РАДА МІНІСТРІВ УКРАЇНСЬКОЇ РСР
П О С Т А Н О В Авід 30 квітня 1958 р. N 514
Київ
Про затвердження Положення про житлово-будівельніколективи та індивідуальних забудовників у містах
і селищах міського типу Української РСР
( Із змінами, внесеними згідно з Постановами РадиМіністрів УРСР
N 941 ( 941-64-п ) від 31.08.64
N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89
Постановою КМ
N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )
Відповідно до постанови ЦК КП України і Ради Міністрів УРСР
від 24 серпня 1957 року N 988 "Про розвиток житлового будівництва
в Українській РСР", Рада Міністрів Української РСР
п о с т а н о в л я є:
1. Затвердити Положення про житлово-будівельні колективи та
індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу
Української РСР (додається).
2. Зобов'язати Держплан УРСР, Міністерство юстиції УРСР у
десятиденний строк скласти і затвердити текст договору про надання
в безстрокове користування земельної ділянки і будівництво жилого
багатоквартирного будинку колективом індивідуальних забудовників.
Зобов'язати виконкоми обласних, міських і районних Рад
депутатів трудящих довести до відома підприємств, установ,
організацій та населення міст і селищ міського типу Положення,
затверджене цією постановою, та встановити систематичний контроль
за станом будівництва жилих будинків, яке здійснюють
житлово-будівельні колективи.
( Пункт 4 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 941
( 941-64-п ) від 31.08.64 )
ГоловаРади Міністрів Української РСР Н.КАЛЬЧЕНКО
Керуючий СправамиРади Міністрів Української РСР Я.СІРЧЕНКО
Затвердженопостановою Ради Міністрів Української РСР
від 30 квітня 1958 року N 514
( Положення втратило чинність в частині індивідуальногожитлового будівництва на підставі Постанови Ради
Міністрів УРСР N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 )
ПОЛОЖЕННЯпро житлово-будівельні колективи та індивідуальних
забудовників у містах і селищах міського
типу Української РСР
I. Загальні положення
1. На підставі постанови Центрального Комітету КПРС і Ради
Міністрів СРСР від 31 липня 1957 року N 931 "Про розвиток
житлового будівництва в СРСР" та постанови Центрального Комітету
КП України і Ради Міністрів Української РСР від 24 серпня
1957 року N 988 "Про розвиток житлового будівництва в Українській
РСР" в містах і селищах міського типу Української РСР дозволяється
будівництво багатоквартирних і одноквартирних жилих будинків
житлово-будівельними колективами індивідуальних забудовників на
началах трудової взаємодопомоги, із збереженням права особистої
власності забудовника на одну квартиру в багатоквартирному будинку
і на один одноквартирний будинок.
Будівництво багатоквартирних жилих будинків провадиться за
типовими проектами, а одноквартирних будинків - як за типовими,
так і за індивідуальними проектами.
Як типові, так і індивідуальні проекти будинків повинні бути
обов'язково погоджені з місцевими органами в справах будівництва і
архітектури, а де таких немає, з відділами комунального
господарства виконкомів, міських (районних) Рад депутатів
трудящих.
Житлове будівництво може здійснюватись як силами
забудовників, що об'єднуються в житлово-будівельні колективи, так
і індивідуально.
2. Земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва
доцільно відводити підприємствам і організаціям у вигляді селищ, з
розрахунком забудови цих ділянок протягом 3-5 років.
3. Площі земельних ділянок, які відводяться для будівництва
багатоквартирних жилих будинків, встановлюються в таких розмірах:
а) для одно- і двоповерхових 2-квартирних жилих будинків у
містах - 600-800 кв. метрів, в селищах міського типу -
800-900 кв. метрів на будинок;
б) для одно- і двоповерхових 4-квартирних жилих будинків - у
містах 1000-1200 кв. метрів, в селищах міського типу
1200-1400 кв. метрів на будинок;
в) для 8-квартирних жилих будинків - у містах і селищах
міського типу - 1200-1600 кв. метрів на будинок.
