СОВЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНСКОЙ ССР

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
              от 11 августа 1988 г. N 243
                          Киев
 

          Об утверждении Типового договора найма жилого
   помещения в домах государственного и общественного
 жилищного фонда в Украинской ССР и Правил пользования
      жилыми помещениями, содержания жилого дома и
         придомовой территории в Украинской ССР

  ( С изменениями, внесенными в соответствии с Постановлением КМ
    N 572 ( 572-92-п ) от 08.10.92 )
 

     Совет Министров Украинской ССР п о с т а н о в л я е т:

     1.  (  Пункт  1  утратил  силу  в части утверждения Правил на
основании  Постановления  КМ  N  572  ( 572-92-п ) от 08.10.92 ) В
соответствии  со  статьей  61  Жилищного  кодекса  Украинской  ССР
(  5464-10  )  утвердить  прилагаемые Типовой договор найма жилого
помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда
в  Украинской  ССР  и  Правила  пользования  жилыми   помещениями,
содержания  жилого дома и придомовой территории в Украинской ССР и
ввести их в действие с 1 сентября 1988 года.
    2. Исполнительным    комитетам    областных,    Киевского   и
Севастопольского    городских    Советов    народных    депутатов,
министерствам,   государственным   комитетам  и  ведомствам  УССР,
имеющим жилищный фонд:
    обеспечить изготовление   необходимого   количества   бланков
договоров найма жилого помещения,  снабжение ими  подведомственных
жилищно-эксплуатационных  организаций  и заключение с нанимателями
жилых помещений новых договоров найма;

     (   Абзац   третий   пункта   2  утратил  силу  на  основании
Постановления КМ N 572 ( 572-92-п ) от 08.10.92 )

     3. Признать утратившим силу  постановление  Совета  Министров
УССР от 28 января 1948 г. N 157 "О ремонте жилых домов в гг. Киеве
и Днепропетровске и  о  мероприятиях  по  капитальному  ремонту  и
сохранению  жилого фонда местных Советов в городах Украинской ССР"
(СП УССР, 1948 г., N 3, ст. 5).
 

         Председатель
Совета Министров УССР                                 В.Масол

     Управляющий Делами Совета
   Министров УССР                                     К.Бойко

     Инд. 35

                                          Утвержден
                         постановлением Совета Министров УССР
                             от 11 августа 1988 г. N 243

                         Типовой договор
   найма жилого помещения в домах государственного и
     общественного жилищного фонда в Украинской ССР

 _____________________________       "___" ______________ 19__ г.
 (населенный пункт)                        (дата)

 _________________________________________________________________
 (наименование жилищно-эксплуатационной организации, а
   при ее отсутствии - соответствующего предприятия,
                учреждения, организации)

 в лице _________________________________________________________,
          (должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании _______________________________________
                    (положение либо устав данной организации)

 _______________________, утвержденного __________________________

 _________________________________ от "___" ___________ 19__ г., в

 дальнейшем именуемый "наймодатель",  с одной стороны, и гражданин
________________________________________________________________,
                (фамилия, имя, отчество)

     именуемый  в  дальнейшем  "наниматель",  с другой стороны, на
основании  ордера  на  жилое  помещение  N  ___ серия _________ от
"______"  _________ 19__ г., выданного исполнительным комитетом __
_________________________________________________________________
Совета   народных   депутатов,   заключили   настоящий  договор  о
следующем:

     1.  Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
бессрочное пользование жилое помещение по адресу: ________________
____________________________________________,
    (улица, проспект, переулок и др.)

     дом  N  ________,  корпус  N  ___________, квартира N _____.

     Жилое помещение представляет собой __________________________
                                     (изолированную квартиру,
                          комнату(ы) в коммунальной квартире,

     _____________________________________________________________
               одноквартирный жилой дом)

     общей  площадью  _________  кв.  м,  состоящую из ____ комнат

     жилой площадью _________ кв. м, в том числе:

     комната _______ кв. м,

     комната _______ кв. м,

     комната _______ кв. м,

 ______________________,  кухни площадью ____ кв. м, оборудованной
   (общей, отдельной)

 ________________________________________________________________,
   (перечислить оборудование, указать его состояние -
     технически исправное, требует ремонта, замены)

 ______________, ванной комнаты площадью ____ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

 ________________________________________________________________,
   (перечислить оборудование, указать его состояние -
     технически исправное, требует ремонта, замены)

     санитарного   узла   площадью  _____  кв.  м,  оборудованного
_________________________________________________________________
           (перечислить оборудование, указать

 ________________________________________________________________,
  его состояние - технически исправное, требует ремонта, замены)

     коридора площадью ____ кв. м, антресолей площадью _______ кв.
м,  встроенных шкафов площадью _______ кв.  м,  кладовых  площадью
_____ кв.  м, лоджии площадью _____ кв. м, балкона площадью _____
кв. метров.

