Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 03 лютого 2022 року

у справі № 357/562/20

Цивільна юрисдикція

Щодо обставин, які не є підставами для припинення іпотеки

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ОТП Факторинг Україна», треті особи: міська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус міського нотаріального округу, та просив скасувати запис про обтяження і припинити іпотеку квартири та припинити обтяження у Державному реєстрі іпотек, що є невід'ємною архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішенням суду першої інстанції відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1.

Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову.

ОЦІНКА СУДУ

Підстави припинення іпотеки визначені у статті 17 Закону України «Про іпотеку»: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізація предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрата) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

ВИСНОВКИ: відповідно до статті 17 Закону України «Про іпотеку» визнання поруки припиненою та відмова у задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки не є підставами для припинення іпотеки.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: застава нерухомого майна, забезпечувальне зобов'язання, підстави припинення зобов'язання, правова природа іпотеки