Справа № 527/1949/20
провадження 2/527/40/21
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
(вступна та резолютивна частини)
10 лютого 2021 року м. Глобине
Глобинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді - Олефір А.О.,
за участю секретаря
судових засідань - Волик Л.І.,
позивача ОСОБА_1 та його представника - ОСОБА_2 , представника відповідача - Карпова Є.І. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим на новий строк,-
ВСТАНОВИВ:
Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов`язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ч.6 ст. 259 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди землі від 22.12.2014 року, укладеного між Градизькою селищною радою та ОСОБА_1 , зареєстрованого у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.02.2015 року, номер запису про реєстрацію іншого речового права 8706602 в наступній редакції:
Договір оренди земельної ділянки
(додаткова угода про поновлення договору оренди землі від 22.12.2014 року)
смт. Градизьк
Орендодавець: Градизька селищна рада, Глобинського району (код ЄДРПОУ: 21063176) з однієї сторони, та Орендар: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , з іншої сторони, керуючись ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", уклали цей договір оренди земельної ділянки, яким поновлюється договір оренди землі б/н від 22.12.2014 року, зареєстрований у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.02.2015 року, номер запису про реєстрацію іншого речового права 8706602, з викладенням у наступній редакції:
1.Предмет договору
1.1.Орендодавець Градизька селищна рада надає, а орендар ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (код цільового призначення землі згідно КВЦПЗ: 01.01 (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться в смт. Градизьк, Глобинського району Полтавської області.
2.Об`єкт оренди
2.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 20 га, кадастровий номер 5320655400:30:001:0168.
2.2.На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: немає, а також інші об`єкти інфраструктури немає (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо).
2.3.Земельна ділянка передається в оренду разом з немає (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів).
2.4.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду становить 642097,63 грн.
2.6.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
3.Строк дії договору
3.1.Договір укладено на 7 (сім) років, починаючи з дати його державної реєстрації.
3.2.По закінченню строку Договору, Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 (дев`яносто) днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
4.Орендна плата
4.1.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 5 (п`яти) % від грошової оцінки земельної ділянки, одержувач Градизька селищна рада (рахунки діючі на момент оплати).
4.2.Обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3.Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 20 числа включно.
4.4.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати договором не передбачено.
4.5.Розмір і строки внесення орендної плати переглядається щорічно у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
-в інших випадках, передбачених законом.
4.6.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 1,2% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
5.Умови використання земельної ділянки
5.1.Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання.
5.2.Цільове призначення земельної ділянки: згідно УКЦВЗ: 01.01 (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва).
5.3.Умови збереження стану об`єкта оренди: раціональне використання земельної ділянки орендарем. Заборона самовільної забудови.
6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1.Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
6.2.Інші умови передачі Земельної ділянки в оренду Орендарю надається право передачі в суборенду орендовану земельну ділянку на період її цього договору лише за письмовою згодою орендодавця.
6.3.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (не застосовується у зв`язку з поновленням)
7.Умови повернення земельної ділянки
7.1.Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2.Передача земельної ділянки здійснюється на підставі акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту припинення або розірвання договору
7.3.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
7.4.Здійснення орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендної земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.5.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
7.6.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
7.7.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1.Орендована земельна ділянка обтяжена обмеженнями Глобинської філії ВАТ "Полтаваобленерго" - ЛЕП 10кв. площею 1,861 га та не встановлено інші права третіх осіб.
8.2.Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9.Інші права та обов`язки сторін
9.1.Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
-використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
-своєчасного внесення орендної плати.
9.2.Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:
-передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою;
-відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;
9.3.Права Орендаря. Орендар земельної ділянки має право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;
-отримувати доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд;
9.4.Обов`язки Орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:
-приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором, який буде зареєстрований у відповідності до закону;
-виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;
-дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;
-у 5 денний строк подати копію цього договору до Глобинської філії Кременчуцької державної податкової інспекції;
10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини
10.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.
10.2.У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об`єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
11.Страхування об`єкта оренди
11.1.Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
11.2.Страхування об`єкта оренди не здійснюється.
12.Зміна умов договору і припинення його дії
12.1.Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
12.2.Дія Договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
-викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-смерті фізичної особи-Орендаря.
-Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.3.Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.4.Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.5.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
13.Форс-Мажорні обставини
13.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після заключення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.
13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
13.1.За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
13.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14.Прикінцеві положення
14.1.Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
14.2.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію, четвертий у Глобинській філії Кременчуцької державної податкової інспекції.
Невід`ємними частинами договору є :
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об`єкта оренди;
- рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки;
- довідка про грошову оцінку земельної ділянки.
15.Реквізити сторін
Підписи сторін
Орендодавець Градизька селищна рада Глобинського району 39070, Полтавська обл., Глобинський район, смт. Градизьк, вул. Київська, 51 ЄДРПОУ: 21063176 gradizskrada@meta.ua тел. (05365)-3-41-70Орендар ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 39042, Полтавська обл., Глобинський район, с. Мозоліївка, РНОКПП: 2169913075 т. НОМЕР_2
Підписи сторін
Орендодавець Голова __________________М.Ю. НосаОрендар ________________ О.М. Ченчик
Стягнути з Градизької селищної ради Глобинського району Полтавської області на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 копійок).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Полтавського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 (39042, Полтавська обл., Глобинський р-н., с. Мозоліївка, рнокпп: НОМЕР_1 ).
Відповідач: Градизька селищна рада Глобинського району Полтавської області (39070, Полтавська обл., Глобинський р-н., смт. Градизьк, вул. Київська, буд. 51, код ЄДРПОУ: 21063176).
Суддя А. О. Олефір
