ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 червня 2021 року, м. Черкаси справа № 925/363/21
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Безверхою І.М.,
у судове засідання не з`явились: представники від позивача, відповідачів, співвідповідача,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду позовну заяву від 15.03.2021 №92
позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Уманчанка",
до відповідача-1, Виконавчого комітету Уманської міської ради та,
до відповідача-2, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях,
відповідача-3, Відділу комунального майна Уманської міської ради,
про визнання права власності,
УСТАНОВИВ:
1. Позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" (вул. Європейська, 12, м. Умань, 20300, ідентифікаційний код 03377395) подано позовну заяву з вимогою визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" право власності на:
1) громадську будівлю (фото №1), яка розташована за адресою: Черкаська область. м.Умань, вул.Небесної Соттні, 2а;
2) нежитлові приміщення (перукарня №3), які розташовані за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська, 34;
3) нежитлове приміщення (перукарня №7), яке розташоване за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Незалежності, 10;
4) громадську будівлю (фото №1), яка розташована за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Состні, 2а;
5) на 43/50 частки нежитлового приміщення (перукарня №4), яка розташована за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська,12;
6) на нежитлове приміщення (перукарня №8), яке розташоване за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні, 28.
2. Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
Ухвалами суду: від 14.04.2021 відкрито провадження у справі та призначено її для розгляду у підготовчому провадженні; від 11.05.2021 залучено до участі у справі співвідповідачем Відділ комунального майна Уманської міської ради; від 01.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу для розгляду по суті та прийнято заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" від 17.05.2021 №103 (вх.суду №8318/21 від 24.05.2021) про зменшення позовних вимог, у зв`язку з чим предметом розгляду є наступні вимоги:
визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" право власності на громадську будівлю (фото №1), що розташована за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні, 2а;
визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" право власності на нежитлові приміщення (перукарня №3), розташовані за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська, 34;
визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" право власності на нежитлове приміщення (перукарня №7), розташоване за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Незалежності, 10;
визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" право власності на 43/50 частки нежитлового приміщення (перукарня №4), розташованого за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська, 12;
визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" право власності на нежитлове приміщення (перукарня №8), розташоване за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні,28.
3. Позивач у позові від 15.03.2021 №92 (вх.суду №4733/21 від 19.03.2021, а.с.1) та його представник у судових засіданнях вимоги підтримали і пояснили, що 29.12.1995 між Представництвом Фонду державного майна України в м.Умань в особі його начальника Повзуна Г.А. та Товариством покупців орендно-комерційного центру "Уманчанка" був укладений договір купівлі-продажу майна, згідно з яким Продавець (Представництво Фонду державного майна України) зобов`язується передати у власність Покупця (Товариства покупців орендно-комерційного центру "Уманчанка") державне майно ОКЦ "Уманчанка", яке знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Більшовицька,1 (Будинок побуту "Мрія"); вул.Горького,11 (лазня №1); вул.Інтернаціональна,2 (перукарня №17); вул.Ленінградське шосе (перукарня №10); територія Уманського с/г інституту (взуттєва майстерня), вул.К.Маркса,32-Б (взуттєва майстерня), вул.Горького,11 (транспортний цех), майно та приміщення ОКЦ "Уманчанка"; перукарня №3, вул.Леніна,32; перукарня №4, вул.Леніна,12; перукарня №7, вул.Жовтнева,12; перукарня №8, вул.Радянська,28; перукарня №16, вул.Комарова,12; Фото №1, вул.Радянська,2-а; взуттєва майстерня, вул.Леніна,98; взуттєва майстерня, пров.Мілованова,4; взуттєва майстерня, вул.Ворошилова,18; що згідно з даними бухгалтерського обліку (розрахунку амортизації основних засобів та фінансової звітності малого підприємства) на балансі ТОВ "Уманчанка" станом на день подачі позову перебуває нерухоме майно на загальну суму 33591,22 грн., у тому числі: перукарня №3 по вул.Європейська,32, балансовою вартістю 1716,87 грн.; перукарня №4 по вул.Європейська,12, балансовою вартістю 22535,08 грн.; перукарня №7 по вул.Незалежності,12, балансовою вартістю 411,10 грн.; перукарня №8 по вул.Небесної Сотні,28, балансовою вартістю 3117,06 грн.; перукарня №9 по вул.Небесної Сотні,2а, балансовою вартістю 5811,11 грн.; що належність позивачу вказаного вище нерухомого майна також підтверджується довідками КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" Уманський відділок від 11.11.2020 №64/11 та від 17.11.2017 №68/11 та технічними паспортами на відповідні нежитлові приміщення; що у зв`язку із втратою правовстановлюючих документів на вищевказані об`єкти нерухомості позивач звернувся до Черкаського обласного нотаріального архіву для отримання дублікату договору купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" від 29.12.1995 згідно з відповіддю якого 19.11.2009 на підставі постанови про проведення виїмки, помічником прокурора м.