03.04.2020
Справа № 313/780/2019
Провадження № 2/313/75/2020
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03.04.2020 року смт. Веселе
Веселівсьий районний суду Запорізької області головуючий суддя - Кравцов С.О. за участю представника позивачів ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , (на право репліки надали письмові заяви про завершення розгляду справи без їх присутності) розглянувши позовну заяву ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до ОСОБА_9 про розірвання договору оренди землі в зв`язку з несплатою орендної плати, суд -
ВСТАНОВИВ:
03.07.2019 року позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 звернулися до Веселівського районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_9 про розірвання договору оренди землі в зв`язку з несплатою орендної плати, де зазначили, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на праві власності на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка кадастровий номер 2321284000:07:002:0001 загальною площею 42,9077 га, яка розташована на території Запорізької області, Веселівського району, Менчикурівської сільської ради, ФГ «Козачій хутір», призначена для ведення фермерського господарства.
31.03.2008р. між позивачами ОСОБА_10 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 в якості Орендодавців, з одного боку, та ОСОБА_9 в якості Орендаря, з іншого боку, було укладено договір оренди землі, який зареєстровано в Веселівському РВ Запорізької РФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2008р. за № 040826800010.
За умовами укладеного Договору Орендодавці надають, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Менчикурівської сільської ради Веселівського району Запорізької області (п. 1 Договору).
Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 42,9077, у т.ч. 42,9077 га - рілля.
У відповідності до п. 9 Договору Орендна плата вноситься у формі та розмірі: в грошовій формі, у розмірі ставки земельного податку (0,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 409,45 грн.).
З моменту укладення Договору відповідачем не виконувались зобов`язання в частині сплати орендних платежів на користь позивачів.
Виходячи з умов укладеного сторонами договору відповідач повинен сплачувати орендну плату у наступних розмірах, а саме: 2008 рік - 409,45 грн., 2009 рік - 409,45 грн., 2010 рік - 409,45 грн., 2011 рік - 409,45 грн., 2012 рік - 409,45 грн., 2013 рік - 409,45 грн., 2014 рік - 409,45 грн., 2015 рік - 409,45 грн., 2016 рік - 409,45 грн., 2017 рік - 409,45 грн., 2018 рік - 409,45 грн.
На момент звернення до суду з вказаним позовом заборгованість з Орендної плати становить 4 503,95 грн.
Посилаючись на норми Закону України «Про оренду землі», ст. 13,15,21,24,25,32, ст.141 ЗК України, ч 2 статті 651 ЦК України, та на аналіз зазначених норм дає вважають, що вказані положення Закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної [два та більше випадків] несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачів можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що їх земельну ділянку використовує інша особа.
Зазначають що,відповідачем з моменту укладення спірного Договору і до теперішнього часу не вноситься оплата на користь позивачів за використання земельної ділянки.
Істотне порушення відповідачем умов укладеного договору є підставою для його розірвання.
Вказаний висновок узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17 та постановах Верховного Суду: від 20.03.2019р. у справі № 183/3652/16, від 14.11.2018р. у справі № 484/301/18, від 31.01.2019р. у справі № 527/570/17-ц.
На виконання п. 6 ч. 3 ст. 175 ЦПК України повідомили суд про те, що позивачами вживались заходи досудового врегулювання спору. Так, позивачами на адресу відповідача було направлено Вимогу про розірвання договору оренди землі в зв`язку з несплатою орендної плати.
Просять розірвати договір оренди землі, укладений 31 березня 2008 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , зареєстрований у Веселівському РВ Запорізької РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2008р. за № 040826800010.
Судові витрати покласти на відповідача.
В судовому засіданні представник позивачів, та самі позивачі під час судових засідань, підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити.
Представник відповідача, відповідач, надав суду письмові заперечення, відповідно до яких, заявлені позовні вимоги не визнаються у повному обсязі та вважають даний позов необґрунтованим та безпідставним, а також таким, що не підлягає задоволенню з огляду на наступне посилаючись на норми Закону України» Про оренду землі», нормативні документи які пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, Законом України «Про оренду землі», Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно із ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.13, ч.1 ст.14 ЗУ «Про оренду землі»).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).
Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до стаття 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Пунктом 8 спірного Договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 50 років. Відповідно до п.9 умов цього Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій, у розмірі ставки земельного податку (0,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 409,45 грн.). Згідно п. 10 умов цього Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації.
