СОВЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНСКОЙ ССР
П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 11 августа 1988 г. N 243
Киев
Об утверждении Типового договора найма жилогопомещения в домах государственного и общественного
жилищного фонда в Украинской ССР и Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Украинской ССР
Совет Министров Украинской ССР п о с т а н о в л я е т:
1. В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Украинской
ССР ( 5464-10 ) утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого
помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда
в Украинской ССР и Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Украинской ССР и
ввести их в действие с 1 сентября 1988 года. 2. Исполнительным комитетам областных, Киевского и
Севастопольского городских Советов народных депутатов,
министерствам, государственным комитетам и ведомствам УССР,
имеющим жилищный фонд: обеспечить изготовление необходимого количества бланков
договоров найма жилого помещения, снабжение ими подведомственных
жилищно-эксплуатационных организаций и заключение с нанимателями
жилых помещений новых договоров найма; установить постоянный контроль за соблюдением Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Украинской ССР. 3. Признать утратившим силу постановление Совета Министров
УССР от 28 января 1948 г. N 157 "О ремонте жилых домов в гг. Киеве
и Днепропетровске и о мероприятиях по капитальному ремонту и
сохранению жилого фонда местных Советов в городах Украинской ССР"
(СП УССР, 1948 г., N 3, ст. 5).
ПредседательСовета Министров УССР В.Масол
Управляющий Делами СоветаМинистров УССР К.Бойко
Инд. 35
Утвержденпостановлением Совета Министров УССР
от 11 августа 1988 г. N 243
Типовой договорнайма жилого помещения в домах государственного и
общественного жилищного фонда в Украинской ССР
_____________________________ "___" ______________ 19__ г.(населенный пункт) (дата)
_________________________________________________________________(наименование жилищно-эксплуатационной организации, а
при ее отсутствии - соответствующего предприятия,
учреждения, организации)
в лице _________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________(положение либо устав данной организации)
_______________________, утвержденного __________________________
_________________________________ от "___" ___________ 19__ г., в
дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________,(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение N ___ серия _________ от
"______" _________ 19__ г., выданного исполнительным комитетом __ __________________________________________________________________
Совета народных депутатов, заключили настоящий договор о
следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
бессрочное пользование жилое помещение по адресу: ________________ _____________________________________________,
(улица, проспект, переулок и др.)
дом N ________, корпус N ___________, квартира N _____.
Жилое помещение представляет собой __________________________(изолированную квартиру,
комнату(ы) в коммунальной квартире,
_____________________________________________________________одноквартирный жилой дом)
общей площадью _________ кв. м, состоящую из ____ комнат
жилой площадью _________ кв. м, в том числе:
комната _______ кв. м,
комната _______ кв. м,
комната _______ кв. м,
______________________, кухни площадью ____ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)
________________________________________________________________,(перечислить оборудование, указать его состояние -
технически исправное, требует ремонта, замены)
______________, ванной комнаты площадью ____ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)
________________________________________________________________,(перечислить оборудование, указать его состояние -
технически исправное, требует ремонта, замены)
санитарного узла площадью _____ кв. м, оборудованного
_________________________________________________________________(перечислить оборудование, указать
________________________________________________________________,
его состояние - технически исправное, требует ремонта, замены)
_________________________________________________________________(перечислить оборудование, указать
________________________________________________________________,
его состояние - технически исправное, требует ремонта, замены)
коридора площадью ____ кв. м, антресолей площадью _______ кв.
м, встроенных шкафов площадью _______ кв. м, кладовых площадью
______ кв. м, лоджии площадью _____ кв. м, балкона площадью _____
кв. метров.
Жилое помещение оборудовано: _______________________________(водопроводом, горячим
водоснабжением,
_________________________________________________________________отоплением - печным, местным, центральным; канализацией,
________________________________________________________________.
мусоропроводом, газоснабжением, электроосвещением)
В квартире имеются: ________________________________________.(телефон, радиотрансляционные сети, телевизионные сети)
Жилой дом, в котором находится данное жилое помещение, сдан в
эксплуатацию "___" _____________ 19__ г. и находится в ведении ___ __________________________________________________________________(наименование исполкома местного Совета
________________________________________________________________.
народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)
______ кв. м, лоджии площадью _____ кв. м, балкона площадью _____
кв. метров.
