ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2021 Справа № 917/894/21

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка-ВМ"

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 40В"

про зобов`язання зарахувати суму понесених витрат на придбання будівельних матеріалів на ремонт у розмірі 15148,80 грн в рахунок сплати внесків

без виклику представників сторін

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніка-ВМ" звернулося до Господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборності 40В" про зобов`язання зарахувати суму понесених витрат на придбання будівельних матеріалів на ремонт цоколю у розмірі 15148,80 грн в рахунок сплати внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач також заявив до відшкодування 2270,00 грн витрат на сплату судового збору та 3500,00 грн на професійну правничу допомогу.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що позивач надав фінансову допомогу на ремонт фасаду будинку ОСББ, зокрема щодо оплати робіт по ремонту цоколю на суму 16440,00 грн та придбання плитки та інших матеріалів на суму 15148,80 грн, однак відповідач не зарахував вартість матеріалів на суму 15148,80 грн в рахунок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач у відзиві (вхід. № 7366 від 06.07.2021; а.с.93-96) проти позову заперечує повністю, посилаючись на наступне:

- в позовній заяві позивач не наводить правових підстав позову та не зазначає норми законодавства, на підставі якої виник обов`язок відповідача зарахувати суму понесених витрат на придбання будівельних матеріалів на ремонт цоколю;

- голова правління ОСББ Соборності 40-В Тютюнник В. А. акт приймання-передачі матеріалів від 16.06.2017 (далі - Акт) не підписував, в зв`язку з чим відповідач прохає витребувати у позивача оригінал вказаного Акту;

- сторони погодили передачу матеріалів, але не відповідач прийняв їх у свою власність. З Акту не вбачається платності передачі матеріалів чи будь-якого іншого зобов`язання пов`язаних з їх переданням. У Акті не зазначено, кому саме погоджено передання цих матеріалів: позивачу, відповідачу чи іншим особам, які були задіяні під час здійснення ремонту. З Акту не вбачається, що це самі ті матеріали, які були придбані позивачем у ФОП ОСОБА_1 та їх вартість складає 15148,80 грн;

- акт приймання-передачі матеріалів від 16.06.2017 не є доказом того, що в ОСББ Соборності 40-в виник обов`язок перед ТОВ НІКА -ВМ зарахувати 15148,80 грн в рахунок сплати внесків ТОВ НІКА-ВМ;

- списання боргів у разі виконання робіт співвласником - це право, а не обов`язок загальних зборів ОСББ, Статут ОСББ чітко визначає, що списання боргів можливе лише за виконання робіт;

- відповідач стверджує, що позивач, з власної ініціативи зобов`язався виконати роботи щодо облицювання плиткою будинку за адресою Соборності 40В з боку офісних приміщень, будь-яких зобов`язань щодо компенсації вартості витрачених матеріалів ОСББ не надавало та в ОСББ відсутні правові підстави для зарахування 15148,80 грн в рахунок сплати внесків ТОВ НІКА-ВМ;

- ТОВ НІКА-ВМ не зверталося до ОСББ з пропозицією зарахувати суму понесених витрат на придбання будівельних матеріалів на ремонт у розмірі 15148,80 грн в рахунок сплати внесків. До позовної заяви позивач надає, лише копії звернень, однак докази їх направлення на адресу ОСББ в матеріалах справи відсутні. На листах № 20/20 від 20.02.2020, № 26/12 від 26.12.2019, 01.11.2017 є відмітка "отримав" та відповідна дата, однак з цієї відмітки не зрозуміло хто отримав, будь-яких посилань, що вказані листи були отримані повноважним представником ОСББ Соборності 40-В, позивач не надав;

-позивач звернувся з позовом поза межами трирічного строку позовної давності.

Також у відзиві відповідач навів попередній розрахунок судових витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн. та вказав, що докази, які підтверджують розмір понесених судових витрат у розмірі 1500,00 грн, відповідач надає разом з відзивом на позовну заяву; в іншій частині, відповідні докази будуть подані в порядку частини 8 статті 129 ГПК України (в разі понесення додаткових судових витрат).