Проте, орендна плата за оренду землі виплачувалася мною із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 12 283,43 грн., що на кожного орендаря складає 2047,24 грн.
Так, на виконання умов Договору оренди землі № б/н від 31.03.2008 року укладеного між мною та Позивачами, який зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2008 року за № 040826800010, станом на сьогоднішній день, заборгованість зі сплати орендної плати Позивачам відсутня, що підтверджується письмовими розпискам складеними власноруч позивачами та відомостями про виплату орендної плати за період 2008 - 2015 р.р. Оригінали письмових розписок та відомостей виплати орендної плати знаходиться у відповідача ,та можуть бути надані суду для огляду.
Факт відсутності заборгованості зі сплати орендної плати відповідач підтверджує наступними доказами: відомістю виплати орендної плати від 01.10.2008; відомістю виплати орендної плати від 14.10.2009р.; відомістю виплати орендної плати від 20.10.2010р.; відомістю виплати орендної плати від 04.10.2011р.; відомістю виплати орендної плати від 18.10.2012 р.; відомістю виплати орендної плати від 08.10.2013 р.; відомістю виплати орендної плати від 20.10.2014 р.; відомістю виплати орендної плати від 15.10.2015 р. за період оренди 2015 - 2016 р.р., письмовими розписками від 06.09.2015 р.; письмовою розпискою від 30.07.2013 р.; письмовими розписками від 30.08.2017 р., від 01.11.2017р.; письмовою розпискою від 19.09.2017 р.; письмовою розпискою від 12.10.2014 р.; письмовою розпискою від 11.11.2015 р.
Крім того, відповідач, звертає увагу суду на те, що посилаючись в позові на невиплату позивачам орендної плати за весь період оренди та висуваючи у зв`язку з цим прохання про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, позивачі, між тим, не просять стягнути орендну плату, що, принаймні є нелогічним, якщо вона в дійсності не була сплачена. Між тим, саме ці обставини свідчать на підтвердження тому, що письмові розписки та відомості виплати орендної плати в дійсності підтверджують виплату позивачам суми орендної плати за спірний період. Вказане повністю узгоджується з поведінкою позивачів щодо їх бездіяльності протягом 10 років з приводу заборгованості з орендної плати, а також непред`явлення відповідних вимог про стягнення орендної плати за цей період одночасно з вимогою про дострокове розірвання договору оренди.
Крім того, позивачі жодного разу не зверталися до нього з пропозиціями про внесення змін до договорів оренди землі в частині перегляду розміру орендної плати або вимогами про виплату заборгованості з орендної плати, що також підтверджується відсутністю в матеріалах даної цивільної справи належних та допустимих письмових доказів.
Окремо звертає увагу суду, що сплата орендної плати наперед не суперечить умовам договору, які не містять таких положень та як згідно зі статтею 531 ЦК боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди. Із суті орендних зобов`язань така заборона також не випливає. Отже, якщо договором оренди землі не встановлена така заборона, то сплата орендної плати наперед, якщо такої згоди досягли сторони, не порушує прав орендодавця та не суперечить нормам права. (Правова позиція Запорізького апеляційного суду від 19 вересня 2018 року у цивільній справі №313/1474/17 (провадження № 22-ц/778/2891/18))., а як вбачається в даному випадку, умовами договору оренди не передбачена заборона сплати орендарем орендної плати наперед за майбутні періоди.
Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.ч.5, 6 ст.81 ЦПК України).
Відповідач просить суд у задоволенні позовної заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до ОСОБА_9 про розірвання договору оренди землі в зв`язку з несплатою орендної плати - відмовити у повному обсязі.
Судові витрати залишити за позивачами.
Вислухавши сторони, опитавши позивачів та відповідача, дослідивши надані письмові докази та документи, суд приходить до висновку що в задоволенні позовних вимог позивачів необхідно відмовити з наступних підстав.
Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.ч.5, 6 ст.81 ЦПК України).
Таким чином, під час судового розгляду предметом доказування є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства… Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.13, ч.1 ст.14 ЗУ «Про оренду землі»).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст.626 ЦК України).
Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до стаття 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Пунктом 8 спірного Договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 50 років. Відповідно до п.9 умов цього Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій, у розмірі ставки земельного податку (0,1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 409,45 грн.). Згідно п. 10 умов цього Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації.