Дозволити блокування двоповерхових 8-квартирних будинків зі
збільшенням площі земельної ділянки, що відводиться для
блокованого будинку, зверх розміру, встановленого для
8-квартирного будинку, з розрахунку 150 кв. метрів на кожну
додаткову квартиру понад 8 квартир.
Розмір земельних ділянок для будівництва жилих індивідуальних
будинків на два і більше поверхів, в зоні безсадибної забудови,
визначається на загальних підставах, встановлених для забудови
жилих кварталів державними і громадськими установами.
Користування земельною ділянкою, що обслуговує
багатоквартирний будинок, провадиться забудовниками спільно, за
рішенням загальних зборів членів колективу.
4. ( Абзац перший пункту 4 втратив чинність на підставі
Постанови Ради Міністрів УРСР N 327 ( 327-89-п ) від 29.12.89 )
Для спарених одноквартирних будинків, з кількістю кімнат у
кожній половині спареного будинку не більше п'яти, які будуються
індивідуальними забудовниками, земельні ділянки відводяться в
розмірах, передбачених в п. 3-а цього Положення.
5. Умови забудови земельних ділянок, відведених підприємствам
і організаціям для індивідуального житлового будівництва,
визначаються рішеннями виконкомів міських (районних) Рад депутатів
трудящих з зазначенням їх благоустрою (озеленення, будівництво
шляхів, водопостачання, електросітка тощо).
II. Організація та діяльність житлово-будівельнихколективів
6. Колективи індивідуальних забудовників можуть здійснювати
будівництво таких жилих будинків:
а) одного багатоквартирного будинку для всіх забудовників, що
об'єднуються в житлово-будівельний колектив;
б) окремих одноквартирних будинків для кожного члена
житлово-будівельного колективу.
7. Житлово-будівельні колективи для будівництва жилих
будинків утворюються підприємствами та організаціями із складу їх
робітників і службовців, які бажають брати участь у колективному
будівництві.
( Абзац другий пункту 7 втратив чинність на підставі
Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від 27.11.92 )
8. Утворення житлово-будівельних колективів із складу
робітників і службовців підприємств і організацій оформляється
наказом керівника відповідного підприємства або організації, а
житлово-будівельних колективів, організованих виконкомами міських
(районних) Рад депутатів трудящих, оформляється рішеннями
виконкомів з зазначенням прізвища, імені та по батькові і посади
кожного члена житлово-будівельного колективу, а також розмірів та
місця розташування земельних ділянок, відведених для будівництва.
9. Після утворення житлово-будівельного колективу відповідно
до п. 8 цього Положення між виконкомом міської (районної) Ради
депутатів трудящих і житлово-будівельним колективом (в разі
будівництва багатоквартирного будинку) або з кожним членом
житлово-будівельного колективу (в разі будівництва одноквартирних
будинків) укладається договір про будівництво, відповідно,
багатоквартирного або одноквартирного будинку. ( Абзац перший
пункту 9 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )
Договір, що укладається на будівництво багатоквартирного
будинку, підписується всіма членами колективу, а одноквартирного
будинку - кожним забудовником. Договір підлягає нотаріальному
посвідченню.
10. Для ведення всіх справ по здійсненню будівництва
житлово-будівельний колектив обирає на своїх загальних зборах
уповноваженого і скарбника.
Уповноважений діє на підставі довіреності, виданої
житлово-будівельним колективом і посвідченої в нотаріальному
порядку. Дії уповноваженого контролюються загальними зборами
житлово-будівельного колективу. Скарбник провадить касові операції
під контролем уповноваженого.
Уповноважений щомісяця звітує перед загальними зборами
житлово-будівельного колективу про роботу і про витрати коштів
колективу на будівництво. Члени житлово-будівельного колективу
можуть вимагати від уповноваженого звіту в усякий час.
