Щоб будинок дарувати, кадастровий номер треба знати
У мене в Ялті є приватний будинок, оформлений на мене. Однак земля не приватизована. Нещодавно я вирішив подарувати його сестрі. Тому звернувся до нотаріуса з відповідними документами, що посвідчують право власності на будинок з проханням засвідчити договір дарування. Нотаріус відмовив, мотивуючи це відсутністю кадастрового номера земельної ділянки. Чи правомірна його відмова?
При укладенні договору дарування відбувається заміна власника майна. Перехід права власності на нерухомий об'єкт, такий як житловий будинок, тягне за собою і перехід права власності на землю, необхідну для обслуговування цього будинку.
Кадастровий номер виступає своєрідним ідентифікаційним номером земельної ділянки. Це є гарантією з боку держави безперешкодного здійснення громадянами права власності. Так, зазначаючи такий номер в договорах дарування чи купівлі-продажу, сторонам дається змога дізнатися, чи не обтяжений він заборонами (наприклад, у разі передачі земельної ділянки в іпотеку).
Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, є кадастровий номер земельної ділянки, право користування якою теж переходить у зв'язку з набуттям права власності на об'єкти, розташовані на ній.
Тобто нотаріус цілком обґрунтовано відмовив у посвідченні такого договору.
Для вирішення питання необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів із заявою відповідної форми про присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. До заяви потрібно додати документи із землеустрою, які є підставою для формування земельної ділянки (оригінал та у електронному вигляді), а також ті, що підтверджують оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки. Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою (представником). Також їх можна надіслати поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення (ст. 24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр").
-
скопійовано
-