Умані Леончик О.О. зазначений договір було вилучено з приміщення Уманської міської державної нотаріальної контори; що у подальшому за отриманням запитуваного документа позивач звернувся до Уманської місцевої прокуратури, згідно з відповіддю якої кримінальна справа №1710900057 стосовно ОСОБА_1 була направлена до Уманського міськрайонного суду для розгляду по суті. постановою Уманського міськрайонного суду від 29.12.2009 у справі №1-595 2009р. ОСОБА_1 звільнено від кримінальної відповідальності у зв`язку із закінченням строків давності, а провадження у справі закрито; що Уманський міськрайонний суд Черкаської області, у відповідь на запит позивача, повідомив про знищення матеріалів справи №1-595-2009, у матеріалах якої знаходився оригінал запитуваного договору, у зв`язку із закінченням терміну зберігання, про що складено відповідний акт від 13.03.2017; що у зв`язку із втратою вказаного вище правовстановлюючого документу, позивач не мав можливості надати його державному реєстратору прав на нерухоме майно, через що останній 09.03.2021 прийняв рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень; що у позивача наявне право постійного користування землею під нерухомим майном за адресами: Європейська,12 (Леніна) та Небесної Сотні, 2а (Радянська); що по інших спірних об`єктах нерухомості, будь-яка інформація про умови використання земельних ділянок під ними відсутня.
4. Відповідач-1, Виконавчий комітет Уманської міської ради, у направленому суду відзиві від 21.04.2021 №01/01-20/3910 (вх.суду №6737/21 від 23.04.2021, а.с.103) та його представник у судовому засіданні проти вимог до нього заперечили і пояснили, що державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Уманської міської ради під час розгляду поданих позивачем заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, встановив відсутність у повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав на них, визначених у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, а саме оригіналів договорів купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчених Уманською міською державною нотаріальною конторою; що Виконавчий комітет Уманської міської ради є неналежним відповідачем у справі, оскільки будь-яких прав позивача не порушував; що право власності на спірне майно Виконавчим комітетом Уманської міської ради не оскаржується і будь-якого впливу на володіння позивачем вказаним майном не здійснює.
5. Відповідач-2, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, у направленому суду відзиві від 29.04.2021 №52-04.02.-1770 (вх.суду №7234/21 від 05.05.2021, а.с.109) проти вимог до нього заперечили і пояснили, що згідно з Положенням про представництво Фонду державного майна України у районі, місті, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 №412 (втратила чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 05.04.2012 №314) Представництво Фонду державного майна України у районі, місті було державним органом, який створювався Регіональним відділенням Фонду державного майна і йому підпорядковувався; що у питаннях приватизації майна, яке перебувало у комунальній власності району і міста, Представництво було підзвітне відповідно районній та міській Раді народних депутатів; що Представництво у межах повноважень, визначених Фондом державного майна України, і повноважень, делегованих районною і міською Радою народних депутатів, здійснювало державну політику у сфері приватизації майна, яке перебувало у загальнодержавній власності, у комунальній власності району і міста та було орендодавцем цілісних майнових комплексів державної власності; що згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21.12.2006 до Реєстру внесено запис №10251110002000325 про державну реєстрацію припинення юридичної особи Представництва Фонду державного майна України в м.Умань; що згідно з п.4 розділу І Положення про відділ комунального майна Уманської міської ради, затвердженого рішенням Уманської міської ради від 17.09.2015 №4.29-74/6, Відділ комунального майна Уманської міської ради є правонаступником прав та обов`язків представництва Фонду державного майна України в м.Умань в частині наданих йому повноважень щодо приватизації та оренди майна міської комунальної власності; що Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях не було стороною договору купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" від 29.12.1995 та не є правонаступником Представництва Фонду державного майна України в м.Умань; що в архіві Управління забезпечення реалізації повноважень у Черкаській області Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях відсутні справи з приватизації майна ОКЦ "Уманчанка"; що позовна заява не містить вимоги саме до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях і позивачем не додано доказів порушення, заперечення, невизнання або оспорювання Регіональним відділенням права власності ТОВ "Уманчанка" на нерухоме майно за договором купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" від 29.12.1995;
6. Учасники справи були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак участі своїх повноважних представників у судовому засіданні не забезпечили, про причини неявки до суду не повідомили.
У справі наявне повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвал суду від 11.05.2021 та від 01.06.2021) відповідачам (а.с.157,188 т.1). Разом з тим, представники останніх у судове засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили.
Явка учасників справи обов`язковою не визнавалась.
Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.
7. Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.
8. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд
встановив наступні обставини.
29.12.1995 між Представництвом Фонду державного майна України в м.Умані в особі начальника Повзуна Г.А., та Товариством покупців орендно-комерційного центру "Уманчанка" в особі голови Рибака А.А. (а.с.13,175 т.1), був укладений договір купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка", згідно з яким: п.1.1. Продавець (Представництво Фонду державного майна України в м.Умані) зобов`язуєтьсчя передати у власність Покупця (Товариства покупців орендно-комерційного центру "Уманчанка") державне майно ОКЦ "Уманчанка", яке знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Більшовицька,1 (Будинок Побуту "Мрія"); вул.Горького,11 (лазня №1); вул.Інтернаціональна,2 (перукарня №17); вул.Ленінградське шосе (перукарня №10); територія Уманського с/г інституту (взуттєва майстерня); вул.К.Маркса,32-б (взуттєва майстерня); вул.Горького,11 (транспортний цех); майно та приміщення ОКЦ "Уманчанка"; перукарня №3 вул.Леніна,32; перукарня №4 вул.Леніна,12; перукарня №7 вул.Жовтнева,12; перукарня №8 вул.Радянська,28; перукарня №16 вул.Комарова,12; фото №1 вул.Радянська,2-а; взуттєва майстерня вул.Леніна,98; взуттєва майстерня пров.Мілованова,4; взуттєва майстерня вул.Ворошилова,13, а Покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. Майно підприємства включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації; п.1.4. Вказаний у цьому Договорі об`єкт продано за 7 723 500 000 крб.; п.3.1. Передача об`єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцеві в 10-денний термін з моменту повної оплати ціни продажу об`єкта приватизації;
08.02.1996 рішенням виконавчого комітету Уманської міської ради народних депутатів №53 зареєстровано договір купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" (а.с.12,173 т.1).
04.09.1998 згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, Черкаське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що перукарня №7 в цілому у м.Умані по вул.Жовтневої революції, 12 зареєстровано за ТОВ "Уманчанка" на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.12.1995 та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №44 (а.с.30 т.1).
19.02.2016 згідно з розпорядженням голови Уманської міської ради №16-р "Про перейменування вулиць та провулка міста Умані" вул.Ворошилова перейменовано на вул.Крамаренка; вул.Жовтневої революції було перейменовано на вул.Незалежності; вул.Леніна перейменовано на вул.Європейську; пров.Мілованова перейменовано на пров.Грінченка; вул.Радянська перейменовано на вул.Небесної сотні (а.с.88 т.1).
11.11.2020 згідно з довідками КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" №64/11 станом на 01.01.2013: нежитлові приміщення (перукарня №7) загальною площею 21,5 кв.м. по вул.Незалежності, 10 у м.Умань Черкаської області зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295; нежитлові приміщення (перукарня №8) загальною площею 51,7 кв.м. по вул.Небесної Сотні, 28 у м.Умань Черкаської області зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295; нежитлові приміщення (перукарня №3) загальною площею 24,0 кв.м. по вул.Європейській, 34 у м.Умань Черкаської області зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295; нежитлові приміщення (перукарня №4) загальною площею 623,4 кв.м. по вул.Європейській, 12 у м.Умань Черкаської області зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295, а також за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Уманською міською дердавною нотаріальною конторою 18.09.2012 за реєстровим №2-3048; нежитлові приміщення (фото №1) загальною площею 174,8 кв.м. по вул.Небесної Сотні, 2а у м.Умань Черкаської області зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295 (а.с.29, 34, 41, 47, 56 т.1).
24.09.1998 згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, Черкаське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що перукарня №8 в цілому у м.Умані по вул.Радянській, 28 зареєстровано за ТОВ "Уманчанка" на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.12.1995 та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №44 (а.с.35 т.1).
24.09.1998 згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, Черкаське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що перукарня №3 в цілому у м.Умані по вул.Леніна, 32 зареєстровано за ТОВ "Уманчанка" на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.12.1995 та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №44 (а.с.42 т.1).
24.09.1998 згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, Черкаське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що перукарня №4 в цілому у м.Умані по вул.Леніна, 32 зареєстровано за ТОВ "Уманчанка" на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.12.1995 та записано в реєстрову книгу №1 за реєстровим №44 (а.с.53 т.1).
24.09.1998 згідно з реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, Черкаське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що об`єкт в цілому у м.Умані по вул.Радянській, 2а зареєстровано за ТОВ "Уманчанка" на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.12.1995 та записано в реєстрову книгу №1 стр.63 за реєстровим №44 (а.с.57 т.1).
01.01.2021 за даними бухгалтерського обліку ТОВ "Уманчанка" (оборотно-сальдові відомості по рахунках 103, 131) за підприємством обліковуються такі основні засоби: будівля перукарні №4 по вул.Європейська,12; будівля перукарні №9 по вул.Небесної Сотні,2а; забор перукарні по вул.Європейській, 12; приміщення по вул.Незалежності,12; приміщення перукарні №3 по вул.Європейській, 34; приміщення перукарні №6 по вул.Небесної Сотні,28 (а.с.82,83 т.1).
21.01.2021 за змістом довідки Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області №19-23-0.211-8/115-21 у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на ТОВ "Уманчанка" 03.04.1998 за №117 був зареєстрований Державний акт на право постійного користування землею серія ЧР №23-166 загальною площею 0,1566 га для побутового обслуговування населення на підставі рішення Уманської міської ради від 12.02.1998 №62; відомості про видачу ТОВ "Уманчанка" Державних актів на інші земельні ділянки відсутні (а.с.92 т.1).
9. На підтвердження вказаних обставин у справі наявні наступні докази: Свідоцтво №03377395 про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності Орендно-комерційного центру "Уманчанка" (а.с.11 т.1); рішення Виконавчого комітету Уманської міської ради народних депутатів від 08.02.1996 №53 "Про реєстрацію договору купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" (а.с.12,118 т.1); договір купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" від 29.12.1995 (а.с.13,175 т.1); рішення Виконавчого комітету Уманської міської ради народних депутатів від 27.06.1996 №330 "Про реєстрацію статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" (а.с.16 т.1); Статут Товариства з обмеженою відповідальністю "Уманчанка", затверджений рішенням загальних зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" (протокол №4 від 15.03.1996); лист Черкаського обласного державного нотаріального архіву від 18.12.2020 №1614/02-05 (а.с.22 т.1); протокол виїмки документів від 19.11.2009, складений помічником прокурора м.Умані Леончик О.О. (а.с.23 т.1); постанова помічника прокурора м.Умань Леончик О.О. від 19.11.2009 (а.с.24 т.1); лист Уманської місцевої прокуратури від 15.01.2021 №34-10-21 (а.с.25 т.1); постанова Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 29.12.2009 у справі №1-595 2009р. (а.с.26 т.1); лист Уманського міькрайонного суду Черкаської області від 18.01.2021 №01.8/2/21 (а.с.28 т.1); довідка КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" Уманський відділок від 11.11.2020 №64/11 (а.с.29,34,41,47,56 т.1); реєстраційні посвідчення на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 24.09.1998 (а.с.30,35,42,53,57 т.1); технічні паспорти на нежитлові приміщення Перукарні №7 по вул.Жовтневої революції,10, Перукарні №8 по вул.Радянській,28, Перукарні №3 по вул.Леніна,34, Перукарні №4 по вул.Леніна,12, на громадську будівлю Фото №1 по вул.Радянська, 2а (а.с.31,36,45,48,58 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 26.01.2021 №56314352 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.33 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 09.03.2021 №56987437 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (а.с.38 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 26.01.2021 №56306723 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.39 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 09.03.2021 №56986210 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (а.с.40 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 26.01.2021 №56315723 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.45 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 09.03.2021 №56987758 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (а.с.46 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 27.01.2021 №56327128 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.54 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 10.03.2021 №56993794 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (а.с.55 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 26.01.2021 №56313415 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.61 т.1); рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Ковбасюк А.П. Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 09.03.2021 №56986691 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень (а.с.62 т.1); розрахунок амортизації основних засобів (а.с.63 т.1); фінансова звітність малого підприємства ТОВ "Уманчанка" (Баланс на 31.12.2020) (а.с.64,84 т.1); оборотно-сальдові відомості ТОВ "Уманчанка" по рахунках 103 та 131 за 01.01.2021 (а.с.82,83 т.1); Державний акт на право постійного користування землею (а.с.85 т.1); Розпорядження голови Уманської міської ради від 19.02.2016 №16-р "Про перейменування вулиць та провулків міста Умані" (а.с.88 т.1); Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 31.03.2021 №НИ-0006595792021 (а.с.91 т.1); лист Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21.01.2021 №19-23-0.211-8/115-21 (а.с.92 т.1); наказ Фонду державного майна України від 05.08.2019 №786 "Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України" (а.с.113 т.1); наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України пор Черкаській області від 05.09.2006 №25 "Про ліквідацію представництва ФДМУ у м.Умань" (а.с.115 т.1); відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Представництва Фонду державного майна України в м.Умань станом на 27.04.2021 (а.с.116 т.1); рішення Уманської міської ради від 17.09.2015 №4.29-74/6 "Про затвердження Положення про відділ комунального майна Уманської міської ради в новій редакції" (а.с.118 т.1); акт прийому-передачі документів на державне зберігання від 28.11.2001 №3 (а.с.123 т.1); відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Відділу комунального майна Уманської міської ради (а.с.146 т.1).
