КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

                        П О С Т А Н О В А
               від 3 серпня 2011 р. N 832
                          Київ

       Про внесення змін до Методики оцінки об'єктів оренди
 

     Кабінет Міністрів України  п о с т а н о в л я є:

     Внести до   Методики  оцінки  об'єктів  оренди,  затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р.  N 629
( 629-95-п ) (ЗП України, 1995 р., N 12, ст. 276; Офіційний вісник
України,  2003 р., N 1, ст. 23, N 52, ст. 2764; 2008 р., N 45, ст.
1469), зміни, що додаються.
 

     Прем'єр-міністр України                              М.АЗАРОВ

     Інд. 70

                                          ЗАТВЕРДЖЕНО
                        постановою Кабінету Міністрів України
                              від 3 серпня 2011 р. N 832

                              ЗМІНИ,
    що вносяться до Методики оцінки об'єктів оренди
                      ( 629-95-п )
 

     1. У пункті 1:

     абзац перший викласти в такій редакції:

     "1. Відповідно  до  цієї  Методики  проводиться  оцінка майна
державних підприємств,  установ та  організацій,  іншого  окремого
індивідуально  визначеного  майна,  що  перебуває  в  державній та
комунальній  власності,  підприємств,  заснованих  на  майні,   що
належить  Автономній  Республіці  Крим або перебуває у комунальній
власності (далі  -  підприємства),  що  передається  в  оренду,  а
саме:";

     в абзаці   четвертому   слово   "фондів"   замінити   словами
"(складених) капіталів".

     2. Пункт 2 доповнити абзацами такого змісту:

     "Оцінка обов'язково  проводиться  перед  укладенням  договору
оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі,
коли на момент продовження  дії  такого  договору  остання  оцінка
об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому.

     Передбачені цією  Методикою  послуги  з проведення незалежної
оцінки об'єкта оренди  (активів,  що  входять  до  складу  об'єкта
оренди) та   аудиторської   перевірки   об'єкта   оренди   оплачує
орендар. ".

     3. В абзаці першому пункту 4 слово "проведення" виключити.

     4. Абзац третій  пункту  5  після  слова  "оренду"  доповнити
словами  "(або  перебуває  в  оренді  - у разі проведення оцінки з
метою продовження (поновлення) договору оренди)".

     5. У пункті 6:

     абзац п'ятий викласти в такій редакції:

     "відображення результатів незалежної оцінки в бухгалтерському
обліку  підприємства  (у  разі проведення оцінки з метою укладення
договору  оренди   -   з   подальшим   складенням   передавального
балансу);";

     абзац шостий  після  слова  "балансу"  доповнити  словами  "з
урахуванням аудиторського висновку".

     6. У пункті 9:

     слово "Одночасно" замінити словами "У разі проведення  оцінки
з метою укладення договору оренди одночасно";

     доповнити пункт абзацом такого змісту:

     "У разі  проведення  оцінки  з метою продовження (поновлення)
договору  оренди  зазначена  аудиторська   перевірка   проводиться
стосовно  цілісного майнового комплексу,  що перебуває в оренді на
дату проведення оцінки,  та іншого майна підприємства орендаря, що
належить до державної власності.".

     7. У пункті 19:

     в абзаці першому:

     доповнити абзац  після  слова "нерухомого" словами "та іншого
окремого індивідуально визначеного";

     друге речення виключити;

     у першому реченні абзацу другого слово "нерухомого"  замінити
словом "зазначеного";

     в абзаці   третьому   слова  "розглядається  і  рецензується"
замінити  словами  "рецензується  і   за   наявності   позитивного
загального  висновку  рецензента  про  відповідність  такого звіту
вимогам  нормативно-правових  актів  з  питань  проведення  оцінки
висновок  про  вартість  майна затверджується",  а слово "органам"
замінити "орендодавцем";

     абзац четвертий після слів  "такого  підприємства"  доповнити
словами ", за наявності позитивного загального висновку рецензента
про відповідність звіту  про  оцінку  вимогам  нормативно-правових
актів з питань проведення оцінки";

     абзац п'ятий доповнити реченням такого змісту:  "За наявності
позитивного загального висновку рецензента про відповідність звіту
про  оцінку  вимогам нормативно-правових актів з питань проведення
оцінки  висновок  про   вартість   майна   затверджується   Фондом
державного майна.";

     абзац шостий викласти в такій редакції:

     "У разі    коли   методиками   розрахунку   орендної   плати,
затвердженою  Кабінетом  Міністрів  України  (для   об'єктів,   що
перебувають   у  державній  власності),  органами,  уповноваженими
Верховною Радою  Автономної  Республіки  Крим  (для  об'єктів,  що
належать   Автономній  Республіці  Крим),  та  органами  місцевого
самоврядування  (для  об'єктів,  що  перебувають   у   комунальній
власності),   для   розрахунку   орендної   плати  не  передбачене
проведення  незалежної  оцінки  нерухомого   майна,   здійснюється
стандартизована  оцінка  зазначеного майна відповідно до пункту 21
цієї Методики.".

