Справа № 710/610/20

Провадження № 2/710/291/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.11.2020 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участю секретаря судового засідання Харченко Л.М.,

представника позивача Вальчиковської Л.В.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Васильківська сільська рада Звенигородського району Черкаської області, до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Козинець" про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

І. Описова частина.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

09.06.2020 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить розірвати, укладений Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 29.12.2014 договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради; повернути позивачу земельну ділянку з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради; стягнути наявну заборгованість щодо орендної плати у сумі 78206,63 грн на рахунок Васильківської сільської ради Звенигородського району; скасувати запис про інше речове право №8988385 від 10.03.2015, яким зареєстровано право оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку 7125781200:04:001:0384.

Свій позов позивач мотивував тим, що 29.12.2014 позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384, площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради (далі - Договір). Пунктом 8 Договору визначено, що договір укладено терміном на 21 рік та діє до 29.12.2035 року. Пунктом 9 Договору визначено, що орендна дата вноситься орендарем у грошовій формі 36 095,37 грн на рік, що становить 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно витягу є Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13.03.2015 проведено реєстрацію права оренди громадянки ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку. З листа Смілянської місцевої прокуратури від 22.01.2020 № 33/4-157вих20 позивачу стало відомо про обставину передачі в суборенду даної земельної ділянки Фермерському господарству «Козинець». Позивач вважає, що передача в суборенду була проведена з порушенням умов законодавства та договору, оскільки ОСОБА_1 не зверталась до позивача за письмовою згодою щодо передачі земельної ділянки повністю або частково у суборенду і відповідно згоду на передачу в суборенду позивач не надавав. Даними діями ОСОБА_1 порушила умови договору та протиправно уклала договір суборенди. Також відповідачем 1 систематично не сплачується орендна плата та відповідно порушуються умови договору та взяті на себе зобов`язання. Тому позивач звернувся з даним позовом до суду.

Представник позивача в судове засідання з`явився, просив задовольнити позов.

Відповідач 1 у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив.

Відповідач 2 у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 10.06.2020 позовну заяву було залишено без руху у зв`язку з усуненням недоліків позовної заяви, що виявилися після відкриття провадження у справі. Позивач усунув недоліки у визначений суддею термін і ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 25.06.2020 було відкрито провадження у справі.

Шполянський районний суд Черкаської області своєю ухвалою від 12.10.2020 закрив підготовче засідання у справі та призначив справу до розгляду по суті.

ІІ. Мотивувальна частина.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з Наказом Головного управління Держземагентства у Черкаській області від 29.12.2014 № 23-6743/14-14-СГ затверджено проект землеустрою та передано в оренду громадянці ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради (а.с. 10-11).

Відповідно до договору оренди землі від 29.12.2014, укладеному Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради (далі - Договір). Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено терміном на 21 рік та діє до 29.12.2035 року. Пунктом 9 договору визначено, що орендна дата вноситься орендарем у грошовій формі 36 095,37 грн на рік, що становить 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно рівними частинами пропорційно річній орендній платі не пізніше 30 числа наступного місяця. Згідно пункту 30 укладеного договору орендар земельної ділянки орендар має право зокрема передавати в суборенду земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення, за погодженням з орендодавцем (а.с. 12-17).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 200373512, 10.03.2015 проведено реєстрацію права оренди громадянки ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га. 02.05.2018 проведено державну реєстрацію права суборенди Фермерського господарства «Козинець» на підставі договору суборенди від 30.04.2018 (а.с. 26-28).

Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди від 11.03.2015 Головне управління Держземагентства у Черкаській області в особі в.о. начальника Головного управління Держземагентства у Черкаській області Савченка Сергія Петровича з однієї сторони, та ОСОБА_1 з іншої сторони, на виконання договору оренди землі від " 29 " грудня 2014 року, укладеного орендодавцем та орендарем, склали цей акт приймання- передачі об`єкта оренди (а.с. 18).

