Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 13 лютого 2023 року

у справі № 551/543/20

Цивільна юрисдикція

Щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави зменшення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Воскобійники» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суд першої інстанції рішенням в задоволенні позову відмовив.

Апеляційний суд постановою рішення суду першої інстанції залишив без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до пункту 3 Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07 лютого 2018 року № 105, оцінка проводиться відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 16 листопада 2016 року № 831, яка була чинна на час виникнення спірних правовідносин (далі - Методика).

Згідно з пунктом 3 Методики нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення визначається відповідно до нормативу капіталізованого рентного доходу на землях сільськогосподарського призначення природно-сільськогосподарських районів Автономної Республіки Крим, областей, міст Києва та Севастополя згідно з додатком та показників бонітування ґрунтів шляхом складання шкал нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів природно-сільськогосподарських районів (для сільськогосподарських угідь).

ВИСНОВКИ: нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення визначається відповідно до нормативних показників, а її зменшення не свідчить про зниження якості (родючості) земельної ділянки, у тому числі і внаслідок її використання орендарем. Отже, немає підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки і з цієї підстави.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий режим сільськогосподарських земель, зміна нормативної грошової оцінки земель, підстави припинення прав на землю, землекористування, підстави припинення дії договору