МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
      ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                      27.12.2005  N 11/2-177
 

     Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України розглянуло Ваше  звернення,  надіслане  [...]
листом від 12.12.2005 р.  N Х-486,  стосовно прав забудовника щодо
об'єкта,  який  споруджується  на  замовлення   управителя   Фонду
фінансування  будівництва,  у  разі,  якщо забудовник є інвестором
будівництва такого об'єкта, і з питань компетенції повідомляє.

     Відповідно до  статті  9  розділу  II  Закону   України   від
18.09.91 р.  N  1560-XII ( 1560-12 ) "Про інвестиційну діяльність"
основним правовим документом,  який  регулює  взаємовідносини  між
суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

     Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань,
будь-яких  інших  умов   господарських   взаємовідносин,   що   не
суперечать   законодавству   України,   є  виключною  компетенцією
суб'єктів інвестиційної діяльності.

     Втручання державних органів та посадових  осіб  у  реалізацію
договірних  відносин між суб'єктами інвестиційної діяльності зверх
своєї компетенції не допускається.

     Пунктом 3 статті 7 зазначеного Закону  України  (  1560-12  )
визначено,  що  за  рішенням  інвестора володіння,  користування і
розпорядження інвестиціями,  а також  результатами  їх  здійснення
можуть  бути  передані  іншим  громадянам  та  юридичним  особам у
порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі
прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

     Згідно статті  2  Закону  України від 19.06.2003 р.  N 978-IV
( 978-15 ) "Про фінансово-кредитні механізми і  управління  майном
при будівництві житла та операціях з нерухомістю" угода управителя
із   забудовником   регулює    взаємовідносини    управителя    із
забудовником,   зокрема,   щодо  подальшої  передачі  забудовником
об'єктів інвестування.

     Виходячи з викладеного,  питання  щодо  прав  забудовника  на
володіння,  користування  і  розпорядження  об'єктами інвестування
мають регулюватися положеннями договору (угоди) з управителем.

     Крім того, зауважуємо наступне.

     Відповідно до   Положення   про   Міністерство   будівництва,
архітектури    та   житлово-комунального   господарства   України,
затвердженого Указом Президента України від 19.12.2005 р.  N  1801
( 1801/2005  ),  Мінбуд  не наділений правом тлумачення та надання
роз'яснень чинного законодавства.

     Відповідно до  статей  147   та   150   Конституції   України
( 254к/96-ВР   )   офіційне   тлумачення   Законів   України   дає
Конституційний Суд України.

 Перший заступник Міністра                             А.В.Беркута