Контроль за будівництвом жилих будинків покладається на
відповідні підприємства, організації та виконкоми міських
(районних) Рад депутатів трудящих, за наказами або рішеннями яких
утворені житлово-будівельні колективи.
11. Будівництво житлово-будівельним колективом будинку може
бути розпочато лише після укладення договору (п. 9) та після
внесення кожним членом житлово-будівельного колективу коштів у
фонд будівництва в розмірі не менше 10% вартості будівництва
однієї квартири в багатоквартирному будинку або 10% вартості
одноквартирного будинку.
12. Строк будівництва житлово-будівельними колективами
будинків встановлюється при укладенні договору на будівництво
жилого будинку (п. 9). Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )
13. Будівництво будинків житлово-будівельними колективами
провадиться на основі трудової взаємодопомоги за власні кошти
членів колективу і з допомогою одержаного в установленому порядку
державного кредиту.
Вартість матеріалів, будівельних деталей, столярних і
скоб'яних виробів та санітарно-технічного устаткування, а також
допомога транспортними засобами та механізмами, що надається
підприємствами і організаціями індивідуальним забудовникам,
оплачуються в установленому порядку.
Будівництво шляхів, інженерних комунікацій і ліній
електропостачання на території селищ індивідуальних забудовників
здійснюється за рахунок підприємств і організацій, де працюють
індивідуальні забудовники, з залученням до виконання цих робіт
самих забудовників.
14. Кожний член житлово-будівельного колективу повинен
вносити в фонд будівництва в строки, визначені загальними зборами
колективу, належну частину коштів в рахунок вартості будівництва
квартири в багатоквартирному будинку або вартості одноквартирного
будинку.
Про внесення грошей кожний член житлово-будівельного
колективу одержує документ за підписом уповноваженого і скарбника
житлово-будівельного колективу.
15. Розмір грошового фонду будівництва жилого будинку
визначається вартістю будівництва будинку за його проектом та
кошторисом, за винятком передбачених трудових затрат самих членів
житлово-будівельного колективу та їх сімей, і затверджується
загальними зборами житлово-будівельного колективу.
16. Грошові кошти, внесені членами житлово-будівельного
колективу в фонд будівництва будинку, зберігаються в найближчій
установі Держбанку або комунального банку, а там, де ці установи
відсутні, в ощадній касі, в якій відкривається поточний рахунок на
ім'я уповноваженого житлово-будівельного колективу.
Скарбник житлово-будівельного колективу веде облік всіх
прибутків і видатків грошових коштів на підставі документів,
переданих йому уповповноваженим.
17. Безпосередня трудова участь кожного члена
житлово-будівельного колективу в будівництві жилого будинку та
організація виконання робіт визначаються загальними зборами
житлово-будівельного колективу.
18. Якщо член житлово-будівельного колективу не внесе
протягом трьох місяців належних з нього грошових внесків або
порушить інші зобов'язання, прийняті членами колективу, він може
бути, за рішенням загальних зборів житлово-будівельного колективу,
виключений з числа членів колективу з поверненням йому проведених
затрат в порядку, передбаченому п. 20 цього Положення.
19. Якщо хто-небудь з членів житлово-будівельного колективу
не зможе продовжувати розпочате будівництво (за відсутністю
коштів, через хворобу та ін.) або відмовиться від дальшої участі в
будівництві, то він повинен передати належну йому частку в
будівництві іншій особі, за вказівкою підприємства, організації
або виконкому міської (районної) Ради депутатів трудящих, за
наказом або рішенням яких утворено відповідний житлово-будівельний
колектив. Коли підприємство, організація або виконком місцевої
Ради депутатів трудящих не призначить протягом місяця іншої особи,
то член житлово-будівельного колективу, що вибуває, може передати
свою частку в будівництві за своїм розсудом.
