, вантажного і
пасажирського господарства, сигналізації та зв'язку,
водопостачання, каналізації; під захисними та укріплювальними
насадженнями, службовими, культурно-побутовими будівлями та іншими
спорудами, необхідними для забезпечення роботи залізничного
транспорту.
Стаття 69. Землі морського транспорту
1. До земель морського транспорту належать землі під:
а) морськими портами з набережними, майданчиками, причалами,
вокзалами, будівлями, спорудами, устаткуванням, об'єктами
загальнопортового і комплексного обслуговування флоту;
б) гідротехнічними спорудами і засобами навігаційної
обстановки, судноремонтними заводами, майстернями, базами,
складами, радіоцентрами, службовими та культурно-побутовими
будівлями та іншими спорудами, що обслуговують морський транспорт.
2. На підходах до портів (каналів), мостових, кабельних і
повітряних переходів, водозабірних та інших об'єктів відповідно до
закону можуть встановлюватись обмеження у використанні земель.
Стаття 70. Землі річкового транспорту
До земель річкового транспорту належать землі під:
а) портами, спеціалізованими причалами, пристанями і затонами
з усіма технічними спорудами та устаткуванням, що обслуговують
річковий транспорт;
б) пасажирськими вокзалами, павільйонами і причалами;
в) судноплавними каналами, судноплавними, енергетичними та
гідротехнічними спорудами, службово-технічними будівлями;
г) берегоукріплювальними спорудами й насадженнями;
ґ) вузлами зв'язку, радіоцентрами і радіостанціями;
д) будівлями, береговими навігаційними знаками та іншими
спорудами для обслуговування водних шляхів, судноремонтними
заводами, ремонтно-експлуатаційними базами, майстернями,
судноверф'ями, відстійно-ремонтними пунктами, складами,
матеріально-технічними базами, інженерними мережами, службовими та
культурно-побутовими будівлями, іншими об'єктами, що забезпечують
роботу річкового транспорту.
Стаття 71. Землі автомобільного транспорту та дорожньогогосподарства
1. До земель автомобільного транспорту належать землі під
спорудами та устаткуванням енергетичного, гаражного і
паливороздавального господарства, автовокзалами, автостанціями,
лінійними виробничими спорудами, службово-технічними будівлями,
станціями технічного обслуговування, автозаправними станціями,
автотранспортними, транспортно-експедиційними підприємствами,
авторемонтними заводами, базами, вантажними дворами, майданчиками
контейнерними та для перечеплення, службовими та
культурно-побутовими будівлями й іншими об'єктами, що забезпечують
роботу автомобільного транспорту.
2. До земель дорожнього господарства належать землі під
проїзною частиною, узбіччям, земляним полотном, декоративним
озелененням, резервами, кюветами, мостами, тунелями, транспортними
розв'язками, водопропускними спорудами, підпірними стінками і
розташованими в межах смуг відведення іншими дорожніми спорудами
та обладнанням, а також землі, що знаходяться за межами смуг
відведення, якщо на них розміщені споруди, що забезпечують
функціонування автомобільних доріг, а саме:
а) паралельні об'їзні дороги, поромні переправи, снігозахисні
споруди і насадження, протилавинні та протисельові споруди,
вловлюючі з'їзди;
б) майданчики для стоянки транспорту і відпочинку,
підприємства та об'єкти служби дорожнього сервісу;
в) будинки (в тому числі жилі) та споруди дорожньої служби з
виробничими базами;
г) захисні насадження.
Стаття 72. Землі авіаційного транспорту
1. До земель авіаційного транспорту належать землі під:
а) аеропортами, аеродромами, відокремленими спорудами
(об'єктами управління повітряним рухом, радіонавігації та посадки,
очисними та іншими спорудами), службово-технічними територіями з
будівлями та спорудами, що забезпечують роботу авіаційного
транспорту;
б) вертольотними станціями, включаючи вертольотодроми,
службово-технічними територіями з усіма будівлями та спорудами;
в) ремонтними заводами цивільної авіації, аеродромами,
вертольотодромами, гідроаеродромами та іншими майданчиками для
експлуатації повітряних суден;
г) службовими об'єктами, що забезпечують роботу авіаційного
транспорту.
2. На приаеродромній території відповідно до закону
запроваджується особливий режим використання земель.
Стаття 73. Землі трубопровідного транспорту
1. До земель трубопровідного транспорту належать земельні
ділянки, надані під наземні і надземні трубопроводи та їх споруди,
а також під наземні споруди підземних трубопроводів.
2. Уздовж наземних, надземних і підземних трубопроводів
встановлюються охоронні зони.
Стаття 74. Землі міського електротранспорту
До земель міського електротранспорту належать землі під
відокремленими трамвайними коліями та їх облаштуванням,
метрополітеном, коліями і станціями фунікулерів, канатними
дорогами, ескалаторами, трамвайно-тролейбусними депо,
вагоноремонтними заводами, спорудами енергетичного і колійного
господарства, сигналізації і зв'язку, службовими і
культурно-побутовими будівлями та іншими спорудами, необхідними
для забезпечення роботи міського електротранспорту.
Стаття 75. Землі зв'язку
1. До земель зв'язку належать земельні ділянки, надані під
повітряні і кабельні телефонно-телеграфні лінії та супутникові
засоби зв'язку.
2. Землі зв'язку можуть перебувати у державній, комунальній
та приватній власності.
3. Уздовж повітряних і підземних кабельних ліній зв'язку, що
проходять поза населеними пунктами, а також навколо
випромінювальних споруд телерадіостанцій та радіорелейних ліній
встановлюються охоронні зони.
Стаття 76. Землі енергетичної системи
1. Землями енергетичної системи визнаються землі, надані під
електрогенеруючі об'єкти (атомні, теплові, гідроелектростанції,
електростанції з використанням енергії вітру і сонця та інших
джерел), під об'єкти транспортування електроенергії до
користувача.
2. Землі енергетичної системи можуть перебувати у державній,
комунальній та приватній власності.
3. Уздовж повітряних і підземних кабельних ліній
електропередачі встановлюються охоронні зони.
Стаття 77. Землі оборони
1. Землями оборони визнаються землі, надані для розміщення і
постійної діяльності військових частин, установ,
військово-навчальних закладів, підприємств та організацій Збройних
Сил України, інших військових формувань, утворених відповідно до
законодавства України.
2. Землі оборони можуть перебувати у державній та комунальній
власності.
3. Навколо військових та інших оборонних об'єктів у разі
необхідності створюються захисні, охоронні та інші зони з
особливими умовами користування.
4. Порядок використання земель оборони встановлюється
законом.
5. Особливості відчуження земельних ділянок, на яких
розташовані об'єкти нерухомого військового майна, що підлягають
реалізації, та земельних ділянок, які вивільняються у процесі
реформування Збройних Сил України, Державної спеціальної служби
транспорту, встановлюються законом.
Кошти, отримані від відчуження таких земельних ділянок,
зараховуються до Державного бюджету України та використовуються
виключно на потреби оборони відповідно до кошторису Міністерства
оборони України у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України
( 2456-17 ). Статтю 77 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом N 4226-VI
( 4226-17 ) від 22.12.2011 }
Розділ III
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Глава 14
Право власності на землю
Стаття 78. Зміст права власності на землю
1. Право власності на землю - це право володіти,
користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
2. Право власності на землю набувається та реалізується на
підставі Конституції України ( 254к/96-ВР ), цього Кодексу, а
також інших законів, що видаються відповідно до них.
3. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній
та державній власності.
4. Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні
ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним
кодексом України), земельні ділянки не повертаються.
Стаття 79. Земельна ділянка як об'єкт права власності
1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з
установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними
щодо неї правами.
2. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах
на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і
багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не
встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Частина друга статті 79 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1443-VI ( 1443-17 ) від 04.06.2009 }
3. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на
простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і
на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших
будівель і споруд.
Стаття 80. Суб'єкти права власності на землю
Суб'єктами права власності на землю є:
а) громадяни та юридичні особи - на землі приватної
власності;
б) територіальні громади, які реалізують це право
безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на
землі комунальної власності;
в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи
державної влади, - на землі державної власності.
Стаття 81. Право власності на землю громадян
1. Громадяни України набувають права власності на земельні
ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
міни, іншими цивільно-правовими угодами; { Пункт "а" частини
першої статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 }
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної
власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у
користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної
частки (паю).
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть
набувати права власності на земельні ділянки
несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а
також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за
межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого
майна, що належать їм на праві приватної власності.
3. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть
набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини
другої цієї статті у разі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
міни, іншими цивільно-правовими угодами; { Пункт "а" частини
третьої статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 }
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти
нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
в) прийняття спадщини.
4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у
спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства,
протягом року підлягають відчуженню.
Стаття 82. Право власності на землю юридичних осіб
1. Юридичні особи (засновані громадянами України або
юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні
ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
міни, іншими цивільно-правовими угодами; { Пункт "а" частини
першої статті 82 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 }
б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного
капіталу;
в) прийняття спадщини;
г) виникнення інших підстав, передбачених законом.
2. Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на
земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
а) у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів
нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із
здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
б) за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів
нерухомого майна.
3. Спільні підприємства, засновані за участю іноземних
юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на
земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках,
визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку,
встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб. Статтю 82 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 1103-IV
( 1103-15 ) від 10.07.2003 )
4. Землі сільськогосподарського призначення, отримані в
спадщину іноземними юридичними особами, підлягають відчуженню
протягом одного року.
Стаття 83. Право власності на землю територіальних громад
1. Землі, які належать на праві власності територіальним
громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.
2. У комунальній власності перебувають усі землі в межах
населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а
також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти
комунальної власності.
3. До земель комунальної власності, які не можуть
передаватись у приватну власність, належать:
а) землі загального користування населених пунктів (майдани,
вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари,
кладовища, місця знешкодження та утилізації відходів тощо);
б) землі під залізницями, автомобільними дорогами, об'єктами
повітряного і трубопровідного транспорту;
в) землі під об'єктами природно-заповідного фонду,
історико-культурного та оздоровчого призначення, що мають особливу
екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну
цінність, якщо інше не передбачено законом;
г) землі лісогосподарського призначення, крім випадків,
визначених цим Кодексом;
ґ) землі водного фонду, крім випадків, визначених цим
Кодексом;
д) земельні ділянки, які використовуються для забезпечення
діяльності органів місцевого самоврядування;
е) земельні ділянки, штучно створені в межах прибережної
захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського
призначення та природно-заповідного фонду, що перебувають у
прибережній захисній смузі водних об'єктів, або на земельних
ділянках дна водних об'єктів; { Частину третю статті 83 доповнено
пунктом "е" згідно із Законом N 1708-VI ( 1708-17 ) від
05.11.2009 }
4. Територіальні громади набувають землю у комунальну
власність у разі:
а) передачі їм земель державної власності;
б) примусового відчуження земельних ділянок у власників з
мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;
в) прийняття спадщини;
г) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
міни, іншими цивільно-правовими угодами; { Пункт "г" частини
четвертої статті 83 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 }
г-1) штучного створення земельної ділянки на території
населеного пункту, у тому числі з порушенням установлених правил;
{ Частину четверту статті 83 доповнено пунктом "г-1" згідно із
Законом N 1708-VI ( 1708-17 ) від 05.11.2009 }
ґ) виникнення інших підстав, передбачених законом.
5. Територіальні громади сіл, селищ, міст можуть об'єднувати
на договірних засадах належні їм земельні ділянки комунальної
власності. Управління зазначеними земельними ділянками здійснюють
районні або обласні ради. Стаття 83 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 84. Право власності на землю держави
1. У державній власності перебувають усі землі України, крім
земель комунальної та приватної власності.
2. Право державної власності на землю набувається і
реалізується державою в особі Кабінету Міністрів України, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та
Севастопольської міських, районних державних адміністрацій,
державних органів приватизації відповідно до закону. { Частина
друга статті 84 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3235-IV
( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006,
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
3. До земель державної власності, які не можуть передаватись
у комунальну власність, належать:
а) землі атомної енергетики та космічної системи;
б) землі оборони, крім земельних ділянок під об'єктами
соціально-культурного, виробничого та житлового призначення;
в) землі під об'єктами природно-заповідного фонду та
історико-культурними об'єктами, що мають національне та
загальнодержавне значення;
г) землі під водними об'єктами загальнодержавного значення;
ґ) земельні ділянки, які використовуються для забезпечення
діяльності Верховної Ради України, Президента України, Кабінету
Міністрів України, інших органів державної влади, Національної
академії наук України, державних галузевих академій наук;
д) земельні ділянки зон відчуження та безумовного
(обов'язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення
внаслідок Чорнобильської катастрофи;
е) земельні ділянки, які закріплені за державними
професійно-технічними навчальними закладами;
є) земельні ділянки, закріплені за вищими навчальними
закладами державної форми власності;
ж) земельні ділянки, на яких розташовані державні, у тому
числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних
капіталах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти
незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти. { Частину
третю статті 84 доповнено пунктом "ж" згідно із Законами N 3235-IV
( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006,
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
4. До земель державної власності, які не можуть передаватись
у приватну власність, належать:
а) землі атомної енергетики та космічної системи;
б) землі під державними залізницями, об'єктами державної
власності повітряного і трубопровідного транспорту;
в) землі оборони;
г) землі під об'єктами природно-заповідного фонду,
історико-культурного та оздоровчого призначення, що мають особливу
екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну
цінність, якщо інше не передбачено законом;
ґ) землі лісогосподарського призначення, крім випадків,
визначених цим Кодексом;
д) землі водного фонду, крім випадків, визначених цим
Кодексом;
е) земельні ділянки, які використовуються для забезпечення
діяльності Верховної Ради України, Президента України, Кабінету
Міністрів України, інших органів державної влади, Національної
академії наук України, державних галузевих академій наук;
є) земельні ділянки зон відчуження та безумовного
(обов'язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення
внаслідок Чорнобильської катастрофи;
ж) земельні ділянки, які закріплені за державними
професійно-технічними навчальними закладами;
з) земельні ділянки, закріплені за вищими навчальними
закладами державної і комунальної форм власності;
и) земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної
захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського
призначення та природно-заповідного фонду, що перебувають у
прибережній захисній смузі водних об'єктів, або на земельних
ділянках дна водних об'єктів. { Частину четверту статті 84
доповнено пунктом "и" згідно із Законом N 1708-VI ( 1708-17 ) від
05.11.2009 }
5. Держава набуває права власності на землю у разі:
а) відчуження земельних ділянок у власників з мотивів
суспільної необхідності та для суспільних потреб;
б) придбання за договорами купівлі-продажу, дарування, міни,
іншими цивільно-правовими угодами;
в) прийняття спадщини;
г) передачі у власність державі земельних ділянок комунальної
власності територіальними громадами;
ґ) конфіскації земельної ділянки;
д) штучного створення земельної ділянки за межами населених
пунктів, у тому числі з порушенням установлених правил. { Частину
п'яту статті 84 доповнено пунктом "д" згідно із Законом N 1708-VI
( 1708-17 ) від 05.11.2009 } Стаття 84 із змінами, внесеними згідно із Законами N 1158-IV
( 1158-15 ) від 11.09.2003, N 2229-IV ( 2229-15 ) від 14.12.2004,
N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 85. Право власності на землю іноземних держав
Іноземні держави можуть набувати у власність земельні ділянки
для розміщення будівель і споруд дипломатичних представництв та
інших, прирівняних до них, організацій відповідно до міжнародних
договорів.
Стаття 86. Спільна власність на землю
1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з
визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна
часткова власність) або без визначення часток учасників спільної
власності (спільна сумісна власність).
2. Суб'єктами права спільної власності на землю можуть бути
громадяни та юридичні особи.
3. Суб'єктами права спільної власності на земельні ділянки
територіальних громад можуть бути районні та обласні ради.
4. Право спільної власності на землю посвідчується державним
актом на право власності на землю.
Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власностіна земельну ділянку
1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку
виникає:
а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм
земельних ділянок;
б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи
більше особами за цивільно-правовими угодами;
в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або
більше особами;
г) за рішенням суду.
Стаття 88. Володіння, користування та розпорядженняземельною ділянкою, що перебуває у спільній
частковій власності
1. Володіння, користування та розпорядження земельною
ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку
укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати
виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як
окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення,
а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної
компенсації.
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку
має право на отримання в його володіння, користування частини
спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому
частки.
5. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру
своєї частки має право на доходи від використання спільної
земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за
зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і
повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також
у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.
6. При продажу учасником належної йому частки у спільній
частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають
переважне право купівлі частки відповідно до закону.
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної
власності лише громадянам.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні
ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено
угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку.
3. Володіння, користування та розпорядження земельною
ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або
законом.
4. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній
сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї
окремої частки.
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній
власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено
за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є
рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено
судом.
Стаття 90. Права власників земельних ділянок
1. Власники земельних ділянок мають право:
а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку,
передавати її в оренду, заставу, спадщину;
б) самостійно господарювати на землі;
в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та
інших культур, на вироблену продукцію; { Пункт "в" частини першої
статті 90 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб
наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини,
торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні
властивості землі;
ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і
споруди.
2. Порушені права власників земельних ділянок підлягають
відновленню в порядку, встановленому законом.
Стаття 91. Обов'язки власників земельних ділянок
1. Власники земельних ділянок зобов'язані:
а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;
б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
в) своєчасно сплачувати земельний податок;
г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та
землекористувачів;
ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні
властивості землі;
д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та
органам місцевого самоврядування дані про стан і використання
земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому
законом;
е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень,
пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі
зрошувальних і осушувальних систем;
ж) за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній
стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення
такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у
попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно
змінила рельєф. { Частину першу статті 91 доповнено пунктом "ж"
згідно із Законом N 1708-VI ( 1708-17 ) від 05.11.2009 }
2. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників
земельних ділянок.
Глава 15
Право користування землею
Стаття 92. Право постійного користування земельною ділянкою
1. Право постійного користування земельною ділянкою - це
право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у
державній або комунальній власності, без встановлення строку.
2. Права постійного користування земельною ділянкою із
земель державної та комунальної власності набувають:
а) підприємства, установи та організації, що належать до
державної та комунальної власності;
б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства
(об'єднання), установи та організації;
в) релігійні організації України, статути (положення) яких
зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для
будівництва і обслуговування культових та інших будівель,
необхідних для забезпечення їх діяльності; { Частину другу статті
92 доповнено пунктом "в" згідно із Законом N 875-VI ( 875-17 ) від
15.01.2009 }
г) публічне акціонерне товариство залізничного транспорту
загального користування, утворене відповідно до Закону України
"Про особливості утворення публічного акціонерного товариства
залізничного транспорту загального користування" ( 4442-17 ).
{ Частину другу статті 92 доповнено пунктом "г" згідно із Законом
N 4442-VI ( 4442-17 ) від 23.02.2012 } Частина друга статті 92 в редакції Закону N 1709-IV ( 1709-15 )
від 12.05.2004 }
3. Право постійного користування земельними ділянками може
вноситися державою до статутного капіталу публічного акціонерного
товариства залізничного транспорту, утвореного відповідно до
Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного
товариства залізничного транспорту загального користування"
( 4442-17 ). Статтю 92 доповнено частиною третьою згідно із Законом
N 4442-VI ( 4442-17 ) від 23.02.2012 }
Стаття 93. Право оренди земельної ділянки
1. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі
строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої
діяльності.
2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам
та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без
громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням
і організаціям, а також іноземним державам.
3. Не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно
створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення,
на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного
фонду, що перебувають у прибережній захисній смузі водних
об'єктів, або на земельних ділянках дна водних об'єктів. Статтю 93 доповнено новою частиною третьою згідно із Законом
N 1708-VI ( 1708-17 ) від 05.11.2009 }
4. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не
більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.
5. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому
числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у
заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником
земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків,
визначених законом. Статтю 93 доповнено частиною згідно із Законом N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
6. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою
орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування
іншій особі (суборенда).
7. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або
уповноважені ними особи.
8. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
9. У разі створення індустріального парку на землях державної
чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на
строк не менше 30 років. Статтю 93 доповнено частиною дев'ятою згідно із Законом
N 5018-VI ( 5018-17 ) від 21.06.2012 }
Стаття 94. Право концесіонера на земельну ділянку
1. Для здійснення концесійної діяльності концесіонеру
надаються в оренду земельні ділянки у порядку, встановленому цим
Кодексом.
2. Види господарської діяльності, для яких можуть надаватися
земельні ділянки у концесію, визначаються законом.
Стаття 95. Права землекористувачів
1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або
договором, мають право:
а) самостійно господарювати на землі;
б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та
інших культур, на вироблену продукцію; { Пункт "б" частини першої
статті 95 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб
наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини,
торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;
{ Пункт "в" частини першої статті 95 із змінами, внесеними згідно
із Законом N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і
споруди.
2. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в
порядку, встановленому законом.
Стаття 96. Обов'язки землекористувачів
1. Землекористувачі зобов'язані:
а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням
та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі
незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни
рельєфу не власником такої земельної ділянки; { Пункт "а" частини
першої статті 96 в редакції Закону N 1708-VI ( 1708-17 ) від
05.11.2009 }
б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;
г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та
землекористувачів;
ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні
властивості землі;
д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та
органам місцевого самоврядування дані про стан і використання
земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому
законом;
е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень,
пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі
зрошувальних і осушувальних систем.
2. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки
землекористувачів.
Стаття 97. Обов'язки підприємств, установ та організацій,що проводять розвідувальні роботи
1. Підприємства, установи та організації, які здійснюють
геологознімальні, пошукові, геодезичні та інші розвідувальні
роботи, можуть проводити такі роботи на підставі угоди з власником
землі або за погодженням із землекористувачем.
2. Строки і місце проведення розвідувальних робіт
визначаються угодою сторін.
3. Проведення розвідувальних робіт на землях заповідників,
національних дендрологічних, ботанічних, меморіальних парків,
поховань і археологічних пам'яток дозволяється у виняткових
випадках за рішенням Кабінету Міністрів України.
4. Підприємства, установи та організації, які проводять
розвідувальні роботи, зобов'язані відшкодовувати власникам землі
та землекористувачам усі збитки, в тому числі неодержані доходи, а
також за свій рахунок приводити займані земельні ділянки у
попередній стан.
5. Спори, що виникають при проведенні розвідувальних робіт,
вирішуються у судовому порядку.
Глава 16
Право земельного сервітуту
Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту
1. Право земельного сервітуту - це право власника або
землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або
безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
2. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.
3. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення
власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний
сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.
4. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш
обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він
встановлений.
Стаття 99. Види права земельного сервітуту
Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть
вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
а) право проходу та проїзду на велосипеді;
б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі,
зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;
г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із
чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню
або через сусідню земельну ділянку;
д) право забору води з природної водойми, розташованої на
сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої
на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до
природної водойми;
є) право прогону худоби по наявному шляху;
ж) право встановлення будівельних риштувань та складування
будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
з) інші земельні сервітути.
Стаття 100. Порядок встановлення земельних сервітутів
1. Сервітут може бути встановлений договором, законом,
заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові
(володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій
конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між
особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем)
земельної ділянки.
Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає
державній реєстрації в порядку, встановленому для державної
реєстрації прав на нерухоме майно. Стаття 100 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 }
Стаття 101. Дія земельного сервітуту
1. Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав
на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до
іншої особи.
2. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу,
застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в
інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та
юридичним особам.
3. Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої
встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в
інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його
встановлення, якщо інше не передбачено законом.
4. Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений
земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих
встановленням земельного сервітуту.
Стаття 102. Припинення дії земельного сервітуту
1. Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:
а) поєднання в одній особі суб'єкта права земельного
сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника
земельної ділянки;
б) відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний
сервітут;
в) рішення суду про скасування земельного сервітуту;
г) закінчення терміну, на який було встановлено земельний
сервітут;
ґ) невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
д) порушення власником сервітуту умов користування
сервітутом.
2. На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої
встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути
припинена в судовому порядку у випадках:
а) припинення підстав його встановлення;
б) коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює
використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний
сервітут, за її цільовим призначенням.
Глава 16-1
Право користування чужою земельною ділянкою длясільськогосподарських потреб або для забудови
Стаття 102-1. Підстави набуття і зміст права користуваннячужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб або для забудови
1. Право користування чужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування
чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на
підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка
виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких
потреб, відповідно до Цивільного кодексу України ( 435-15 ).
Право користування чужою земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій) може виникати також на підставі заповіту.
2. Право користування чужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування
чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть
відчужуватися або передаватися в порядку спадкування, крім
випадків, передбачених частиною третьою цієї статті. Частина друга статті 102-1 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
3. Право користування земельною ділянкою державної або
комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем
іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та
споруди), внесено до статутного капіталу, передано у заставу. Статтю 102-1 доповнено частиною згідно із Законом N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
4. Строк користування земельною ділянкою державної чи
комунальної власності для сільськогосподарських потреб або для
забудови не може перевищувати 50 років. Статтю 102-1 доповнено частиною згідно із Законом N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
5. Укладення договорів про надання права користування
земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для
забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України
( 435-15 ) з урахуванням вимог цього Кодексу.
6. Право користування чужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування
чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в
разі:
1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та
землекористувача;
2) спливу строку, на який було надано право користування;
3) викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною
необхідністю в разі користування чужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб;
4) невикористання земельної ділянки для забудови в разі
користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох
років;
5) припинення дії договору, укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо договорів емфітевзису та
суперфіцію, укладених у рамках такого партнерства); { Частину
шосту статті 102-1 доповнено пунктом 5 згідно із Законом N 2404-VI
( 2404-17 ) від 01.07.2010 }
7. Право користування чужою земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування
чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть бути
припинені за рішенням суду в інших випадках, встановлених
законом. Кодекс доповнено главою 16-1 згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 }
Глава 17
Добросусідство
Стаття 103. Зміст добросусідства
1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні
обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до
їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам
сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей
(затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення
тощо).
2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані
не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють
власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок
використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).
3. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані
співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав
на землю кожного з них та використання цих ділянок із
запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування
сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних
ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін,
встановлення, зберігання межових знаків тощо).
Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусіднюземельну ділянку
Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть
вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці,
здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я
людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.
Стаття 105. Наслідки проникнення на земельну ділянку гілокі коренів дерев
У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї
земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних
ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають
із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною
у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням.
Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж
1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника
сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а
також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли,
перемістились або стали невиразними.
2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються
центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники
земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено
угодою між ними.
Стаття 107. Відновлення меж
1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової
документації.
2. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення
здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо
фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному
виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.
3. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не
узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими
розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням
цих обставин.
Стаття 108. Спільне використання межових споруд
1. У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені
рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або
іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне
використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда
належить лише одному з сусідів.
2. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися
межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на
утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних
частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у
подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути
ліквідована або змінена без його згоди.
Стаття 109. Використання дерев, які стоять на межі земельнихділянок
1. Дерева, які стоять на межі суміжних земельних ділянок, а
також плоди цих дерев належать власникам цих ділянок у рівних
частинах.
2. Кожен із сусідів має право вимагати ліквідувати дерева,
які стоять на спільній межі. Витрати на ліквідацію цих дерев
покладаються на сусідів у рівних частинах.
3. Сусід, який вимагає ліквідації дерев, які стоять на
спільній межі, повинен один нести витрати на ліквідацію дерев,
якщо інший сусід відмовляється від своїх прав на дерева.
4. Вимога на ліквідацію дерев (кущів) виключається, якщо вони
служать межовими знаками і залежно від обставин не можуть бути
замінені іншими межовими знаками.
Глава 18
Обмеження прав на землю
Стаття 110. Поняття обмеження у використанні земельнихділянок, обтяження прав на земельну ділянку Назва статті 110 в редакції Закону N 3613-VI ( 3613-17 ) від
07.07.2011 }
1. На використання власником земельної ділянки або її частини
може бути встановлено обмеження.
Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено
правами інших осіб. Частина перша статті 110 в редакції Закону N 3613-VI ( 3613-17 )
від 07.07.2011 }
2. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє
встановлених обмежень, обтяжень. Частина друга статті 110 в редакції Закону N 3613-VI ( 3613-17 )
від 07.07.2011 }
3. Поділ чи об'єднання земельних ділянок не припиняє дії
обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім
випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину
земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не
увійшла до сформованої нової земельної ділянки. Статтю 110 доповнено частиною третьою згідно із Законом
N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
Стаття 111. Обтяження прав на земельну ділянку, обмеженняу використанні земель
1. Обтяження прав на земельну ділянку встановлюється законом
або актом уповноваженого на це органу державної влади, посадової
особи, або договором шляхом встановлення заборони на користування
та/або розпорядження, у тому числі шляхом її відчуження.
2. Законом, прийнятими відповідно до нього
нормативно-правовими актами, договором, рішенням суду можуть бути
встановлені такі обмеження у використанні земель:
а) умова розпочати і завершити забудову або освоєння
земельної ділянки протягом встановлених строків;
б) заборона на провадження окремих видів діяльності;
в) заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки,
ландшафту;
г) умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги,
ділянки дороги;
ґ) умова додержання природоохоронних вимог або виконання
визначених робіт;
д) умови надавати право полювання, вилову риби, збирання
дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і
в установленому порядку.
3. Обтяження прав на земельні ділянки (крім обтяжень,
безпосередньо встановлених законом) підлягають державній
реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у
порядку, встановленому законом.
4. Обмеження у використанні земель (крім обмежень,
безпосередньо встановлених законом та прийнятими відповідно до них
нормативно-правовими актами) підлягають державній реєстрації в
Державному земельному кадастрі у порядку, встановленому законом, і
є чинними з моменту державної реєстрації.
Обмеження у використанні земель, безпосередньо встановлені
законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими
актами, є чинними з моменту набрання чинності нормативно-правовими
актами, якими вони були встановлені.
5. Відомості про обмеження у використанні земель зазначаються
у проектах землеустрою щодо відведення земельних ділянок,
технічній документації із землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки, кадастрових планах земельних
ділянок, іншій документації із землеустрою. Відомості про такі
обмеження вносяться до Державного земельного кадастру. Стаття 111 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1559-VI
( 1559-17 ) від 17.11.2009; текст статті 111 в редакції Закону
N 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010; в редакції Закону N 3613-VI
( 3613-17 ) від 07.07.2011 }
Стаття 112. Охоронні зони
1. Охоронні зони створюються:
а) навколо особливо цінних природних об'єктів, об'єктів
культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій тощо з метою
охорони і захисту їх від несприятливих антропогенних впливів;
б) уздовж ліній зв'язку, електропередачі, земель транспорту,
навколо промислових об'єктів для забезпечення нормальних умов їх
експлуатації, запобігання ушкодження, а також зменшення їх
негативного впливу на людей та довкілля, суміжні землі та інші
природні об'єкти.
2. Правовий режим земель охоронних зон визначається
законодавством України.
Стаття 113. Зони санітарної охорони
1. Зони санітарної охорони створюються навколо об'єктів, де є
підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та
водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення та
інші, для їх санітарно-епідеміологічної захищеності.
2. У межах зон санітарної охорони забороняється діяльність,
яка може призвести до завдання шкоди підземним та відкритим
джерелам водопостачання, водозабірним і водоочисним спорудам,
водоводам, об'єктам оздоровчого призначення, навколо яких вони
створені.
3. Правовий режим земель зон санітарної охорони визначається
законодавством України.
Стаття 114. Санітарно-захисні зони
1. Санітарно-захисні зони створюються навколо об'єктів, які є
джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів
шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль,
електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою
відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови.
2. У межах санітарно-захисних зон забороняється будівництво
житлових об'єктів, об'єктів соціальної інфраструктури та інших
об'єктів, пов'язаних з постійним перебуванням людей.
3. Правовий режим земель санітарно-захисних зон визначається
законодавством України.
Стаття 115. Зони особливого режиму використання земель
1. Зони особливого режиму використання земель створюються
навколо військових об'єктів Збройних Сил України та інших
військових формувань, утворених відповідно до законодавства
України, для забезпечення функціонування цих об'єктів, збереження
озброєння, військової техніки та іншого військового майна, охорони
державного кордону України, а також захисту населення,
господарських об'єктів і довкілля від впливу аварійних ситуацій,
стихійних лих і пожеж, що можуть виникнути на цих об'єктах.
2. Уздовж державного кордону України встановлюється
прикордонна смуга, у межах якої діє особливий режим використання
земель.
3. Розмір та правовий режим прикордонної смуги встановлюються
відповідно до закону.
Розділ IV
НАБУТТЯ І РЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Глава 19
Набуття права на землю громадянамита юридичними особами
Стаття 116. Підстави набуття права на землю
1. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та
права користування земельними ділянками із земель державної або
комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень,
визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. { Абзац
перший частини першої статті 116 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Набуття права власності громадянами та юридичними особами на
земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою
статті 128 цього Кодексу. Частина перша статті 116 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами
здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або
надання їх у користування.
3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян
провадиться у разі:
а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у
користуванні громадян;
б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації
державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ
та організацій;
в) одержання земельних ділянок із земель державної і
комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації,
визначених цим Кодексом.
4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян
у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по
кожному виду використання.
5. Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у
власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення
(викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.
Стаття 117. Передача земельних ділянок державної власностіу комунальну власність та земельних ділянок
комунальної власності у державну власність
Передача земельних ділянок державної власності у комунальну
власність та земельних ділянок комунальної власності у державну
власність провадиться у порядку, встановленому цим Кодексом для
юридичних осіб.
Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельнихділянок громадянами
1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки,
яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної
районної, Київської чи Севастопольської міської державної
адміністрації або сільської, селищної, міської ради за
місцезнаходженням земельної ділянки. У разі якщо земельна ділянка
державної власності розташована за межами населених пунктів і не
входить до складу певного району, заява подається до Ради
міністрів Автономної Республіки Крим. Частина перша статті 118 в редакції Закону N 3123-VI ( 3123-17 )
від 03.03.2011 }
2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого
самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у
місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що
підтверджують розмір земельної ділянки.
3. Громадяни - працівники державних та комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також
пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безоплатно у
власність земельних ділянок, які перебувають у постійному
користуванні цих підприємств, установ та організацій, звертаються
з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської,
селищної, міської ради або Ради міністрів Автономної Республіки
Крим, районної, Київської чи Севастопольської міської державної
адміністрації. Частина третя статті 118 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
4. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган
виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає
дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку
проекту приватизації земель.
5. Передача земельних ділянок у власність громадянам -
працівникам державних та комунальних сільськогосподарських
підприємств, установ та організацій, а також пенсіонерам з їх
числа провадиться після затвердження проекту приватизації земель у
порядку, встановленому цим Кодексом.
6. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність
земельної ділянки із земель державної або комунальної власності
для ведення фермерського господарства, ведення особистого
селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та
обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд
(присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва,
будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної
приватизації, подають клопотання до відповідної районної,
Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або
сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної
ділянки. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної
ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні
матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної
ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної
ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що
підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або
наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі
надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства).
У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за
межами населених пунктів і не входить до складу певного району,
заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Частина шоста статті 118 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008; в редакції Законів N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009, N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011,
із змінами, внесеними згідно із Законом N 3523-VI ( 3523-17 ) від
16.06.2011 }
7. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, районна,
Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або
сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний
строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його
наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише
невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів,
прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних
планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем
землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та
охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів
землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів,
затверджених у встановленому законом порядку. { Абзац перший
частини сьомої статті 118 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
розробляється за замовленням громадян особами, які мають
відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у
строки, що обумовлюються угодою сторін. Частина сьома статті 118 в редакції Законів N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008, N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
8. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної
ділянки подається Комісії з розгляду питань, пов'язаних з
погодженням документації із землеустрою (далі - Комісія).
Комісія протягом трьох тижнів з дня одержання проекту надає
відповідному органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування свій висновок щодо погодження проекту або відмови у
його погодженні. У разі відмови у погодженні проект повертається
заявнику у зазначений у цій частині строк.
Підставою відмови у погодженні проекту може бути лише
невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих
відповідно до них нормативно-правових актів.
У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної
ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної
документації, погоджений проект подається Комісією до відповідного
органу земельних ресурсів для здійснення такої експертизи. Частина восьма статті 118 в редакції Закону N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
9. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, районна,
Київська чи Севастопольська міська державна адміністрація або
сільська, селищна, міська рада у двотижневий строк з дня отримання
погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки
(а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної
експертизи землевпорядної документації згідно із законом - після
отримання позитивного висновку такої експертизи ( 974-2006-п ) )
приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки та надання її у власність. Частина дев'ята статті 118 в редакції Законів N 1626-IV
( 1626-15 ) від 18.03.2004, N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009;
із змінами, внесеними згідно із Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від
03.03.2011 }
10. Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або
залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.
{ Частина десята статті 118 в редакції Закону N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
11. У разі відмови органу виконавчої влади чи органу
місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність
або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому
порядку.
Стаття 119. Набуття права на земельну ділянку за давністюкористування (набувальна давність)
1. Громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно
користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають
документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну
ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого
самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або
надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки
встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом. Частина перша статті 119 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
2. Передача земельної ділянки у власність або у користування
громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку,
встановленому цим Кодексом.
Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуттяправа на жилий будинок, будівлю або споруду
1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю
або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,
припиняється право власності, право користування земельною
ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула
право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи,
переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на
якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на
земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття
права власності на ці об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих
самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього
землекористувача.
3. У разі переходу права власності на будинок або його
частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання
право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця
земельна ділянка належала попередньому землевласнику
(землекористувачу).
4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю
або споруду кількома особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого
будинку, будівлі або споруди.
5. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю
або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у
власності земельних ділянок, до них переходить право користування
земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля
або споруда, на умовах оренди.
6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.
Укладення договору, який передбачає набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом
права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення
цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера.
