МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
    ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ

                            Н А К А З

 N14/5/48 від 06.06.96                Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ                           юстиції України
                                 24 червня 1996 р.
 vd960606 vn14/5/48                   за N 324/1349
 

          Про затвердження Порядку посвідчення договорів
              відчуження земельних ділянок
 

     З метою  забезпечення і прискорення ходу земельної реформи та
приватизації  земельних  ділянок  у  відповідності  із   Земельним
кодексом України ( 561-12 ),  Законом України "Про плату за землю"
( 2535-12 )   та  Декретом   Кабінету   Міністрів   України   "Про
приватизацію земельних ділянок" ( 15-92 ), Н А К А З У Є М О:

     1. Затвердити   Порядок   посвідчення   договорів  відчуження
земельних ділянок, що додається.     2. Порядок   посвідчення   договорів   відчуження   земельних
ділянок,  а також спільний наказ Мінюсту  України  та  Держкомзему
України  довести до відома начальника головного управління юстиції
в Автономній Республіці  Крим,  начальників  управлінь  юстиції  в
областях,  містах Києві та Севастополі, голови державного комітету
Автономної  Республіки  Крим  по  земельних  ресурсах  і   єдиному
кадастру,  начальників  обласних,  Київського  і Севастопольського
міських управлінь земельних ресурсів.     3. Скасувати   листа   Міністерства   юстиції  та  Державного
комітету України по земельних ресурсах від 03.06.94 N 8-90-313  та
N 626/06.     4. Контроль  за  виконанням  наказу  покласти  на  начальника
управління організації юридичної допомоги населенню  Павлову  Л.М.
та заступника голови Держкомзему України Лисого В.П.

 Заступник Міністра юстиції
 України                                           Б.С.Стичинський
 N 14/5 від 06.06.96

 Перший заступник голови
 Держкомзему України                                   В.С.Губарєв
 N 48 від 06.06.96

                                               Затверджено
                                  наказом Мін'юсту України та
                                  Держкомзему   України   від
                                  6   червня    1996     року
                                  N 14/5;48

                             Порядок
   посвідчення договорів відчуження земельних ділянок

                      1. Загальні положення

     1.1. Порядок  посвідчення  договорів   відчуження   земельних
ділянок   розроблено  з  метою  забезпечення  і  прискорення  ходу
земельної   реформи   та   приватизації   земельних   ділянок    у
відповідності із Земельним кодексом  України  ( 561-12 ),  Законом
України "Про  плату  за  землю"  ( 2535-12 ) та Декретом  Кабінету
Міністрів України "Про приватизацію земельних ділянок" ( 15-92 ).     1.2. Цей  Порядок  застосовується  щодо  випадків  відчуження
власниками   земельних    ділянок    для    ведення    селянського
(фермерського)   господарства,   ведення   особистого   підсобного
господарства,  будівництва  та  обслуговування  жилого  будинку  і
господарських будівель (присадибна ділянка),  садівництва, дачного
і індивідуального гаражного будівництва.