Позивач у додаткових поясненнях (вхід. № 9815 від 02.09.2021) повідомив, що:

- правова підстава для проведення спірного зарахування вказана у ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», в якій вказано, що за згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати внесків і платежів виконувати роботи;

- фінансування облаштування цоколю проводилося виключно на прохання ОСББ, що останнє не заперечує;

- акт приймання-передачі матеріалів від 16.06.2017 підписав голова правління ОСББ та посвідчив печаткою;

- придбання матеріалів, які були використані для облаштування цоколю, підтверджено первинними бухгалтерськими документами;

- у протоколі загальних зборів ОСББ від 22.11.2018 № 2 вказано про проведення зарахування коштів в рахунок сплати внесків за виконані роботи з ремонту цоколя на суму 16440,00 грн; вартість матеріалів в сумі 15148,80 не розглядалася;

- голова правління ОСББ листом № 009 від 19.10.2017 повідомив, що прохання про проведення зарахування вартості матеріалів буде розглянуто після надання актів проведених робіт та рахунків на придбання цих матеріалів; ці документи були надані відповідачу листом від 01.11.2017 № 01/11;

- строк позовної давності на дату подачі позову не був пропущений, оскільки про порушене право позивач дізнався із протоколу загальних зборів ОСББ № 2 від 22.11.2018.

Інші заяви по суті справи до суду не надійшли.

У цій справі судом були вчинені такі процесуальні дії.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2021 цей позов був переданий на розгляд судді Безрук Т. М (а.с.45).

За ухвалою від 08.06.2021 суд залишив позовну заяву без руху та встановив строк для усунення недоліків (а.с.48-50). Позивач у встановлений судом строк виправив вказані недоліки (а.с.54-85).

Ухвалою від 22.06.2021 суд відкрив провадження у справі № 917/894/21, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (а.с.88-89).

Про відкриття провадження у справі позивач та відповідач повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 23.06.2021 про вручення ухвали суду (а.с.90-92) та поданими ними заявами по суті справи.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін згідно з ч. 5 ст. 252 ГПК України сторони суду не надали.

Ухвалою від 30.07.2021 суд витребував у позивача для огляду оригінал акту приймання-передачі матеріалів від 16.06.2017 (а.с.106-107).

Листом (вхід. № 8885 від 12.08.2021) позивач надав суду оригінал акту приймання-передачі матеріалів від 16.06.2017 (а.с.111).

За ч. 13 ст. 8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В зв`язку з необхідністю подання сторонами доказів та пояснень щодо спірних правовідносин, для забезпечення процесуальних прав сторін та з метою об`єктивного дослідження обставин справи, прийняття рішення судом відклалося на строк, необхідний сторонам для дачі пояснень по справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГПК України дане рішення прийнято, складено та підписано в нарадчій кімнаті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши всі наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2013 № 1443662 Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніка-ВМ» (позивач) є власником нежитлових приміщень загальною площею 397,7 кв. м на першому поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.71). Це також підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2013 та технічним паспортом на нежитлові приміщення у житловому будинку АДРЕСА_2 (а.с.72, 73-76).

Згідно з п. 1 розділу 1 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 40В», затвердженого загальними зборами співвласників об`єднання багатоквартирного будинку, протоколом № 1 від 22 грудня 2016 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 40В» (далі ОСББ «Соборності 40В») створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.58-70).

Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборності 40В» зареєстровано як юридична особа з ідентифікаційним кодом 38803730 (а.с.86).

Відповідно до п. 1 та п. 2 розділу 2 статуту ОСББ «Соборності 40В» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

12.06.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка-ВМ" (далі - позивач, замовник) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (далі - виконавець, ПП ОСОБА_2 ) укладено договір на виконання робіт № 1391 (далі Договір; а.с. 19-20).

Згідно з п. 1.1 Договору виконавець зобов`язався виконати ремонт цоколю будинку 96 м.кв. за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно з п.2.2., 2.4 Договору сума договору складає 16440,00 грн. Замовник здійснює оплату за виконані роботи на підставі актів виконаних робіт.

На оплату робіт ПП ОСОБА_2 виписав позивачу рахунок № 1393 від 12.06.2017 на суму 16440,00 грн (а.с.21).

Позивач сплатив ПП ОСОБА_2 (виконавцю) 16440,00 грн за платіжним дорученням № 160 від 12.06.2017 за ремонт цоколю будинку (а.с.22).

16.06.2017 фізична особа-підприємець ОСОБА_1 виставив позивачу рахунок № 46 від 16.06.2017 на оплату плитки ПОЛ 600*600 на суму 13 248 грн, кляймера рядового 4-х пелюсткового на суму 950,40 грн, кляймера рядового 2-х пелюсткового на суму 950,40 грн., на загальну суму 15 148,80 грн без ПДВ (а.с.25).