Жилое помещение оборудовано: _______________________________(водопроводом, горячим
водоснабжением,
_________________________________________________________________отоплением - печным, местным, центральным; канализацией,
________________________________________________________________.
мусоропроводом, газоснабжением, электроосвещением)
В квартире имеются: ________________________________________.(телефон, радиотрансляционные сети, телевизионные сети)
Жилой дом, в котором находится данное жилое помещение, сдан в
эксплуатацию "___" _____________ 19__ г. и находится в ведении ___ __________________________________________________________________(наименование исполкома местного Совета
________________________________________________________________.
народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)
2. Наниматель имеет право:
а) в установленном порядке с письменного согласия всех
проживающих совместно с ним членов семьи вселить в занимаемое им
жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также других
лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей
указанного согласия не требуется; б) на сохранение жилого помещения при временном отсутствии
его и членов его семьи по основаниям и в пределах сроков,
установленных статьями 71 и 73 Жилищного кодекса УССР ( 5464-10 ).
Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно
отсутствующим нанимателем или членом его семьи, не считается
излишней жилой площадью; в) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов
семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном
порядке обмен занимаемого жилого помещения (части жилого
помещения), в том числе с проживающими в другом населенном пункте; г) с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и
согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях,
в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом УССР
( 5464-10 ). Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в
которой проживает два или более нанимателя, требуется также
согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением
случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным
выездом всей семьи. Если жилая площадь систематически сдается в поднаем с целью
извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое в поднаем изолированное
жилое помещение (или жилое помещение, которое можно изолировать),
может быть изъято в судебном порядке, а незаконно полученные
суммы - взысканы в доход государства; д) по взаимному согласию с проживающими с ним членами семьи
разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании
жилом помещении других лиц без взимания платы за пользование
помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или
попечителя, не являющегося членом его семьи, на условиях,
предусмотренных Жилищным кодексом УССР ( 5464-10 ); е) требовать от наймодателя выполнения возложенных на него
обязанностей. При неисполнении наймодателем обязанностей по
ремонту жилого помещения, в случаях, вызванных неотложной
необходимостью, произвести ремонт и взыскать с наймодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет квартирной платы; ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма и освободить жилое помещение; з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом
УССР ( 5464-10 ) и иными актами законодательства Украинской ССР. 3. Наниматель обязуется: а) бережно относиться к дому, в котором он проживает,
соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории и правила социалистического
общежития; б) ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за
оплачиваемым месяца, вносить квартирную плату и плату за
коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую, тепловую
энергию и другие услуги); в) по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет
производить текущий ремонт жилых комнат, масляную окраску кухонь и
санузлов. Не реже одного раза в три года выполнять масляную
окраску полов к клеевую окраску в местах общего пользования.
Осуществлять за свой счет ремонт либо замену
санитарно-технического или иного оборудования, если оно еще не
отслужило нормативный срок, но пришло в негодность по вине
проживающих в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен и
потолков, внутренняя окраска окон, окраска полов, дверей,
радиаторов и труб центрального отопления, водопроводной и
канализационной сети во всех помещениях квартиры, остекление окон
и ремонт электропроводки. В случаях, указанных в подпункте "в" пункта 7 настоящего
Типового договора, ремонт производится наймодателем или за его
счет; г) в одноэтажном жилом доме производить материалами
наймодателя окраску наружных стен дома, окон и дверей, а также
забора; д) самовольно не производить переоборудование и
перепланировку жилого либо подсобного помещения, остекление лоджий
и балконов. Наниматель, допустивший указанные нарушения, обязан за
свой счет привести все в прежнее состояние; е) в дневное время допускать для осмотра технического
состояния и санитарного содержания жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования работников
жилищно-эксплуатационной организации и представителей
общественного поселкового, сельского, участкового, домового
комитета, а работников жилищно-эксплуатационной организации -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ; при авариях
допускать в жилое помещение в любое время суток работников
аварийных служб; ж) на время проведения капитального ремонта жилого дома
(когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя)
переселиться с членами семьи в предоставленное наймодателем другое
жилое помещение, которое должно находиться в черте данного
населенного пункта и отвечать установленным санитарным и
техническим требованиям. При этом договор найма на ремонтируемое
жилое помещение не расторгается. Расходы нанимателя по переселению, вызванному капитальным
ремонтом жилого дома, возмещаются наймодателем. В период проживания в связи с капитальным ремонтом в другом
жилом помещении наниматель вносит квартирную плату лишь за