Згідно з відповіддю заступника начальника Головне управління ДПС у Черкаській області Смілянське управління ГУ ДПС у Черкаській області на Ваш лист від 18.02.2020 №18-23-0.6-1349/2-20 щодо надання інформації про сплату земельного податку та орендної плати за землю ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в період з 01.01.2014 по 17.03.2020 сплачено орендної плати за землю на рахунок Васильківської сільської ради в сумі 196905,42 грн., в тому числі: в 2014 році - 0,00 грн., в 2015 році - 44888,47 грн., в 2016 році - 68169,60 грн., в 2017 році - 83847,35 грн., в 2018 році - 0,00 грн., в 2019 році - 0,00 грн., в період з 01.01.2020 по 17.03.2020 - 0,00 гривень (а.с. 22).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, № інформаційної довідки 200373512, земельна ділянка з кадастровим номером №7125781200:04:001:0348, розташована на території Васильківської сільської ради, запис про інше речове право № 8988385 від 10.03.2015, яким зареєстровано право оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку 7125781200:04:001:0384. 02.05.2018 було внесено запис № 25996144 на підставі договору суборенди від 30.04.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Козинець» (а.с. 26-28).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Вимогами ч. 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі», в редакції від 11.08.2013, яка була чинною на дати укладання оскаржуваного договору оренди землі, орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 13, 14 даного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 15 даного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди(кадастровийномер,місце розташуваннята розмірземельної ділянки); строкдії договоруоренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 17 даного Закону України передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 126 ЗК України передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з п.2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на 01.01.2014, яка була чинною на дату підписання договору оренди, що є предметом даного спору, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно з п.1 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Судом встановлено, що 29.12.2014 Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, яке надалі було реорганізовано шляхом приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради Шполянського району Черкаської області. 13.03.2015 проведено реєстрацію права оренди громадянки ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку.

Право орендаря передавати орендовану земельну ділянку або її частину в суборенду є правовідносинами договірними, які регулюються ст. 8 Закону України «Про оренду землі», ч. 6 ст. 93 Земельного кодексу України та п. 288.6 ст. 288 ПК України.

Статтею 8-1Закону України«Про орендуземлі» передбачено,що правона орендуземельної ділянкидержавної абокомунальної власностіне можебути відчуженоїї орендареміншим особам,внесено достатутного капіталу,передано узаставу,крім передбаченихчастиною другоюцієї статтівипадків. Орендар,що маєнамір відчужитиправо орендиземельної ділянкиза згодоюорендодавця,подає особистоабо надсилаєрекомендованим листоморендодавцеві відповіднузаяву. Орендодавецьу місячнийстрок здня отриманнязаяви письмовонадає орендарюзгоду навідчуження праваоренди земельноїділянки абовмотивовану відмовув наданнітакої згоди. Уразі якщов установленийцією статтеюстрок орендодавецьне надавзгоди навідчуження праваоренди земельноїділянки абовмотивованої відмовив їїнаданні,орендар можевідчужувати правооренди земельноїділянки черездесять робочихднів здня закінченняцього строку. Відчужене право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Доказів звернення ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області за письмовою згодою щодо передачі земельної ділянки повністю або частково у суборенду відповідачами не надано.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України«Про орендуземлі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі».

Аналогічний висновок міститься у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11.11.2019 у справі № 133/158/16-ц (провадження № 61-21693сво18).

Положеннями пункту 288.2 статті 288 ПК України визначено, що платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Відповідно до пункту 288.3 статті 288 ПК України об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Згідно з пунктом 288.4 статті 288 ПК України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

У підпункті 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК України зазначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території.

Наведені положення у їх системному зв`язку дають підстави стверджувати, що об`єктом орендної плати є земельна ділянка, надана в оренду, а суб`єктом сплати даного платежу є орендар земельної ділянки. Орендна плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, порядок адміністрування та сплати якого, визначеніПК України, у той час як плата за суборенду земельної ділянки є платежем в межах договірних відносин (суборенди), яка, в свою чергу, законодавчо обмежується орендною платою.

Таким чином, орендар земельної ділянки державної і комунальної власності зобов`язаний вносити орендну плату у розмірі та на умовах, визначених договором оренди й законодавством, незалежно від того, чи передана земля у суборенду та умов такої передачі. Суборендар же земельної ділянки у відповідності до положеньПК Українитакого обов`язку немає.

Аналогічна правова позиція щодо застосування зазначених норм матеріального права вже була висловлена Верховним Судом у постанові від 12.02.2019 (справа №822/3241/15).

Згідно з наданим позивачем розрахунком ОСОБА_1 за період за 2018 рік, 2019 рік та два місяці 2020 року на рахунок Васильківської сільської ради не було сплачено орендну плату.

Враховуючи положення договору ОСОБА_1 має заборгованість за 2018 рік в сумі 36 095,37 грн, за 2019 рік - 36 095,37 грн та за два місяці 2020 року у сумі 6015,89 ((36095,37 / 12 х 2). Отже, загальна сума боргу складає 78206,63 грн.

Дії ОСОБА_1 , як орендаря, є порушенням умов укладеного договору та не виконанням взятих на себе зобов`язань.

Згідно з ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п.п в) ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з пунктом (д) ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до п.7 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: припинення правовідношення.

Статтею 21Закону України«Про орендуземлі» визначено,що оренднаплата заземлю -це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчисленнярозміру орендноїплати заземлю здійснюєтьсяз урахуванняміндексів інфляції,якщо іншене передбаченодоговором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно зіст.22Закону України«Про орендуземлі» оренднаплата справляєтьсяу грошовійформі. Зазгодою сторінрозрахунки щодоорендної платиза землюможуть здійснюватисяу натуральнійформі.Розрахунок унатуральній формімає відповідатигрошовому еквівалентувартості товарівза ринковимицінами надату внесенняорендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України.

Відповідно до умов згаданих вище договорів оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно з ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок зроблено Верховним Судом у справі № 183/262/17від 06.03.2019. Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 475/793/17 від 25.05.2020.

Для розірвання договору оренди земельної ділянки необхідна наявність саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 371/628/18 від 19.03.2020 року.

Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 132/1947/18 від 20.05.2020 року.

Отже, виходячи з аналізу наведених норм, саме систематична несплата орендної плати законодавством визначена як одна з підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.

А тому, враховуючи вищевикладене, а також факт передачі відповідачем ОСОБА_1 у суборенду земельної ділянки ФГ «»Козинець» без згоди Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та систематичної несплати ОСОБА_1 орендної плати за використання земельної ділянки державної власності, що є істотним порушенням умов договору оренди землі, договір оренди землі, укладений Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_1 29.12.2014 з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради підлягає розірванню.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно ч.1ст.34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, суд задовольняє вимоги з приводу повернення Головному управлінню земельну ділянку з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 має заборгованість за 2018 рік 36 095,37 грн, за 2019 рік 36 095,37 грн та за два місяці 2020 року у сумі 6015,89 ((36095,37 / 12 х 2). Загальна сума боргу складає 78206,63 грн., то суд задовольняє вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованість щодо орендної плати у сумі 78206,63 грн на рахунок Васильківської сільської ради Звенигородського району

Згідно з ч.1 ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що оскільки договір оренди землі, на підставі якого було прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речового права, розірвано, відповідно рішення про державну реєстрацію іншого речового права є похідною вимогою, яка випливає з вимоги про розірвання договору. За таких обставин суд задовольняє вимоги позивача у цій частині позову та скасувати запис про інше речове право № 8988385 від 10.03.2015, яким зареєстровано право оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку 7125781200:04:001:0384.

Заходи забезпечення позову судом не застосовувалися.

Оскільки позов задовольняється у повному обсязі суд стягує з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача, понесений ним судовий збір в розмірі 8408,00 грн. Оскільки позовні вимоги стосуються лише відповідача ОСОБА_1 , а не відповідача ФГ «Козинець», тому суд вважає, що відсутні правові підстави для стягнення судового збору з даного відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, 353, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати, укладений Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області (на даний час Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області) та ОСОБА_1 , 29.12.2014 договір оренди земельної ділянки, з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради Шполянського району на даний час Звенигородського району) Черкаської області.

Повернути Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області земельну ділянку з кадастровим номером 7125781200:04:001:0384 площею 30,1980 га, що знаходиться в адміністративних межах Васильківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Голосіївським РУ ГУМВС України в Черкаській в м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , інші дані про особу суду невідомі, на користь Васильківської сільської ради Звенигородського району, адреса: вул. Центральна 176, с. Васильків Звенигородського району Черкаської області, ЄДРПОУ 26324421, інші дані про особу суду невідомі, заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 78206,63 грн. (сімдесят вісім тисяч гривень двісті шість гривень шістдесят три копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Голосіївським РУ ГУМВС України в Черкаській в м. Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , інші дані про особу суду невідомі, на користь Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області, адреса: вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, ЄДРПОУ 39765890, інші дані про особу суду невідомі, судовий збір в розмірі 8408,00 грн. (вісім тисяч чотириста вісім гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Рішення в повному обсязі складене 16.11.2020.

Суддя Н.П. Побережна