В акті приймання-передачі матеріалів від 16.06.2017 вказано, що позивач та ОСББ «Соборності 40В» погодили, що для забезпечення ремонту цоколю житлового будинку (облицювання плиткою) за адресою Соборності 40 В, були передані наступні матеріали: плитка ПОЛ 600*600 96 кв.м, кляймер рядовий 4-х пелюстковий 100 шт., кляймер рядовий 2-х пелюстковий - 100 шт (а.с.27).

В акті здачі-приймання виконаних робіт за № 1392 від 15.09.2017 ПП ОСОБА_2 та ТОВ «Ніка-ВМ» підтвердили виконання передбачених в Договорі робіт з ремонту цоколю на загальну суму 16440,00 грн (а.с.23).

Позивач звернувся до відповідача з листом від 10.10.2017 № 10/10/17, в якому повідомив про виконання робіт з облицювання цоколю будинку та понесення витрат на придбання матеріалів для ремонту на суму 15148,80 грн. та оплати виконаних робіт на суму 16640,00 грн., та прохав зарахувати ці кошти в загальній сумі 31788,80 грн. в рахунок внесків на утримання будинку (а.с.35).

Відповідач листом від 19.10.2017 № 009 повідомив позивача, що звернення про зарахування може буде розглянуте на загальних зборах у випадку надання актів виконаних робіт та рахунків (а.с.81).

Позивач листом від 01.11.2017 № 01/11 повідомив відповідача про надання документів, що підтверджують проведення ремонту: рахунок на оплату матеріалів № 46 від 16.06.2017, рахунок № 1393 від 12.06.2017, договір на виконання робіт № 1391 від 12.06.2017, акті здачі-приймання виконаних робіт за № 1392 від 15.09.2017 (а.с.34)

Позивач за платіжним дорученням № 133 від 28.11.2017 сплатив на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 15 148,80 грн за матеріали згідно рахунка № 46 від 16.06.2017 (а.с.26).

22.11.2018 ТОВ «Ніка-ВМ» та ОСББ «Соборності 40В» підписали акт приймання-передачі виконаних робіт, в якому погодили, що за адресою Соборності, 40В, були виконані наступні роботи (послуги): ремонт цоколю житлового будинку облицювання плиткою (96 кв.м); (а.с.24).

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Соборності 40В» № 2 від 22.11.2018 було прийнято рішення про зарахування коштів по рахунках № 1470 від 12.06.2017 в сумі 6540,00 по ТОВ «МВІБУД» та № 1393 від 12.06.2017 на суму 16440,00 грн по ТОВ «Ніка-ВМ» та про погашення заборгованості (а.с.28).

В листі від 04.12.2019 за № 3003 відповідач повідомив позивача про те, що згідно з протоколом загальних зборів № 2 від 22.11.2018 проведено взаємозалік між ТОВ «НІКА-ВМ» та ОСББ «Соборності 40В» за ремонт цоколю будинку на суму 16440,00; станом на 04.12.2019 заборгованість ТОВ «НІКА-ВМ» перед ОСББ «Соборності 40В» складає 14819,21 грн (а.с.80).

20.10.2020 відповідач звернувся до позивача з претензією про оплату заборгованості по сплаті внесків на отримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 по 30.09.2020 на загальну суму 25557,11 грн (а.с.77-79).

Позивач до позову додав листи від 12.12.2018, від 13.12.2018, від 28.11.2019, від 26.12.2019, від 20.02.2020 зі зверненнями до відповідача про зарахування ОСББ «Соборності 40В» вартості матеріалів для ремонту цоколю будинку на суму 15148,80 грн в рахунок внесків позивача на утримання будинку (а.с.29-33).

Оскільки відповідач не провів зарахування коштів у сумі 15148,80 грн в рахунок сплати внесків ТОВ «Ніка-ВМ» як співвласника на утримання будинку та прибудинкової території, позивач звернувся до суду з цим позовом.

При вирішенні спору суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання втикають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

В статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

В ст. 174 Господарського кодексу України зазначено, що господарські зобов`язання можуть виникати: безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з акту управління господарською діяльністю; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать; внаслідок заподіяння шкоди суб`єкту або суб`єктом господарювання, придбання або збереження майна суб`єкта або суб`єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав; у результаті створення об`єктів інтелектуальної власності та інших дій суб`єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов`язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Згідно із ст. 1 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (зі змінами та доповненнями станом на час виникнення спірних відносин) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ч. 1 ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

В ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

В ч. 3 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу.