Нещодавно вирішив продати свою квартиру, але почув, що хочуть створити посаду спеціальних оцінщиків, які мають проводити оцінку майна, і без їхнього звіту квартиру не продати. Чи так це, і якщо так, то яким чином це відбувається?
5 червня 2012 року набув чинності наказ Міністерства юстиції, відповідно до якого договори з рухомим та нерухомим майном нотаріуси зобов'язані посвідчувати лише за наявності оцінки сертифікованих оцінщиків. Професійною підготовкою, сертифікацією та регулюванням діяльності таких оцінщиків займається Фонд державного майна України. Окрім цього на фонд покладено обов'язок здійснювати ведення Державного реєстру оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності.
Оцінщик визначає ринкову вартість рухомого чи нерухомого майна для того, щоб податки та інші обов'язкові платежі нараховувались та сплачувались виходячи саме з ринкової вартості майна, а не із суми, зазначеної у договорі. Звертаємо увагу на те, що оціночна вартість майна, зазначена оцінщиком, не обмежує сторони у визначені ними суми договору, за яким майно буде продане.
Отже, для того, щоб провести операцію з продажу чи обміну об'єктів нерухомості, фізичній особі спочатку необхідно буде відшукати сертифікованого оцінщика, який включений до Державного реєстру оцінювачів, та отримати від нього оціночну вартість нерухомого майна, а вже потім іти до нотаріуса. Це правило стосується і договорів щодо відчуження рухомого майна, зокрема транспортних засобів.
-
скопійовано
-
