ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1464/20

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Сахно І.В., за участю представників:

від позивача: Слинько М.О. за довіреністю;

від відповідача: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіса-Інвестбуд», м. Черкаси

про внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, код 25212542) звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіса-Інвестбуд» (вул. Кірова, 73, кв. 403, м. Черкаси, код 33457014) про внесення змін до договору оренди землі від 02.08.2007, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 03.08.2007 за № 040777500198, з моменту набрання рішенням законної сили, а саме:

1. Пункт 2 Договору викласти в новій редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка площею 1,7556 га (кадастровий номер 7110136700:05:016:0007) під будівництво та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з офісно-торговими приміщеннями та підземними гаражами.

Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код видів цільового призначення земель 02.10.»;

2. Пункт 5 Договору викласти у новій редакції:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9 296 487, 36 грн (дев`ять мільйонів двісті дев`яносто шість тисяч чотириста вісімдесят сім грн 36 коп.), згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 13.03.2019 № 2107/0/25-19.»;

3. Пункт 9 Договору викласти у новій редакції:

« 9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 (три) % від її нормативної грошової оцінки, що становить:

- з 01.01.2018 року 278 894,62 грн (двісті сімдесят вісім тисяч вісімсот дев`яносто чотири грн 62 коп.);

- з 01.01.2019 року 278 894,62 грн (двісті сімдесят вісім тисяч вісімсот дев`яносто чотири грн 62 коп.)»;

4. Пункт 11 Договору викласти в новій редакції:

« 11. Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхам безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: 33213812023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах, код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 38031150, МФО: 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат.). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.»;

та про стягнення судових витрат.

В обґрунтування позову Позивач вказав на необхідність приведення умов договору оренди землі від 02.08.2007 стосовно цільового призначення орендованої земельної ділянки, її нормативної грошової оцінки, суми орендної плати за землю та реквізитів на її сплату у відповідність із зміненими фактичними обставинами щодо цих умов договору та вимогами чинного законодавства.

Ухвалою від 30 грудня 2020 року Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; справу вирішив розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 26 січня 2021; сторонам надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов`язки.

Ухвалою від 22 грудня 2020 року Господарський суд Черкаської області розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відклав на 19 січня 2021 року; для забезпечення дотримання прав відповідача бути поінформованим про час і дату призначення наступного судового засідання, розмістив інформацію про виклик Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіса Інвестбуд» на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України.

Ухвалою від 19 січня 2021 року Господарський суд Черкаської області відмовив у задоволенні заяви представника Черкаської міської ради від 19 січня 2021 року про відкладення розгляду справи; закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 11 лютого 2021 року

Ухвалою від 11 лютого 2021 року Господарський суд Черкаської області розгляд справи по суті у судовому засіданні відклав на 11 березня 2021 року.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, в засідання суду явку свого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (також по тексту ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні, що відбулося 11.03.2021 за участю представника позивача, представник позивача вимоги підтримав.

Згідно з ст. 240 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Заслухавши доводи Позивача з приводу заявлених позовних вимог, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі обставини.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-898 між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тіса - Інвестбуд» 02.08.2007 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель здійснено запис від 03.08.2007 за № 040777500198 (далі Договір).

За Договором, в оренду передана земельна ділянка, яка знаходиться в місті Черкаси по вул. Хоменка, 36, 38, строком на 49 років.

Пунктом 2 Договору передбачено: «В оренду передається земельна ділянка площею 17556 кв. м під будівництво та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з офісно-торговими приміщеннями та підземними гаражами.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

на період будівництва до категорії земель зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

після завершення будівництва до категорії земель змішаного використання.»

Пунктом 5 Договору передбачено: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.07.2007 № 389-гр.-2007, становить:

на період будівництва 1078465, грн. (Один мільйон сімдесят вісім тисяч чотириста шістдесят п`ять грн.)

землі житлової забудови 2157106,0 грн. (Два мільйони сто п`ятдесят сім тисяч сто шість грн.); 1 кв. м земель комерційного використання 307,17 грн. (триста сім грн. 17 коп.).»

Пунктом 9 Договору передбачено: «За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

у розмірі 2,0 % від її нормативної грошової оцінки на період будівництва об`єкта згідно довідки ВАТ «ЧЕРКАСЦИВІЛЬПРОЕКТ» від 24.07.2007р. № 519/01:

- 1черга будівництва (2,3 блок-секції з вбудовано-прибудованими

офісно-торговими приміщеннями та 1 блок-секція з підземними гаражами) -

34 місяці (з 05.07.2007р. по 05.05.2010р);

- 2 черга будівництва (4,5 блок-секції з підземними гаражами) - 21,6 місяці (з 05.05.2010р. по 22.02.2012р.);

- 3 черга будівництва (6,7 блок-секції з підземними гаражами) - 21,6 місяці (з 22.02.2012р. по 10.12.2013р.);

- 4 черга будівництва (8 блок-секція з підземними гаражами) - 10,8 місяці (з 10.12.2013р. по 04.11.2014р.), але не пізніше вводу в експлуатацію, на час укладання договору становить 21569,0 грн. (Двадцять одна тисяча п`ятсот шістдесят дев`ять грн.) - землі, зайняті поточним будівництвом (на період будівництва);

у розмірі 1,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 21571, 0 грн. (Двадцять одна тисяча п`ятсот сімдесят одна грн.) - землі житлової забудови;

у розмірі 7,0% від їі нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 21,50 грн. (Двадцять одна грн. 50 коп.) за 1 кв. м земель комерційного використання.

Орендарю після 05.05.2010р., 22.02.2012р., 10.12.2013р., 04.11.2014р., а також: в разі будь-яких змін початку черг будівництва, надати Орендодавцю дані щодо площі окремих частин земельної ділянки, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, та земель змішаного використання, а також: дані для визначення середньозваженого коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки (земель змішаного використання).»

Пунктом 11 Договору передбачено: «Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітнім на р/р 33213812700002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях».

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 13 Договору умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін i тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Згідно з п. 36 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Згідно з п. п. 1.2., 1.3., 1.4 класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 23.07.2010 № 548, код та цільове призначення земель застосовуються для забезпечення обліку земельних ділянок за видами цільового призначення у державному земельному кадастрі. КВЦПЗ (класифікація видів цільового призначення земель) застосовується для використання органами державної влади, органами місцевого самоврядування, організаціями, підприємствами, установами для ведення обліку земель та формування звітності із земельних ресурсів. КВЦПЗ визначає поділ земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, типами забудови, типами особливо цінних об`єктів.

У відповідності до класифікації видів цільового призначення земель, у складі категорії земель землі житлової та громадської забудови є підрозділ земельнім ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 17.09.2020, цільове призначення земельної ділянки, розташованої в м. Черкаси по вул. Хоменка, 36-38, з кадастровим номером 7110136700:05:016:0007 02.10., для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Рішенням Черкаської міської ради від 27.06.2017 № 2-2219 «Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси» за земельні ділянки, яким згідно КВЦПЗ присвоєно код 02.10., ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України «Про затвердження Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів» від 25.11.2016 № 489 було змінено і порядок проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.03.2019 № 2107/0/25-19 КВЦПЗ земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:05:0216:0007, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Хоменка, 36, 38, встановлено 02.10. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки встановлена у розмірі 9 296 487,36 грн.

Листом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 10.06.2019 № 2190-01-25 на адресу Відповідача направлено проект додаткової угоди про внесення змін до Договору, підписаний з однієї сторони Черкаською міською радою.

Вдруге, листом від 04.09.2019 № 3440-01-25 Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради запропонував Відповідачу укласти додаткову угоду.

Відповідач вказаний проект додаткової угоди про внесення змін до Договору не підписав і Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради не повернув, що спричинило даний спір.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з положеннями ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Статтею 274 Податкового кодексу України встановлено, що ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для лісових земель - не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Базою для оподаткування земельним податком відповідно до статті 271 Податкового кодексу України є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації.

Згідно з ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Частиною 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Наразі, згідно з п. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 року № 15, саме ця державна служба є центральним органом виконавчої влади реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області є його територіальним органом.

Отже, міськрайонне управління у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області є компетентним органом виконавчої влади щодо видачі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, розташованої у Черкаському районі та м. Черкаси.

Разом з тим згідно з п. 34 та п. 35 ч.1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міської ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно з ст. 144 Конституції України та ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з частинами 1 та 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Отже, орендна плата за землю із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди землі. Розмір орендної плати за договором оренди землі має відповідати встановленим Податковим кодексом України граничним розмірам орендної плати за землю і разом з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки є основою для визначення конкретної суми орендної плати за землю. Отже зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зміна нормативно встановлених граничних розмірів орендної плати за землю є підставою для внесення відповідних змін до договору оренди землі

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до висновку, що запропоновані Позивачем зміни до Договору є обґрунтованими і відповідають зміненим фактичним обставинам стосовно таких умов цього договору як цільове призначення орендованої земельної ділянки, її нормативна грошова оцінка, сума орендної плати за землю і реквізити на її сплату та вимогам чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

Щодо розподілу судових витрат.

За платіжним дорученням від 05.11.2020 № 510 Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради сплатив за подання позову 2 102,00 грн судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок Відповідача.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову в сумі 2 102,00 грн. покласти на відповідача.

Внести до укладеного між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тіса Інвестбуд» договору оренди землі від 02.08.2007, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель 03.08.2007 вчинено запис за № 040777500198, такі зміни:

1. Пункт 2 Договору викласти в новій редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка площею 1,7556 га (кадастровий номер 7110136700:05:016:0007) під будівництво та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з офісно-торговими приміщеннями та підземними гаражами.

Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, код видів цільового призначення земель 02.10.»;

2. Пункт 5 Договору викласти у новій редакції:

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9 296 487, 36 грн (дев`ять мільйонів двісті дев`яносто шість тисяч чотириста вісімдесят сім грн 36 коп.), згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 13.03.2019 № 2107/0/25-19.»;

3. Пункт 9 Договору викласти у новій редакції:

« 9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 (три) % від її нормативної грошової оцінки, що становить:

- з 01.01.2018 року 278 894,62 грн (двісті сімдесят вісім тисяч вісімсот дев`яносто чотири грн 62 коп.);

- з 01.01.2019 року 278 894,62 грн (двісті сімдесят вісім тисяч вісімсот дев`яносто чотири грн 62 коп.);»

4. Пункт 11 Договору викласти в новій редакції:

« 11. Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхам безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: 33213812023002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах, код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 38031150, МФО: 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат.). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіса Інвестбуд» (вул. Кірова, 73, кв. 403, м. Черкаси, 18001, код ЄДРПОУ 33457014) на користь Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38715770) 2 102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні) витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня його ухвалення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 18 березня 2021 року.

Суддя О.В. Чевгуз