      Жилое помещение оборудовано: _______________________________
                              (водопроводом, горячим
                                    водоснабжением,

 _________________________________________________________________
отоплением - печным, местным, центральным; канализацией,

 ________________________________________________________________.
    мусоропроводом, газоснабжением, электроосвещением)

     В квартире имеются: ________________________________________.
     (телефон, радиотрансляционные сети, телевизионные сети)

     Жилой дом, в котором находится данное жилое помещение, сдан в
эксплуатацию "___" _____________ 19__ г. и находится в ведении ___
_________________________________________________________________
        (наименование исполкома местного Совета

 ________________________________________________________________.
    народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)

     2. Наниматель имеет право:

     а) в   установленном  порядке  с  письменного  согласия  всех
проживающих совместно с ним членов семьи вселить в  занимаемое  им
жилое помещение своего супруга,  детей,  родителей, а также других
лиц.  На  вселение  к  родителям   их   несовершеннолетних   детей
указанного согласия не требуется;
    б) на сохранение жилого помещения  при  временном  отсутствии
его  и  членов  его  семьи  по  основаниям  и  в  пределах сроков,
установленных статьями 71 и 73 Жилищного кодекса УССР ( 5464-10 ).
Жилая  площадь,  право пользования которой сохраняется за временно
отсутствующим нанимателем  или  членом  его  семьи,  не  считается
излишней жилой площадью;
    в) с письменного согласия проживающих совместно с ним  членов
семьи,  включая временно отсутствующих, произвести в установленном
порядке  обмен  занимаемого   жилого   помещения   (части   жилого
помещения), в том числе с проживающими в другом населенном пункте;
    г) с согласия проживающих совместно  с  ним  членов  семьи  и
согласия  наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях,
в порядке и на  условиях,  установленных  Жилищным  кодексом  УССР
( 5464-10  ).  Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире,  в
которой  проживает  два  или  более  нанимателя,  требуется  также
согласие  этих  нанимателей  и  членов  их  семей,  за исключением
случаев сдачи жилого помещения  в  поднаем  в  связи  с  временным
выездом всей семьи.
    Если жилая  площадь  систематически сдается в поднаем с целью
извлечения нетрудовых доходов,  сдаваемое в поднаем  изолированное
жилое помещение (или жилое помещение,  которое можно изолировать),
может быть изъято  в  судебном  порядке,  а  незаконно  полученные
суммы - взысканы в доход государства;
    д) по взаимному согласию с проживающими с ним  членами  семьи
разрешить  временное  проживание  в  находящемся  в их пользовании
жилом помещении других  лиц  без  взимания  платы  за  пользование
помещением   (временных   жильцов),   в   том  числе  опекуна  или
попечителя,  не  являющегося  членом  его  семьи,   на   условиях,
предусмотренных Жилищным кодексом УССР ( 5464-10 );
    е) требовать от наймодателя выполнения  возложенных  на  него
обязанностей.   При   неисполнении  наймодателем  обязанностей  по
ремонту  жилого  помещения,  в   случаях,   вызванных   неотложной
необходимостью,   произвести   ремонт  и  взыскать  с  наймодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет квартирной платы;
    ж) с  согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма и освободить жилое помещение;
    з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные законодательством  Союза  ССР,  Жилищным  кодексом
УССР ( 5464-10 ) и иными актами законодательства  Украинской  ССР.
    3. Наниматель обязуется:
    а) бережно  относиться  к  дому,  в  котором  он   проживает,
соблюдать   правила  пользования  жилыми  помещениями,  содержания
жилого дома и придомовой территории  и  правила  социалистического
общежития;
    б) ежемесячно,   не  позднее  десятого  числа  следующего  за
оплачиваемым  месяца,  вносить  квартирную  плату   и   плату   за
коммунальные услуги (водоснабжение,  газ,  электрическую, тепловую
энергию и другие услуги);
    в) по  мере необходимости,  но не реже одного раза в пять лет
производить текущий ремонт жилых комнат, масляную окраску кухонь и
санузлов.  Не  реже  одного  раза  в  три  года выполнять масляную
окраску полов к  клеевую  окраску  в  местах  общего  пользования.
Осуществлять     за     свой     счет     ремонт    либо    замену
санитарно-технического или иного оборудования,  если  оно  еще  не
отслужило  нормативный  срок,  но  пришло  в  негодность  по  вине
