Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

УСТАНОВИВ:

Відповідно до наказу Мінекономіки від 30.05.2007 № 156 та на підставі Акта приймання-передачі від 06.06.2007 на баланс Мінекономіки передано будівлю Державного підприємства "Науково-дослідний економічний інститут Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції", що знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. Дружби Народів, 28, загальною площею 3 701,2 м2, згідно з додатком.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2019 № 829 Міністерство економічного розвитку і торгівлі України перейменовано на Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України із збереженням ідентифікаційного коду юридичної особи.

Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України є правонаступником усіх прав та обов`язків Мінекономіки відповідно до Указів Президента України від 09.12.2010 № 1085 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади", від 31.05.2011 № 634 "Питання Міністерства економічного розвитку і торгівлі України".

29.11.2019 року між Міністерством розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України (далі - Орендодавець та/або Мінекономіки) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діана" (далі - Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 279 (далі - Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення цокольного поверху загальною площею 195,1 кв. м, яке розміщено в адміністративній будівлі за адресою: м. Київ, бульв. Дружби Народів, 28, (реєстровий номер 37508596.2.ЮМЦУПР102) (далі - Майно), що перебуває на балансі Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України, (код ЄДРПОУ 37508596) (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2019 і становить за незалежною оцінкою 4 098 700,00 грн, без ПДВ.

Згідно п. 2.1. Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2019 року - 30 284,33 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди - листопад 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень, серпень, вересень та жовтень місяці 2019 року.

Розмір орендної плати за червень 2018 року періоду, визначеного абзацом другим пункту 10.1 цього Договору становить 27 779,38 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.3. Договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 5.6. Договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Методикою розрахунку і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 цього Договору співвідношенні відповідно до законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно пункту 5.3. Договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.11. Договору оренди встановлено обов`язок Орендаря здійснювати витрати, пов`язані з утриманням Майна. Протягом 15 (п`ятнадцяти) робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Пунктом 5.16. Договору оренди встановлено обов`язок Орендаря протягом місяця після підписання цього Договору перерахувати орендну плату за період, визначений абзацом другим пункту 10.1 цього Договору до державного бюджету і Балансоутримувачу у розмірі та співвідношенні, визначених абзацом третім пункту 3.1 та пунктом 3.6 Договору.

Згідно п. 10.1. Договору оренди строк його дії визначено з 29.11.2019 по 29.10.2022 включно. Умови цього договору оренди застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 15.06.2018 до 28.11.2019.

Відповідно до пункту 10.5 Договору оренди реорганізація Орендодавця або перехід права власності на Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника Майна (його правонаступників).

За Договором Орендодавцем передано в оренду Орендарю державне нерухоме майно загальною площею 195,1 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, бульв. Дружби Народів, 28, яке перебуває на балансі орендодавця, що підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передавання орендованого майна від 29.11.2019.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 22.04.2020 № 437-р та акту приймання-передачі від 01.07.2020 року, нежитлові приміщення у будівлі по бульв. Дружби народів, 28 передані до сфери управління Національного агентства з питань запобігання корупції.

Разом з цим, відповідно до пункту 3 Додаткової угоди № 1 від 21.09.2020 до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.11.2019 № 279 "Всі зобов`язання фінансового характеру Сторін за Договором та відносин, що виникли до 01.07.2020 включно, належать Попередньому орендодавцю та Орендарю.

У зв`язку з вищевикладеним, Мінекономіки як Орендодавець Майна, яке перебувало на балансі Мінекономіки за Договором до 01.07.2020 має законне право на стягнення з ТОВ "Діана" заборгованості за Договором.

Позивач зазначає, що станом на 01.02.2021 заборгованість ТОВ "Діана" зі сплати орендної плати становить 206 786,28 гривень, за прострочення сплати якої нараховано пеню у розмірі 42 352,29 гривень.

Крім того, 29.11.2019 року між Міністерством розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України (далі - Платник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діана" (далі - Орендар) був укладений Договір № 91 про відшкодування витрат на оплату експлуатаційних та комунальних послуг в орендованому нежитловому приміщенні (далі - Договір про відшкодування витрат), відповідно до п. 1.1. якого платник забезпечує оплату наданими спеціалізованими підприємствами (надалі - Постачальниками) експлуатаційних та комунальних послуг (надалі - Послуги) в адміністративній будівлі, що знаходиться за адресою: 01103, м. Київ, бульвар Дружби народів, 28) (надалі - Будівля), а Орендар бере участь у відшкодуванні зазначених витрат Платника на оплату Послуг, пропорційно орендованої площі приміщень, визначеній у договорі оренди нерухомого майна № 279 від 29 листопада 2019, згідно показників лічильників за тарифами Постачальників.

Відповідно до п. 1.2. Договору про відшкодування витрат обсяг відшкодування витрат на оплату Послуг залежить від виду послуг, що надаються постачальниками і визначається розрахунком Платника та складається з платежів за: а) водопостачання та водовідведення, водовідведення додаткового об`єму стічних вод (лічильник "GROS" ETK-UA 201802002347); б) електропостачання (лічильник CA4y-ИС72м №770072); в) експлуатаційні та інші послуги, пов`язані з утриманням приміщень, будинків та прибудинкових територій (перелік визначається Платником); г) користування земельною ділянкою.