У разі набуття права власності на жилий будинок (крім
багатоквартирного), який розташований на землях державної або
комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи,
та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки,
що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір
земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених
статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли
формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим). Стаття 120 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007; в редакції Закону N 1702-VI ( 1702-17 )
від 05.11.2009 }
Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянокгромадянам
1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм
земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в
таких розмірах:
а) для ведення фермерського господарства - в розмірі
земельної частки (паю), визначеної для членів
сільськогосподарських підприємств, розташованих на території
сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське
господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради
розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір
земельної частки (паю) визначається як середній по цих
підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських
підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки
(паю) визначається як середній по району;
б) для ведення особистого селянського господарства - не
більше 2,0 гектара;
в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не
більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в
містах - не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше
0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше
0,01 гектара.
2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно
громадянину для ведення особистого селянського господарства, може
бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної
частки (паю).
3. Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно
громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності
на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір
земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений
частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної
ділянки, на якій розташований будинок, є меншим). Статтю 121 доповнено частиною третьою згідно із Законом
N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
Стаття 122. Повноваження органів виконавчої влади та органівмісцевого самоврядування щодо передачі земельних
ділянок у власність або у користування Назва статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
1. Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки
у власність або у користування із земель комунальної власності
відповідних територіальних громад для всіх потреб. Частина перша статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
2. Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні
ради передають земельні ділянки у власність або у користування із
відповідних земель спільної власності територіальних громад для
всіх потреб. Частина друга статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
3. Районні державні адміністрації на їх території передають
земельні ділянки із земель державної власності (крім випадків,
визначених частиною сьомою цієї статті) у власність або у
користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх
потреб та за межами населених пунктів для: { Абзац перший частини
третьої статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012 }
а) сільськогосподарського використання;
б) ведення водного господарства; { Пункт "б" частини третьої
статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006, N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012 }
в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів
територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень,
підприємств торгівлі тощо) з урахуванням вимог частини шостої цієї
статті. { Пункт "в" частини третьої статті 122 із змінами,
внесеними згідно із Законами N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006,
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011, N 4539-VI ( 4539-17 ) від
15.03.2012 } Частина третя статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
4. Обласні державні адміністрації передають земельні ділянки
на їх території із земель державної власності у власність або у
користування у межах міст обласного значення та за межами
населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених
частинами третьою, сьомою цієї статті. Частина четверта статті 122 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
5. Київська та Севастопольська міські державні адміністрації
передають земельні ділянки із земель державної власності у
власність або у користування у межах їх територій для всіх потреб,
крім випадків, визначених частиною сьомою цієї статті. Частина п'ята статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
6. Рада міністрів Автономної Республіки Крим на території
Автономної Республіки Крим передає земельні ділянки із земель
державної власності у власність або у користування у межах сіл,
селищ, міст та за їх межами для всіх потреб, крім випадків,
визначених частинами третьою, сьомою цієї статті, а також погоджує
передачу таких земель у власність або у користування районними
державними адміністраціями на їх території для будівництва
об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної
громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств
торгівлі тощо). Частина шоста статті 122 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008, N 3123-VI ( 3123-17 )
від 03.03.2011 }
7. Кабінет Міністрів України передає земельні ділянки із
земель державної власності у власність або у користування у
випадках, визначених статтями 149, 150 цього Кодексу. Частина сьома статті 122 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної абокомунальної власності у користування
1. Надання земельних ділянок державної або комунальної
власності у користування здійснюється на підставі рішень органів
виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів
землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:
зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до
закону;
надання у користування земельних ділянок, межі яких не
встановлені в натурі (на місцевості).
Надання у користування земельної ділянки, межі якої
встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового
призначення здійснюється на підставі технічної документації із
землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право
користування земельною ділянкою.
2. Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної
ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом
землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про
надання дозволу на його розробку до відповідної сільської,
селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів
України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої
державної адміністрації.
У клопотанні зазначаються орієнтовний розмір земельної
ділянки та її цільове призначення. До клопотання додаються
графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та
розмір земельної ділянки, письмова згода землекористувача,
засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки).
3. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого
самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає
клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його
наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише
невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам
законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а
також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної
документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань
використання та охорони земель адміністративно-територіальних
утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування території
населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.
Забороняється відмова у наданні дозволу на розробку проекту
землеустрою щодо відведення земельних ділянок, місце розташування
об'єктів на яких погоджено відповідним органом виконавчої влади
або органом місцевого самоврядування згідно із статтею 151 цього
Кодексу.
Умови і строки розроблення проектів землеустрою щодо
відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним
замовником з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору.
Типовий договір на розроблення проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки затверджується Кабінетом Міністрів України.
4. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної
ділянки подається Комісії з розгляду питань, пов'язаних з
погодженням документації із землеустрою.
Комісія протягом трьох тижнів з дня одержання проекту надає
відповідному органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування свій висновок щодо погодження проекту або відмови у
його погодженні. У разі відмови у погодженні проекту він
повертається заявнику у зазначений у цій частині строк.
Підставою відмови у погодженні проекту може бути лише
невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих
відповідно до них нормативно-правових актів.
У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної
ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної
документації, погоджений проект подається Комісією до відповідного
органу земельних ресурсів для здійснення такої експертизи
відповідно до закону.
5. У разі якщо місце розташування об'єкта, розміри і межі
земельної ділянки, що пропонується до вилучення (викупу), та умови
вилучення (викупу) цієї ділянки погоджені згідно з вимогами
статті 151 цього Кодексу, які під час розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки не змінилися, проект
погодженню не підлягає.
6. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого
самоврядування у двотижневий строк з дня отримання проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а в разі
необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи
землевпорядної документації згідно із законом - після отримання
позитивного висновку такої експертизи приймає рішення про надання
земельної ділянки у користування.
7. Якщо земельна ділянка надається у користування Кабінетом
Міністрів України, погоджений проект землеустрою щодо відведення
земельної ділянки подається відповідно до Ради міністрів
Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та
Севастопольської міських державних адміністрацій, які розглядають
його і в місячний строк подають зазначений проект із своїми
пропозиціями до Кабінету Міністрів України.
8. Якщо земельна ділянка надається у користування Верховною
Радою Автономної Республіки Крим, погоджений проект землеустрою
щодо відведення земельної ділянки подається до Ради міністрів
Автономної Республіки Крим, яка розглядає його і в місячний строк
подає зазначений проект із своїми пропозиціями до Верховної Ради
Автономної Республіки Крим.
9. Рішенням про надання земельної ділянки у користування за
проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються:
затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної
ділянки;
вилучення земельних ділянок у землекористувачів із
затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі
необхідності);
надання земельної ділянки особі у користування з визначенням
умов її використання і затвердженням умов надання, у тому числі (у
разі необхідності) вимог щодо відшкодування втрат
сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.
10. Підставою відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки може бути лише його невідповідність
вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових
актів.
11. Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування у наданні земельної ділянки у користування або
залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.
{ Стаття 123 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1119-IV
( 1119-15 ) від 11.07.2003; в редакції Законів N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008, N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
Стаття 124. Порядок передачі земельних ділянок в оренду
1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122
цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору
оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди
земельної ділянки. Частина перша статті 124 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011, N 5059-VI
( 5059-17 ) від 05.07.2012 }
2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється за результатами
проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами
другою, третьою статті 134 цього Кодексу.
3. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам,
визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу,
здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.
4. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором
оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для
укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про
відчуження права оренди. Стаття 124 із змінами, внесеними згідно із Законами N 107-VI
( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно
з Рішенням Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від
22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; в редакції Закону
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав. Стаття 125 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }
Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельнуділянку
1. Право власності на земельну ділянку посвідчується
державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї
статті.
2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із
земель приватної власності без зміни її меж, цільового
призначення, посвідчується:
а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної
ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі
набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
б) свідоцтвом про право на спадщину.
3. Право постійного користування земельною ділянкою
посвідчується державним актом на право постійного користування
земельною ділянкою.
4. Форми державних актів на право власності на земельну
ділянку, право постійного користування земельною ділянкою
затверджуються Кабінетом Міністрів України.
5. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором
оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором
оренди землі та договором відчуження права оренди землі,
зареєстрованими відповідно до закону.
Під час набуття права оренди на земельну ділянку на підставі
договору відчуження права оренди землі первинний договір оренди
землі, право оренди на яку відчужується, додається до договору
відчуження права оренди землі в кожному такому разі відчуження.
На договорі оренди земельної ділянки орган державної
реєстрації речових прав на нерухоме майно робить відмітку про
перехід права оренди земельної ділянки із зазначенням документа,
на підставі якого відбувся такий перехід. Частина п'ята статті 126 в редакції Закону N 5059-VI ( 5059-17 )
від 05.07.2012 }
6. При набутті права власності на земельну ділянку на
підставі документів, визначених частиною другою цієї статті,
державний акт на право власності на земельну ділянку, що
відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся
перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому
випадку відчуження земельної ділянки.
На державному акті про право власності на земельну ділянку
нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять
відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із
зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
{ Абзац другий частини шостої статті 126 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }
У разі набуття права власності на земельну ділянку кількома
набувачами або у разі відсутності на відповідному державному акті
місця для проставлення відмітки про перехід права власності на
земельну ділянку набувачеві або відчужувачеві земельної ділянки
протягом 30 календарних днів з дня подання ним до органу, який
здійснює видачу зазначеного акта, документів, передбачених
законодавством, видається державний акт на право власності на
земельну ділянку. { Частину шосту статті 126 доповнено новим
абзацом згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }
Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх
обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку
на підставі документа про її відчуження, складеного та
посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14
календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного
документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та
державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень
документи, не передбачені цією статтею.
У разі зміни співвласника або набуття права спільної
власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить
зміни до державного акта на право власності на землю щодо
співвласників земельної ділянки.
7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в
окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником
державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову
земельну ділянку.
8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну
ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних
ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після
виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на
кожну з цих ділянок.
9. Державний акт на право власності та право постійного
користування земельною ділянкою видається на одну земельну
ділянку.
Право постійного користування на декілька земельних ділянок,
наданих під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів
(доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), може
посвідчуватися одним державним актом. Стаття 126 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }
Глава 20
Продаж земельних ділянок або прав на нихна підставі цивільно-правових договорів
{ Назва глави 20 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008 }
Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної чи комунальноївласності або прав на них
1. Органи державної влади, Рада міністрів Автономної
Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до
їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють
продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або
прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам,
юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку,
встановлених цим Кодексом. Частина перша статті 127 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
2. Продаж земельних ділянок державної та комунальної
власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на
конкурентних засадах у формі аукціону здійснюється у випадках та
порядку, встановлених главою 21 цього Кодексу. Стаття 127 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3235-IV
( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006,
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; текст статті 127 в
редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; в редакції
Закону N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державноїта комунальної власності громадянам
та юридичним особам
1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок
державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти,
які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб,
визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними
адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або
органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на
яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації,
здійснюється державними органами приватизації у порядку, що
затверджує Кабінет Міністрів України.
Особливості продажу земельних ділянок, на яких розташовані
об'єкти нерухомого військового майна, що підлягають реалізації, та
земельних ділянок, які вивільняються у процесі реформування
Збройних Сил України, Державної спеціальної служби транспорту,
встановлюються законом. { Частину першу статті 128 доповнено
абзацом третім згідно із Законом N 4226-VI ( 4226-17 ) від
22.12.2011 } Частина перша статті 128 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні
земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до
відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної,
міської ради чи державного органу приватизації. У заяві
(клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її
цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення
договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни
земельної ділянки.
До заяви (клопотання) додаються: { Частину другу статті 128
доповнено абзацом другим згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008 }
а) документ, що посвідчує право користування земельною
ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують
право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди),
розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на
земельній ділянці будівель, споруд); { Частину другу статті 128
доповнено абзацом третім згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008; із змінами, внесеними згідно із Законом N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
б) копія установчих документів для юридичної особи, а для
громадянина - копія документа, що посвідчує особу. { Частину другу
статті 128 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
{ Пункт "в" частини другої статті 128 виключено на підставі
Закону N 3205-VI ( 3205-17 ) від 07.04.2011 }
{ Частина друга статті 128 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно
із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
3. Орган державної влади, Рада міністрів Автономної
Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний
строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання
дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про
проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (крім
земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення
відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд) чи про
відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови. Частина третя статті 128 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Законів
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008, N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008; із змінами, внесеними згідно із Законами N 3123-VI
( 3123-17 ) від 03.03.2011, N 5059-VI ( 5059-17 ) від 05.07.2012 }
{ Частину четверту статті 128 виключено на підставі Закону
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
5. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:
а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення
щодо продажу такої земельної ділянки;
б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена
справа про банкрутство або припинення його діяльності;
г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної
ділянки у приватну власність; { Частину п'яту статті 128 доповнено
пунктом "г" згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового
внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки. { Частину п'яту
статті 128 доповнено пунктом "ґ" згідно із Законом N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
6. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим,
місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської
ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання
договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, на
яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації,
здійснюється відповідно до порядку, визначеного частиною першою
цієї статті. Частина шоста статті 128 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає
нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату
першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням
платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності
на земельну ділянку та її державної реєстрації. Частина сьома статті 128 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною
грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають
відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення
органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим
або органів місцевого самоврядування. Ціна земельної ділянки
площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і
фізкультурно-оздоровчих споруд визначається за нормативною
грошовою оцінкою, вказаною в технічній документації. Фінансування
робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки
здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути
більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за
нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. { Абзац перший
частини восьмої статті 128 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011, N 5059-VI
( 5059-17 ) від 05.07.2012 }
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу
земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не
повертається. Частина восьма статті 128 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008 }
9. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть
здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не
більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з
розстроченням платежу ( 381-2009-п ) визначається Кабінетом
Міністрів України. Частина дев'ята статті 128 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008 }
10. Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути
оскаржено в суді.
11. Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної
або комунальної власності, зараховуються органами державної влади,
Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого
самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у
порядку, визначеному законом. Статтю 128 доповнено частиною одинадцятою згідно із Законами
N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від
19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008, N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008; із змінами, внесеними згідно із Законом N 3123-VI
( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
Стаття 129. Особливості продажу земельних ділянок державноїабо комунальної власності іноземним державам,
іноземним юридичним особам Назва статті 129 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
1. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності
держави, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які
підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним
особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за погодженням з
Верховною Радою України.
Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній
власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам
здійснюється державними органами приватизації за погодженням з
Кабінетом Міністрів України. Частина перша статті 129 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
2. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності
територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним
особам здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом
Міністрів України.
3. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності
держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам
допускається за умови реєстрації іноземною юридичною особою
постійного представництва з правом ведення господарської
діяльності на території України.
4. Іноземні держави, зацікавлені у придбанні земельних
ділянок у власність із земель державної або комунальної власності,
подають клопотання до Кабінету Міністрів України.
5. Іноземні юридичні особи, зацікавлені у придбанні
земельних ділянок, подають клопотання до Ради міністрів Автономної
Республіки Крим, обласної, Київської чи Севастопольської міської
державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради і
державного органу приватизації. До клопотання додається документ,
що посвідчує право власності на нерухоме майно (будівлі та
споруди), розташоване на цій земельній ділянці, копія свідоцтва
про реєстрацію іноземною юридичною особою постійного
представництва з правом ведення господарської діяльності на
території України. Частина п'ята статті 129 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 )
від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно
із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
6. Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок здійснюються
сільськими, селищними, міськими радами після отримання погодження
Кабінету Міністрів України.
Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок, що перебувають
у державній власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, здійснюються державними органами приватизації після
отримання погодження Кабінету Міністрів України. { Частину шосту
статті 129 доповнено абзацом другим згідно із Законами N 3235-IV
( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006,
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
Стаття 130. Покупці земель сільськогосподарського призначення
1. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського
призначення для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва можуть бути:
а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту
або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням
товарного сільськогосподарського виробництва;
б) юридичні особи України, установчими документами яких
передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.
2. Переважне право купівлі земельних ділянок
сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які
постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де
здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи
місцевого самоврядування.
Стаття 131. Набуття права власності на земельні ділянкина підставі інших цивільно-правових угод
1. Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні
громади та держава мають право набувати у власність земельні
ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших
цивільно-правових угод. Частина перша статті 131 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 }
2. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного
кодексу України ( 435-15 ) з урахуванням вимог цього Кодексу.
Стаття 132. Зміст угод про перехід права власностіна земельні ділянки
1. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки
укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.
2. Угоди повинні містити:
а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина,
назва юридичної особи);
б) вид угоди;
в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця
розташування, площі, цільового призначення, складу угідь,
правового режиму тощо);
г) документ, що підтверджує право власності на земельну
ділянку;
ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної
ділянки;
д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо
використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава,
оренда, сервітути тощо);
е) договірну ціну;
є) права та обов'язки сторін; { Пункт "є" частини другої
статті 132 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від
05.03.2009 }
ж) кадастровий номер земельної ділянки; { Частину другу
статті 132 доповнено пунктом "ж" згідно із Законом N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
з) момент переходу права власності на земельну ділянку.
{ Частину другу статті 132 доповнено пунктом "з" згідно із Законом
N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
3. Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження
земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право
власності на земельну ділянку, що відчужується (або
відчужувалась). Статтю 132 доповнено частиною згідно із Законом N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
4. Угоди про перехід права власності на земельну ділянку
підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частина четверта статті 132 в редакції Закону N 1066-VI
( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
Стаття 133. Застава земельних ділянок або прав на них
1. У заставу можуть передаватися земельні ділянки, які
належать громадянам та юридичним особам на праві власності, а
також права на них - право оренди земельної ділянки, право
користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських
потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою
для забудови (суперфіцій), якщо інше не передбачено законом.
Земельна ділянка або право на неї може бути передано у
заставу лише за умови присвоєння земельній ділянці кадастрового
номера в порядку, визначеному законом. { Частину першу статті 133
доповнено абзацом другим згідно із Законом N 4188-VI ( 4188-17 )
від 20.12.2011 }
2. Земельна ділянка, що перебуває у спільній власності (або
право спільної оренди земельної ділянки), може бути передана
(передано) у заставу за згодою всіх співвласників (співорендарів).
3. Передача в заставу частини земельної ділянки (або права на
частину земельної ділянки) здійснюється після виділення її в
натурі (на місцевості) відповідно до документації із землеустрою.
4. Заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського
призначення та прав на них (оренди, емфітевзису) можуть бути лише
банки.
5. Порядок застави земельних ділянок та прав на них (оренди,
суперфіцію, емфітевзису) визначається законом. Стаття 133 із змінами, внесеними згідно із Законом N 898-IV
( 898-15 ) від 05.06.2003; в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008 }
Глава 21
Продаж земельних ділянок або прав на нихна конкурентних засадах
{ Назва глави 21 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008 }
Стаття 134. Обов'язковість продажу земельних ділянокдержавної чи комунальної власності або прав на
них на конкурентних засадах (земельних торгах)
1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з
розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або
комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на
конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків,
встановлених частиною другою цієї статті.