проживающих в квартире.
    К текущему  ремонту,  выполняемому  нанимателем за свой счет,
относятся следующие  работы:  побелка,  окраска,  оклейка  стен  и
потолков,   внутренняя   окраска   окон,  окраска  полов,  дверей,
радиаторов  и  труб  центрального   отопления,   водопроводной   и
канализационной сети во всех помещениях квартиры,  остекление окон
и ремонт электропроводки.
    В случаях,  указанных  в  подпункте  "в"  пункта 7 настоящего
Типового договора,  ремонт производится наймодателем  или  за  его
счет;
    г) в   одноэтажном   жилом   доме   производить   материалами
наймодателя  окраску  наружных стен дома,  окон и дверей,  а также
забора;
    д) самовольно     не     производить    переоборудование    и
перепланировку жилого либо подсобного помещения, остекление лоджий
и балконов. Наниматель, допустивший указанные нарушения, обязан за
свой счет привести все в прежнее состояние;
    е) в   дневное   время  допускать  для  осмотра  технического
состояния   и    санитарного    содержания    жилого    помещения,
санитарно-технического    и    иного    оборудования    работников
жилищно-эксплуатационной     организации     и      представителей
общественного   поселкового,   сельского,   участкового,  домового
комитета,  а  работников  жилищно-эксплуатационной  организации  -
также  и  для выполнения необходимых ремонтных работ;  при авариях
допускать  в  жилое  помещение  в  любое  время  суток  работников
аварийных служб;
    ж) на  время  проведения  капитального  ремонта  жилого  дома
(когда  ремонт  не может быть произведен без выселения нанимателя)
переселиться с членами семьи в предоставленное наймодателем другое
жилое   помещение,  которое  должно  находиться  в  черте  данного
населенного  пункта  и   отвечать   установленным   санитарным   и
техническим  требованиям.  При этом договор найма на ремонтируемое
жилое помещение не расторгается.
    Расходы нанимателя  по  переселению,  вызванному  капитальным
ремонтом жилого дома, возмещаются наймодателем.
    В период  проживания  в связи с капитальным ремонтом в другом
жилом  помещении  наниматель  вносит  квартирную  плату  лишь   за
помещение, предоставленное ему на время ремонта;
    з) при выезде вместе со  всей  семьей  на  другое  постоянное
место жительства освободить и сдать по акту наймодателю занимаемое
жилое помещение и его оборудование  в  надлежащем  состоянии.  При
этом  запрещается снимать установленные нанимателем оборудование и
приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные
конструкции   или   отделка   жилого   помещения.  Не  выполненные
нанимателем работы по текущему ремонту,  а также возникшие по  его
вине повреждения фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом
случае стоимость такого ремонта и расходы по устранению  указанных
повреждений возмещаются нанимателем.
    Акт сдачи  жилого  помещения  составляется  и   подписывается
представителями наймодателя, домового комитета и нанимателем;
    и) нести другие обязанности,  вытекающие из пользования жилым
помещением,  предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным
кодексом УССР и иными актами законодательства Украинской ССР.
    4. Стоимость   улучшений,   произведенных   нанимателем   без
разрешения  наймодателя  и  не  отделимых  без  вреда  для  жилого
помещения, возмещению не подлежит.
    5. Члены  семьи  нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,
пользуются  наравне  с  нанимателем  всеми  правами  и  несут  все
обязанности,  вытекающие из настоящего договора.  Совершеннолетние
члены   семьи   несут   солидарную   с  нанимателем  имущественную
ответственность  по  обязательствам,  вытекающим   из   указанного
договора.
    Бывшие члены  семьи  нанимателя,  продолжающие  проживать   в
занимаемом  жилом  помещении,  имеют такие же права и обязанности,
как наниматель и члены его семьи.
    6. Временно  отсутствующий наниматель сохраняет права и несет
обязанности по договору найма жилого помещения.
    7. Наймодатель обязуется:
    а) предоставить   нанимателю   жилое    помещение    и    его
санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии;
    б) обеспечивать сохранность и  надлежащее  содержание  жилого
дома   и   придомовой   территории   в  соответствии  с  правилами
пользования  жилыми  помещениями,   содержания   жилого   дома   и
придомовой    территории,    правилами   и   нормами   технической
эксплуатации жилищного фонда;
    в) своевременно производить за свой счет капитальный ремонт в
сданном  в  наем  жилом  помещении,   а   также   следующие   виды
внутриквартирного   текущего   ремонта   жилых  помещений:  замену
изношенных дверей,  окон,  ремонт полов с заменой досок (паркета),
линолеума и других видов покрытия,  а также санитарно-технического
и  иного   оборудования.   Если   необходимость   в   производстве
внутриквартирного  текущего  ремонта  вызвана  повреждением частей
дома,  инженерного и иного оборудования или связана с  капитальным
ремонтом  дома  либо  его  конструктивных  частей,  а  также иными
повреждениями,   происшедшими   по   вине   наймодателя,    ремонт
производится наймодателем за его счет;
    г) оказывать  нанимателю  содействие  в  проведении  текущего
ремонта жилого помещения, входящего в обязанности нанимателя;
    д) контролировать соблюдение нанимателями правил  пользования
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
    е) нести      другие       обязанности,       предусмотренные
законодательством Союза ССР,  Жилищным кодексом УССР ( 5464-10 ) и
иными актами законодательства Украинской ССР.
    8. Если  наниматель,  члены  его  семьи  или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или  портят  жилое
помещение,   или   используют   его   не   по   назначению,   либо
систематическим  нарушением  правил  социалистического   общежития
делают  невозможным  для других проживание с ними в одной квартире
или одном доме,  а меры предупреждения и общественного воздействия
оказались   безрезультатными,  выселение  виновных  по  требованию
наймодателя  или  других  заинтересованных  лиц  производится  без
предоставления   другого   жилого  помещения.  Без  предоставления
другого жилого помещения могут быть выселены также лица,  лишенные
родительских  прав,  если  их  совместное  проживание с детьми,  в
отношении  которых  они   лишены   родительских   прав,   признано
невозможным.
    9. В  случае  выбытия  нанимателя  и  членов  его  семьи   на
постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое
помещение  в  том  же  населенном  пункте  договор  найма   жилого
помещения  считается  расторгнутым со дня выбытия.  Если из жилого
помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения
не   расторгается,   а   выбывший   член  семьи  утрачивает  право
пользования этим жилым помещением со дня выбытия.
    10. Договор  найма  жилого помещения может быть расторгнут по
требованию наймодателя лишь по основаниям,  установленным законом,
и  только  в  судебном порядке,  кроме случаев выселения из домов,
грозящих обвалом.
    11. Условия  договора найма жилого помещения,  ограничивающие
права нанимателя и членов его  семьи  по  сравнению  с  условиями,
предусмотренными  законодательством  Союза ССР,  Жилищным кодексом
УССР (  5464-10  ),  настоящим  Типовым  договором  и иными актами
законодательства Украинской ССР, недействительны.
    12. Споры,  возникшие при выполнении  договора  найма  жилого
помещения,  разрешаются судом,  а также другими уполномоченными на
то органами в соответствии с их компетенцией.
    13. Правила   настоящего   договора   распространяются  и  на
отношения по найму служебного жилого помещения,  за  исключениями,
изложенными  ниже.  На  нанимателя  служебного  жилого помещения и
членов его семьи не  распространяются  правила:  о  предоставлении
жилого  помещения в бессрочное пользование,  о бронировании жилого
помещения (статьи  73 - 76 Жилищного кодекса УССР ( 5464-10 ),  об
обмене жилого помещения (статьи 79  -  83,  85  Жилищного  кодекса
УССР),  в  том  числе  с  нанимателем  другого  служебного  жилого
помещения;  об изменении договора найма жилого  помещения  (статьи
103  -  106 Жилищного кодекса УССР).  Наниматель служебного жилого
помещения,  имеющий излишнюю  жилую  площадь  сверх  установленных
норм,  не пользуется правом,  предусмотренным статьей 90 Жилищного
кодекса  УССР,  но   может   требовать   предоставления   меньшего
служебного  жилого помещения.  При проведении капитального ремонта
ему   не   предоставляется   в   постоянное   пользование   другое
благоустроенное  жилое  помещение  (часть  VI статьи 101 Жилищного
кодекса УССР),  но может быть предоставлено другое служебное жилое
помещение.
    14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  один  из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

     Наймодатель                      (подпись)

     Наниматель                       (подпись)
 

     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома   и   придомовой   территории  в  Украинской  ССР  наниматель
ознакомлен.

                                              (подпись нанимателя)
 

( Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
  придомовой  территории  в   Украинской   ССР  утратили  силу  на
  основании Постановления КМ N 572 ( 572-92-п ) от 08.10.92 )