Правова позиція

Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 10 вересня 2019 року

у справі № 917/317/19

Господарська юрисдикція

Щодо забезпечення позову про визнання недійсним договору оренди шляхом встановлення заборони орендарю користуватися спірною земельною ділянкою

Фабула справи: ТОВ «Дружба Яхниківська» звернулось до господарського суду із заявою про забезпечення майбутнього позову про визнання незаконними та скасування розпорядження, визнання недійсними договорів оренди землі шляхом заборони районній державній адміністрації, ТОВ «Гаївщина-Агро» та будь-яким іншим особам, за виключенням ТОВ «Дружба Яхниківська», вчиняти будь-які дії щодо передачі та користування, в тому числі шляхом оранки, культивації, сівби, підживлення, збирання врожаю та інших дій на земельних ділянках.

Позивач посилається на те, що розпорядження районної державної адміністрації прийняті в порушення вимог законодавства, поза межами повноважень наданих районним державним адміністраціям, тому підлягають визнанню незаконними та скасуванню, а договори оренди землі суперечать актам цивільного законодавства, оскільки порушують права ТОВ «Дружба Яхниківська», як законного власника земельних ділянок та підлягають скасуванню.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову ТОВ «Дружба Яхниківська» зазначає те, що товариство здійснює діяльність з вирощування зернових культур на території сільської ради та, будучи правонаступником КСП «Дружба», має право на земельні ділянки, які є об’єктом оренди за оспорюваними договорами оренди землі. Маючи укладені та зареєстровані договори оренди, які є предметом спору, ТОВ «Гаївщина-Агро» має намір використовувати вказані земельні ділянки в господарській діяльності шляхом проведення весняно-польових робіт, у тому числі здійснення оранки, культивації, сівби, підживлення, з подальшим збиранням врожаю, про що свідчить неодноразове звернення генерального директора ТОВ «Гаївщина-Агро» до директора ТОВ «Дружба Яхниківська» з вимогою передачі земельних ділянок, як наслідок, в разі проведення орендарем весняно-польових робіт право позивача на спірні земельні ділянки буде порушено, а виконанння рішення ускладнено у зв`язку зі специфікою проведення агропромислового циклу.

Ухвалою господарського суду заяву ТОВ «Дружба Яхниківська» про забезпечення позову задоволено. Постановою апеляційного господарського суду ухвалу господарського суду скасовано, у задоволенні заяви ТОВ «Дружба Яхниківська» про вжиття заходів забезпечення позову відмовлено.

Мотивація касаційної скарги: ТОВ «Дружба Яхниківська» вказує, що спірні земельні ділянки оброблені ТОВ «Дружба Яхниківська» з осені 2018 в складі масивів розпайованих земельних ділянок, а їх частина засіяна озимими культурами восени 2018, у зв`язку із чим у разі проведення ТОВ «Гаївщина-Агро» весняно-польових робіт право ТОВ «Дружба Яхниківська» на ці земельні ділянки буде порушено, а виконання рішення суду ускладнено у зв`язку зі специфікою проведення агропромислового циклу.

Правова позиція Верховного Суду: ТОВ «Дружба Яхниківська» належними і допустимими доказами не обґрунтувало того, яким чином невжиття заходів до забезпечення позову унеможливить чи утруднить виконання судового рішення у разі задоволення позовних вимог. Так само лише посилання у заяві на потенційну неможливість використання спірних земельних ділянок, користувачем яких на цей час є ТОВ «Гаївщина-Агро» на підставі договорів оренди землі, правомірність яких презюмується, не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Висновки: застосування такого заходу забезпечення позову, як заборона ТОВ «Гаївщина-Агро», яке користується спірними земельними ділянками на підставі договорів оренди, вчиняти будь-які дії щодо передачі та користування, в тому числі шляхом оранки, культивації, сівби, підживлення, збирання врожаю та інших дій на земельних ділянках фактично призводить до блокування господарської діяльності орендаря ТОВ «Гаївщина-Агро» і за умови недоведеності наявності порушення прав позивача у зв`язку з укладенням спірних правочинів свідчитиме про його неспіврозмірність та порушуватиме збалансованість інтересів сторін у справі.

Ключові слова: земельні спори, землекористування, забезпечення прав відповідача