Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 28 березня 2023 року

у справі № 500/3987/16-ц

Цивільна юрисдикція

Щодо необхідності врахування мінімального розміру площі земельної ділянки при поділі нерухомого майна

Фабула справи: ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому просив здійснити поділ та виділити в натурі належну йому частку житлового будинку з господарськими та надвірними спорудами, визнати за ним право власності на це майно, припинити право спільної часткової власності, поділити земельну ділянку для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами відповідно до варіанту, запропонованого судовим експертом у висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою апеляційного суду, задоволено позов ОСОБА_1.

Мотивація касаційної скарги: ОСОБА_2 зазначає, що що площа земельної ділянки для індивідуальної житлової забудови не може становити менше 500, 0 кв. м, тоді як загальний розмір спірної земельної ділянки становить 449, 0 кв. м, а після її поділу розмір земельної ділянки позивача становитиме 299, 0 кв. м, а відповідача - 150, 0 кв. м, що є порушенням правил чинних нормативно-правових актів.

Правова позиція Верховного Суду: ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

У п. 6.1.32 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлового-комунального господарства України від 26 квітня 2019 року № 104, передбачено, що граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150, 0 кв. м для блокованої забудови і не менше 500, 0 кв. м для індивідуальної житлової забудови.

Зазначені Державні будівельні норми України набрали чинності 01 жовтня 2019 року.

Висновки: мінімальний розмір площі земельної ділянки враховується при її наданні громадянам для нового індивідуального житлового будівництва та не стосується питань поділу існуючого будинковолодіння й раніше сформованої спірної земельної ділянки.

Ключові слова: порядок поділу майна, правовий режим спільної власності, порядок здійснення права власності, підстави припинення права власності, порядок поділу земельної ділянки, спільна власність на землю, припинення прав на землю