РАДА МІНІСТРІВ УКРАЇНСЬКОЇ РСР

                        П О С Т А Н О В А
              від 30 квітня 1958 р. N 514
                          Київ

        Про затвердження Положення про житлово-будівельні
   колективи та індивідуальних забудовників у містах
        і селищах міського типу Української РСР

        ( Із змінами, внесеними згідно з Постановами Ради
                                      Міністрів УРСР
     N 941 ( 941-64-п ) від 31.08.64
     N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89
                                       Постановою КМ
     N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )
 

     Відповідно до  постанови  ЦК КП України і Ради Міністрів УРСР
від 24 серпня 1957 року N 988 "Про розвиток житлового  будівництва
в Українській     РСР",    Рада    Міністрів    Української    РСР
п о с т а н о в л я є:

     1. Затвердити Положення про житлово-будівельні  колективи  та
індивідуальних  забудовників  у  містах  і  селищах  міського типу
Української РСР (додається).

     2. Зобов'язати Держплан УРСР,  Міністерство  юстиції  УРСР  у
десятиденний строк скласти і затвердити текст договору про надання
в безстрокове користування земельної ділянки і будівництво  жилого
багатоквартирного будинку колективом індивідуальних забудовників.

     Зобов'язати виконкоми   обласних,   міських  і  районних  Рад
депутатів  трудящих  довести  до  відома   підприємств,   установ,
організацій  та  населення  міст  і селищ міського типу Положення,
затверджене цією постановою,  та встановити систематичний контроль
за    станом    будівництва   жилих   будинків,   яке   здійснюють
житлово-будівельні колективи.

     (  Пункт  4  втратив  чинність на підставі Постанови КМ N 941
( 941-64-п ) від 31.08.64 )
 

                 Голова
Ради Міністрів Української РСР                    Н.КАЛЬЧЕНКО

           Керуючий Справами
Ради Міністрів Української РСР                     Я.СІРЧЕНКО
 

                                        Затверджено
                    постановою Ради Міністрів Української РСР
                          від 30 квітня 1958 року N 514

     ( Положення втратило чинність в частині індивідуального
  житлового  будівництва  на  підставі  Постанови  Ради
  Міністрів УРСР N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 )

                            ПОЛОЖЕННЯ
   про житлово-будівельні колективи та індивідуальних
        забудовників у містах і селищах міського
                  типу Української РСР
 

                      I. Загальні положення

     1. На  підставі  постанови  Центрального Комітету КПРС і Ради
Міністрів СРСР  від  31  липня  1957  року  N  931  "Про  розвиток
житлового  будівництва  в СРСР" та постанови Центрального Комітету
КП України  і  Ради  Міністрів  Української  РСР  від  24   серпня
1957 року  N 988 "Про розвиток житлового будівництва в Українській
РСР" в містах і селищах міського типу Української РСР дозволяється
будівництво   багатоквартирних  і  одноквартирних  жилих  будинків
житлово-будівельними колективами  індивідуальних  забудовників  на
началах   трудової взаємодопомоги,  із збереженням права особистої
власності забудовника на одну квартиру в багатоквартирному будинку
і на один одноквартирний будинок.

     Будівництво багатоквартирних  жилих  будинків  провадиться за
типовими проектами,  а одноквартирних будинків - як  за  типовими,
так і за індивідуальними проектами.

     Як типові,  так і індивідуальні проекти будинків повинні бути
обов'язково погоджені з місцевими органами в справах будівництва і
архітектури,   а   де   таких   немає,  з  відділами  комунального
господарства  виконкомів,   міських   (районних)   Рад   депутатів
трудящих.

     Житлове будівництво     може    здійснюватись    як    силами
забудовників,  що об'єднуються в житлово-будівельні колективи, так
і індивідуально.

     2. Земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва
доцільно відводити підприємствам і організаціям у вигляді селищ, з
розрахунком забудови цих ділянок протягом 3-5 років.

     3. Площі  земельних ділянок,  які відводяться для будівництва
багатоквартирних жилих будинків, встановлюються в таких розмірах:

     а) для одно- і двоповерхових 2-квартирних  жилих  будинків  у
містах -   600-800   кв.   метрів,   в  селищах  міського  типу  -
800-900 кв. метрів на будинок;

     б) для одно- і двоповерхових 4-квартирних жилих будинків -  у
містах 1000-1200    кв.    метрів,   в   селищах   міського   типу
1200-1400 кв. метрів на будинок;

     в) для 8-квартирних жилих  будинків  -  у  містах  і  селищах
міського типу - 1200-1600 кв. метрів на будинок.

