open
  • Друкувати
  • PDF
  • DOC
  • Копіювати скопійовано
  • Надіслати
  • Шукати у документі
  • PDF
  • DOC
  • Копіювати скопійовано
  • Надіслати
Чинний
                             
                             
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Л И С Т
26.05.2010 N 10046/17/4-10

Державним комітетом України із земельних ресурсів опрацьовано
ваш лист від 22.04.2010 N 5115 щодо роз'яснення деяких питань
земельного законодавства та повідомляється наступне.
Відповідно до частин першої та другої статті 42 Земельного
кодексу України ( 2768-14 ) земельні ділянки, на яких розташовані
багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території державної або комунальної
власності, надаються в постійне користування підприємствам,
установам і організаціям, які здійснюють управління цими
будинками.
У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого
будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у
власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
Тобто, чинним законодавством передбачено можливість передачі
у власність чи надання в користування земельних ділянок під
багатоквартирними жилими будинків лише об'єднанню власників
будинку або підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками.
Статтею 79 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) визначено
поняття земельної ділянки, а саме: земельна ділянка - це частина
земної поверхні з установленими межами, певним місцем
розташування, з визначеними щодо неї правами.
Враховуючи наведене, надати в оренду або у власність земельну
ділянку для обслуговування вбудованого чи прибудованого приміщення
в багатоповерховому будинку неможливо, оскільки неможливо створити
об'єкт земельних відносин - земельну ділянку, не порушуючи єдиний
комплекс нерухомого майна, - виділити приміщення будинку як окрему
будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення
місця розташування земельної ділянки як складова поняття "земельна
ділянка".
У свою чергу, справляння плати за землю провадиться в
порядку, визначеному Законом України "Про плату за землю"
( 2535-12 ).
Зокрема, частиною четвертою статті 14 Закону України "Про
плату за землю" ( 2535-12 ) встановлено, що за земельну ділянку,
на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності
кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок
нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на
будівлю.
Ця частка визначається співвідношенням загальної площі
приміщення до спільної площі усіх квартир і нежитлових будівель у
будинку.
Також слід зазначити, що відповідно до частини другої
статті 510 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) у зобов'язанні на
стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно
кілька осіб.
Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 )
визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України
( 2768-14 ), Цивільним кодексом України ( 435-15 ), Господарським
кодексом України ( 436-15 ), цим та іншими законами України і
договором оренди землі.
Таким чином, на земельну ділянку може бути укладено договір
оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька
осіб (множинність сторін). Нарахування орендної плати в цьому разі
буде здійснюватися пропорційно тій частинні площі будівлі, що
перебуває у власності кожного співвласника.
Зазначений договір оренди землі повинен містити невід'ємні
частини, визначені статтею 15 Закону України "Про оренду землі"
( 161-14 ).
Слід також зазначити, що частина (частка) земельної ділянки
не може бути об'єктом оренди землі, оскільки відповідно до
статті 3 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) об'єктом
оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян,
юридичних осіб, комунальній та державній власності, а отже,
укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку
із зазначенням у ньому всіх часток, що належать до неї, та
відповідно всіх орендарів.
Заступник Голови М.Л.Томахін
  • Друкувати
  • PDF
  • DOC
  • Копіювати скопійовано
  • Надіслати
  • Шукати у документі
скопійовано Копіювати
Шукати у розділу
Шукати у документі

Пошук по тексту

Знайдено: