Правова позиція

Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 22 травня 2024 року

у справі № 904/2559/23

Господарська юрисдикція

Щодо співвідношення понять "отримання інформації" та "надання документів" в контексті реалізації співвласником багатоквартирного будинку права на ознайомлення з інформацією

ФАБУЛА СПРАВИ

ПП "Євроклімат Дніпро" звернулося до господарського суду з позовною заявою до ОСББ про визнання незаконною бездіяльності та зобов`язання надати представнику ПП "Євроклімат Дніпро" для ознайомлення:

1. діючі договори з додатками, укладені ОСББ з виконавцями наступних послуг: а) прибирання прибудинкових територій, б) вивезення та утилізація твердих побутових відходів і негабаритних відходів, в) технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих і захисних конструкцій, г) дератизації, ґ) обслуговування димоходів та/або вогнегасників, д) поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинку, е) централізованого питного водопостачання з урахуванням норми водопостачання на полив зелених насаджень, є) вивезення снігу, ж) відеоспостереження (обслуговування системи відеоспостереження), з) освітлення місць загального користування, и) підкачки води;
2. документи, що стосуються розмежування балансової належності газопроводу.

Позовні вимоги мотивовані систематичним ухиленням від виконання обов'язку щодо надання співвласникам інформації щодо діяльності ОСББ, надання для ознайомлення документів, що стосуються діяльності ОСББ.

Господарський суд рішенням, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, позовні вимоги задовольнив повністю.

ОЦІНКА СУДУ

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії (абз.7 ст.10 Закону "Про ОСББ"(тут і далі - в редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин)).

Співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання, одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти (ст.14 Закону "Про ОСББ").

У ч.1 ст.6 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (тут і далі - в редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) визначено, що співвласники мають право, зокрема, одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії.

ВИСНОВКИ: з положень законодавства вбачається право співвласника багатоквартирного будинку на ознайомлення з визначеною законом інформацією, яка відображена, зокрема, у документах.

Позовні вимоги у цій справі стосуються зобов`язання ОСББ надати для ознайомлення документи щодо діяльності об`єднання, тобто реалізувати своє право на ознайомлення з інформацією. Одна із форм реалізації права на отримання інформації - це ознайомлення з документами.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: спори за участю ОСББ, право на інформацію, захист прав співвласників