2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна
(будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб;
використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з
користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно
до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);
використання релігійними організаціями, які легалізовані в
Україні, земельних ділянок під культовими будівлями;
будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за
кошти державного та місцевих бюджетів;
надання земельних ділянок державним та комунальним
підприємствам, бюджетним установам, а також господарським
товариствам, у статутному капіталі яких державна або комунальна
частка акцій (часток, паїв) перевищує 60 відсотків; { Абзац шостий
частини другої статті 134 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 5059-VI ( 5059-17 ) від 05.07.2012 }
надання земельних ділянок підприємствам, установам і
громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі
національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні;
надання земельних ділянок в оренду для реконструкції
кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та
доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено;
розміщення іноземних дипломатичних представництв та
консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно
з міжнародними договорами України;
надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб
чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для
забезпечення таких потреб; { Частину другу статті 134 доповнено
абзацом десятим згідно із Законом N 1559-VI ( 1559-17 ) від
17.11.2009 }
надання земельних ділянок державної або комунальної власності
для потреб приватного партнера в рамках державно-приватного
партнерства відповідно до закону; { Частину другу статті 134
доповнено новим абзацом згідно із Законом N 2404-VI ( 2404-17 )
від 01.07.2010 }
надання земельної ділянки замість викупленої для суспільних
потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності
та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику чи його
спадкоємцю (правонаступнику), у разі якщо така потреба відпала;
{ Частину другу статті 134 доповнено абзацом згідно із Законом
N 1559-VI ( 1559-17 ) від 17.11.2009 }
будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної,
транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та
дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);
створення озеленених територій загального користування;
будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених
пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень,
кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);
передачі громадянам земельних ділянок для ведення
фермерського господарства, ведення особистого селянського
господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна
ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва
індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для
городництва;
надання земельних ділянок особам взамін тих, що були
викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів
суспільної необхідності за рішенням органів державної влади, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого
самоврядування; { Абзац сімнадцятий частини другої статті 134 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від
03.03.2011 }
розміщення інфраструктури оптових ринків
сільськогосподарської продукції;
надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб
чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для
забезпечення таких потреб;
надання земельної ділянки взамін викупленої для суспільних
потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності
та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику або його
спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо така потреба відпала;
поновлення договорів оренди землі;
використання земельних ділянок для здійснення концесійної
діяльності; { Частину другу статті 134 доповнено новим абзацом
згідно із Законом N 2880-VI ( 2880-17 ) від 23.12.2010 }
передачі в оренду, концесію майнових комплексів або
нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках державної,
комунальної власності; { Частину другу статті 134 доповнено новим
абзацом згідно із Законом N 3687-VI ( 3687-17 ) від 08.07.2011 }
надання в оренду земельних ділянок індустріальних парків
керуючим компаніям цих індустріальних парків; { Частину другу
статті 134 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 5018-VI
( 5018-17 ) від 21.06.2012 }
надання земельних ділянок в інших випадках, визначених
законом. Частина друга статті 134 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008, N 1474-VI ( 1474-17 )
від 05.06.2009; в редакції Закону N 1702-VI ( 1702-17 ) від
05.11.2009 }
3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі)
земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34,
36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального
користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Частина третя статті 134 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 2949-VI ( 2949-17 ) від 14.01.2011 }
{ Текст статті 134 в редакції Законів N 107-VI ( 107-17 ) від
28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням
Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008,
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; в редакції Закону N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008 }
Стаття 135. Земельні торги
1. Земельні торги проводяться у формі аукціону, за
результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу,
оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником
(переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за
земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування
нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.
2. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної
власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису)
здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків,
встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.
На земельних торгах не може бути використане переважне право
купівлі.
Продаж земельних ділянок державної власності разом з
розташованими на них об'єктами, що підлягають приватизації, на
земельних торгах здійснюється державними органами приватизації у
порядку, встановленому цим Кодексом, з урахуванням вимог
законодавства з питань приватизації.
Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній
власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може
здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників
земельної ділянки. У такому разі земельні торги регулюються
положеннями цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи
договором з виконавцем земельних торгів.
Звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них
(оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним
виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому
виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче
провадження" ( 606-14 ), з урахуванням особливостей підготовки до
проведення та проведення земельних торгів, визначених цим
Кодексом.
3. Організатором земельних торгів є фізична або юридична
особа - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної
Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган
виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює
реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні
ділянки, або державний виконавець у разі виконання рішень, що
підлягають примусовому виконанню в порядку, передбаченому Законом
України "Про виконавче провадження" ( 606-14 ), які уклали з
виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних
торгів.
Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який
має ліцензію на проведення земельних торгів та уклав з
організатором земельних торгів договір про їх проведення.
Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка
подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині
сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та
гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників
земельних торгів і відповідно до закону може набувати право
власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на
земельні торги.
4. Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за
рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються:
а) перелік земельних ділянок або прав на них, які
виставляються на земельні торги окремими лотами;
б) стартова ціна лота;
в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі
набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах;
г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на
укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію,
емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється
на земельні торги.
5. Земельні торги проводяться відповідно до договору між
організатором земельних торгів та виконавцем земельних торгів за
рахунок коштів, що сплачуються організатором як винагорода
виконавцю, та реєстраційних внесків учасників торгів.
Після опублікування оголошення про проведення земельних
торгів виконавець може відмовитися від договору лише у випадках,
якщо проведення земельних торгів стало неможливим з незалежних від
нього причин.
6. Винагорода виконавцю земельних торгів, яку встановлює
організатор земельних торгів, складається з видатків на
організацію та проведення земельних торгів і прибутку виконавця.
Винагорода виконавця земельних торгів встановлюється у
розмірі 5 відсотків ціни, за якою здійснюється купівля-продаж
земельної ділянки, або 50 відсотків річної плати за користування
земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку
(оренди, суперфіцію, емфітевзису), але не більш як
3500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний лот.
7. Розмір реєстраційного внеску визначається виконавцем і не
може перевищувати 50 відсотків розміру мінімальної заробітної
плати на дату публікації оголошення про проведення земельних
торгів.
8. Розмір гарантійного внеску за лотом становить 5 відсотків
стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру
річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу
прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису).
9. Реєстраційний та гарантійний внески сплачуються учасниками
земельних торгів на окремі рахунки виконавця земельних торгів,
відкриті в банку.
10. Сплачені суми реєстраційних внесків поверненню не
підлягають, крім випадку, визначеного частиною третьою статті 138
цього Кодексу.
11. Сплачені суми гарантійних внесків (крім випадків,
визначених частиною п'ятою статті 138 цього Кодексу) повертаються
виконавцем земельних торгів усім учасникам земельних торгів, які
не були визнані переможцями, протягом трьох банківських днів з дня
проведення земельних торгів.
12. Умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не
підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу,
оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки. Стаття 135 із змінами, внесеними згідно із Законами N 107-VI
( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно
з Рішенням Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від
22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; в редакції Закону
N 5077-VI ( 5077-17 ) від 05.07.2012 }
Стаття 136. Добір земельних ділянок державної чи комунальноївласності та підготовка лотів для продажу на
земельних торгах
1. Організатор земельних торгів визначає перелік земельних
ділянок державної чи комунальної власності та/або прав на них, які
виставляються на земельні торги окремими лотами. Забороняється
вносити до зазначеного переліку призначені під забудову земельні
ділянки без урахування у випадках, передбачених законом,
результатів громадського обговорення.
У переліку зазначаються місце розташування (адреса) земельної
ділянки, її цільове призначення (функціональне використання),
площа, кадастровий номер, умови продажу.
2. Добір земельних ділянок державної чи комунальної
власності, у тому числі разом з розташованими на них об'єктами
нерухомого майна (будівлями, спорудами) державної чи комунальної
власності, які або права на які виставляються на земельні торги,
здійснюється з урахуванням затверджених містобудівної документації
та документації із землеустрою, а також маркетингових досліджень,
інвестиційної привабливості, звернень громадян та юридичних осіб
щодо намірів забудови.
3. Земельні ділянки, включені до переліку земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на них, які виставлені
на земельні торги, не можуть відчужуватися, передаватися в
заставу, надаватися у користування до завершення торгів.
4. Підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує
організатор земельних торгів.
Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає:
а) виготовлення, погодження та затвердження в установленому
законодавством порядку проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки (у разі зміни цільового призначення земельної
ділянки та у разі, якщо межі земельної ділянки не встановлені в
натурі (на місцевості);
б) державну реєстрацію земельної ділянки;
в) державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;
г) отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної
ділянки відповідно до Закону України "Про оцінку земель"
( 1378-15 ) у разі продажу на земельних торгах права оренди на
неї;
ґ) проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки
відповідно до Закону України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ), крім
випадків продажу на земельних торгах права оренди на неї;
д) встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка
щодо земель державної та комунальної власності не може бути нижчою
за експертну грошову оцінку земельної ділянки;
е) встановлення стартового розміру річної орендної плати,
який щодо земель державної та комунальної власності не може бути
меншим розміру орендної плати, визначеного Податковим кодексом
України ( 2755-17 );
є) встановлення стартової ціни продажу прав емфітевзису,
суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної чи
комунальної власності не може бути нижчою за ринкову вартість
відповідного права, визначену шляхом проведення експертної
грошової оцінки земельних ділянок;
ж) визначення виконавця земельних торгів, дати та місця
проведення земельних торгів.
Підготовка лотів до проведення земельних торгів у разі
звернення стягнення на земельну ділянку включає проведення
експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону
України "Про оцінку земель" ( 1378-15 ), встановлення стартової
ціни лота, яка дорівнює ліквідаційній вартості земельної ділянки,
що визначена за результатами експертної грошової оцінки земельної
ділянки.
5. Підготовка лотів до проведення земельних торгів
здійснюється за рахунок коштів організатора земельних торгів.
Фінансування підготовки лотів до продажу земельних ділянок
державної, комунальної, приватної власності або прав на них
(оренди, суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах також може
здійснюватися за рахунок коштів виконавця земельних торгів на
підставі договору про підготовку лотів для продажу між
організатором земельних торгів та виконавцем земельних торгів з
наступним відшкодуванням витрат виконавцю земельних торгів за
рахунок коштів, що сплачуються покупцем лота.
6. Закупівля послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки
земель у процесі підготовки лотів до продажу земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на них (оренди,
суперфіцію, емфітевзису) на земельних торгах та визначення
виконавця земельних торгів організатором земельних торгів
здійснюється у порядку, визначеному законодавством про здійснення
державних закупівель, а у разі, якщо законодавство про здійснення
державних закупівель не застосовується, - на конкурентних засадах
у порядку, що визначається центральним органом виконавчої влади,
що забезпечує формування державної політики у сфері земельних
відносин. Стаття 136 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3235-IV
( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006,
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 )
від 03.06.2008; в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008; із змінами, внесеними згідно із Законами N 800-VI
( 800-17 ) від 25.12.2008, N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011;
в редакції Закону N 5077-VI ( 5077-17 ) від 05.07.2012 }
Стаття 137. Підготовка до проведення та порядок проведенняземельних торгів
1. Організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих
днів після підписання договору про проведення торгів передає, а
виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот,
зазначені у частині четвертій статті 136 цього Кодексу.
2. Документація щодо кожного лота оформляється виконавцем
земельних торгів в окрему справу і після закінчення торгів
передається покупцеві.
Із зазначених документації та матеріалів виконавець земельних
торгів формує інформаційну картку на лот.
3. Виконавець земельних торгів після отримання документів та
матеріалів на лот публікує у друкованих засобах масової інформації
загальнодержавної, регіональної та місцевої сфери розповсюдження,
а також на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої
влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері
земельних відносин, оголошення із зазначенням дати проведення
торгів та переліку лотів.
4. В оголошенні зазначаються:
а) найменування організатора земельних торгів;
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її
кадастровий номер;
в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також
види використання;
г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію,
емфітевзису, який укладається на земельних торгах;
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий
розмір річної плати за користування земельною ділянкою;
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки
для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із
забудовою;
е) місце і час проведення земельних торгів;
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які
сплачуються учасниками, порядок їх сплати;
ж) номер рахунка виконавця земельних торгів, відкритого в
банку, для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;
з) найменування та адреса виконавця земельних торгів,
прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна
ознайомитися з документами на лот;
и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без
визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря).
При розміщенні оголошення на офіційному веб-сайті
центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію
державної політики у сфері земельних відносин, воно має містити
фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та
матеріалів на лот.
5. Розміщення інформації на офіційному веб-сайті центрального
органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної
політики у сфері земельних відносин, здійснюється безоплатно.
Технологічні та програмні засоби, необхідні для оприлюднення
оголошення про проведення торгів, повинні забезпечувати юридичним
та фізичним особам можливість безоплатного анонімного перегляду,
копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених
веб-оглядачів та редакторів, без необхідності застосування
спеціально створених технологічних чи програмних засобів,
цілодобово, без обмежень.
6. Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше
90 днів після оприлюднення оголошення.
7. Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не
пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю
земельних торгів:
а) заяву про участь у земельних торгах;
б) інформацію про найменування, місцезнаходження та
ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним
реєстром підприємств та організацій України, інформацію про
державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання
засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному)
капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по
батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків
або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої
релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного
номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили
про це відповідний орган державної податкової служби і мають
відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи,
які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм
реєстраційного номера облікової картки платника податків
(ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або
копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні
переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера
облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це
відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у
паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства -
прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої
держави, постійне місце проживання в країні, громадянином
(підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб -
найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована
юридична особа.
Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у
торгах;
в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та
гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з
рахунків).
Представник фізичної чи юридичної особи подає також
документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів.
8. Виконавець земельних торгів приймає документи в
учасників - фізичних осіб та представників учасників - юридичних
осіб і видає довідку про отримання документів із зазначенням їх
переліку.
Виконавець земельних торгів після отримання документів,
зазначених у частині першій цієї статті, заносить до книги
реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер
лота, який він виявив бажання придбати.
Крім того, у книзі зазначаються:
а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові,
зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний
номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер)
у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків;
б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства
України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код
згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій
України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі
яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу,
в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні
засновники (учасники);
в) для іноземних громадян та осіб без громадянства -
громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по
батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином
(підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб -
найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована
така юридична особа.
Після реєстрації учаснику земельних торгів видаються вхідний
квиток, інформаційна картка на лот та картка учасника (із
зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів).
Інформація про особу учасника (його представника), що
міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім
випадків, установлених законом.
9. У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх
учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити
паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на
участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і
паспорт).
Після цього виконавець видає учаснику табличку з номером.
Реєстрація починається за три години та закінчується за
20 хвилин до початку торгів.
Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.
10. Форми заяви про участь у торгах, довідки про отримання
документів виконавцем земельних торгів, книги реєстрації учасників
торгів, вхідного квитка, інформаційної картки на лот та картки
учасника торгів затверджуються центральним органом виконавчої
влади, що забезпечує формування державної політики у сфері
земельних відносин.
11. Під час проведення торгів мають право бути присутніми та
здійснювати звукозапис і відеозйомку процесу проведення торгів
представники засобів масової інформації та громадських об'єднань.
За рішенням ліцитатора під час торгів за певним лотом у залі
можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за
цим лотом, а також особи, які не є учасниками, за запрошенням
організатора земельних торгів.
12. Особам, які не є учасниками торгів за конкретним лотом,
забороняється втручатися у торги в будь-який спосіб, вчиняти дії,
спрямовані на умисне створення перешкод для проведення торгів
(пересуватися по залу та голосно розмовляти без дозволу
ліцитатора, відвертати увагу учасників).
13. Ліцитатор для усунення порушень та відновлення порядку
має право:
усно попередити учасника чи запрошену особу про необхідність
припинення порушень, але не більше одного разу за кожний вид
порушення;
вимагати від учасника чи запрошеної особи залишити зал торгів
за неодноразове порушення порядку проведення торгів;
тимчасово припинити проведення торгів та оголосити перерву в
разі порушення учасниками правил проведення торгів.
14. Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором
порядку їх проведення.
15. Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох
учасників.
16. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній
картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної
ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах
певної категорії земель, а також стартову ціну лота.
17. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни
одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або
більше учасників сповістили про готовність придбати лот.
18. Якщо протягом трьох хвилин після триразового оголошення
стартової ціни ніхто з учасників не висловив бажання придбати лот
за ціною, оголошеною ліцитатором, лот знімається з продажу на цих
торгах.
У разі якщо про готовність придбати лот за стартовою ціною
сповістили не менш як два учасники, ліцитатор збільшує стартову
ціну на крок торгів з подальшим послідовним збільшенням ціни.
Значення кроку торгів встановлюється організатором у розмірі
до 5 відсотків стартової ціни земельної ділянки, або до
0,5 відсотка стартової плати за користування земельною ділянкою
(оренди, суперфіцію, емфітевзису) у разі продажу права на неї.
19. У ході торгів учасники повідомляють про намір придбати
лот за оголошеною ліцитатором ціною у два способи: підняттям
таблички з номером, повернутим до ліцитатора, що засвідчує
прийняття ціни, запропонованої ліцитатором (прийняття пропозиції
ціни без голосу), або підняттям таблички з одночасним оголошенням
своєї пропозиції стосовно ціни лота, яка має бути більшою, ніж
названа ліцитатором ціна, щонайменше на один крок торгів і
обов'язково кратною кроку торгів (пропозиція ціни з голосу).
Якщо запропонована учасником ціна перевищує оголошену
ліцитатором ціну, ліцитатор називає номер учасника і повідомляє
про його пропозицію.
У разі якщо ціна, запропонована з голосу одним із учасників,
більша за ціну, оголошену ліцитатором, але не кратна кроку торгів,
ліцитатор трактує таку пропозицію як згоду учасника збільшити ціну
на відповідну кількість кроків торгів, називає номер цього
учасника і запропоновану ним ціну, кратну кроку торгів.
Якщо учасник підняв табличку та оголосив ціну, меншу за
оголошену ліцитатором або попереднім учасником, ліцитатор повторює
свою ціну або ціну попереднього учасника, вважаючи підняття
таблички учасником, який запропонував меншу ціну, за згоду
прийняти ціну, яку назвав ліцитатор або попередній учасник. Після
цього ліцитатор оголошує наступну ціну, збільшену на крок торгів.
Мовчання учасника, який першим підняв табличку з номером
після оголошення ліцитатором ціни, трактується як згода учасника
на запропоновану ліцитатором ціну. Після цього ліцитатор називає
номер учасника, який першим підняв табличку, і оголошує наступну
ціну, збільшену на крок торгів.
У разі якщо після оголошення запропонованої ліцитатором ціни
одночасно декілька учасників піднімають свої таблички з номером
(прийняття пропозиції ціни без голосу), ліцитатор називає нову
ціну, збільшену на крок торгів, не оголошуючи номерів учасників до
того моменту, коли будь-який з них не оголосить свою ціну або
ліцитатор не визначить, який з учасників підняв табличку першим
під час чергового збільшення оголошеної ліцитатором ціни.