Орендна плата за оренду землі виплачувалася відповідачем із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 12 283,43 грн., що на кожного орендаря складає 2047,24 грн. Так, на виконання умов Договору оренди землі № б/н від 31.03.2008 року укладеного між відповідачем та Позивачами, який зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2008 року за № 040826800010, станом на сьогоднішній день, заборгованість зі сплати орендної плати Позивачам відсутня, що підтверджується письмовими розпискам складеними власноруч позивачами та відомостями про виплату орендної плати за період 2008 - 2015 р.р. Оригінали письмових розписок та відомостей виплати орендної плати знаходиться у відповідача ,та можуть бути надані суду для огляду.
Факт відсутності заборгованості зі сплати орендної плати можу відповідач підтвердив наступними письмовими доказами: відомістю виплати орендної плати від 01.10.2008; відомістю виплати орендної плати від 14.10.2009р.; відомістю виплати орендної плати від 20.10.2010р.; відомістю виплати орендної плати від 04.10.2011р.; відомістю виплати орендної плати від 18.10.2012 р.; відомістю виплати орендної плати від 08.10.2013 р.; відомістю виплати орендної плати від 20.10.2014 р.; відомістю виплати орендної плати від 15.10.2015 р. за період оренди 2015 - 2016 р.р., письмовими розписками від 06.09.2015 р.; письмовою розпискою від 30.07.2013 р.; письмовими розписками від 30.08.2017 р., від 01.11.2017р.; письмовою розпискою від 19.09.2017 р.; письмовою розпискою від 12.10.2014 р.; письмовою розпискою від 11.11.2015 р.
Крім того, з`ясовано ,що позивачі посилаючись в позові на невиплату орендної плати за весь період оренди просять суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, між тим, не просять стягнути орендну плату. Між тим, саме ці обставини свідчать на підтвердження тому, що письмові розписки та відомості виплати орендної плати в дійсності підтверджують виплату позивачам суми орендної плати за спірний період. Вказане повністю узгоджується з поведінкою позивачів щодо їх бездіяльності протягом 10 років з приводу заборгованості з орендної плати, а також непред`явлення відповідних вимог про стягнення орендної плати за цей період одночасно з вимогою про дострокове розірвання договору оренди.
Крім того, як з`ясовано під час судових засідань позивачі не зверталися до відповідача з пропозиціями про внесення змін до договорів оренди землі в частині перегляду розміру орендної плати або вимогами про виплату заборгованості з орендної плати, що також підтверджується відсутністю в матеріалах даної цивільної справи належних та допустимих письмових доказів з боку позивачів.
Судом було встановлено, що сплата орендної плати проводилась відповідачем наперед, та не суперечить умовам договору, які не містять таких положень та як згідно зі статтею 531 ЦК боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди. Із суті орендних зобов`язань така заборона також не випливає. Отже, якщо договором оренди землі не встановлена така заборона, то сплата орендної плати наперед, якщо такої згоди досягли сторони, не порушує прав орендодавця та не суперечить нормам права. (Правова позиція Запорізького апеляційного суду від 19 вересня 2018 року у цивільній справі №313/1474/17 (провадження № 22-ц/778/2891/18))., а як вбачається в даному випадку, умовами договору оренди не передбачена заборона сплати орендарем орендної плати наперед за майбутні періоди.
Відповідачі відмовилися проводити почеркознавчу судову експертизу по відомостях та розписках, так як , мати отримувала гроші за дітей, сестра за брата і як з`ясувалось в судових засіданнях часто про це ніхто не знав.
На підставі викладеного керуючись ст.ст12,13. 229, 258,259, 263-265 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», ст. 93,124 ЗК України ст. 626,638 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В:
У задоволенні позовної заяви ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до ОСОБА_9 про розірвання договору оренди землі в зв`язку з несплатою орендної плати - відмовити у повному обсязі.
Судові витрати залишити за позивачами.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі в справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції.
Апеляційна скарга на рішення суду подається на даний час через суд першої інстанції, протягом 30 днів з дня його проголошення або з дня вручення(отримання) повного тексту рішення суду, якщо учасник процесу був відсутній при оголошені повного тексту рішення суду.
Суддя
Веселівського районного суду
Запорізької області С.О.Кравцов