помещение, предоставленное ему на время ремонта; з) при выезде вместе со всей семьей на другое постоянное
место жительства освободить и сдать по акту наймодателю занимаемое
жилое помещение и его оборудование в надлежащем состоянии. При
этом запрещается снимать установленные нанимателем оборудование и
приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные
конструкции или отделка жилого помещения. Не выполненные
нанимателем работы по текущему ремонту, а также возникшие по его
вине повреждения фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом
случае стоимость такого ремонта и расходы по устранению указанных
повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается
представителями наймодателя, домового комитета и нанимателем; и) нести другие обязанности, вытекающие из пользования жилым
помещением, предусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным
кодексом УССР и иными актами законодательства Украинской ССР. 4. Стоимость улучшений, произведенных нанимателем без
разрешения наймодателя и не отделимых без вреда для жилого
помещения, возмещению не подлежит. 5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из настоящего договора. Совершеннолетние
члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную
ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного
договора. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в
занимаемом жилом помещении, имеют такие же права и обязанности,
как наниматель и члены его семьи. 6. Временно отсутствующий наниматель сохраняет права и несет
обязанности по договору найма жилого помещения. 7. Наймодатель обязуется: а) предоставить нанимателю жилое помещение и его
санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии; б) обеспечивать сохранность и надлежащее содержание жилого
дома и придомовой территории в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории, правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда; в) своевременно производить за свой счет капитальный ремонт в
сданном в наем жилом помещении, а также следующие виды
внутриквартирного текущего ремонта жилых помещений: замену
изношенных дверей, окон, ремонт полов с заменой досок (паркета),
линолеума и других видов покрытия, а также санитарно-технического
и иного оборудования. Если необходимость в производстве
внутриквартирного текущего ремонта вызвана повреждением частей
дома, инженерного и иного оборудования или связана с капитальным
ремонтом дома либо его конструктивных частей, а также иными
повреждениями, происшедшими по вине наймодателя, ремонт
производится наймодателем за его счет; г) оказывать нанимателю содействие в проведении текущего
ремонта жилого помещения, входящего в обязанности нанимателя; д) контролировать соблюдение нанимателями правил пользования
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории; е) нести другие обязанности, предусмотренные
законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом УССР ( 5464-10 ) и
иными актами законодательства Украинской ССР. 8. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение, или используют его не по назначению, либо
систематическим нарушением правил социалистического общежития
делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире
или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия
оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию
наймодателя или других заинтересованных лиц производится без
предоставления другого жилого помещения. Без предоставления
другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные
родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в
отношении которых они лишены родительских прав, признано
невозможным. 9. В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на
постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое
помещение в том же населенном пункте договор найма жилого
помещения считается расторгнутым со дня выбытия. Если из жилого
помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения
не расторгается, а выбывший член семьи утрачивает право
пользования этим жилым помещением со дня выбытия. 10. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по
требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом,
и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов,
грозящих обвалом. 11. Условия договора найма жилого помещения, ограничивающие
права нанимателя и членов его семьи по сравнению с условиями,
предусмотренными законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом
УССР ( 5464-10 ), настоящим Типовым договором и иными актами
законодательства Украинской ССР, недействительны. 12. Споры, возникшие при выполнении договора найма жилого
помещения, разрешаются судом, а также другими уполномоченными на
то органами в соответствии с их компетенцией. 13. Правила настоящего договора распространяются и на
отношения по найму служебного жилого помещения, за исключениями,
изложенными ниже. На нанимателя служебного жилого помещения и
членов его семьи не распространяются правила: о предоставлении
жилого помещения в бессрочное пользование, о бронировании жилого
помещения (статьи 73 - 76 Жилищного кодекса УССР ( 5464-10 ), об
обмене жилого помещения (статьи 79 - 83, 85 Жилищного кодекса
УССР), в том числе с нанимателем другого служебного жилого
помещения; об изменении договора найма жилого помещения (статьи
103 - 106 Жилищного кодекса УССР). Наниматель служебного жилого
помещения, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных
норм, не пользуется правом, предусмотренным статьей 90 Жилищного
кодекса УССР, но может требовать предоставления меньшего
служебного жилого помещения. При проведении капитального ремонта
ему не предоставляется в постоянное пользование другое
благоустроенное жилое помещение (часть VI статьи 101 Жилищного
кодекса УССР), но может быть предоставлено другое служебное жилое
помещение. 14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Наймодатель (подпись)
Наниматель (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Украинской ССР наниматель
ознакомлен.