Якщо під час послідовного збільшення ціни ліцитатором
одночасно декілька учасників залишають свої таблички піднятими,
ліцитатор у будь-який момент на свій розсуд може запропонувати їм
оголосити свою ціну і після першого оголошення одним з учасників
своєї пропозиції назвати номер учасника, який оголосив пропозицію,
а також ціну, запропоновану таким учасником, а потім оголосити
наступну ціну, збільшену на крок торгів.
У разі якщо два або більше учасників одночасно погодилися з
оголошеною ціною, але не погодилися з наступною ціною, збільшеною
на крок торгів, ліцитатор може оголосити про зменшення кроку
торгів і назвати наступну ціну, збільшену на новий крок торгів.
Якщо після цього ніхто з учасників не висловить бажання придбати
лот за оголошеною ліцитатором останньою ціною, ліцитатор може
запропонувати їм оголосити свою ціну. Після оголошення одним з
учасників своєї пропозиції ліцитатор називає номер учасника, який
оголосив пропозицію, а також запропоновану ним ціну. Інші учасники
можуть запропонувати лише вищу за оголошену ціну, яку ліцитатор
оголошує разом з номером учасника і збільшує на наступний крок.
У разі якщо протягом трьох хвилин після триразового
повторення останньої ціни не запропонована вища ціна, ліцитатор
закінчує торги за лотом одночасно з ударом аукціонного молотка
(гонга) та проголошенням слова "Продано", називає ціну продажу
лота за останньою найбільшою ціною, за якою виявлено намір
придбати лот, номер переможця і викликає його для підписання
протоколу, який ведеться під час торгів.
20. Переможець, який відмовився від підписання протоколу,
позбавляється права на подальшу участь у торгах з продажу цього
лота. До протоколу вноситься запис про відмову переможця від його
підписання. У такому разі протокол підписується ліцитатором та
представником організатора земельних торгів у день проведення
торгів.
За наявності інших учасників, які виявили бажання придбати
зазначений лот, ліцитатор відновлює торги за цим об'єктом у день
проведення торгів. За умови відсутності таких учасників лот
виставляється на повторні торги.
21. Після закінчення торгів за кожним лотом ліцитатор має
право оголосити перерву на 15 хвилин.
22. У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у
якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота,
відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець
повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу
може вноситися й інша інформація. Протокол підписується
переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його
представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох
примірниках.
Один примірник протоколу видається переможцю.
23. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після
підписання протоколу торгів.
24. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису
земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем
торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім
випадків, передбачених частиною двадцять дев'ятою цієї статті.
У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається
окремо на кожний з них.
25. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки
нотаріально посвідчується.
Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки
нотаріусу подається протокол торгів з інформацією про земельну
ділянку, відповідальність за достовірність якої покладається на
організатора земельних торгів.
26. Право на земельну ділянку, набуте за результатами
проведення торгів, підлягає державній реєстрації в порядку,
визначеному законом.
27. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку
торгів, зараховується до купівельної ціни.
28. У разі продажу земельної ділянки державної чи комунальної
власності або права на неї (оренди, суперфіцію, емфітевзису)
виконавець земельних торгів протягом семи банківських днів після
закінчення торгів перераховує суму гарантійного внеску, сплаченого
на його рахунок переможцем, на відповідні рахунки організатора
земельних торгів, відкриті в органах центрального органу
виконавчої влади, утвореного для реалізації державної політики у
сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, для
зарахування надходжень від продажу земельних ділянок або прав на
них, та перераховує гарантійні внески учасників, що не
повертаються, на відповідні бюджетні рахунки, відкриті в органах
центрального органу виконавчої влади, утвореного для реалізації
державної політики у сфері казначейського обслуговування бюджетних
коштів, для зарахування інших надходжень, крім суми винагороди, що
підлягає сплаті організатором земельних торгів виконавцю земельних
торгів відповідно до договору про проведення земельних торгів.
29. У разі визнання переможцями торгів осіб, зазначених у
статті 129 цього Кодексу, договір купівлі-продажу земельної
ділянки несільськогосподарського призначення укладається після
отримання погодження Верховної Ради України чи Кабінету Міністрів
України про продаж земельних ділянок цим особам у випадках і в
порядку, встановлених законом. У разі відмови Верховної Ради
України чи Кабінету Міністрів України у такому погодженні торги за
таким лотом вважаються такими, що не відбулися.
30. На торгах зобов'язаний бути присутній організатор
земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від
імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу,
оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право
на яку виставляється на земельні торги.
31. Ціна продажу земельної ділянки, а також плата за
користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на
торгах, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських
днів з дня укладення відповідного договору. Стаття 137 із змінами, внесеними згідно із Законами N 107-VI
( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно
з Рішенням Конституційного Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від
22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008, N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008, N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011;
в редакції Закону N 5077-VI ( 5077-17 ) від 05.07.2012 }
Стаття 138. Встановлення результатів торгів
1. Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися,
після укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію,
емфітевзису земельної ділянки.
2. Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими,
що не відбулися, чи їх результати можуть бути анульовані.
3. Земельні торги до їх проведення скасовуються організатором
земельних торгів у разі надходження до нього документів, які
тягнуть за собою внесення змін до землевпорядної та землеоціночної
документації на земельну ділянку або встановлення заборони на її
відчуження чи передачу в користування.
Повідомлення про скасування торгів не пізніше наступного дня
після прийняття відповідного рішення підлягає оприлюдненню в тому
самому порядку, що й оголошення про проведення торгів.
У разі скасування торгів організатор земельних торгів у
десятиденний строк після прийняття рішення про скасування торгів
відшкодовує виконавцю земельних торгів фактично здійснені витрати
на підготовку до їх проведення, але не більше максимальної суми
винагороди, що встановлена частиною шостою статті 135 цього
Кодексу, а виконавець земельних торгів повертає учасникам сплачені
ними реєстраційні та гарантійні внески не пізніше п'яти
банківських днів з дати скасування.
4. Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі:
а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника
(крім проведення повторних торгів);
б) якщо жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за
стартову ціну лота;
в) відмови переможця від підписання протоколу із зазначенням
результатів торгів.
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися,
приймається виконавцем земельних торгів у день їх проведення.
Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, також у
випадку, зазначеному в частині двадцять дев'ятій статті 137 цього
Кодексу.
5. Результати торгів анулюються організатором земельних
торгів у разі відмови переможця від укладення договору
купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису
земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в
установлений строк належної суми за придбаний лот.
Рішення про анулювання торгів приймається організатором
земельних торгів у п'ятиденний строк після виникнення підстави для
анулювання.
У разі прийняття рішення про анулювання торгів гарантійні
внески не повертаються:
а) всім учасникам, якщо жоден з них не запропонував ціну,
вищу за стартову ціну лота;
б) учаснику, який був відсторонений від участі в торгах
ліцитатором за неодноразове порушення порядку проведення торгів;
в) переможцю, який відмовився від підписання протоколу із
зазначенням результатів торгів;
г) переможцю у разі несплати ним в установлений строк
належної суми за придбаний лот;
ґ) переможцю, який відмовився від укладення договору
купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису
земельної ділянки.
6. У разі якщо торги не відбулися або їх результати
анульовано, повторні торги можуть бути проведені не раніше ніж
через місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення
попередніх земельних торгів.
Повторні торги проводяться у порядку, встановленому для
проведення торгів. До участі у повторних торгах не допускаються
переможці попередніх торгів, які не сплатили в установлений строк
належної суми за придбаний лот чи відмовилися від підписання
протоколу із зазначенням результатів торгів.
Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави
наявності лише одного учасника і для участі у повторних торгах
зареєстрований лише той самий учасник, він має право придбати
земельну ділянку або набути право користування (оренди,
суперфіцію, емфітевзису) нею за стартовою ціною, визначеною
відповідно до частини четвертої статті 136 цього Кодексу. Стаття 138 в редакції Закону N 5077-VI ( 5077-17 ) від
05.07.2012 }
Стаття 139. Оприлюднення результатів земельних торгів
Організатор земельних торгів не пізніше п'яти робочих днів
після проведення торгів публікує у друкованих засобах масової
інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, та
розміщує на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої
влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері
земельних відносин, відеозапис торгів і повідомлення про
результати торгів за кожним лотом із зазначенням:
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її
кадастрового номера;
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за
користування земельною ділянкою, визначених за результатами
торгів;
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу
права оренди, суперфіцію, емфітевзису);
4) цільового призначення земельної ділянки. Стаття 139 в редакції Закону N 5077-VI ( 5077-17 ) від
05.07.2012 }
Глава 22
Припинення прав на землю
Стаття 140. Підстави припинення права власності на земельнуділянку
Підставами припинення права власності на земельну ділянку є:
а) добровільна відмова власника від права на земельну
ділянку;
б) смерть власника земельної ділянки за відсутності
спадкоємця;
в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу
кредитора;
ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності та для суспільних потреб;
д) конфіскація за рішенням суду;
е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та
особами без громадянства у встановлений строк у випадках,
визначених цим Кодексом.
Стаття 141. Підстави припинення права користування земельноюділянкою
Підставами припинення права користування земельною ділянкою
є:
а) добровільна відмова від права користування земельною
ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим
Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи
комунальних підприємств, установ та організацій; { Пункт "в"
частини першої статті 141 в редакції Закону N 875-VI ( 875-17 )
від 15.01.2009 }
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать
екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим
призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної
плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок,
будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
{ Частину першу статті 141 доповнено пунктом "е" згідно із Законом
N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить
вимогам охорони культурної спадщини. { Частину першу статті 141
доповнено пунктом "є" згідно із Законом N 2518-VI ( 2518-17 ) від
09.09.2010 }
Стаття 142. Добровільна відмова від права власності або правапостійного користування земельною ділянкою
1. Припинення права власності на земельну ділянку у разі
добровільної відмови власника землі на користь держави або
територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного
органу.
2. Органи виконавчої влади або органи місцевого
самоврядування у разі згоди на одержання права власності на
земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на
земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну
ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.
3. Припинення права постійного користування земельною
ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється
за його заявою до власника земельної ділянки.
4. Власник земельної ділянки на підставі заяви
землекористувача приймає рішення про припинення права користування
земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.
Стаття 143. Підстави для примусового припинення правна земельну ділянку
Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у
судовому порядку у разі:
а) використання земельної ділянки не за цільовим
призначенням;
б) неусунення допущених порушень законодавства (забруднення
земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними
водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і
карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими
рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів
інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення
встановленого режиму використання земель, що особливо
охороняються, а також використання земель способами, які завдають
шкоди здоров'ю населення) в терміни, встановлені вказівками
спеціально уповноважених органів виконавчої влади з питань
земельних ресурсів;
в) конфіскації земельної ділянки;
г) примусового відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності; { Пункт "г" частини першої статті 143 в
редакції Закону N 1559-VI ( 1559-17 ) від 17.11.2009 }
ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по
зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки;
д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та
особами без громадянства у встановлений строк у випадках,
визначених цим Кодексом.
Стаття 144. Порядок припинення права користуванняземельними ділянками, які використовуються
з порушенням земельного законодавства
1. У разі виявлення порушення земельного законодавства
державний інспектор по використанню та охороні земель складає
протокол про порушення та видає особі, яка допустила порушення,
вказівку про його усунення у 30-денний строк. Якщо особа, яка
допустила порушення земельного законодавства, не виконала протягом
зазначеного строку вказівки державного інспектора щодо припинення
порушення земельного законодавства, державний інспектор по
використанню та охороні земель відповідно до закону накладає на
таку особу адміністративне стягнення та повторно видає вказівку
про припинення правопорушення чи усунення його наслідків у
30-денний строк.
2. У разі неусунення порушення земельного законодавства у
30-денний строк державний інспектор по використанню та охороні
земель звертається до відповідного органу виконавчої влади або
органу місцевого самоврядування з клопотанням про припинення права
користування земельною ділянкою.
3. Рішення органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування про припинення права користування земельною
ділянкою може бути оскаржене землекористувачем у судовому порядку.
Стаття 145. Припинення права власності на земельну ділянкуособи, якій земельна ділянка не може належати
на праві власності
1. Якщо до особи переходить право власності на земельну
ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця
ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту
переходу такого права.
2. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом
встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає
примусовому відчуженню за рішенням суду.
3. Особа, до якої переходить право власності на земельну
ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право
отримати її в оренду.
Стаття 146. Викуп земельних ділянок для суспільних потреб
Викуп земельних ділянок для суспільних потреб, які
перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, здійснюється у
випадках та в порядку, встановлених законом. Стаття 146 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1474-VI
( 1474-17 ) від 05.06.2009; в редакції Законів N 1559-VI
( 1559-17 ) від 17.11.2009, N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
{ Додатково див. Закон N 1561-VI ( 1561-17 ) від 25.06.2009 }
Стаття 147. Примусове відчуження земельних ділянок з мотивівсуспільної необхідності
Підстави та порядок примусового відчуження земельних ділянок
з мотивів суспільної необхідності визначаються законом. Стаття 147 в редакції Закону N 1559-VI ( 1559-17 ) від
17.11.2009 }
Стаття 148. Конфіскація земельної ділянки
Земельна ділянка може бути конфіскована виключно за рішенням
суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.
Стаття 149. Порядок вилучення земельних ділянок
1. Земельні ділянки, надані у постійне користування із земель
державної та комунальної власності, можуть вилучатися для
суспільних та інших потреб за рішенням органів державної влади,
Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого
самоврядування на підставі та в порядку, передбачених цим
Кодексом. Частина перша статті 149 в редакції Закону N 3123-VI ( 3123-17 )
від 03.03.2011 }
2. Вилучення земельних ділянок провадиться за згодою
землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України,
Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевих державних
адміністрацій, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх
повноважень. ( Додатково див. частину четверту статті 75 Закону
N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003 )
3. Сільські, селищні, міські ради вилучають земельні ділянки
комунальної власності відповідних територіальних громад, які
перебувають у постійному користуванні, для всіх потреб, крім
особливо цінних земель, які вилучаються (викупляються) ними з
урахуванням вимог статті 150 цього Кодексу.
4. Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, районні
ради вилучають земельні ділянки спільної власності відповідних
територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні,
для всіх потреб.
5. Районні державні адміністрації на їх території вилучають
земельні ділянки державної власності (крім випадків, визначених
частиною дев’ятою цієї статті), які перебувають у постійному
користуванні, в межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх
потреб та за межами населених пунктів для: { Абзац перший частини
п'ятої статті 149 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012 }
а) сільськогосподарського використання;
б) ведення водного господарства; { Пункт "б" частини п'ятої
статті 149 із змінами, внесеними згідно із Законами N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006, N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012 }
в) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів
територіальної громади району (шкіл, лікарень, підприємств
торгівлі, інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської
продукції тощо) з урахуванням вимог частини восьмої цієї статті.
{ Пункт "в" частини п'ятої статті 149 із змінами, внесеними згідно
із Законами N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006, N 1561-VI
( 1561-17 ) від 25.06.2009, N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011,
N 4539-VI ( 4539-17 ) від 15.03.2012 }
6. Обласні державні адміністрації на їх території вилучають
земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному
користуванні, в межах міст обласного значення та за межами
населених пунктів для всіх потреб, крім випадків, визначених
частинами п'ятою, дев'ятою цієї статті.
7. Київська, Севастопольська міські державні адміністрації
вилучають земельні ділянки державної власності, які перебувають у
постійному користуванні, в межах їх територій для всіх потреб,
крім випадків, визначених частиною дев'ятою цієї статті.
8. Рада міністрів Автономної Республіки Крим на території
Автономної Республіки Крим вилучає земельні ділянки державної
власності, які перебувають у постійному користуванні, у межах сіл,
селищ, міст та за їх межами для всіх потреб, крім випадків,
визначених частинами п'ятою, дев'ятою цієї статті, а також
погоджує вилучення таких земель районними державними
адміністраціями на їх території для будівництва об'єктів,
пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району
(шкіл, лікарень, підприємств торгівлі, інфраструктури оптових
ринків сільськогосподарської продукції тощо). Частина восьма статті 149 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
9. Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки
державної власності, які перебувають у постійному користуванні, -
ріллю, багаторічні насадження для несільськогосподарських потреб,
ліси для нелісогосподарських потреб, а також земельні ділянки
природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного призначення та
суб’єктів господарювання залізничного транспорту загального
користування у зв’язку з їх реорганізацією шляхом злиття під час
утворення публічного акціонерного товариства залізничного
транспорту загального користування відповідно до Закону України
"Про особливості утворення публічного акціонерного товариства
залізничного транспорту загального користування" ( 4442-17 ), крім
випадків, визначених частинами п'ятою - восьмою цієї статті, та у
випадках, визначених статтею 150 цього Кодексу. Частина дев'ята статті 149 в редакції Закону N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006; із змінами, внесеними згідно із
Законами N 4442-VI ( 4442-17 ) від 23.02.2012, N 4539-VI
( 4539-17 ) від 15.03.2012 }
10. У разі незгоди землекористувача з вилученням земельної
ділянки питання вирішується в судовому порядку.
Стаття 150. Особливо цінні землі та порядок їх вилучення
1. До особливо цінних земель відносяться: чорноземи
нееродовані несолонцюваті на лесових породах; лучно-чорноземні
незасолені несолонцюваті суглинкові ґрунти; темно-сірі опідзолені
та чорноземи опідзолені на лесах і глеюваті; бурі гірсько-лісові
та дерновобуроземні глибокі і середньоглибокі; дерново-підзолисті
суглинкові ґрунти; торфовища з глибиною залягання торфу більше
одного метра і осушені незалежно від глибини; коричневі ґрунти
Південного узбережжя Криму; землі, надані в постійне користування
НВАО "Масандра" та підприємствам, що входять до його складу;
дернові глибокі ґрунти Закарпаття; землі дослідних полів
науково-дослідних установ і навчальних закладів; землі
природно-заповідного фонду; землі історико-культурного
призначення. Вилучення особливо цінних земель для
несільськогосподарських потреб не допускається, за винятком
випадків, визначених частиною другою цієї статті. Частина перша статті 150 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1442-VI ( 1442-17 ) від 04.06.2009 }
2. Земельні ділянки особливо цінних земель, що перебувають у
державній або комунальній власності, можуть вилучатися
(викуплятися) для будівництва об'єктів загальнодержавного
значення, доріг, ліній електропередачі та зв'язку, трубопроводів,
осушувальних і зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла,
об'єктів соціально-культурного призначення, нафтових і газових
свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, за
постановою Кабінету Міністрів України або за рішенням відповідної
місцевої ради, якщо питання про вилучення (викуп) земельної
ділянки погоджується Верховною Радою України.
3. Погодження матеріалів вилучення (викупу) земельних ділянок
особливо цінних земель, що перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, провадиться Верховною Радою України за поданням
Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласної, Київської і
Севастопольської міських рад.