     8. Пункти 20-22 викласти в такій редакції:

     "20. Результати  незалежної  оцінки  нерухомого   та   іншого
окремого  індивідуально  визначеного майна оформлюються звітом про
оцінку майна,  який підписується оцінювачами,  що безпосередньо її
проводили,  і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта
оціночної  діяльності.  Рецензування  звіту   про   оцінку   майна
здійснюється  відповідно  до  вимог  Національного  стандарту  N 1
"Загальні засади оцінки  майна  і  майнових  прав",  затвердженого
постановою Кабінету  Міністрів  України  від  10  вересня  2003 р.
N 1440 ( 1440-2003-п ) (Офіційний вісник України,  2003 р.,  N 37,
ст. 1995).

     21. Для стандартизованої оцінки нерухомого майна, зазначеного
у пункті 19  цієї  Методики,  підприємством  -  балансоутримувачем
орендованого майна за дорученням органу,  уповноваженого управляти
майном такого підприємства,  утворюється  комісія,  яка  проводить
оцінку   майна   за   залишковою   вартістю   на   підставі  даних
бухгалтерського  обліку.  У   разі   коли   орендоване   нежитлове
приміщення  є  частиною будівлі (споруди),  стандартизована оцінка
вартості такого приміщення для цілей цієї Методики  проводиться  з
урахуванням  залишкової  вартості  будівлі  (споруди)  в цілому та
питомої ваги приміщення  у  площі  будівлі  (споруди).  Результати
проведення   стандартизованої  оцінки  оформлюються  актом  оцінки
(додаток 2),  який за дорученням органу,  уповноваженого управляти
майном, затверджується керівником підприємства-балансоутримувача.

     22. У  разі  оренди окремого індивідуально визначеного майна,
що  перебуває  на  балансі  створеного  у   процесі   приватизації
(корпоратизації) господарського товариства, але не увійшло до його
статутного (складеного) капіталу,  незалежна оцінка  такого  майна
проводиться   відповідно   до   абзацу  третього  пункту  19  цієї
Методики.".

     9. Додаток 2 до  Методики  (  629-95-п  )  викласти  в  такій
редакції:

                                     "Додаток 2
                         до Методики ( 629-95-п )
             (в редакції постанови Кабінету Міністрів України
                       від 3 серпня 2011 р. N 832)

                                     ЗАТВЕРДЖУЮ
           __________________________________________________
            (посада керівника підприємства-балансоутримувача)
                ____________              ________________________
             (підпис)                 (прізвище та ініціали)
                            ____ ______________ 20___ р.

                __________________________________________________
            (посада керівника підприємства-балансоутримувача)
                ____________              ________________________
             (підпис)                 (прізвище та ініціали)
                            ____ ______________ 20___ р.

                               АКТ
                оцінки нерухомого майна

_________________________________________________________________,
(повне найменування об'єкта оцінки, його площа, інвентарний номер)

що перебуває  на  балансі підприємства (господарського товариства)
__________________________________________________________________
                (код згідно з ЄДРПОУ та
__________________________________________________________________
   повне найменування підприємства - юридичної особи)

     Комісія, утворена згідно з наказом __________________________
__________________________________________________________________
     (посада керівника органу, що утворив комісію)

від ______ _____________ 20___ р. N _____, у складі: _____________
__________________________________________________________________
  (прізвище, ім'я та по батькові, посада, місце роботи
                    голови комісії)
__________________________________________________________________
  (прізвище, ім'я та по батькові, посада, місце роботи
                    членів комісії)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

на засіданні (протокол від ___ __________________ 20___ р. N ____)
розглянула результати проведення  оцінки  за  залишковою  вартістю
зазначеного  державного нерухомого майна за даними бухгалтерського
обліку і визначила  його  залишкову  вартість  на  ___  __________
20___ року.
 

     Комісія підтверджує,  що залишкова вартість  майна  згідно  з
відомостями  бухгалтерського обліку становить _______________ тис.
гривень.

     Голова комісії ________________   ___________________________
                   (підпис)          (прізвище та ініціали)

     Члени комісії  ________________   ___________________________
                   (підпис)          (прізвище та ініціали)

                    ________________   ___________________________

     ____ ____________ 20__ р.".