(подпись нанимателя)
Утвержденыпостановлением Совета Министров УССР
от 11 августа 1988 г. N 243
Правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории в Украинской ССР
I. Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми
помещениями в домах государственного и общественного жилищного
фонда, содержания этих домов и их придомовой территории. 2. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их
отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие
эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда
и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания
граждан, а также контролируют соблюдение гражданами настоящих
Правил. 3. Органы общественной самодеятельности населения в
соответствии с положениями о них принимают участие в разработке и
осуществлении мероприятий по улучшению эксплуатации жилищного
фонда, осуществлении контроля за качеством и сроками выполнения
ремонта жилых домов, организации социалистического соревнования за
образцовое содержание жилищного фонда, а также в осуществлении
других мероприятий по управлению жилищным фондом и обеспечению его
сохранности. 4. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий,
направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности
жилищного фонда, вносят государственным органам, предприятиям,
учреждениям, организациям предложения по этим вопросам, принимают
участие в проведении работ по благоустройству и озеленению
придомовых территорий. 5. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться
гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и
в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
II. Пользование жилыми помещениями и их содержание
6. Пользование жилым помещением в домах государственного и
общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с
договором найма жилого помещения, заключаемым в письменной форме
на основании ордера на жилое помещение между наймодателем -
жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии -
соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и
нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. 7. Наниматель жилого помещения* пользуется правами,
предусмотренными законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом
Украинской ССР ( 5464-10 ), Типовым договором найма жилого
помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда
в Украинской ССР и актами законодательства Украинской ССР.
____________* В дальнейшем именуется "наниматель".
____________* В дальнейшем именуется "наниматель".
8. Наниматель обязан: а) использовать занимаемое жилое помещение в соответствии с
его назначением; б) обеспечивать сохранность жилого помещения, бережно
относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к
объектам благоустройства, соблюдать правила пожарной безопасности; в) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию; г) при обнаружении неисправностей в жилом помещении, в
санитарно-техническом и ином оборудовании сообщать о них
наймодателю; д) по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет
производить текущий ремонт жилых комнат, масляную окраску кухонь и
санузлов. Не реже одного раза в три года выполнять масляную
окраску полов и клеевую окраску в местах общего пользования.
Осуществлять за свой счет ремонт либо замену
санитарно-технического или иного оборудования, если оно еще не
отслужило нормативный срок, но пришло в негодность по вине
проживающих в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен и
потолков, внутренняя окраска окон, окраска полов, дверей,
радиаторов и труб центрального отопления, водопроводной и
канализационной сети во всех помещениях квартиры, остекление окон
и ремонт электропроводки. В случаях, указанных в подпункте "б" пункта 19 настоящих
Правил, ремонт производится наймодателем или за его счет; е) в одноэтажном жилой доме производить материалами
наймодателя окраску наружных стен дома, окон и дверей, а также
забора; ж) соблюдать правила социалистического общежития, не
допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих покой
граждан. В часы, установленные областными, Киевским и
Севастопольским городскими Советами народных депутатов, должна
соблюдаться тишина. Пользование телевизорами, радиоприемниками,
магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в указанное
время допускается лишь при условии уменьшения слышимости до
степени, не нарушающей покоя жильцов в других комнатах и
квартирах; з) содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения
квартиры, лоджии и балконы, а также соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах
общего пользования; и) в одно- и двухэтажных (а в случае принятия на
соцсохранность и в многоэтажных) жилых домах ежедневно убирать
лестничные клетки и коридоры по графику, установленному в
соответствии с количеством проживающих в жилом помещении лиц; к) ежемесячно в установленные сроки вносить квартирную плату
и плату за коммунальные услуги водоснабжение, газ, электрическую,
тепловую энергию и другие услуги. В случае временного отсутствия (не менее месяца) нанимателя
(проживающих совместно с ним лиц) он освобождается от платы за
водоснабжение, газ и канализацию при условии своевременного
представления документов, подтверждающих факт его отсутствия; л) ежегодно до начала отопительного сезона производить
утепление окон, балконных и входных дверей квартиры; в
осенне-зимний период в домах, не оборудованных центральным
отоплением, регулярно производить отопление жилого помещения; м) собирать мусор, пищевые отходы, вторичное сырье и
регулярно выносить их из жилого помещения в установленные для их
сбора места; н) в случае временного отсутствия обеспечить надлежащее
состояние жилого помещения; о) нести другие обязанности, вытекающие из пользования жилым
помещением, предусмотренные законодательством. 9. В квартире, в которой проживает два и более нанимателя
(коммунальная квартира), кухня, ванная комната и санитарный узел,
коридоры и другие подсобные помещения относятся к местам общего
пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют
равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и
установленным в них оборудованием. 10. Порядок пользования местами общего пользования в
коммунальной квартире, а также очередность уборки указанных
помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей,
проживающих в этой квартире. 11. Распределение общих расходов за коммунальные услуги,
телефон коллективного пользования, ремонт мест общего пользования
в коммунальной квартире производится по соглашению между
нанимателями. При отсутствии соглашения расходы распределяются: за электрическую энергию в жилых комнатах при общем
счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых
электрических приборов каждого нанимателя, а в местах общего
пользования - по числу проживающих; за отопление жилых комнат общей печью - пропорционально
площади отапливаемых помещений; за телефон коллективного пользования - по числу проживающих в
квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества
разговоров. Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом,
производившим разговоры; за ремонт, освещение мест общего пользования квартиры, газ,
воду, канализацию - по числу лиц, проживающих в квартире,
независимо от их возраста. При распределении расходов за указанные
коммунальные услуги учитываются также поднаниматели, временные
жильцы и члены их семей, проживающие в жилом помещении месяц и
более. Расходы по ремонту мест общего пользования в коммунальной
квартире и ее оборудования, вызванному нарушением установленных
правил, оплачиваются нарушителем. 12. Споры между нанимателями жилых помещений в коммунальной
квартире о ремонте и уборке мест общего пользования, распределении
расходов по оплате коммунальных и других услуг, пользовании
подсобными помещениями разрешаются товарищеским судом, а в
соответствующих случаях - народным судом. 13. Сушка белья разрешается в установленном месте или на
балконах на уровне не выше поручней ограждения. 14. Содержание собак и кошек в квартире допускается при
условии соблюдения специальных правил содержания указанных
животных в населенных пунктах Украинской ССР. 15. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 16. Нанимателю и проживающим совместно с ним лицам
запрещается: а) производить работы или совершать другие действия,
приводящие к повреждению жилого помещения, жилого дома и его
оборудования; б) самовольно производить переоборудование и перепланировку
жилого либо подсобного помещения, остекление лоджий и балконов.
Наниматель, допустивший указанные нарушения, обязан за свой счет
привести все в прежнее состояние; в) устанавливать на крышах домов без разрешения наймодателя
индивидуальные антенны для радиоприемников и телевизоров; г) хранить в жилом помещении и местах общего пользования
вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрывоопасные материалы;
загромождать коридоры, проходы, запасные выходы и другие места
общего пользования, а также лоджии и балконы; д) содержать домашнюю птицу, продуктивных животных и
насекомых в жилом помещении, местах общего пользования, на лоджии
и балконе; е) осуществлять чистку одежды, ковров и других предметов
домашнего обихода в местах общего пользования, на лоджии и
балконе; ж) пользоваться санитарно-техническим оборудованием в случае
засорения канализационной сети до ее прочистки, бросать в
канализационную сеть предметы, способствующие ее засорению; з) самовольно увеличивать площадь нагрева отопительных
приборов центрального отопления, а также устанавливать в них
водоразборные краны для пользования горячей водой; и) курить в местах общего пользования в коммунальной
квартире, подъездах, кабинах лифтов и на лестничных клетках; к) нарушать иные правила эксплуатации жилого дома,
установленные нормативными актами.
III. Содержание жилого дома и придомовой территории
17. Содержание жилого дома и придомовой территории
осуществляется наймодателем. 18. Наймодатель пользуется правами, предусмотренными
законодательством Союза ССР и Украинской ССР. 19. Наймодатель обязан в соответствии с едиными правилами и
нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда: а) с соблюдением установленной периодичности производить
осмотр жилого дома с целью предупреждения преждевременного износа,
предотвращения аварий, а также для поддержания жилого дома в
технически исправном состоянии; б) своевременно производить ремонт жилого дома, в том числе
следующие виды внутриквартирного текущего ремонта жилых помещений:
замену изношенных дверей, окон, ремонт полов с заменой досок
(паркета), линолеума и других видов покрытия, а также
санитарно-технического и иного оборудования. Если необходимость в
производстве внутриквартирного текущего ремонта вызвана
повреждением частей дома, инженерного и иного оборудования или
связана с капитальным ремонтом дома либо его конструктивных
частей, а также иными повреждениями, происшедшими по вине
наймодателя, ремонт производится наймодателем или за его счет; в) оказывать содействие в проведении текущего ремонта жилого
помещения, входящего в обязанности нанимателя; г) обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования
дома и жилых помещений; д) своевременно исправлять повреждение внутриквартирного
оборудования по заявкам нанимателя или совместно проживающих с ним
лиц, а в случае аварии - немедленно; е) своевременно производить подготовку жилого дома к
эксплуатации в осенне-зимний период; ж) обеспечить надлежащее содержание подъездов, кабин лифтов,
лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования
дома; з) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке,
оборудовать на ней хозяйственные площадки для установки
контейнеров и емкостей для мусора и пищевых отходов, а также для
сушки белья, чистки одежды, ковров и других предметов домашнего
обихода. При наличии свободных площадей оборудовать на придомовой
территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для
детей и т.п. Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в
часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета
народных депутатов; и) своевременно производить работы по ремонту объектов
благоустройства; к) осуществлять систематический уход за зелеными
насаждениями; л) нести другие обязанности, предусмотренные
законодательством. 20. Граждане обязаны бережно относиться к объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила
содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. 21. Не разрешается: а) расклеивать афиши, плакаты, разного рода объявления на
фасадах жилых домов, заборах и других местах придомовой
территории, не предназначенных для этой цели; б) прикреплять к стенам зданий различные растяжки, подвески,
указатели, вывески, флагштоки, архитектурные детали и другие
устройства и указатели без соответствующего на то разрешения; в) производить мойку автомашин и иных транспортных средств,
слив бензина и масел, регулировку сигналов, тормозов и двигателей
на придомовой территории; г) сажать или вырубать деревья и кустарники без разрешения
органов жилищно-коммунального хозяйства, ведающих зелеными
насаждениями; д) самовольно производить на придомовой территории земляные и
работы, строить гаражи, сараи, погреба, заборы, другие
хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Самовольно
построенные хозяйственные и бытовые строения и сооружения по
решению исполнительного комитета районного, городского, районного
в городе Совета народных депутатов сносятся гражданином,
производившим строительство, или за его счет.
IV. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
22. Лица, виновные: в нарушении правил пользования жилыми помещениями,
санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток,
лифтов, подъездов, придомовых территорий; в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и
жилых помещений и использовании их не по назначению; в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений
и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании; в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и
объектов благоустройства, несут уголовную, административную или иную ответственность в
соответствии с законодательством Союза ССР и Украинской ССР. 23. Предприятия, учреждения, организации, а также граждане,
причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному
оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на
прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный
ущерб. Должностные лица и другие работники, по вине которых
предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с
возмещением ущерба, несут материальную ответственность в
установленном порядке.