20. Особа, що вступає в житлово-будівельний колектив замість
вибулого члена колективу у відповідності з пп. 18 і 19 цього
Положення, повинна прийняти на себе всі права і обов'язки вибулого
члена і провести з ним розрзхунки, сплативши внесені ним на
будівництво кошти з урахуванням трудової участі його і сім'ї в
будівництві. ______________
Примітка. Трудова участь в будівництві члена житлово-будівельногоколективу оцінюється загальними зборами
житлово-будівельного колективу.
21. Вибуття будь-якого члена житлово-будівельного колективу і
прийняття замість нього іншої особи оформляється наказом керівника
підприємства, організації або рішенням виконкому міської
(районної) Ради депутатів трудящих, в залежності від того, ким
організований житлово-будівельний колектив (п. 8).
В договорі (п. 9) замість вибулого члена-житлово-будівельного
колективу зазначається новий член колективу.
Внесені в договір зміни повинні бути нотаріально посвідчені.
22. У випадку смерті одного з членів житлово-будівельного
колективу його права і обов'язки щодо участі в будівництві, а
також право особистої власності на збудовану квартиру в
багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок переходить
до його спадкоємців, згідно з діючим законодавством.
23. За кожним членом житлово-будівельного колективу
зберігається право особистої власності на одну квартиру в
багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок.
Ті частини багатоквартирного будинку, які обслуговують всі
квартири (фундамент, дах, сходові клітки та ін.), становлять
загальну власність житлово-будівельного колективу і утримуються та
ремонтуються на спільні кошти членів колективу.
Питання про експлуатацію і ремонт багатоповерхового будинку
та необхідні витрати для цього вирішуються загальними зборами
членів житлово-будівельного колективу, рішення яких є обов'язковим
для всіх членів колективу.
24. Документом, що підтверджує право особистої власності
кожного члена житлово-будівельного колективу на квартиру в
багатоквартирному будинку або на одноквартирний будинок, є:
а) для багатоквартирних будинків - витяг з
нотаріально-посвідченого і зареєстрованого в органі технічної
інвентаризації договору, укладеного між виконкомом міської
(районної) Ради депутатів трудящих і житлово-будівельним
колективом (п. 9).
Витяг з договору повинен бути нотаріально засвідчений:
б) для одноквартирних будинків - нотаріально посвідчений
договір, укладений між виконкомом міської (районної) Ради
депутатів трудящих і членом житлово-будівельного колективу,
зареєстрований в органі технічної інвентаризації (п. 9). ______________
Примітка. В місцевостях, де органів технічної інвентаризаціїнемає, реєстрація провадиться у виконкомі місцевої Ради
депутатів трудящих.
25. Управління багатоквартирним будинком, зданим в
експлуатацію, здійснюється уповноваженим, обраним на загальних
зборах житлово-будівельного колективу. Догляд за одноквартирними
будинками здійснюється власниками цих будинків.
26. Всі майнові спори між членами цього колективу вирішуються
в судовому порядку.
III. Будівництво жилих будинків індивідуальнимизабудовниками
27. Громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради
народних депутатів передаються у власність або надаються у
користування земельні ділянки для будівництва індивідуальних жилих
будинків. Пункт 27 в редакції Постанови КМ N 667 ( 667-92-п ) від
27.11.92 )
( Пункт 28 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )
( Пункт 29 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )
( Пункт 30 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )
31. Строк будівництва індивідуальними забудовниками
одноквартирних і жилих будинків встановлюється договором на
будівництво жилого будинку (п. 30). Пункт 31 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 667
( 667-92-п ) від 27.11.92 )
32. Документом, що підтверджує право особистої власності на
одноквартирний будинок, є нотаріально посвідчений договір,
укладений між виконкомом міської (районної) Ради депутатів
трудящих з індивідуальним забудовником (п. 30), зареєстрований в
органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає, - у
виконкомі місцевої Ради депутатів трудящих.
