Як забезпечити собі старість

     Мені 76 років.  Маю невелику пенсію,  і грошей не  те  що  на
ліки,   іноді   на  їжу  не  вистачає.  Мій  родич  (онук  сестри)
запропонував виплачувати мені щомісячно певну суму - утримання, за
що  після смерті хоче отримати мою квартиру.  Пропонує підписати з
ним договір довічного утримання.  Загалом я не  проти,  однак  цей
договір  укладати  не хочу,  бо знаю - право власності на квартиру
перейде до нього ще  за  мого  життя.  Боюсь,  що  він  може  мене
обманути,   продати  мою  квартиру,  а  мене  вигнати  на  вулицю.
Порадьте, як саме юридично закріпити наші відносини?

                                                         Галина П.
                                                        Київ.
 

     Щодо договору довічного утримання,  то  ви  абсолютно  праві.
Згідно  з  його  умовами,  особа,  яка  потребує утримання,  право
власності на квартиру втрачає ще за життя.  Однак продати  її  ваш
родич  не  зможе  -  в  електронній  базі  БТІ  та у нотаріусів на
квартиру буде встановлена заборона  на  відчуження.  Якщо  вам  не
забезпечать  належного  утримання - договір можна буде розірвати в
судовому порядку і повернути собі право власності на квартиру.

     Інший спосіб забезпечити ваші права та інтереси утримувача  -
підписати  спадковий договір.  За цим договором право власності на
квартиру (або інше майно) перейде вже після вашої смерті.  Договір
підписується  у  нотаріуса та може містити найрізноманітніші умови
(від розміру утримання аж до виконання  утримувачем  певних  ваших
розпоряджень).  Цей  договір  також  може  бути  розірваний лише в
судовому порядку, однак імовірність того, що така потреба виникне,
є  меншою.  Ваші  права  за  цим  договором будуть захищені значно
надійніше, ніж за договором довічного утримання.

     Ще одним  способом  домовитися  про  утримання  та   юридично
закріпити перехід права власності на квартиру є заповіт. Процедура
складання заповіту є набагато простішою за підписання  договору  -
для  цього  потрібно звернутися до нотаріуса та мати при собі лише
паспорт і  довідку  про  присвоєння  ідентифікаційного  номера.  В
заповіті вказується,  до кого перейде квартира після вашої смерті,
при  цьому  умови  утримання  в  заповіті  не  згадуються  -  вони
залишаються  усними  домовленостями.  Якщо  вас  не влаштовуватиме
утримання - ви зможете відмінити або змінити заповіт.

     Останній спосіб є найбільш імовірним для вас,  щоправда,  він
навряд чи влаштує вашого родича. Він не матиме жодних гарантій, що
зрештою отримає квартиру,  адже відмінити заповіт дуже просто. Для
цього  потрібно  лише  звернутися  до  нотаріуса  із  заявою або ж
написати новий заповіт, що автоматично відмінить попередній.

     Ярослав ГРУЩИНСЬКИЙ, оглядач із правових питань