Ціна договору визначається відповідно до розділу І цього договору, тарифів Постачальників та показників лічильника (п. 2.1. Договору про відшкодування витрат).

Згідно п. 3.1. Договору про відшкодування витрат відшкодування послуг з водопостачання та водовідведення, водовідведення додаткового об`єму стічних вод та електропостачання здійснюється Орендарем за показниками лічильника.

Відшкодування експлуатаційних та інших послуг, пов`язаних з утриманням приміщень, будинків та прибудинкових територій та витрат за користування земельною ділянкою здійснюється Орендарем за фактичними розрахунками Постачальника, помноженими на середній коефіцієнт орендованої площі, визначений співвідношенням загальної площі Користувача до загальної площі Будівлі.

Відповідно до п. 4.3.4 Договору про відшкодування витрат Орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати відшкодування вартості Послуг, які передбачені п. 1.2 на підставі рахунків-фактур.

Договір набирає чинності з моменту підписання Сторонами і діє до 31.12.2020, але у будь-якому випадку до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань (п. 8.1. Договору про відшкодування витрат).

Позивач зазначає, що за Договором про відшкодування витрат на оплату експлуатаційних та комунальних послуг в орендному приміщені від 17.06.2020 № 91 за ТОВ "Діана" перед Мінекономіки рахується заборгованість з наступних платежів: електропостачання - 19 155,75 гривень; водопостачання та водовідведення - 1 467,67 гривень; користування земельною ділянкою - 19,77 гривень; експлуатаційні та інші послуги, пов`язані з утриманням приміщень, будинків та прибудинкових територій - 613,20 гривень.

Викладені обставини стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За своєю правовою природою договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №279 від 29.11.2019 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов`язань, а саме майново-господарських зобов`язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України), ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), і згідно ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено судом свої зобов`язання за Договором оренди по внесенню орендних платежів відповідач виконував неналежним чином (орендні платежі вносилися не регулярно та не в повному обсязі), внаслідок чого у нього виникла перед позивачем заборгованість в розмірі 206 786,28 грн, строк оплати якої у відповідності до умов Договору оренди настав, доказів оплати якої матеріали справи не містять.

Договір № 91 про відшкодування витрат на оплату експлуатаційних та комунальних послуг в орендованому нежитловому приміщенні від 17.06.2020 за своєю правовою природою є договором про надання житлово - комунальних послуг, а відтак між сторонами також виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 63 ЦК України та Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до положень ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно положень ст. 905 ЦК України строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Як встановлено судом, свої зобов`язання за Договором про відшкодування витрат відповідач виконував неналежним чином (відшкодування вносилися не регулярно та не в повному обсязі), внаслідок чого у нього виникла перед позивачем заборгованість з наступних платежів: електропостачання - 19 155,75 гривень; водопостачання та водовідведення - 1 467,67 гривень; користування земельною ділянкою - 19,77 гривень; експлуатаційні та інші послуги, пов`язані з утриманням приміщень, будинків та прибудинкових територій - 613,20 гривень, строк оплати якої нассав та доказів оплати якої матеріали справи не містять.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем по Договору оренди та Договору про відшкодування витрат складає 228 042,67 грн.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів на підтвердження сплати заборгованості у розмірі 228 042,67 грн або її спростування відповідачем суду не надано.

Отже, факт наявності боргу у відповідача перед позивачем за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат в сумі 228 042,67 грн належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, строк оплати орендних платежів та платежів за договором про відшкодування витрат є таким, що настав, а тому позовні вимоги в частині стягнення основного боргу за договорами укладеними сторонами у розмірі 228 042,67 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивачем заявлено до стягнення 42 352,29 грн пені за порушення зобов`язань за договором оренди.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Пунктом 1 ст. 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися зокрема неустойкою.

При цьому, відповідно до п. 1 ст. 547 Цивільного кодексу України всі правочини щодо забезпечення виконання зобов`язань боржника перед кредитором повинні здійснюватися виключно у письмовій формі.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Судом перевірено наданий позивачем розрахунок пені та встановлено, що він є арифметично вірним та пеня нарахована з урахуванням умов договору, у зв`язку із чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, факт порушення відповідачем зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №279 від 29.11.2019 та Договором № 91 про відшкодування витрат на оплату експлуатаційних та комунальних послуг в орендованому нежитловому приміщенні від 17.06.2020 належним чином доведений, документально підтверджений і в той же час відповідачем не спростований. Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на відповідача.

Керуючись ст. 129, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Діана" (03127, м. Київ, вул. Полковника Потєхіна, 3, кв. 17, ідентифікаційний код 30021700) на користь Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України (01008, м. Київ, вул. Михайла Грушевського 12/2, ідентифікаційний код 37508596) заборгованість в сумі 228 042 грн 67 коп., пеню в сумі 42 352 грн 29 коп. та витрати по сплаті судового з бору в сумі 4 057,00 грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено та підписано: 29.06.2021.

Суддя А.І. Привалов