ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ
П И С Ь М О
14.10.2009 N 10365/6/16-1515-27
Государственной налоговойадминистрации
в г. Севастополе
Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела
письма ООО относительно порядка обложения налогом на
добавленную стоимость операций по строительству жилья за счет
средств от выпущенных целевых облигаций и сообщает.
В соответствии с подпунктом 5.1.20 пункта 5.1 статьи 5 Закона
Украины "О налоге на добавленную стоимость" ( 168/97-ВР )
освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость
операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их
первой поставки.
Для целей данного подпункта под первой поставкой жилья
(объекта жилого фонда) понимается, в частности, первая передача
готового вновь построенного жилья (объекта жилого фонда) в
собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость
приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого
жилья за счет заказчика.
С учетом вышеизложенного при передаче готового вновь
построенного жилья первой поставкой жилья (объекта жилого фонда)
будет операция по установлению первого собственника такого жилья
(объекта жилого фонда) (оформление правоустанавливающих
документов) независимо от источников финансирования строительства:
либо за счет собственных средств предприятия застройщика, либо за
счет участников фонда финансирования строительства, или за
средства облигаций; и такая операция подлежит обложению налогом на
добавленную стоимость на общих основаниях.
При этом стоимость такого жилья определяется исходя из
обычных цен, но не ниже стоимости выпущенных облигаций.
Что касается операций по сооружению жилья за счет заказчика,
то поставка таких услуг (включая стоимость приобретенных за счет
исполнителя материалов) подлежит обложению налогом на добавленную
стоимость на общих основаниях по мере их готовности (акты
выполненных работ).
Заместитель Председателя А.Любченко