10. Згідно з нормами Цивільного кодексу України:
ч.1 ст.316. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб;
ст.317. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна;
ст.328. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом;
ч.1 і 4 ст.334. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
ст.392. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
10. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.
10.1. Позивач втратив оригінали документів, згідно з якими набув право власності на нерухоме майно, однак договір купівлі-продажу майна орендного комерційного центру "Уманчанка" від 29.12.1995 в оригіналі наявний в архівному відділі Уманської міської ради.
Згідно з вказаним договором від 29.12.1995, розпорядженням голови Уманської міської ради від 19.02.2016 №16-р "Про перейменування вулиць та провулків міста Умані", а також довідками КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" 11.11.2020 №64/11 станом на 01.01.2013 щодо нежитлового приміщення (перукарня №8) загальною площею 51,7 кв.м. по вул.Небесної Сотні, 28 у м.Умань Черкаської області, яке зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295 та щодо нежитлового приміщення (фото №1) загальною площею 174,8 кв.м. по вул.Небесної Сотні, 2а у м.Умань Черкаської області, яке зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295 суд вважає, що підлягає визнанню право власності згідно із заявленими вимогами на:
громадську будівлю (фото №1), що розташована за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні, 2а;
нежитлове приміщення (перукарня №8), розташоване за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні,28.
10.2. У решті вимог позов задоволенню не підлягає, оскільки вимоги про визнання права власності на об`єкти нерухомості (нежитлові приміщення): 43/50 частки нежитлового приміщення (перукарня №4), розташованого за адресою Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська,12; перукарня №7 за адресою Черкаська область, м.Умань, вул.Незалежності,10; перукарня №3 за адресою Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська, 34 позивачем не доведені,
10.2.1. Так, згідно з Договором позивач придбав приміщення перукарні №7 по вул.Жовтневій, 12, у той час як, по-перше, згідно з Переліком вулиць і провулків міста Умані, запропонованих для перейменування (Додаток до розпорядження голови Уманської міської ради від 16.02.2016 №16-р) змінено було назву вулиці "Жовтневої революції" (а не вулиці "Жовтневої") на вулицю "Незалежності", по-друге, заявлено вимогу про визнання права власності на об`єкт під номером 10, у той час як за вказаним вище Договором приміщення перукарні №7 має номер 12.
10.2.2. Також, згідно з Договором позивач придбав приміщення перукарні №3 по АДРЕСА_1 , у той час як вимогу заявлено про визнання права власності на об`єкт по вул.Європейська, 34 будь-яких доказів тому, що це один і той же об`єкт суду не надано.
10.2.3. Також, згідно з Договором позивач придбав приміщення перукарні №4 по вул. Леніна 12, а згідно з довідкою КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" 11.11.2020 №64/11 станом на 01.01.2013 щодо нежитлового приміщення (перукарня №4) загальною площею 623,4 кв.м. по вул.Європейській, 12 у м.Умань Черкаської області зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ТОВ "Уманчанка" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Уманською міською державною нотаріальною конторою 29.12.1995 за реєстровим №1-6295, а також за ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Уманською міською державною нотаріальною конторою 18.09.2012 за реєстровим №2-3048; Будь-яких доказів тому, що частка позивача складає 43/50 суд не надано
11. Суд вважає, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, оскільки останнім не доведено порушення його прав зі сторони відповідачів, тому згідно ч.9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України на нього в повному обсязі покладаються судові витрати.
Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд
УХВАЛИВ:
1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" від 15.03.2021 №92 задовольнити частково.
1.1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Уманчанка" (20300, Черкаська область, м.Умань, вул.Європейська,12, ідентифікаційний код 03377395) право власності на:
громадську будівлю (фото №1), що розташована за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні,2а;
нежитлове приміщення (перукарня №8), розташоване за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Небесної Сотні,28.
1.2. У решті вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.
Повне судове рішення складено і підписано 25.06.2021.
Направити це судове рішення позивачу, відповідачам, співвідповідачу.
С у д д я Хабазня Ю.А.
Я-5
