Справа № 676/3288/20

Номер провадження 2/676/313/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2021 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

з участю секретаря судового засідання Маневич І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» про примусове виконання зобов`язань та стягнення пені, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» про зобов`язання передати їй документи на квартиру АДРЕСА_1 , а саме: Акт прийому-передачі квартири; Довідку про повне виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань зі сплати пайового внеску за квартиру; Технічний паспорт на квартиру та стягнення з Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» на користь ОСОБА_1 пені в сумі 500000 гривень 00 коп. та коштів, сплачених за квартиру в сумі 7624 гривень 76 коп.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що вона є членом Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» , сплатила всі кошти в рахунок пайового внеску, будинок прийнятий в експлуатацію, однак відповідач документи їй на квартиру не передає в зв`язку з чим позивач не має можливості зареєструвати право власності за собою на квартиру АДРЕСА_1 .

Представник позивача - ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав і пояснив, що позов заявлено з підстав невиконання відповідачем умов Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В та Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В». Позивачка сплатила всі кошти, передбачені Договором про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В та додатковими угодами до даного договору. Будівництво житлового будинку по АДРЕСА_2 було завершено в серпні 2019 року , однак з того часу квартиру позивачу передано не було. В з`язку з порушенням термінів передачі квартири позивачу з відповідача підлягає стягненню пеня в розмірі 500000 гривень 00 коп. Відповідно до п. 2.9 Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В в зв`язку зі зміною площі квартири з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 7624 гривень 76 коп. раніше сплачених за квартиру. При вирішенні спору слід застосовувати норми Книги п`ятої Цивільного кодексу України «Зобов`язальне право» , оскільки відповідач не виконує умови Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В. Позовні вимоги не обґрунтовуються тими обставинами, що позивач звернувся до суду з позовом за захистом прав власника квартири. Позивачка є асоційованим членом Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» і відповідно до Статуту при голосуванні на зборах учасників Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» голоси асоційованих членів не враховуються. Спір стосується не передачі позивачу квартири, а є спором з приводу передачі документів на квартиру і в цій частині немайновим.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що даний спій є корпоративним і підлягає розгляду в порядку Господарського процесуального кодексу, оскільки спір виник між членом Житлово-будівельного кооперативу і Житлово-будівельним кооперативом. Відповідно до п. 3.2. Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В пайовик повинен був укласти додаткову угоду з підрядником кооперативу на виконання внутрішніх та оздоблювальних робіт. Для прийняття житлового будинку АДРЕСА_2 такі роботи в квартирі АДРЕСА_1 були виконанні, однак позивач вартість цих робіт не оплатила. Пайовий внесок згідно Договору та додаткових угод позивачем було сплачено повністю.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи , суд приходить до наступного.

29 липня 2015 року між позивачем та відповідачем було укладено Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В.( в подальшому - Договір)

Відповідно п. 2.10 Договору передача об`єкту будівництва Пайовику здійснюється шляхом підписання акту прийомки - передачі за умови внесення останнім 100 % пайового внеску , визначеного за правилами , передбаченого даним Договором.

08 квітня 2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду до Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В , якою було внесено зміни в договір в частині розміру пайового внеску

28 листопада 2016 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В в частині розміру пайового внеску та типу вікон, які були встановленні по периметру зовнішніх стін квартири , на будівництво якої позивачка вносила пайовий внесок.

З роздруківки з офіційного сайту Державної архітектурно - будівельної інспекції України (т. 1, а.с. 22) вбачається, що 16 серпня 2019 року було прийняти житловий будинок по АДРЕСА_2 в експлуатацію.

20 травня 2020 року позивачка звернулась до відповідача з вимогою передачі документів на квартиру АДРЕСА_1 , та сплату відповідачем пені в розмірі 10531545 гривень 75 коп.

В цій Вимозі вказується, що позивачем пайовий внесок було сплачено по 30 листопада 2016 року.

Суд враховує цю обставину при вирішенні спору , оскільки сторонами не надано суду доказів сплати пайового внеску позивачем , крім того представник відповідача в ході судового розгляду визнав факт сплати позивачем пайового внеску повністю.

За статтею 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Система судів загальної юрисдикції є розгалуженою. Судовий захист є основною формою захисту прав, інтересів та свобод фізичних та юридичних осіб, державних та суспільних інтересів.

Предметна юрисдикція - це розмежування компетенції цивільних, кримінальних, господарських та адміністративних судів. Кожен суд має право розглядати і вирішувати тільки ті справи (спори), які віднесені до їх відання законодавчими актами, тобто діяти в межах встановленої компетенції.

