Продати дешевше, ніж подарувати

Цього літа моя мама подарувала своєму брату частину квартири. Він заплатив 5% податку на доходи. Тепер квартиру вирішили продати. Чи має значення, що вона продається в тому само податковому році і чи доведеться платити податок іще раз?

Олена К.

Дарування й продаж об'єктів нерухомості - різні операції й, відповідно, підлягають різному оподатковуванню. Якби спочатку частину квартири продали, а не подарували, то згідно зі ст. 172.1 Податкового кодексу (ПК) України (якщо ваша мама - резидент, тобто громадянка України) з доходу від продажу своєї частини квартири ваша мати податок би не платила. А брат не платив би його через те, що купував частину квартири, тобто не одержував матеріальне благо безплатно, як подарунок. Дарування ж квартири (її частини) у цьому разі підлягає оподатковуванню в розмірі 5%. Це пов'язано з тим, що ваш дядько не є членом родини першого ступеня споріднення (до них належать тільки батьки, чоловік, дружина й діти), які згідно зі ст. 174.2.1 ПК України звільнені від сплати податку при успадкуванні й даруванні.

Продаж квартири протягом податкового року можливий. При цьому ваша мама на суму, отриману від продажу своєї частини житла, податок на доходи фізичної особи не платитиме, бо є резидентом, володіє квартирою (точніше, її частиною) більше трьох років і ця частина квартири не відчужувалася протягом останнього податкового року. Що ж стосується брата вашої мами, то у разі продажу квартири він знову матиме заплатити 5% податку на доходи фізичної особи від суми, отриманої від продажу своєї частини квартири, бо відчуження цієї частини квартири здійснюється в межах одного звітного податкового року, до того ж ваш дядько володіє цією частиною квартири менше трьох років.

Сергій ДЕМСЬКИЙ.