Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 20 січня 2026 року
у справі № 914/493/24
Господарська юрисдикція
Щодо умови застосування ч. 3 ст. 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
ФАБУЛА СПРАВИ
Товариство з обмеженою відповідальністю "ДДЛ" звернулося до господарського суду з позовом до Фізико-механічного інституту імені Г. В. Карпенка Національної академії наук України третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Національна академія наук України, про визнання права оренди приміщення та зобов'язання вчинити дії; визнання недійсним та зміну пункту 5.1 договору оренди; визнання права Товариства з обмеженою відповідальністю "ДДЛ" на відшкодування вартості ремонту та зарахування в рахунок орендної плати.
Рішенням господарського суду у задоволенні позову відмовлено.
Постановою апеляційний господарський суд залишив без змін рішення господарського суду.
ОЦІНКА СУДУ
Частиною 3 статті 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право: відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
ВИСНОВКИ: положення частини 3 статті 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" застосовуються у разі, якщо договором покладено обов'язок щодо проведення капітального ремонту майна орендодавцем або іншим балансоутримувачем майна.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: зміст договору оренди, продовження договору оренди, ремонт орендованого майна
