Правова позиція
Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду
згідно з Постановою
від 01 серпня 2019 року
у справі № 911/956/17[1]
Господарська юрисдикція
Щодо оборотоздатності об'єктів незавершеного будівництва
ФАБУЛА СПРАВИ
У межах справи про банкрутство ТОВ "Броварський домобудівний комбінат "Меркурій" (далі - ТОВ "БДК "Меркурій") ліквідатор ТОВ "БДК "Меркурій" звернувся до місцевого суду з позовом до міської ради та ПрАТ "ВПБФ "Атлант", третя особа: Головне управління ДФС, про визнання протиправними та скасування пунктів Рішення міської ради "Про припинення права користування земельними ділянками, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на відновлення меж земельних ділянок, надання згоди на поділ земельної ділянки, припинення дії договорів оренди земельних ділянок, внесення змін до рішення міської ради", а також про визнання недійсним договору оренди землі, зареєстрований державним реєстратором, та застосування наслідків недійсності оспорюваного правочину.
Ухвалою господарського суду позовну заяву ліквідатора ТОВ "БДК "Меркурій" задоволено частково.
Постановою апеляційного господарського суду ухвалу господарського суду скасовано в частині задоволення позову, в іншій частині залишено без змін.
ОЦІНКА СУДУ
За змістом статей 1, 4, 5, 27-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції Закону №2475-VIII від 03.07.2018 вбачається, що право власності на об'єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі прав та проводиться державним реєстратором на відповідній правовій підставі із внесенням до Реєстру записів про зареєстроване за власником речове право (право власності) на об'єкт незавершеного будівництва; частиною 5 статті 12 цього Закону визначено, що відомості, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними та можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у встановленому Законом порядку.
Аналіз приписів частини 3 статті 3 Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" в редакції Закону №2019-VIII від 13.04.2017, метою якого є стабілізація будівництва та стимулювання розвитку будівельної та суміжних галузей в умовах світової фінансової кризи, дозволяє дійти висновку, що законодавцем надано дозвіл суб'єктам господарювання, які здійснюють будівництво, на проведення державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку.
ВИСНОВКИ: об'єкти незавершеного будівництва є різновидом об'єктів цивільних прав, що набувають оборотоздатності у разі проведення державної реєстрації прав власника об'єкта незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, що узгоджується з приписами частин 2, 3 статті 331 та частини 4 статті 334 ЦК України.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: правовий режим об'єктів незавершеного будівництва, землекористування, підстави набуття прав на нерухоме майно
