Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 22 червня 2023 року

у справі № 639/7714/19

Цивільна юрисдикція

Щодо правових наслідків оспорювання договору іпотеки через тривалий час

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ФК «Укрфінстандарт», АТ «Альфа-Банк», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус міського нотаріального округу, про визнання іпотечного договору недійсним.

Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.

Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Суди встановили, що ОСОБА_1, укладаючи оспорений іпотечний договір, надав нотаріусу усі необхідні документи, у тому числі, що підтверджують його право на набуття ним у власність у майбутньому спірної квартири, мав при цьому повний обсяг цивільної дієздатності, вільне волевиявлення, ознайомився зі змістом правочину, власноручно підписав іпотечний договір.

У пункті оспорюваного іпотечного договору сторони погодили, що після завершення будівництва, оформлення та реєстрації права власності збудована нерухомість продовжує бути предметом іпотеки.

Зазначений іпотечний договір був укладений за згодою дружини позивача ОСОБА_5, що підтверджується заявою, на якій справжність її підпису засвідчена ОСОБА_2, приватним нотаріусом міського нотаріального округу.

ВИСНОВКИ: поведінка позивача щодо оспорення договору іпотеки через тринадцять років після його укладення не відповідає загальним засадам цивільного законодавства, таким, як справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

КЛЮЧОВІ СЛОВА: недійсність правочинів, принцип добросовісності, іпотечне зобов'язання, принципи цивільного законодавства, спори із замовниками будівництва