Стаття 151. Порядок погодження питань, пов'язаних звикупом земельних ділянок для суспільних потреб
або з мотивів суспільної необхідності Назва статті 151 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
1. Юридичні особи, зацікавлені у викупі земельних ділянок, що
перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, для суспільних
потреб та з мотивів суспільної необхідності, зобов'язані до
початку проведення проектних робіт погодити з власниками землі,
крім викупу земельних ділянок з підстав, що допускають можливість
їх примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності, і
органами державної влади, Верховною Радою Автономної Республіки
Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами
місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, місце
розташування об'єкта, розмір земельної ділянки та умови її викупу
з урахуванням комплексного розвитку території, який би
забезпечував нормальне функціонування на цій ділянці і прилеглих
територіях усіх об'єктів та умови проживання населення і охорону
довкілля. Частина перша статті 151 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 1559-VI ( 1559-17 ) від 17.11.2009, N 3123-VI
( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
2. Погодження матеріалів місць розташування об'єктів на
особливо цінних землях, а також земельних ділянок для розміщення
та обслуговування будівель і споруд дипломатичних представництв та
консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних
організацій провадиться Верховною Радою України.
3. Погодження питань, пов'язаних з викупом земельних ділянок,
крім тих, що передбачені частиною другою цієї статті, провадиться
відповідно Кабінетом Міністрів України, Радою міністрів Автономної
Республіки Крим, місцевими державними адміністраціями, міськими,
селищними, сільськими радами згідно з їх повноваженнями щодо
викупу цих ділянок.
4. У разі викупу земельних ділянок під об'єкти
містобудування, розміщення яких визначено містобудівною або
землевпорядною документацією (генеральні плани населених пунктів,
проекти детального планування, інша містобудівна документація,
техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель
адміністративно-територіальних утворень, проекти землеустрою щодо
впорядкування територій населених пунктів тощо), погодження місця
розташування об'єкта не проводиться.
5. Юридичні особи, зацікавлені у викупі земельних ділянок,
звертаються з клопотанням про погодження місця розташування
об'єкта до відповідної сільської, селищної, міської, районної,
обласної ради, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої
державної адміністрації. Клопотання щодо погодження місця
розташування об'єкта за рахунок земель, викуп яких провадиться
Кабінетом Міністрів України та Верховною Радою Автономної
Республіки Крим, подається відповідно до Ради міністрів Автономної
Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських
державних адміністрацій.
6. До клопотання додаються:
а) обґрунтування необхідності викупу та/або відведення
земельної ділянки;
б) зазначене на відповідному графічному матеріалі бажане
місце розташування об'єкта з орієнтовними розмірами земельної
ділянки;
в) нотаріально засвідчена письмова згода землевласника
(землекористувача) на викуп земельної ділянки (її частини) із
зазначенням розмірів передбаченої для викупу земельної ділянки та
умов її викупу;
г) копія установчих документів.
7. Типова форма клопотання про погодження місця розташування
об'єкта затверджується Кабінетом Міністрів України.
8. Відповідний орган державної влади, Верховна Рада
Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки
Крим або орган місцевого самоврядування згідно із своїми
повноваженнями у тижневий строк з дня реєстрації клопотання
направляє його разом з додатками до Комісії, яка протягом трьох
тижнів з дня його одержання надає зазначеному органу висновок про
погодження місця розташування об'єкта або відмову в такому
погодженні. { Абзац перший частини восьмої статті 151 із змінами,
внесеними згідно із Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
У разі вилучення органами виконавчої влади земельних ділянок
державної власності у межах населеного пункту матеріали погодження
місця розташування об'єкта подаються для розгляду до відповідного
органу місцевого самоврядування, який у місячний строк розглядає
їх і надає свої висновки.
9. Якщо викуп земельних ділянок провадиться за погодженням з
Верховною Радою України, відповідні органи державної влади,
Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів
Автономної Республіки Крим або органи місцевого самоврядування
готують свої висновки і подають матеріали погодження місця
розташування об'єкта до Кабінету Міністрів України, який розглядає
ці матеріали і подає їх до Верховної Ради України для прийняття
відповідного рішення. Частина дев'ята статті 151 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
10. Якщо викуп земельних ділянок здійснюється Верховною Радою
Автономної Республіки Крим, матеріали погодження місця
розташування об'єкта подаються до Ради міністрів Автономної
Республіки Крим, яка розглядає ці матеріали і в місячний строк
подає свої пропозиції до Верховної Ради Автономної Республіки
Крим.
11. Після отримання висновку Комісії про погодження місця
розташування об'єкта та рішення Верховної Ради України (у разі
необхідності) відповідний орган державної влади, Верховна Рада
Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки
Крим або орган місцевого самоврядування згідно із своїми
повноваженнями у двотижневий строк розглядає матеріали погодження
місця розташування об'єкта та надає дозвіл на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивоване
рішення про відмову. Частина одинадцята статті 151 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
12. Спори, пов'язані з погодженням місць розташування
об'єктів, вирішуються в судовому порядку. Стаття 151 із змінами, внесеними згідно із Законами N 762-IV
( 762-15 ) від 15.05.2003, N 1119-IV ( 1119-15 ) від 11.07.2003,
N 3404-IV ( 3404-15 ) від 08.02.2006; в редакції Законів N 509-VI
( 509-17 ) від 16.09.2008, N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009;
із змінами, внесеними згідно із Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від
03.03.2011 }
Розділ V
ГАРАНТІЇ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Глава 23
Захист прав на землю
Стаття 152. Способи захисту прав на земельні ділянки
1. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні
умови захисту прав власності на землю.
2. Власник земельної ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
3. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється шляхом:
а) визнання прав;
б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до
порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або
створюють небезпеку порушення прав;
в) визнання угоди недійсною;
г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування;
ґ) відшкодування заподіяних збитків;
д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Стаття 153. Гарантії права власності на земельну ділянку
1. Власник не може бути позбавлений права власності на
земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та
іншими законами України.
2. У випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами
України, допускається викуп земельної ділянки. При цьому
власникові земельної ділянки відшкодовується її вартість.
3. Колишній власник земельної ділянки, яка викуплена для
суспільних потреб, має право звернутися до суду з позовом про
визнання недійсним чи розірвання договору викупу земельної ділянки
та відшкодування збитків, пов'язаних з викупом, якщо після викупу
земельної ділянки буде встановлено, що земельна ділянка
використовується не для суспільних потреб.
Стаття 154. Відповідальність органів виконавчої владита органів місцевого самоврядування за порушення
права власності на землю
1. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником
повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною
йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені
законодавчими актами додаткові обов'язки чи обмеження.
2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
несуть відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним
втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння,
користування і розпорядження земельною ділянкою.
Стаття 155. Відповідальність органів виконавчої влади таорганів місцевого самоврядування за видання
актів, які порушують права власників
земельних ділянок
1. У разі видання органом виконавчої влади або органом
місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо
володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною
ділянкою, такий акт визнається недійсним.
2. Збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок
видання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному
обсязі органом, який видав акт.
Глава 24
Відшкодування збитків власникамземлі та землекористувачам
Стаття 156. Підстави відшкодування збитків власникам земліта землекористувачам
Власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки,
заподіяні внаслідок:
а) вилучення (викупу) сільськогосподарських угідь, лісових
земель та чагарників для потреб, не пов'язаних із
сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом;
б) тимчасового зайняття сільськогосподарських угідь, лісових
земель та чагарників для інших видів використання;
в) встановлення обмежень щодо використання земельних ділянок;
г) погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних
властивостей сільськогосподарських угідь, лісових земель та
чагарників;
ґ) приведення сільськогосподарських угідь, лісових земель та
чагарників у непридатний для використання стан;
д) неодержання доходів за час тимчасового невикористання
земельної ділянки.
Стаття 157. Порядок відшкодування збитків власникам земліта землекористувачам
1. Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам
здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого
самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують
земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи
місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність
яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує
якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі
внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території,
засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними
водами.
2. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам
землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів
України.
Глава 25
Вирішення земельних спорів
Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори
1. Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого
самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних
ресурсів.
2. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу
володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що
перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори
щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у
межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають
у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами
правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів
у містах.
4. Органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів
вирішують земельні спори щодо меж земельних ділянок за межами
населених пунктів, розташування обмежень у використанні земель та
земельних сервітутів.
5. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з
рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади
з питань земельних ресурсів спір вирішується судом.
Стаття 159. Порядок розгляду земельних спорів органамимісцевого самоврядування та органами виконавчої
влади з питань земельних ресурсів
1. Земельні спори розглядаються органами виконавчої влади з
питань земельних ресурсів та органами місцевого самоврядування на
підставі заяви однієї із сторін у тижневий строк з дня подання
заяви. Частина перша статті 159 із змінами, внесеними згідно з Законом
N 4215-VI ( 4215-17 ) від 22.12.2011 }
2. Земельні спори розглядаються за участю зацікавлених
сторін, які повинні бути завчасно повідомлені про час і місце
розгляду спору. У разі відсутності однієї із сторін при першому
вирішенні питання і відсутності офіційної згоди на розгляд питання
розгляд спору переноситься. Повторне відкладання розгляду спору
може мати місце лише з поважних причин.
3. Відсутність однієї із сторін без поважних причин при
повторному розгляді земельного спору не зупиняє його розгляд і
прийняття рішення.
4. У рішенні органу місцевого самоврядування або органу
виконавчої влади з питань земельних ресурсів визначається порядок
його виконання.
5. Рішення передається сторонам у триденний строк з дня
його прийняття. Частина п'ята статті 159 із змінами, внесеними згідно з Законом
N 4215-VI ( 4215-17 ) від 22.12.2011 }
Стаття 160. Права і обов'язки сторін при розгляді земельнихспорів
Сторони, які беруть участь у земельному спорі, мають право
знайомитися з матеріалами щодо цього спору, робити з них виписки,
брати участь у розгляді земельного спору, подавати документи та
інші докази, порушувати клопотання, давати усні і письмові
пояснення, заперечувати проти клопотань та доказів іншої сторони,
одержувати копію рішення щодо земельного спору, і, у разі незгоди
з цим рішенням, оскаржувати його.
Стаття 161. Виконання рішення органів виконавчої владиз питань земельних ресурсів та органів місцевого
самоврядування щодо земельних спорів
1. Рішення відповідних органів виконавчої влади з питань
земельних ресурсів, органів місцевого самоврядування вступає в
силу з моменту його прийняття. Оскарження зазначених рішень у суді
призупиняє їх виконання.
2. Виконання рішення щодо земельних спорів здійснюється
органом, який прийняв це рішення.
3. Виконання рішення не звільняє порушника від відшкодування
збитків або втрат сільськогосподарського та лісогосподарського
виробництва внаслідок порушення земельного законодавства.
4. Виконання рішення щодо земельних спорів може бути
призупинено або його термін може бути продовжений вищестоящим
органом або судом.
Розділ VI
ОХОРОНА ЗЕМЕЛЬ
Глава 26
Завдання, зміст і порядок охорони земель
Стаття 162. Поняття охорони земель
Охорона земель - це система правових, організаційних,
економічних та інших заходів, спрямованих на раціональне
використання земель, запобігання необґрунтованому вилученню земель
сільськогосподарського і лісогосподарського призначення, захист
від шкідливого антропогенного впливу, відтворення і підвищення
родючості ґрунтів, підвищення продуктивності земель
лісогосподарського призначення, забезпечення особливого режиму
використання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного
та історико-культурного призначення. Стаття 162 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
( 3404-15 ) від 08.02.2006 }
Стаття 163. Завдання охорони земель
Завданнями охорони земель є забезпечення збереження та
відтворення земельних ресурсів, екологічної цінності природних і
набутих якостей земель.
Стаття 164. Зміст охорони земель
1. Охорона земель включає:
а) обґрунтування і забезпечення досягнення раціонального
землекористування;
б) захист сільськогосподарських угідь, лісових земель та
чагарників від необґрунтованого їх вилучення для інших потреб;
в) захист земель від ерозії, селів, підтоплення,
заболочування, вторинного засолення, переосушення, ущільнення,
забруднення відходами виробництва, хімічними та радіоактивними
речовинами та від інших несприятливих природних і техногенних
процесів;
г) збереження природних водно-болотних угідь;
ґ) попередження погіршення естетичного стану та екологічної
ролі антропогенних ландшафтів;
д) консервацію деградованих і малопродуктивних
сільськогосподарських угідь.
2. Порядок охорони земель встановлюється законом.
Стаття 165. Стандартизація і нормування в галузі охорониземель та відтворення родючості ґрунтів
1. Стандартизація і нормування в галузі охорони земель та
відтворення родючості ґрунтів здійснюється з метою забезпечення
екологічної і санітарно-гігієнічної безпеки громадян шляхом
прийняття відповідних нормативів і стандартів, які визначають
вимоги щодо якості земель, допустимого антропогенного навантаження
на ґрунти та окремі території, допустимого сільськогосподарського
освоєння земель тощо.
2. У галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів
встановлюються такі нормативи:
а) оптимального співвідношення земельних угідь;
б) якісного стану ґрунтів;
в) гранично допустимого забруднення ґрунтів;
г) показники деградації земель та ґрунтів.
3. Нормативні документи із стандартизації в галузі охорони
земель та відтворення родючості ґрунтів встановлюються Кабінетом
Міністрів України.
Стаття 166. Рекультивація порушених земель
1. Рекультивація порушених земель - це комплекс
організаційних, технічних і біотехнологічних заходів, спрямованих
на відновлення ґрунтового покриву, поліпшення стану та
продуктивності порушених земель.
2. Землі, які зазнали змін у структурі рельєфу, екологічному
стані ґрунтів і материнських порід та у гідрологічному режимі
внаслідок проведення гірничодобувних, геологорозвідувальних,
будівельних та інших робіт, підлягають рекультивації.
3. Для рекультивації порушених земель, відновлення
деградованих земельних угідь використовується ґрунт, знятий при
проведенні гірничодобувних, геологорозвідувальних, будівельних та
інших робіт, шляхом його нанесення на малопродуктивні ділянки або
на ділянки без ґрунтового покриву.
Стаття 167. Охорона земель від забруднення небезпечнимиречовинами
1. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення
земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації
небезпечних речовин, забороняється.
2. Нормативи гранично допустимих концентрацій небезпечних
речовин у ґрунтах, а також перелік цих речовин затверджуються
спеціально уповноваженими органами виконавчої влади у галузі
охорони здоров'я та санітарного нагляду, екології та природних
ресурсів.
3. Забруднені небезпечними речовинами земельні ділянки
використовуються з дотриманням встановлених обмежень, вимог щодо
запобігання їх небезпечному впливу на здоров'я людини та довкілля.
4. Рівень забруднення ґрунтів враховується при наданні
земельних ділянок у користування, вилученні з господарського обігу
та зміні характеру і режиму використання.
Стаття 168. Охорона ґрунтів
1. Ґрунти земельних ділянок є об'єктом особливої охорони.
2. Власники земельних ділянок та землекористувачі не мають
права здійснювати зняття та перенесення ґрунтового покриву
земельних ділянок без спеціального дозволу органів, що здійснюють
державний контроль за використанням та охороною земель
( z0070-05 ).
3. При здійсненні діяльності, пов'язаної з порушенням
поверхневого шару ґрунту, власники земельних ділянок та
землекористувачі повинні здійснювати зняття, складування,
зберігання поверхневого шару ґрунту та нанесення його на ділянку,
з якої він був знятий (рекультивація), або на іншу земельну
ділянку для підвищення її продуктивності та інших якостей.
Глава 27
Використання техногенно забруднених земель
Стаття 169. Поняття техногенно забруднених земель
1. Техногенно забруднені землі - це землі, забруднені
внаслідок господарської діяльності людини, що призвела до
деградації земель та її негативного впливу на довкілля і здоров'я
людей.
2. До техногенно забруднених земель відносяться землі
радіаційно небезпечні та радіоактивно забруднені, землі,
забруднені важкими металами, іншими хімічними елементами тощо. При
використанні техногенно забруднених земель враховуються
особливості режиму їх використання.
3. Особливості режиму і порядку використання техногенно
забруднених земель встановлюються законодавством України.
Стаття 170. Особливості використання техногенно забрудненихземель сільськогосподарського призначення
1. Техногенно забруднені землі сільськогосподарського
призначення, на яких не забезпечується одержання продукції, що
відповідає встановленим вимогам (нормам, правилам, нормативам),
підлягають вилученню із сільськогосподарського обігу та
консервації.
2. Порядок використання техногенно забруднених земельних
ділянок встановлюється законодавством України.
Глава 28
Консервація земель
Стаття 171. Деградовані і малопродуктивні землі
1. До деградованих земель відносяться:
а) земельні ділянки, поверхня яких порушена внаслідок
землетрусу, зсувів, карстоутворення, повеней, добування корисних
копалин тощо;
б) земельні ділянки з еродованими, перезволоженими, з
підвищеною кислотністю або засоленістю, забрудненими хімічними
речовинами ґрунтами та інші.
2. До малопродуктивних земель відносяться
сільськогосподарські угіддя, ґрунти яких характеризуються
негативними природними властивостями, низькою родючістю, а їх
господарське використання за призначенням є економічно
неефективним.
Стаття 172. Консервація деградованих, малопродуктивнихі техногенно забруднених земель
1. Консервації підлягають деградовані і малопродуктивні
землі, господарське використання яких є екологічно небезпечним та
економічно неефективним. Консервації підлягають також техногенно
забруднені земельні ділянки, на яких неможливо одержати екологічно
чисту продукцію, а перебування людей на цих земельних ділянках є
небезпечним для їх здоров'я.
2. Консервація земель здійснюється шляхом припинення їх
господарського використання на визначений термін та залуження або
заліснення.
3. Консервація земель здійснюється за рішеннями органів
виконавчої влади та органів місцевого самоврядування на підставі
договорів з власниками земельних ділянок.
4. Порядок консервації земель встановлюється законодавством
України.
Розділ VII
УПРАВЛІННЯ В ГАЛУЗІ ВИКОРИСТАННЯІ ОХОРОНИ ЗЕМЕЛЬ
Глава 29
Встановлення та зміна межадміністративно-територіальних утворень
Стаття 173. Межі районів, сіл, селищ, міст, районів у містах
1. Межа району, села, селища, міста, району у місті - це
умовна замкнена лінія на поверхні землі, що відокремлює територію
району, села, селища, міста, району у місті від інших територій.
2. Межі району, села, селища, міста, району у місті
встановлюються і змінюються за проектами землеустрою щодо
встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць.
Проекти землеустрою щодо зміни меж населених пунктів
розробляються з урахуванням генеральних планів населених пунктів.
{ Частина друга статті 173 в редакції Закону N 5003-VI ( 5003-17 )
від 21.06.2012 }
3. Включення земельних ділянок у межі району, села, селища,
міста, району у місті не тягне за собою припинення права власності
і права користування цими ділянками, якщо не буде проведено їх
вилучення (викуп) відповідно до цього Кодексу.
Стаття 174. Органи, які приймають рішення про встановлення тазміну меж адміністративно-територіальних утворень
1. Рішення про встановлення і зміну меж районів і міст
приймається Верховною Радою України за поданням Верховної Ради
Автономної Республіки Крим, обласних, Київської чи
Севастопольської міської рад.
2. Рішення про встановлення і зміну меж сіл, селищ, які
входять до складу відповідного району, приймаються районною радою
за поданням відповідних сільських, селищних рад.
Рішення про встановлення і зміну меж сіл, селищ, які не
входять до складу відповідного району, або у разі, якщо районна
рада не утворена, приймаються Верховною Радою Автономної
Республіки Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими
радами за поданням відповідних сільських, селищних рад. Частина друга статті 174 в редакції Закону N 5003-VI ( 5003-17 )
від 21.06.2012 }
3. Рішення про встановлення і зміну меж районів у містах
приймається міською радою за поданням відповідних районних у
містах рад.
Стаття 175. Порядок встановлення і зміни межадміністративно-територіальних утворень
Межі адміністративно-територіальних утворень встановлюються в
порядку та відповідно до закону.
Стаття 176. Посвідчення меж адміністративно-територіальнихутворень
1. Межі адміністративно-територіальних утворень посвідчуються
державним актом України.
2. Форма та порядок видачі державного акта України на межі
адміністративно-територіального утворення встановлюються Верховною
Радою України.
Глава 30
Планування використання земель
Стаття 177. Загальнодержавні програми використання таохорони земель
1. Загальнодержавні програми використання та охорони земель
розробляються з метою забезпечення потреб населення і галузей
економіки у землі та її раціонального використання і охорони.
2. Загальнодержавні програми використання та охорони земель
розробляються відповідно до програм економічного,
науково-технічного і соціального розвитку України.
3. Загальнодержавні програми використання та охорони земель
затверджуються Верховною Радою України.
Стаття 178. Регіональні програми використання таохорони земель
1. Регіональні програми використання та охорони земель
розробляються Радою міністрів Автономної Республіки Крим,
обласними державними адміністраціями і затверджуються Верховною
Радою Автономної Республіки Крим та обласними радами.
2. Програми використання та охорони земель міст Києва і
Севастополя розробляються Київською і Севастопольською міськими
державними адміністраціями та затверджуються відповідними радами.
Стаття 179. Природно-сільськогосподарське районування земель
1. Природно-сільськогосподарське районування земель - це
поділ території з урахуванням природних умов та агробіологічних
вимог сільськогосподарських культур.
2. Природно-сільськогосподарське районування земель є основою
для оцінки земель і розроблення землевпорядної документації щодо
використання та охорони земель.
3. Використання та охорона сільськогосподарських угідь
здійснюються відповідно до природно-сільськогосподарського
районування.
4. Порядок здійснення природно-сільськогосподарського
районування визначається Кабінетом Міністрів України.
Стаття 180. Зонування земель
1. Зонування земель здійснюється у межах населених пунктів.
2. При зонуванні земель встановлюються вимоги щодо допустимих
видів забудови та іншого використання земельних ділянок у межах
окремих зон відповідно до місцевих правил забудови.
3. Зонування земель здійснюється відповідно до закону.
Глава 31
Землеустрій
Стаття 181. Поняття землеустрою
Землеустрій - це сукупність соціально-економічних та
екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин
та раціональної організації території
адміністративно-територіальних утворень, суб'єктів господарювання,
що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і
розвитку продуктивних сил.
Стаття 182. Мета землеустрою
Мета землеустрою полягає в забезпеченні раціонального
використання та охорони земель, створенні сприятливого
екологічного середовища та поліпшенні природних ландшафтів.
Стаття 183. Завдання землеустрою
Основними завданнями землеустрою є:
а) реалізація політики держави щодо науково обґрунтованого
перерозподілу земель, формування раціональної системи
землеволодінь і землекористувань з усуненням недоліків у
розташуванні земель, створення екологічно сталих ландшафтів і
агросистем;
б) інформаційне забезпечення правового, економічного,
екологічного і містобудівного механізму регулювання земельних
відносин на національному, регіональному, локальному,
господарському рівнях шляхом розробки пропозицій по встановленню
особливого режиму і умов використання земель;
в) встановлення на місцевості меж
адміністративно-територіальних утворень, територій з особливим
природоохоронним, рекреаційним і заповідним режимами, меж
земельних ділянок власників і землекористувачів;
г) здійснення заходів щодо прогнозування, планування,
організації раціонального використання та охорони земель на
національному, регіональному, локальному і господарському рівнях;
ґ) організація територій сільськогосподарських підприємств із
створенням просторових умов, що забезпечують еколого-економічну
оптимізацію використання та охорони земель сільськогосподарського
призначення, впровадження прогресивних форм організації управління
землекористуванням, удосконалення співвідношення і розміщення
земельних угідь, системи сівозмін, сінокосо- і пасовищезмін;
д) розробка системи заходів по збереженню і поліпшенню
природних ландшафтів, відновленню і підвищенню родючості ґрунтів,
рекультивації порушених земель і землюванню малопродуктивних
угідь, захисту земель від ерозії, підтоплення, висушення, зсувів,
вторинного засолення і заболочення, ущільнення, забруднення
промисловими відходами і хімічними речовинами та інших видів
деградації, по консервації деградованих і малопродуктивних земель,
попередженню інших негативних явищ;
е) організація територій несільськогосподарських підприємств,
організацій і установ з метою створення умов ефективного
землекористування та обмежень і обтяжень у використанні земель.
Стаття 184. Зміст землеустрою
Землеустрій передбачає:
а) встановлення (відновлення) на місцевості меж
адміністративно-територіальних утворень, землеволодінь і
землекористувань;
б) розробку загальнодержавної і регіональних програм
використання та охорони земель;
в) складання схем землеустрою, розроблення
техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель
відповідних адміністративно-територіальних утворень;
г) обґрунтування встановлення меж територій з особливими
природоохоронними, рекреаційними і заповідними режимами;
ґ) складання проектів впорядкування існуючих землеволодінь і
землекористувань та створення нових;
д) складання проектів відведення земельних ділянок;
е) встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних
ділянок;
є) підготовку документів, що посвідчують право власності або
право користування землею, у випадках, передбачених законом;
{ Пункт "є" частини першої статті 184 із змінами, внесеними згідно
із Законом N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 }
ж) складання проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування сівозмін, упорядкування угідь, а
також розроблення заходів щодо охорони земель;
з) розроблення іншої землевпорядної документації, пов'язаної
з використанням та охороною земель;
и) здійснення авторського нагляду за виконанням проектів з
використання та охорони земель;
і) проведення топографо-геодезичних, картографічних,
ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень і розвідувань земель.
Стаття 185. Організація та порядок здійснення землеустрою
1. Землеустрій здійснюється державними та іншими
землевпорядними організаціями за рахунок коштів Державного бюджету
України, бюджету Автономної Республіки Крим і місцевих бюджетів, а
також коштів громадян та юридичних осіб.
2. Землеустрій здійснюється відповідно до закону.
Стаття 186. Розгляд і затвердження землевпорядноїдокументації
1. Розгляд і затвердження землевпорядної документації
проводиться в такому порядку:
а) прогнозні матеріали, техніко-економічні обґрунтування
використання та охорони земель і схеми землеустрою після
погодження їх у встановленому порядку розглядаються і
затверджуються відповідними органами виконавчої влади або органами
місцевого самоврядування;
б) проекти створення нових землеволодінь і землекористувань
після погодження їх у встановленому порядку розглядаються і
затверджуються відповідними органами виконавчої влади або органами
місцевого самоврядування;
в) проекти відведення земельних ділянок із земель державної
чи комунальної власності затверджуються органами виконавчої влади
або органами місцевого самоврядування, які надають і вилучають
земельні ділянки;
г) проекти землеустрою сільськогосподарських підприємств,
установ і організацій, особистих селянських, фермерських
господарств після погодження їх із сільськими, селищними, міськими
радами або районними державними адміністраціями розглядаються і
затверджуються власниками землі або землекористувачами;
ґ) робочі землевпорядні проекти, пов'язані з упорядкуванням,
докорінним поліпшенням та охороною земель, раціональним їх
використанням, після погодження їх у встановленому порядку
розглядаються і затверджуються замовниками цих проектів. { Пункт
"ґ" частини першої статті 186 в редакції Закону N 1443-VI
( 1443-17 ) від 04.06.2009 }
2. Зміни до землевпорядних проектів та інших матеріалів з
питань землеустрою вносяться за рішенням органів виконавчої влади,
органів місцевого самоврядування або власників землі та
землекористувачів, які затвердили ці проекти.
3. Прогнозні матеріали використання і охорони земель, проекти
землеустрою, матеріали державного земельного кадастру, проекти з
питань використання і охорони земель, реформування земельних
відносин, а також техніко-економічні матеріали обґрунтувань
використання і охорони земель підлягають державній експертизі, яка
здійснюється органом по земельних ресурсах відповідно до закону.
Стаття 186-1. Комісія з розгляду питань, пов'язаних зпогодженням документації із землеустрою
1. Для розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації
із землеустрою, в районах та містах обласного значення, містах
Києві та Севастополі функціонують постійно діючі комісії.
2. До повноважень Комісії належить забезпечення погодження
документації із землеустрою відповідними органами виконавчої влади
та органами місцевого самоврядування.
3. До складу Комісії входять уповноважені представники
районного (міського) органу земельних ресурсів, містобудування та
архітектури, природоохоронного та санітарно-епідеміологічного
органу, органу охорони культурної спадщини. У разі погодження
проектів землеустрою, що розробляються з метою вилучення, надання,
зміни цільового призначення земель лісогосподарського призначення,
водного фонду, земельних ділянок для цілей, пов'язаних із
розробкою корисних копалин, до складу Комісії залучається
відповідно представник територіальних органів лісового
господарства, водного господарства, державного гірничого нагляду.
4. Організація роботи Комісії, матеріально-технічне
забезпечення її діяльності та контроль за дотриманням нею строків
і порядку розгляду документації із землеустрою здійснюють органи,
що утворили Комісію.
5. Документація із землеустрою, погоджена Комісією,
вважається такою, що погоджена органами, представники яких входять
до її складу.
6. Комісія здійснює свою діяльність у формі засідань, що
проводяться не рідше одного разу на тиждень. Результати роботи
Комісії оформлюються висновком, який підписується всіма її членами
та скріплюється печатками органів, представники яких входять до її
складу. У разі незгоди члена Комісії з погодженням документації із
землеустрою він підписує висновок з поміткою "із зауваженнями" та
додає до висновку Комісії свій висновок із викладом цих зауважень.
7. Підставою відмови у погодженні документації із землеустрою
може бути невідповідність її положень вимогам законів та прийнятих
відповідно до них нормативно-правових актів. Погодження
документації із землеустрою та підготовка висновків із викладом
зауважень до неї здійснюються безоплатно.
8. Положення про Комісію ( 1420-2009-п ) та порядок її роботи
затверджуються Кабінетом Міністрів України.
9. Комісія у разі необхідності має право залучати до роботи
представників органів, уповноважених погоджувати документацію із
землеустрою, та безоплатно отримувати від них інформацію і
документи, необхідні для виконання покладених на неї повноважень.
{ Закон доповнено статтею 186-1 згідно із Законом N 1702-VI
( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
Глава 32
Контроль за використанням та охороною земель
Стаття 187. Завдання контролю за використанням таохороною земель
Контроль за використанням та охороною земель полягає в
забезпеченні додержання органами державної влади, органами
місцевого самоврядування, підприємствами, установами,
організаціями і громадянами земельного законодавства України.
Стаття 188. Державний контроль за використанням таохороною земель
1. Державний контроль за використанням та охороною земель
усіх категорій та форм власності здійснюється відповідно до
закону. Частина перша статті 188 в редакції Закону N 4444-VI ( 4444-17 )
від 23.02.2012 }
2. Порядок здійснення державного контролю за використанням та
охороною земель встановлюється законом.
Стаття 189. Самоврядний контроль за використанням таохороною земель
Самоврядний контроль за використанням та охороною земель
здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та
обласними радами.
Стаття 190. Громадський контроль за використанням таохороною земель
Громадський контроль за використанням та охороною земель
здійснюється громадськими інспекторами, які призначаються
відповідними органами місцевого самоврядування і діють на підставі
положення, затвердженого центральним органом виконавчої влади по
земельних ресурсах.
Глава 33
Моніторинг земель
Стаття 191. Призначення моніторингу земель
1. Моніторинг земель - це система спостереження за станом
земель з метою своєчасного виявлення змін, їх оцінки, відвернення
та ліквідації наслідків негативних процесів.
2. У системі моніторингу земель проводиться збирання,
оброблення, передавання, збереження та аналіз інформації про стан
земель, прогнозування їх змін і розроблення науково обґрунтованих
рекомендацій для прийняття рішень щодо запобігання негативним
змінам стану земель та дотримання вимог екологічної безпеки.
3. Моніторинг земель є складовою частиною державної системи
моніторингу довкілля.
4. Залежно від цілей, спостережень і охоплення територій
моніторинг земель може бути національним, регіональним і
локальним.
5. Ведення моніторингу земель здійснюється уповноваженими
органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів, з питань
екології та природних ресурсів.
6. Порядок проведення моніторингу земель встановлюється
Кабінетом Міністрів України.
Стаття 192. Завдання моніторингу земель
Основними завданнями моніторингу земель є прогноз
еколого-економічних наслідків деградації земельних ділянок з метою
запобігання або усунення дії негативних процесів.
Глава 34
Державний земельний кадастр
Стаття 193. Визначення державного земельного кадастру
1. Державний земельний кадастр - це єдина державна система
земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання
факту виникнення або припинення права власності і права
користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей
і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок,
їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну
характеристику, розподіл серед власників землі та
землекористувачів.
2. Державний земельний кадастр є основою для ведення
кадастрів інших природних ресурсів.
Стаття 194. Призначення державного земельного кадастру
Призначенням державного земельного кадастру є забезпечення
необхідною інформацією органів державної влади та органів
місцевого самоврядування, заінтересованих підприємств, установ і
організацій, а також громадян з метою регулювання земельних
відносин, раціонального використання та охорони земель, визначення
розміру плати за землю і цінності земель у складі природних
ресурсів, контролю за використанням і охороною земель,
економічного та екологічного обґрунтування бізнес-планів та
проектів землеустрою.
Стаття 195. Завдання ведення державного земельного кадастру
Основними завданнями ведення державного земельного кадастру
є:
а) забезпечення повноти відомостей про всі земельні ділянки;
б) застосування єдиної системи просторових координат та
системи ідентифікації земельних ділянок;
в) запровадження єдиної системи земельно-кадастрової
інформації та її достовірності.
Стаття 196. Складові частини державного земельного кадастру
Державний земельний кадастр включає:
а) кадастрове зонування;
б) кадастрові зйомки;
в) бонітування ґрунтів;
г) економічну оцінку земель;
ґ) грошову оцінку земельних ділянок;
д) державну реєстрацію земельних ділянок;
е) облік кількості та якості земель.
Стаття 197. Кадастрове зонування
Кадастрове зонування включає встановлення:
а) місця розташування обмежень щодо використання земель;
б) меж кадастрових зон та кварталів;
в) меж оціночних районів та зон;
г) кадастрових номерів (території
адміністративно-територіальної одиниці).
Стаття 198. Кадастрові зйомки
1. Кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для
визначення та відновлення меж земельних ділянок.
2. Кадастрова зйомка включає:
а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та
землекористувачами;
в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;
г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять
обтяження та обмеження щодо використання землі;
ґ) виготовлення кадастрового плану.
Стаття 199. Бонітування ґрунтів
1. Бонітування ґрунтів - це порівняльна оцінка якості ґрунтів
за їх основними природними властивостями, які мають сталий
характер та суттєво впливають на врожайність сільськогосподарських
культур, вирощуваних у конкретних природно-кліматичних умовах.
2. Бонітування ґрунтів проводиться за 100-бальною шкалою.
Вищим балом оцінюються ґрунти з кращими властивостями, які мають
найбільшу природну продуктивність.
Стаття 200. Економічна оцінка земель
1. Економічна оцінка земель - це оцінка землі як природного
ресурсу і засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві
та як просторового базису в суспільному виробництві за
показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність
їх використання та дохідність з одиниці площі.
2. Економічна оцінка земель різного призначення проводиться
для порівняльного аналізу ефективності їх використання. Дані
економічної оцінки земель є основою грошової оцінки земельної
ділянки різного цільового призначення.
3. Економічна оцінка земель визначається в умовних
кадастрових гектарах або у грошовому виразі.
Стаття 201. Грошова оцінка земельних ділянок
1. Грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній
основі.
2. Залежно від призначення та порядку проведення грошова
оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною.
3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок
використовується для визначення розміру земельного податку, втрат
сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва,
економічного стимулювання раціонального використання та охорони
земель тощо.
4. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні
цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.
5. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою,
яка затверджується Кабінетом Міністрів України.
Стаття 202. Державна реєстрація земельних ділянок
1. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у
складі державного реєстру земель.
2. Державний реєстр земель складається з двох частин:
а) книги записів реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право постійного користування землею,
договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів
земельних ділянок;
б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну
ділянку.
Стаття 203. Облік кількості та якості земель
1. Облік кількості земель відображає відомості, які
характеризують кожну земельну ділянку за площею та складом угідь.
2. Облік якості земель відображає відомості, які
характеризують земельні угіддя за природними властивостями та
набутими властивостями, що впливають на їх родючість, а також за
ступенем забруднення ґрунтів.
Стаття 204. Порядок ведення державного земельного кадастру
1. Державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом
виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
2. Порядок ведення державного земельного кадастру
встановлюється законом.
Глава 35
Економічне стимулювання раціональноговикористання та охорони земель
Стаття 205. Зміст економічного стимулювання раціональноговикористання та охорони земель
1. Економічне стимулювання раціонального використання та
охорони земель включає:
а) надання податкових і кредитних пільг громадянам та
юридичним особам, які здійснюють за власні кошти заходи,
передбачені загальнодержавними та регіональними програмами
використання і охорони земель;
б) виділення коштів державного або місцевого бюджету
громадянам та юридичним особам для відновлення попереднього стану
земель, порушених не з їх вини;
в) звільнення від плати за земельні ділянки, що перебувають у
стадії сільськогосподарського освоєння або поліпшення їх стану
згідно з державними та регіональними програмами;
г) компенсацію з бюджетних коштів зниження доходу власників
землі та землекористувачів внаслідок тимчасової консервації
деградованих та малопродуктивних земель, що стали такими не з їх
вини.
Стаття 206. Плата за землю
1. Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за
землю є земельна ділянка.
2. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Глава 36
Відшкодування втрат сільськогосподарськогота лісогосподарського виробництва
Стаття 207. Умови відшкодування втрат сільськогосподарськогота лісогосподарського виробництва
1. Втрати сільськогосподарського і лісогосподарського
виробництва включають втрати сільськогосподарських угідь, лісових
земель та чагарників, а також втрати, завдані обмеженням у
землекористуванні та погіршенням якості земель.
2. Відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських
угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів,
пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу
виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок
вилучення (викупу) їх для потреб, не пов'язаних із
сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом.
3. Відшкодуванню підлягають також втрати, завдані обмеженням
прав власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів,
або погіршенням якості угідь внаслідок негативного впливу,
спричиненого діяльністю громадян, юридичних осіб, органів
місцевого самоврядування або держави, а також у зв'язку з
виключенням сільськогосподарських угідь, лісових земель і
чагарників із господарського обігу внаслідок встановлення
охоронних, санітарних та інших захисних зон.
4. Втрати сільськогосподарського і лісогосподарського
виробництва компенсуються незалежно від відшкодування збитків
власникам землі та землекористувачам.
5. Втрати сільськогосподарського та лісогосподарського
виробництва визначаються у порядку, визначеному Кабінетом
Міністрів України.
