Відчуження земельної ділянки: поняття та порядок процедури
Якщо в вашому володінні знаходиться земельна ділянка, і ви вирішили здійснити її обмін, продаж, дарування чи передачу у власність державі, попереду на вас чекає процедура відчуження земельної ділянки. Фахівці ZakonOnline допоможуть розібратись в тонкощах угод, котрі стосуються переходу права власності на землю, підібрати найбільш зручній та швидкий спосіб відчуження земельної ділянки , оцінити ймовірні ризики та небезпеки стосовно вашого майна, та розробити план дій на випадок судового процесу.
Що таке відчуження земельної ділянки та законодавча база
Закон про відчуження земельних ділянок трактує процедуру як перехід права власності на майно або земельну ділянку від однієї особи до іншої за допомогою укладання різних угод, котрі стосуються купівлі-продажу, дарування і т. д.
Також законодавчо встановлений перелік документів, необхідних для відчуження земельної ділянки, процедура їх подання і порядок дій.
Перелік документів для здійснення угоди відчуження земельної ділянки включає:
- Документи, що підтверджують особу – паспорт та ідентифікаційний код;
- Правовстановлюючі документи – свідоцтво чи акт;
- Підтвердження оцінки землі для розрахунку розміру податку;
- Документи, що стосуються об’єктів нерухомості, розміщених на ділянці (якщо такі існують);
- Довідка про присвоєння кадастрового номера.
Після передачі пакета документації нотаріусу та підписання договору відбувається перевірка майна на наявність арешту чи застави. Далі відбувається сплата податків, оформлення договору щодо відчуження і в разі необхідності – правовстановлюючих документів нового власника ділянки.
Ймовірні ризики при відчуженні земельної ділянки
Варто враховувати, що допущення помилок на етапі подачі документів для відчуження земельної ділянки може привести до відмови нотаріуса щодо їх прийняття, а також позбавити права на здійснення будь-яких угод, об’єктом яких вона є. В разі визнання угоди не дійсною на вас може чекати оплата штрафних санкцій, втрата сплачених раніше податків за цю земельну ділянку та вартості за оплату послуг третіх осіб, які були залучені в цьому питанні.
Щоб уникнути можливих ризиків, потрібно перевірити документацію контрагента, дотриматись порядку її подання, належним чином сплатити передбачені законодавством податки, і на 100 відсотків впевнитись в законності угоди щодо відчуження майна.
Враховуючи часові та фінансові затрати, наслідки помилок та не коректних дій, рекомендовано перед здійсненням цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки звернутись до кваліфікованих юристів. Фахівці з практичним досвідом роботи в галузі земельного права допоможуть уникнути зайвих витрат часу та фінансів під час процедури відчуження земельної ділянки.