                 2. Порядок посвідчення договорів
           купівлі-продажу земельних ділянок

     2.1. Купівля-продаж земельних ділянок громадянами для ведення
селянського   (фермерського)  господарства  у  місцевих  Рад понад
площу, що  передається безплатно,  провадиться з дотриманням вимог
статті 17 Земельного кодексу України ( 561-12 ).     Рішення відповідної  Ради  з  цього  питання  є підставою для
укладення  договору  купівлі-продажу  земельної  ділянки  та  його
нотаріального посвідчення, форма договору наведена у додатку N 1.     2.2. Громадяни мають право  продавати  або  іншими  способами
відчужувати (дарувати,  обмінювати) земельні ділянки,  передані їм
для цілей,  вказаних у статті 1 Декрету Кабінету Міністрів України
"Про приватизацію  земельних  ділянок"  ( 15-92 ),  без  зміни  їх
цільового призначення.     2.3. Договір  відчуження  земельної  ділянки  посвідчується в
нотаріальному порядку.     2.4. Продаж   земельної   ділянки  у  випадках,  передбачених
Земельним кодексом ( 561-12 ),  провадиться за нормативною  ціною,
що визначається законодавством України.     Продаж земельної ділянки громадянами  провадиться  за  ціною,
визначеною  за  згодою сторін,  але ця ціна не може бути меншою за
нормативну ціну.     2.5. Сплата   вартості   земельної   ділянки,   придбаної  за
договором  купівлі-продажу,  коли  продавцем  виступає  відповідна
місцева   Рада,   здійснюється   шляхом   перерахування   покупцем
відповідної суми на банківський рахунок продавця.     Сплата вартості  земельної  ділянки,  коли  покупцем виступає
місцева Рада,  а продавцем є  громадянин,  або  коли  продавцем  і
покупцем  є  громадяни,  здійснюється  у  порядку,  визначеному за
згодою сторін.     2.6. До договору купівлі-продажу, коли продавцем є відповідна
місцева Рада,  додається рішення цієї Ради  про  продаж  земельної
ділянки  та план земельної ділянки з визначенням її розмірів.  При
відсутності   плану   земельної   ділянки    він    виготовляється
землевпорядними  та іншими організаціями,  які мають на це дозвіл,
за рахунок коштів продавця.     До договору  купівлі-продажу,  якщо  продавцем  є громадянин,
додається державний акт на право власності  продавця  на  земельну
ділянку.  У  випадку,  коли  продається частина земельної ділянки,
нотаріус робить відповідні відмітки на державному  акті  на  право
власності продавця на земельну ділянку. Державний акт, на підставі
якого була посвідчена угода про продаж  всієї  земельної  ділянки,
приєднується   до  примірника  угоди,  що  залишається  у  справах
нотаріальної контори чи приватного нотаріуса.  Відмітка у паспорті
з  цього  приводу  погашається відповідною місцевою Радою.  Другий
примірник державного акта,  який  зберігається  в  місцевій  Раді,
також погашається нею та передається до архіву.     Якщо договір   обтяжений   заставою   землі,    то    питання
купівлі-продажу  земельної  ділянки вирішуються у відповідності до
Закону України "Про заставу" ( 2654-12 ).     В усіх  випадках  до  договору  відчуження  земельної ділянки
додається  довідка  про  визначення  нормативної  ціни   земельної
ділянки, форма якої наведена у додатку N 2.     2.7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки без вказаних у
пункті 2.6. документів, у тому числі про сплату вартості земельної
ділянки, реєстрації у місцевій Раді не підлягає.     2.8. Справляння державного мита при купівлі-продажу земельної
ділянки здійснюється у відповідності із законодавством України.

              3. Право власності на земельну ділянку,
        придбану згідно договору купівлі-продажу

     3.1. Право   власності  на  земельну  ділянку  виникає  після
встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в
натурі  (на місцевості) і одержання державного акта,  що посвідчує
це право.

             4. Порядок посвідчення договорів міни та
              дарування земельних ділянок

     4.1. Дія  пунктів  2.2.,  2.3.,  абзаців  другого  і третього
пункту 2.6.,  2.7.  (крім документа про сплату вартості  земельної
ділянки), 2.8. поширюється і на порядок посвідчення договорів міни
та дарування земельних ділянок.

                                                  Додаток N 1
                                       до Порядку посвідчення
                                       договорів   відчуження
                                       земельних ділянок

                             Договір
           купівлі-продажу земельної ділянки

 _______________________________________________________________
        (місце і дата укладення угоди прописом)

     Ми, що нижче підписалися ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
діючого на підставі ______________________________________________
               (рішення відповідної Ради, його номер і дата)
__________________________________________________________________
- іменований в подальшому "Продавець" і __________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
- іменований в подальшому  "Покупець"  склали  даний  договір  про
таке:

                       1. Предмет договору

     1.1. Продавець  продав,  а  Покупець  купив  земельну ділянку
площею __________________ ,  розміщену на землях, що знаходяться у
віданні __________________________________________________________
                      (назва Ради)
надану для _______________________________________________________
              (мета використання земельної ділянки)
__________________________________________________________________

                2. Ціна по договору і умови оплати

     2.1. Продаж земельної ділянки провадиться за ________________
__________________________________________________________________
                  (сума в карбованцях)
     Нормативна ціна земельної ділянки складає ___________________
__________________________________________________________________
                  (сума в карбованцях)

     2.2. Покупцем на рахунок Продавця в _________________________
банку ____________________________________________________________
                   (реквізити банку)
__________________________________________________________________
переховано _______________________________________________________
                      (сума в карбованцях)
__________________________________________________________________
      (назва платіжного документу та дата оплати)
__________________________________________________________________

                       3. Обов'язки сторін

     3.1. Продавець продав,  а Покупець купив по  даному  договору
земельну  ділянку,  вільну від будь-яких майнових прав і претензій
третіх осіб,  про яких в момент складання  договору  Продавець  чи
Покупець не міг не знати.

                        4. Розгляд спорів

     4.1. Всі  спори,  котрі  можуть  виникнути з даного договору,
вирішуються  шляхом  переговорів   між   сторонами,   а   у   разі
неможливості  вирішення  спорів  шляхом  переговорів  - у судовому
порядку.

                          5. Інші умови

     5.1. Невід'ємною частиною договору є:

     - план  земельної  ділянки  з  визначенням  її  розмірів  або
державний акт на право приватної власності на землю;     - довідка про визначення нормативної ціни  земельної  ділянки
(визначається згідно Закону України "Про плату за землю");     - рішення відповідної  місцевої  Ради  про  продаж  земельної
ділянки у випадках, коли вона виступає продавцем.

     5.2. Цей  договір  і  документ  про  сплату  вартості землі є
підставою  для  відведення  земельної   ділянки   в   натурі   (на
місцевості)  і видачі державного акту на право приватної власності
на землю.
5.3. Даний договір складений в _________________ примірниках,
                                  (кількість)
один з яких зберігається у справах _______________________________
                               (назва державної нотаріальної
__________________________________________________________________
контори, адреса розташування робочого місця приватного нотаріуса)

 Підписи сторін:

     5.3. Даний договір складений в _________________ примірниках,
                                  (кількість)
один з яких зберігається у справах _______________________________
                               (назва державної нотаріальної
__________________________________________________________________
контори, адреса розташування робочого місця приватного нотаріуса)

 Підписи сторін:

                                                  Додаток N 2
                                       до Порядку посвідчення
                                       договорів   відчуження
                                       земельних ділянок

                             Довідка
       про визначення нормативної ціни земельної
                        ділянки

     1. Складена на підставі _____________________________________
                          (заяви громадянина, його прізвище,
__________________________________________________________________
                   ім'я, по батькові)
__________________________________________________________________
     (рішення відповідної Ради, його номер і дата)
у відповідності  з  діючим  порядком  визначення  нормативної ціни
землі.

     2. Місцерозташування земельної ділянки
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    3. Цільове призначення землі _________________________________
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    3. Цільове призначення землі _________________________________
__________________________________________________________________

    4. Розрахунок нормативної ціни землі:
 —————————————————————————————————————————————————————————————————
 |Площа земельної |Ставка земельного | Розмір земель-| Нормативна|
 |ділянки,        |податку на одини- | ного податку, |ціна землі,|
 |га (кв.м)       |цю площі з ураху- | крб.          |крб.       |
 |                |ванням її щоріч-  |   (1х2)       | (1х2)х100 |
 |                |ного підвищення   |               |           |
 |                |крб/га (крб.кв.м.)|               |           |
 |————————————————+——————————————————+———————————————+———————————|
 |       1        |        2         |       3       |     4     |
 —————————————————————————————————————————————————————————————————
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     5. Нормативна ціна землі складає: ___________________________
_____________________________________________________________ крб.
                 (сума прописом)

     Інженер-землевпорядник    _______________    ________________
                             (підпис)           (прізвище)

     Дата "_____" _____________ 199__ р. —————————————————————————————————————————————————————————————————
 |Площа земельної |Ставка земельного | Розмір земель-| Нормативна|
 |ділянки,        |податку на одини- | ного податку, |ціна землі,|
 |га (кв.м)       |цю площі з ураху- | крб.          |крб.       |
 |                |ванням її щоріч-  |   (1х2)       | (1х2)х100 |
 |                |ного підвищення   |               |           |
 |                |крб/га (крб.кв.м.)|               |           |
 |————————————————+——————————————————+———————————————+———————————|
 |       1        |        2         |       3       |     4     |
 —————————————————————————————————————————————————————————————————
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

     5. Нормативна ціна землі складає: ___________________________
_____________________________________________________________ крб.
                 (сума прописом)

     Інженер-землевпорядник    _______________    ________________
                             (підпис)           (прізвище)

     Дата "_____" _____________ 199__ р.     М.П.