Стаття 208. Звільнення від відшкодування втратсільськогосподарського та лісогосподарського
виробництва
1. Від відшкодування втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва звільняються громадяни та юридичні
особи у разі використання земельних ділянок для будівництва шкіл,
дошкільних закладів, державних об'єктів охорони здоров'я,
культури, фізкультури та спорту, соціального забезпечення,
державних об'єктів дорожнього будівництва, культових споруд
релігійних організацій, кладовищ, меліоративних систем,
протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд, під
будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських
будівель, для розміщення внутрігосподарських об'єктів
сільськогосподарських, рибогосподарських і лісогосподарських
підприємств, організацій та установ, для розміщення інфраструктури
оптових ринків сільськогосподарської продукції, видобування торфу
за умови повернення земельних ділянок у стані, придатному для
попереднього використання, під об'єкти і території
природно-заповідного фонду, під будівництво і обслуговування
об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з
альтернативних джерел енергії, для залісення деградованих та
малопродуктивних земель на підставі документації із землеустрою, а
також всеукраїнські громадські організації інвалідів України, їх
підприємства (об'єднання), установи та організації, що
фінансуються з Державного бюджету України, у разі використання
земельних ділянок для будівництва реабілітаційних установ для
інвалідів і дітей-інвалідів, об'єктів фізкультури, спорту та
соціального забезпечення для інвалідів і дітей-інвалідів. Частина перша статті 208 із змінами, внесеними згідно із
Законами N 1561-VI ( 1561-17 ) від 25.06.2009, N 2471-VI
( 2471-17 ) від 08.07.2010, N 2480-VI ( 2480-17 ) від 09.07.2010 }
2. Здійснення внутрігосподарського будівництва
сільськогосподарськими або лісогосподарськими підприємствами,
організаціями, установами, а також громадянами провадиться без
відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського
виробництва.
Стаття 209. Використання коштів, які надходять у порядкувідшкодування втрат сільськогосподарського
і лісогосподарського виробництва
1. Втрати сільськогосподарського і лісогосподарського
виробництва, зумовлені вилученням сільськогосподарських угідь,
лісових земель та чагарників, підлягають відшкодуванню і
зараховуються до відповідних бюджетів у порядку, визначеному
Бюджетним кодексом України ( 2456-17 ).
2. Кошти, що надходять у порядку відшкодування втрат
сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва,
використовуються на освоєння земель для сільськогосподарських і
лісогосподарських потреб, поліпшення відповідних угідь, охорону
земель відповідно до розроблених програм та проектів землеустрою,
а також на проведення інвентаризації земель, проведення
нормативної грошової оцінки землі, розмежування земель державної
та комунальної власності. Використання цих коштів на інші цілі не
допускається. Частина друга статті 209 в редакції Закону N 2182-VI ( 2182-17 )
від 13.05.2010 }
{ Текст статті 209 в редакції Закону N 2154-VI ( 2154-17 ) від
27.04.2010 - зміни застосовуються у 2010 році - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 22-рп/2010 ( v022p710-10 ) від 30.11.2010; із змінами, внесеними
згідно із Законом N 2182-VI ( 2182-17 ) від 13.05.2010; текст
статті 209 в редакції Закону N 2457-VI ( 2457-17 ) від
08.07.2010 }
{ Додатково див. Закон N 2905-III ( 2905-14 ) від 20.12.2001 }
Розділ VIII
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА
Глава 37
Відповідальність за порушенняземельного законодавства
Стаття 210. Недійсність угод щодо земельних ділянок
Угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку
купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних
ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду. Стаття 210 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 }
Стаття 211. Відповідальність за порушенняземельного законодавства
1. Громадяни та юридичні особи несуть цивільну,
адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до
законодавства за такі порушення:
а) укладення угод з порушенням земельного законодавства;
б) самовільне зайняття земельних ділянок;
в) псування сільськогосподарських угідь та інших земель, їх
забруднення хімічними та радіоактивними речовинами і стічними
водами, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами;
г) розміщення, проектування, будівництво, введення в дію
об'єктів, що негативно впливають на стан земель;
ґ) невиконання вимог щодо використання земель за цільовим
призначенням;
д) порушення строків повернення тимчасово займаних земель або
невиконання обов'язків щодо приведення їх у стан, придатний для
використання за призначенням;
е) знищення межових знаків;
є) приховування від обліку і реєстрації та перекручення даних
про стан земель, розміри та кількість земельних ділянок;
ж) непроведення рекультивації порушених земель;
з) знищення або пошкодження протиерозійних і гідротехнічних
споруд, захисних насаджень;
и) невиконання умов знімання, збереження і нанесення родючого
шару ґрунту;
і) відхилення від затверджених в установленому порядку
проектів землеустрою; використання земельних ділянок
сільськогосподарського призначення для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва без затверджених у випадках,
визначених законом, проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;
{ Пункт "і" частини першої статті 211 в редакції Закону N 1443-VI
( 1443-17 ) від 04.06.2009 }
ї) ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та
подання недостовірної інформації щодо них;
й) порушення строків розгляду заяв щодо відведення земельних
ділянок;
к) порушення строку видачі державного акта на право власності
на земельну ділянку. { частину першу статті 211 доповнено пунктом
"к" згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }
2. Законом може бути встановлено відповідальність і за інші
порушення земельного законодавства.
Стаття 212. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок
1. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню
власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат,
понесених за час незаконного користування ними.
2. Приведення земельних ділянок у придатний для використання
стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється
за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли
земельні ділянки.
3. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок
провадиться за рішенням суду.
Розділ IX
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
1. Цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2002 року.
2. Визнати таким, що втратив чинність, Земельний кодекс
України ( 561-12 ) (Відомості Верховної Ради УРСР, 1991 р., N 10,
ст. 98; Відомості Верховної Ради України, 1992 р., N 25, ст. 354;
1993 р., N 10, ст. 79, N 26, ст. 276; 1999 р., N 18, ст. 138;
2000 р., N 39, ст. 333).
3. Закони та інші нормативно-правові акти, прийняті до
набрання чинності цим Кодексом, діють у частині, що не суперечить
цьому Кодексу.
4. Кабінету Міністрів України у шестимісячний строк після
опублікування цього Кодексу:
а) підготувати та подати на розгляд Верховної Ради України та
Президенту України пропозиції про внесення змін до законодавчих
актів, що випливають із цього Кодексу;
б) привести свої нормативно-правові акти у відповідність із
цим Кодексом;
в) розробити нормативно-правові акти, передбачені цим
Кодексом, у тому числі проекти законів про землеустрій, про
державний земельний кадастр, про оцінку земель, про охорону
земель, про розмежування земель права державної та комунальної
власності, про державний земельний (іпотечний) банк, про ринок
землі, про визначення правових засад вилучення земель права
приватної власності тощо;
г) забезпечити прийняття центральними органами виконавчої
влади України нормативно-правових актів, передбачених цим
Кодексом, а також перегляд і скасування нормативно-правових актів,
що суперечать цьому Кодексу;
ґ) вжити заходів щодо забезпечення потреб вчителів, лікарів,
інших працівників соціальної сфери, що проживають у сільській
місцевості, а також громадян, які постраждали внаслідок
Чорнобильської катастрофи та евакуйовані із зони відчуження,
переселені із зони безумовного (обов'язкового) або зони
гарантованого добровільного відселення, які проживають у сільській
місцевості, у земельних ділянках для ведення особистого
селянського господарства і садівництва у межах норм безплатної
приватизації, а також для городництва і сінокосіння за рахунок
земель запасу та резервного фонду;
д) вирішити питання в установленому порядку про введення
посад інженерів-землевпорядників у штати сільських, селищних рад
та організацію державних відділів (управлінь) земельних ресурсів у
міських радах;
е) визначити потреби наукових установ та навчальних закладів
у земельних ділянках для проведення наукових досліджень,
вирощування елітного насіннєвого матеріалу, потреб племінного
поголів'я худоби у кормах, здійснення навчального процесу і
вирішити питання щодо земель наукових установ та навчальних
закладів, які можуть бути передані для іншого використання;
є) розробити та затвердити методику експертної грошової
оцінки земель сільськогосподарського призначення.
5. Верховній Раді Автономної Республіки Крим, Раді міністрів
Автономної Республіки Крим привести свої нормативно-правові акти у
відповідність з цим Кодексом.
6. Кабінету Міністрів України створити Державний земельний
(іпотечний) банк з відповідною інфраструктурою. Пункт 6 розділу IX із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010 }
Розділ X
ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
1. Рішення про надання в користування земельних ділянок, а
також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними
органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу,
підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу.
Установити, що рішення про передачу громадянам України
безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті
органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету
Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію
земельних ділянок" ( 15-92 ), є підставою для виготовлення та
видачі цим громадянам або їх спадкоємцям державних актів на право
власності на земельну ділянку за технічною документацією щодо
складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.
{ Пункт 1 розділу X доповнено абзацом другим згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }
У разі прийняття відповідними органами рішення про погодження
місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення
проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача
в оренду таких земельних ділянок із земель державної та
комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів
(аукціонів). { Пункт 1 розділу X доповнено абзацом третім згідно
із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 - діє протягом
двох років з дня набрання чинності, див. п.2 розділу II Закону
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 (із змінами, внесеними згідно
із Законом N 2367-VI ( 2367-17 ) від 29.06.2010) }
Надання в оренду земельних ділянок інвесторам на виконання
інвестиційних договорів, укладених до 1 січня 2008 року, згідно з
рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого
самоврядування, умовою яких було надання цими органами інвесторам
таких земельних ділянок, здійснюється без проведення аукціонів. Пункт 1 розділу X доповнено абзацом четвертим згідно із Законом
N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }
2. Клопотання і заяви щодо відведення земельних ділянок, не
вирішені на момент введення в дію цього Кодексу, реалізуються
органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування
відповідно до їх компетенції у порядку та з додержанням вимог
цього Кодексу.
3. У випадках, коли земельні ділянки надані в оренду до
введення в дію цього Кодексу органами, повноваження яких з надання
земельних ділянок з прийняттям цього Кодексу змінені, продовження
строку оренди зазначених земельних ділянок здійснюється органами,
що мають право надання вказаних земель за цим Кодексом.
4. Матеріали погодження питань, пов'язаних з вилученням
(викупом) земель, щодо яких на момент введення в дію цього Кодексу
не прийнято відповідних рішень, підлягають розгляду відповідно до
цього Кодексу.
5. Право на проведення розвідувальних робіт на земельних
ділянках за дозволами, одержаними до введення в дію цього Кодексу,
зберігається до закінчення строку, обумовленого дозволами.
{ Положення пункту 6 розділу X втрачають чинність, як такі,
що не відповідають Конституції України (є неконституційними) в
частині зобов'язання переоформити право постійного користування
земельною ділянкою на право власності або право оренди без
відповідного законодавчого, організаційного та фінансового
забезпечення на підставі Рішення Конституційного Суду N 5-рп/2005
( v005p710-05 ) від 22.09.2005 } 6. Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному
користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати
їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у
встановленому порядку право власності або право оренди на них.
{ Абзац перший пункту 6 розділу X із змінами, внесеними згідно із
Законом N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004 }
При переоформленні права постійного користування земельними
ділянками, наданими для ведення селянських (фермерських)
господарств, у довгострокову оренду строк оренди визначається
селянським (фермерським) господарством відповідно до закону. При
цьому розмір орендної плати за земельні ділянки не повинен
перевищувати розміру земельного податку.
7. Громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у
тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні
ділянки у розмірах, що були передбачені раніше діючим
законодавством, зберігають права на ці ділянки.
8. Сільськогосподарські підприємства, які до введення у дію
цього Кодексу уклали з власниками земельних часток (паїв) договори
оренди, можуть, за бажанням власників цих часток (паїв), замовити
землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт,
необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості), видачі їх власникам державних актів на право
власності на землю та оплатити виконання таких робіт.
Сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду
земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обумовлений у
договорі оренди земельної частки (паю), або, за погодженням
сторін, на інший строк.
Члени колективних сільськогосподарських підприємств,
сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських
акціонерних товариств та працівники державних і комунальних
закладів освіти, культури та охорони здоров'я, розташованих на
території відповідної ради, а також пенсіонери з їх числа, які на
час набрання чинності цим Кодексом не приватизували земельні
ділянки шляхом оформлення права на земельну частку (пай), мають
право на їх приватизацію в порядку, встановленому статтями 25 та
118 цього Кодексу. В сільськогосподарських акціонерних товариствах
право на земельну частку (пай) мають лише їх члени, які працюють у
товаристві, а також пенсіонери з їх числа. ( Пункт 8 розділу X
доповнено абзацом згідно із Законом N 675-IV ( 675-15 ) від
03.04.2003; із змінами, внесеними згідно із Законом N 1694-IV
( 1694-15 ) від 20.04.2004 )
При обчисленні розміру земельної частки (паю) враховуються
сільськогосподарські угіддя, які були передані в оренду із земель
державної чи комунальної власності або які на час набрання
чинності Земельним кодексом України належали цим підприємствам на
праві колективної власності чи перебували у постійному
користуванні, за винятком земель, що не підлягають приватизації
або залишаються у державній чи комунальній власності відповідно до
цього Кодексу. ( Пункт 8 розділу X доповнено абзацом згідно із
Законом N 675-IV ( 675-15 ) від 03.04.2003 )
9. Громадяни - власники земельних часток (паїв) можуть
виділяти земельні ділянки в натурі (на місцевості) єдиним масивом.
10. Рішення про розмежування земель державної і комунальної
власності в межах населених пунктів приймають відповідні сільські,
селищні, міські ради за погодженням з органами виконавчої влади, а
за межами населених пунктів - органи виконавчої влади за
погодженням з відповідними органами місцевого самоврядування.
Кабінет Міністрів України здійснює:
а) визначення меж земельних ділянок, на яких розміщені
об'єкти нерухомого майна, що належать до сфери управління
Президента України, Верховної Ради України, Конституційного Суду
України, Верховного Суду України, Вищого господарського суду
України, Генеральної прокуратури України, центральних органів
виконавчої влади, Національної академії наук України, державних
галузевих академій наук, інших державних наукових установ та
організацій; ( Підпункт "а" абзацу другого пункту 10 розділу X із
змінами, внесеними згідно із Законом N 762-IV ( 762-15 ) від
15.05.2003 )
б) визначення меж земельних ділянок, на яких розміщені
об'єкти нерухомого майна, що перебувають у сфері управління Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської і
Севастопольської міських державних адміністрацій.
Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська
і Севастопольська міські державні адміністрації визначають межі
земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти нерухомого майна, що
перебувають у сфері управління районних державних адміністрацій.
11. Витрати, пов'язані із розмежуванням земель державної та
комунальної власності, здійснюються за рахунок коштів відповідних
бюджетів.
12. До розмежування земель державної та комунальної
власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель,
переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах
другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів
здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням
вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів
- відповідні органи виконавчої влади. { Абзац перший пункту 12
розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами N 3123-VI
( 3123-17 ) від 03.03.2011, N 4226-VI ( 4226-17 ) від 22.12.2011 }
Державні органи приватизації здійснюють розпорядження (крім
відчуження земель, на яких розташовані об'єкти, що не підлягають
приватизації) землями, на яких розташовані державні, в тому числі
казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних
капіталах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти
незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, а також
продаж земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які
підлягають приватизації.
До розмежування земель державної та комунальної власності
Рада міністрів Автономної Республіки Крим на території Автономної
Республіки Крим здійснює розпорядження землями за межами населених
пунктів відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом.
Надання та зміна цільового призначення земель водного фонду,
історико-культурного, лісогосподарського, оздоровчого,
рекреаційного, природно-заповідного та іншого природоохоронного
призначення в межах населених пунктів (крім земель, переданих у
приватну власність та земель, зазначених в абзаці другому цього
пункту) здійснюється за погодженням з Радою міністрів Автономної
Республіки Крим. { Пункт 12 розділу X доповнено абзацом третім
згідно із Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
Відчуження земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти
нерухомого військового майна, що підлягають реалізації, та
земельних ділянок, які вивільняються у процесі реформування
Збройних Сил України, Державної спеціальної служби транспорту,
здійснюється в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
{ Пункт 12 розділу X доповнено абзацом четвертим згідно із Законом
N 4226-VI ( 4226-17 ) від 22.12.2011 } Пункт 12 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами
N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від
19.12.2006; в редакції Законів N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007
- зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного
Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008, N 309-VI
( 309-17 ) від 03.06.2008 }
13. На період до 1 січня 2015 року громадяни і юридичні особи
можуть набувати право власності на землі сільськогосподарського
призначення загальною площею до 100 гектарів. Ця площа може бути
збільшена у разі успадкування земельних ділянок за законом. Пункт 13 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом
N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004 )
14. До 1 січня 2013 року забороняється внесення права на
земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських
товариств. Пункт 14 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом
N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004; в редакції Закону N 490-V
( 490-16 ) від 19.12.2006; із змінами, внесеними згідно із Законом
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно
із Законами N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010; в редакції
Закону N 4174-VI ( 4174-17 ) від 20.12.2011 }
15. До 1 січня 2013 року не допускається: { Абзац перший
пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно
із Законом N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010; в редакції Закону
N 4174-VI ( 4174-17 ) від 20.12.2011 }
а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського
призначення державної та комунальної власності, крім вилучення
(викупу) їх для суспільних потреб; { Підпункт "а" пункту 15 в
редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних
ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам
земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського
господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у
спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку
відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для
суспільних потреб.
Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та
"б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності
законом про ринок земель, але не раніше 1 січня 2013 року, в
порядку, визначеному цим Законом. { Абзац другий підпункту "б"
пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано
неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду
N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону
N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно
із Законами N 1783-VI ( 1783-17 ) від 19.01.2010, N 4174-VI
( 4174-17 ) від 20.12.2011 }
Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії
заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних
ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та
"б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом
відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих
земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є
недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). Пункт 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами
N 2059-IV ( 2059-15 ) від 06.10.2004, N 3415-IV ( 3415-15 ) від
09.02.2006; в редакції Закону N 490-V ( 490-16 ) від 19.12.2006 }
16. Громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх
бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з
видачею державних актів на право власності на землю.
17. Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані
громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при
реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю)
в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.
Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до
виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на
місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на
право власності на землю.
18. На період до 1 січня 2015 року вимоги частини четвертої
статті 22 цього Кодексу поширюються лише на тих власників та
користувачів, які використовують земельні ділянки
сільськогосподарського призначення для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва загальною площею більш як 100
гектарів. Розділ X доповнено пунктом 18 згідно із Законом N 1443-VI
( 1443-17 ) від 04.06.2009 }
19. Авансові внески, які сплачують покупці земельних
ділянок, зараховуються органами Державного казначейства України на
відповідні бюджетні рахунки, на яких обліковуються кошти,
тимчасово віднесені на доходи відповідних бюджетів. Порядок
зарахування та використання коштів авансового внеску
встановлюється Кабінетом Міністрів України. Розділ X доповнено пунктом 19 згідно із Законом N 2856-VI
( 2856-17 ) від 23.12.2010 }
Президент України Л.КУЧМА
м. Київ, 25 жовтня 2001 рокуN 2768-III