Згідно із частинами першою та другою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У частині першій статті 19 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність спору щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів у будь-яких правовідносинах, крім випадків, коли такий спір вирішується за правилами іншого судочинства, а, по-друге, спеціальний суб`єктний склад цього спору, у якому однією зі сторін є, як правило, фізична особа. Отже, у порядку цивільного судочинства за загальним правилом можна розглядати будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін зазвичай є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства.

Перелік категорій справ, що підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, визначено у статті 20 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

При визначенні предметної юрисдикції справ суди повинні враховувати суб`єктний склад такого спору, суть права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа, заявлені вимоги, характер спірних правовідносин, зміст та юридичну природу обставин у справі.

Згідно зі статтею 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі (частина друга статті 181 ЦК України).

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 182 ЦК України).

Річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що вирізняють її з-поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її. Речі, визначені індивідуальними ознаками, є незамінними. Річ є визначеною родовими ознаками, якщо вона має ознаки, властиві усім речам того ж роду, та вимірюється числом, вагою, мірою. Річ, що має лише родові ознаки, є замінною (стаття 183 ЦК України).

Споживною є річ, яка внаслідок одноразового її використання знищується або припиняє існувати у первісному вигляді. Неспоживною є річ, призначена для неодноразового використання, яка зберігає при цьому свій первісний вигляд протягом тривалого часу (стаття 185 ЦК України).

У статті 1 Закону України від 02 жовтня 1992 року № 2657-XII «Про інформацію» визначено, що документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

З наведеного можна зробити висновок про те, що документ є рухомою, неподільною, визначеною індивідуальними ознаками, неспоживчою річчю, тобто є майном в розумінні цивільного законодавства.

Особливістю документа як майна є те, що він не має номінальної вартості та не обліковується в бухгалтерському обліку.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.. 8 Закону України «Про кооперацію» статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

При задоволенні позову в частині зобов`язання Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» передати ОСОБА_1 документи на квартиру АДРЕСА_1 , а саме: Акт прийому-передачі квартири; Довідку про повне виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань зі сплати пайового внеску за квартиру; Технічний паспорт на квартиру суд враховує, що вона сплатила пайовий внесок повністю, що не оспорюється представником відповідача, вона є асоційованим членом кооперативу.

Крім того суд враховує відомості, що містяться в Технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_1 , виконаному ФОП ОСОБА_4 станом на 23 вересня 2019 року в якому вказано прізвище власника квартири - ОСОБА_1 та серія та номер її паспорта - громадянки України та її реєстраційний номер картки платника податків (т. 1 а.с. 105 - 110).

Тобто даний технічний паспорт фактично виготовлений на замовлення відповідача, він зберігається у відповідача , що підтверджується копією листа ФОП ОСОБА_5 ( т. 1 а.с. 104).

Крім того суд враховує, що п. 5.3 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» передбачено , що у випадку сплати членом кооперативу пайового внеску , кооператив зобов`язаний протягом 90 календарних днів після сплати пайового внеску у повному обсязі, надати такому члену кооперативу документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру в тому числі : Акт прийому-передачі квартири; Довідку про сплату таким членом кооперативу повної вартості пайового внеску , Технічний паспорт на квартиру, виданий органом , який здійснює функції по технічній інвентаризації житлових квартир.

Суд не бере до уваги при вирішенні спору заперечення представника відповідача , що даний спір не може розглядатися в порядку цивільного судочинства, оскільки даний спір виник з приводу невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором та Статутом кооперативу і він не стосується внутрішньої діяльності кооперативу , крім того позивачка , як асоційований член кооперативу не має права голосу у прийнятті будь - яких рішень на загальних зборах членів кооперативу ( абзац 2 п. 3.2 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В») (т. 1 а.с. 66).

Також суд вважає, що пояснення представника відповідача щодо того, що позивачка не уклала додаткову угоду , яку мала укладати відповідно до п. 3.2. Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В, не мають значення при вирішенні спору , оскільки відповідач не позбавлений можливості звернутися до суду з позовом про стягнення коштів за виконанні роботи. Також суд враховує, що відповідач не має права притримати річ (квартиру) в зв`язку з несплатою коштів за виконані внутрішні роботи, оскільки ці роботи не проводились по Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В. Тобто, при тримання квартири могло бути здійснено у випадку невиконання позивачем по угоді. Яка б мала укладатись згідно п. 3.2. Договору про асоційоване членство в кооперативі №40/С16/Б,В.

При вирішенні спору щодо зобов`язання відповідача передати документи , суд враховує, що позивач не є власником даних документів і тому не має права на звернення до суду з позовом в порядку ст.. 388 ЦК України , оскільки з позовом про витребування майна в порядку ст.. 388 ЦК України може звертатись тільки власник майна, з володіння якого це майно вибуло, а ці документи ніколи не знаходились в позивача.

При відмові в задоволенні позову в частині стягнення пені суд враховує, що відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.