     Дозволити блокування  двоповерхових  8-квартирних будинків зі
збільшенням  площі   земельної   ділянки,   що   відводиться   для
блокованого    будинку,    зверх    розміру,   встановленого   для
8-квартирного будинку,  з  розрахунку  150  кв.  метрів  на  кожну
додаткову квартиру понад 8 квартир.

     Розмір земельних ділянок для будівництва жилих індивідуальних
будинків на два і більше поверхів,  в зоні  безсадибної  забудови,
визначається  на  загальних  підставах,  встановлених для забудови
жилих кварталів державними і громадськими установами.

     Користування земельною      ділянкою,      що      обслуговує
багатоквартирний  будинок,  провадиться забудовниками спільно,  за
рішенням загальних зборів членів колективу.

     4.  (  Абзац  перший  пункту  4  втратив чинність на підставі
Постанови Ради Міністрів УРСР N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 )

     Для спарених одноквартирних будинків,  з кількістю  кімнат  у
кожній  половині спареного будинку не більше п'яти,  які будуються
індивідуальними  забудовниками,  земельні  ділянки  відводяться  в
розмірах, передбачених в п. 3-а цього Положення.

     5. Умови забудови земельних ділянок, відведених підприємствам
і  організаціям   для   індивідуального   житлового   будівництва,
визначаються рішеннями виконкомів міських (районних) Рад депутатів
трудящих з зазначенням  їх  благоустрою  (озеленення,  будівництво
шляхів, водопостачання, електросітка тощо).

        II. Організація та діяльність житлово-будівельних
                       колективів

     6. Колективи індивідуальних забудовників  можуть  здійснювати
будівництво таких жилих будинків:

     а) одного багатоквартирного будинку для всіх забудовників, що
об'єднуються в житлово-будівельний колектив;

     б) окремих  одноквартирних   будинків   для   кожного   члена
житлово-будівельного колективу.

     7. Житлово-будівельні   колективи   для   будівництва   жилих
будинків утворюються підприємствами та організаціями із складу  їх
робітників  і службовців,  які бажають брати участь у колективному
будівництві.

     (   Абзац  другий  пункту  7  втратив  чинність  на  підставі
Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     8. Утворення   житлово-будівельних   колективів   із   складу
робітників і службовців  підприємств  і  організацій  оформляється
наказом  керівника  відповідного  підприємства або організації,  а
житлово-будівельних колективів,  організованих виконкомами міських
(районних)   Рад   депутатів   трудящих,   оформляється  рішеннями
виконкомів з зазначенням прізвища,  імені та по батькові і  посади
кожного члена житлово-будівельного колективу,  а також розмірів та
місця розташування земельних ділянок, відведених для будівництва.

     9. Після утворення житлово-будівельного колективу  відповідно
до  п.  8  цього  Положення між виконкомом міської (районної) Ради
депутатів  трудящих  і  житлово-будівельним  колективом  (в   разі
будівництва   багатоквартирного   будинку)  або  з  кожним  членом
житлово-будівельного колективу (в разі будівництва  одноквартирних
будинків)   укладається   договір   про  будівництво,  відповідно,
багатоквартирного  або  одноквартирного  будинку.  (  Абзац перший
пункту  9  із  змінами,  внесеними  згідно  з  Постановою КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     Договір, що   укладається  на  будівництво  багатоквартирного
будинку,  підписується всіма членами колективу,  а одноквартирного
будинку  -  кожним  забудовником.  Договір  підлягає нотаріальному
посвідченню.

     10. Для  ведення  всіх  справ  по  здійсненню     будівництва
житлово-будівельний  колектив  обирає  на  своїх  загальних зборах
уповноваженого і скарбника.

     Уповноважений діє   на    підставі    довіреності,    виданої
житлово-будівельним   колективом  і  посвідченої  в  нотаріальному
порядку.  Дії  уповноваженого  контролюються  загальними   зборами
житлово-будівельного колективу. Скарбник провадить касові операції
під контролем уповноваженого.

     Уповноважений щомісяця  звітує   перед   загальними   зборами
житлово-будівельного колективу  про  роботу  і  про витрати коштів
колективу на  будівництво.  Члени  житлово-будівельного  колективу
можуть вимагати від уповноваженого звіту в усякий час.

     Контроль за   будівництвом  жилих  будинків  покладається  на
відповідні  підприємства,   організації   та   виконкоми   міських
(районних) Рад депутатів трудящих,  за наказами або рішеннями яких
утворені житлово-будівельні колективи.

     11. Будівництво житлово-будівельним колективом  будинку  може
бути  розпочато  лише  після  укладення  договору (п.  9) та після
внесення кожним членом  житлово-будівельного  колективу  коштів  у
фонд  будівництва  в  розмірі  не  менше 10%  вартості будівництва
однієї квартири  в  багатоквартирному  будинку  або  10%  вартості
одноквартирного будинку.

     12. Строк    будівництва   житлово-будівельними   колективами
будинків  встановлюється  при  укладенні  договору  на будівництво
жилого будинку (п. 9).
  Пункт  12  із  змінами,  внесеними згідно з Постановою КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     13. Будівництво  будинків  житлово-будівельними   колективами
провадиться  на  основі  трудової  взаємодопомоги  за власні кошти
членів колективу і з допомогою одержаного в установленому  порядку
державного кредиту.

     Вартість матеріалів,   будівельних   деталей,   столярних   і
скоб'яних виробів та санітарно-технічного  устаткування,  а  також
допомога  транспортними  засобами  та  механізмами,  що  надається
підприємствами  і   організаціями   індивідуальним   забудовникам,
оплачуються в установленому порядку.

     Будівництво шляхів,    інженерних    комунікацій    і   ліній
електропостачання на території селищ  індивідуальних  забудовників
здійснюється  за  рахунок  підприємств і організацій,  де працюють
індивідуальні забудовники,  з залученням до  виконання  цих  робіт
самих забудовників.

     14. Кожний  член   житлово-будівельного   колективу   повинен
вносити в фонд будівництва в строки,  визначені загальними зборами
колективу,  належну  частину коштів в рахунок вартості будівництва
квартири  в багатоквартирному будинку або вартості одноквартирного
будинку.

     Про внесення   грошей   кожний   член    житлово-будівельного
колективу  одержує документ за підписом уповноваженого і скарбника
житлово-будівельного колективу.

     15. Розмір  грошового  фонду   будівництва   жилого   будинку
визначається  вартістю  будівництва  будинку  за  його проектом та
кошторисом,  за винятком передбачених трудових затрат самих членів
житлово-будівельного  колективу  та  їх  сімей,  і  затверджується
загальними зборами житлово-будівельного колективу.

     16. Грошові  кошти,  внесені   членами   житлово-будівельного
колективу  в  фонд будівництва будинку,  зберігаються в найближчій
установі Держбанку або комунального банку,  а там,  де ці установи
відсутні, в ощадній касі, в якій відкривається поточний рахунок на
ім'я уповноваженого житлово-будівельного колективу.

     Скарбник житлово-будівельного  колективу  веде   облік   всіх
прибутків  і  видатків  грошових  коштів  на  підставі документів,
переданих йому уповповноваженим.

     17. Безпосередня     трудова     участь     кожного     члена
житлово-будівельного  колективу  в  будівництві  жилого будинку та
організація  виконання  робіт  визначаються   загальними   зборами
житлово-будівельного колективу.

     18. Якщо   член   житлово-будівельного   колективу  не  внесе
протягом трьох місяців  належних  з  нього  грошових  внесків  або
порушить інші зобов'язання,  прийняті членами колективу,  він може
бути, за рішенням загальних зборів житлово-будівельного колективу,
виключений з  числа членів колективу з поверненням йому проведених
затрат в порядку, передбаченому п. 20 цього Положення.

     19. Якщо хто-небудь з членів  житлово-будівельного  колективу
не   зможе  продовжувати  розпочате  будівництво  (за  відсутністю
коштів, через хворобу та ін.) або відмовиться від дальшої участі в
будівництві,  то  він  повинен  передати  належну  йому  частку  в
будівництві іншій особі,  за вказівкою  підприємства,  організації
або  виконкому  міської  (районної)  Ради  депутатів трудящих,  за
наказом або рішенням яких утворено відповідний житлово-будівельний
колектив.  Коли  підприємство,  організація  або виконком місцевої
Ради депутатів трудящих не призначить протягом місяця іншої особи,
то член житлово-будівельного колективу,  що вибуває, може передати
свою частку в будівництві за своїм розсудом.

     20. Особа,  що вступає в житлово-будівельний колектив замість
вибулого  члена  колективу  у  відповідності  з пп.  18 і 19 цього
Положення, повинна прийняти на себе всі права і обов'язки вибулого
члена  і  провести  з  ним  розрзхунки,  сплативши  внесені ним на
будівництво кошти з урахуванням трудової участі  його  і  сім'ї  в
будівництві.
______________
Примітка. Трудова  участь в будівництві члена житлово-будівельного
      колективу      оцінюється      загальними       зборами
      житлово-будівельного колективу.

     21. Вибуття будь-якого члена житлово-будівельного колективу і
прийняття замість нього іншої особи оформляється наказом керівника
підприємства,   організації   або   рішенням   виконкому   міської
(районної) Ради депутатів трудящих,  в залежності  від  того,  ким
організований житлово-будівельний колектив (п. 8).

     В договорі (п. 9) замість вибулого члена-житлово-будівельного
колективу зазначається новий член колективу.

     Внесені в договір зміни повинні бути нотаріально посвідчені.

     22. У випадку смерті  одного  з  членів  житлово-будівельного
колективу  його  права  і  обов'язки щодо участі в будівництві,  а
також  право  особистої  власності   на   збудовану   квартиру   в
багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок переходить
до його спадкоємців, згідно з діючим законодавством.

     23. За   кожним   членом    житлово-будівельного    колективу
зберігається   право   особистої  власності  на  одну  квартиру  в
багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок.

     Ті частини багатоквартирного будинку,  які  обслуговують  всі
квартири  (фундамент,  дах,  сходові  клітки  та ін.),  становлять
загальну власність житлово-будівельного колективу і утримуються та
ремонтуються на спільні кошти членів колективу.

     Питання про  експлуатацію  і ремонт багатоповерхового будинку
та необхідні витрати  для  цього  вирішуються  загальними  зборами
членів житлово-будівельного колективу, рішення яких є обов'язковим
для всіх членів колективу.

     24. Документом,  що  підтверджує  право  особистої  власності
кожного   члена   житлово-будівельного  колективу  на  квартиру  в
багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок, є:

     а) для    багатоквартирних     будинків     -     витяг     з
нотаріально-посвідченого  і  зареєстрованого  в  органі  технічної
інвентаризації  договору,  укладеного   між   виконкомом   міської
(районної)   Ради   депутатів   трудящих   і   житлово-будівельним
колективом (п. 9).

     Витяг з договору повинен бути нотаріально засвідчений:

     б) для  одноквартирних  будинків  -  нотаріально  посвідчений
договір,   укладений   між   виконкомом  міської  (районної)  Ради
депутатів трудящих  і   членом   житлово-будівельного   колективу,
зареєстрований в органі технічної інвентаризації (п. 9).
______________
Примітка. В   місцевостях,  де  органів  технічної  інвентаризації
     немає,  реєстрація провадиться у виконкомі місцевої Ради
     депутатів трудящих.

     25. Управління    багатоквартирним    будинком,    зданим   в
експлуатацію,  здійснюється уповноваженим,  обраним  на  загальних
зборах  житлово-будівельного колективу.  Догляд за одноквартирними
будинками здійснюється власниками цих будинків.

     26. Всі майнові спори між членами цього колективу вирішуються
в судовому порядку.

         III. Будівництво жилих будинків індивідуальними
                     забудовниками

     27.  Громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради
народних  депутатів  передаються  у  власність  або  надаються   у
користування земельні ділянки для будівництва індивідуальних жилих
будинків.
  Пункт  27  в  редакції  Постанови  КМ  N  667  ( 667-92-п ) від
27.11.92 )

     (  Пункт  28  втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     (  Пункт  29  втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     (  Пункт  30  втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     31. Строк     будівництва    індивідуальними    забудовниками
одноквартирних  і  жилих  будинків  встановлюється  договором   на
будівництво  жилого  будинку (п. 30).
  Пункт  31  із  змінами,  внесеними згідно з Постановою КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )

     32. Документом,  що  підтверджує право особистої власності на
одноквартирний  будинок,  є   нотаріально   посвідчений   договір,
укладений   між   виконкомом  міської  (районної)  Ради  депутатів
трудящих з індивідуальним забудовником (п.  30),  зареєстрований в
органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає, - у
виконкомі місцевої Ради депутатів трудящих.