Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 05 квітня 2023 року

у справі № 127/6749/22

Цивільна юрисдикція

Щодо ефективного способу захисту прав за позовом членів сім'ї наймача квартири про визнання їх законними наймачами житлового приміщення

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до міської державної лікарні ветеринарної медицини, Державної служби з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання законними наймачами житлового приміщення і зобов'язання укладення типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою апеляційного суду, у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 відмовлено.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до частин першої, другої статті 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.

Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Частиною другою статті 107 ЖК України визначено, що у разі вибуття наймача та членів його сім'ї, договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо із жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. У зв'язку зі смертю основного наймача, договір найму на квартиру підлягає оформленню на ім'я члена сім'ї, який має право користуватися квартирою.

ВИСНОВКИ: заявлені позивачами вимоги про визнання їх наймачами квартири є неефективним способом захисту, так як не захистить їхні житлові права. Норми ЖК України визначають таким способом визнання права користування житловим приміщенням, зміну договору найму житлового приміщення тощо.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: захист житлових прав, способи судового захисту, права членів сім'ї наймача